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Nice // Boulevard Bischoffsheim : 2 PIÈCES / RÉNOVÉ / VUE MER / BALCON

Nice // Boulevard Bischoffsheim : 2 PIÈCES / RÉNOVÉ / VUE MER / BALCON Situé en bas du boulevard Bischoffsheim, à quelques pas des commerces, des transports en commun et des universités. Il offre une vue imprenable sur la mer, la ville et les montagnes. Ce 2 pièces de 39 m², en dernier étage, se compose d'un séjour lumineux orienté Sud-Ouest ouvrant sur un balcon. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il dispose également d'une chambre, d'une cuisine moderne aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Petite copropriété, faibles charges. Belle hauteur sous plafond. Climatisation réversible. Prestations de qualité. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Bien en copropriété: oui Nombre de lots de copropriété : 12 Charges annuelles de copropriété : 1200€ Consommation énergétiques: 207 // kWhep/ Émission de gaz à effet de serre: 7 // kgeqC02/ Montant bas estimés des dépenses annuelles pour un usage standard : 806 €/an Montant haut estimés des dépenses annuelles pour un usage standard : 1090 €/an Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien.

2/3 pièces 37 m² à Nation - Dernier étage vue toits - Refait à neuf - Paris 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Tout près de la place de la Nation, au dernier étage d'un petit immeuble bien entretenu, ce logement de 37,37 m² Carrez profite d'une vue dégagée sur les toits de Paris. Commerces en nombre et station Nation (métro lignes 1, 2, 6 et 9, RER A) se trouvent juste à côté : un emplacement à la fois commode et plaisant au quotidien. Au 5e et dernier étage, accessible par l'escalier, l'appartement a bénéficié d'un rafraîchissement complet. Salle d'eau et cuisine ont été rénovées à neuf, tandis que les combles viennent d'être isolés afin d'optimiser le confort thermique. Grâce à sa vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, sur les toits de Paris, le séjour profite d'une belle clarté ; la chambre, orientée côté cour, assure quant à elle des nuits réellement calmes. Modulable, le plan permet d'utiliser la petite pièce qui jouxte le séjour comme bureau ou comme chambre d'enfant. On peut également l'ouvrir en partie sur le séjour afin d'agrandir l'espace de vie. Selon vos besoins, l'appartement s'envisage donc comme un 2 ou un 3 pièces. Il s'organise ainsi : - Séjour de 11,39 m² tourné vers les toits, qu'on peut ouvrir sur la salle à manger pour un séjour de 18m² - Cuisine de 4,27 m² rénovée à neuf - Chambre sur cour de 9,5 m² - Pièce d'appoint de 6,54 m² jouxtant le séjour, équipée d'un placard (bureau, salle à manger, chambre pour bébé ou prolongement de l'espace de vie) - Salle d'eau de 2,66 m² rénovée à neuf, avec WC Les atouts du bien : - Depuis le séjour, vue sur les toits de Paris dégagée et sans vis-à-vis - Appartement en parfait état, avec salle d'eau et cuisine rénovées à neuf - Chambre paisible, donnant sur cour - Combles isolés récemment, pour un confort thermique amélioré - Configuration modulable, en 2 ou 3 pièces suivant l'usage choisi - Adresse recherchée, tout près de la place de la Nation, de ses 4 lignes de métro et du RER A - DPE classé E, qui pourrait passer en D en substituant au ballon d'eau chaude un chauffe-eau thermodynamique - Rendement locatif brut estimé au-delà de 4 %, calculé avec un loyer hors charges de 36 €/m²/mois (dans le respect de l'encadrement des loyers actuellement en vigueur) À noter : - Charges courantes annuelles : env. 1 422 € / an (? 118 € / mois) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 1060 € et 1450 € / an - État du bien : Parfait état (cuisine et salle d'eau refaites à neuf) - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 8 copropriétaires - Lot n° 12 (appartement) - Quote-part : 63/1000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh/) : 291 (E) - Estimation des émissions (kg CO2/) : 11 (B) Prix de vente : 390 000 € (honoraires d'agence inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

Saumane, propriété de 200m2 composée de 3 logements avec jardin et piscine au coeur du village

Dans la région de Banon, au coeur du village de Saumane, propriété de 218m2 bâtis sur environ 1 500m2 de terrain avec piscine. Cette habitation est actuellement organisée en 3 appartements (T4 de 90m2 avec terrasse, T2 de 70 m2, T2 de 39 m2) indépendants avec la possibilité de réunir les deux logements en rez de jardin en une seule entité. En extérieur vous profiterez d'un beau terrain clos avec piscine 11X4,5 avec jacuzzi et dôme. Idéal investissement location saisonnière.

COTE D'OR (21) - DIJON CENTRE - Très joli T2 entièrement rénové

DIJON CENTRE (21) - Secteur DEVOSGE, à proximité immédiate des places de la République et Saint Bernard, charmant type 2 de 39 m² entièrement rénové et situé au 1er étage d'une petite copropriété. Cet appartement nous propose une belle et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée aménagée fonctionnelle et moderne, une chambre confortable et une salle d'eau contemporaine avec WC. Une cave en annexe complète ce bien. Rénovation complète (aucun travaux à prévoir) du sol au plafond qui saura séduire les investisseurs (location courte ou longue durée) ou primo accédant. Secteur très prisé et recherché avec fort potentiel locatif. Emplacement stratégique et dynamique. Proximité immédiate des transports et commodités. A visiter sans tarder Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur REVALYS - Yoann COUDRAT - 06 13 80 13 07 - Plus d'informations sur (réf. 0602011750) Surface CARREZ : 39 m²

T2 lumineux et fonctionnel en cœur de Mérignac

En plein centre-ville de Mérignac, découvrez un appartement T2 de 39,66 m² aux prestations soignées, agrémenté d'un balcon de 14 m² baigné de lumière grâce à son exposition sud et est Idéalement situé au 2ème étage d'une résidence neuve livrée en 2020, ce bien allie modernité, praticité et art de vivre Dès l'entrée, l'espace s'organise avec fluidité : un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, optimisant chaque mètre carré pour un confort au quotidien La chambre, spacieuse et calme, bénéficie d'une luminosité généreuse, tandis que la salle de bain fonctionnelle et les WC séparés complètent cet ensemble harmonieux Le balcon, véritable prolongement de l'appartement, offre un cadre idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air Côté pratiques, un parking en sous-sol sécurisé est inclus, et la proximité immédiate du tram simplifie tous vos déplacements À deux pas, le centre-ville de Mérignac déploie ses atouts : cinémas, commerces de proximité, marchés, médecins, écoles, équipements publics, églises, banques et une offre variée de restaurants Tout est accessible à pied, pour un quotidien sans contrainte La résidence, récente et bien entretenue, garantit des charges maîtrisées et un cadre de vie agréable L'exposition sud et est assure un ensoleillement optimal toute la journée, tandis que l'orientation ouest du balcon permet de profiter de doux couchers de soleil Un investissement locatif attractif ou une résidence principale idéale pour les actifs ou les jeunes couples recherchant un pied-à-terre dynamique et connecté À visiter sans tarder pour en apprécier tout le charme et le potentiel.

EXCLUSIVITÉ - 2 PIÈCES TERRASSE VUE MER

EXCLUSIVITE OPTIMAL, situé à Menton, dans un quartier résidentiel de prestige de Garavan, entre les plages et la vieille ville. Au sein d'une résidence de standing très bien entretenue, en étage avec ascenseur, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 56,40 m² (loi Carrez). Il se compose d'un vaste séjour d'environ 39 m², avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau et de WC indépendants. La spacieuse terrasse de 15,6 m² vous séduira par sa vue panoramique imprenable sur la mer et le port, idéale pour profiter pleinement du climat méditerranéen. L'appartement est en excellent état, vendu clé en main, baigné de lumière tout au long de la journée. Un parking collectif ainsi que le stationnement résidentiel au pied de l'immeuble viennent compléter ce bien rare sur le secteur.

Paris Vème – Dernier étage avec terrasse - Rue Mouffetard / Place de la Contrescarpe

Au quatrième et dernier étage par escalier d'un immeuble de caractère, cet appartement traversant de 39,30 m² Loi Carrez (58 m² au sol) bénéficie d'une situation rare, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de la Rive Gauche. Baigné de lumière grâce à sa double exposition est-ouest, ce deux-pièces séduit par son atmosphère singulière et son charme authentique. Côté réception, les vues dégagées sur la place de la Contrescarpe offrent un décor parisien emblématique et vivant. À l'opposé, un agréable balcon-terrasse sur cour, ouvert sur le ciel, invite à des instants de calme absolu. L'appartement propose un séjour chaleureux, une chambre pleine de caractère, une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi qu'une salle d'eau. Les volumes mansardés, subtilement mis en valeur par de belles ouvertures zénithales, confèrent à l'ensemble une personnalité rare et un esprit d'atelier sous les toits. Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable, idéal en pied-à-terre, première acquisition de standing ou investissement patrimonial. Une adresse confidentielle, entre animation parisienne et quiétude, au sein d'un secteur emblématique et historique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien soumis au régime de la copropriété. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 21 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1220€ ~ 1670€

Nouveau projet Le Mondial, appartement deux pièces de 39,65 m2, au quatrième étage, en position centrale à Menton

Nouveau projet Le Mondial, au quatrième étage, appartement deux pièces de 39,65 m2 comprenant un séjour avec cuisine de 18,85 m2, une chambre de 14,5 m2, une salle d'eau avec toilettes de 5,95 m2 et un balcon de 6,3 m2 exposé est, avec vue panoramique sur les collines, la ville et la rue. Le projet redonne vie et identité à un immeuble historique, en préservant la façade d'origine des années trente et en alliant charme d'époque et confort contemporain. La construction est conforme aux normes RE2020, assurant efficacité énergétique, confort thermique et excellente isolation acoustique et environnementale. Emplacement central, à quelques pas de la mer, des Jardins Biovès, du Casino et de tous les services, dans un secteur unique et rare au cœur de Menton. Frais de notaire réduits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Mediateur : ANM Conso 2 rue de Colmar 94300 Vincennes

Menton centre-ville - Grand studio avec terrasse - Cave

Votre agence vous propose à la vente en exclusivité au sein d'une résidence sécurisée de bon standing, en étage élevé, ce spacieux studio de 39,98 m² avec terrasse. Il est composé d'un hall d'entrée avec placard, belle pièce de vie, cuisine indépendante, salle de bains et water-closet indépendant. Une agréable terrasse de 7 m² au droit du séjour et de la cuisine, orientation Nord-Ouest. Une cave en sous-sol complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT-LAURENT-DU-VAR - STUDIOS INVESTISSEMENT EN NUE PROPRIE

Des vues mer à couper le souffle, un cadre de vie privilégié ! Investir en nue-propriété à saint-laurent-du-var, c'est faire le choix d'un placement sécurisé, sans fiscalité ni contraintes de gestion, dans une commune prisée de la côte d'azur, à proximité immédiate de nice. Viva mare vous propose une opportunité rare, à deux pas du front de mer, dans un quartier résidentiel en plein renouveau. Grâce au démembrement temporaire de propriété, vous accédez à un bien immobilier avec une décote immédiate de 39 % sur le prix d'achat. Pendant 16 ans, vous ne supportez aucune charge ni taxe, et la gestion locative est entièrement assurée par l'usufruitier. Un investissement sans contraintes, sans frais supplémentaires, et parfaitement sécurisé. À l'issue de cette période, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, dont la valeur aura naturellement progressé. La plus-value est d'autant plus intéressante que l'acquisition initiale s'est faite à prix réduit, sans imposition spécifique liée à la reconstitution de la pleine propriété. Ce dispositif est également idéal pour anticiper une donation, en réduisant les droits fiscaux grâce à une base taxable plus faible. Découvrez une adresse d'exception où chaque instant se vit comme un privilège : rejoindre la plage à pied, admirer le coucher de soleil sur la mer depuis son balcon filant ou sa terrasse, traverser un jardin aux parfums méditerranéens pour rejoindre la piscine. Ici, la VI s'épanouit entre mer et lumière, dans un cadre pensé pour conjuguer bien-être, raffinement et art de vivre. d'autres lots sont encore disponibles. Contactez-nous des a present ! Livraison : 3e trimestre 2028. Honoraires à la charge vendeur. Le rapport errial sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

DOUCE AUTHENTICITE - Villa T4 de 105 m² - Jardin 900 m² - 13012 Marseille

Llinares Immobilier vous présente : DOUCE AUTHENTICITÉ Une maison traditionnelle située au cœur des Trois-Lucs, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes routiers. Dans un environnement résidentiel apprécié, cette maison de 105 m² offre un cadre accueillant pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une agréable terrasse, ainsi qu'une cuisine indépendante. Le rez-de-chaussée dispose également de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. À l'étage, une troisième chambre et un second WC complètent l'ensemble, permettant d'organiser les espaces selon vos besoins. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m², la maison bénéficie d'un grand jardin piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement. La terrasse invite aux repas en plein air et aux moments de détente, dans un extérieur à imaginer selon vos envies. Un spacieux garage ainsi qu'un carport complètent ce bien, idéal pour une vie de famille à proximité des commodités du quotidien. Contact Christine Carnaud : 06 36 39 03 90 Attestation collaborateur ADC13102026000001120 RCP: 7953190/S17008224 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2062€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : environ entre 2210€ et 3080€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13012 - T4 de 105m² + Jardin - Marseille 13012

Maison de plain-pied entièrement rénovée avec piscine, sans

Entre Uzès, Alès et Nîmes, au coeur du charmant village de Saint-Anastasie, découvrez cette jolie maison de plain-pied construite en 2006 et entièrement rénovée en 2025/2026. Un bien clé en main, offrant des prestations de qualité dans un environnement calme et sans aucun vis-à-vis. D'une surface habitable de 108,11 m2, cette maison séduit dès l'entrée par sa lumineuse pièce de vie de 39 m2, où le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble donne directement accès à une grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend quatre chambres, parfaites pour accueillir une famille ou recevoir, ainsi qu'une vaste salle d'eau contemporaine équipée d'une grande douche à l'italienne et d'une double vasque. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : poêle à granulés capable de chauffer toute la maison, climatisation réversible, fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout et construction sur vide sanitaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente avec une piscine coque au sel, sans vis-à-vis, dans un cadre paisible. Un garage isolé de 19,45 m2 complète ce bien et offre de nombreuses possibilités (stationnement, atelier ou espace de rangement). Les atouts de cette maison ? Maison de plain-pied ? 108,11 m2 habitables ? Garage isolé de 19,45 m2 ? Construction sur vide sanitaire ? Entièrement rénovée en 2026 ? Belle pièce de vie de 39 m2 avec cuisine ouverte ? Quatre chambres ? Grande salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque ? Grande terrasse ? Piscine coque au sel ? Aucun vis-à-vis ? Poêle à granulés ? Climatisation réversible ? Fibre optique ? Tout-à-l'égout Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

SAINT-RAPHAËL VALESCURE VILLA DE CHARME 5/6 CHAMBRES P

SAINT-RAPHAËL VALESCURE VILLA DE CHARME 5/6 CHAMBRES PISCINE COUP DE COEUR ADRESSE RARE ! Au coeur du très recherché quartier de Valescure, secteur des Golfs, découvrez cette magnifique villa de caractère d'environ 200 m2, nichée dans un écrin de verdure de 1 000 m2, au calme absolu et sans vis-à-vis. La villa séduit par son séjour cathédrale baigné de lumière, ouvert sur les terrasses et la piscine exposée plein sud, ainsi que par sa cuisine entièrement équipée. 5 chambres, dont 3 de plain-pied, avec salles d'eau/bains attenantes. À l'étage : mezzanine bibliothèque et 6e chambre, idéale pour enfants ou petits-enfants. Côté confort : double vitrage, chauffage moderne, garage de 39 m2, cave, buanderie et jusqu'à 4 stationnements. Aucun travaux à prévoir. Calme absolu sans vis-à-vis. Charme de l'ancien & confort contemporain. Piscine plein sud. Une propriété rare dans l'un des secteurs les plus prisés de Saint-Raphaël. À visiter sans tarder !