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Théoule-sur-Mer Votre Havre de Paix Face à la Méditerranée! Réf. 40925 | Appartement 2 pièces d'environ 46 m² (45.89m²) | Quartier Miramar | Dernier étage 1/1: VUE SUR UN PANORAMA VERDOYANT AVEC DOUX APERCU MER Cadre de vie Vous vivrez au cœur du quartier Miramar, l'un des plus recherchés de Théoule-sur-Mer pour son calme absolu, ses roches rouges et sa végétation, et sa luminosité et ensoleillement ! Votre résidence, nichée entre terre et mer, est composée de plusieurs petites villas aux teintes chaudes et chaleureuses inspirées de l'Estérel offrant un cadre authentique avec piscine dont un bassin enfant et adulte. Vous profiterez d'un environnement paisible, verdoyant et très bien entretenu. Composition du bien Superficie rare et généreuse pour ce type de bien (2p classique dans la résidence = 27 m² dont coin nuit) offrant un potentiel rare et un espace modulable selon ses envies dont la création d'une seconde chambre! - Entrée conviviale + Séjour incluant une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes (22.20m²) - Chambre climatisée avec double fenêtre ( réelle chambre de 9.93 m² ) - Salle d'eau avec fenêtre et WC (4.48m²) - Loggia fermée en véranda offrant l'espace cuisine aménagée et équipée (9.28 m²) - Terrasse avec vue dégagée, ensoleillement l'après-midi Extérieurs & prestations Parking extérieur privatif inclus Accès sécurisé à la piscine de la copropriété Double vitrage- Moustiquaires isolation thermique et phonique Connexion fibre disponible Chauffage individuel électrique + climatisation Eau chaude individuelle ballon électrique Résidence & environnement Copropriété de 97 lots bien géré, aucune procédure en cours et pas de gros travaux à venir (ravalement déjà effectué) Charges de copropriété : 99 €/mois très raisonnables Taxe foncière : 511 €/an ( nouvelle taxe foncière sur la base des 47 m² au lieu des 27m² non définie) Construit en 1989 Terrain de boules à proximité de la résidences Stationnements aisés à l'extérieur de la résidence Domaine prochainement sécurisé par un portail collectif (devis en cours) Proximités 10 min à pied des plages de la Figueirette, du port et de ses restaurants Accès direct aux magnifiques criques de l'Estérel À 4 km de l'un des plus beaux villages de France avec toutes les commodités et lignes de bus et gare * NAVETTE GRATUITE toute l'année pour se rendre de Miramar au Village Idéalement situé sur la Côte d'Azur Idéal pour Résidence principale vivez la vie théoulienne au quotidien Résidence secondaire votre pied-à-terre sur la Côte d'Azur Investissement locatif forte demande, excellente rentabilité Conclusion Coup de cœur assuré pour ce bien rare et exceptionnel. Vous ne trouverez pas deux fois cette opportunité à Miramar. Votre nouvelle vie commence ici à découvrir sans tarder. Contact Century 21 Azurim Océane VERSTAEN Conseillère en Transaction Immobilière 06 19 66 61 46 | 364 Allée de la Marine Royale Mandelieu-la-Napoule 04 92 97 65 01 | Réf. agence : 40925 *certaines photos correspondent à des projections d'aménagement faites par l'IA Bien proposé par Océane VERSTAEN EI, agent commercial (RSAC 880899414)

VILLA DE CHARME

LES AGENCES DU SUD vous proposent à la vente: si vous êtes amoureux du charme provençal et en quete d'un cadre de vie privilégié, cette propriété d'environ 300m2 est faite pour vous. Idéalement située dans le secteur très résidentiel du vieux valescure, elle offre un environnement verdoyant tout en restant proches des commodités et du littoral. Implantée sur un terrain plat d'environ 3000m2, cette villa séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel. Répartie sur 2 niveaux elle propose, un espace vaste séjour de plus de 55m2, une salle à manger lumineuse de 30m2, une cuisine avec coin repas de 30m2, d'une suite et de deux autres chambres et une salle de bains avec un wc indépendant sans oublier son salon d'été de 18m2. sur le second niveau un espace buanderie, une salle d'eau, un sauna, une cave a vin, un bureau et une suite, a l'étage une suite avec sa salle d'eau et sa terrasses privative. A l'extérieur un jadin clos et paysager, à l'abri des regards, idéale pour l'implantation d'une piscine, un terrain de pétanque et une terrasses extérieur complètent le bien pour les beaux jours. un garage de plus de 55m2 ainsi que des cabanons de rangement sont présent. Par sa surface et son terrain cette propriété sur le secteur de valescure représente une opportunité unique dans le secteur fort potentiel de valorisation. Retrouvez toutes nos offres sur notre site internet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La Seyne/Mer quartier Médiathèque appartement loué T3 terras

L'agence Acor'Immo vous propose cet appartement T3 de 62,50 m2, situé dans le quartier de la Médiathèque à la Seyne/Mer. Actuellement loué 900EUR hors charges/mois, il constitue un investissement locatif immédiatement opérationnel, sans vacance locative. L'appartement bénéficie d'une exposition Sud-Est, d'une agréable loggia de 14,70 m2 et d'un garage fermé de 15 m2, véritable atout dans le secteur. LES ATOUTS INVESTISSEUR : Loyer 900 EURHC/mois 10 800 EUR/an, rentabilité brute : 4,95%, T3 de 62,50 m2, loggia 14,70 m2, garage 15 m2, DPE C, taxe foncière 1140 EUR/an, locataire en place, revenus immédiats, La Seyne/Mer quartier Médiathèque, un investissement locatif clé en main, alliant rendement, revenu immédiat et patrimoine immobilier. Contacter Christine BELLANGER 06 79 54 42 45

BORMES LES MIMOSAS - DERNIER ETAGE - MAGNIFIQUE T2 AVEC TERRASSE DE 17 M2

Entre le charme authentique d'un village provençal et la beauté des plages cristallines, au calme absolu dans un vrai coin de nature à deux pas des plages, avec commerces, services, écoles et transports accessibles à pied ou en quelques minutes, pour une vie quotidienne simplifiée sans rien sacrifier à la tranquillité. Au premier et dernier étage, ce T2 déploie 42 m2 pensés pour le confort au quotidien. La pièce de vie de 25 m² s'ouvre en grand sur une terrasse généreuse de 17 m² — un véritable salon extérieur où profiter du climat méditerranéen à toute heure. La chambre et la salle de bain complètent un agencement fluide et fonctionnel, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Construction certifiée NF Habitat HQE, conforme à la norme RE2020, pour un confort durable et une consommation maîtrisée. SON PRIX HORS STATIONNEMENT : 239 000 € Remise des clés : Septembre 2028 Un bien rare, dans un cadre où la nature et les commodités se rencontrent. Contactez-nous pour plus d'informations au 06 23 36 34 66. Et bénéficiez aussi : Financez jusqu'à 50 % de votre achat, sans intérêts ! Frais de notaire réduits à 6 000 € au lieu de 19 000 € Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans) Performance énergétique et économies (RE2020, NF Habitat HQE) Personnalisation du logement Sécurité et garanties D'autres appartements sont disponibles dans cette résidence et dans plusieurs programmes à proximité : pour recevoir la liste complète des appartements disponibles, merci de préciser dans votre message : nombre de chambres souhaité budget secteur souhaité résidence principale ou investissement ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige… Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : Analyse de vos besoins Sélection des meilleures opportunités Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. Ne laissez pas passer une belle opportunité : rencontrons-nous ! CONTACT — QUOI DE NEUF ? : Aziza Binet, 06 23 36 34 66 Photos à caractère d'ambiance non contractuelles

Charentaise de charme à vendre à Saint Romain de Benet - 7 piècess, piscine, dépendance

Découvrez cette magnifique charentaise en pierre , située dans un hameau calme de Saint Romain de Benet, à seulement 16 km de la mer. Ce bien rare sur le marché offre une surface habitable de 299 m² sur un terrain de 1800 m². Avec ses 9 pièces dont 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, cette maison allie cachet et confort moderne. Vous apprécierez l'escalier en ormeau, les poutres et la charpente apparentes, les nombreuses ouvertures en bois double vitrage, ainsi que le choix des matériaux de qualité lors de la réfection totale du bien. La cuisine indépendante, le chauffage électrique, le ballon d'eau chaude électrique et l'insert cheminée garantissent un confort optimal. La propriété comprend également plusieurs salles d'eau, une dépendance, une piscine fermée et un double garage. L'assainissement est assuré par une séparation des eaux. Ce bien d'exception est proposé à la vente par l'agence NESTENN Saujon au prix de 600 000 €. (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nice – 3 pièces 54 m² avec terrasse

À vendre – Nice, rue Justin Motolivo Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 54 m², en bon état général et ne nécessitant aucun travaux. Il se compose d'un séjour agréable, de deux chambres, d'une cuisine ainsi que d'une salle de bain. L'appartement bénéficie également d'une terrasse, idéale pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. Un garage est disponible à la vente en supplément. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien offre un cadre de vie confortable à proximité des commodités niçoises.

Maison Douvaine 4 pièce(s) 120 m2

EXCLUSIVITE VIAGIMMO Thonon vous propose un viager occupé par droit d'usage et d'habitation à vie au profit d'un homme de 78 ans. Située sur la commune de DOUVAINE (à 30 minutes de Genève et 15 minutes de Thonon Les Bains), venez découvrir cette maison individuelle de plain pied sur sous-sol complet . Cette maison de 120m² sur sous-sol complet offre de beaux volumes avec du potentiel. Elle dispose d'une entrée spacieuse desservant une cuisine indépendante, un double séjour salon avec cheminée et moulures au plafond, trois chambres spacieuses, une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et douche, un WC indépendant. Au sous-sol, vous apprécierez l'espace entiérement carrelé d'environ 120m² pouvant accueilir 2 voitures, un atelier, une buanderie avec salle d'eau, chaufferie. Le jardin entiérement cloturé de1200m², dispose d'un puits et d'un four à pizza ainsi qu'une agréable terrasse. Quelques travaux de rafraichissements à prévoir. BOUQUET : 169.500 EUROS HAI. RENTE VIAGERE : 912 €/mois révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 20% en cas de départ anticipé. VALEUR VENALE : 480 000 EUROS Honoraires d'agence : charge vendeur Frais d'acte notarié estimés : 23.500 EUROS (si frais d'acte notarié estimés sur la valeur occupée) REF 18VO135 -2 - DPE F / GES F Montant annuel des dépenses d'énergie estimé : entre 4490€ et 6140€ CONTACT VIAGIMMO 3 Avenue St François de Sales 74200 THONON LES BAINS - 04 50 16 66 41 -

HAUT CLAGNY, 110M² EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE, BOX ET CAVE

EXPERTIM IMMOBILIER VERSAILLES - Haut Clagny - Rive Droite. Venez découvrir ce très bel appartement récent de 4/5P, d'une surface de 110m² avec BALCON-TERRASSE de 15m² en DERNIER ETAGE avec ASCENSEUR, composé : d'une entrée, d'un double séjour de 40m² avec en sus une cuisine américaine de 15m², deux chambres et un espace nuit ou espace bureau, des rangements, une salle de bain, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le tout en parfait état ! Une cave et un box complètent ce bien. Possibilité d'acheter un pkg en sus (valeur 17 000?). Vous serez séduits par son par très bon agencement, ses volumes, son calme et son ensoleillement. Idéal pour une famille ou un pied à terre. Des prestations de très belles qualités (Parquet en chêne massif, baies vitrées en aluminium, porte blindée, volets automatiques, robinetterie Grohe...). UNE NOUVEAUTE EXPERTIM, L'AGENCE 100% DISPONIBLE POUR SES CLIENTS. Prix : 590 000? Honoraires inclus, prix : 572 815? Honoraires exclus, 3,00% à la charge de l'acquéreur, nombre de lots 80, pas de procédure en cours, charges annuelles 500?/mois (comprenant : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, espaces verts, local poubelles, entretien des parties communes, gardien).

'SACHA'

L'agence EVIDENCE HABITAT vous propose cette jolie maison mitoyenne de 90 m2, construite en 2022, située sur les hauteurs de La Balme-de-Sillingy, dans un environnement calme, verdoyant et recherché. Édifiée sur un terrain d'environ 1 000 m2, cette maison séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et ses prestations modernes. Elle offre une belle pièce de vie ouverte sur l'extérieur, 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bain offrant un véritable confort au quotidien. Les + qui font la différence : Construction récente (2022) encore couverte par la garantie constructeur, Excellent classement énergétique (DPE B / A), Chauffage au sol par pompe à chaleur, économique et performant, Terrain piscinable d'environ 1 000 m2, Garage et 2 places de stationnement privatives, À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes vers Annecy et Genève. À savoir : bien que la maison soit mitoyenne, elle fait partie d'un petit ensemble résidentiel de seulement 4 habitations. La conception des maisons, avec une séparation par vide d'air et une toiture commune uniquement, permet de préserver le confort de chacun. L'orientation des parcelles offre également une belle intimité entre les espaces extérieurs. Une maison clé en main, idéale pour les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, moderne et fonctionnel. Logement à consommation énergétique très optimale (Catégorie B), soit 73 KWh/m2 par an et de 02 kg CO2/m2 par an dans le cas précis de ce bien. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 462 EUR et 624 EUR au prix moyen des énergies (abonnements compris). Taxe foncière : 1144 EUR. Chauffage individuel au sol (pompe à chaleur). Honoraires à la charge du vendeur. Nous vous attendons nombreux pour des visites !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY

Le Bouscat

Entre le Parc Bordelais et l'avenue de la Libération, à proximité des écoles, commerces et transports (Tramway lign D), maison des années 1960. La maison se situe sur une parcelle d'environ 700 m2, avec jardin d'accueil disposant d'une place de stationnement. Au rez-de-chaussée, entrée, immense salon avec cuisine ouverte équipée ouvrant sur jardin avec piscine sans vis-à-vis, une grande chambre, toilette indépendant et accès à un garage fermé avec soin coin buanderie. A l'étage, une très belle suite parentale avec dressing et salle de bains complète, deux chambres avec chacune une salle d'eau privative et accès à un balcon filant, deux dernières chambres se partagent une salle de bains, toilette indépendant et terrasse.

Appartement À Vendre

Idéalement situé au 3e étage avec ascenseur au sein de la résidence recherchée Le Pouchelon, à deux pas du centre-ville et de toutes ses commodités, venez découvrir cet agréable appartement 2 pièces de 41 m². Les atouts de ce bien : Espace de vie : Un séjour lumineux ouvrant sur un agréable balcon pour profiter des beaux jours. Côté nuit : Une chambre confortable et au calme. Côté pratique : Une cave privée en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire. Résidence : Copropriété sécurisée et bien entretenue, avec ascenseur. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif rentable. Envie d'en savoir plus ou de planifier une visite ? Contacte-moi dès maintenant ! Référence agence : 104

La Roquette-sur-Siagne Duplex 4 pièces en dernier étage Au calme, au cœur d'un environnement verdoyant et au sein d'une résidence récente livrée il y a 3 ans, découvrez ce superbe appartement 4 pièces en duplex, situé au 2 et dernier étage avec ascenseur. À proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, ce bien « clé en main » offre des prestations de qualités, raffinés, et une parfaite intimité, sans vis-à-vis. D'une superficie de 118 m², l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses équipements : climatisation réversible encastrée dans chaque pièce, domotique, robinetterie haut de gamme, nombreux rangements et grand dressing. Au premier niveau : - Une entrée avec de vastes placards intégrés - Une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur un spacieux séjour baigné de lumière avec plafond cathédrale - Un accès à une agréable terrasse de 12 m², avec vue dégagée sur la verdure et les montagnes de Tanneron - Une suite parentale de 21 m² comprenant un dressing et une grande salle de bains avec baignoire et cabine de douche - Un WC indépendant À l'étage : - Deux très grandes chambres de 17 m² et 19 m², toutes deux équipées de placards - Une salle d'eau - Un WC indépendant Les plus : Un immense double garage en sous-sol de 44 m², aux normes PMR, complète ce bien rare sur le secteur. Un appartement familial aux prestations soignées, idéal pour profiter d'un cadre de vie serein et confortable. Plus d'informations dans vos agences Century21 au 04 92 97 65 01 Bien proposé par Jérémy TOUATI EI, agent commercial (RSAC 849173414)

Paris VII - Verneuil - Studio - étage élevé avec ascenseur

Au cœur du quartier Saint-Thomas d'Aquin, Vaneau vous propose en exclusivité, au 5ème étage d'un bel immeuble du début du XIXe siècle, un studio de 25,37 m² au sol (22,92 m² Carrez), desservi par ascenseur. Situé dans le corps de bâtiment principal, il est légèrement mansardé et offre une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée côté rue et jolie vue sur immeubles de caractère. Nombreux rangements, une kitchenette et une salle de bain avec WC sanibroyeur. Calme absolu, idéal pour un pied-à-terre de charme au sein d'une copropriété bien entretenue, avec gardienne. En bon état général, plan modulable. Possibilité d'acquérir en sus un studio adjacent sur cour de 13,34 m² Carrez. Ouverture possible. Loi Alur : Mandat n°22180 - Honoraires agence charge vendeur - prix de vente 370 000 € honoraires inclus- Nombre de lots dans la copropriété : 24 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1236 €/an – Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L. 615-6 du CCH) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur