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MONETIER LES BAINS - SUPERBE T3 + CM NEUF DANS RESIDENCE CHALET

EXCLUSIVITE ! Serre-Chevalier 1500, Le Monêtier les bains, au coeur du village, dans résidence récente 'chalet', superbe Type 3 + Coin-montagne comprenant : vaste hall d'entrée avec rangements, 2 chambres, 1 coin-montagne fermé avec fenêtre, lumineuse pièce de vie avec poêle à bois, cuisine aménagée, terrasse et jardin privatif de 80 m². Vendu avec un double parking couvert, cave et casier à skis. Proposé meublé et équipé. Très belles prestations ! ** Bonne rentabilité locative possible ** Chauffage et eau chaude inclus dans les charges. Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 912 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 685.00 et 927.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI05012025000000010

BASTIDE CONFIDENTIELLE -Maison T6/7 de 190m2 - Piscine - Terrain 1400m2 - 13190 Allauch

LLinares immobilier vous présente : BASTIDE CONFIDENTIELLE. Dans le village provençal d'Allauch, cet ancien corps de ferme entièrement aménagé et rénové offre aujourd'hui une maison familiale T6/7 de 190m2 pleine de charme, en excellent état. La rénovation, réalisée avec des matériaux de qualité, a su préserver l'authenticité des lieux avec de belles poutres apparentes, un parquet en chêne dans toute la maison et un poêle à bois. Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'un joli salon chaleureux, agrémenté de larges ouvertures sur l'extérieur et du poêle à bois. Une cuisine indépendante permet de prendre les repas au calme. À l'étage, on retrouve quatre chambres ainsi qu'un espace bureau. Celui-ci pourrait très facilement être fermé afin de créer une sixième chambre, selon les besoins de chacun. La maison dispose au total de trois salles de bains (ou salles d'eau) avec wc. À l'extérieur, le jardin est particulièrement agréable et préservé de tout vis-à-vis. Une piscine avec pool house, une pergola, un four à pizza, deux cabanons pour les rangements ainsi qu'un puits équipé d'une pompe immergée complètent l'ensemble. Une propriété qui associe le charme de l'ancien, la qualité d'une rénovation récente et un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le village d'Allauch est accessible en quelques minutes et permet de profiter de ses commerces, de ses activités et de l'atmosphère typique des villages provençaux. Contact Ghislaine Crescioni : 06 15 10 51 73 Attestation collaborateur ADC 13102022000000107 RCP 7953190 - Taxe foncière : 3500€ - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 1800€ et 2510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13190 - T6/7 de 190m2 + Piscine + Terrasse - Allauch

2 pièces Mougins Tournamy

Mougins – Tournamy Dans une résidence avec piscine, à proximité immédiate des commerces, des commodités et des principaux axes routiers, découvrez cet agréable appartement 2 pièces en rez-de-jardin, exposé sud-est. Il bénéficie d'une belle terrasse de 30 m², offrant un espace extérieur au calme, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'appartement est entièrement climatisé. Un box en sous-sol complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux portes de Monaco : 3 pièces au calme, ensoleillé, fort pot

Aux portes de Monaco, à Cap d'Ail, découvrez ce 3 pièces de 66 m² idéalement situé, au calme, avec vue dégagée sur le Rocher. Au premier étage d'une résidence soignée, cet appartement, très bien agencé, offre un beau potentiel après un simple rafraîchissement. Il se compose d'un hall d'entrée desservant un long couloir, d'un salon avec salle de séjour ouvrant sur une belle loggia ensoleillée, d'une cuisine indépendante, ainsi que de deux chambres spacieuses et lumineuses. La distribution des pièces est fonctionnelle, sans perte de place, permettant d'envisager facilement une décoration à votre goût. Une place de parking et une petite cave complètent ce bien rare sur le secteur, où les opportunités sont peu nombreuses et très recherchées grâce à la proximité immédiate de la Principauté. Environnement paisible, ensoleillement généreux et accès rapide à Monaco font de cet appartement une véritable affaire, à saisir impérativement. Idéal résidence principale ou investissement pour actifs monégasques souhaitant vivre à quelques minutes seulement de leur lieu de travail. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Agent Commerciale -

LA PRESTIGIEUSE - Villa T5 de 310m² - Piscines intérieure et extérieure - Salle de sport - Cuisine d'été - Jardin 990m² - 13420 GÉMENOS

Llinares Immobilier vous présente: LA PRESTIGIEUSE. Une splendide création architecturale unique, nichée dans un environnement verdoyant et calme. Dès le seuil franchi, la sensation d'espace et de lumière s'impose immédiatement. Le vaste séjour, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées toute hauteur, se prolonge harmonieusement vers l'extérieur. Les lignes épurées, les volumes généreux et l'ambiance contemporaine donnent le ton. La cuisine ouverte, résolument haut de gamme, s'intègre avec fluidité, conçue pour être à la fois conviviale et raffinée, idéale pour accueillir et partager. L'espace nuit reflète le même niveau d'exigence. Au rez-de-chaussée, trois chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance. À l'étage, la suite parentale, discrètement dissimulée derrière une porte invisible, constitue un lieu exclusif avec dressing sur mesure, élégante salle de bains et grande terrasse offrant une vue sur le jardin. Un bureau vitré complète ce niveau, offrant une perspective unique et une vue panoramique à 360° sur l'ensemble du parc paysager. Les équipements de bien-être renforcent le caractère exceptionnel du lieu. Une piscine intérieure chauffée est utilisable toute l'année et une salle de sport aménagée se trouve à proximité. À l'extérieur, une seconde piscine chauffée, protégée des regards, est entourée d'une végétation soignée. Une cuisine d'été entièrement équipée et un terrain de pétanque viennent parfaire cet espace de détente. Matériaux nobles, domotique, finitions soignées et système de chauffage performant témoignent de l'attention portée aux moindres détails. Située à quelques minutes du centre de Gémenos, des écoles, commerces et axes routiers, cette propriété rare incarne un art de vivre contemporain, entre collines et Méditerranée. Un bien d'exception, destiné à ceux qui recherchent l'excellence au quotidien. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 3536€/an - Honoraires inclus de 3,3% à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 750€ et 1110€/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13420 - Villa T5 de 310m2 - 2 Piscines intérieure et extérieure - Salle de sport - Cuisine d'été - Jardin 990m² - 13420 GEMENOS

LA BUCOLIQUE - Viager occupé de 217m2 - Réserve d'usufruit - 13610 LE PUY-SAINTE-RÉPARADE

Llinares Immobilier vous présente : LA BUCOLIQUE. Nichée à La Cride, hameau réputé pour son cadre naturel préservé, cette propriété rare bénéficie d'un environnement devenu exceptionnel : plus de 9 000m² de terrain planté d'arbres centenaires, dans un silence quasi total, à l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore. Ici, le temps semble prendre un autre rythme, entre chant des oiseaux, espaces ombragés et nature généreuse qui enveloppe la propriété. Et pourtant, rien n'est isolé : le village du Puy-Sainte-Réparade, ses commerces et son marché sont accessibles en quelques minutes, tandis qu'Aix-en-Provence se rejoint rapidement. Un équilibre rare entre quiétude absolue et proximité des commodités. Construite en 1972 puis agrandie, avec achèvement des travaux en 1990, la maison développe 217m² habitables répartis sur deux niveaux indépendants. La partie principale dispose d'une grande terrasse et d'une véranda d'hivernage, tandis qu'un appartement indépendant bénéficie de sa propre entrée et d'une véranda de 30m². Chaque niveau dispose de sa propre salle de bains, d'une pièce d'eau et de deux wc. Actuellement loué, ce bien indépendant constitue un complément de revenu que l'usufruitier continue de percevoir pendant toute la durée du viager. Côté technique, elle est équipée d'un chauffage basse température par le sol et d'une chaudière gaz neuve. L'assainissement individuel a été entièrement refait conformément à une étude géotechnique, avec une fosse septique de 5 000litres et un système d'épandage. L'extérieur dévoile une piscine à deux niveaux avec plage immergée adaptée aux enfants, des terrasses en pierre naturelle et un bassin bioclimatique. Autant d'aménagements pensés pour vivre pleinement au rythme des saisons, à l'ombre des arbres centenaires. Un garage et plusieurs abris pour véhicules viennent compléter les prestations. LA BUCOLIQUE s'adresse à ceux qui recherchent un lieu préservé, propice au calme et à la nature, sans renoncer à la vie de village ni à la proximité d'Aix-en-Provence. - JMB/ Vente en viager occupé, sur une tête, avec réserve d'usufruit (Monsieur, 82 ans) - Bien non soumis au régime de la copropriété - Valeur vénale du bien : 895 600 € - Valeur occupée : 597 600 € - Bouquet : 545 000 € - Rente mensuelle : 500 € - Taxe foncière : 2421€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 2420€ et 3340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Viager occupé à vendre de 217m2 - Réserve d'usufruit - 13610 LE PUY-SAINTE-RÉPARADE

Nice - Square Durandy - Bureaux à rénover, face au square

Exclusivité! // Nice - Square Durandy // Au cœur d'un environnement recherché, face au square Durandy, découvrez ce bien à rénover entièrement, offrant un beau potentiel pour l'installation de bureaux, d'un cabinet ou d'une activité de profession libérale. Situé en rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble dont la façade est actuellement en cours de ravalement, ce bien bénéficie de volumes généreux et d'une configuration particulièrement intéressante pour créer un espace professionnel sur mesure. Le niveau principal développe environ 100 m² et s'organise actuellement autour d'un couloir central desservant plusieurs espaces indépendants : deux bureaux, une salle de bains, un WC indépendant, une cuisine ainsi qu'un bureau double. Cette distribution permet d'envisager facilement différents aménagements selon les besoins d'une profession libérale, avec la possibilité de créer plusieurs bureaux de consultation, espaces de travail, salle d'attente ou espaces administratifs. Un niveau inférieur (entresol) complète l'ensemble. Il se compose de trois pièces bénéficiant de fenêtres hautes ainsi que de plusieurs placards, offrant des espaces complémentaires pouvant être destinés à l'archivage, au stockage ou à des espaces de travail selon le projet envisagé. Le bien dispose également d'une mansarde sans point d'eau, venant compléter les surfaces de rangement et offrant un espace de stockage supplémentaire d'environ 14m² particulièrement appréciable pour une activité professionnelle. Entièrement à rénover, cet ensemble constitue une opportunité intéressante pour une profession libérale à la recherche de bureaux à réaménager et à personnaliser, dans un emplacement central et bénéficiant d'un environnement qualitatif. Son organisation sur deux niveaux, ses nombreux espaces et ses volumes permettent d'imaginer un projet professionnel adapté aux besoins d'un cabinet ou de bureaux. Un bien rare par sa configuration et son potentiel, idéal pour un acquéreur souhaitant créer ses futurs bureaux sur mesure. Honoraires charge vendeur Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots dans la copropriété : xx Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes à la charge du vendeur : 1.527 € / an. Pas de procédure en cours au sein de la copropriété Diagnostic de performance énergétique : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2.248€ à 3.042€, prix de l'énergie indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine

CHAPONOST centre -- Élégante demeure historique rénovée, jardin & piscine - Au coeur de Chaponost, dans un environnement résidentiel particulièrement paisible, cette demeure de caractère datant de 1822, inscrite au cadastre napoléonien, développe 160 m² habitables. Entièrement préservée, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de grande qualité, dans un cadre lumineux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, le ton est donné. Les plafonds à la française, le parquet en chêne à chevrons et les volumes généreux confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique. L'entrée, agrémentée d'un placard sur mesure et d'un toilette indépendant, mène vers l'ancienne orangerie de la propriété : une pièce de vie d'exception d'environ 45 m², portée par une hauteur sous plafond de 5,5 mètres et baignée de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest. Ouverte sur le jardin, elle offre une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Dans son prolongement, une extension réalisée en 2025, conçue dans le même esprit et conservant le même cachet que l'orangerie, accueille un espace supplémentaire pouvant devenir un bureau, une salle à manger ou une élégante chambre d'amis. La cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, développe environ 20 m². Fonctionnelle et conviviale, elle est complétée par un cellier attenant offrant un espace de rangement appréciable au quotidien. L'étage est desservi par un bel escalier ancien menant à un vaste palier distribuant trois chambres climatisées, dont une magnifique chambre parentale bénéficiant d'une double exposition. Une salle de bains équipée d'une vasque complète ce niveau. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, dont une pouvant aisément devenir une suite parentale indépendante grâce à son espace dressing. Une seconde salle d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'une superbe cave voûtée viennent parfaire l'agencement de cette demeure familiale. À l'extérieur, sur une parcelle de 331 m², le jardin paysager, sans aucun vis-à-vis, a été conçu dans un esprit provençal autour d'un olivier centenaire. La piscine neuve au chlore, équipée de sa protection, est bordée d'un bel espace de réception qui invite à profiter des beaux jours en toute intimité. La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : toiture révisée, façade rénovée, chaudière gaz à condensation de dernière génération, climatisation réversible, menuiseries sur mesure en PVC, aluminium et bois selon les ouvertures, ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout. Une place de stationnement peut être créée sur la parcelle. À seulement deux minutes à pied des commerces du centre de Chaponost et de la station TCL Chaponost Église desservie par la ligne 12, cette adresse confidentielle offre un équilibre remarquable entre tranquillité, verdure et proximité immédiate des commodités. Une propriété rare à Chaponost, réunissant en plein centre le cachet d'une demeure ancienne, une rénovation particulièrement aboutie, un jardin sans vis-à-vis et une piscine, le tout à quelques minutes à pied des commerces et transports. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation sta... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LE BEL ORMEAU - Appartement T4 de 93M2 - 13090 AIX-EN-PROVENCE

Llinares Immobilier vous présente : LE BEL ORMEAU. Au sein d'une résidence située au sud de la ville, à proximité du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T4 de 93m², situé au 2ème étage et entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il bénéficie de deux balcons ainsi que d'une buanderie. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon-séjour et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un cellier. L'ensemble s'ouvre sur un balcon filant exposé plein sud, offrant une agréable vue sur le parc de la copropriété. La partie nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un garage fermé et sécurisé est proposé en supplément au prix de 25000€. Idéalement situé à proximité du centre-ville, ce bien entièrement rénové conjugue luminosité, prestations soignées et emplacement recherché. Contact : Stephan VITELLO : 06 24 32 77 55 Attestation collaborateur:ADC13102026000000269 RCP: AACI/21519/27613 - Copropriété : 324 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles : 2400€ (200€/mois : eau froide, espace vert ,entretien des parties communes) - Taxe foncière : 1644€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021,2022,2023 : entre 680€ et 960€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T4 de 93m2 - AIX- 13090

LA POÉTIQUE - Villa T5 de 160m2 - Piscine - Garage 80m2 - 13620 Carry le Rouet

Llinares Immobilier vous propose : LA POÉTIQUE. Une maison T5 d'environ 160m² ouverte sur la Méditerranée, située dans un environnement résidentiel recherché et sécurisé de la Côte Bleue, à Carry-le-Rouet. Une adresse où la mer accompagne naturellement le quotidien. Édifiée sur une parcelle d'environ 960m², elle conjugue volumes, lumière et extérieurs généreux, à seulement cinq minutes à pied de la mer. L'entrée dévoile une belle pièce de vie lumineuse aux perspectives ouvertes. La salle à manger et le salon s'articulent naturellement dans une atmosphère chaleureuse, tandis que ce dernier se prolonge par une terrasse avec un premier aperçu sur la mer et une agréable continuité vers le jardin. La cuisine équipée complète harmonieusement cet ensemble. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau et un wc. À l'étage, trois chambres se partagent une salle de bains, tandis que de nombreux rangements et un WC viennent agrémenter ce niveau. À l'extérieur, le jardin s'organise autour d'une piscine de 5x12m et d'un pool-house avec spa, tandis qu'un vaste garage de 80m² offre un espace de stationnement appréciable. Les matières, les volumes et la lumière composent une atmosphère agréable en toute saison. L'été, les extérieurs deviennent le prolongement naturel ; l'hiver, la lumière méditerranéenne apporte une ambiance plus intime. À seulement quelques minutes à pied de la mer, LA POÉTIQUE est bien plus qu'une maison : une adresse singulière sur la Côte Bleue, entre lumière, nature et Méditerranée au quotidien. - CP/DL- ASL : ...lots - Taxe foncière : 3414€/an - Charges annuelles : 276€/an (23€/mois : entretien des communs) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 1140€ et 1580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13620 - T5 d'environ 160m2 - Piscine + Garage - Carry le Rouet 13620

Appartement d'exception

BORDEAUX JARDIN PUBLIC, A découvrir !! Une adresse prestigieuse pour un lieu de vie unique et authentique situé aux portes du Jardin Public. Derrière l'élégance bourgeoise de ce majestueux hôtel particulier du XVIIIe siècle, chargé d'histoire, se niche au dernier étage un appartement de 200 m². Dés la sortie d'un ascenseur au charme de l'époque, vous serez saisi par le choc des styles, les prestations anciennes font place à la modernité d'un loft, années 90… Un vaste séjour de 100 m² baigné du soleil couchant vous accueille, tel une galerie privée. Vous y trouverez également une cuisine équipée, trois chambres, salles de bains et salle d'eau ainsi que de très belles caves au rez-de-chaussée dans les anciens offices de cet hôtel particulier. Enfin dernier atout majeur de ce bien d'exception, 2 places de stationnement et un accès direct au Jardin Public. Coup de soeur assuré pour les amateurs d'espaces contemporains associés au prestige bordelais. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Le Cannet

? **Appartement T4/T5 Partiellement Meublé - Lumière et Confort au 4ème Étage** ? Découvrez un écrin de lumière et de raffinement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être ! Niché au 4ème étage d'une résidence de standing, cet appartement de 85 m² vous offre une vue dégagée sur les toits environnants, baignée par la douce lumière du sud. Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans cet espace où l'élégance et le confort se rencontrent. Une rénovation complète en 2023 a métamorphosé cet appartement en un havre de paix moderne. Les sols en parquet chaleureux, les ouvertures en PVC/aluminium à double vitrage et l'isolation optimisée garantissent une atmosphère sereine, été comme hiver. La hauteur sous plafond généreuse de 2,50 mètres confère à chaque pièce une sensation d'espace et de liberté inégalée. Avec ses 4 pièces dont 3 chambres, cet appartement T4/T5 est idéal pour les familles en quête d'espace ou pour les professionnels souhaitant disposer d'une pièce dédiée à leur activité. Le salon spacieux, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, invite aux repas en famille ou aux soirées entre amis. Les chambres, lumineuses et calmes, offrent un cadre propice au repos et à la détente. La salle de bains, rénovée avec goût, allie fonctionnalité et esthétique. Le WC indépendant ajoute une touche de praticité au quotidien. Quant à la cave de 3 m², elle offre un espace de rangement supplémentaire, idéal pour stocker vos affaires ou vos outils. Offrez-vous un moment de détente sur votre terrasse de 10 m², véritable extension de votre salon. Parfaitement orientée au sud, elle devient le lieu idéal pour des petits-déjeuners ensoleillés, des apéritifs entre amis ou des soirées sous les étoiles. Le stationnement extérieur, inclus, vous évite les tracas quotidiens et vous permet de garer votre véhicule en toute sérénité, à quelques pas de votre domicile. Vivre ici, c'est aussi profiter d'un emplacement central qui vous rapproche de tout : commerces de proximité, écoles, transports en commun, espaces verts et restaurants à moins de 15 minutes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un appartement alliant charme, modernité et confort. Contactez dès aujourd'hui nos experts de BOURGEOIS IMMOBILIER pour visiter ce bijou et concrétiser votre projet de vie ! ? Contact : +33 1 23 45 67 89 ¦ ?? Honoraires inclus de 6.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 282 000 €. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1288.00 € et 1743.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Théo PETROSINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC en cours d'immatriculation

Superbe !

13015 - MONT D'OR - Magnifique ! Villa traversante T4 de PLAIN PIED de 2008 d'environ 107 m2 au sol. Mitoyenne d'un seul côté (double murs pignon). Un beau sous sol atelier avec bassin de rétention d'environ 12 m3 très pratique pour faire des économies d'eau. Sur une belle parcelle clôturée ensoleillée d'environ 472 m2 avec jolie piscine au chlore, vue dégagée au calme ABSOLU. Construction adaptée au changement climatique avec des coûts de consommation électrique économique. Toiture isolée (VOIR DPE et diagnostics) VMC SF Hygro A à simple flux permettant de contrôler le niveau d'humidité de l'air. Un chemin d'accès en bon état sous forme de servitude qui dessert deux lots et dont l'entretien leur incombe à égalité. A l'intérieur un immense salon/salle à manger avec cuisine ouverte et cellier attenant de presque 60 m2 parfait pour recevoir et vivre à l'aise. 3 chambres de 12, 11 et 14 m2. Toilette indépendante suspendue avec lave mains avec fenêtre. Salle d'eau bien agencée. Matériaux de qualité. Maison solide construite avec PC accordé. Pompe à chaleur. Climatisation réversible. Plancher chauffant et rafraîchissant. Panneaux solaires de presque 13 m2 très pratiques pour assurer sa consommation personnelle. fenêtres doubles vitrage PVC, volets roulants pilotable à distance. Espace de stationnement intérieur immense avec pavés autobloquants permettant de garer 3 à 4 véhicule. Portail coulissant automatique. Stores bannes. Visiophone. Prise électrique pour recharge de véhicule électrique. À l'extérieur sous un beau mûrier platane une superbe terrasse avec belle cuisine toute équipée. Four à pizza pour les soirée d'été. Derrière, un abri pour ranger un scooter. Diagnostics performants: (B-A). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 690 € et 1 000 € par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Taxe foncière 2556€ / an Un bien idéal pour une famille. PRIX 426 000 € Honoraires charge vendeurs. Pour toutes information contacter le 0617508377 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 1000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Home SHOP : Olivier PISCOPO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891418717 RCP MARSEILLE. Plus d'infos sur ce bien et d'autres biens sur notre site internet Estimez votre bien vous-même en cinq minutes sur notre site HomeSHOP, 3 agences pour vous servir , Les Pennes-Mirabeau, Septèmes-les-vallons et Marseille.