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Paris 10e — Canal Saint-Martin — Grand Studio avec vue dégagée

L'agence Les Enfants Rouges vous propose ce grand studio baigné de lumière offrant une belle vue dégagée et sans aucun vis-à-vis. Situé dans le secteur très recherché du 10ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin (Quai de Valmy) et des métros (Château-Landon L7, Gare de l'Est), il se trouve au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété des années 70, sécurisée et avec gardien. D'une superficie de 29,66 m² Loi Carrez, cet appartement à l'agencement parfaitement optimisé se compose d'une entrée fonctionnelle, d'une vaste pièce de vie de plus de 19 m², d'une cuisine, ainsi que d'une salle d'eau. La pièce principale bénéficie de larges fenêtres orientées Plein Ouest, garantissant une très belle clarté naturelle tout au long de l'après-midi et jusqu'en fin de journée. L'actuel DPE E est facilement améliorable. Atout majeur : un ravalement complet avec isolation thermique par l'extérieur (ITE) est intégralement payé, garantissant un futur confort thermique optimal. Distribution idéale sans aucune perte d'espace pour ce cadre de vie fonctionnel et prêt à habiter, au pied de l'eau. Une cave complète ce bien. Une place de parking en sous-sol est vendue en sus et indissociable pour 20 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nozay - Rue de Versailles

Votre future résidence à Nozay Située rue de Versailles, en cœur de ville, votre résidence propose 31 appartements neufs du studio au 5 pièces. La majorité des logements disposent d'un espace extérieur privatif et d'un stationnement. La résidence bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des écoles, commerces, services et arrêts de bus. À 15 minutes de la gare Massy-Palaiseau et proche du plateau de Saclay, elle conjugue accessibilité et cadre de vie résidentiel. Prestations : espace vert partagé, locaux vélos, bâtiment bas carbone et façades en meulière de parement. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

CROS DE CAGNES - VILLA VIAGER OCCUPE

CROS DE CAGNES/PINEDE : Au calme d'une impasse résidentielle toute proche de la mer, charmante villa discrètement jumelée par le garage composée d'un studio et d'un appartement principal avec entrée, séjour, cuisine indépendante, salle d'eau/WC et garage, à l'étage deux belles chambres avec placard/dressing, seconde salle de bains et WC, le tout sur charmant jardin complanté avec terrasse couverte et places de stationnement. Vendue en viager occupé 2 têtes (F de 87 ans : 22/07/1938 et H de 82 ans : 21/05/1943) Valeur vénale occupée : 483.600 euros, valeur vénale libre : 767.600€. Bouquet de 300.000 euros et rente mensuelle de 1.500 euros. A voir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au cœur du hameau des Playes, à 5 mn en voiture de la mer, du centre-ville de Six-Fours les Plages ou de Sanary-sur-Mer. Du cachet pour cette authentique bastide datant de 1870, de 220 m² + studio de 29 m² + garage, sur une parcelle d'environ 1000 m² agrémenté d'une piscine avec cuisine d'été et un puits. Elle dispose au rez-de-jardin, d'un salon-séjour et d'une cuisine. Au 1er étage, 2 chambres, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau et un wc. Au 2ème étage, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un dressing. Vous apprécierez : - le charme et le caractère de l'ensemble, - la terrasse ombragée, - et le jardin verdoyant, complanté d'essences méditerranéennes. Le + : les panneaux solaires. Pour + d'informations, contactez Vincent Kirche au 06 16 17 06 04, agent commercial indépendant, immatriculé 388 633 760 au RSAC du Tribunal de commerce de Toulon ou l'agence HB Propriétés au 04 94 34 21 68.

Exclusivité - Paris 16 - Auteuil - Studio en rez de jardin

Situé dans le quartier d'Auteuil, dans une copropriété de l'année 1963, ce charmant studio de 22.13 m² séduit par son emplacement en rez-de-jardin sécurisé et au calme. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec sa cuisine équipée ainsi que son espace à coucher donnant tous deux sur jardin, d'une salle de douche avec toilettes et de nombreux rangements. Cet appartement séduit par son exposition Sud, son optimisation des espaces et sa belle hauteur sous plafond. Proximité des transports et commerces. Excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 59 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,260 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 510€ ~ 700€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie GHAZAL - Agent commercial - EI - RSAC 921525234

EXCLUSIVITÉ - BIARRITZ CHARMANTE MAISON DE VILLE

Biarritz – Élégante maison basque avec studio indépendant et ascenseur à deux pas du centre. Laissez-vous séduire par cette charmante maison de style basque, idéalement située à proximité immédiate du centre-ville de Biarritz. Développant 130 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie à la fois authentique, confortable et fonctionnel, sur une agréable parcelle de 315 m². La maison dévoile une entrée, bureau, salon/séjour avec cuisine ouverte, cellier/buanderie, ainsi que 3 chambres et 3 salles d’eau, dont 2 avec WC. Un véritable atout vient compléter ce bien : un beau studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un proche. Autre prestation appréciable et rare : un ascenseur, offrant un confort supplémentaire au quotidien. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de l’art de vivre biarrot, avec le centre-ville, les commerces et les commodités à proximité. Une maison pleine de charme, offrant de belles possibilités, dans un secteur recherché de Biarritz. Une opportunité à découvrir sans tarder !

Gigaro – Villa de charme au sein d'un domaine privé et sécurisé, à cinq minutes de la plage à pieds

Au cœur de l'un des domaines privés, fermés et sécurisés les plus prisés de Gigaro, cette élégante villa d'environ 180 m² offre un cadre de vie privilégié où se conjuguent discrétion, confort et douceur méditerranéenne. À seulement cinq minutes à pied de la plage de Gigaro, de ses restaurants de bord de mer et des sentiers préservés du Cap Lardier, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Édifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1 500 m², agrémenté de restanques naturelles et préservé de tout vis-à-vis, elle s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle séduisent immédiatement. Le vaste séjour d'environ 50m2, avec cheminée, s'ouvre sur de larges terrasses baignées de soleil, invite à une vie tournée vers l'extérieur et dévoile un délicat aperçu sur la mer. L'espace nuit accueille trois chambres, dont une élégante suite parentale avec salle de bains, douche et toilettes privatives. Un studio indépendant entièrement équipé constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. La villa s'organise autour de plusieurs espaces de réception chaleureux comprenant une cuisine équipée avec espace repas, une salle à manger et un salon de détente prolongés par les terrasses et le jardin. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. Une dépendance indépendante équipée d'une douche et de toilettes offre un beau potentiel d'aménagement en pool-house, espace bien-être ou chambre d'appoint supplémentaire selon les besoins. Le jardin, soigneusement paysagé, forme un véritable écrin de verdure. Entièrement piscinable, il permet d'envisager la création d'un espace de baignade d'exception parfaitement intégré à son environnement naturel. La propriété bénéficie de prestations de confort telles que la climatisation réversible, la fibre optique, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un éclairage extérieur valorisant les jardins à la tombée du jour. Plusieurs places de stationnement complètent cet ensemble rare où tout peut se faire à pied : plage, restaurants et nature préservée. Une propriété confidentielle au charme authentique, offrant un potentiel remarquable dans l'un des secteurs les plus exclusifs du Golfe de Saint-Tropez.

Studio de 31 m2 Libourne centre

Idéalement situé rue du Président Carnot , grand studio de 31 m2 situé au deuxième étage sur deux sans ascenseur. Il est composé d'une belle pièce de vie de 28 m2 avec deux belles et grandes ouvertures sur un magnifique mur de pierre et d'une salle d'eau avec WC. 280 euros de charges par trimestre, il était loué 525 euros par mois avec 30 euros de provision de charges. Copropriété de 9 lots.

GAIA

Situation: Située à Saint-Louis, au carrefour entre France, Suisse et Allemagne ; Quartier nature à 1 km du centre-ville et proche des commodités ; Emplacement privilégié au 81 rue du Général de Gaulle ; Proximité immédiate de la gare et du centre nautique. Description: Résidence Gaïa composée de maisons neuves 4 et 5 pièces et d'appartements du studio au 4 pièces ; Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif : jardin, terrasse ou balcon ; Architecture mêlant modernité et authenticité, avec chemin piéton et espaces verts ; Conception favorisant le bien-être et la vie au grand air. Prestation: Pompe à chaleur pour chauffage et eau chaude, plancher chauffant pour les appartements ; Finitions de qualité avec matériaux supérieurs, personnalisation des pièces ; Terrasse ou jardin engazonné et clôturé pour chaque maison ; Rangements intégrés, dressing et buanderie pour un confort optimal. Sécurité Espaces privatifs clôturés pour chaque maison ; Environnement résidentiel paisible et maîtrisé. Qualité : Conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) Maisons en bois certifié PEFC pour une empreinte carbone réduite ; Bâtiments basse consommation énergétiques ; Matériaux durables issus des forêts régionales. Accès À 200 m de l'arrêt de tramway vers Bâle et la gare ; Gare TGV reliant Mulhouse-Paris et Mulhouse-Zürich ; Aéroport EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg à proximité ; 31 km de pistes cyclables et réseau de bus bien desservi. Dans une copropriété de 175 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

OSMOSE

Après le succès commercial de Vertuose, Cogedim dévoile le deuxième volet de son programme phare au coeur d'Annecy. Conduit par les architectes de renom Nicolas Laisné et Groupe 6, le nouveau quartier des Hirondelles poursuit son dialogue lumineux entre une architecture contemporaine audacieuse et une nature omniprésente. Ouverts sur de superbes balcons, des terrasses plein ciel et des rooftops inédits, les appartements offrent un confort d'exception. Du studio au 5 pièces duplex, découvrez sans attendre une sélection de biens rares, dont certains à prix maitrisés. Dans une copropriété de 76 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMPULSION

A l'entrée de la ville de Ferney, le secteur Paimboeuf poursuit l'urbanisation du centre-ville. Il forme un nouveau lien entre l'Hôtel de Ville et la Place du Jura, et offre un nouveau rapport entre le centre historique de la ville et la frontière Franco-Suisse. C'est au coeur de ce grand projet que la nouvelle résidence OGIC, IMPULSION, voit le jour et vous offre l'opportunité de devenir propriétaire de votre appartement neuf. 'Impulsion' propose de beaux appartements du studio au 5 pièces, traversants et ouvrant sur un espace extérieur généreux. Impulsion', s'inscrit dans une démarche écologique qui vise l'obtention de plusieurs labels et certifications garantissant une réalisation de grande qualité, plus respectueuse de l'environnement et plus économe en énergie. Pour atteindre cette ambition environnementale, le projet prévoit l'utilisation de matériaux biosourcés, comme le bois, pour l'élaboration de l'architecture. La résidence est raccordée à une chaufferie urbaine existante. Une attention toute particulière sera portée à la gestion paysagère des eaux pluviales par la création d'un jardin de pluie en coeur d'ilot, et à la biodiversité par une sélection rigoureuse des espèces végétales. 'Impulsion' vise une forte ambition environnementale en s'inscrivant dans une démarche de labellisation autour de nombreux labels : Le LABEL BIODIVERCITY® CONSTRUCTION qui oblige à prendre en compte la préservation de la biodiversité au sein d'un projet immobilier. La RE 2020 qui a pour objectif l'amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Mais aussi... Au dernier étage du bâtiment, un rooftop (terrasse plein ciel) offre la possibilité à tous les résidents de partager des moments conviviaux entre voisins, familles ou amis. Tous conçus pour offrir des doubles orientations, les appartements sont prolongés d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, pour disposer d'une pièce en plus à l'arrivée des beaux jours. Du studio au 5 pièces , l'ensemble des logements répondent à tous les besoins : Investisseur : sa situation exceptionnelle, à proximité immédiate de la Suisse font des appartements de la résidence un investissement* plus sûre. *Investir dans l'immobilier comporte des risques. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. Renseignez-vous. Pour habiter : des surfaces plus spacieuses et des espaces bien définis pour les 3 pièces, 4 ou 5 pièces. Des logements évolutifs : cette évolutivité des logements se décline par des plans « libres » facilitant la fusion des logements. Elle a pour objectif de répondre à l'évolution des modes de vie et à la possibilité pour votre famille de transformer son logement dans le temps. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROSÉA

Située au 97 avenue Roger Salengro, la résidence Roséa propose 35 appartements neufs du studio au 4 pièces dans un environnement pratique et connecté. Répartie en deux bâtiments intimistes autour d'un cœur d'îlot végétalisé, elle offre des logements lumineux, pour la plupart bi-orientés, avec espace extérieur privatif (hors studios). Quelques attiques disposent de grandes terrasses à ciel ouvert. Stationnements sécurisés en sous-sol, locaux vélos et prestations conformes à la RE2020, seuil 2025, complètent cette adresse. À proximité des transports (futur tramway T9 à 600 m, nombreux bus), écoles, commerces et du pôle multimodal La Soie (tramways T3/T7, métro A, Rhône Express), Roséa facilite le quotidien aux portes de Lyon. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

LES NOUVEAUX THERMES

Situation : A 30 minutes d'Annecy, 20 minutes de Chambéry et 50 minutes de Genève. 3ème ville thermale de France, elle accueille chaque année près de 30 000 curistes et 2ème agglomération de Savoie par sa taille et son dynamisme économique. Description : Réhabilitation du socle historique et la création de 219 logements neufs sur le socle, dont les silhouettes des 2 bâtiments émergent de la façade principale du socle historique. Les logements sont répartis entre le bâtiment Nord qui compte 191 logements libres au total : 53 pour le bâtiment Nord et 138 logements libres pour le bâtiment SUD, du studio au 6 pièces. 3,5 km de jardinières, véritable îlot de fraîcheur. 15 000 plantes, arbustes et arbres sur de larges balcons terrasses dont certains bénéficient d'une double hauteur. Architecte de renommée internationale : Vincent CALLEBAUT Prestation : Menuiseries coulissantes sur les porte-fenêtres des pièces de vie Pare-vues occultation entre logements Gestion des parties-communes Harmonieuse et HAUT DE GAMME / ré emploi des vitraux sérigraphiés patrimoniaux Local vélos à équiper (bornes de recharges vélo élec / atelier de réparation/ carte des pistes cyclables/ travail du revêtement de sol) Vues spectaculaires sur le Mont Revard, la Dent du Chat et le Lac du Bourget. Indicateurs de marquage : AMBITIONS RSE : NF HQE HABITAT RE 2020 – seuil 2022 PLANCHER CHAUFFANT RAFRAICHISSANT - GÉOTHERMIE (énergie de la source souffre) Sécurité : Caméras de surveillance / Sécurité sous-sols Accès : AIX LES BAINS CENTRE : face à la mairie Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.