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Appartement signé, une adresse rare, un écrin d'élégance

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur de la vie Rochelaise, à quelques pas de la place du marché et du parc, se dévoile une adresse rare, aussi précieuse par son emplacement que remarquable par la qualité de sa rénovation. D'environ 49 m², cet appartement, situé au premier étage, autrefois occupé par des locaux professionnels sans véritable caractère, a été entièrement repensé, du sol au plafond par la propriétaire des lieux, pour révéler aujourd'hui un lieu de vie à l'identité affirmée. Le charme de l'ancien y rencontre avec justesse le confort contemporain. Pensé comme un véritable pied-à-terre de caractère, il se prête tout aussi naturellement à une résidence principale, offrant un art de vivre privilégié au coeur de La Rochelle. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Baigné de soleil grâce à son exposition plein Ouest, l'appartement séduit également par sa remarquable hauteur sous plafond de plus de 3 m, qui amplifie les volumes et confère au lieu une élégance toute particulière. Ses fenêtres toute hauteur cadrent de belles perspectives sur l'église, la place de Verdun et sa végétation, profitant d'un panorama vivant qui se transforme au fil des heures et des saisons. Une vue comme un tableau en mouvement, venant prolonger les espaces intérieurs. La pièce de réception, d'environ 24 m2 au sol, donne immédiatement le ton. Ici, chaque détail participe à une mise en scène subtile : corniches, moulures en staff, ouvertures cintrées, parquet Versailles et plancher chauffant composent un décor à la fois sophistiqué, chaleureux et intemporel. Des rangements intégrés, discrètement dessinés dans l'espace, viennent compléter cet intérieur aussi esthétique que fonctionnel. L'esprit originel du lieu a été précieusement préservé, tandis que les volumes et les espaces de vie ont été entièrement réinventés. Matières, proportions et détails ont été travaillés avec une attention toute particulière, donnant naissance à un intérieur de caractère où l'architecture ancienne dialogue avec une écriture contemporaine dans une parfaite harmonie. La cuisine sur mesure, élégante et parfaitement intégrée, prolonge naturellement cet univers. Pensée dans ses moindres détails, elle associe lignes épurées, fonctionnalité et qualité d'exécution, sans jamais rompre l'harmonie générale du lieu. L'espace nuit révèle une atmosphère plus confidentielle. Pensée comme une véritable suite, la chambre s'affirme comme un havre de paix feutré. Elle s'ouvre naturellement sur un dressing sur mesure, avant de dévoiler une salle d'eau attenante où se conjuguent matériaux nobles et élégance épurée. L'immeuble doit prochainement accueillir un ascenseur desservant le hall, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. Une rénovation d'auteur, une adresse privilégiée et une atmosphère rare, à seulement 200 mètres des Halles du Marché et 100 mètres du parc. Copropriété de 23 lots dont six lots d'habitations, charges annuelles de 1.557 € par an. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 720 € à 1 030 €. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Copropriété de 23 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1493.00 euros. Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

VILLA HISTORIQUE — ARCACHON VILLE D'HIVER ARCACHON · VILLE D'HIVER

ARCACHON · VILLE D'HIVER UNE DEMEURE HISTORIQUE, UN ART DE VIVRE UNIQUE 1882 — Villa entièrement rénovée · Piscine · Spa · 7 chambres · 1 180 m² de jardin Édifiée en 1882, cette remarquable villa se situe au cœur de la Ville d'Hiver, dans l'un des quartiers les plus emblématiques d'Arcachon. Entièrement rénovée, elle a conservé les éléments qui font le charme des grandes demeures de la Ville d'Hiver : vitraux, escalier ancien, staffs, volumes généreux et belles hauteurs sous plafond. La rénovation associe ce patrimoine à un niveau de confort contemporain particulièrement abouti. D'une surface d'environ 296 m², la propriété est implantée sur un terrain paysager de 1 180 m², à quelques minutes à pied du Parc Mauresque, du centre-ville et des plages. Les espaces de réception offrent de généreux volumes et une circulation naturelle entre la maison et le jardin. Le séjour et la salle à manger se prolongent par une cuisine sur mesure à l'esprit anglais et une élégante galerie vitrée en ferronnerie, largement ouverte sur l'extérieur. La maison propose sept chambres, dont plusieurs suites, ainsi qu'une vaste suite parentale ouvrant sur une terrasse plein sud d'environ 40 m². À l'extérieur, plus de 150 m² de terrasses entourent la propriété et permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de l'année. La piscine chauffée de 11 × 5 mètres, en mosaïque, accompagne les journées d'été tandis qu'un bassin à débordement avec plage immergée complète cet espace dédié à la détente. À l'intérieur comme à l'extérieur, tout a été pensé pour retrouver chez soi ce que l'on vient habituellement chercher en vacances : de l'espace, de la lumière, du confort, une piscine, des terrasses et la possibilité de vivre largement tourné vers le jardin. La propriété dispose également d'un véritable espace bien-être avec salle de sport, sauna, hammam et salle de massage, ainsi que d'un bureau et d'une cave. Garage, climatisation, domotique et vidéosurveillance complètent les prestations. VIVRE À ARCACHON COMME EN VACANCES Cette maison n'est pas pensée uniquement pour les week-ends ou les vacances d'été. Son organisation, ses volumes, ses équipements et son emplacement permettent d'y vivre pleinement toute l'année, tout en conservant cette sensation rare de ne jamais vraiment quitter ses vacances. Le matin, quelques minutes suffisent pour rejoindre le marché ou la plage. L'après-midi se prolonge autour de la piscine ou dans le jardin. Le soir, la Ville d'Hiver retrouve son calme et la maison devient un véritable refuge familial. un cadre de vie qui permet de vivre Arcachon douze mois par an.

Superbe appartement Haussmannien en centre-ville

VALENCE, le centre-ville, la luminosité et de beaux volumes pour cet appartement de 150m2 au 1er étage d'un immeuble Haussmannien de 3 appartements avec un jardin commun. Une rénovation dans un esprit contemporain et chaleureux tout en préservant le caractère authentique des lieux : beaux parquets, cheminées, staff, boiseries... Un hall d'entrée spacieux et accueillant desservant un salon de 24m2 et une cuisine intégrée avec un espace dînatoire de 31m2, une chambre parentale de 20m2 et deux chambres de 15m2 et 13m2, une salle de bains de 18m2 : vasque, douche à l'italienne, baignoire avec pieds de lion, dressing et un espace buanderie fermé. Chauffage individuel au gaz - radiateurs en fonte - climatisation réversible - huisseries double vitrage. Une jacobine de 12m2 - un grenier de 20m2 - une cave de 18m2 et un garage à vélos/motos de 15m2. Charges annuelles : 934,48 EUR (syndic, assurance, minuterie...) - Nombre d'appartements : 3 Un superbe lieu de vie dans un bel immeuble de caractère. DPE : D 135 - D 30 Aucune procédure en cours. PRIX : 378 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

Appartement Haussmannien en centre-ville

VALENCE dans le quartier résidentiel du Centre-ville, de beaux volumes et la luminosité pour cet appartement de 127m2 au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble Haussmannien. Le caractère authentique préservé : beaux parquets, portes moulurées, staff, bow-window, belles hauteurs sous plafonds... Chauffage individuel au gaz (chaudière ancienne à revoir) - climatisation réversible - huisseries pvc. Appartement actuellement en bureaux, idéal pour l'exercice d'une activité libérale. Possibilité de transformer cet appartement en habitation avec une rénovation dans un esprit contemporain et une conception actuelle tout en conservant l'esprit des lieux. Charges annuelles régularisées : 1 852,63EUR (syndic, assurance, entretien, ascenseur) Toiture en cours de réfection - travaux charge vendeur. Une cave au sous-sol en terre battue. Aucune procédure en cours - copropriété de 3 appartements. Un beau projet professionnel ou familial pour les amoureux de patrimoine. DPE : D 217 - GES : D 34 PRIX : 268 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

Paris XVII / Wagram - Magnifique appartement haussmannien de 25

Au cœur du quartier plaine Monceau, Engel & Völkers vous invite à découvrir ce magnifique appartement familial et de réception de 257 m² loi Carrez, situé dans un immeuble haussmannien de grand standing avec ascenseur . L'appartement, seul à l'étage, comprend une belle galerie d'entrée, une triple réception, une grande cuisine aménagée et équipée haut de gamme Binova, aux finitions anthracite et sable avec gorges en aluminium et wengé. Cet espace culinaire est doté des meilleurs équipements incluant un four vapeur Gaggenau connecté au réseau d'eau, une hotte îlot éclairante, une plaque induction cinq feux Gaggenau à fleur de plan, un lave-vaisselle Miele, un lave-linge Neff et un chauffe-plats intégré dans un office de 11 m² . La partie nuit comprend une suite parentale disposant d'un dressing sur mesure et d'une salle de bains privative, séparée par une porte coulissante, offrant une baignoire îlot en Corian, une douche à ciel de pluie, une robinetterie Dombracht, deux autres chambres, bénéficiant de prestations de la même qualité avec salle de bains en suite, une quatrième chambre ou bureau et une autre salle d'eau, trois toilettes et de nombreux rangements. Une cave de 15 m² avec sol bétonné et éclairage privé est directement accessible de la cuisine par l'escalier de service complète ce bien. L'appartement est lumineux avec expositions Est / Sud, et a été complètement rénové avec des prestations et matériaux haut de gamme alliant le charme de l'ancien avec la modernité grâce à des équipements et technologies tels que télésurveillance, aspirateur centralisé autonome, haut-parleurs dans les plafonds de toutes les pièces de réception, faux plafond en staff isolant, cimaises, vitrage anti bruit sur l'avenue, chaudière à basse température pilotée par sonde thermostatique programmable et centralisation de tous les éclairages de l'appartement. Tout y a été pensé pour le confort et la facilité d'emploi des équipements qui sont parfaitement intégrés dans le design du bien. Une chambre de service est disponible en sus. Possibilité d'acquérir également un garage sécurisé pour un grand véhicule, situé à 5 minutes à pied. L'immeuble est très bien entretenu et bénéficie d'un gardien à demeure. Copropriété de 38 lots Charges de copropriété moyennes annuelles : 8544€ Chauffage individuel gaz par radiateurs Pas de procédure en cours DPE : D (220) - GES : D (41) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3410€ - 4660€. Taxe foncière : 4 757€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Quartier Wagram situé au cœur de la plaine Monceau et à quelques minutes du parc Monceau est très prisé pour ses commerces, marchés, ses espaces verts, ses établissements d'enseignement de qualité (Ecole internationale EIB et Saint-Ursule à proximité) Transports : Métro lignes 3 (Wagram), 2 (Monceau), 14 (Pont Cardinet), RER C (Pereire), Bus 20, 31, 84, 92, 93 et 94

Maison d'architecte - Esprit chalet

Dans le cadre privilégié d'une impasse calme à Bohars, profitez du calme tout en étant à proximité de la Penfeld et des commodités. Découvrez cette maison d'architecte qui associe une silhouette contemporaine à l'extérieur et une atmosphère chaleureuse façon chalet à l'intérieur. Au rez-de-chaussée, vous êtes accueilli par le splendide escalier en bois massif réalisé sur mesure, l'espace de vie profite d'une très belle hauteur sous plafond, il est composé du salon séjour, salle à manger et sa cuisine unique, l'ensemble est ouvert vers le jardin permettant une excellente luminosité, comme une impression de vivre dans le jardin. Une arrière-cuisine, wc, salle d'eau, une chambre complète le rez-de-chaussée. L'esprit chalet est omniprésent avec ses poutres en bois massif de châtaignier, insert à bois, mobilier en bois massif, murs en staff réalisé par un artisan savoyard, carrelage rustique. À l'étage, un dégagement, 3 belles chambres, une salle de bains avec wc. Au sous-sol, une grande chambre avec soupirail laissant rentrer la lumière, local technique, un grand garage permettant de stationnement facilement plusieurs voitures. Sur un terrain de près de 1900 m2, profitez du jardin paysagé avec deux terrasses, un verger et un espace pouvant servir pour un potager, l'entrée à la propriété est bitumée permettant de stationner plusieurs véhicules. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Nice Nord - Collines Saint Sylvestre - Appartement-Villa 4 Pièces RdJ

Exclusivité! // Nice Nord - Collines de Saint-Sylvestre // Au Coeur d'un Environnement pavillonnaire et typiquement niçois, au calme absolu, et à proximité des commerces de la Place Goiran et des axes routiers en direction de Monaco et Cannes. Au Rez-de-Jardin d'une superbe Villa d'Architecte cossue édifiée en 1990 sur deux niveaux et un Terrain plat de 750m2, composée de deux Appartements identiques et indépendants. Façades et toiture rénovées. Véritable Appartement-Villa 117m2, s'ouvrant grâce à de grandes baies vitrées sur de multiples Terrasses et un très joli Jardin de 350m2, complanté d'arbres fruitiers et d'essences Méditerranéennes. Il est actuellement configuré en Trois pièces composé d'un vaste Séjour de 42m2, une Cuisine indépendante équipée, deux Chambres, une grande Salle de bains complète et une Salle d'eau, Toilettes invités. Quelques travaux d'aménagement intérieur permettraient d'obtenir une meilleure Conception de la surface en Quatre pièces composé d'un grand Espace à vivre avec cuisine équipée intégrée, et de trois belles Chambres. Ensoleillement optimale tout au long de la journée grâce à ses quatre expositions et ses larges ouvertures. Au delà de son potentiel, un Appartement d'exception où se mélangent l'élégance caractérisée par ses hauts plafonds avec moulures en staff et rosaces décoratives, Marbre de carrare au sol dans toutes les pièces principales, et un Confort moderne essentiel avec Volets roulants et Stores électriques, et Climatisation et double vitrage dans tout l'appartement. Une grande Cave et un Parking s/sol complètent ce bien unique. Bien soumis au statut de la copropriété : 2 lots principaux. Charges courantes annuelles : NC Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

Propriété 12 pièces de 363 m2 à 10 minutes d'Avignon

Demeure provençale d'exception, réservée aux amateurs de rareté À l'abri des regards, derrière une entrée discrète et de hauts murs anciens, se cache une propriété rare où l'élégance architecturale épouse l'art de vivre en Provence. Exposée plein sud et baignée de lumière, cette maison de caractère s'élève au coeur d'un parc clos de 3 000 m², ombragé par des platanes centenaires et dotée de deux entrées indépendantes. La maison principale, d'une surface de 360 m², allie prestige et harmonie dès l'entrée : volumes généreux, ambiance feutrée. Les pièces de réception s'enchaînent avec fluidité : deux salons en enfilade, une cuisine familiale chaleureuse, une salle à manger idéale pour les réceptions, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant servir de salle de cinéma, de billard ou de bureau. À l'étage, 5 chambres lumineuses, 2 salles d'eau complètes et 2 WC discrets. Sous les combles, 70 m² restent aménageables selon vos envies : suite parentale, loft, bibliothèque ou atelier. Indépendante et spacieuse, la dépendance de 160 m² à personnaliser offre un potentiel rare : résidence d'invités, espace bien-être, galerie d'art, logement de personnel ou bureau professionnel. Les extérieurs composent un écrin de verdure et de sérénité : piscine de 11 × 6 m, poolhouse en excellent état pour la détente ou les réceptions, stationnements discrets et végétation mature. Ici, calme et intimité créent un cadre idéal pour se ressourcer. Cette propriété confidentielle, où certaines merveilles ne se dévoilent qu'aux initiés, se visite uniquement sur rendez-vous. An exceptional Provençal residence, reserved for connoisseurs of rarity. Hidden from view, behind a discreet entrance and high ancient walls, lies a rare property where architectural elegance embraces the Provençal art of living. Facing south and bathed in light, this characterful house rises in the heart of a 3,000 sqm enclosed park, shaded by century-old plane trees. The main house, with a surface area of 360 sqm, combines prestige and harmony from the moment you enter: generous proportions and a refined atmosphere. The reception rooms flow seamlessly into one another: two adjoining living rooms, a welcoming family kitchen, a dining room ideal for entertaining, and a multi-purpose room that could serve as a cinema room, billiard room, or office. Upstairs, there are five bright bedrooms, two full bathrooms, and two discreet toilets. In the attic, 70 sq m of space remains to be converted to suit your needs: master suite, loft, library, or studio. The independent and spacious 160 sq m outbuilding offers exceptional potential for personalization: guest residence, wellness area, art gallery, staff accommodation, or professional office. The exterior spaces provide a haven of greenery and serenity: an 11 x 6 m swimming pool, a pool house in excellent condition for relaxation or entertaining, discreet parking, and mature landscaping. Here, calm and privacy create an ideal setting for rejuvenation. This exclusive property, where certain treasures are revealed only to those in the know, can be viewed by appointment only.

Appartement d'exception en centre-ville de Valence

VALENCE, en exclusivité, dans quartier résidentiel, le centre-ville, une superbe vue, la luminosité, de beaux volumes et des prestations exceptionnelles pour cet appartement de 371m2 en duplex. Une rénovation totale dans un esprit chic et contemporain. Le caractère authentique préservé : de superbes parquets et sols en carreaux de ciment, mosaïques, de magnifiques boiseries avec vitraux, le staff, des cheminées... Une pièce de réception baignée de lumière : salon-séjour de 53m2, un salon lecture/musique de 17m2 habillé de bois pour une ambiance cocooning, cuisine dînatoire de 21m2 avec des aménagements haut de gamme, buanderie. Une suite Amis de 46m2 avec salle d'eau : vasques et douche à l'italienne, 1 chambre de 18m2 avec salle d'eau. Un superbe escalier et une coursive desservant l'étage : 1 bureau, 4 chambres dont 1 suite parentale de 69m2 avec dressing et une salle de bains de 20m2 : 2 vasques, baignoire îlot et double douche à l'italienne et 1 suite enfant de 26m2 avec salle de bains, 1 dressing familial de 24m2 merveilleusement bien aménagé. Chauffage au gaz - radiateurs en fonte - huisseries double vitrage. Cet appartement dispose d'une entrée indépendante à chaque niveau. Cave - greniers et 2 parkings sécurisés. Charges annuelles : 7 815,23EUR (chauffage, syndic, assurance, entretien...) - Nombre d'appartements : 7 Un lieu de vie unique sur Valence chargé d'histoire avec une décoration raffinée et une note contemporaine. DPE : D 196 - GES : D 35 Aucune procédure en cours. PRIX : 920 000EUR TTC (honoraires charge vendeur)

LUXUEUX APPARTEMENT 7 PIECES - MONT BORON VUE MER

NICE Côte d'Azur - BATIMENT BELLE EPOQUE HISTORIQUE Magnifique Appartement ancien et rénové d'environ 328 m² utiles. Jardins privatif de 350 m2 - Terrasses et Vue Mer Parkings/Caves - à la grande qualité des décors peints et stuqués intérieurs notamment ses plafonds hauts remarquables. Dans cette résidence haut de gamme au Cœur de Nice. quartier réputé du Port Lympia (Tram. Commerces. Plages. Accès aisé à Monaco) nous avons l'honneur de vous présenter ce spacieux appartement ensoleillé au charme certain. que je vous propose de découvrir : L'entrée par cet escalier privatif est majestueuse. De très beaux espaces s'offrent à vous et les nombreuses fenêtres demi-lune au fort caractère vous invitent à profiter de ses vues dégagées sur les jardins et la mer. Le salon est généreux et accueillant avec son parquet en noyer. Sa cheminée en marbre et sa terrasse à colonnade sont monumentales. Vous apprécierez également la beauté de la salle à manger en angle unique. L'appartement se compose par ailleurs d'une grande cuisine moderne séparée. tout aménagée et équipée. d'un salon d'hiver. de quatre chambres (parquets). de trois salles de bains (marbre). d'une buanderie. de nombreux dressings et rangements et de quatre cheminées. Situé dans un beau palais Belle Époque ce bien est unique et atypique. Entièrement rénové avec un soin tout particulier dans les choix des matériaux et des finitions l'appartement a été conçu dans un esprit élégant (respect du patrimoine) et contemporain ; très agréable à vivre. au calme et à l'abri des regards. La résidence comprend un jardin paysager avec piscine. C'est une belle opportunité que d'investir dans une Grande maison balnéaire de villégiature de plan symétrique -dite originellement Palais Schukrafft. qui est agrémentée sur sa façade Sud d'une avancée formant porche et loggia et présentant une riche décoration de stucs et de staffs ainsi qu'une large décoration fleurie. Les plafonds notamment sont impressionnants : Représentation centrale peinte de Bacchus. très riches décors de stucs et de représentations picturales de rinceaux. têtes de femme et d'angelots sur fond d'or caractéristiques de l'art du second empire. L'escalier monumentale aux sous-faces de volées peintes (V. Colleoni) reçoit par ailleurs un décor de toiles marouflées avec sujets mythologiques et paysagés. Les volumes uniques et la qualité de la rénovation font de cet appartement un bien exceptionnel. un véritable bijou pour amateur privilégié. 4 Cheminées, Ascenseur privatif neuf, Toiture et étanchéité faites, Piscine Neuve, Façades, Enrobés et Abords de la piscine ont été votés et seront bientôt terminés, la copropriété sera ainsi entièrement remise à neuf pour un investissement serein et sans souci. PRECISION IMPORTANTE : L'appartement est composé de deux lots d'habitation, qui peuvent être facilement de nouveau séparés, vous pouvez ainsi choisir d'investir seulement dans la partie bourgeoise au Sud, soit un magnifique appartement T3 d'environ 228 m², pour un budget encore plus raisonnable. Laissez moi vous faire visiter votre prochain coup de cœur, vous ne serez pas déçus ! Charges de copropriété env. 850€/mois. DPE : 194D / Emission de Gaz à effet serre : 45E Superficie carrez : 291 m² Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1500 et 2900€ Copropriété composée de 11 lots d'habitation (seulement 5 copropriétaires). Pas de procédures en cours - Travaux en cours Taxe foncière env. 6350 €/an Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chalet Squillo - À seulement 10 mn à pied du centre de Megève

À quelques pas du centre de Megève, le chalet Squillo s'inscrit dans un environnement privilégié, où calme et prestige se conjuguent harmonieusement. Son architecture montagnarde, sublimée par l'omniprésence du bois, confère une atmosphère chaleureuse et authentique. Édifié sur quatre niveaux, il déploie des espaces généreux et fonctionnels. La suite parentale, véritable écrin de confort, est complétée par quatre autres chambres en suite et une cinquième en mezzanine, offrant une capacité d'accueil idéale pour familles et invités. La pièce de vie, d'environ 90 m², séduit par ses volumes et sa hauteur sous toiture, tandis que le balcon ouvre sur des panoramas alpins remarquables. L'espace détente, avec piscine donnant sur le jardin, invite à des instants de sérénité. Une chambre de staff et un garage viennent parfaire l'ensemble. Le chalet Squillo incarne l'art de vivre alpin, alliant authenticité et élégance dans un cadre incomparable.

VIlla de Charme - 13008 MARSEILLE

Cette villa signée par l'architecte Étienne Bentz en 1938 est de celles qu'on ne croise plus guère : 212 m² sur trois niveaux, un entretien sans faille, et un caractère architectural qui frappe dès le pas de porte. Au premier niveau, les 3,20 m sous plafond donnent d'emblée le ton. Parquet en noyer, ornementations en staff, cheminée en marbre italien — tout ici respire l'époque dans ce qu'elle avait de mieux. Un espace de réception, une chambre principale avec rangements, une seconde chambre, une salle de bain et un bureau complètent ce niveau, avec accès à des combles aménagés en deux chambres supplémentaires. Le rez-de-jardin change d'ambiance : plus ancré, plus vivant. La cuisine en pierre de Cassis avec son four à pizza en fonte est une vraie pièce à vivre, pensée pour recevoir . Salle à manger et bureau complètent ce niveau, entièrement climatisé. À l'extérieur, le jardin piscinable soigneusement entretenu prolonge naturellement les espaces de vie. Quatre places de stationnement dont un garage fermé complètent le tableau. Une adresse rare dans l'un des quartiers les plus prisés du 8e, à la frontière de Saint-Giniez. Pour ceux qui recherchent l'authenticité sans compromis sur le confort .Alain Bonomo Bonifacio RSAC 845 143 916 Joignable au 33 (0) 06 03 98 75 62

SOMPTUEUSE VILLA HISTORIQUE RÉNOVÉE AVEC PISCINE EN VILLE D'HIVER À ARCACHON

L'agence BARNES Bassin d'Arcachon vous présente, à Arcachon, une villa vernaculaire située au cœur de la Ville d'Hiver, à quelques minutes à pied de la plage Pereire et du centre-ville. Considérée comme l'une des plus remarquables demeures historiques du Bassin, elle est édifiée sur une parcelle d'environ 1 200 m² organisée autour d'une cour pavée et d'un jardin arboré. Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, la villa offre aujourd'hui environ 300 m² habitables, complétés par plus de 150 m² de terrasses réparties sur trois espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception : un séjour lumineux, une salle à manger avec cheminées à l'anglaise et une cuisine réalisée sur mesure au style anglais, entièrement équipée (piano de cuisson, chambre froide). Une galerie vitrée en ferronnerie de plus de 3 mètres de hauteur prolonge ces espaces et ouvre sur le jardin. La maison comprend au total 7 chambres, toutes dotées de beaux volumes. Découvrez deux suites dont une suite parentale bénéficiant d'une terrasse plein sud de 40 m², sans vis-à-vis. Les éléments architecturaux d'origine (vitraux, escalier ancien, hauteurs sous plafond avec staffs) ont été conservés et restaurés. À l'extérieur, le jardin équipé d'un arrosage automatique accueille une piscine au sel chauffée par pompe à chaleur, de 11 x 5 mètres, en mosaïque, avec volet immergé et système de nettoyage automatique. Un second bassin à débordement forme une plage peu profonde d'environ 20 cm d'eau, idéales pour les enfants. Un grand garage complète l'ensemble. En contrebas, un espace dédié comprend une salle de sport, un sauna, un hammam, une salle de massage, un bureau et une cave. La villa dispose d'une climatisation, d'un chauffage central refait il y a 3 ans avec chaudière « Frisquet » 12 kW, d'une domotique complète, d'un système de vidéosurveillance et d'un double compteur d'eau. Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence soit 4,10 % à la charge de l'acquéreur.