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MARSEILLE 1ER Cours Honore d'Estienne d'Orves - Appartement de 100,68 m² – Immeuble entièrement réhabilité

Au sein de l'emblématique immeuble de La Marseillaise, entièrement réhabilité sur le Cours Honore dEstienne d'orves, découvrez cet appartement de 100,68 m², situé au 1er étage avec ascenseur. L'immeuble, principalement à usage d'habitation, a fait l'objet d'une réhabilitation complète offrant aujourd'hui le confort et les prestations d'un immeuble neuf. Le règlement de copropriété définit le bien comme un appartement de type T4, avec une destination permettant un usage d'habitation. Il s'agit d'un grand plateau vierge en parquet comportant un toilette, et une pièce avec entrée d'eau, offrant une grande liberté d'aménagement : les volumes peuvent être entièrement repensés et distribués selon les souhaits de l'acquéreur, afin de créer un appartement sur mesure, avec notamment une vaste pièce de vie, plusieurs chambres, une cuisine ouverte ou encore un espace bureau. Le bien bénéficie de trois belles fenêtres donnant directement sur le Cours Étienne Victor, apportant une belle luminosité aux espaces. Il est également entièrement climatisé. Une pièce disposant actuellement d'un point d'eau permet d'envisager la création d'une cuisine ou d'une salle d'eau selon le projet. Des toilettes complètent l'ensemble. L'accès est sécurisé par une double porte de sécurité avant d'accéder à l'appartement. La vente est soumise à TVA, permettant de bénéficier de frais d'acquisition nettement réduits. Un acquéreur assujetti à la TVA pourra également, sous réserve des conditions fiscales applicables, récupérer la TVA. Un bien offrant un beau potentiel de transformation, au sein d'un immeuble entièrement réhabilité et principalement résidentiel, dans un emplacement central et recherché. Appartement à usage mixte d'habitation et commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite : CONTACT – Elsa CORTEY +33 (0)6 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,982 €/an

A VENDRE - 13007 - MALMOUSQUE - MAISON AVEC TERRASSE - VUE MER

EN EXCLUSIVITE BARNES a le plaisir de vous proposer à la vente cette maison de de ville à Malmousque avec terrasse d'environ 50m2 et vue mer. Au cœur du très recherché quartier de Malmousque, ancien village de pêcheurs devenu l'une des adresses les plus confidentielles de Marseille, cette élégante maison de ville suspendue entre ciel et terre développe environ 150 m² habitables répartis sur trois niveaux. À quelques pas seulement du petit port, des criques et des lieux de baignade, elle offre un cadre de vie rare où l'on profite de la Méditerranée au quotidien, dans une atmosphère qui évoque les vacances tout au long de l'année, au sein d'un environnement préservé particulèrement apprécié pour son authenticité. Dès l'entrée, la maison dévoile un caractère authentique sublimé par un remarquable escalier ancien en fonte, véritable fil conducteur reliant les différents niveaux. Le niveau principal accueille de beaux espaces de réception baignés de lumière, composés d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte et d'une cuisine conviviale. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers une superbe terrasse d'environ 40 m², véritable salon extérieur offrant une vue dégagée sur le petit port et la mer. La maison comprend quatre chambres, réparties sur les étages, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. La chambre principale bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la Méditerranée, tandis que les autres chambres profitent de l'atmosphère paisible du quartier. En rez-de-chaussée, un espace bibliothèque ou bureau, une élégante salle de bains contemporaine et des espaces annexes complètent harmonieusement l'ensemble. L'alliance entre matériaux anciens, volumes généreux, lumière naturelle et prestations contemporaines confère à cette propriété une personnalité unique. Plus qu'une adresse, cette propriété offre un véritable art de vivre méditerranéen, entre village préservé et cœur de Marseille. Contact - Philippe MANNI: +33(0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3130€ ~ 4270€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE – MARSEILLE 8ÈME – MAISON FAMILIALE – 218 M² – MAISON À RÉNOVER – TERRAIN 571 M² – 4 CHAMBRES - GARAGE - STUDIO INDÉPENDANT

Barnes propose : Maison située dans un secteur recherché du 8e arrondissement de Marseille, cette maison développe environ 218 m² au sol, dont 163 m² habitables, et offre un très beau potentiel de rénovation. Édifiée sur une parcelle de 571 m², elle se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine semi-ouverte, de quatre chambres, d'une véranda ainsi que d'une agréable terrasse tropézienne. La maison est mitoyenne sur un côté, avec une particularité importante : les deux habitations sont séparées par deux murs distincts et indépendants, formant une double paroi. Cette configuration limite fortement les nuisances sonores et préserve une bonne indépendance entre les deux propriétés. À l'extérieur, le jardin offre la possibilité de créer une piscine, permettant d'imaginer un véritable espace de vie méditerranéen au calme, tout en restant en plein centre-ville de Marseille, avec toutes les commodités à proximité. La propriété bénéficie également d'un studio indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un rendement locatif complémentaire, ainsi qu'un garage. Une maison familiale aux volumes généreux, à repenser entièrement selon ses envies, dans l'un des secteurs les plus appréciés de Marseille. Proposé par Mme Valentine DUMIN Tél: +33 (0)6 66 18 89 04 Mail: Agent commercial - EI RSAC 898 307 921 Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3140€ ~ 4260€ - Valentine DUMIN - Agent commercial - EI - RSAC Toulon 898307921

VENTE - MAISON BOMPARD 13007 MARSEILLE - 150m2 - VUE MER - STATIONNEMENTS

Au cœur du très recherché quartier de Bompard, à l'abri de toute agitation, se dévoile une propriété singulière, entièrement rénovée avec raffinement, où le charme de l'ancien rencontre l'élégance de prestations contemporaines haut de gamme. Développant environ 125 m², cette maison de caractère offre un cadre de vie privilégié, dans un environnement d'un calme absolu, avec une vue dégagée et un ciel ouvert qui accompagnent chaque instant. Dès l'entrée, les volumes, la qualité des matériaux et le soin apporté à chaque détail révèlent une rénovation exigeante et parfaitement maîtrisée. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, accueille un élégant salon et une cuisine ouverte, pensée comme un véritable lieu de partage et de convivialité. Les espaces ont été imaginés pour conjuguer harmonieusement esthétique, fonctionnalité et douceur de vivre. À l'étage, profitant de la hauteur prise sur la parcelle, la suite parentale bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre particulièrement apaisant. Elle dispose de sa propre salle de bains et d'un dressing. Deux autres chambres, dotées de nombreux rangements, ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement l'espace nuit. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente, avec une piscine et son pool house entièrement équipé, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une atmosphère intimiste et préservée. Véritable prolongement de la maison, cet espace extérieur offre un cadre idéal pour recevoir, partager des moments privilégiés ou simplement savourer la douceur du climat marseillais. En complément, un studio indépendant de 24 m² constitue un véritable atout patrimonial, offrant de belles perspectives de rendement locatif ou la possibilité d'accueillir famille et invités en toute indépendance. Deux stationnements viennent parfaire les prestations de cette propriété, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur résidentiel prisé. À quelques minutes seulement du littoral, des commerces de proximité et des adresses emblématiques du 7e arrondissement, cette propriété bénéficie d'un emplacement recherché, conjuguant discrétion résidentielle et proximité de la vie marseillaise. Une maison rare, confidentielle et soigneusement pensée, réunissant emplacement privilégié, élégance, confort et potentiel patrimonial. Une adresse à part, pour les amateurs de biens singuliers et d'un art de vivre résolument privilégié. CONTACT : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 970€ ~ 1360€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

VENTE - BASTIDE - PISCINE - TERRAIN 16.000M2 - VUE DÉGAGÉE - CALME ABSOLU

À proximité immédiate du golf de la Salette, BARNES vous propose de découvrir cette propriété de caractère de 220 m², nichée au cœur d'un environnement naturel privilégié, bénéficiant d'un calme absolu et d'une vue dominante exceptionnelle sur le Garlaban, le golf de la Salette et jusqu'à la mer. Implantée sur un magnifique terrain de 16 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, où espace, nature et tranquillité se conjuguent harmonieusement. Son environnement préservé et ses généreux espaces extérieurs permettent d'envisager différents projets de vie, notamment la possibilité d'accueillir des chevaux ou des ânes, faisant de ce lieu une propriété particulièrement adaptée aux amateurs de nature et d'équitation. La maison principale séduit par son charme, son authenticité et ses très belles hauteurs sous plafond qui confèrent aux espaces de vie une agréable sensation de volume. Elle développe une superficie d'environ 220 m² et propose cinq chambres, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Un appartement indépendant vient compléter l'ensemble. Véritable atout de la propriété, il pourra aussi bien être destiné à recevoir famille et amis en toute autonomie qu'à accueillir un gardien, offrant ainsi une présence sur place tout en préservant l'intimité de la maison principale. À l'extérieur, la piscine équipée d'un système d'électrolyse au sel profite pleinement de la vue dégagée et du cadre naturel environnant. Le terrain de 16 000 m² offre de multiples possibilités d'aménagement et permet de profiter pleinement de cet environnement privilégié. La propriété bénéficie également d'équipements appréciables, avec un garage de 50 m², un forage, une citerne de récupération des eaux de pluie destinée à l'arrosage ainsi qu'un système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau de marque Daikin. Quelques travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, sans pour autant nécessiter de rénovation conséquente. Ils permettront de personnaliser les lieux et de révéler tout le potentiel de cette propriété singulière. Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un vaste terrain et un panorama remarquable, dans un environnement privilégié à proximité du golf de la Salette. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT - Maureen Bernard : +33(0)6 27 33 31 27 Agent commercial EI (RSAC 912409299) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2000€ ~ 2710€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

CASSIS MAISON VUE MER ET CAP CANAILLE TERRASSE PISCINE JARDIN PARKING

Très rare, Barnes International vous propose, au sein d'une résidence sécurisée, discrète, au calme, plein sud, une belle maison vue mer et Cap Canaille avec terrasses, piscine, jardin et parking voitures. Côté jour : ?un large espace de vie de 46 m2 avec cheminée, une cuisine séparée entièrement équipée, le tout vue mer donnant de plain pied avec sur la terrasse. Côté nuit : Au niveau du séjour une chambre avec placards et une salle d'eau. À l'étage une suite parentale climatisée, vue mer avec terrasse, sa salle de bain et son dressing. Sur le palier, 2 autres chambres climatisées vue mer avec rangements et terrasse, une salle d'eau, des toilettes séparées et un dressing. Annexe : un atelier, une petite chambre avec une douche et toilettes, l'ensemble pouvant être réaménager en studio indépendant. Pour les extérieurs plusieurs terrasses, une belle piscine, un charmant bassin pour les poissons, un beau jardin arboré avec palmiers, oliviers, lauriers fleurs, bougainviller, orangers, arbousier, néflier, grenadier, figuier, cerisier et un magnifique jardin de cactus La maison possède également plusieurs places de parking. Située à moins de 20 minutes à pied du port, les amoureux de Cassis apprécieront la superbe vue sur le Cap Canaille et la mer qui donne lieu à de magnifiques couleurs lors des couchers de soleil. Les informations sur les risques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT Sophie BOCOBZA +33(0)7 85 78 32 90 Agent Commercial EI (RSAC 502 958 283) Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,000 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3578€ ~ 4842€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

VENTE - 13007 - MALMOUSQUE - APPARTEMENT DE 100m² - BALCON - VUE MER

Au cœur de Malmousque, l'une des adresses les plus emblématiques et confidentielles du 7ème arrondissement de Marseille, se dévoile un bien d'exception où la Méditerranée s'impose comme une évidence. Entre authenticité, élégance et douceur de vivre, cette propriété rare offre une expérience résidentielle unique, dans un environnement privilégié où la mer devient le prolongement naturel de l'habitat. Niché dans ce quartier mythique aux allures de village méditerranéen, entre ruelles pittoresques et criques préservées, ce superbe appartement en duplex d'environ 95 m² bénéficie d'une situation exceptionnelle, les pieds dans l'eau. Une adresse recherchée pour son caractère intimiste, son atmosphère singulière et cette proximité immédiate avec la mer, devenue un véritable privilège sur le littoral marseillais. Dès les premiers instants, le charme opère. Baignée de lumière naturelle, la magnifique pièce de réception dévoile de beaux volumes et accueille une élégante cuisine ouverte, entièrement équipée, aux lignes contemporaines et raffinées. L'ensemble s'ouvre sur un panorama marin saisissant, où la Méditerranée devient un tableau vivant, changeant au gré des heures et des saisons. Les nuances de bleu, les jeux de lumière et le mouvement des vagues composent un décor d'une beauté intemporelle, invitant à la contemplation et à la douceur de vivre. L'espace nuit propose trois chambres, dont une superbe suite parentale tournée vers la mer, véritable cocon de tranquillité. Se réveiller face à l'horizon, contempler les premières lumières du jour sur l'eau et profiter de cette atmosphère apaisante constituent ici des privilèges quotidiens. Deux salles d'eau complètent cet ensemble pensé pour conjuguer confort, élégance et intimité. Une cave vient également enrichir les prestations de ce bien. Mais le véritable caractère exceptionnel de cette propriété réside dans son atout le plus précieux : un accès privatif et confidentiel à la mythique crique de Malmousque, offrant un accès direct à la mer. Un privilège rarissime sur le littoral marseillais, permettant de rejoindre les eaux cristallines de la Méditerranée en quelques instants, de savourer une baignade matinale ou de contempler l'horizon dans un cadre préservé, loin de l'effervescence de la ville. Ici, la mer n'est pas simplement une vue, elle devient une expérience, une présence permanente, une véritable philosophie de vie. Chaque journée s'écrit au rythme de la Méditerranée, dans un environnement où le temps semble suspendu. Plus qu'un appartement, cette propriété incarne une manière unique d'habiter Marseille, dans ce qu'elle offre de plus authentique et de plus précieux. Une adresse confidentielle, un panorama exceptionnel, un accès privilégié à la mer et cette sensation rare d'être ailleurs, tout en demeurant au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de la cité phocéenne. Destiné aux amoureux de lieux singuliers et d'émotions authentiques, ce duplex représente une opportunité rare sur le marché immobilier marseillais. À Malmousque, le véritable luxe ne se mesure pas. Il se contemple, se ressent et se vit, les pieds dans l'eau. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Laura LEVY – Agent commercial (EI) Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,440 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880€ ~ 1250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Vente - Appartement - Vue mer dégagée - Terrasse

BARNES a le plaisir de vous proposer, à la vente et au sein de la très prisée résidence La Cadenelle, adresse emblématique du 8ème arrondissement de Marseille, ce superbe appartement de 124 m² situé au 7ème étage d'une résidence de standing sécurisée. Implantée au cœur d'un vaste parc arboré remarquablement entretenu, La Cadenelle offre un environnement résidentiel privilégié, recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les plages et les commodités. Depuis l'appartement, la vue mer spectaculaire s'étend largement et accompagne chaque pièce d'une belle luminosité tout au long de la journée. Entièrement repensé et rénové avec beaucoup de soin, cet appartement familial séduit par ses volumes généreux, ses lignes épurées et la qualité de ses finitions. Les matériaux soigneusement sélectionnés et les nombreux aménagements sur mesure confèrent à l'ensemble une atmosphère contemporaine, élégante et intemporelle. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière naturelle, elle s'ouvre sur une belle terrasse offrant un panorama dégagé sur la mer. Véritable prolongement des espaces intérieurs, cette terrasse permet de profiter pleinement des vues et du cadre privilégié de La Cadenelle, aussi bien pour des moments de convivialité que pour des instants plus paisibles. La cuisine, indépendante du séjour, a été pensée dans le même esprit, avec une conception à la fois fonctionnelle et élégante. L'espace nuit principal accueille deux belles chambres ainsi qu'un vaste dressing réalisé sur mesure et une salle de bains. À l'écart, une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau bénéficie d'une réelle indépendance et peut facilement être envisagée comme une suite pour recevoir, une chambre d'adolescent ou encore un bureau. Cette distribution, particulièrement bien pensée, permet de préserver l'intimité de chacun tout en offrant une grande souplesse d'usage au quotidien. Une buanderie indépendante vient compléter cet espace. Une cave accompagne également ce bien. Au-delà de ses prestations et de sa rénovation, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. La Cadenelle permet de profiter d'un environnement résidentiel calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des transports, des établissements scolaires réputés, des commerces et des plages. Un appartement rare au sein d'une résidence emblématique de Marseille, offrant une association particulièrement réussie entre volumes, qualité de rénovation, extérieur et vue mer. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,852 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1860€ ~ 2520€ - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

VENTE MAISON - ROUCAS-BLANC 13007 MARSEILLE — UNE ADRESSE RARE, UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL

Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, à quelques minutes de la Corniche Kennedy, de la mer, des plages et des commerces, cette maison d'environ 186 m² offre une opportunité rare. Implantée sur une belle parcelle d'environ 500 m², la propriété séduit avant tout par son environnement : une maison baignée de lumière, entourée de verdure, bénéficiant d'un extérieur généreux et d'un terrain piscinable. Un cadre privilégié, tout en restant parfaitement connecté aux attraits du Roucas-Blanc et du littoral marseillais. La maison principale propose de beaux volumes et une distribution offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Elle se compose notamment d'un vaste salon avec cheminée, d'un grand séjour prolongé par une cuisine ouverte, de deux salles d'eau et de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième selon le projet de rénovation. Atout supplémentaire particulièrement intéressant : un studio indépendant d'environ 20 m², comprenant une kitchenette, une petite chambre et une salle de douche. Cet espace peut être facilement réuni à la maison principale afin d'agrandir les volumes habitables, ou conservé indépendamment pour accueillir famille, amis, espace professionnel ou générer un revenu locatif. La propriété bénéficie également d'un stationnement particulièrement appréciable dans ce secteur, avec environ deux places et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Cette maison nécessite une rénovation, mais c'est précisément ce qui fait toute sa force : un emplacement exceptionnel, une belle parcelle, de la lumière, de la verdure, des volumes et un véritable potentiel de transformation. Une adresse confidentielle et une propriété rare au Roucas-Blanc, idéale pour créer une maison de caractère à quelques pas de la mer. Un bien à fort potentiel, pour un projet immobilier à la hauteur d'un emplacement d'exception. Idéalement situé, et possibilité d'aller à pieds à la mer. Contact : LAURA LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5190€ ~ 7000€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

A VENDRE - 13008 - BORELY - MAISON - JARDIN - TERRASSE - PISCINE - GARAGE

MARSEILLE 13008 – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE DE 310 M² AVEC PISCINE, JARDIN, TERRASSES ET DOUBLE GARAGE Dans un environnement résidentiel recherché du 8ème arrondissement de Marseille, cette élégante propriété de 310 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son architecture raffinée et ses superbes espaces extérieurs, pensés comme le prolongement naturel de la maison. Dès l'entrée, la propriété dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le rez-de-chaussée accueille une vaste réception composée d'un grand salon et d'une salle à manger, sublimés par des aménagements et bibliothèques sur mesure. Les nombreuses ouvertures offrent de belles perspectives sur le jardin et créent une circulation particulièrement fluide entre intérieur et extérieur. La cuisine ouverte, conviviale et parfaitement équipée, s'articule autour d'un généreux îlot central et bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un véritable espace de vie pensé pour recevoir et profiter pleinement du climat méditerranéen. Ce niveau comprend également un bureau ouvert sur la piscine, ainsi qu'une première chambre avec sa salle de bains, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied. Un double garage complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains et d'un accès à une grande terrasse, offrant confort et indépendance à chacun de ses occupants. À l'extérieur, la propriété révèle une atmosphère particulièrement intimiste. La piscine, entourée de larges terrasses en bois et d'une végétation généreuse, devient le cœur de la maison aux beaux jours. Espace repas, pergola végétalisée, jardin arboré et différents espaces de détente permettent de profiter de plusieurs ambiances au fil de la journée. La qualité des volumes, la relation permanente avec les extérieurs et la configuration familiale confèrent à cette maison une identité singulière. Une propriété familiale avec piscine et jardin à Marseille 8ème, réunissant 310 m² habitables, quatre chambres, quatre salles de bains, bureau, grandes terrasses et double garage : un bien rare, pensé autant pour le quotidien que pour recevoir. Contact Philippe MANNI +33 (0)6 69 25 19 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1400€ ~ 1910€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MARSEILLE 8e - POINTE ROUGE - MAISON 135 M² - PISCINE - 250 M DE LA PLAGE

Barnes vous présente, à quelques minutes à pied du bord de mer, cette maison de 135 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié au cœur de la Pointe Rouge, l'un des secteurs les plus recherchés du 8ème arrondissement de Marseille. Édifiée sur une parcelle d'environ 450 m², elle s'organise autour d'une belle pièce de réception baignée de lumière, largement ouverte sur le jardin. À l'extérieur, la végétation méditerranéenne préserve parfaitement l'intimité des lieux et compose un agréable écrin autour de la piscine, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La maison offre quatre autres pièces permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre confortable et fonctionnel. À côté de la pièce à vivre, une grande cuisine, une salle à manger et une suite avec une salle de bains de plain-pied. À l'étage, 2 chambres et une salle de douche exposées au sud, permettent de profiter du soleil toute l'année. Elle dispose de nombreux équipements : climatisation réversible, cheminée, double vitrage, fibre optique, volets roulants électriques, stores extérieurs, interphone et portail motorisé. Un garage fermé ainsi qu'un stationnement privatif viennent compléter ce bien. La proximité immédiate des plages, du port de la Pointe Rouge, des commerces, des établissements scolaires et des transports confère à cette adresse un véritable confort de vie au quotidien. Un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre marseillais. Ce type de bien dans le quartier est rare à la vente. À visiter rapidement. Contact : Marie-Mathilde Delahaye du Courtieux +33 (0)6 34 41 29 27 Consultante BARNES Marseille/Cassis Agent commercial RSAC 504460981 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1370€ ~ 1870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Mathilde DELAHAYE DU COURTIEUX - Agent commercial - EI - RSAC Marseille 504460981

VENTE - MARSEILLE ST ANNE 13008 - VUE MER - DUPLEX D'EXCEPTION AVEC ASCENSEUR 100m² - 180 m² DE JARDIN TERRASSE

Idéalement situé dans un secteur central recherché, ce magnifique duplex contemporain situé aux 7ème et 8ème étages d'une résidence avec ascenseur offre un cadre de vie unique entre ciel, mer et verdure. Entièrement rénové par un architecte d'intérieur, ce bien d'exception séduit par l'élégance de ses aménagements et le confort qu'il procure au quotidien. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente grâce aux larges baies vitrées et les prestations contemporaines créent une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les espaces de réception bénéficient d'une belle continuité entre intérieur et extérieur, offrant un cadre idéal pour une vie de famille comme pour recevoir. La vaste pièce de vie contemporaine s'ouvre sur de superbes jardins-terrasses qui l'entourent et prolongent naturellement les espaces intérieurs.Les espaces extérieurs, d'une superficie totale de 180 m², constituent un véritable écrin de verdure suspendu, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute intimité. Un jacuzzi vient parfaire cet art de vivre exceptionnel.Les différentes terrasses offrent plusieurs espaces de vie distincts, permettant d'aménager un salon extérieur, un espace repas ainsi que des coinns dédiés à la détente, tout en profitant d'un environnement dégagé et d'une agréable ouverture sur les alentours. Le duplex comprend deux chambres confortables, une salle d'eau élégante et des espaces pensés dans les moindres détails pour allier esthétique et fonctionnalité. Chaque niveau bénéficie de sa propre terrasse-jardin, renforçant la sensation d'espace et de liberté. Cette configuration favorise une circulation fluide entre les différents espaces de vie et offre un confort quotidien particulièrement appréciable. L'ensemble présente une décoration contemporaine aux lignes épurées qui met en valeur les volumes et la qualité de la rénovation. Un box fermé pouvant accueillir deux véhicules complète ce bien rare sur le marché. Ce duplex peut être vendu entièrement meublé ou libre de mobilier selon les souhaits de l'acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez me contacter directement. CONTACT – ELSA CORTEY 06 12 20 46 40 Agent Commercial EI (RSAC 935 066 191) Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 920€ ~ 1250€

A VENDRE - 13002 - VIEUX PORT - APPARTEMENT - TERRASSE VUE PANORAMIQUE NOTRE DAME DE LA GARDE ET VIEUX PORT - SIGNATURE FERDINAND POUILLON

BARNES vous présente cet appartement de 150 m², situé au 3ème étage avec ascenseur, en première ligne sur le Vieux-Port de Marseille. Une adresse emblématique, où les volumes intérieurs rivalisent avec la beauté du panorama. L'appartement s'organise autour d'un vaste espace de réception réunissant salon et salle à manger. Le parquet en bois clair, les larges baies vitrées et les proportions généreuses créent une atmosphère élégante et chaleureuse. Une cheminée et une bibliothèque intégrée habillent le salon, lui apportant du caractère tout en préservant une belle sensation d'espace. La salle à manger trouve naturellement sa place dans le prolongement du séjour, face aux ouvertures donnant sur le port. L'ensemble offre un cadre particulièrement agréable pour recevoir, avec une circulation fluide entre les différentes pièces de vie. Sans doute le panorama qui donne à cet appartement toute sa singularité. Depuis le séjour et la terrasse exposée plein sud, Marseille se dévoile comme une carte postale grandeur nature. Les voiliers et leurs mâts se dessinent au premier plan, les façades historiques bordent les quais et Notre-Dame-de-la-Garde domine majestueusement l'ensemble. Un panorama saisissant, presque pictural, dont les couleurs et les perspectives évoluent au rythme de la journée. La terrasse, directement accessible depuis les espaces de réception, permet de profiter pleinement de cette situation privilégiée. Suffisamment accueillante pour y installer un espace de détente, elle devient un véritable lieu de vie, avec le Vieux-Port pour décor permanent. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel avec de nombreux rangements et un coin repas. Sa configuration permet de cuisiner confortablement tout en conservant une séparation appréciable avec les pièces de réception. La partie nuit comprend trois chambres, aux atmosphères distinctes, permettant d'accueillir une famille ou des invités. L'une d'elles profite d'une vue remarquable sur le Vieux-Port et d'un accès à une loggia, offrant un espace extérieur supplémentaire, plus intime. Une salle de bains avec baignoire, une salle de douche ainsi qu'une buanderie indépendante complètent l'agencement. Ces espaces apportent un confort quotidien appréciable et répondent aux besoins d'un appartement familial de cette superficie. L'ensemble présente un intérieur soigné, associant parquet, menuiseries, rangements et finitions sobres. La distribution actuelle laisse également la possibilité de faire évoluer certains espaces selon les envies, sans dénaturer l'identité du lieu. À cette qualité intérieure s'ajoute un emplacement particulièrement recherché. Restaurants, commerces, transports, galeries et lieux culturels se rejoignent à pied, permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise, avec le port comme point de départ. L'appartement s'inscrit dans l'environnement architectural de Ferdinand Pouillon, figure majeure de la reconstruction du Vieux-Port. Son approche, fondée sur la pierre, l'équilibre des proportions et la qualité des perspectives, a durablement façonné l'identité de ce quartier. Un appartement qui possède ce que l'on ne peut ni créer ni reproduire : une adresse, une architecture et cette vue splendide sur le Vieux-Port et Notre-Dame-de-la-Garde, semblable à une carte postale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact - Philipe MANNI +(33)6 69 25 10 75 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,976 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr