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LOCAL - SAINT VICTOR - VENTE - 13007 MARSEILLE

Au cœur du très prisé quartier Saint-Victor, à deux pas du Vieux-Port et de toutes les commodités, découvrez ce superbe local professionnel entièrement rénové, offrant un cadre de travail aussi élégant que confidentiel. Niché au calme absolu sur cour, à l'abri de l'effervescence du centre-ville, ce bien rare accueille aujourd'hui les bureaux d'un architecte. Dès l'entrée, le charme opère : beaux volumes, hauteur sous plafond généreuse, rénovation soignée et ambiance contemporaine créent un espace de travail inspirant et particulièrement agréable. Le local se compose d'une vaste pièce principale facilement aménageable selon vos besoins, idéale pour recevoir une clientèle ou installer plusieurs postes de travail. Une mezzanine optimise les volumes et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureaux supplémentaires, salle de réunion, espace de création ou de stockage. Une salle d'eau avec douche ainsi qu'un espace kitchenette complètent ce bien fonctionnel et confortable. Son emplacement constitue un véritable atout. En plein cœur du centre-ville de Marseille, vous profitez d'un accès immédiat au métro, aux lignes de bus, aux commerces, aux restaurants et aux principaux axes autoroutiers, facilitant les déplacements de vos collaborateurs comme de votre clientèle. Ce local conviendra parfaitement à une profession libérale, un cabinet d'architecture, un bureau d'études, une agence de communication, une société de conseil, un showroom ou toute activité tertiaire recherchant une adresse de qualité dans un environnement calme et valorisant. Alliant cachet, modernité et fonctionnalité, ce bien séduira les professionnels en quête d'un lieu de travail unique, où confort et image se conjuguent au quotidien. Une opportunité rare dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. À découvrir sans tarder. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 / Agent commercial - EI RSAC 904 034 908 Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 26 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 876 €/an - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Beau Duplex T4 d'environ 118m² avec terrasse à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des projections par IA immersives et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez un magnifique appartement en duplex de type T4, offrant une superficie généreuse d'environ 119 m². Niché dans les étages supérieurs de cette bâtisse historique entièrement rénovée au centre du village de Rognes, ce lieu de vie unique combine l'élégance de l'ancien et le confort absolu du moderne. L'espace de vie principal se compose d'un vaste et lumineux séjour-salle à manger avec cuisine ouverte, créant une atmosphère particulièrement conviviale. Cet espace s'ouvre directement sur une agréable terrasse, un véritable luxe en plein centre-ville pour profiter des belles journées ensoleillées de la Provence. Côté nuit et fonctionnalités, le duplex propose deux belles chambres confortables, une salle d'eau contemporaine, un WC séparé, ainsi qu'un bureau indépendant idéal pour le télétravail ou un coin bibliothèque. Ce duplex aux prestations soignées dans une copropriété intimiste de 3 lots représente le parfait compromis entre une maison de village et un appartement, sans les contraintes d'un grand entretien. Situé à deux pas des commerces, des terrasses et de l'animation culturelle de Rognes, il offre un cadre de vie exceptionnel au sein d'une copropriété calme et exclusive. Les + du bien : - Terrasses - Charme de l'ancien entièrement restauré - Calme et proximité immédiate de toutes les commodités À noter : - État du bien : En rénovation - Copropriété : En cours de constitution (3 lots) - Assainissement : Tout-à-l'égout - DPE Consommation B / Émissions A Prix de vente : 490 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, contactez-nous ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Charmant T2 bis de 62m² à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des projections par IA immersives et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Situé au cœur d'une bâtisse historique en cours de restauration complète, cet appartement de type T2 Bis bénéficie d'un emplacement privilégié en rez-de-chaussée, alliant le cachet de l'ancien (belles pierres, volumes) à des prestations de qualité. Conçu pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, le logement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse intégrant le séjour et l'espace cuisine. Un projet de terrasse privative est déjà voté (demande d'autorisation en cours), idéal pour valoriser l'espace extérieur. Très pratique, l'appartement dispose également d'une buanderie indépendante et d'une salle d'eau moderne. Un dégagement bien agencé mène vers l'espace nuit. Celui-ci se compose d'une première chambre confortable et d'une seconde pièce attenante modulable selon vos besoins : grand dressing, bureau pour le télétravail ou chambre d'appoint. Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 lots (faibles charges), cet appartement de plain-pied offre une configuration rare au centre-village. Les commerces, le marché et la douceur de vivre de Rognes sont accessibles immédiatement à pied. Les + du bien : - Charme de l'ancien entièrement restauré - Calme et proximité immédiate de toutes les commodités À noter : - État du bien : En rénovation - Copropriété : En cours de constitution (3 lots) - Assainissement : Tout-à-l'égout - DPE Consommation B / Émissions A Prix de vente : 280 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien de caractère a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite du chantier et vous projeter, contactez-nous dès aujourd'hui ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Magnifique villa de 296 m² avec piscine, sauna, spa, terrain de 1,2 ha et vue exceptionnelle à Rognes (13840)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Cette superbe propriété signée par le constructeur Au Temps des Bastides offre des volumes généreux et une vue panoramique exceptionnelle jusqu'aux Alpes. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour cathédrale avec cheminée, prolongé par un espace billard, un bureau et une cuisine conviviale avec arrière-cuisine. Côté nuit, la villa dispose d'une suite parentale avec dressing au demi-niveau, ainsi que de trois chambres à l'étage. Le rez-de-jardin est entièrement dédié au confort avec un espace bien-être équipé d'un sauna et d'un spa, complété par une cave et un garage. À l'extérieur, une grande piscine chauffée à débordement s'intègre parfaitement dans ce cadre naturel et préservé. Les + du bien : Vue dégagée jusqu'aux Alpes enneigées Piscine à débordement chauffée, au sel et sécurisée Espace bien-être avec sauna & spa Terrain de 12 000 m² Volumes intérieurs généreux Maison en excellent état À noter : Taxe foncière : 3 857 € / an DPE : C (87 kWhEP/) - GES : C (26 kg CO2/) Estimation du coût annuel d'énergie : entre 2 040 € et 2 800 € (abonnements inclus - année de référence Prix de vente : 1 390 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Charmant studio de 39,87m² à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des projections par IA immersives et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéal premier achat ou investissement locatif ! Découvrez ce charmant appartement situé en plein cœur du village très prisé de Rognes. Intégré au sein d'une bâtisse historique en cours de rénovation totale, ce bien fera partie d'une future petite copropriété intimiste de seulement 3 lots d'habitation, vous garantissant le calme et de faibles charges. Situé en rez-de-chaussée pour un accès facile au quotidien, l'espace a été optimisé pour offrir un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. L'entrée mène à un séjour convivial avec son espace cuisine à aménager selon vos goûts, qui dessert ensuite une chambre confortable et une salle d'eau moderne. Le véritable atout de ce bien réside dans son espace additionnel, une alcôve polyvalente que vous pourrez aisément transformer en coin lecture cocooning ou en bureau dédié au télétravail. Vivre ici, c'est faire le choix du cachet de l'ancien allié au confort d'une rénovation moderne, tout en profitant d'un emplacement numéro un. Les commerces, les terrasses de café et les animations du centre-village sont accessibles en quelques pas seulement. Les + du bien : - Charme de l'ancien entièrement restauré - Calme et proximité immédiate de toutes les commodités À noter : - État du bien : En rénovation - Copropriété : En cours de constitution (3 lots) - Assainissement : Tout-à-l'égout - DPE Consommation C / Émissions A Prix de vente : 180 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre interet ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, contactez-nous ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

VENTE - MARSEILLE - 13007 - APPARTEMENT - TYPE 4 - VUE MER

Au cœur d'une résidence de prestige sécurisée 24h/24 et 7j/7, découvrez ce véritable havre de paix où confort, élégance et sérénité s'associent parfaitement au quotidien. Implantée dans un environnement privilégié, cette résidence exclusive offre à ses occupants un cadre de vie rare et particulièrement recherché, alliant sécurité, calme et qualité de vie. Les résidents profitent d'un magnifique parc paysager soigneusement entretenu, propice à la promenade, à la détente et aux moments de tranquillité en pleine verdure. Une élégante piscine, peu fréquentée, vient compléter les prestations de la résidence et offre un panorama imprenable sur la mer, renforçant le caractère exceptionnel du lieu. L'appartement, d'une superficie d'environ 124 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle omniprésente et la qualité de ses prestations. L'agencement a été pensé de manière fluide et harmonieuse afin d'offrir un confort de vie optimal, aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing. La pièce de vie principale constitue le cœur de l'appartement. Spacieuse, chaleureuse et conviviale, elle s'organise autour d'un vaste salon prolongé par un espace salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée. Pensée dans un esprit contemporain et fonctionnel, cette cuisine s'intègre parfaitement à l'ensemble et participe pleinement à l'atmosphère accueillante de l'espace de réception. Grâce à de larges ouvertures, les espaces de vie bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvrent harmonieusement sur deux agréables terrasses baignées de lumière. Véritables prolongements extérieurs de l'appartement, elles offrent des espaces de vie supplémentaires particulièrement appréciables pour profiter pleinement du calme, de la vue dégagée et du cadre verdoyant environnant. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception afin de préserver l'intimité et le calme de chacun, se compose de trois chambres orientées vers la verdure. Ces espaces bénéficient d'un environnement particulièrement apaisant et agréable au quotidien. Deux salles de bains viennent compléter cet espace nuit, assurant un confort optimal pour une vie de famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. L'équilibre entre les espaces de réception et les espaces privés, ainsi que la fluidité de circulation au sein de l'appartement, renforcent cette agréable sensation de confort et de bien-être. Une cave complète ce bien et apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement pratique. Ce bien rare, situé au sein d'une résidence exclusive et sécurisée, séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié associant sécurité, nature, vue mer et proximité des commodités, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché. • Taxe foncière : 2 832 € • Bien soumis au statut de la copropriété • Nombre de lots : 641 • Procédure en cours Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Agent commercial – EI RSAC 904 034 908 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 7,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 2250€ ~ 3080€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

VENTE APPARTEMENT 13007 - ROUCAS BLANC - TERRASSE

Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ème arrondissement de Marseille, à seulement quelques pas de la mer et de la célèbre Corniche Kennedy, découvrez cet appartement de 45 m² au charme discret, bénéficiant d'un emplacement particulièrement privilégié au cœur d'un environnement apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les commodités. Dès l'entrée, le bien dévoile une atmosphère chaleureuse et soignée. Les espaces ont été optimisés afin d'offrir un cadre de vie à la fois fonctionnel et agréable au quotidien. La pièce de vie accueille un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace convivial et fluide. L'agencement permet une circulation naturelle entre les différents espaces et favorise une utilisation optimale des volumes. La cuisine, intégrée à la pièce principale, bénéficie d'un aménagement contemporain avec des équipements intégrés et un espace repas central permettant de partager des moments de convivialité. Les matériaux et les tonalités choisies participent à l'atmosphère harmonieuse de l'ensemble. L'appartement dispose de deux chambres, permettant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins. La salle de douche, au style contemporain, complète le bien avec une configuration fonctionnelle et actuelle. Le véritable atout de cette propriété réside dans sa terrasse d'environ 18 m², particulièrement rare dans ce secteur recherché. Véritable prolongement des espaces intérieurs, elle offre un agréable espace extérieur permettant d'installer un coin repas ou un espace détente. Protégée et intimiste, cette terrasse permet de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et agréable. L'ensemble bénéficie d'une situation idéale, à proximité immédiate de la place du Terrail, des commerces, des transports et des adresses emblématiques du quartier. La localisation permet également un accès rapide au littoral et aux promenades de la Corniche Kennedy. Ce bien se distingue par l'optimisation de ses espaces, son extérieur rare dans le secteur et son emplacement particulièrement recherché au cœur du 7ème arrondissement de Marseille. Un appartement confidentiel, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, destiné aux amateurs de quartiers emblématiques et de biens bénéficiant d'un extérieur en ville. Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 5 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 327 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1260€ ~ 1760€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Magnifique maison avec terrain, piscine/ poolhouse, dépendance à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien et en avant première. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. À Rognes dans le quartier résidentiel des garrigues venez decouvir cette belle maison avec sa dépendance. Le point fort de cette propriété réside dans son parc paysager entièrement sécurisé (portail électrique) offrant des prestations haut de gamme : Espace loisirs & détente : Une piscine chauffée (pompe à chaleur) de 11x5m avec son pool house, de vastes terrasses ombragées, et un authentique terrain de pétanque. Pour les passionnés de chevaux : Des installations équestres prêtes à l'emploi comprenant 4 boxes, un atelier, un espace dédié pour une carrière (10x20m) et une zone de 2 000 m² aménageable en paddock. La Villa Principale (207 m²) : Volume et Lumière Rénovée avec un goût remarquable en 2016, elle dévoile une distribution fluide et chaleureuse sur deux niveaux : Le rez-de-chaussée : Une majestueuse salle à manger sous plafond cathédrale, un grand salon lumineux sublimé par une verrière et un poêle à bois, ainsi qu'un salon TV cosy avec cheminée. La cuisine américaine est entièrement équipée. Côté nuit, vous profiterez de deux suites parentales avec salles de bains privatives, complétées par un bureau, une buanderie et des toilettes. L'étage : Un espace idéal pour les enfants ou les invités avec une grande salle de jeux avec cheminée, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, WC indépendants et un balcon privatif. La Dépendance Clé en Main (45 m²) Totalement indépendante avec son accès et son jardin privatifs, cette maison d'hôtes comprend un séjour, une cuisine, une chambre et une salle de douche avec WC. Elle est idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer une excellente rentabilité locative. A noter : - Taxe fonciere : 3 455€ / an - Cout annuel du chauffage : 2 500€ / an - Fosse septique ( à remettre aux normes) - Consommation conventionnelle estimée (kWhEP/) : 85 (C) - Estimation des emissions (kg CO2/) : 14 (C) - Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 500€ et 2 080€ /an - Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 1 050 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs a la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Golfe-Juan – Lumineux Duplex avec Vue Mer Panoramique Mer et Piscine

Au cœur d'un environnement privilégié, au sein d'une élégante copropriété confidentielle composée de seulement trois propriétaires, découvrez ce vaste duplex de plus de 145 m² composée de 6 pièces offrant une vue panoramique imprenable sur la Méditerranée. Cette adresse rare garantit un cadre de vie exclusif, alliant sérénité, discrétion et prestige. Baigné de lumière grâce à ses expositions principales Sud et Est qui offrent une luminosité remarquable, sublimant les volumes et créant une atmosphère chaleureuse du lever au coucher du soleil. Cet appartement d'exception séduit par ses volumes généreux, son potentiel et son cadre de vie exclusif, véritable tableau vivant qui accompagne chaque moment de la journée. Desservi par un ascenseur privatif, le bien offre une vaste pièce de réception ouverte sur les extérieurs et la mer, trois chambres, un bureau avec vue sur la méditerranée, un dressing ainsi qu'une buanderie indépendante. Les résidents profitent d'équipements rares : piscine au sein d'un magnifique parc arboré, salle de sport et espaces extérieurs soigneusement entretenus, garantissant calme et intimité. Pour un confort absolu, ce bien est complété par un double garage fermé et une cave. Enfin, son emplacement stratégique permet de rejoindre en quelques minutes les commerces et commodités, le port de Golfe-Juan, les principaux centres d'activités de Sophia Antipolis ainsi que l'aéroport international de Nice, faisant de cette propriété une adresse aussi pratique qu'exceptionnelle au cœur de la Côte d'Azur. Contactez nous pour une visite privée Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage honoraires 5% soit 40 904.76€ Prix Net Vendeur 818 095,24€ Taxe foncière : 1543 € par an Charges : 1 812 €/trimestre Nombre de lots dans la copropriété : 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Neuilly - Sainte Foy-Mairie - Appartement 2/3 chambres - Bel ancien

Au 4ème étage d'un bel immeuble ancien début XXème réhabilité avec jolies parties communes et gardien, idéalement situé à proximité des commerces, transports et écoles, appartement traversant d'une superficie de 115 m². Il comprend, une belle entrée, un grand double séjour de 42 m² avec balcon, une cuisine indépendante ouvrant sur une coursive de 6 m², deux grandes chambres, une salle de bains, une salle de douche avec toilettes ainsi que des toilettes indépendants. Beaux volumes et tout le charme de l'ancien avec parquet Point de Hongrie, moulures et cheminées. Plan adaptable permettant la création d'une 3ème chambre. Ce bien est complété par une cave en sous-sol et un cellier attenant à l'appartement. Bien soumis au régime de la copropriété. 1,400,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.29%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,904 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2040€ ~ 2800€ - Candice GAUTIER DE BONNEVAL - Agent commercial - EI - RSAC 899338958

Villa traditionnelle, piscine vue mer, 3 chambres et T2 indépendant

En exclusivité chez BARNES, découvrez cette villa traditionnelle idéalement située dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces et des commodités accessibles à pied. Développant environ 200 m² habitables, cette propriété offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et qualité des espaces extérieurs. Édifiée sur une belle parcelle d'environ 1 300 m², la villa bénéficie d'un environnement agréable et sans vis-à-vis, permettant de profiter pleinement du calme et de la vue mer. Les extérieurs ont été pensés pour offrir plusieurs espaces de détente et de réception, avec de nombreuses terrasses idéalement réparties autour de la maison. Ces espaces permettent de profiter des différents moments de la journée dans un cadre convivial et privilégié. La propriété dispose également d'une élégante piscine à débordement bénéficiant d'une vue mer particulièrement agréable. Un pool house vient compléter cet espace extérieur, créant un lieu propice à la détente, aux repas en extérieur et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert les différents espaces de vie de manière fluide et fonctionnelle. La cuisine dinatoire, accompagnée de son cellier, offre un espace convivial pensé pour le quotidien. Le salon et la salle à manger bénéficient d'une atmosphère chaleureuse et agréable, idéale pour recevoir et partager des moments en famille. Ce niveau accueille également un WC indépendant ainsi qu'une chambre disposant de sa propre salle d'eau et d'un coin salon aménagé en T2 indépendant. Cet espace complémentaire permet d'accueillir famille, amis ou de bénéficier d'un espace autonome particulièrement pratique selon les besoins. Le rez-de-chaussée propose également plusieurs espaces fonctionnels venant enrichir le confort de la maison, avec une buanderie, un bureau ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités d'organisation et de rangement au quotidien. À l'étage, la partie nuit se compose de trois chambres confortables, adaptées à une vie familiale. L'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC viennent compléter cet espace nuit, assurant un confort optimal pour l'ensemble des occupants. Ce niveau accueille également une salle de jeux, offrant un espace supplémentaire particulièrement appréciable pour les loisirs, la détente ou un usage familial. Un garage complète les prestations de cette propriété et apporte un confort supplémentaire au quotidien. Cette villa séduit par ses volumes, la qualité de ses espaces extérieurs et son environnement privilégié. Grâce à sa vue mer, son absence de vis-à-vis et sa proximité immédiate des services et commodités, elle représente une opportunité idéale pour une grande famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie spacieux et confortable dans un secteur recherché. ?? Contact : Pascale GONZALEZ – +33 (0)6 27 23 68 20 Agent Commercial (EI) – RSAC : 904 388 634 ?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2050€ ~ 2820€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634

Prestigieuse maison T8 de 233m² sur un terrain de 6700m² avec piscine à Rognes 13840

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Située sur la commune très prisée de Rognes, cette maison de prestige construite en 2001 déploie 233 m² (213m² habitables) au cœur d'un parc paysager de 6 700 m² soigneusement entretenu. Dès l'entrée, le ton est donné par une vaste réception baignée de lumière, où le salon et la salle à manger avec insert s'ouvrent sur l'extérieur grâce à de superbes portes à galandage. La cuisine indépendante, véritable espace de vie, dispose d'un piano de cuisson Falcon à trois fours et communique avec un cellier ainsi qu'une terrasse abritant une cuisine d'été conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre et une grande chambre parentale remarquable par sa belle hauteur sous plafond. Chacune des deux chambres dispose d'un accès à une terrasse privative exposée plein sud. À l'étage, le confort se poursuit avec 3 chambres spacieuses, dressing, salle de bain et des WC indépendants. Les extérieurs amènent à la tranquillité, agrémentés d'une piscine ensoleillée et de prestations annexes complètes incluant une salle de sport, un atelier avec débarras et un vaste espace de stockage. Véritable modèle d'efficience énergétique, la villa est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur en géothermie par le sol, de panneaux solaires et d'un ballon thermodynamique, garantissant une consommation minimale. La toiture révisée, l'isolation renforcée en laine de roche et la façade impeccable confirment l'état irréprochable de ce bien « clé en main ». Sécurisée par un système Verisure et un visiophone, la propriété profite de l'eau du canal pour son arrosage automatique et dispose d'un assainissement aux normes. Un garage et un carport pour quatre voitures complètent ce domaine rare, situé à proximité immédiate de toutes les commodités du Pays d'Aix. Les + du bien : - Piscine - Prestations haut de gamme - Terrain de 6 700m² - Bien très bien entretenu - Taxe foncière : environ 3 700€ - Etat du bien : très bon - Fosse septique Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 68 (A) Estimation des emissions (kg CO2/) : 2 (A) Cout de l'energie min / max : entre 1 180 et 1 640€ /an Annee de reference des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de présentation : 1 160 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Ce bien est proposé à la vente interactive sur le site SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation qui n'engage pas le vendeur. La participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire, ni pour l'acquéreur ni pour le vendeur. La participation est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur, qui reste libre de choisir parmi celles formulées. Une offre déposée sur le site SQUARIMO constitue une intention de négocier de bonne foi et non un engagement d'acquérir. Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser une visite avec nous, contactez-nous ! Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI o RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

ENSUÈS-LA-REDONNE – CALANQUES DE LA CÔTE BLEUE Villa individuelle avec piscine privée – 4 chambres – Vue mer exceptionnelle

Nichée au cœur d'une calanque privée et sécurisée, cette villa individuelle bénéficie d'un environnement exceptionnel, offrant calme absolu, intimité et un cadre naturel préservé unique sur la Côte Bleue. Implantée sur une propriété entièrement clôturée, la villa dispose d'un parking privé pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules ainsi que d'un garage, garantissant confort et sécurité au quotidien. Elle offre une vue panoramique imprenable sur la mer Méditerranée depuis l'ensemble des pièces, permettant de profiter de magnifiques levers et couchers de soleil sur les calanques. Depuis la propriété, un accès direct à pied mène aux calanques et aux sentiers de randonnée, offrant un cadre idéal pour les amateurs de nature et d'activités nautiques telles que la baignade, le snorkeling, le paddle, le canoë ou encore la pêche. Le rez-de-chaussée, entièrement climatisé, propose de superbes volumes baignés de lumière, avec une vue mer omniprésente. Il se compose d'une cuisine haut de gamme entièrement équipée (Gaggenau), d'une salle à manger conviviale, de deux salons dont un avec espace télévision, ainsi que d'une buanderie équipée. Une suite parentale avec salle de bains complète ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres lumineuses, chacune bénéficiant d'une vue mer et d'un accès à une terrasse ou à un balcon, offrent confort et intimité. Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant, complètent cet espace nuit. À l'extérieur, la villa propose une grande terrasse avec vue mer, accueillant une piscine privée au sel avec système de sécurité, une douche extérieure ainsi que des espaces arborés soigneusement aménagés avec arrosage automatique. Une seconde terrasse à l'étage permet de profiter pleinement des fins de journée ensoleillées. La propriété est équipée de dispositifs de sécurité (alarme, coffre-fort) et se situe au sein d'une calanque gérée par une association de propriétaires, garantissant un environnement calme et exclusif. Idéalement située, la villa se trouve à proximité immédiate de Carry-le-Rouet, Aix-en-Provence, Marseille, Les Baux-de-Provence et Saint-Rémy-de-Provence, et à seulement 2 km des commerces et de la gare d'Ensuès-la-Redonne. Accès rapide à la gare TGV d'Aix-en-Provence et à l'aéroport Marseille-Provence (environ 25 minutes). Un bien rare, offrant une expérience de vie unique entre mer et nature. Organisez dès aujourd'hui votre visite ! ?? Contact : Pascale GONZALEZ – +33 (0)6 27 23 68 20 Agent Commercial (EI) – RSAC : 904 388 634 ?? Les informations sur les risques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr 2,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.25%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1430€ ~ 1970€ - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634