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EGUILLES - VILLAGE A PIED - MAISON RENOVEE - 240m² env - 4 CHAMBRES - ANNEXE - VUE DEGAGEE - JARDIN - PISCINE

Vue panoramique, rénovation contemporaine et vie de village à pied EXCLUSIVITE BARNES À seulement quelques pas du village et de ses commodités, cette élégante propriété entièrement rénovée en 2022 conjugue avec harmonie le charme d'une maison familiale et le confort des prestations contemporaines. Exposée sud-est, elle bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les collines environnantes, offrant un cadre de vie lumineux et pratique. Développant environ 240 m² répartis sur trois niveaux, la maison dévoile des volumes généreux et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une buanderie/cellier, un toilette pour invités, une cuisine Schmidt aux lignes épurées entièrement équipée et avec un plan de travail en quartz. Ouverte sur la terrasse en bois exotique, elle communique également avec un vaste séjour / salle à manger agrémenté d'une cheminée. De larges baies vitrées à galandage en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, prolongeant naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le panorama. Deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec chambre, espace dressing, salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne, double vasque et toilettes indépendantes. Le rez-de-jardin offre de multiples possibilités d'aménagement avec un salon TV, une chambre disposant de sa salle d'eau et d'un accès indépendant vers l'extérieur, un espace de rangement, une pièce technique ainsi qu'un espace pouvant accueillir une salle de sport, un atelier ou tout autre projet selon les besoins. La propriété bénéficie également d'une annexe indépendante, offrant un espace supplémentaire. À l'extérieur, la terrasse domine les collines et s'ouvre sur une piscine de 7 x 3 mètres, au sel, réalisée en béton avec membrane PVC armée. Le jardin, volontairement laissé libre d'aménagement, permettra aux futurs propriétaires de créer un extérieur entièrement personnalisé selon leurs envies. Les prestations sont à la hauteur de la rénovation : chauffage et climatisation réversible par pompe à chaleur gainable, menuiseries aluminium, sols en pierre d'Égypte, parquet en chêne, portail automatique avec interphone, raccordement au tout-à-l'égout, Canal de Provence ainsi qu'eau de ville. Une place de stationnement privative complète la propriété, tandis qu'un parking public gratuit de 80 places est accessible à seulement quelques minutes à pied. Arrêt de bus et commerces du village sont également accessibles à pied. Une propriété rénovée située sur une commune recherché offrant une belle vue dégagée et un art de vivre recherché, entre nature et vie de village. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1110€ ~ 1510€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

Duplex en dernier étage traversant - Quartier Martyrs

Au coeur de la très recherchée rue des Martyrs, ce duplex inversé de 112.62 m² (106,19 m² Carrez) occupe les deux derniers étages d'un immeuble avec ascenseur. Traversant sur cour, il offre un équilibre rare entre volume, luminosité et calme. L'entrée s'effectue par le sixième étage et s'ouvre sur un vaste séjour traversant. Baigné de lumière grâce à ses multiples ouvertures, cet appartement dévoile une architecture singulière dont les lignes confèrent au lieu une identité forte et chaleureuse. La cuisine ouverte prolonge harmonieusement cette pièce de vie où salon et salle à manger dialoguent dans un esprit loft. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Un escalier mène au cinquième étage, entièrement dédié à l'espace nuit. Trois chambres, toutes orientées sur cour, profitent d'une atmosphère paisible. Une salle de bains avec toilettes et un cabinet de toilette accompagnent l'ensemble. Pensé comme une maison suspendue au-dessus des toits, ce duplex allie avec subtilité charme, quiétude et fonctionnalité. Sa distribution inversée révèle une organisation fluide où l'espace de vie et l'espace nuit cohabitent avec élégance. Un rafraîchissement voir une rénovation est à prévoir. Une cave complète ce bien soumis au régime de copropriété. Métros Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) Contact : Prune +33 6 72 07 40 95 Copropriété de 29 lots - dont 27 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2705.00 euros. Prune SARTOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 522 539 - Paris.

Très belle villa de 136 m2 habitables et annexes sur un terr

Sur un beau terrain arboré de 2.522 m2 dont une partie détachable, très belle villa de 4 pièces principales en excellent état offrant un vaste salon séjour de 44 m2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres dont une avec salle d'eau privative et une salle de bains indépendante, un bureau, un cellier, une grande véranda, un garage avec une mezzanine fermée, un garage indépendant. Chauffage par plancher chauffant rafraichissant avec pompe à chaleur air/eau, portail électrique, aspiration centralisée, menuiseries double vitrage avec volets roulants. Grand terrain arboré, belle vue vers le mont Lozère. Possibilité de détacher une parcelle. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bandol — Villa contemporaine - Plage à pied - Vue mer - Piscine Chauffée

Bandol — Villa contemporaine avec vue mer, piscine chauffée et plage à pied Face à la mer, et à quelques pas du port et du centre de Bandol, cette villa contemporaine construite en 2022 offre un cadre de vie rare, lumineux et facile à vivre. La villa d'environ 165m2 propose 6 pièces, dont 3 chambres / suites, ainsi que deux espaces de vie distincts, dont un espace indépendant en rez-de-jardin avec entrée séparée, idéal pour recevoir ou envisager un usage locatif. La propriété bénéficie d'une vue mer, d'une exposition Sud, d'un jardin privatif d'environ 300 m², d'une piscine chauffée et d'un pool house d'environ 20m2. Prestations haut de gamme : plancher chauffant, climatisation, réversible, panneaux solaires, volets roulants, garage double et stationnements privatifs. DPE : A — 34 kWh/m²/an. GES : A — 0 kg CO2/m²/an. Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 386 € et 522 € par an, prix indexés au 01/01/2021. N° ADEME DPE : 2383N0048204Q. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Margaux BIASIZZO +33 6 17 25 50 33 —

3 Pièces - Jardin - Parking

Idéalement situé sur l'avenue du Docteur Raymond Picaud, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Cannes, à proximité des plages du Midi, du centre-ville et de la Croisette, ce magnifique rez-de-jardin de 78,18 m² offre un cadre de vie privilégié, entre mer et verdure. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, l'appartement s'ouvre sur un agréable jardin privatif de 74 m² sans vis-à-vis, dont une belle terrasse de de 19m² véritable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter du climat cannois tout au long de l'année. L'agencement est particulièrement fonctionnel : un séjour lumineux donnant sur le jardin, deux belles chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains privative, garantissant confort et intimité. Des toilettes invités complètent l'ensemble. L'appartement est vendu sans cuisine, laissant aux futurs acquéreurs la liberté de concevoir un espace parfaitement adapté à leurs envies et à leur style de vie. Une place de parking privative en sous-sol vient compléter ce bien. Prix de vente : 469 000 € Taxe foncière : 1 522 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Classe énergie : B Classe émission gaz à effet de serre : A Chauffage Gaz Électricité Bois Climatisation réversible Chauffage Urbain Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 723 € et 979 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 2022 2023 abonnements compris. Logement à consommation énergétique excessive : classe F G La loi impose que le niveau de performance (DPE) des logements soit compris, à compter du 01/01/2028, entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr notre barème d'honoraires est consultable à l'adresse suivante : Le bien est soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : A propos de la copropriété : Nombre de lots: Les charges prévisionnelles annuelles de la copropriété sont de : 4 976 € 1 procédure en cours Contactez MÉRYL CAMUS 06 12 61 17 32, Agent commercial immatriculé au RSAC n° 803 873 975 R.S.A.C. Antibes sous le numéro 803873975

Appartement rénové en loft de photographe - Quartier Saint-Georges

Situé quartier Saint-Georges, entre Place de Clichy et Saint-Lazare, au deuxième étage par ascenseur d'un immeuble de 1860 avec gardien et local à vélos, cet ancien deux pièces a été transformé en loft de photographe de 61,67 m² Carrez. Dès l'entrée, le volume de la pièce de vie totalisant 40 m² séduit par sa luminosité naturelle apporté par ses trois grandes fenêtres toute hauteur. Une cheminée d'origine ainsi qu'une belle hauteur sous plafond de 3,70 mètres renforcent le cachet du lieu qui profite d'une agréable vue plongeante sur la verdure environnante. La cuisine indépendante aménagée et équipée de 12 m² a été pensée comme un espace de convivialité. Une dégagement (pouvant faire office de dressing) précède une confortable salle d'eau avec toilettes. Une cave complète ce bien soumis au régime de copropriété. Métro Place de Clichy (Lignes 2 & 13) Contact : Prune +33 6 72 07 40 95 Copropriété de 32 lots - dont 25 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2252.00 euros. Prune SARTOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 522 539 - Paris.

Appartement loft d'exception avec jardin - Quartier Trudaine

À proximité de l'avenue Trudaine et du square d'Anvers, cette ancienne imprimerie de 210,06 m² Carrez, transformée en un élégant appartement loft, s'articule autour d'un espace extérieur arboré en jouissance exclusive de 65 m2. Rénové par un architecte, ce lieu authentique allie harmonieusement modernité et charme industriel, offrant des prestations soignées et des volumes généreux. L'entrée conduit à un généreux double séjour agrémenté de larges baies vitrées s'ouvrant sur le vaste patio végétalisé. Une salle à manger avec cuisine ouverte équipée et fonctionnelle communique également avec l'extérieur, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Côté nuit, une suite parentale avec salle de bain privative, toilettes séparées et dressing bénéficie d'un agréable panorama verdoyant. Elle est suivie d'un bureau / studio de musique pouvant aussi faire office de chambre. Celle-ci donne accès à une réserve de 23 m2 en sous-sol. Pour finir, une chambre supplémentaire en second jour bénéficie de sa salle de douche et de ses toilettes. Rareté sur le marché, ce bien exceptionnel soumis au régime de copropriété est une opportunité à saisir pour les amateurs de calme et de luxe discret tout en restant au coeur de la vie parisienne. Métro Anvers Ligne 2 Contact : Prune + 33 6 72 07 40 95 Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 6925.00 euros. Prune SARTOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532 522 539 - Paris.

EGUILLES - MAISON 220m² (SURFACE TOTALE 260m²) - 4 CHAMBRES - BUREAU - STUDIO - TERRAIN 5000m² - DOUBLE GARAGE - JARDIN - PISCINE

À seulement 3 km du très recherché village d'Éguilles, cette belle propriété construite en 2010 par Au Temps des Bastides séduit par son élégante architecture aux accents provençaux, la qualité de ses matériaux et l'harmonie de ses espaces, aussi agréables à vivre à l'intérieur qu'à l'extérieur. Exposée plein sud, la maison offre une atmosphère chaleureuse et invite naturellement à profiter d'un art de vivre provençal, entre convivialité, détente et douceur de vivre. Dès l'entrée, les volumes et les matériaux donnent le ton. La maison s'organise autour d'une jolie entrée, d'une cuisine dînatoire entièrement équipée, prolongée par un cellier/buanderie, d'une salle à manger et d'un salon accueillant. Un bureau au rez-de-chaussée permet également de travailler confortablement depuis la maison. Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite, offrant confort et intimité, tandis que l'étage propose trois chambres supplémentaires, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure. Il abrite environ 90 oliviers, offrant chaque année l'occasion de partager de belles journées conviviales autour de la récolte des olives, avec une production pouvant atteindre environ 160 litres d'huile d'olive. La grande piscine s'intègre harmonieusement au jardin et s'accompagne d'un agréable espace salon dédié à la détente, parfaitement préservé des regards. Le calme et l'absence de vis-à-vis permettent de profiter pleinement des extérieurs, en famille ou entre amis. Un espace potager complète ce cadre privilégié. La propriété dispose également d'un studio indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou préserver l'intimité de chacun, ainsi que d'un double garage offrant de nombreux espaces de rangement et d'un carport. Une belle entrée à la propriété vient parfaire l'ensemble et renforce le caractère accueillant de cette demeure. Une maison familiale et conviviale, pensée pour profiter pleinement de la Provence, dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate d'Éguilles et à quelques minutes d'Aix-en-Provence. Sa situation permet également un accès facile à la gare TGV d'Aix-en-Provence et à l'aéroport Marseille-Provence, un atout particulièrement appréciable pour les déplacements professionnels ou les séjours depuis l'étranger. Une propriété où il fait bon vivre, entre nature, convivialité et art de vivre provençal. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1140€ ~ 1550€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

AIX-EN-PROVENCE - MAISON DE VILLE - CENTRE VILLE A PIED - 173m² - 5 CHAMBRES - DEPENDENCE -JARDIN - PISCINE - STATIONNEMENT

À quelques minutes seulement du prestigieux Cours Mirabeau, au cœur d'un quartier parmi les plus convoités d'Aix-en-Provence, cette villa d'architecte d'environ 173 m² incarne une vision contemporaine et exigeante de l'art de vivre aixois. La maison séduit par ses beaux volumes et ses espaces de vie chaleureux, baignés de lumière naturelle. Véritable cœur de la maison, un patio central crée une parenthèse végétale et apaisante, tel une oasis au milieu de la propriété, apportant lumière et verdure aux différents espaces. La pièce de réception, traversante, offre une agréable sensation d'espace et de fluidité, avec le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte qui s'articulent naturellement les uns avec les autres. L'ensemble se prolonge sur deux terrasses, véritables espaces de vie aux beaux jours : l'une tournée vers la piscine, idéale pour recevoir et profiter des extérieurs, l'autre plus confidentielle, propice aux moments de calme et de partage. Une buanderie vient compléter cet espace de vie, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. Au rez-de-chaussée, la suite parentale offre un véritable havre de paix, baigné de lumière et ouvert sur l'écrin de verdure côté piscine. Elle dispose d'un agréable espace salon pouvant également être aménagé en bureau. À l'étage, quatre autres chambres, une salle d'eau, un toilette ainsi que deux terrasses viennent compléter l'espace nuit. Une salle de jeux/sport avec accès indépendant complète harmonieusement l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysager compose un décor raffiné, structuré autour d'une piscine 4x6 aux lignes contemporaines, invitant à la détente dans un environnement préservé. La présence de stationnements vient parfaire les prestations de ce bien, tandis que la proximité immédiate des transports, avec un arrêt de bus à quelques pas facilitant l'accès au centre-ville ou à l'IBS, renforce la dimension pratique de cette adresse. Son accès aisé aux principaux axes autoroutiers constitue également un véritable atout pour rejoindre rapidement les autoroutes Nord /Sud, l'aéroport et la gare TGV. Une propriété rare, conjuguant architecture de signature, emplacement privilégié et qualité de vie exceptionnelle, à quelques pas du cœur vibrant d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 720€ ~ 980€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

Californienne de 340m² prête à finir avec vue panoramique et piscine

Cette villa Californienne de 340m² habitables prête à finir est située sur les hauteurs de MANDELIEU-LA-NAPOULE. Développée sur quatre niveaux au coeur d'une parcelle de plus de 1 700 m², cette villa individuelle située dans un domaine privé bénéficie d'une vue panoramique avec un bel aperçu mer. Ce plateau brut de béton de plus de 600 m² de surface de plancher offre un potentiel exceptionnel pour concrétiser vos projets ou les créations d'un architecte. L'ensemble propose 341 m² de surfaces habitables accordées, 180 m² de locaux techniques ainsi que 75 m² de stationnements couverts permettant d'accueillir quatre véhicules. Le volume principal avec plus de 6m de hauteur bénéficie d'une double façade totalement vitrée laquelle offre une vue panoramique et une belle luminosité. Cette pièce à vivre avec sa mezzanine se développe sur une superficie totale de plus de 170m². Les volumes habitables inférieurs sont destinés à recevoir de nombreuses chambres ainsi que plusieurs salles de bains. Possibilité de créer un espace Spa, une salle de cinéma et une salle de sport. Un grand garage pour 4 voitures facile d'accès ainsi que de nombreux stationnements extérieurs complètent ce bien. Une trémie desservant tous les niveaux est déjà prête à recevoir un confortable ascenseur intérieur. Une piscine à débordement avec sa terrasse périphérique viennent parfaire ce tableau idyllique. Un Permis de Construire modificatif a déjà été accepté et purgé de tout recours pour cette future villa Californienne. La villa sera vendue seulement avec les menuiseries extérieures du garage (2 portes sectionnelles automatiques et 3 châssis vitrés panoramiques) CLASSE ÉNERGIE: non applicable / CLASSE CLIMAT: non applicable. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 : non applicable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Copropriété de 150 lots (Pas de procédure en cours). Damien DEROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 263 466 - CANNES.

BREUILLET

Maison récente d'environ 195m² habitables comprenant au rdc: Entrée, avec placards, débarras, séjour/salon avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée, cellier, 3 chambres dont une avec placards et une avec dressing, salle de bains, W.C. Garage double, buanderie. Etage: Palier, une chambre, bureau, salle d'eau, W.C. Terrain de 1024m². Quartier calme, proche commerces. (4.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent Thorel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 228 576 - Saintes.

AIX EN PROVENCE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE PRESTIGE 600m² SURFACE TOTALE – SECTEUR PINCHINATS – PARC DE 2,9 HECTARES – PISCINE – APPARTEMENT INVITÉS – BIEN RARE - VUE DEGAGEE

EXCLUSIVITE BARNES À quelques minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, le secteur confidentiel des Pinchinats accueille cette élégante demeure provençale de caractère. L'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'agglomération, reconnu pour son calme absolu, ses grandes propriétés discrètes et sa proximité immédiate avec les commodités, les établissements scolaires et les axes autoroutiers (A8, A51). Le domaine s'étend sur environ 2,9 hectares de parc paysager aux essences méditerranéennes, offrant intimité totale et vues dégagées sur la campagne aixoise. L'ensemble du bâti, d'environ 600 m², réunit la maison principale, ses dépendances et son appartement indépendant, formant un domaine complet et généreux. La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, où l'authenticité provençale se mêle naturellement au confort contemporain. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur les terrasses et le parc, tandis que la cuisine conviviale invite aux repas en famille comme aux grandes tablées. L'étage réserve un bel espace nuit avec quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Le niveau supérieur surprend par sa générosité : une vaste salle de billard prolongée d'une terrasse avec vue sur la piscine, une chambre parentale et une chambre d'amis plus intimiste complètent cet espace de vie à part entière. Le parc, structuré par de belles restanques plantées de vignes, invite à la flânerie et à la détente. La piscine, parfaitement intégrée au cadre, est accompagnée d'un pool house entièrement équipé qui se transforme en véritable espace de vie dès les beaux jours. Une véranda de style orangerie, abritant une cave à vin, et les arcades historiques du parking apportent à l'ensemble une profondeur et un caractère rares. Un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine et salon offre une totale autonomie pour accueillir famille ou amis. Salle de danse, salle de sport et deux buanderies complètent des annexes aussi fonctionnelles qu'agréables. À cinq minutes du Cours Mirabeau, toiture en excellent état, sans travaux, dans un environnement totalement préservé. Un bien rare alliant élégance, discrétion et art de vivre provençal, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Photo principale – visuel de mise en situation Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4430€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

AIX EN PROVENCE EGUILLES - MAISON - 6 CHAMBRES - 230m² env - JARDIN - PISCINE - VUE DOMINANTE - CALME ABSOLU - GARAGE - CAVE

À seulement 3km du centre du village d'Éguilles, dans un environnement particulièrement privilégié, cette belle propriété familiale bénéficie d'un emplacement rare, au bout d'une impasse, à l'abri de tous les regards et dans un calme absolu. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 6 100 m², elle profite d'un cadre naturel préservé et d'une position dominante offrant une vue dégagée sur la nature environnante avec, en toile de fond, la majestueuse montagne Sainte-Victoire qui accompagne le paysage au fil des saisons. Développant environ 230 m² habitables pour plus de 260 m² de surface totale, la maison offre de beaux volumes et une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille souhaitant habiter au calme entourée de nature. Dès l'arrivée, une vaste entrée donne le ton et souligne le caractère de la propriété. Mise en valeur par un élégant escalier en marbre, elle dessert harmonieusement les différents espaces de la maison et bénéficie également d'un ascenseur, apportant un confort supplémentaire et une circulation fluide entre les niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie avec un séjour chaleureux et lumineux agrémenté d'une cheminée et ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine, une salle à manger ainsi que deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, d'une pièce pouvant accueillir un bureau ou un dressing, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes indépendantes. En rez-de-jardin, la propriété dispose d'espaces complémentaires particulièrement appréciables comprenant un garage, une cave de rangement ainsi qu'un vaste volume offrant un très beau potentiel d'aménagement en cuisine d'été, espace de réception ou lieu de convivialité tourné vers les extérieurs. À l'extérieur, le jardin et la piscine s'intègrent harmonieusement dans cet environnement paisible et verdoyant. Les différents espaces invitent pleinement à profiter de l'intimité des lieux et de la douceur de vivre provençale dans un décor naturel particulièrement apaisant. La propriété bénéficie également d'atouts particulièrement recherchés en Provence avec la présence d'un puits ainsi que l'accès au Canal de Provence, offrant une ressource en eau précieuse pour l'entretien et l'arrosage du jardin tout au long de l'année. Située à seulement 3km du village d'Éguilles, de ses commerces et de ses écoles, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité, proximité et qualité de vie. La maison nécessitera un rafraîchissement qui permettra à ses futurs propriétaires de révéler tout son potentiel et de la réinterpréter selon leurs envies, tout en préservant l'essence de ce lieu rare et son emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle offrant une qualité de vie privilégiée aux portes d'Aix-en-Provence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5330€ ~ 7220€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633