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VILLEFRANCHE-SUR-MER - APPARTEMENT 1 PIECE RENOVE DE 39 M² A VENDRE - VUE MER PANORAMIQUE - LUMINEUX - LOGGIA VERANDA - CUISINE INDEPENDANTE

Votre agence Lafage Transaction vous propose en exclusivité cet appartement entièrement rénové, idéalement situé entre Nice et Monaco et à proximité immédiate des plages et des commoditées. L'appartement se compose comme suit : une entrée, un vaste séjour lumineux ouvrant sur une loggia fermée en véranda, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la rade de Villefranche. Une cuisine indépendante, un espace nuit, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Un parking collectif vient parfaire ce bien rare sur le secteur.

Appartement T4 et Garage, résidence de standing avec piscine proche centre ville - 83400 Hyères

À deux pas du centre-ville historique de Hyères-les-Palmiers, au sein d'une résidence de standing sécurisée avec ascenseur, piscine et parc paysager de pins, cet élégant appartement T4 de 100 m² environ, situé au deuxième étage offre un cadre de vie rare, conjuguant calme, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, les volumes généreux et les nombreux rangements donnent le ton. La pièce de vie, particulièrement lumineuse grâce à sa double baie vitrée et à son remarquable bow-window, bénéficie d'une exposition sud-est qui inonde les espaces de lumière tout au long de la journée. Ouvert sur une agréable terrasse de 10 m² avec aperçu mer, le séjour de 32 m² invite à profiter pleinement d'un environnement paisible. La cuisine indépendante linéaire, prolonge cet espace et offre également un accès direct à la terrasse. L'espace nuit, parfaitement agencé, se compose de deux chambres se partageant une salle de bains et des toilettes indépendants. Une troisième chambre, disposant de sa salle d'eau privative et de toilettes indépendants conformes aux normes d'accessibilité PMR, vient compléter les prestations de cet appartement. Un garage fermé de 14 m², avec accès direct à l'immeuble, vient parfaire ce bien. La résidence, soigneusement entretenue et sécurisée, séduit par son environnement privilégié. Son espace piscine, niché au cœur d'un parc de pins avec aperçu mer, offre un véritable havre de sérénité, à quelques minutes en voiture seulement des plages de l'Almanarre et de La Capte, du port de Hyères, et à pied des commerces, des écoles et des principaux axes routiers permettant de rejoindre rapidement Toulon ou Saint-Tropez. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 114 Charges mensuelles: 290 € Certaines photos sont des projections d'aménagement réalisées avec l'IA, notamment des visuels « Avant / Après ». Noé Bertrand Consultant en Immobilier EI RSAC 988 549 275 +33 (0)7 68 16 39 83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Paris 6 - Saint-Germain-des-Prés - Duplex en dernier étage

Dans un immeuble édifié dans la première moitié du XIXe siècle, à l'architecture remarquable et sécurisé avec gardien, nous vous présentons un appartement d'angle en duplex au troisième et dernier étage par escalier, d'une superficie totale de 196.10 m² (superficie Carrez de 134,02 m² — soit une superficie pondérée de 165 m²). Déployé sur plusieurs niveaux, il se compose d'une entrée, d'un salon en angle avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine aménagée, d'un espace bureau menant à la master avec salle de bains et toilettes, de deux chambres en mezzanine, d'une quatrième chambre, de deux salles de douche et de toilettes séparées. L'appartement est équipé de la climatisation. Les poutres apparentes et les vues sur les toits et l'Église Saint-Sulpice soulignent l'élégance classique parisienne, conférant un charme authentique. Une grande cave vient compléter ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. - Cette adresse prestigieuse offre un cadre de vie préservé du tumulte, tout en étant connecté au meilleur de la Rive Gauche. Vous résidez ici à la croisée parfaite de la majestueuse place Saint-Sulpice, de la vibrante rue du Cherche-Midi et des allées verdoyantes du Jardin du Luxembourg. Ce quartier séduit par ces dizaines de galeries d'art contemporain indépendantes, d'antiquaires de premier choix, de librairies de collectionneurs et de cabinets de curiosités qui font de ce micro-quartier un véritable musée à ciel ouvert. A proximité immédiate des célèbres cafés Les Deux Magots et Le Flore, repères historiques indispensables des écrivains et philosophes du XXe siècle. Vivre ici, c'est choisir le calme d'une rue exclusive tout en profitant d'un accès immédiat aux galeries d'art et à l'art de vivre raffiné de Saint-Germain-des-Prés. L'environnement éducatif et universitaire y est prestigieux, garantissant aux familles un accès direct aux institutions d'enseignement reconnues mondialement telles que le collège et lycée Stanislas, l'École Alsacienne, le lycée Montaigne et l'institut Sciences Po Paris. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,505 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3890€ ~ 5320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Charlotte NEBBOT - Agent commercial - EI - RSAC 841 754 930

ECHOPPE DOUBLE amenagée en deux T1 BORDEAUX CAUDERAN BEL AIR

En exclusivité, investissez dans un bien qui génère des revenus dès le premier jour. À Bordeaux Caudéran, dans le secteur recherché de Bel Air, à proximité immédiate de la Cité Administrative, de la faculté de médecine et des transports, LALANNE IMMOBILIER vous propose cette échoppe double de 1930 en monopropriété, entièrement rénovée et transformée en deux appartements T1 indépendants, vendus meublés et déjà loués. Une opportunité particulièrement rare sur le marché bordelais, réunissant emplacement premium, absence totale de charges de copropriété et revenus locatifs immédiats. Entièrement rénové en 2017, ce bien développe deux logements parfaitement indépendants, chacun bénéficiant d'une pièce de vie avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'un espace nuit en mezzanine offrant un véritable couchage, d'une salle d'eau et d'un WC. Les appartements sont vendus meublés et équipés, permettant une continuité de l'exploitation locative sans travaux ni investissement complémentaire. Les deux logements sont actuellement loués et génèrent ensemble plus de 1 200 EUR de loyers mensuels bruts. Après prise en charge par le propriétaire des consommations d'eau, d'électricité et de la fibre, le revenu net perçu s'élève à 1 045 EUR par mois. L'absence de copropriété constitue un avantage majeur, supprimant les charges courantes et les risques liés aux travaux collectifs, tout en optimisant durablement la rentabilité de l'investissement. L'environnement est un véritable atout. Situé à quelques minutes seulement des établissements universitaires, de la faculté de médecine, de la Cité Administrative, des commerces de proximité et des transports en commun, ce bien bénéficie d'un emplacement où la demande locative est forte et constante. Étudiants, internes, jeunes actifs et professionnels de santé recherchent en permanence des logements meublés dans ce secteur, offrant ainsi une excellente sécurité locative et un faible risque de vacance. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine immobilier, réaliser un premier investissement locatif ou acquérir un bien immédiatement rentable, cette échoppe en monopropriété réunit des qualités rarement réunies : deux logements indépendants, rénovation récente, aucun travaux à prévoir, aucune charge de copropriété, revenus locatifs immédiats et emplacement stratégique au coeur de Bordeaux Caudéran. Une opportunité clé en main, pensée pour les investisseurs à la recherche d'un placement performant et pérenne. Contactez LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 afin d'organiser une visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

Toulon Ouest — T3 de 75 m² rénové avec parking et 2 caves — Idéal Investisseur

Spécial investissement patrimonial ! Venez découvrir ce très bel appartement T3 traversant de 75 m², vendu loué. Très bon rapport locatif avec des locataires sérieux et en place garantissant une gestion sereine. Situé en rez-de-chaussée sécurisé dans une impasse très calme, ce bien rénové et climatisé propose : Une entrée menant à une magnifique cuisine équipée avec loggia / buanderie. Un séjour-salle à manger spacieux et particulièrement lumineux. Un espace nuit avec 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les + : Une place de parking privative en sous-sol fermé, deux caves pour du stockage supplémentaire, de beaux volumes et une proximité immédiate avec toutes les commodités. Un bien clé en main pour votre portefeuille immobilier. Contact : Jean-Christophe CATALANO — 06 65 52 92 39

ROGNES – T4 NEUF 92,63 M² AVEC JARDIN PRIVATIF

ROGNES – T4 NEUF 92,63 M² AVEC JARDIN PRIVATIF Au cœur de la campagne aixoise, découvrez cette résidence neuve idéalement située à Rognes. Profitez d’un cadre de vie agréable, à seulement 2 minutes des commerces, 8 minutes des écoles et de la crèche, et 20 minutes d’Aix-en-Provence. Cet appartement T4 de 92,63 m² séduit par ses beaux volumes et ses espaces extérieurs privatifs : une terrasse de 12,86 m² prolongée par un jardin de 39,35 m². La pièce de vie de 33,74 m² réunit séjour et cuisine dans un espace convivial, ouvert sur la terrasse et le jardin. Une configuration idéale pour profiter pleinement des extérieurs au quotidien. Côté nuit, l’appartement dispose de trois chambres, dont deux avec placards, ainsi que d’une salle de bains, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant. LES PRESTATIONS : - Baie vitrée aluminium - Chauffe-eau thermodynamique - Carrelage en grès cérame 45 × 45 cm - Terrasses avec dalles sur plots 60 × 60 cm - Domaine clos et sécurisé avec visiophone - Espaces communs paysagers LE PRIX : Prix : 369 000 € Possibilité de stationnement à partir de 8 000 € Livraison prévue : Avril 2028 Plusieurs typologies d’appartements restent disponibles, sous réserve des disponibilités au moment de votre demande. LES AVANTAGES DE L’IMMOBILIER NEUF : - Financez jusqu'à 50% de votre achat sans intérêts grâce au PTZ (sous conditions d'éligibilité) ! - Économisez près de 23 000 € de frais de notaire !!! - Exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans (selon la commune) - Performance énergétique et économies (RT2012, RE2020, Bâtiment BBC,...) - Personnalisation du logement - Sécurité et Garanties ET SI CE LOGEMENT N'ÉTAIT PAS LE SEUL À VOUS CORRESPONDRE ? Avec Quoi de Neuf ?, accédez à une sélection de programmes immobiliers neufs issus de nombreux promoteurs. Nous comparons les différentes offres afin de vous proposer les logements les plus adaptés à vos attentes. Lors d'un seul rendez-vous, découvrez plusieurs résidences répondant à vos critères, sans payer plus cher que chez le promoteur, tout en bénéficiant d'un accompagnement gratuit de A à Z. OBTENEZ LA LISTE DES LOGEMENTS DISPONIBLES Prenez contact avec nous pour recevoir toutes les opportunités actuellement disponibles sur le secteur recherché. Indiquez-nous simplement : Votre budget Le nombre de pièces souhaité Le secteur recherché La nature de votre projet : résidence principale, résidence secondaire ou investissement LES AVANTAGES DE QUOI DE NEUF Un seul conseiller pour vous accompagner Une comparaison de nombreux programmes neufs Une expertise reconnue du marché local Un accompagnement entièrement offert Un suivi personnalisé jusqu'à la livraison de votre logement QUOI DE NEUF ? Votre Personal Shopper de l’immobilier neuf CONTACT : Camille MARIE 06 32 43 10 96 *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles* Image retouchée à l’aide de l’IA - Contenu généré par intelligence artificielle

vente maison de ville 8 Pièce(s)

Si vous rêvez d'une charmante habitation de village avec espace vert qui reflète vos aspirations, alors, cette maison de village mitoyenne d'un côté faite de pierre pourrait bien être celle qu'il vous faut. Le logement très lumineux de 110m² approximativement est prêt à renaître sous vos mains pour adopter votre style. En ce moment, il inclut une cuisine, un salon, un bureau, trois chambres, une salle de bains avec toilette et un grenier. Le jardin privé avec accès individuel de 200m², bordée par de charmants murs de pierres qui garantissent votre intimité pourrait accueillir une piscine et le cabanon de 20m² pourrait être une confortable pool-house. Cette maison de village offre également deux logements supplémentaires : un appartement de type P3 de 58m² avec un espace vert privé de presque 50m² (loué actuellement) et un studio de 22m². Tous deux ont leur entrée indépendante du logement principal, faisant de ce lieu un choix idéal pour générer un revenu locatif ou un espace privé pour vos invités. Le prix est fixé à 175 000€, incluant les honoraires d'agence. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Katie RIBOT au 06 15 39 18 28 ou Marie GÉNEVÉ au 07 84 60 21 19

Rare à la vente — Maison neuve sous garantie décennale à La Seyne-sur-Mer (Limite Six-Fours-les-Plages)

?Située dans un quartier résidentiel extrêmement recherché pour son calme absolu et sa proximité avec toutes les commodités et les plages, découvrez cette belle villa contemporaine neuve de 90 m² habitables sur sa parcelle de 270 m². ?Au rez-de-chaussée : ?Belle pièce de vie baignée de lumière comprenant salon, salle à manger et cuisine, ?Cellier attenant très pratique pour le rangement. ?WC indépendant. ?À l'étage : ?3 chambres spacieuses et lumineuses. ?Une salle d'eau moderne. Un wc ?Les + du bien : ?Maison entièrement climatisée pour un confort optimal en toute saison. ?Stationnement : emplacement pour 2 véhicules sur la parcelle. ?Extérieurs : un jardin privé à aménager entièrement selon vos goûts (terrasse, espace végétalisé, détente). ?Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, à deux pas de Six-Fours. Livraison 4eme trimestre 2026. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! JC Catalano 06 65 52 92 39

Paris 6 - Saint Placide - Appartement deux pièces - Rénové - Dernier étage - Ascenseur

À proximité de Saint-Placide et du Jardin du Luxembourg, nous vous proposons ce deux pièces traversant entièrement rénové de 39.85m² carrez (47.51m² au sol), situé au 6ème étage par ascenseur, au sein d'un immeuble en pierre de taille bien tenu. L'appartement se compose d'une entrée, d'un salon exposé plein EST, d'une chambre au calme sur cour, d'une cuisine (à aménager et à équiper) et d'une salle de bains avec WC. Une cave complète ce bien. Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours liée à la copropriété. Niché au sein de l'un des secteurs les plus prisés et intellectuels de la Rive Gauche, le quartier Notre-Dame-des-Champs dans le 6e arrondissement de Paris, cette adresse est une véritable enclave préservée. Cette petite rue résidentielle d'à peine 170 mètres de long relie la vibrante rue de Rennes à la paisible rue de Vaugirard. Elle se dresse dans un décor à la fois dynamique et intimiste, qui offre un équilibre de vie extrêmement rare au cœur de la capitale. Cette adresse d'exception se déploie à seulement quelques minutes de marche du majestueux Jardin du Luxembourg, véritable poumon vert de la Rive Gauche propice à l'inspiration, qui devient le prolongement naturel et bucolique de votre quotidien. Habiter ce quartier privilégié permet de s'immerger dans l'atmosphère créative des mythiques cafés littéraires de Saint-Germain-des-Prés et de Montparnasse, tout en côtoyant de nombreuses librairies spécialisées, des cinémas d'art et d'essai indépendants et des théâtres historiques. Les flâneries culturelles se prolongent au rythme du célèbre marché biologique du Boulevard Raspail, des galeries d'art confidentielles de la rue du Cherche-Midi et des étals raffinés du grand magasin Le Bon Marché Rive Gauche, qui élève le shopping au rang d'expérience artistique. L'environnement éducatif y est tout aussi exceptionnel, offrant la proximité immédiate d'une école maternelle au cœur même de la rue, ainsi que, d'établissements de renommée mondiale comme le collège et lycée Stanislas, l'École Alsacienne, le lycée Montaigne et les facultés historiques de la Sorbonne. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 83 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,480 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 780€ ~ 1090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Peter LAWSON - Agent commercial - EI - RSAC 795 281 864

APPARTEMENT T2 57 M2 EN RDC PROCHE CENTRE VILLE AVEC STATION

Et si votre futur chez-vous vous attendait déjà ? Aujourd'hui, vous profitez encore pleinement de votre maison ... mais avez-vous pensé à demain ? Ce T2 de plain-pied proposé par JURISTIMMO, situé en rez-de-chaussée de la résidence Le Castel à Orange, est une opportunité rare pour préparer sereinement votre retraite. Achetez-le aujourd'hui, laissez le locataire en profiter jusqu'en novembre 2028, puis installez-vous dans un appartement , facile à vivre à 500 mètres du centre ville et sans les contraintes d'une grande propriété. Vous apprécierez son agencement fonctionnel avec une cuisine indépendante, une loggia, de nombreux rangements et un vaste cellier. La copropriété a déjà bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur, gage de confort et d'économies d'énergie, tandis que le chauffage individuel au gaz vous assure une gestion maîtrisée de votre consommation. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de remettre ce bien à votre goût et de révéler tout son potentiel. Plus qu'un simple investissement, c'est une façon d'anticiper l'avenir en douceur. Un appartement où tout est de plain-pied, pensé pour conserver votre autonomie et votre qualité de vie, tout en restant propriétaire d'un bien é dans un secteur recherché. Préparer demain n'a jamais été aussi simple : investissez aujourd'hui et profitez-en lorsque le moment sera venu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Laurence MIRAVAL Conseillère en immobilier Agence Juristimmo ???? 06 70 97 39 82 ?? Cette annonce vous est proposée par MIRAVAL LAURENCE - EI - NoRSAC: , Enregistré à de AVIGNON

Appartement Roquebrune Sur Argens 3 pièce 56,70 m2 avec terrasse et parking en sous-sol

NOUVEAUTÉ ! Sur le secteur du golf, dans une résidence récente avec piscine, un appartement trois pièces situé au rez-de-chaussée comprenant une entrée avec placard, un séjour de 24,83 m2 donnant sur terrasse de 7,93 m2, une cuisine ouverte aménagée, deux chambres de 9,37 m2 et 11,39 m2, une salle d'eau et un W.C indépendant. Une place de stationnement en sous-sol. Copropriété de 30 lots d'habitation, Charges annuelles : 1912,64 euros (Eau comprise) PRIX 249 500 € HAI dont 3,96 % d'honoraires TTC. (prix net vendeur 240 000 € + 9 500 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur). Visites et renseignements à notre agence OTTONELLO au village, 18 Avenue du Général de Gaulle 04 94 45 70 44. (3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1912.64 euros.

AZUREA

La résidence « Azuréa » se situe Chemin du Carreyrou, à seulement 900m de la plage. Toutes les commodités sont accessibles en moins de 5min à pied : restaurants, commerces et services du quotidien. Dans un cadre intimiste et préservé, avec seulement 39 logements, « Azuréa » s'accorde parfaitement avec l'esprit apaisant de Valras-Plage. La résidence est entourée d'espaces végétalisés et d'arbres à l'essence méditerranéenne. Les grandes terrasses des logements sont équipées de gardes corps, brises vues et casquettes de couleur doré participant à l'aspect moderne et élégant de l'ensemble. Valras-Plage, commune du littoral héraultais, se situe à 15 km au sud-est de Béziers, à l'embouchure de l'Orb et sur les rives de la Méditerranée. Au coeur du Languedoc, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel où la mer côtoie un arrière-pays ensoleillé, entre longues plages de sable, vignobles ondulants, étangs et villages pittoresques. À proximité, les amoureux de nature profitent du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc, avec ses sentiers et panoramas, et du Parc de la Narbonnaise, entre lagunes,plages sauvages et zones humides. Station balnéaire emblématique de l'Hérault, Valras-Plage séduit par son charme authentique et son ambiance conviviale. Cet ancien village de pêcheurs à l'embouchure de l'Orb a su garder ses charmes d'antan avec son front de mer, ses maisons colorées, ses villas du début du XXe siècle, ses halles traditionnelles et son casino. Bordée par près de quatre kilomètres de plage de sable fin, la station invite à la baignade, aux jeux de plage, aux sports nautiques et aux promenades au bord de l'eau. Labellisées « Pavillon Bleu » pour la 25e année consécutive, les plages valrassiennes garantissent une excellente qualité de baignade. La commune profite aussi d'un environnement naturel remarquable avec un site classé d'intérêt écologique : la Réserve naturelle des Orpellières, à l'embouchure de l'Orb. Elle déroule dunes, plages et prairies humides au sein d'un paysage préservé, idéal à pied ou à vélo. Valras-Plage s'anime chaque saison autour de son port, de ses marchés et des festivités qui illuminent les soirées d'été. Véritable coeur battant de la station, le port de plaisance accueille yachts, voiliers et bateaux de pêche. Ses quais animés, bordés de restaurants et de terrasses, offrent de multiples occasions pour déguster poissons et fruits de mer. À seulement 20 minutes de Béziers, Valras-Plage est facilement accessible en voiture ou en bus. L'autoroute A9, véritable épine dorsale du littoral méditerranéen, permet de rayonner rapidement entre Montpellier et Perpignan. La commune dispose aussi d'une bonne desserte grâce au réseau régional BEE Mob, ainsi que de liaisons nationales depuis l'aéroport Béziers Cap d'Agde et la gare TGV de Béziers. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ESPRIT LEMAN

Situation: Situé à Sciez, un cadre résidentiel prisé entre lac et montagnes ; À 7 km de Thonon-les-Bains, avec un accès facile à Genève ; Proximité immédiate du port et de la plage de Sciez ; Environnement calme et propice aux activités nautiques et familiales. Description: Résidence composée de 3 bâtiments offrant 54 appartements, du 2 au 5 pièces ; Appartements en accession libre et via le dispositif du Bail Réel Solidaire ; Équipements inclus : caves, celliers, stationnements, locaux vélos ; Présence d'une crèche et de deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Prestation: Garantie décennale et frais de notaire réduits ; Avantages financiers : TVA réduite à 5,5 %, PTZ disponible. Sécurité: Espaces communs équipés pour un usage pratique et sécurisé. Qualité : Respect des normes RE2020 garantissant des économies d'énergie. Accès : Léman Express à 7 minutes à Perrignier ; Bus à 150 mètres de la résidence ; Accès direct à Genève en 35 minutes ; Navette lacustre vers Lausanne disponible à Thonon. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.