Mots-clés : appart a vendre les baux de provence

NICE PASTEUR - APPARTEMENT 2 PIECES DE 55M² A VENDRE - COLOCATION ENTIEREMENT RÉNOVÉ - PROCHE TOUTES COMMODITÉS

NICE - PASTEUR - Découvrez cette colocation entièrement rénovée de 55.34 m², composée de deux chambres indépendantes disposant chacune de sa propre cuisine. Une salle d'eau avec wc est partagée entre les deux occupants, la seconde chambre bénéficiant en outre d'une salle d'eau privative supplémentaire. Les parties communes comprennent un wc indépendant ainsi qu'une machine à laver à disposition des colocataires. Secteur calme et bien desservi, proche toutes commodités et de la ligne de tramway. Vendu avec deux baux meublés en cours prenant fin en avril et mai 2027. Le bien est déjà loué et génère des revenus locatifs. Idéal investissement locatif.

NICE MUSICIENS - STUDIO DE 9.33 M² A VENDRE - DERNIER ETAGE - VUE DEGAGEE - PROCHE COMMODITE - CALME - MEUBLÉ - IDEAL INVESTISSEUR

À VENDRE – STUDIO MEUBLÉ AVEC VUE IMPRENABLE – QUARTIER DES MUSICIENS, NICE Au cœur du prestigieux quartier des Musiciens, en face de la place Mozart, cette studette bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à deux pas des commodités, des transports et de l'animation niçoise. Découvrez cette ancienne chambre de bonne transformée en studette de 9,3 m², niché au dernier étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois de 1925, dont la façade vient d'être totalement rénovée. L'appartement offre une vue dégagée et imprenable sur la ville et les collines de Nice Nord. Vendu meublé : pièce principale, kitchenette équipée et douche. Actuellement loué en location meublée avec des baux renouvelables d'un an. Échéance du bail actuel : 05/08/2022. Loyer hors charges : 380€ Idéal pour les investisseurs recherchant un rendement locatif stable ou pour ceux qui souhaitent un pied-à-terre au cœur de Nice. Pour visiter ce bien d'exception, contactez-nous dès aujourd'hui. Opportunité à ne pas manquer !

IMMEUBLE DE RAPPORT - EN PLEIN CŒUR DU PANIER

Venez découvrir cet immeuble typiquement marseillais, idéalement situé en plein cœur du Panier, l'un des quartiers les plus emblématiques et recherchés de Marseille. Entièrement rénové, cet immeuble développe une superficie totale d'environ 110 m² répartis sur trois étages et se compose de six studios, tous vendus entièrement meublés et équipés. Au premier étage, vous découvrirez deux studios de 17 m² et 18 m². Le deuxième étage accueille deux autres studios de 18,5 m² et 18 m². Enfin, le troisième et dernier étage se compose de deux studios de 14 m² et 21 m². Chaque logement a été pensé et aménagé pour offrir un espace fonctionnel et optimisé. Les appartements sont actuellement loués à des étudiants dans le cadre de baux mobilité, avec eau, électricité et Wi-Fi inclus dans les charges. Atout supplémentaire : l'immeuble bénéficie d'un toit-terrasse d'environ 10 m² avec possibilité d'aménagement, un véritable plus dans ce secteur prisé. Avec une rentabilité brute de 9,9 %, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien entièrement rénové, meublé, déjà exploité et immédiatement rentable. Un investissement clé en main dans un emplacement privilégié, au cœur du Panier à Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

NICE IMMEUBLE DE RAPPORT 100 % LOUÉ 38 LOGEMENTS RENDEMENT IMMÉDIAT À vendre en pleine propriété, un immeuble résidentiel de rapport idéalement situé au cœur du quartier Valrose à Nice, à seulement 600 mètres du Campus Valrose de l'Université Côte d'Azur et 4 minutes à pied du tramway (Ligne 1 Valrose Université). Cet actif représente une opportunité rare d'investissement grâce à une situation locative entièrement sécurisée et à un immeuble entièrement rénové ne nécessitant aucun investissement complémentaire. Les points forts Immeuble en pleine propriété Surface bâtie : 1 036 m² Terrain : 904 m² 38 logements meublés 35 studios 3 appartements T2 6 places de parking 100 % loué Revenus locatifs annuels : 381 720 € HC Baux meublés de 12 mois Locataires composés de particuliers, entreprises et sociétés de conciergerie Un immeuble entièrement rénové Travaux réalisés en 2025 : Réfection complète de la toiture Ravalement de façade Mise aux normes de l'installation électrique Rénovation des parties communes Rénovation des appartements Aucun CAPEX à prévoir. Un emplacement stratégique Situé dans l'un des secteurs universitaires les plus recherchés de Nice : Campus Valrose à 600 m Tramway Ligne 1 à 4 minutes à pied Accès rapide au centre-ville Proximité immédiate des commerces Accès autoroute Nice Nord Cette localisation garantit une forte demande locative, notamment étudiante et professionnelle. Conditions de cession Prix de vente : 5 250 000 € honoraires inclus Rentabilité indicative : environ 6,82 % AEM Dossier complet, état locatif et visites disponibles sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Bien proposé par Manon PIRONNIE EI, agent commercial (RSAC 912136587)

PROCHE DE SAINT-REMY-DE-PROVENCE - MAISON DE VILLAGE DE CARACTERE AVEC ANNEXE

À quelques minutes de Saint-Rémy-de-Provence, au cœur d'un village provençal recherché, découvrez cette élégante maison de village entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Développant environ 160 m², cette propriété de caractère se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis indépendante, offrant de multiples possibilités : maison d'invités, bureau pour profession libérale, atelier d'artiste, espace de télétravail ou encore location saisonnière. L'ensemble s'articule autour d'une superbe cour intimiste, parfaitement à l'abri des regards, véritable havre de paix où il est possible d'aménager un bassin ou un petit couloir de nage, pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. En excellent état, cette demeure ne nécessite aucun travaux. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir une atmosphère chaleureuse, lumineuse et raffinée. Rare sur le secteur, cette propriété séduit par son calme absolu, son absence totale de vis-à-vis, son authenticité et sa polyvalence. Elle conviendra aussi bien en résidence principale, en pied-à-terre de charme en Provence, qu'en résidence secondaire ou en investissement locatif haut de gamme. Une adresse idéale pour les amoureux de la nature, de la Montagnette, Avignon, des Alpilles, à proximité immédiate de Saint-Rémy-de-Provence, Maussane-les-Alpilles, Les Baux-de-Provence, Eygalières et des plus beaux villages de Provence.

Immeuble mixte de rapport à Cogolin

Bâtiment d'environ 250m2 à usage commercial et d'habitation en vente dans une zone artisanale de Cogolin dans le Golfe de St Tropez. Idéalement situé au coeur de la dynamique zone artisanale de Cogolin, à quelques minutes de Saint-Tropez, cet immeuble mixte entièrement loué constitue un investissement patrimonial de qualité, offrant une rentabilité immédiate grâce à des revenus locatifs sécurisés. Édifié sur une parcelle de 661 m2, le bâtiment développe une surface totale d'environ 250 m2 et se compose : D'un local commercial d'environ 100 m2, comprenant un entrepôt, des bureaux, et un garage. Bail commercial en cours avec une durée restante d'environ 3 ans, garantissant une stabilité locative. Concernant la Partie habitation : Un Appartement T2 climatisé de 33,07 m2 (Loi Carrez) et un Appartement T4 climatisé de 113,87 m2 (Loi Carrez) bénéficiant d'un jardin privatif d'environ 100 m2. Les deux appartements profitent également d'un agréable espace extérieur commun avec jardin et piscine privative, un véritable atout pour la valorisation locative. Stationnement privatif permettant le stationnement de 3 véhicules pour les occupants des logements. Informations financières Revenus locatifs annuels : 42 600 EUR Taxe foncière : 2 870 EUR Immeuble intégralement loué, permettant une perception immédiate des loyers dès l'acquisition. Rendement Brut : environ 6,3% Les points forts : ? Emplacement stratégique dans le Golfe de Saint-Tropez.? Secteur artisanal recherché et en plein développement.? Mixité commerciale et résidentielle limitant le risque locatif.? Revenus locatifs immédiats.? Espaces extérieurs qualitatifs avec piscine et jardins.? Investissement patrimonial pérenne avec potentiel de valorisation. Dossier complet, baux, diagnostics et informations complémentaires disponibles sur demande. Une opportunité rare sur le secteur de Cogolin, idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif rentable et sécurisé 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour tout renseignement et visite contactez Jonathan Gillard au 06 71 37 41 76. Agence Echappée Bleue Golfe de St Tropez - La Galiote, Avenue de la plage, 83310 Cogolin

Aix-en-Provence - Immeuble entier

En plein cœur d'Aix-en-Provence, à deux pas du Cours Mirabeau et de la place des Prêcheurs, immeuble entier datant du début XIXème siècle de 300m² habitables constitué de 4 appartements et en rez-de-chaussée un local commercial L'immeuble est situé dans une rue piétonne et en retrait assurant le calme des appartements. Il se compose au rez-de-chaussée avec un espace commercial d'environ 62m2. Les trois étages de l'immeuble sont quant à eux dédiés à des appartements qui sont actuellement occupés par des baux simples. - RDC : Partie commerce - Loi Carrez 62,83m² - R+1 : Appartement 4 pièces - Loi Carrez 94,20m² - R+2 : Appartement 2 pièces - Loi Carrez 34,52m2 - R+2 : Appartement 3 pièces - Loi Carrez 54,81m² - R+3: Appartement 4 pièces - Loi Carrez 54,01m² + surface utile. Un bel actif sur une des plus belles places d'Aix en Provence.

Studio bis avec terrasse et vue Alpilles

Les Baux de Provence - Studio bis avec terrasse et vue exceptionnelle sur les Alpilles Situé au coeur d'une résidence de 155 lots dont 80 appartements, découvrez ce studio bis parfaitement entretenu, offrant une agréable terrasse avec vue dégagée sur les Alpilles. L'appartement comprend une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, un espace nuit indépendant, une salle d'eau avec wc ainsi qu'une terrasse pour profiter des beaux jours. Climatisé et prêt à accueillir ses futurs. propriétaires, il conviendra aussi bien pour une résidence principale, un pied à terre ou un investissement locatif rentable. Les plus : - Terrasse - Place de parking privative - Espace nuit fermé - Climatisation - Ascenceur Pourquoi on l'aime ? Parce qu'ici, ce n'est pas seulement un appartement que l'on achète. Chaque matin on ouvre les yeux sur les Alpilles, on se réveille au chant des oiseaux, on prend son café sur la terrasse en profitant d'un panorama exceptionnel dans un des plus beaux villages de France. Ici on est en vacances toute l'année ! Charges de copropriété 260EUR/trimestre

VALLAURIS Centre – Immeuble loué, 7,5% rendement

En plein coeur de Vallauris, cet immeuble entier composé de 8 appartements représente une opportunité d'investissement structurée, avec revenus locatifs en place et un potentiel d'optimisation. L'ensemble se développe sur plusieurs niveaux avec une répartition cohérente. En rez-de-chaussée, deux logements de type grand studio / T2 disposent chacun d'un espace extérieur de type jardin, aujourd'hui à finaliser dans leur aménagement (mais déjà louer en stockage), offrant un levier de valorisation immédiat.Les niveaux R+1 et R+2 accueillent chacun deux grands studios, à rafraîchir, dont ceux du premier étage bénéficiant de terrasses, un atout apprécié en location. Au dernier niveau, deux logements atypiques viennent compléter l'ensemble, l'un avec une chambre en mezzanine, l'autre avec deux espaces nuit en mezzanine, apportant du volume et une typologie différenciante. L'immeuble est actuellement exploité avec des loyers mensuels de 4 650 €, permettant d'atteindre une rentabilité d'environ 7,5 %, avec encore un potentiel d'amélioration via les lots à optimiser et les rafraîchissements à envisager. À noter que l'ensemble des baux en cours sont des baux d'une durée d'un an, offrant une certaine flexibilité pour ajuster la stratégie locative à moyen terme. Un actif complet, déjà en exploitation, offrant une base de rendement solide et des axes de valorisation identifiés, idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer revenus immédiats et stratégie patrimoniale. Plans et détails sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 2328.00 €. Date de réalisation du DPE : 31 01 2019 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Thomas GEAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919101170

Ensemble immobilier EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL EN CENTRE-VILLE

Dans un secteur hypercentre et commerçant de COGOLIN, au coeur des point stratégiques du village, immeuble de rendement de 367 m2 sur terrain de 690 m2, composé de 3 appartements et de 2 locaux commerciaux. Parking fermé et sécurisé pour une dizaine de véhicules à l'arrière. Vendu avec les baux en cours. L'ensemble séduit par son emplacement stratégique offrant un fort potentiel locatif ou patrimonial. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MAISON DE VILLAGE AVEC REVENUS LOCATIFS

Immeuble au coeur du village avec un appartement type Duplex et 2 commerces avec rentabilité locative. ENVIRONNEMENT : Dans le Luberon, au coeur du beau village perché de Bonnieux, proche de ses commerces et restaurants. IMMEUBLE : Immeuble du XIXème siècle, bâti sur 4 niveaux pour une surface totale d'environ 295 m2, comprenant 2 commerces et un appartement en duplex. L'appartement dispose d'une surface habitable de 155 m2 répartis sur deux niveaux. Au premier niveau, un grand espace séjour/cuisine de 75 m2, avec des murs en pierres apparentes, plafonds à la provençales avec poutres apparentes, et une belle vue sur la vallée. Au second niveau, un plateau de 80 m2 cloisonné avec 2 chambres et une salle de bains. Possibilité de créer deux logements ou espace professionnel en plus du logement. COMMERCES : Deux espaces commerciaux actuellement loués avec des baux tous commerces, offrant une rentabilité locative intéressante. DIVERS : Chauffage par convecteurs électriques; Eau de ville; Assainissement à l'égout; Taxe Foncière 2023 : 1288€. COMMENTAIRES : Projet immobilier avec une rentabilité locative intéressante, au coeur d'un magnifique village prisé du Luberon, réunissant le charme de la vieille pierre et des grands volumes. Nombreuses possibilités pour cet ensemble d'habitation avec commerces, qui en fait un excellent investissement.