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CO-EXCLUSIVITÉ - À VENDRE APPARTEMENT VILLEFRANCHE SUR MER - 3P - TÉRRASSE 50m²- JARDIN PRIVATIF 40m² - GARAGE

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Villefranche, découvrez ce charmant trois pièces au calme, en rez-de-jardin, qui offre le confort et l'intimité d'une véritable petite maison de ville. Accessible par une entrée privative située sur le côté de la villa, quelques marches seulement vous permettent d'accéder à un agréable jardin arboré d'environ 40m², agrémenté d'arbres fruitiers. Une belle terrasse d'environ 50m² vient compléter cet espace extérieur, idéal pour profiter pleinement du calme et de l'environnement. L'appartement se compose d'une entrée, d'un dégagement desservant un agréable séjour ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficiant elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. Côté nuit, une grande chambre de 18m² avec de nombreux rangements bénéficie de sa propre salle de douche avec WC. Une seconde chambre, également dotée de sa salle de douche avec WC, complète l'espace nuit et profite d'un accès direct vers l'extérieur. Entièrement climatisé, cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable, à proximité immédiate des commodités du centre-ville. Une place de stationnement privative dans un garage fermé complète avantageusement ce bien. Honoraires à la charge du vendeur.

LA-COLLE-SUR-LOUP /PROCHE CAGNES SUR MER / VILLA NEO PROVENÇAL

CO-EXCLUSIVITÉ : LA-COLLE-SUR-LOUP / PROCHE CAGNES SUR MER / VILLA NEO PROVENÇALE / CALME / PISCINE Nous vous proposons cette magnifique villa individuelle située à La Colle Sur Loup, à seulement 20 minutes de l'aéroport de Nice Côte d'Azur. Cette villa néo-provençale 5 pièces est entourée de verdure et offre une tranquillité inégalée. Sur deux niveaux de 162 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une pièce à vivre de 56 m² avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée de 56 m², arrière-cuisine, deux chambres, salle de bains et wc indépendant avec lave mains. À l'étage, deux chambres ouvertes sur une terrasse profonde de 49 m² et une salle de douche avec wc. Un sous-sol de 130 m² entièrement aménagé en salle de cinéma, salle de jeux... L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant, avec un jardin entièrement plat, joliment arboré avec une piscine et son jacuzzi intégré. Vous serez séduit par son état irréprochable, son orientation sud-ouest offrant une luminosité optimale, ainsi que son environnement paisible et serein. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien fait l'objet de l'autorisation d'une diffusion de la part d'une agence adhérente à un logiciel de transaction commun. Le montant des honoraires applicables est celui qui correspond au barème de l'agence détentrice du mandat principal (plus d'informations sur demande).

Maison d'architecte de 135 m2 sur plus de 700 m2 de terrain

Maison d'architecte de 135 m2 sur plus de 700 m2 de terrain Châteaurenard LEGROS GROUPE IMMOBILIER vous propose cette belle maison d'architecte de 135 m2, idéalement située au coeur d'une agréable pinède, dans un environnement calme et recherché de Châteaurenard. Édifiée sur une parcelle de plus de 700 m2, cette propriété séduit par son architecture atypique, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall fonctionnel avec rangements desservant une cuisine indépendante, prolongée par une arrière-cuisine et bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Le séjour, lumineux et chaleureux, est implanté sur un demi-niveau et agrémenté d'une cheminée, offrant un espace de vie plein de charme. Le rez-de-chaussée accueille un espace nuit composé de deux chambres avec placards, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace modulable laisse libre cours à vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente. Il dispose de sa propre salle d'eau avec WC et s'ouvre sur une agréable terrasse tropézienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de plus de 700 m2, d'un portail automatique, de deux garages ainsi que d'un vaste sous-sol offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Les prestations Climatisation réversible Cheminée Double vitrage Visiophone Portail automatique Arrosage automatique Accès PMR Deux garages Grand sous-sol Cette construction traditionnelle de qualité nécessite une remise au goût du jour qui permettra de révéler tout son potentiel et d'en faire une résidence familiale de caractère, dans l'un des secteurs les plus prisés de Châteaurenard. La maison est au prix de 390 000EUR HAI. Visite virtuelle sur demande. DPE : D (202 kWh/m2/an) GES : B (7 kg CO?/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 EUR et 2 990 EUR (abonnements compris, années de référence 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Bordeaux Saint-Paul – Appartement en pierre de 75 m² à réin

En plein coeur de Bordeaux, quartier Saint-Paul, à deux pas de la Grosse Cloche, cet appartement de 75 m² au 2ème étage d'un très bel immeuble en pierre offre un cachet unique et un beau potentiel de rénovation. On accède à l'appartement par une entrée qui s'ouvre sur un double salon très lumineux de 40m2 aux volumes généreux qui dévoile des prestations anciennes à valoriser, comme la hauteur sous plafond de 3m30, les moulures, la cheminée. Une cuisine indépendante donnant sur un patio, une chambre et une salle de bains complètent ce lieu. Un lieu de caractère, à repenser entièrement pour en révéler tout le potentiel. Co pro: 7 lots Un vrai coup de coeur Sandra Vincent: 06 66 96 85 53 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, Groupe Cazé Home. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 568.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENT Agent commercial (Entreprise individuelle)

vente appartement 2 Pièce(s)

CO EXCLUSIVITE CANNES - 2 PIÈCES - IMMEUBLE BOURGEOIS - FORT POTENTIEL LOCATIF Au coeur de Cannes, dans un élégant immeuble bourgeois, découvrez ce charmant 2 pièces offrant une belle opportunité pour un investissement locatif. Son emplacement à Cannes constitue un véritable atout, notamment pour une exploitation en location saisonnière et de courte durée, avec un fort potentiel de rentabilité grâce à l'attractivité touristique de la ville et à la demande locative générée tout au long de l'année par les congrès, festivals et événements internationaux. D'une superficie optimisée, l'appartement se compose d'une large pièce de vie avec espace cuisine, d'une chambre indépendante avec son dressing, salle d'eau avec double vasque et WC. Son format 2 pièces permet de proposer un hébergement particulièrement adapté à une clientèle de couples, touristes ou professionnels de passage à Cannes. Les atouts : Immeuble bourgeois de caractère Possibilité de location de parking dans la copropriété Emplacement recherché à Cannes Produit particulièrement adapté à l'investissement locatif Une grande cave de plain pied. L'appartement est situé dans un immeuble sans ascenseur et sans extérieur. ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

LA-TURBIE - PROJET DE RENOVATION D'EXCEPTION AVEC VUE MER

CO-EXCLUSIVITE À seulement 10 minutes de Monaco, cette remarquable propriété bénéficie d'un permis de construire déjà accordé pour la rénovation complète d'une villa contemporaine d'environ 370 m². Nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 2 930 m², agrémenté de belles essences méditerranéennes, la propriété profite d'une superbe vue sur la mer et d'un environnement privilégié. Le projet prévoit une villa aux volumes généreux et baignée de lumière, organisée comme suit : Au Rez-de-jardin : Hall d'entrée, Spacieuse pièce de réception, Cuisine ouverte, Salle à manger, Bureau ou salle de jeux. A l'Étage : Suite parentale avec salle de bains et dressing. Trois chambres supplémentaires, chacune disposant de sa propre salle de douche en suite. Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie exceptionnel, avec une grande piscine, un vaste jardin plat soigneusement aménagé ainsi qu'un élégant pool-house équipé d'une cuisine d'été. Une maison d'amis indépendante et trois garages complètent ce projet rare. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et à seulement 2,5 km de la Principauté de Monaco, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'aménagement intérieur selon les souhaits de son futur propriétaire. Plans et dossier complet disponibles sur demande. Une opportunité particulièrement rare sur l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.

MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE 217 M2 PROPRIÉTÉ DE 1,52 HA

MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE 217 M2 PROPRIÉTÉ DE 1,52 HA PISCINE & LODGE 12 KM DE CAMBLANES-ET-MEYNAC - IMMOBILIER RIVA vous propose cette remarquable maison de campagne en pierre, nichée au coeur d'une propriété de près de 1.52 hectares, à l'abri des regards et dans un environnement naturel d'une rare qualité. Prairies, sous-bois, grands arbres, arbres fruitiers et jardins paysagers composent autour de la maison un véritable écrin de verdure, offrant cette sensation rare d'être à la campagne, tout en restant à quelques minutes de Bordeaux. Entièrement rénovée avec beaucoup de goût, la maison développe environ 217 m2 et conjugue avec beaucoup de justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain. La pierre, les poutres, les sols anciens et les belles menuiseries côtoient une décoration élégante et chaleureuse, dans une rénovation pensée dans les moindres détails. LA MAISON Dès l'entrée, le caractère de cette demeure s'affirme. Les volumes généreux, les matériaux anciens et la lumière naturelle créent une atmosphère à la fois authentique et raffinée. Au rez-de-chaussée, Une vaste entrée chaleureuse accueille vos hôtes avec son sol en carreaux de gironde et sa belle porte voûtée. Elle dessert une grande cuisine conviviale de 28 m2 entièrement équipée, dotée de poutres peintes et de sols en pierre. Généreuse et fluide, la cuisine marie harmonieusement éléments anciens et lignes contemporaines. Sa configuration spacieuse et son accès direct à l'extérieur en font un lieu de partage privilégié, complété par un cellier très original. Dans son prolongement, le salon constitue véritablement le coeur de la maison : il s'ouvre largement sur l'extérieur et associe la pierre à de belles poutres en chêne, une imposante cheminée en pierre et une élégante verrière, qui apportent à cet espace de vie un caractère chaleureux, authentique et lumineux. Dans la continuité, la terrasse se prolonge par une pergola habillée d'une vigne grimpante aux fruits abondants, créant un espace ombragé tourné vers la piscine, qui donne du caractère et du relief à cette belle façade. Un cellier, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau. Au premier étage, un bel espace ouvert et lumineux accueille aujourd'hui atelier mais c'est le lieu idéal pour être un bureau, une bibliothèque, un espace TV ou une salle de jeux. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une chambre supplémentaire. Une première chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'une belle suite parentale avec sa propre salle d'eau co prennent place à cet étage. Le deuxième étage, plus intime, accueille 2 autres chambres mansardées, toutes deux de belle superficie, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. La maison offre ainsi des chambres généreuses et une distribution particulièrement adaptée à la vie familiale comme à l'accueil d'hôtes. UN PARC DE PRÈS DE 1.52 HECTARES, À L'ABRI DES REGARDS La propriété s'étend sur 1,52 hectare, alternant jardin paysager, prairies et parties boisées. Ici, la nature est omniprésente. Les nombreux arbres fruitiers, les essences anciennes et la végétation généreuse donnent au lieu une atmosphère de véritable maison de campagne, avec des espaces qui se découvrent au fil du terrain. Une source d'eau particulièrement abondante alimente la propriété une grande partie de l'année, même aux périodes les plus chaudes. Dans le jardin, une belle piscine de 8 x 4 m entourée par une terrasse en bois, dont le liner a été remplacé en 2024, prend place au milieu de la végétation. La propriété dispose également de plusieurs dépendances, notamment un garage et différents espaces pouvant être utilisés comme ateliers, ainsi qu'un atelier troglodyte creusé dans la roche, apportant un caractère to

À quelques pas de Valbonne- Propriété d'exception en domaine fermé, à proximité du golf, 2 maisons d'invités, piscine, calme absolu

Co-exclusivité Présence remarquable au sein d'une petite résidence privée et très calme avec gardien, à seulement cinq minutes du village de Valbonne et à proximité immédiate du Golf Opio Valbonne. Implantée sur un terrain paysager de 4 465 m² offrant une intimité totale et une exposition plein sud, cette propriété familiale d'exception allie générosité des volumes et raffinement, avec une maison principale de 300 m² aux prestations soignées, une maison d'amis de 93 m² et une seconde maison d'amis de 40 m². Les espaces de réception élégants et généreux de la maison principale comprennent un grand salon ouvrant sur une terrasse couverte de 90 m², ainsi qu'un second salon avec boiseries et cheminée donnant sur une deuxième terrasse. À noter tout particulièrement, la cuisine sur mesure et bien équipée, avec ses meubles peints à la main et sa cheminée de caractère ouvrant sur une cuisine d'été. La maison principale dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains complète, une chambre actuellement utilisée en bureau, une chambre à l'étage avec salon attenant et terrasse tropézienne, ainsi qu'une chambre avec salle de bains privative au niveau jardin, actuellement aménagée en salle de sport. Au niveau jardin se trouvent également une grande pièce pouvant servir de salle de jeux ou de cinéma, ainsi qu'une cave à vin. La maison d'amis indépendante et entièrement séparée de 93 m² propose deux chambres, un salon, une cuisine entièrement équipée avec coin repas, de nombreux rangements, une salle de bains et deux terrasses. Une seconde maison d'amis de 40 m², avec salon, chambre, salle de bains et terrasse privative, offre une flexibilité remarquable. À l'extérieur, une grande piscine récemment rénovée de 11 m x 4,5 m avec clôture et pool house, de nombreuses places de stationnement et un carport couvert s'inscrivent dans un jardin de grande qualité, avec des arbres majestueux, de larges pelouses et un éclairage extérieur. L'ensemble de la propriété est présenté en parfait état d'entretien. Les toitures ont été récemment refaites. maisons d'invités, exposition sud, piscine, terrain paysager, calme absolu, volumes généreux. Classe énergie : D – Classe climat : D / montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 394 € et 10 004 € (année de référence 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement. Catherine MACFADYEN Consultante — Agente commerciale E.I. | RSAC : 820 250 199 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 12 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 7390€ ~ 10010€ - Catherine MACFADYEN - Agent commercial - EI - RSAC 820250199

Studio étage élevé - Trocadéro -

Paris 75016 Trocadéro - Dans un quartier prestigieux et à seulement 3 minutes à pied du métro Trocadéro, un studio au calme , situé au 5eme étage sans ascenseur d'un immeuble ancien. Le studio comprend une pièce de vie, une salle de douches avec WC et une kitchenette. DPE : G (420 kWh/) GES : C (31 kg CO/) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 840 EUR et 1160 EUR Bien soumis au statut de la copropriété 60 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles : 272 EUR Honoraires de transaction TTC à la charge de l'acqéreur. Prix net vendeur 100 000EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

LOCAL - APPARTEMENT - LE CANNET MAIRIE

Co-Exclusivité BAISSE DE PRIX ! A proximité immédiate du Cannet Mairie, situé au cœur d'une résidence de prestige, gardiennée avec piscine et tennis, un très bel appartement à usage professionnel d'environ 225m2 offrant de belles surfaces, ce magnifique rez de jardin bénéficie d'une grande terrasse orientée sud, idéale pour profiter de l'extérieur. Un garage complète ce bien.

RIVIERA GOLF DE BARBOSSI APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 3 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE

En co-exclusivité, au cœur de la très recherchée résidence Riviera Golf à Mandelieu-la-Napoule, dans un environnement résidentiel sécurisé avec piscine, découvrez ce superbe appartement d’environ 111 m² , entièrement repensé et rénové dans un esprit résolument contemporain. Dès l’entrée, la qualité de la rénovation et le soin apporté aux moindres détails donnent le ton. Les volumes généreux, la luminosité et la sélection de matériaux haut de gamme composent un intérieur élégant, chaleureux et particulièrement abouti. La pièce de vie offre un espace de réception prolongé par une cuisine ouverte réalisée sur mesure, équipée de prestations de grande qualité et structurée autour d’un îlot central en pierre. L’appartement bénéficie d’une configuration traversante et de deux belles terrasses exposées Est et Ouest, permettant de profiter des extérieurs et de la lumière à différents moments de la journée. L’espace nuit accueille trois chambres, une master avec une salle de douche avec WC, deux chambres se partageant une salle de bains ainsi que des toilettes invités. Entièrement rénové avec une exigence particulière portée aux matériaux, aux finitions et au confort, cet appartement propose une atmosphère raffinée et contemporaine, avec l’avantage rare de pouvoir s’y installer immédiatement sans aucuns travaux. Un double garage ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien. Un appartement clé en main, associant sécurité, qualité de rénovation, confort et art de vivre, au sein de l’un des plus beaux Golfs de Bord de Mer de la French Riviera. Nombre total de lots :497 Lots principaux (habitations / commerces / bureaux) :153 Lots d’habitation :147 Lots de stationnement / garage :197 Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, Pierre Lévy – 06 62 27 38 10 se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

(FR/EN) 3P D'EXCEPTION VUE MER - Résidence sécurisée avec Piscine + Garanties 10 ans

Découvrez au cœur de la prestigieuse pré-commercialisation de la résidence sécurisée « Les Hauts de Donateo » à Calvi, un magnifique appartement T3 situé au dernier étage. Alliant calme, sérénité et prestations haut de gamme labellisées RE 2020, ce bien d'exception saura vous séduire par ses volumes et son cadre de vie privilégié. Caractéristiques du bien : Un spacieux séjour lumineux, idéal pour vos moments de partage, ouvrant sur l'extérieur. Un grand balcon, parfait pour profiter du climat corse et des vues dégagées. Deux belles chambres. Une salle d'eau moderne équipée d'un bac à douche extra-plat, d'un sèche-serviette et d'une vasque en porcelaine. Un WC séparé suspendu. Prestations et finitions de standing : Climatisation réversible Carrelage grand format 60x60 cm dans le séjour et la cuisine Peinture lisse sur les murs et plafonds Menuiseries extérieures en aluminium avec double vitrage et porte d'entrée 3 points La Résidence : Implantée dans un écrin de verdure aux essences locales méditerranéennes, la copropriété propose des équipements exclusifs : Piscine commune avec vestiaires, douches et toilettes (accès sécurisé) Parking en sous-sol sécurisé, ascenseur, local vélos, caves et espaces verts paysagers (circulation 100 % piétonne en surface). Localisation idéale : Situé chemin de Donateo, vous profitez d'un emplacement rare à seulement 12 minutes à pied du port et de la plage, et à 15 minutes de la vieille ville de Calvi (l'aéroport se trouvant à 10 minutes). Livraison prévisionnelle : 4ème Trimestre 2027. PARKING EN SUS A 20 000€ CAVE EN SUS A 6 000€ Pour plus d'informations : +33 (0)6 56 69 72 61 Augustin de VILLOUTREYS Responsable projet VEFA Disponible du lundi au dimanche de 9h à 19h => Les avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Garantie Constructeur 10 ans -Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. -Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans la région PACA: Bonaparte Appelez-moi au +33 (0)6 56 69 72 61 Augustin de VILLOUTREYS Responsable projet VEFA Disponible du lundi au dimanche de 9h à 19h ______________________________________________________ Discover in the heart of the prestigious pre-launch of the secure residence 'Les Hauts de Donateo' in Calvi, a magnificent top-floor 2-bedroom (T3) apartment. Combining peace, serenity, and high-end RE 2020-certified features, this exceptional property will captivate you with its volumes and privileged living environment. Property Features: A spacious, bright living room, ideal for shared moments, opening to the outdoors. A large balcony, perfect for enjoying the Corsican climate and unobstructed views.Two lovely bedrooms. A modern bathroom equipped with an extra-flat shower tray, a towel warmer, and a porcelain basin. A separate wall-hung toilet. High-End Finishes and Amenities: Reversible air conditioning Large-format 60x60 cm tiling in the living room and kitchen Smooth paint on walls and ceilings Exterior aluminum double-glazed joinery and a 3-point security entrance door The Residence: Set in a green oasis of local Mediterranean plant species, the co-ownership offers exclusive amenities: Communal swimming pool with changing rooms, showers, and toilets (secure access) Secure underground parking, elevator, bicycle storage, cellars, and landscaped green spaces (100% pedestrian surface circulation). Ideal Location: Located on Chemin de Donateo, you benefit from a rare location just a 12-minute walk from the port and beach, and 15 minutes from Calvi's

Nice - Le Port - Appartement 3 pièces d'exception entièrement rénové avec terrasse panoramique et vue mer

Co-exclusivité! // Nice - Le Port // Dans l'un des environnements les plus recherchés de Nice, à proximité immédiate du boulevard Franck Pilatte, des plages, du Port de Nice, des restaurants et des commerces, découvrez cet appartement 3 pièces d'une rare élégance (avec possibilité d'être facilement transformé en 4 pièces), entièrement rénové en 2025, offrant plus de 110 m² carrez, ainsi qu'une profonde terrasse de près de 35 m² et des vues spectaculaires sur la mer, la colline du Château et les montagnes. Situé au cœur du très résidentiel Parc Saint-Aignan, dans un cadre préservé et d'un calme absolu, l'appartement occupe l'intégralité de l'avant-dernier étage d'une petite copropriété de seulement quatre appartements, chacun bénéficiant de son propre étage et la façade de la résidence vient par ailleurs d'être ravalée. Dès l'entrée, l'adresse séduit par son caractère intimiste et la qualité de ses aménagements. Un agréable jardin d'agrément accompagne l'accès à l'appartement, complété par un espace de rangement extérieur. L'entrée dessert harmonieusement les différents espaces. À gauche, une élégante chambre principale en suite bénéficie de son propre espace salle d'eau. À droite, une seconde chambre offre un espace confortable et indépendant. Le dégagement accueille également des toilettes invités ainsi qu'une seconde salle d'eau avec wc. Le cœur de l'appartement est constitué d'une vaste pièce de vie entièrement ouverte réunissant salon, salle à manger et cuisine sur mesure entièrement équipée. Exposée principalement sud-ouest, cette pièce de près de 80m2 bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à trois larges baies vitrées ouvrant directement sur la terrasse. Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de près de 35 m² constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Profonde, ensoleillée et parfaitement orientée, elle offre un panorama remarquable embrassant la mer, la colline du Château et les reliefs environnants. Un cadre particulièrement privilégié pour profiter des longues soirées niçoises, déjeuner en extérieur ou recevoir face à l'horizon. Entièrement rénové en 2025 avec une attention particulière portée aux matériaux, aux lignes contemporaines et au confort, l'appartement bénéficie de prestations techniques et domotiques de très haut niveau : climatisation réversible gainable, enceintes intégrées au plafond, modules de pilotage Sonos, système domotique Casambi ainsi qu'un système d'alarme et de sécurité incendie Telis également pilotable à distance. La propriété est complétée par un confortable garage et un espace de stockage. Le stationnement est par ailleurs libre et aisé au sein même du Parc Saint-Aignan, un avantage particulièrement appréciable dans ce secteur recherché de Nice. Pour une expérience véritablement clé en main, l'appartement peut être proposé avec l'intégralité du mobilier présenté, en supplément du prix de vente. La sélection associe notamment des pièces signées Poliform, Cassina, Kartell, USM, Maison Drucker Paris, Toulemonde Bochart, Most et Khoy Company, ainsi qu'une remarquable table en marbre Gallotti&Radice. L'ensemble du mobilier intérieur et extérieur et les équipements multimédias peuvent ainsi accompagner la vente. Cette possibilité confère au bien une dimension particulièrement rare : celle d'une résidence secondaire contemporaine, raffinée et immédiatement habitable, pensée dans les moindres détails pour profiter pleinement du mode de vie azuréen. À quelques pas seulement des plages et du Port de Nice, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel sécurisé, calme et verdoyant, cette propriété concentre des qualités rarement réunies sur le marché : une adresse prisée, une vue mer exceptionnelle, une terrasse généreuse, une rénovation récente et irréprochable, des prestations technologiques haut de gamme et un garage de plain-pied. Le stationnement pour d'autres véhicules est aisé, que ce soit par la locat