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T4 prêt à vivre Idéal famille ou premier achat à Aubagne

À Aubagne, au sein de la résidence sécurisée La Vassale sur le secteur du Pin Vert, venez découvrir cet appartement de type 4 situé au 1er étage, offrant un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour une famille ou un premier achat. Niché dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, ce bien combine parfaitement confort, fonctionnalité et potentiel. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel qui dessert les différentes pièces de l'appartement. Le salon-séjour, spacieux et lumineux, constitue un véritable coeur de vie où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Il dispose également d'un placard intégré, apportant un espace de rangement appréciable. La luminosité naturelle y est particulièrement agréable grâce à son exposition et à ses ouvertures bien positionnées. La cuisine, indépendante et aménagée, offre un bel espace pour cuisiner au quotidien. Elle s'ouvre sur un balcon fermé, idéal pour créer un espace supplémentaire de rangement ou une buanderie . Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour optimiser l'organisation du logement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux équipées de rangements intégrés, permettant une organisation optimale sans perte d'espace. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées viennent compléter cet agencement, offrant praticité et confort pour la vie quotidienne. En complément, vous bénéficierez d'une cave d'environ 7 m2, idéale pour stocker vos affaires, vélos ou équipements saisonniers. Le stationnement est libre et facile au sein de la résidence, entièrement fermée et sécurisée, garantissant tranquillité et sérénité aux résidents. L'emplacement de ce bien est un véritable point fort : vous profitez d'un accès immédiat aux commerces, écoles et services du quotidien. De plus, l'échangeur autoroutier permettant de rejoindre rapidement Aix-en-Provence ou Marseille se situe à seulement 2 minutes en voiture, facilitant ainsi tous vos déplacements. Côté prestations, l'appartement est équipé de double vitrage et de la fibre optique, assurant confort thermique et connexion rapide. Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la copropriété, qui est bien entretenue. Le diagnostic de performance énergétique est satisfaisant , un atout supplémentaire pour votre investissement. Des travaux de remise au goût du jour sont à envisager, notamment concernant la cuisine, la salle d'eau et les WC, vous laissant ainsi la possibilité de personnaliser cet appartement selon vos envies et de révéler tout son potentiel. Un bien aux nombreux atouts, alliant emplacement stratégique, luminosité et possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel appartement T2 proche Quartier Mazarin

Aix en Provence, centre ville : L'agence CAP immobilier & Patrimoine vous propose en exclusivité ce type 2 bien rare sur le marché aixois de 54 m2 loi carrez situé au 1er étage sur 5 dans un immeuble proche quartier Mazarin. Il se compose d'un grand salon avec poutres apparentes et une cheminée, une chambre avec salle d'eau et WC attenants, une cuisine séparée et équipée. Une petite cave complète ce bien. Chauffage électrique, eau chaude sanitaire chauffée par ballon électrique. Exposition Est. Beaucoup de cachet - A visiter sans tarder. Diagnostic de Performance Énergétique (D): 203 kWh/m2/an et émissions de gaz à effet de serre : (B) : 6 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 EUR et 1000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 6, charges de copropriété 1800EUR/an, Taxe foncière 2025 : 750EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat no724. Honoraires charges VENDEUR. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo (150 partenaires locaux) Contact, infos et visites : Anne GREEN, No RSAC 809 707 060 Aix en Provence, city centre: CAP immobilier & Patrimoine is the exclusive agent for this type 2 apartment (54 m2 loi carrez) on the 1st floor of a 5-storey building very close to the Mazarin district and very rare on the Aix market. A large living room with exposed beams and a fireplace, a bedroom with en suite shower room and WC, and a separate fitted kitchen. A small cellar completes the property. Electric heating, domestic hot water heated by electric tank. East-facing. Lots of character - Just reach out and discover it soon ! Energy Performance Diagnostic (D): 203 kWh/m2/year and greenhouse gas emissions (B): 6 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs for standard use: between EUR700 and EUR1,000 per year. Average energy prices indexed to 2021 (including subscription)Number of residential lots: 6, co-ownership charges EUR1,800/year, 2024 property tax: EUR1,500.Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Mandate no724. Fees charged to the SELLER.CAP Experts en Patrimoine & Immobilier DurableMember of the Interkab and Expertimo networks (150 local partners)Contact, information and viewings:Anne GREEN, RSAC No. 809 707 060 Cette annonce vous est proposée par MOREAU Amélie - EI - NoRSAC: 80977060, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Marseille-Provence