Mots-clés : 45

Duplex penthouse inversé - 83980 Cavalière, Le Lavandou

À seulement 100 mètres de la plage, un duplex penthouse inversé d'exception de près de 185 m², situé dans une résidence neuve avec accès par ascenseur, sécurisée et intimiste de seulement deux étages, offrant un panorama rare sur les collines de Cavalière et une élégante vue mer. Dans cet appartement, chaque détail révèle une exigence haut de gamme : matériaux nobles, volumes généreux, lumière omniprésente… Un art de vivre où le confort rencontre le raffinement. L'étage principal se déploie autour d'un espace de vie de 80 m² réunissant séjour, salle à manger, cuisine contemporaine et cellier. Au centre de cette pièce, un élément signature attire immédiatement le regard : un spectaculaire plan de travail en granit Avocatus du Brésil, finition cuir, façonné par une marbrerie locale. Sa présence donne une identité forte et unique à l'ensemble. Les larges baies vitrées prolongent l'espace vers une terrasse de 40 m², révélant une belle vue dégagée sur les collines de Cavalière tout en offrant une vue mer bien présente, deux paysages complémentaires qui enrichissent pleinement l'atmosphère du lieu. Le niveau inférieur (N-1) rassemble la partie nuit, pensée pour offrir calme et intimité. Quatre chambres s'y déploient, dont une bénéficiant de sa salle d'eau attenante, deux autres se partageant une salle d'eau située dans le couloir, et une master bedroom disposant de sa propre salle d'eau, la plus généreuse et la plus raffinée de l'ensemble. Deux chambres s'ouvrent sur une cour anglaise de 35 m², apportant lumière et respiration à cet étage, tandis que les deux autres profitent d'une terrasse de 17 m². Une buanderie discrète complète l'ensemble. Le stationnement se distingue par sa rareté, un garage de 60 m² équipé de trois portes. L'accès à l'appartement se fait par un ascenseur desservant un palier privé, au deuxième et dernier étage de la résidence. Un bien premium, rare sur le marché. Enzo Bondil Consultant en Immobilier COLDWELL BANKER BEAU RIVAGE EI RSAC 882 773 757 +33 (0)6 35 45 91 41 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

vente appartement 2 Pièce(s)

T2 neuf au coeur du Golfe de Saint-Tropez. Vivez l'exception Résidence confidentielle : appartements 2 pièces, finitions haut de gamme. T2 de 45 m2 terrasse de 22m2 Piscine réservée aux résidents : cadre intime et détente absolue. Venez visiter l'appartement témoin Emplacement privilégié : commerces, restaurants, plages accessibles en quelques minutes Investissement optimisé : loi Jeanbrun + PTZ Frais de notaire 2% Vivez le luxe, le calme et l'authenticité provençale, tout en profitant d'avantages fiscaux exclusifs. Tél: +33626019845

T5 traversant plein Sud - Garage - Marseille 8ème EDEN ROC

SIKSIK Immobilier vous propose ce magnifique appartement familial T5 de 116,06 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, au sein d'une résidence de standing, fermée, sécurisée et soigneusement entretenue. Traversant, au calme absolu et exposé Sud-Est / Nord-Ouest, ce bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et ses volumes généreux. Le vaste séjour avec salle à manger, prolongé par de larges ouvertures vitrées, offre une vue dégagée et apaisante sur le jardin arboré de la résidence. L'agencement, à la fois fluide et fonctionnel, comprend une entrée accueillante, une cuisine indépendante avec loggia, un spacieux espace de vie, un dressing, ainsi qu'un espace nuit bien séparé composé de quatres chambres confortables, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le parquet, parfaitement entretenu, apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Le bien dispose également d'une climatisation, de volets roulants centralisés ou à commande individuelle, ainsi que du double vitrage. Il comprend en outre une cave, avec possibilité d'acquérir un garage fermé en SUS. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, crèche, écoles primaire, secondaire et collège et d'un studio de Lagree, cet appartement conjugue parfaitement confort, sérénité et emplacement privilégié. Un bien de qualité, idéal pour une clientèle en quête de standing. DPE : réalisé le 10/12/2025 - CLASSE C Taxe foncière : 3305EUR La facture d'électricité est de 450EUR par an. Charges : 342EUR/mois (eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, des espaces verts, gardien, ascenseur et syndic) Sarah ZILBER 06 24 12 29 99 RSAC 913 719 183 Romain MALLEBRERA 06 10 33 74 51 RSAC : 918 241 456 « Les informations sur les risques auxquels ce bien exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Appartement à vendre Béziers

Béziers, Studio meublé 28,9 m², Idéal investissement LMNP À saisir ! Situé au coeur de Béziers, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, transports et commodités, ce charmant studio meublé de 28,9 m² constitue une excellente opportunité d'investissement locatif. * Le bien Ce studio lumineux se compose : - D'une pièce de vie agréable avec canapé, table basse et espace repas - D'un coin nuit / salon optimisé - D'un espace cuisine fonctionnel équipé - D'une salle d'eau avec douche et WC - De rangements pratiques Belle hauteur sous plafond et grandes fenêtres offrant une luminosité naturelle Appartement meublé et prêt à louer immédiatement * Investissement clé en main - Prix : 55 000 € - Loyer : 305,45 € + 50 € de charges - Rentabilité brute : 6,66 % Atout fiscal majeur Ce bien est exploité en location meublée (LMNP) : - Amortissement du bien et du mobilier - Fiscalité optimisée - Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années * Pourquoi investir ? - Rentabilité attractive sur un petit ticket d'entrée - Bien déjà loué ? revenus immédiats - Forte demande locative sur Béziers (étudiants, actifs, mobilité professionnelle) - Emplacement central recherché Idéal investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable et sécurisé. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En exclusivité ! - Villa 155 m2 sans vis-à-vis, double accès

Je vous propose de venir découvrir cette charmante villa de maçon, construite en 1996, développant 155 m2 habitables, sans aucun vis-à-vis, sur un terrain arboré de 1 050 m2. Située au coeur d'un quartier résidentiel et verdoyant de la Ciotat, elle bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate des transports (gare et bus) et à seulement 20 minutes à pied des plages et des commerces du littoral. Lumineuse et bien agencée, la maison s'organise sur deux niveaux. La légère déclivité du terrain permet à chacun d'eux de bénéficier d'un accès indépendant de plain-pied, offrant un réel potentiel de division ou de projet locatif. À ce jour, les deux niveaux communiquent par un escalier intérieur. Au niveau principal, vous découvrirez un vaste salon-séjour en L de plus de 45 m2, baigné de lumière, ouvert par une baie vitrée à galandage sur une grande terrasse prolongée par le jardin et sa piscine hors-sol. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec buanderie/cellier attenant, complète cet espace de vie fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux belles chambres (14,5 m2 et 12,7 m2), d'une salle d'eau entièrement rénovée et de WC séparés.Le niveau inférieur propose deux grandes chambres (11 m2 et 29 m2), une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une vaste pièce annexe pouvant être facilement aménagée en chambre supplémentaire, bureau ou espace indépendant. Les volumes généreux et la qualité de construction constituent de véritables atouts. Un double garage, un atelier et une cave viennent compléter ce bien. Aucun gros travaux n'est à prévoir, seuls quelques rafraîchissements esthétiques pourront être envisagés selon vos envies. Cette maison conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace et de verdure, tout en restant proche du littoral. Elle offre également une belle opportunité pour un projet mixte, combinant résidence principale et investissement locatif. Un bien à découvrir sans tarder ! Pour une première visite depuis chez vous, découvrez la vidéo de présentation du bien grâce au lien ci-dessous (à copier-coller dans votre navigateur) : Cette annonce vous est proposée par APPAIX Stéphanie - EI - NoRSAC: 532 304 896, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

T3 D'EXCEPTION – 85 m² – TERRASSE SUD – LA GRANDE MOTTE

Au cœur d'un environnement recherché de La Grande Motte, au sein d'une résidence récente de standing, découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 85 m², offrant des volumes rares et une qualité de vie remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition idéale, et prolongée par une agréable terrasse orientée plein sud, offrant une vue dégagée sur la nature et un calme absolu. L'appartement, parfaitement agencé, propose des prestations de qualité et un confort moderne, notamment grâce à un système de climatisation assurant un bien-être optimal en toute saison. Situé dans un environnement verdoyant et apaisant, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un accès direct au quai d'honneur du port, ainsi qu'aux commerces et aux plages accessibles en seulement 5 minutes à pied par une voie douce et arborée. À proximité immédiate, vous profiterez également des infrastructures emblématiques de la station, notamment le golf et le casino, renforçant l'attractivité et le standing de ce bien. La résidence est équipée d'un ascenseur et s'intègre parfaitement dans un cadre de vie alliant nature, élégance et art de vivre méditerranéen. Prix : 665 000 euros frais d acquisition inclus et parking inclus Contacter M christophe Rouzaire 06 45 63 43 67

Propriété d'exception avec piscine, parc paysager, à deux pas du centre de Lorgues.

Située au coeur de l'arrière-pays varois, cette propriété unique à Lorgues profite d'une position idéale, à quelques minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Elle réunit authenticité, confort moderne et un environnement naturel préservé. Au sein d'un parc paysager de 3,8 hectares, entre oliviers, amandiers et fontaines, le domaine offre un cadre privilégié. On y trouve également un terrain de pétanque, un garage spacieux d'environ 120 m², ainsi qu'un forage avec réservoir. Composée de plusieurs bâtisses en pierre, la propriété développe 690 m² habitables. La maison principale, élevée sur quatre niveaux, propose une ambiance raffinée et conviviale : hall d'accueil, vaste salle à manger avec cheminée et cuisine équipée ouverte, un salon, ainsi qu'une première suite au rez-de-chaussée. À l'étage, 5 suites dont une remarquable chambre de maître de plus de 50 m². Les extérieurs invitent au bien-être avec une piscine chauffée de 15 x 7 m, un pool house aménagé, un sauna, un hammam et une douche avec wc. Le domaine dispose aussi de 9 suites supplémentaires et d'une salle de réception dotée d'une cuisine professionnelle, idéale pour accueillir famille, amis ou événements privés. À deux pas du centre animé de Lorgues, réputé pour son art de vivre, ses restaurants et ses domaines viticoles, la propriété profite d'une localisation privilégiée : 45 minutes des plages du Golfe de Saint-Tropez, 15 minutes d'une gare TGV et 1h15 de l'aéroport international de Nice.

À vendre – Maison au calme avec vue dégagée – Spéracède

Située au fond d'une impasse paisible de Spéracèdes, cette maison individuelle offre un cadre de vie typiquement provençal, entre nature, lumière et tranquillité, avec une jolie vue dégagée sur les collines environnantes. La maison développe environ 117 m² de surfaces au sol, dont 100,45 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs espaces annexes et une agréable terrasse couverte utilisée aujourd'hui comme véritable pièce de vie complémentaire. Dès l'entrée, le charme opère. Le salon chaleureux avec poêle à bois s'ouvre sur une terrasse exposée Sud invitant à profiter pleinement du calme et de l'environnement verdoyant. La cuisine indépendante, le cellier ainsi qu'un WC séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables, une salle de bains et un second WC indépendant. Le terrain d'environ 1 357 m² constitue l'un des véritables atouts de la propriété. Organisé en cinq larges restanques, il offre ce charme provençal authentique que l'on recherche dans l'arrière-pays : oliviers, figuiers, arbres fruitiers, différents espaces de détente et cette sensation agréable d'un jardin vivant qui évolue au fil des saisons. Nous ne sommes pas sur un terrain plat, mais sur un terrain typique du secteur, avec du relief et du caractère, permettant de créer plusieurs ambiances extérieures tout en profitant d'une position dominante et d'un environnement particulièrement agréable. Construction traditionnelle, vide sanitaire, climatisation réversible, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout viennent compléter les prestations de cette maison entretenue et immédiatement habitable. Un bien chaleureux, idéal pour les amoureux de nature, de calme et d'authenticité provençale. Annonce proposée par KW Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]( Prenez contact avec votre agence KW HLC pour organiser une première visite de cette maison. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1453.00 et 1965.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller KW HLC : François MARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829074004

LA LONDE - APPARTEMENT DUPLEX T2 - 45 M² - LOGGIA - ACCES PLAGE A PIED

PROPERTIES Le Lavandou vous présente à la vente ce T2 de 45 m² (25 m² Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée /3 (sans ascenseur) dans une résidence fermée et sécurisée située sur la plage (accès privatif) et proche des commodités. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, de d'un coin nuit et d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC ainsi qu'une loggia. Possibilité de garage en supplément. Idéal pied-à-terre ou location saisonnière. Rare à la vente ! Copropriété de 299 lots - dont 136 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 772.74 euros.

Propriété d'exception à 25 minutes de Bordeaux - John Taylor Bordeaux

Dans un cadre enchanteur à 25 minutes de Bordeaux, avant Créon, découvrez cette demeure du XIIème siècle, autrefois relais pour des religieux, entièrement restaurée, offrant 370 m² habitables au cœur de plus de 5 hectares de nature préservée. Cette bâtisse en pierre allie charme et confort avec, au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée, un vaste séjour de 78 m² agrémenté d'une cheminée, une grande cuisine de 45 m² avec arrière-cuisine et laboratoire, une lumineuse véranda, un bureau ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains. À l'étage, quatre belles chambres, dont deux en enfilade, se partagent une salle d'eau et une salle de bains. Un grenier sous rampants complète cet espace. Les prestations sont complétées par une cave de 20 m², un garage de 50 m², un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules et une piscine au sel avec pool house. Le terrain, véritable havre de paix, comprend un petit étang, un box à chevaux et de vastes prairies, offrant un cadre idyllique pour les amoureux de la nature.

Maison plain-pied 130 m2 avec vue sur le Canigou Quartier

Dans un environnement calme et recherché à 20 km de Narbonne sur terrain de 720 m2, découvrez cette superbe maison de 130 m2 de plain-pied pensée pour offrir confort, sérénité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à l'extérieur et à la piscine. En toile de fond, une vue imprenable sur les montagnes et le majestueux Canigou enneigé vient sublimer ce cadre de vie unique. La maison propose : Trois chambres confortables,un bureau idéal pour le télétravail,une grande pièce de vie conviviale, une cuisine moderne et fonctionnelle. Côté équipements, tout a été conçu pour votre bien-être : Volets roulants et moustiquaires dans toutes les pièces, Climatisation gainable, Aspiration centralisée, Adoucisseur d'eau, Grand garage 24 m2, Plusieurs places de stationnement sur le terrain. Cette propriété, parfaitement entretenue et prête à vivre, s'adresse à ceux qui souhaitent s'installer sans travaux et profiter immédiatement d'un cadre paisible et privilégié. Un bien rare, où il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et savourer chaque instant. Elle n'attend plus que vous. Ce bien est avec un DPE B, Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contact pour plus d'informations et une visite : Sandrine au 06 09 87 45 53 Immatriculée au RSAC Narbonne 404571952 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON VIEILLE CHAPELLE – VUE MER – TERRASSES – GARAGE

BARNES International vous propose, au cœur du très recherché quartier de Vieille Chapelle, dans un environnement calme et préservé, cette maison atypique de charme offrant une vue mer, de superbes terrasses et plusieurs patios végétalisés. Pensée par un architecte et organisée sur plusieurs niveaux, cette propriété propose une distribution originale et fluide, permettant de préserver l'intimité de chacun tout en s'articulant autour d'un espace de vie central ouvert sur l'extérieur, entre terrasse, patio et vue mer. L'espace de vie principal se compose d'un séjour chaleureux avec cuisine américaine et cheminée, prolongé par une magnifique terrasse d'environ 45 m² offrant une vue mer, idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. Un patio paysager, planté de cyprès, lauriers-roses, mimosa, palmier, yucca et bambou, crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et confère au lieu une atmosphère méditerranéenne apaisante. À l'étage supérieur, la suite parentale bénéficie d'une belle intimité et d'une vue mer. Elle se compose d'un dressing, d'une salle d'eau et de toilettes, offrant un espace de confort privilégié avec de superbes couchers de soleil. L'espace nuit se déploie sur deux niveaux distincts. Le premier accueille deux chambres avec rangements et une salle d'eau. Un élégant escalier en colimaçon, dessiné par le designer Roger Tallon, mène à un second espace comprenant deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau, un WC ainsi qu'une buanderie, permettant une organisation idéale pour une famille ou pour recevoir. À l'abri des regards, dans le prolongement du patio, un salon bibliothèque d'environ 25 m² offre un espace intime propice à la détente, à la lecture ou au télétravail. Les prestations sont de qualité : sols en carrelage et parquet, climatisation, matériaux soigneusement sélectionnés, contribuant au confort et au caractère de cette maison. Un garage peut être acquis en supplément. Idéalement située, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate de la mer, ainsi que de l'ambiance village recherchée de Vieille Chapelle, avec ses commerces, restaurants et établissements scolaires. Un bien rare, alliant charme, volumes et cadre de vie privilégié. Contact : Sophie BOCOBZA +33 (0)7 85 78 32 90 Agent commercial EI (RSAC 502 958 283) Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2770€ ~ 3800€ - Sophie BOCOBZA - Agent commercial - EI - RSAC 502 958 283

APPARTEMENT DE CARACTERE - 4 PIECES - CAVE VOUTEE - CENTRE HISTORIQUE

EXCLUSIVITE JOHN TAYLOR Au cœur du centre historique, dans un bel immeuble en pierre, ce charmant appartement à rénover séduit par son authenticité et son fort potentiel. L'entrée dessert un vaste salon salle à manger de 35 m² baigné de lumière, cuisine équipée pleine de charme, trois belles chambres au calme et deux salles de bains. Très bonne répartition des pièces. Les prestations d'origine ont été conservées : parquet, cheminées, vitraux, apportant à cet appartement toute l'élégance et le cachet de l'ancien. Les grandes fenêtres sont neuves et offrent une luminosité naturelle dans toutes les pièces. Une grande cave voûtée vient compléter l'ensemble, idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. Situé au sein d'une petite copropriété avec syndic professionnel, sans procédure en cours. Un bien de caractère et unique à deux pas des lieux touristiques, cafés, commerces et transports (20 min en tramway de la gare TGV et 45 min en tramway de l'aéroport). Tout se fait à pied. Parfait pour un profil urbain, pied à terre ou investissement locatif. Agence John Taylor.