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MARSEILLE 8ème DERNIER ÉTAGE AVEC APERÇU MER.

Quartier Vieille Chapelle, disponible immédiatement. À seulement quelques pas des plages, découvrez ce superbe T4 de 113 m2 situé au dernier étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée. Son exceptionnelle pièce de vie de plus de 53 m2 s'ouvre sur une magnifique terrasse de 49 m2, offrant un agréable aperçu mer et un véritable espace de réception en extérieur. L'appartement dispose de 3 belles chambres, dont une de près de 15 m2, toutes avec accès direct à une terrasse ou un balcon. Salle de bains, salle d'eau, nombreux espaces extérieurs totalisant près de 63 m2. Les plus : Dernier étage, Aperçu mer ! Calme absolu, loin de la circulation, Résidence récente aux dernières normes. Stationnement privatif en sous-sol inclus. Ascenseur avec accès direct au parking. À pied des plages de la Vieille Chapelle, des commerces et des restaurants du bord de mer. Un bien rare offrant un véritable esprit villa sur le toit dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille. Contactez-nous pour une visite privée ! Angélique 07 62 59 70 87

MAISON FAMILIALE 185 m2 - BEAU JARDIN 200 m2 - MONDÉSIR - SA

EXCLUSIVITÉ- LA CLE DU PATRIMOINE vous présente cette maison coup de coeur, idéalement située dans le quartier très prisé de Mérignac Mondésir Saint Augustin. Avec ses 185 m2 au sol (150 m2 habitable) et son jardin arboré d'environ 200 m2, elle vous offre un cadre de vie exceptionnel, à la fois lumineux, spacieux et sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par un hall accueillant avec rangements. L'entrée vous conduit vers un séjour chaleureux d'environ 40 m2 doté d'une belle cheminée. Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la pièce de vie. La maison dispose également d'un salon lumineux d' environ 20 m2 qui offre un second espace de vie sur le jardin. Une autre grande pièce d'environ 27 m2 avec mezzanine est idéale pour une chambre (un grand lit peut être installé sur la mezzanine) ou pour le télétravail, Les baies vitrées dans le séjour apportent une belle luminosité et s'ouvrent sur une terrasse et un jardin arboré sans vis-à-vis. Un bureau ou chambre d'environ 9m2 est situé au rez de chaussée ainsi que la salle de bain et le WC séparé. À l'étage, deux spacieuses chambres (possibilité d'en créer une troisième) offrent confort et tranquillité ainsi que de nombreux espaces de rangements. Cette maison unique allie le confort de la tranquillité et une localisation idéale. Ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, parc). L'arrêt de tram ligne A 'Saint Augustin' est à 13 minutes à pied. La ligne de bus 11 arrêt 'Cours d'Ornano' est à 5 minutes à pied. La ligne 1 arrêt 'Mondésir 'est à 3 minutes à pied. Taxe foncière : 2146 euros. Chauffage électrique. Chéminée. DPE : D. GES : B Pour toutes questions ou pour une visite je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU 06 32 21 35 63. Mail :

FERME - 10776

À l'abri des regards, en bordure d'un hameau provençal, cette bastide du XVIIème siècle déploie 410 m² habitables et incarne un art de vivre rare. Dès les premiers pas, les volumes s'imposent naturellement. Une spacieuse pièce de vie de 63 m² donnant accès à une piscine intérieure, prolongé par deux salons aux proportions généreuses (45 m² et 49 m²), compose un cadre de vie aussi élégant que convivial. Deux cuisines, dont une de 26 m², permettent d'envisager aussi bien une demeure familiale d'envergure qu'un projet d'accueil raffiné. L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale de 30 m² avec salle de bains et dressing. Le lieu a été imaginé pour conjuguer caractère et confort contemporain : piscine intérieure chauffée, piscine extérieure avec poolhouse, hammam, sauna… une parenthèse bien-être au sein même de la propriété. Un appartement indépendant actuellement loué de type T2 de 30 m² complète l'ensemble. La propriété s'accompagne d'un ensemble de terres d'environ 3,9 hectares. Une demeure authentique, à la croisée du patrimoine et du confort, prête à accueillir un projet de vie ambitieux. Classe Energie : C - Ref : 10776 - Prix : 895 000 € HAI Honoraires Charge vendeur - Tel : 06 25 02 90 40 Victor TARRIOTTE

Appartement 3 pièces rez-de-jardin 63 m² avec terrasse couverte 43 m² - Valrose

Idéalement situé avenue Valrose, ce bel appartement de 63 m² au rez-de-chaussée offre une rénovation haut de gamme et des volumes généreux dans un environnement calme et verdoyant. L'espace de vie en L regroupe cuisine équipée, salle à manger et salon dans une configuration ouverte et fluide, prolongée par la terrasse partiellement couverte de 44 m² . La climatisation réversible gainée assure un confort optimal en toute saison. Un couloir sépare intelligemment les pièces de nuit, composées de deux chambres climatisées au calme absolu dans une ambiance paisible. La salle d'eau volumineuse dispose d'une douche à l'italienne et d'une baignoire. Chaque fenêtre est équipée de moustiquaires sur mesure. Double vitrage, dressing et cave complètent les prestations. Le bien se trouve dans un petit bâtiment de un étage sans ascenseur, garantissant tranquillité et intimité. Quartier Valrose, secteur recherché et résidentiel de Nice, à proximité du campus universitaire et des commerces. Prix : 440 000 euros, charges mensuelles 109 euros. Classe énergétique B, GES B. Visite sur rendez-vous 7j/7 — Démonet Simon. +33 0492103656

Port Fréjus II 4 pièce(s) 100 m2

En avant dernier étage d'une Résidence récente (2015) sécurisée de très bon standing , magnifique et lumineux Appartement 4 Pièces bénéficiant d'une vue sur le canal , composé d'un confortable séjour avec cuisine ouverte équipée , d'une suite parentale, de deux chambres dont l'une donnant sur une loggia , d'une salle d'eau avec douche à l'italienne avec WC. L'ensemble de l'appartement donne sur une terrasse de 33m² en partie équipée de murs de verres vous permettant d'en profiter par tout temps. Situation idéale avec accès 'tout à pieds' aux plages, au Port de Fréjus, à la Base Nature et tous commerces de proximité. Les plus de l'appartement : un garage et une cave Copropriété de 232 lots - dont 63 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2946.00 euros. Sonia BITTARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 937207120 - Fréjus.

Charmant studio idéal investissement Menton Situé à Menton, à seulement 6 minutes à pied de la gare TER et à proximité immédiate de la gare routière, ce studio de 30 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable. Ce bien se compose : - d'un séjour lumineux, - d'une cuisine fonctionnelle, - d'une salle de bains avec WC. Par la suite, vous pourrez rafraîchir l'appartement selon vos envies, parfait pour le valoriser et augmenter son potentiel. Atout majeur : - Appartement déjà loué, assurant une rentabilité immédiate - Supermarché à proximité, pratique au quotidien - Emplacement stratégique, recherché pour les déplacements. Rentabilité brute attractive de 5,63 % ! Un excellent placement dans une ville prisée de la Côte d'Azur ! Bien proposé par Cyril COHEN EI, agent commercial (RSAC 398961938)

ART DÉCO AU 5È ÉTAGE ASCENSEUR

* Disponibilité et visites 7/7 * Cambronne, à quelques pas de la Motte Piquet Grenelle, secteur commerçant avec 3 lignes de métro (6, 8 et 10). Au 5è étage avec ascenseur, dans un bel immeuble Art Déco, avec gardiens et vue dégagée sur le square Cambronne, voici un bel appartement offrant les codes Art Déco, 3m de hauteur sous plafond, moulures, cheminée en marbre, parquet en chêne, garde corps en fer forgé. Le plan est fonctionnel. Entrée avec placards et grand dressing, séjour de plus de 25m2 lumineux, chambre de 16m2 attenante à la salle de bain, cuisine donnant sur l'escalier de service et un cagibi privatif, WC séparés, une grande cave saine au sous-sol. 63m2 pondérés (63,55m2 surface au sol, 62,64m2 Carrez). Parking possible en supplément. > Coté technique : Fenêtres en bois, double vitrage. Les parties communes sont bien entretenues, gardiens. Copropriété de 761 lots dont 406 lots d'habitation, pas de procédure en cours. Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE E/ Classe CLIMAT D / Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1310EUR et 1820EUR. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours. Montant moyen annuel de la quote-part de charges de 3472EUR soit 289EUR par mois incluant l'eau et le chauffage. > Les honoraires d'agence sont inclus et à la charge du vendeur ce qui permet à l'acquéreur de préserver le montant de son apport vis-à-vis des banques et ainsi de faciliter l'obtention de son prêt. Plus d'informations sur le site et n'hésitez pas à me suivre sur Facebook et Instagram pour découvrir les biens en 'OFF market' et des conseils en immobilier ! @carolegouix.immo Cette annonce vous est proposée par CAROLE GOUIX EIRL - EIRL - NoRSAC: 530787886, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

DUPLEX AVEC SUPERBE TERRASSE – UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX AU CŒUR DE GENAS

Votre conseillère Pauline SAUNIER, disponible au 06 38 05 82 49, vous propose : De vous convier, en avant-première, au lancement d'un programme immobilier neuf d'exception, idéalement situé EN PLEIN CŒUR DU CENTRE-BOURG DE GENAS. Implantée dans un environnement central particulièrement recherché, cette nouvelle résidence bénéficie d'un cadre de vie privilégié AVEC TOUTES LES COMMODITÉS ACCESSIBLES À PIED, un véritable confort au quotidien. Vous profitez notamment de COMMERCES, MARCHÉ COUVERT, ÉCOLE ET SERVICES À PROXIMITÉ IMMÉDIATE, le tout à seulement 25 MINUTES DE LYON. Il s'agit d'une résidence à taille humaine parfaitement intégrée dans son environnement. Ce programme se compose de 49 LOGEMENTS SEULEMENT, avec des prestations modernes et recherchées. Nous vous proposons notamment un APPARTEMENT DE TYPE 4 EN DUPLEX DE 84,63 M² . Ce bien se distingue par une configuration particulièrement recherchée, avec un ESPACE DE VIE DE PLUS DE 40 M², offrant un volume rare pour ce type de bien . À l'étage, vous bénéficiez de TROIS VÉRITABLES CHAMBRES, dont une de PLUS DE 12 M², idéale pour une suite parentale ou un espace confortable . Le logement propose également DEUX SALLES D'EAU, un véritable atout pour le confort familial au quotidien. Vous profiterez enfin d'une TERRASSE DE PLUS DE 20 M², offrant un espace extérieur spacieux et exploitable . En amont du lancement commercial, nous vous proposons de : Découvrir le programme en avant-première Accéder aux meilleurs appartements avant qu'ils ne soient tous vendus Être accompagné de manière personnalisée dans votre projet Pour marquer ce lancement, nous avons souhaité proposer un avantage particulièrement attractif : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Les premiers niveaux de prix (hors stationnement) se positionnent de manière attractive : Type 4 sur demande Stationnement en sus avec PARKING EN SOUS-SOL SÉCURISÉ À 20 000 €, un véritable atout en centre-ville. La résidence propose également des prestations de qualité : JARDIN NATURE EN CŒUR D'ÎLOT, LOCAUX 2 ROUES SÉCURISÉS, et possibilité de PRISE IRVE POUR VÉHICULE ÉLECTRIQUE. Côté accessibilité, vous bénéficiez d'un emplacement stratégique : ARRÊT DE BUS À 200 MÈTRES, PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE L'A43, ainsi que FUTURE LIGNE BHNS DÈS 2025. Vous êtes également à seulement 15 MINUTES DE L'AÉROPORT ET DE LA GARE TGV LYON SAINT-EXUPÉRY. Par ailleurs, afin de vous permettre d'aborder ce lancement dans les meilleures conditions, nous vous proposons de vous recevoir en amont dans nos bureaux. Ce rendez-vous nous permettra d'échanger ensemble sur votre projet et de cibler précisément le TYPE 4 susceptible de vous correspondre. En effet, les premiers choix seront déterminants : les meilleures opportunités seront réservées dès les premières heures. Dans un marché dynamique et recherché, cette phase de préparation peut faire toute la différence pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. Nous serons ravis de vous accompagner à cette occasion. Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8,5% dans l'ancien !!! - PTZ : Financez jusqu' à 50% de votre prêt à 0% d'intêret !!! - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE2020 - Garantie constructeur 10 ans - Pas de frais d'agence - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts - Un savoir-faire de plus de 20 ans - Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée - Un interlocuteur unique - Un Prix Direct Promoteur : PAS DE FRAIS D'AGENCE ! - Une étude de financement GRATUITE ! - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région Pour plus d'information contactez Votre conseillère Pauline SAUNIER, disponible au 06 38 05 82 49

LES JARDINS DU MOULON

Travaux en cours à gif-sur-yvette – paris saclay- appartements en residence principale eligibles aux prix maitrises !!!! Prenez rendez-vous au 06 24 63 17 34 pour découvrir en exclusivité, dans notre bulle de vente, "les jardins du moulon", une résidence élégante de 49 appartements signée greencity immobilier, au cœur du campus paris-saclay. Du t2 au t5, logements lumineux avec balcons, terrasses ou jardins privatifs environnement verdoyant face à la ferme du moulon proximité immédiate : grandes écoles (polytechnique, paris-saclay…), entreprises (cea, danone, thales…), rer b, future ligne 18, n118, commerces, écoles et équipements sportifs prestations de qualité : cuisines et salles de bains équipées, vastes terrasses bois, ascenseur, parking en sous-sol résidence écoresponsable : re2020 seuil 2025, label biosourcé, nf hqe, qualité de l'air et gestion énergétique optimisée que vous soyez jeune actif, famille, chercheur ou investisseur, c'est une opportunité rare au cœur d'un territoire d'avenir ! Contactez dès maintenant nos conseillers ! 83 rue de bercy - 75012 - paris tél: 05 62 27 27 16 (appel non surtaxé)

DETENTE - Villa T8 de 220 m² - JARDIN 1790 m² - Piscine - 13400 LA COUESTE

Llinares Immobilier vous propose Détente, une maison d'architecte idéalement située au pied du massif du Garlaban, dans le secteur recherché de la Coueste-les Espillières, au cœur d'un environnement verdoyant et parfaitement paisible. Dotée d'une piscine contemporaine et d'un cadre enchanteur, cette propriété séduit par l'équilibre réussi entre charme, élégance et confort. Édifiée sur un terrain paysager de 1 800 m² agrémenté de terrasses, elle profite d'une luminosité remarquable et d'une vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis. La villa offre une surface habitable de 220 m², actuellement configurée en deux espaces distincts pouvant être réunis aisément. La partie principale se compose d'une cuisine équipée ouverte sur l'extérieur avec espace barbecue, d'une salle à manger, d'un vaste salon avec cheminée, ainsi que d'un coin cosy idéal pour un bureau ou une chambre. À l'étage, deux chambres, dont une spacieuse avec terrasse, se partagent une salle de douche contemporaine. La seconde partie, de plain-pied, propose une cuisine ouverte avec salle à manger, un salon lumineux grâce à une large baie vitrée donnant sur le jardin, deux chambres et une salle de douche. Côté prestations, vous bénéficierez d'un double garage, d'un carport, d'un potager ainsi que d'un forage. Un bien rare, parfait pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis, dans un cadre serein et inspirant. Vous serez particulièrement séduits par son architecture, la quiétude des lieux et la beauté de la vue sur les collines. Contact SOLER Mickael : 06 45 10 63 81 Attestation collaborateur ADC 13102022000001946 RC Pro 62427514 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 5779€/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2210€ et 3140€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa d'Architecte à vendre 13400 - T8 de 220m² - Piscine - Garage - Forage - Jardin 1800m² - 13400 Aubagne

LES JARDINS DU MOULON

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MAISON DE PLAIN-PIED 4/5P - GARAGE DOUBLE

FAYENCE - Dans un secteur privilégié, à moins de 5 minutes de toutes les commodités, l'Agence L'IMMOBILIER CHEZ. CECILE vous présente cette MAISON INDIVIDUELLE de plain-pied d'environ 168m2 sur un beau terrain plat entièrement clôturé avec piscine chauffée récemment rénovée équipée d'un abri plat électrique, garage double et cave. L'habitation se compose d'un hall d'entrée, un vaste séjour avec cheminée à insert et de grandes baies qui donnent directement sur l'espace piscine, une cuisine équipée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse couverte comprenant la cuisine d'été, un espace idéal pour recevoir et profiter de l'expositon Sud. Une suite parentale avec dressing et deux chambres supplémentaires avec salles de douches privatives et rangements. Une quatrième pièce se trouve au niveau rez-de-jardin, idéal pour aménager une chambre supplémentaire, un bureau ou un atelier créatif. Un double garage, un atelier et une cave à vin complètent le bien. Cette propriété combine confort, fonctionnalité, et grands espaces de vie dans un environnement exceptionnel au calme absolu. PRIX DE VENTE : 795 000EUR frais d'agence inclus (honoraires charge vendeur). Pour votre projet d'achat, contactez votre Agence L'IMMOBILIER CHEZ CECILE au 06 63 70 96 47

LES JARDINS DU MOULON

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