Mots-clés : appartement 3 pieces vieux village

VIEUX BOUCAU - 3/4 PIECES - CONFORT ET LUMINOSITE

En plein centre de Vieux-Boucau, découvrez cet appartement lumineux et parfaitement entretenu, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre. Situé au dernier étage d'une petite résidence calme, il offre un cadre privilégié avec un seul voisin mitoyen. Dès l'entrée, vous serez séduit par la belle pièce de vie, baignée de lumière et mise en valeur par une agréable hauteur sous plafond. La cuisine, séparée mais ouverte sur le séjour, est à la fois conviviale et fonctionnelle, avec sa fenêtre apportant une belle clarté naturelle. La chambre, équipée d'un grand placard, s'ouvre directement sur la terrasse — un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours. Une salle de bains pratique, un WC indépendant et un cellier, idéal pour le rangement, complètent ce niveau. À l'étage, la mezzanine offre un bel espace modulable pouvant accueillir deux coins nuit, un bureau ou un espace détente selon vos besoins. La terrasse semi-couverte, sans vis-à-vis direct, surplombe l'une des places emblématiques du village et invite à la détente dans un cadre agréable. La résidence dispose également d'un local à vélos commun, parfait pour vos balades ou vos trajets quotidiens. Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, confort et emplacement privilégié, au coeur du village où tout se fait à pied. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 65 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.