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Un 2 pièces au dernier étage, une belle opportunité dans le 5e

BIEN SOUS OFFRE Dans un emplacement recherché du 5e arrondissement, au pied du Jardin des Plantes, Engel&Völkers vous présente ce charmant 2-pièces, une opportunité rare proposée à un prix particulièrement attractif pour le secteur Situé au dernier étage d'un immeuble par escalier, l'appartement offre avant tout un cadre très calme et paisible. Il peut parfaitement convenir à un acquéreur souhaitant s'installer immédiatement, sans avoir à engager de travaux. Pour un investisseur, son prix accessible permet également d'envisager une mise en location immédiate, sans travaux à prévoir. Une solution intéressante pour acquérir un bien dans un quartier parisien recherché tout en maîtrisant son budget. L'appartement peut aussi être amélioré au fil du temps, selon les envies de son futur propriétaire : quelques aménagements et une décoration personnalisée permettraient simplement de lui apporter davantage de charme et de caractère, sans remettre en cause son usage immédiat. Un petit 2 pièces rare dans ce secteur, au calme et au dernier étage, qui offre plusieurs possibilités : y vivre immédiatement, le louer sans attendre ou le faire évoluer progressivement à son goût. Une opportunité à découvrir pour qui recherche un pied-à-terre parisien ou un investissement dans un emplacement de qualité, à un prix particulièrement bien positionné. DPE : E/291 GES : E/64 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1370€ - 1900€. Copropriété de 205 lots. Charges annuelles moyennes : 2160€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Situé dans le très recherché quartier du Jardin des Plantes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du Jardin des Plantes et du Muséum national d'Histoire naturelle. Un environnement vivant et agréable, apprécié pour son charme, ses espaces verts et son atmosphère typiquement parisienne. Le secteur profite également d'une excellente desserte en transports. La station Gare d'Austerlitz, toute proche, permet d'emprunter les lignes 5 et 10 du métro ainsi que le RER C. La ligne 5 offre notamment un accès direct vers Bastille, République et la place d'Italie, tandis que la ligne 10 permet de rejoindre facilement le Quartier latin, Saint-Germain-des-Prés et la rive gauche. La ligne 7 est également accessible à proximité, notamment depuis Jussieu et Censier-Daubenton. À quelques minutes se trouvent également les quais de Seine, le quartier latin, la place de la Contrescarpe, la rue Mouffetard, ainsi que les nombreux commerces, restaurants et établissements universitaires qui font la réputation du 5e arrondissement. La proximité de la gare d'Austerlitz constitue un autre atout, avec ses liaisons ferroviaires et son accès rapide aux différents quartiers de Paris. Le secteur bénéficie ainsi d'un équilibre particulièrement agréable entre vie parisienne, verdure et facilité de déplacement. Un emplacement qui séduit autant par son environnement que par sa praticité : le Jardin des Plantes à deux pas, la Seine toute proche, le Quartier latin accessible rapidement et une desserte exceptionnelle en transports. Une localisation particulièrement adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre ou à un investissement locatif.

Anduze, proche des commodités à pied, maison traditionnelle

Située sur la commune prisée d'Anduze, cette maison de 115 m2 habitables offre un cadre de vie privilégié sur une vaste parcelle arborée de 2 165 m2 avec puit. L'habitation principale s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et une cuisine rénovée communiquant avec une terrasse couverte, une buanderie de 23 m2. À l'étage : Une chambre parentale s'ouvrant sur sa terrasse privative avec une vue dégagée, une salle de bains et WC indépendant. Un ancien mazet attenant avec entrée indépendante. Il dispose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Extérieurs et Dépendances : Une véranda ou jardin d'hiver, 3 terrasses avec stores, un garage fermé et un atelier (55 m2). Piscine sécurisée. Climatisation réversible (PAC), complétée par une cheminée insert bois, Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BREUILLET

Maison récente d'environ 195m² habitables comprenant au rdc: Entrée, avec placards, débarras, séjour/salon avec cheminée ouvrant sur terrasse et jardin, cuisine équipée, cellier, 3 chambres dont une avec placards et une avec dressing, salle de bains, W.C. Garage double, buanderie. Etage: Palier, une chambre, bureau, salle d'eau, W.C. Terrain de 1024m². Quartier calme, proche commerces. (4.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Laurent Thorel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 228 576 - Saintes.

CALVI - Votre GRAND T3 dans un cadre d'EXCEPTION *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*

CALVI – UNE ADRESSE D'EXCEPTION À DEUX PAS DE LA PLAGE * FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS * Découvrez un cadre de vie privilégié au cœur de Calvi, entre mer turquoise, montagnes et nature préservée. À moins de 300 mètres de la plage, cette résidence intimiste bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate du port, des commerces et de la célèbre citadelle. Son architecture élégante et contemporaine associe matériaux naturels, lignes épurées et parfaite intégration dans l'environnement méditerranéen. Composée de seulement **56 appartements du T1 au T4**, elle offre des espaces de vie lumineux, prolongés par de généreuses terrasses. Certaines orientations permettent de profiter de superbes perspectives sur les montagnes environnantes. Un magnifique jardin paysager, agrémenté d'une pinède préservée, apporte calme, fraîcheur et sérénité au quotidien. Ici, tout se fait à pied : plages, restaurants, commerces et promenades en bord de mer. Une adresse rare, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre en Corse ou un investissement patrimonial de qualité. **Offrez-vous l'art de vivre méditerranéen dans l'un des plus beaux écrins de la Balagne.** Votre GRAND 3 pièces de 81.59 M² avec une remarquable terrasse de 24.38 M². Prix : 4240268 € BOX en sus : 25 000 € Contact : Romain BACHEVALIER 06 16 59 55 98 - Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% - LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement d'experts Un savoir-faire de plus de 15 ans Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée Un interlocuteur unique Un Prix Direct Promoteur Une étude de financement Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région OCCITANIE Le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : Bonaparte Contact Romain BACHEVALIER : 06 16 59 55 98

AIX EN PROVENCE – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE PRESTIGE 600m² SURFACE TOTALE – SECTEUR PINCHINATS – PARC DE 2,9 HECTARES – PISCINE – APPARTEMENT INVITÉS – BIEN RARE - VUE DEGAGEE

EXCLUSIVITE BARNES À quelques minutes du cœur historique d'Aix-en-Provence, le secteur confidentiel des Pinchinats accueille cette élégante demeure provençale de caractère. L'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'agglomération, reconnu pour son calme absolu, ses grandes propriétés discrètes et sa proximité immédiate avec les commodités, les établissements scolaires et les axes autoroutiers (A8, A51). Le domaine s'étend sur environ 2,9 hectares de parc paysager aux essences méditerranéennes, offrant intimité totale et vues dégagées sur la campagne aixoise. L'ensemble du bâti, d'environ 600 m², réunit la maison principale, ses dépendances et son appartement indépendant, formant un domaine complet et généreux. La maison séduit dès l'entrée par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse, où l'authenticité provençale se mêle naturellement au confort contemporain. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur les terrasses et le parc, tandis que la cuisine conviviale invite aux repas en famille comme aux grandes tablées. L'étage réserve un bel espace nuit avec quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains. Le niveau supérieur surprend par sa générosité : une vaste salle de billard prolongée d'une terrasse avec vue sur la piscine, une chambre parentale et une chambre d'amis plus intimiste complètent cet espace de vie à part entière. Le parc, structuré par de belles restanques plantées de vignes, invite à la flânerie et à la détente. La piscine, parfaitement intégrée au cadre, est accompagnée d'un pool house entièrement équipé qui se transforme en véritable espace de vie dès les beaux jours. Une véranda de style orangerie, abritant une cave à vin, et les arcades historiques du parking apportent à l'ensemble une profondeur et un caractère rares. Un appartement indépendant avec deux chambres, cuisine et salon offre une totale autonomie pour accueillir famille ou amis. Salle de danse, salle de sport et deux buanderies complètent des annexes aussi fonctionnelles qu'agréables. À cinq minutes du Cours Mirabeau, toiture en excellent état, sans travaux, dans un environnement totalement préservé. Un bien rare alliant élégance, discrétion et art de vivre provençal, dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Aix-en-Provence. Photo principale – visuel de mise en situation Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3260€ ~ 4430€ - Tracy MC ELROY - Agent commercial - EI - RSAC 453 522 633

BAGNOLS-EN-FORÊT – VILLA NEUVE D'EXCEPTION – VUE PANORAMI

Pays de Fayence, à 10 minutes de Fayence Dans un environnement d'un calme absolu, cette villa neuve vous offre un superbe panorama sur les collines du Blavet et le mont Vinaigre. Une propriété rare, où chaque détail a été pensé avec soin. Une lumière exceptionnelle : orientée sur ses quatre expositions, la maison est baignée de lumière du lever au coucher du soleil, et le paysage s'invite à chaque instant. Des espaces de vie généreux : le salon est chaleureux et la belle salle à manger s'ouvre sur la terrasse pour prolonger les repas en plein air. La cuisine haut de gamme, équipée d'électroménager Gaggenau, comblera les amateurs de belle table. Un espace nuit raffiné avec 3 chambres en suite, chacune avec sa salle de douche et ses WC privatifs, garantissent confort et intimité. La chambre master, avec ses dressings, est un véritable espace parental. Des extérieurs pensés comme un écrin où la terrasse se prolonge sur un grand jardin plat, avec la piscine à débordement qui se fond dans le paysage. Élégance, prestations haut de gamme, situation privilégiée : cette villa à moins de 1h de l'aéroport de Nice et 30min des plages de Fréjus vous séduira instantanément. Honoraires inclus de 5.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux Carte T 0605 2018 000 036 016 RCP Galian

Appartement à vendre Bordeaux

T2 de charme à remettre au goût du jour – À deux pas du Triangle d'Or À quelques pas du très recherché Triangle d'Or, sur une charmante place ombragée et à proximité immédiate de toutes les commodités, NEOMUROS vous propose de découvrir ce T2 de 32 m², situé dans un environnement privilégié. Au sein d'une copropriété intimiste en pierre, composée de seulement 6 lots d'habitation, cet appartement offre un cadre de vie agréable, au calme, et bénéficie d'une situation particulièrement recherchée. À remettre au goût du jour, il présente un beau potentiel pour un acquéreur souhaitant personnaliser son intérieur et créer un lieu de vie à son image. Il se compose de : Une pièce de vie avec espace cuisine Une chambre indépendante Une salle d'eau Un WC séparé Une buanderie Une cave privative de 8 m² vient compléter ce bien et constitue un espace de rangement supplémentaire appréciable. Un grand local vélos est également à disposition au sein de la copropriété. Un emplacement privilégié, le charme de la pierre et un potentiel à exploiter font de cet appartement une opportunité intéressante, que ce soit pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Contactez NEOMUROS pour organiser une visite et découvrir les possibilités qu'offre ce bien. Honoraires inclus de 6.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 600.00 et 930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Menton mi-careï Studio 29m² terrasse 23m² cave

Exclusivité Menton Mi-Careï à 1.2km de la gare, Studio 29.21m² en Dernier étage, ascenseur, grande terrasse de 23m² et cave. Composé d'une entrée avec placard, un séjour avec placard aménagé, une cuisine équipée, salle de bains, WC. Belle opportunité !

Paris 16 - Auteuil - Appartement avec terrasse - Vue panoramique

Exclusivité - Seul au huitième étage d'un immeuble de standing avec gardien à demeure, cet élégant appartement lumineux et traversant, exposé Est-Ouest, développe environ 154 m². Il se compose d'une vaste réception ouvrant de plain-pied sur une exceptionnelle terrasse d'environ 30 m², offrant une vue dégagée et panoramique, notamment sur l'hippodrome d'Auteuil, d'une cuisine avec salle à manger attenante, d'une chambre avec salle de douche, d'une suite parentale avec salle de bains, salle de douche et toilettes, ainsi que d'un bureau pouvant être aménagé en troisième chambre. Des toilettes invités et de nombreux rangements sur mesure complètent ce bien. Climatisé, l'appartement bénéficie également d'un accès direct par ascenseur, de deux caves et de la possibilité d'acquérir un box dans l'immeuble. À proximité immédiate du Village d'Auteuil, des commerces, des transports et des écoles, ce bien rare séduit par ses beaux volumes, sa terrasse exceptionnelle et sa vue spectaculaire, au cœur d'un quartier particulièrement recherché. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 100 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 8,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3230€ ~ 4380€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Jean-Baptiste CHAZAL - Agent commercial - EI - RSAC 792 792 749

Le Cannet vente appartement 3P vue mer

Exclusif, Le Cannet, au pied des commerces de proximité, en étage élevé et au calme, vue mer sur la baie de Cannes pour ce lumineux appartement 3P d'angle de 80m² ouvrant sur 23m² de terrasse. Séjour - cuisine 43m², 2 chambres, salle de douche, wc indépendant, nombreux rangements. Grand garage électrifié avec cave attenante. A visiter sans tarder ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

vente maison 3 Pièce(s)

Maison 3/4 pièces avec jolie vue mer à vendre à sainte-maxime - terrain de 1 500 m², plein sud sainte-maxime - maison avec vue mer dans un secteur calme et résidentiel située dans un environnement calme et résidentiel à 550 M de la mer, cette maison de 3 à 4 pièces principales d'environ 90 m² bénéficie d'une belle vue sur mer sur le village et le golfe de saint tropez et d'une exposition plein sud, idéale pour profiter pleinement de la luminosité et du soleil. Édifiée sur un beau terrain de 1550 m², cette villa offre un beau potentiel d'aménagement extérieur et intérieur, avec la possibilité d'y réaliser une piscine. Son cadre privilégié, son exposition idéale et son vaste terrain constituent de véritables atouts pour ceux qui recherchent une maison avec vue mer à sainte-maxime, dans un environnement paisible et résidentiel elle se compose au rez de jardin: d'une entrée, d'un séjour avec cheminée ouvrant sur terrasse face à la mer, d'une cuisine, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un carport devant l'entrée de la villa et d'une pièce atelier indépendante. A l'étage: 2 chambres avec vue sur mer dont une ouvrant sur balcon, 1 salle de bains, un wc les atouts du bien : maison 4 pièces d'environ 90 m² belle vue mer terrain de 1 550 m² exposition plein sud possibilité de créer une piscine, sous réserve des règles d'urbanisme secteur calme et résidentiel située à sainte-maxime, au coeur du golfe de saint-tropez une opportunité à découvrir pour profiter du cadre de vie privilégié de sainte-maxime. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

A VENDRE EN EXCLUSIVITE ! LENTIER, Maison de village 3 pièces de 70 m2

A VENDRE EN EXCLUSIVITE sur Lentier , découvrez cette charmante maison de village en pierre d'environ 70 m² habitables, pleine de caractère et offrant un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle se compose de 3 pièces, dont 2 chambres, d'une cuisine semi-ouverte fonctionnelle et d'un agréable séjour agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, idéale pour créer une ambiance chaleureuse. Répartie sur plusieurs niveaux, la maison dispose d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC, avec un point d'eau à chaque étage pour plus de confort au quotidien. Côté équipements, vous bénéficierez de la climatisation, de la fibre optique, d'un chauffage mixte bois et électrique ainsi que de fenêtres en bois double vitrage. Un balcon vient compléter les espaces de vie. Les atouts supplémentaires : un atelier en rez-de-chaussée, une cave et des possibilités de stationnement à proximité. Raccordée au tout-à-l'égout, cette maison bénéficie d'un environnement calme, à moins de 15 minutes du centre de Draguignan. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement, à personnaliser selon vos envies ! (8.01 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Carole RUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937536571 - DRAGUIGNAN.

EXCLUSIVITE OPIO : À seulement 5 minutes en voiture du prestigieux village de Valbonne, au cœur d'un domaine privé et sécurisé, cette élégante villa contemporaine d'environ 320 m² séduit par ses volumes généreux et son cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain paysager de 2 500 m², la propriété offre cinq chambres confortables ainsi qu'un vaste espace de réception où la cuisine ouverte s'intègre harmonieusement au salon et à la salle à manger, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. Les espaces extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat azuréen, avec une belle piscine entourée de larges terrasses et un jardin propice à la détente comme aux moments de convivialité. Un parking extérieur pouvant accueillir jusqu'à six véhicules et un double garage complète les prestations de cette propriété. Le quotidien se déroule dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes à pied du parc de loisirs et du Théâtre de Verdure, et à moins de dix minutes du golf de la Grande Bastide. Les établissements scolaires école élémentaire, crèche et maternelle se trouvent également à proximité, tout comme l'arrêt de bus 11 (ligne Poudeirac) accessible en 7 minutes à pied, assurant une excellente desserte des transports en commun. Bien proposé par Ayoub BOULAHTOUF EI, agent commercial (RSAC 903575330)