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LE JARDIN AIXOIS - Apparteent T2 de 102m2 - Jardin de 158m2 + Terrasse - 13100

Llinares Immobilier vous présente : LE JARDIN AIXOIS. Découvrez ce superbe appartement T2 de 102m² offrant un cadre de vie unique en plein cœur d'Aix-en-Provence. Nichée dans un environnement privilégié et bénéficiant d'un calme absolu, cette adresse d'exception séduit par ses volumes généreux et son extérieur remarquable : un magnifique jardin privatif de 158m², véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Alliant le confort de généreux espaces de vie à l'agrément d'une maison de ville, cette propriété rare permet de profiter pleinement de la douceur de vivre aixoise, à seulement quelques pas des commerces, des restaurants et des lieux emblématiques du centre historique. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux de caractère, alliant charme, intimité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-en-Provence. Contact Laurent MARTIN/DL : 06 17 72 45 25 Attestation collaborateur : ADC13102026000000269 RCP : 59 661 778 - Copropriété : 13 lots - Procédure en cours : aucunes - Charges annuelles : 480€ (40€/mois : Eau froide, espaces verts, entretien des parties communes, gardien). - Taxe foncière : €/an - Honoraires inclus à la charge vendeur. - Classe énergie D classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021, 2022,2023: entre 1160€ et 1630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13100 - T2 de 102m2 + Jardin + Terrasse - 13100 Aix en Provence

Magnifique 4 pièces de 83m2 à Courbevoie proche de toutes commodités

À proximité directe de La Défense, nous vous proposons ce magnifique 4 pièces de 83 m². L'excellente desserte en transports (Transilien, RER A et E, Métro ligne 1 et futur métro 15 à proximité) renforce l'attractivité durable de ce bien. Dans un quartier privilégié alliant tranquillité résidentielle et commodités urbaines, la résidence répond parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante. L'appartement : 4 pièces de 83 m² Séjour avec cuisine ouverte, bien agencé Trois chambres confortables Salle de bain moderne Salle d'eau moderne 2 WC dont 1 séparé Beau balcon de 12 m2 Prestations & avantages : Résidence neuve de qualité . Parking. Cave. Ascenseur desservant tous les étages. Faibles charges. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS Logement basse consommation Isolation thermique et phonique aux dernières normes Accessible PMR Éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) Résidence neuve - photos non contractuelles, à caractère d'ambiance. D'autres appartements sont disponibles sur demande. Plus d'informations au 06 75 61 44 07

CAUDERAN, BEAU T3 RÉNOVÉ AVEC SOIN DANS UNE RESIDENCE DE QUALITÉ

CAUDERAN, BEAU T3 RÉNOVÉ AVEC SOIN DANS UNE RESIDENCE DE QUALITÉ. Au 3eme étage avec ascenseur, cet appartement spacieux et très lumineux est composé d'une belle entrée avec placards qui dessert une grande pièce de vie et sa cuisine équipée, ouvertes sur un balcon avec vue dégagée sur les arbres. Un couloir mène à deux chambres au calme et une salle de bain. Un cellier et une place de parking fermée complètent ce bien de qualité situé dans un quartier résidentiel. A VOIR - Tel : 06 81 48 66 53 (5.29 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 21 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.

SPLENDIDE T3 DE 63M² EN DERNIER ETAGE AVEC 19M²DE TERRASSE EXPO OUEST

Ce bâtiment moderne a été conçu avec soin pour répondre à vos attentes. La résidence s'intègre parfaitement dans son environnement, proposant des appartements lumineux et spacieux qui profitent pleinement de la lumière naturelle et de grand extérieur. L'emplacement de la résidence est idéal, offrant une proximité aux commerces à 500m, écoles à 600m, et accès à l'A8 à seulement 1km. Vous rejoindrez rapidement SOPHIA-ANTIPOLIS (2km) et profiterez des transports en commun en pied d'immeuble. La vieille ville d'Antibes se situe à 3km. Découvrez ce magnifique 3 pièces de 63m² en dernier étage disposant d'une belle pièce de vie ouverte sur sa terrasse de 19m². Deux belles chambres +Salle d'eau équipée avec wc indépendant. Prix 323 000€ Garage double en sus :36000€ Livraison 4T 2027 Prestations et Sécurité Vous bénéficiez de prestations de haute qualité : carrelage grand format 60x60, volets roulants motorisés, et salles de bains entièrement équipées. La résidence est fermée et sécurisée, et des stationnements en sous-sol sont prévus. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

CALIFORNIA DREAM - Appartement T4 de 123m2 - Vue Mer et golf- Terrasses - Box fermé (sus) - 13008

Llinares Immobilier vous propose : LE CALIFORNIA DREAM. Un appartement T4 développant une surface généreuse de 123m², au cœur d'une résidence de standing sécurisée, bénéficiant d'un cadre de vie rare et privilégié. Vous pourrez admirer les plus beaux couchers de soleil de la ville depuis sa magnifique terrasse avec une vue imprenable sur la mer et le golf. À proximité immédiate du Parc Borély et des plages, il bénéficie d'un équilibre parfait entre nature, confort et élégance. Vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur et une vue panoramique à couper le souffle. La cuisine séparée et entièrement équipée allie fonctionnalité et confort, et s'ouvre sur une terrasse. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite avec sa propre salle de douche. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des wc séparés complètent ce bien. De nombreux rangements viennent parfaire l'ensemble. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, le bien bénéficie d'un emplacement rare, à proximité immédiate des commerces, restaurants, plages et espaces verts, où chaque détail a été pensé pour offrir une vie sereine. Laissez-vous séduire ! Contact Laurine LAFOND : 06 12 14 76 37 ADC13102024000001266 / RCP 63027422 - Copropriété : 72 lots - Charges annuelles : 5364€ (447€/mois : chauffage collectif, eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 2871 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 590 € et 810 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement T4 de 123m2 - Vue Mer et golf - Deux terrasses - Box fermé en sus - 13008

LE NÉROLI - Hôtel particulier XIXème de 500m² - Parc arboré de 1 500 m² - Piscine - 13008 Carré d'Or

Llinares Immobilier vous présente : LE NÉROLI. Un hôtel particulier du XIXème siècle développant près de 500 m², idéalement situé au cœur du très recherché Carré d'Or marseillais. Édifiée sur une parcelle arborée et verdoyante d'environ 1500m², la propriété bénéficie d'un parc paysager agrémenté d'une piscine, de terrasses ainsi que de plusieurs places de stationnement. À l'avant, les extérieurs s'articulent autour des espaces de détente et de réception bordant la piscine, tandis qu'à l'arrière, une terrasse accueille un agréable espace repas extérieur. Cette demeure a conservé tout le cachet de son architecture d'origine avec ses moulures, ses cheminées anciennes, ses parquets en bois massif ainsi que ses belles hauteurs sous plafond, témoignant du charme de l'ancien préservé au fil du temps. Répartie sur quatre niveaux, la propriété offre des volumes généreux et une distribution fluide. Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie avec une double réception, un espace dinatoire ainsi qu'une vaste cuisine familiale entièrement équipée. Pensée pour les amateurs de gastronomie et de réception, elle dispose notamment d'un piano de cuisson et d'un barbecue intégré, faisant de cet espace une véritable cuisine de famille, conviviale et tournée vers le partage. Le premier étage se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, complétées par des salles d'eau et toilettes indépendantes. Les combles offrent un espace supplémentaire modulable pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux, un salon ou toute autre destination selon les besoins. En rez-de-jardin, un appartement indépendant vient compléter les prestations de la propriété. Ouvert sur les extérieurs et dans le prolongement de la piscine, il constitue également un véritable espace de réception, idéal pour recevoir famille et invités. Enfin, le sous-sol apporte une réelle fonctionnalité avec différents espaces de rangement, une buanderie et plusieurs annexes. Une propriété de caractère alliant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement privilégié au cœur du Carré d'Or. Contact : RS/ Agathe Cannard : 06 21 85 71 85 Attestation collaborateur : ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 9 277€ - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 5550€ et 7590€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Hôtel particulier à vendre 13008 - T 11 de 500m² + parcelle de 1500m² + Piscine – 13008 Carré D'or

* NOUVELLE MAISON T5 AVEC TERRASSE ET JARDIN AU CAYLUS

CONTACT: GREGORY PATIER 06 67 55 00 66 Nouveauté à Jacou, dans un quartier résidentiel et verdoyant, à proximité de tous les commerces, écoles et transports en commun. Cette maison en duplex de 106. 60m2 est composée de 4 chambres dont 1 suite parentale, d'espaces de détente, d'une buanderie, d'une belle terrasse de 3m de profondeur prolongée par un jardin privatif de 38m2, 2 2 salle de bains, des placards dans toutes les chambres... La climatisation y est incluse Contactez moi pour plus de renseignements. Livraison 4T2028. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Grégory Patier 06*67*55*00*66

Appartement à vendre

À quelques mètres du quai Saint-Vincent et de sa passerelle, cet appartement de 37,16 m² bénéficie d'une situation privilégiée. Niché au fond d'une impasse, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement cinq lots, il offre un cadre de vie rare où le calme et la verdure créent une atmosphère presque champêtre en plein cœur de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures. L'espace nuit, aménagé dans une alcôve fermée et intimisée par une verrière, apporte tout le confort nécessaire tout en préservant la fluidité des volumes. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé complètent l'ensemble. Véritable prolongement de l'appartement, les espaces extérieurs communs participent pleinement à la qualité de vie des lieux. Les copropriétaires bénéficient d'un jardin partagé, d'un potager commun et d'un espace convivial pour profiter des beaux jours, lire, déjeuner ou simplement savourer la quiétude de cet environnement préservé. Un lieu de vie singulier, où l'on profite du dynamisme du centre de Lyon tout en retrouvant, chaque jour, le plaisir simple d'un cadre verdoyant et apaisant. Une visite s'impose! Barbara Dalléry – Agent commercial (EI-RSAC de Lyon 4953418551) Tél. : 06 62 07 21 04 Mail :

Appartement à vendre

Situé au cœur de la Presqu'île lyonnaise, rue Neuve, au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur, ce bien de 124 m² occupe les deux derniers niveaux de l'immeuble et offre une opportunité exceptionnelle de créer un appartement contemporain unique en plein centre de Lyon. Actuellement aménagé en bureaux, l'ensemble bénéficie déjà de prestations de qualité, d'un très bon état général, de plusieurs points d'eau, dont une salle de douche existante, de la climatisation ainsi que d'une remarquable luminosité naturelle. Le premier niveau constitue le cœur du futur appartement. Baigné de lumière naturelle, il accueille une remarquable verrière zénithale qui confère au lieu une identité architecturale rare et particulièrement recherchée. Cet espace se prête idéalement à l'aménagement d'une vaste pièce de vie comprenant un salon sous verrière, une cuisine ouverte et un espace salle à manger convivial. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau sont également prévus à ce niveau. À l'étage, les volumes permettent d'imaginer une superbe suite parentale comprenant une grande chambre, un dressing sur mesure, une salle de bains et un WC pour un espace privatif confortable et élégant. Les aménagements existants constituent un véritable atout pour le projet : plusieurs points d'eau sont déjà en place, une salle de douche est existante, ainsi que deux WC indépendants répartis sur les deux niveaux. Ces éléments facilitent considérablement la transformation en habitation. Des projections d'aménagement non contractuelles sont proposées afin d'illustrer le potentiel exceptionnel du bien et permettre aux acquéreurs de se projeter dans un futur duplex d'architecte. Les points forts : • Adresse recherchée au cœur de la Presqu'île lyonnaise • Rue Neuve • Dernier étage avec ascenseur • 124 m² répartis sur deux niveaux • Magnifique verrière zénithale • Très forte luminosité naturelle • Climatisation installée • Salle de douche existante • Plusieurs points d'eau déjà en place • DPE performant • Vue dégagée sur les toits lyonnais • Possibilité de changement de destination en habitation • Projet de duplex haut de gamme facilement envisageable Un bien rare destiné aux amateurs de lieux atypiques souhaitant créer un appartement unique, lumineux et résolument contemporain au cœur de Lyon. Pour toute information complémentaire ou demande de visite : Barbara Dalléry – Agent commercial (EI-RSAC de Lyon 4953418551) Tél. : 06 62 07 21 04 Mail :

Duplex inversé avec terrasse et vues dégagées

Situé entre Darwin et les commerces de la place Stalingrad, ce duplex au troisième et dernier étage de 98m² carrez et 133m² au sol, prend place dans un ensemble immobilier à la signature architecturale singulière, crée en 2019, offrant de nombreux espaces verts sécurisés. Conçu en duplex inversé, le premier niveau distribue l'espace nuit avec trois chambres, une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire ainsi qu'un espace aménagé en bureau-bibliothèque. Un dressing, un WC et de nombreux rangements complètent ce niveau. Un bel escalier central nous mène à un grand salon/salle à manger de 50m² ainsi qu'une cuisine séparée, fraichement rénovée. Une baie vitrée permet l'accès à une jolie terrasse suspendue, ensoleillée, de 11m2 avec vue sur les toits. Le plan de l'appartement fonctionnel offre des espaces confortables et modernes. Une place de parking sécurisée et un grand cellier de 13m² indépendant s'ajoutent à l'ensemble. CLASSE ÉNERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 589 euros. Lea Zammit (EI) Agent Commercial 06 46 00 41 79 Numéro RSAC : 889 264 974 Bordeaux. Copropriété de 44 lots - dont 29 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3000.00 euros. Léa Zammit (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 264 974 - Bordeaux.

RETOUR A LA VENTE MAGNIFIQUE T2 DE 40M² AVEC 11M² DE TERRASSE EXPOSEE PLEIN SUD

Ce bâtiment moderne a été conçu avec soin pour répondre à vos attentes. La résidence s'intègre parfaitement dans son environnement, proposant des appartements lumineux et spacieux qui profitent pleinement de la lumière naturelle et de grand extérieur. L'emplacement de la résidence est idéal, offrant une proximité aux commerces à 500m, écoles à 600m, et accès à l'A8 à seulement 1km. Vous rejoindrez rapidement SOPHIA-ANTIPOLIS (2km) et profiterez des transports en commun en pied d'immeuble. La vieille ville d'Antibes se situe à 3km. Découvrez ce magnifique 2 pièces de 40m² disposant d'une belle pièce de vie ouverte sur sa terrasse de 11m². Une belle chambre de 12m² +Salle d'eau équipée. Prix 234 000€ Parking en sus :26 000€ Livraison 2T 2028 Prestations et Sécurité Vous bénéficiez de prestations de haute qualité : carrelage grand format 60x60, volets roulants motorisés, et salles de bains entièrement équipées. La résidence est fermée et sécurisée, et des stationnements en sous-sol sont prévus. Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillère Sarah Giraudo au 06 47 732 954

CAPBRETON TRIANGLE D'OR - Appartement T4 d'exception

Situé au coeur du très prisé triangle d'or de capbreton, dans un environnement préservé et en retrait de la rue, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, à seulement deux pas du front de mer, du centre-ville et du port. À pied ou à vélo, tout est accessible en quelques minutes... À seulement 20 minutes de bayonne, 30 minutes de biarritz et 2 heures de bordeaux, ce bien se niche au sein d'une résidence intimiste de standing, composée de seulement deux étages. En rez-de-chaussée, cet appartement t4 de 99 m2 saura vous séduire par ses prestations haut de gamme et son agencement optimisé. Il offre une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, ouverte sur une grande terrasse prolongée par un jardin privatif idéalement exposé. l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, de deux salles d'eau modernes et de deux wc indépendants, garantissant un confort de vie optimal au quotidien. Deux places de parking en sous-sol sécurisé, particulièrement recherchées sur le secteur, complètent ce bien. Une opportunité rare, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence fanny dupain immobilier au 06 87 42 68 97 - offres promotionnelles en cours, nous consulter pour plus de renseignements

Vaucresson Maison de caractère

Il y a des maisons qui racontent une histoire dès le premier regard. Celle-ci, édifiée en 1930 dans le calme du plateau de Cazes à Vaucresson, en fait partie. Au cœur d'un secteur résidentiel verdoyant et calme, sur un terrain arboré de 540 m², cette demeure de caractère en brique et colombages de 190 m² a été intelligemment agrandie en 2003, sans jamais trahir son caractère d'origine. Vitraux de couleur, poignées Art déco, portes en bois d'époque, les détails parlent d'eux-mêmes. Parfait état général, chaudière neuve. Séjour avec bow-window et cheminée fonctionnelle, salle à manger, cuisine dînatoire, suite parentale avec dressing sur mesure. À l'étage, deux chambres dont une avec terrasse privative, bureau aux poutres apparentes, salle de bains. En rez-de-jardin, appartement autonome avec séjour-cuisine, chambre et salle de douche. Terrasse plein sud, jardin arboré, garage fermé, possibilité de stationner 2 autres véhicules, cave. DPE D. Contact : Nathalie Faës -- 06 22 85 50 46.