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Vert Emeraude

Et si vivre à Pornic devenait accessible ? Accédez à la propriété dans un cadre exceptionnel grâce au Bail Réel Solidaire ! Vert Emeraude : le privilège d'une vie à la campagne proche de la mer ! À l'abri du tumulte de la ville, Vert Emeraude est un écrin préservé dans un environnement pavillonnaire et familial. Un cadre de vie paisible et apaisant dans un quartier résidentiel où les enfants peuvent jouer en toute sécurité loin la route. Appartement T2 de 46m2 à partir de 139 800 € Résidence principale uniquement Vert Emeraude propose 15 appartements en Bail Réel Solidaire du T2 au T5 idéalement situés dans un cadre verdoyant à 500m du bourg du Clion-sur-Mer. Atouts du projet - TVA réduite 5,5% : Bail Réel Solidaire - Pièce de vie généreuse & agencement intérieur fonctionnel - Jardins clôturés et plantés pour les appartements du RDC - Architecture fidèle au territoire : enduit blanc & tuiles - Performance environnementale : RE2020 - Conception bioclimatique pour des économies concrètes sur le chauffage - Écoquartier paysager - Mobilités douces pour rejoindre Pornic, espaces de convivialité, aménagements bocagers, jeux d'enfants à proximité - Proche de Pornic mais au calme - Un cadre de vie sécurisé, loin des voitures - Locaux vélos communs, couverts & sécurisés - Cellier pour chaque logement - Un emplacement idéal entre nature et océan Les avantages du BRS : - TVA réduite 5.5% - Exonération de la taxe foncière de 30% - Frais de notaires réduits - Garantie de rachat-revente - Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro Optez pour une qualité de vie unique pensée pour votre bien-être au cœur d'un écoquartier paysager à seulement 500 mètres du bourg du Clion-sur-mer : flâner à pied ou à vélo, accédez à tous les services du quotidien : école, commerces, transports scolaires…mais aussi : - au vieux port et à la gare de Pornic (13 minutes à vélo) - au centre commercial (8 minutes) - à la douceur des plages (16 minutes) Une conception bioclimatique pour un confort optimisé Les bâtiments intègrent des matériaux biosourcés issus de filières locales (béton de bois, isolant en fibres végétales) et une conception bioclimatique garantissant : - Un confort thermique d'été et d'hiver - Un confort acoustique optimal - Une réduction de la consommation énergétique de 20 à 40 % - Des économies concrètes sur le chauffage - 100% des logements traversants avec triple ou double orientation minimum Primo-accédants, familles ou séniors, vous recherchez un lieu de vie proche de Pornic et des commodités mais au calme, un cadre verdoyant sécurisé et éloigné des voitures où vos enfants pourront pleinement jouer en extérieur ? Vert Emeraude est la promesse de cette qualité de vie ! DÉCOUVRIR LE PROJET EN 3D :

Les Terrasses du Port

OFFRE SPÉCIALE : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS* À 200 mètres du lac du Bourget, découvrez cette nouvelle résidence idéalement située entre nature et centre-ville. À proximité immédiate de l'esplanade, du Grand Port et des commerces, elle offre un environnement calme et recherché en bordure de coulée verte. Du 2 au 5 pièces, les appartements offrent de beaux volumes et une belle luminosité grâce à de larges ouvertures. Majoritairement traversants, ils se prolongent par des balcons, terrasses ou jardins privatifs, pour un confort de vie au quotidien. Prestations soignées, stationnements privatifs et cellier pour chaque logement complètent l'ensemble. *Conditions sur notre site

T2 avec terrasse au sein d'une résidence récente

Au coeur d'un environnement résidentiel recherché, au sein de la résidence Urban Park, construite en 2015, cet appartement T2 en rez-de-chaussée séduit par son agencement fluide, sa luminosité et son agréable ouverture sur l'extérieur. Dès l'entrée, un placard intégré optimise les rangements. À gauche, une salle d'eau aux avec WC précède une vaste chambre équipée d'un grand placard, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. À droite, la pièce de vie dévoile un volume baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial, pensé pour partager les instants du quotidien. Un cellier complète cet ensemble en apportant un précieux espace de stockage. Dans le prolongement du séjour, une terrasse d'environ 8 m² invite à profiter des beaux jours, véritable pièce de vie supplémentaire. Une place de parking privative en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien. Apprécié pour sa construction récente, son confort moderne et sa situation à proximité des transports, commerces et commodités, cet appartement constitue une adresse idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. Un bien contemporain où fonctionnalité, lumière et douceur de vivre s'accordent avec élégance. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 430 et 640 euros. Tommy Bertrand (EI) Agent Commercial : 06 13 39 29 78/ Numéro RSAC : 952 660 272 Bordeaux. Copropriété de 96 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 60.00 euros. Tommy BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Retour à la vente 4 Pieces exceptionnel

Entre Monaco et Menton, Roquebrune-Cap-Martin s'impose comme l'une des adresses les plus convoitées de la Riviera française, lovée au pied du Mont Agel face à la Grande Bleue, à deux pas des plages du Golfe Bleu, de Carnolès et de La Barme, et à 30 minutes en voiture de la Riviera italienne. Cette résidence exceptionnelle de grand standing signe une architecture organique remarquable : volumes en cascade, formes courbes, bardage aluminium bronze et garde-corps en verre sérigraphié. Les espaces verts plantés d'oliviers, citronniers, figuiers et grenadiers, habillent chaque niveau d'une végétation méditerranéenne généreuse. Ce séduisant 4 pièces de plus de 87 m² offre une terrasse de plus de 19 m² accessible depuis le séjour par une large baie coulissante. Le vaste séjour de plus de 35 m², prolongé d'une cuisine ouverte, constitue le cœur de vie de l'appartement. La nuit se compose de trois chambres, chacune dotée d'un placard intégré, desservies par deux salles d'eau avec faïence toute hauteur, meuble vasque, bandeau lumineux et sèche-serviettes électrique, ainsi que deux WC séparés. Un cellier complète utilement l'ensemble. Les finitions sont soignées : carrelage grès pleine masse 60x60, volets roulants aluminium électriques, brise-soleil orientables, chauffage et climatisation par bouches intégrées en faux plafonds. L'accès sécurisé par digicode, vidéophone et porte palière A2P2** garantit sérénité au quotidien. L'immeuble est desservi par un ascenseur. Prix de vente : 699 000 € hors stationnement, 1 Garage double (allotement obligatoire) : 84 000 € Prix total : 783 000 €. Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 15 660 € au lieu de 62 640 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RE2020) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Valentin au 07 86 88 62 94 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

Villa sur le toit : T3 d'exception à Nice Nord

Entre l'esprit authentique de Saint-Barthélemy, la proximité du parc du Ray et l'effervescence de la place Masséna accessible en quelques minutes, laissez-vous séduire par cet appartement d'exception perché en dernier étage. Au cinquième et dernier étage de cette résidence close et sécurisée de grand standing desservie par ascenseur, ce séduisant 3 pièces se distingue par un exceptionnel toit terrasse plein ciel de plus de 248 m², véritable atout rarissime qui transforme cet appartement en villa sur les toits. L'exposition sud garantit un ensoleillement généreux tout au long de la journée. L'appartement s'organise autour d'un vaste séjour de plus de 37 m², ouvert sur une cuisine américaine s'ouvrant généreusement sur la terrasse. Parfaitement isolé de l'espace de réception pour préserver votre intimité, l'espace nuit dévoile une magnifique suite parentale, elle séduit par ses volumes harmonieux, sa climatisation réversible discrète et sa salle d'eau privative avec douche et WC suspendus. Son atout absolu ? Un accès direct à la terrasse, vous permettant de savourer votre café du matin au soleil dès le réveil. Une seconde chambre confortable avec espace bureau, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés complètent ce bien d'exception. A l'entrée, un cellier et un dégagement offrent des solutions de rangement pratiques. Prestations haut de gamme : système de climatisation réversible dans toutes les pièces, production d'eau chaude assurée par un système collectif par pompe à chaleur, carrelage grand format, volets roulants électriques dans chaque pièce, accès sécurisé par digicode, badge Vigik et vidéophone, stationnements sécurisés en sous-sol et local à vélos en rez-de-chaussée pour une plus grande facilité d'usage. Prix de vente : 738 000 € hors stationnement 1 Parking (allotement obligatoire) : 35 000 € Prix total : 773 000 € incluant 1 parking Profitez des avantages suivants : Frais de notaire réduits estimés à 15 460 € au lieu de 61 840 € ; Prêt à taux zéro jusqu'à 50% (selon éligibilité), exonération de taxe foncière, charges de copropriété réduites ; Conformité aux dernières normes en vigueur (RE2020) pour une tranquillité d'esprit ; Processus d'achat sécurisé et accompagnement personnalisé à chaque étape. Pour plus d'informations, contactez Marine au 07 61 95 14 62 ou visitez notre site web . *Photos non contractuelles.

APPARTEMENT 3 CHAMBRES D'EXCEPTION DE 120 M² AVEC 54 M² DE TERRASSE – PRESTATIONS HAUTE COUTURE

DERNIER ÉTAGE ¦ 54 M² DE TERRASSE ¦ 3 CHAMBRES ¦ SÉJOUR DE 43 M² ¦ PRESTATIONS HAUTE COUTURE ¦ GARAGE PRIVATIF Une véritable maison sur les toits, disponible immédiatement, alliant volumes généreux, élégance et prestations d'exception. Prenez rendez-vous pour comparer les logements adaptés à votre projet. Prix direct promoteur, sans frais d'agence. LA VILLE ET SON ENVIRONNEMENT À seulement 15 km de Montpellier, Castries est une commune recherchée de l'est montpelliérain, appréciée pour son patrimoine historique, son environnement résidentiel et sa qualité de vie. Avec son château emblématique, ses ruelles de caractère, ses commerces, ses écoles et ses infrastructures sportives, Castries conjugue authenticité méditerranéenne et confort du quotidien. Sa proximité avec les principaux axes routiers permet de rejoindre facilement Montpellier, Castelnau-le-Lez et les pôles d'activités environnants. LA RÉSIDENCE Au sein d'une résidence intimiste à l'architecture méditerranéenne contemporaine, cet appartement s'inscrit dans un environnement paysager particulièrement soigné. Façades élégantes aux teintes minérales, matériaux de qualité, espaces verts et cheminements piétonniers composent un cadre résidentiel raffiné. Cette adresse privilégie l'esthétique architecturale, la qualité de construction et le confort de ses résidents. L'APPARTEMENT Situé au 2? et dernier étage, ce remarquable appartement T4 de 120,15 m² habitables offre des volumes rares, prolongés par une exceptionnelle terrasse privative de 53,55 m². Véritable prolongement de l'espace intérieur, cette grande terrasse permet d'imaginer un salon extérieur, un espace repas et différents aménagements paysagers pour profiter pleinement du climat méditerranéen. UN ESPACE DE VIE GÉNÉREUX ET RAFFINÉ Le séjour avec cuisine ouverte de 43,10 m² offre un superbe volume de réception, largement ouvert sur la terrasse. Un cellier indépendant complète cet espace et apporte un confort de rangement particulièrement appréciable. UN ESPACE NUIT CONÇU POUR LE CONFORT L'appartement dispose de trois chambres et d'une distribution particulièrement fonctionnelle : - Une chambre principale avec dressing et salle d'eau privative. - Deux autres chambres. - Un dressing indépendant supplémentaire de 7,20 m². - Deux espaces sanitaires, dont un avec WC. - Un second WC indépendant. - Des espaces de circulation et de rangement. DES PRESTATIONS TRÈS HAUT DE GAMME – COLLECTION HAUTE COUTURE Cet appartement bénéficie d'une sélection de finitions particulièrement soignées : - Carrelage grand format 120 × 120 cm dans les espaces habitables. - Carrelage extérieur 90 × 90 cm sur la terrasse. - Chauffage et rafraîchissement par système de soufflage intégré aux faux plafonds. - Menuiseries aluminium avec double vitrage. - Volets roulants motorisés à commande centralisée SOMFY. - Brise-soleil orientables sur les menuiseries coulissantes du séjour. - Robinetterie haut de gamme HANSGROHE. - WC suspendus GEBERIT. - Faïences grand format dans les salles d'eau. - Placards aménagés avec rangements intégrés. - Décoration intérieure soignée, issue d'une collection exclusive. Un appartement destiné aux acquéreurs sensibles à l'architecture, aux beaux matériaux et à un véritable niveau de confort résidentiel. PRIX ET INFORMATIONS COMMERCIALES Prix de vente : 620 000 € Garage privatif fermé en sous-sol compris dans le prix. LIVRAISON IMMÉDIATE – APPARTEMENT NEUF DISPONIBLE SANS ATTENDRE. Cuisine à aménager et équiper selon votre projet. AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits, sous conditions. Isolation thermique renforcée. Isolation acoustique entre logements. Construction conforme à la réglementation RT2012. Garanties légales de construction selon leur durée de validité. Éligibilité éventuelle au Prêt à Taux Zéro, sous conditions. Possibilité d'exonération temporaire de taxe foncière selon les dispositions applicables. LES + BONAPARTE PROMOTION Un accompagnement d'experts.

Appartement design au coeur de la résidence Saint Denac

Un café au soleil face à une vue verdoyante et préservée, le calme absolu à quelques minutes de l'effervescence de La Baule. Bienvenue au sein de la prestigieuse résidence Saint Denac et ses emblématiques toits de chaume, son parc arboré et sa piscine privée. Entièrement réinventé par une architecte d'intérieur, cet appartement situé au premier étage marie avec élégance volumes optimisés et design contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : un vrai sas d'accueil, rare pour un appartement de cette taille, offre rangements généreux et espace de transition avant de pénétrer dans le coeur du logement. La pièce de vie s'impose par sa hauteur sous plafond généreuse et sa cuisine ouverte sur le salon, le tout baigné de lumière. Le balcon de dix mètres carrés exposé plein sud prolonge naturellement cet espace, ouvert sur la nature environnante et à l'abri des regards. Une chambre fermée ? véritable atout pour un bien de ce gabarit ? complète le niveau principal, accompagnée d'une salle de bain avec baignoire et WC. En hauteur, deux espaces sous mezzanine se prêtent au rangement, à la détente ou aux coins nuit d'appoint pour les enfants. Un garage fermé en sous-sol et un cellier complètent ce bien d'exception. Idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou investissement locatif. Contact : Fanny MAILLARD, Tél : 0633658807 , mail : , EI, Agent Commercial RSAC 2024AC00030 SAINT-NAZAIRE Classe énergie D / Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 850 euros et 1180 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Copropriété de 198 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros.

Rare à la vente ! Appartement 2 pièces récent dans demeure historique du centre ville

En exclusivité, rare à la vente ! AIX LES BAINS COEUR DE VILLE , à mi chemin entre l'Arc de Campanus et les thermes Chevalley et à deux pas du Parc de Verdure et des commerces, dans la prestigieuse Villa Bagatelle, bâtiment classé de 1902 à l'architecture remarquable, véritable emblème du patrimoine aixois, superbe appartement 2 pièces entièrement rénové en rez de terrasse. D'une surface de 46.06 m² cet appartement soigné est accessible de plain pied. Il se compose d'une agréable pièce de vie de 25m² avec cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, d'un cellier et d'une élégante suite parentale avec salle d'eau intégrée. L'ensemble s'ouvre plein sud sur une terrasse privative de près de 27 m² protégée des regards indiscrets. L'ensemble de la rénovation entreprise en 2022 a été pensé dans les moindres détails avec une recherche de cachet, confort et élégance. Le chauffage est assuré par un plancher chauffant récent. L'eau chaude est générée par un cumulus électrique récent. La copropriété, à taille humaine, est gérée par un syndic professionnel. Les charges y sont particulièrement faibles. Idéal pour un projet de pied à terre ou un projet locatif! Un petit bijou dans un écrin raffiné chargé d'histoire à proximité immédiate du coeur vibrant de la cité thermale! Un logement unique à découvrir sans tarder ! Un emplacement de premier choix au pied de la future résidence des Nouveaux Thermes et de sa galerie commerciale. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 618,56 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 46.06 m²

EYSINES - T3 DE 65M² AVEC TERRASSE + PARKING

Un séjour de 33 m², une grande terrasse pour recevoir et deux chambres confortables... Ici, les espaces ont été pensés pour profiter pleinement de son chez-soi ! À Eysines, profitez d'un cadre de vie verdoyant sans renoncer aux avantages de la ville. Le tramway D, accessible à quelques minutes à pied, permet de rejoindre directement les Quinconces en environ 30 minutes. Au quotidien, tout est facilité : écoles maternelle et élémentaire à environ 900 m, boulangerie à 850 m, supermarchés et services à quelques minutes. Pour les amateurs de plein air, la piste cyclable Bordeaux-Lacanau et les espaces naturels des Jalles offrent de belles possibilités de balades et d'évasions. Véritable pièce maîtresse, le séjour de près de 33 m² avec cuisine ouverte offre suffisamment de place pour aménager un salon accueillant et une belle salle à manger. Il se prolonge sur une terrasse de 13,55 m², longue de plus de 6 mètres, permettant de créer deux espaces distincts : un coin repas pour les déjeuners en extérieur et un espace détente pour les beaux jours. Les deux chambres peuvent accueillir une famille, un espace de télétravail ou une chambre d'amis. Une salle d'eau, des WC indépendants et un cellier viennent compléter l'ensemble. Une place de parking est comprise dans le prix. Ce bien vous intéresse ? Contactez-moi pour en savoir plus et découvrir votre futur appartement ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

EYSINES - T4 EN DUPLEX DE 83 M² AVEC UNE EXCEPTIONNELLE TERRASSE DE 88 M²

Imaginez disposer de 88 m² de terrasse rien qu'à vous ! Un véritable luxe pour aménager différents espaces de vie : une grande table pour réunir famille et amis, un salon d'été, quelques transats ou encore un coin de verdure. À Eysines, profitez d'un cadre de vie verdoyant sans renoncer aux avantages de la ville. Le tramway D, accessible à quelques minutes à pied, permet de rejoindre directement les Quinconces en environ 30 minutes. Au quotidien, tout est facilité : écoles maternelle et élémentaire à environ 900 m, boulangerie à 850 m, supermarchés et services à quelques minutes. Pour les amateurs de plein air, la piste cyclable Bordeaux-Lacanau et les espaces naturels des Jalles offrent de belles possibilités de balades et d'évasions. Le premier niveau est consacré à la convivialité, avec un séjour de 31,80 m² et sa cuisine ouverte, donnant directement sur cette exceptionnelle terrasse de 88,30 m². Une salle d'eau avec WC et un cellier complètent cet espace. À l'étage, chacun retrouve son intimité grâce à trois chambres, une seconde salle d'eau et des WC indépendants. Une organisation idéale pour la vie de famille, avec des espaces de jour et de nuit bien distincts. Une place de parking est comprise dans le prix. Et si vous veniez imaginer tout ce que cette terrasse pourrait vous offrir ? Contactez-moi pour découvrir ce bien ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

BORDEAUX CHARTRONS - T5 EN DUPLEX DE 110 M² AVEC 75 M² D'EXTÉRIEURS

Une terrasse de 44,60 m² pour recevoir, une chambre de 23,50 m² à l'étage et deux autres espaces extérieurs... Cet appartement a de quoi vous séduire ! Dans le quartier recherché des Chartrons, découvrez ce T5 de 110,50 m². le séjour de 27,10 m² avec cuisine ouverte se prolonge sur un premier extérieur de 15,50 m², idéal pour aménager un espace repas et profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également trois chambres de 14,40 m², 9,10 m² et 9,10 m², un dressing de 3,10 m², une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement. À l'étage, découvrez un espace qui fait toute la singularité de ce duplex : une magnifique quatrième chambre de 23,50 m², suffisamment spacieuse pour imaginer un véritable espace parental avec un coin lecture ou un bureau. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. Mais la belle surprise se trouve à l'extérieur : une superbe terrasse de 44,60 m², où vous pourrez installer une grande table pour recevoir, un salon de jardin et des transats. Un emplacement de 2 × 2 m est également identifié pour l'installation d'un jacuzzi, offrant la possibilité de créer un espace bien-être à domicile. Un troisième extérieur de 15,50 m² vient compléter l'ensemble. Son emplacement est tout aussi séduisant : la rue Notre-Dame, la place du Marché des Chartrons, ses commerces et restaurants, ainsi que les quais de la Garonne sont accessibles à pied. Le tramway C, à environ 5 minutes de marche, facilite les déplacements dans Bordeaux. Deux places de parking sont comprises dans le prix. Vous recherchez un appartement familial avec de beaux espaces extérieurs à Bordeaux ? Contactez-moi pour découvrir cet appartement et échanger sur votre projet ! Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

**LE TAILLAN-MÉDOC - T4 DE 90 M² AVEC JARDIN PRIVATIF DE 64 M² 2 PLACES DE PARKING + CAVE**

Imaginez un quotidien où la nature, le calme et les commodités se rencontrent, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Idéalement située au cœur du Taillan-Médoc, avec le parc du Presbytère juste à l'arrière et le parc du Vivier à seulement 150 mètres, parfaits pour les promenades et les moments de détente. À moins de 300 mètres, retrouvez commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien. Écoles, crèches et marché de producteurs participent également à la vie conviviale de cette commune. Côté mobilité, le tram D se trouve à quelques minutes à pied, les lignes de bus et les nombreuses pistes cyclables facilitent les déplacements vers Bordeaux et sa métropole. Pour les amoureux de nature, le bois du Déhès et la forêt du Taillan offrent de belles possibilités d'évasion à proximité. Une adresse idéale pour savourer la douceur de vivre d'une commune verdoyante, sans renoncer aux avantages de la ville. Ici, le jardin devient une véritable pièce supplémentaire. Cet appartement T4 de 90 m² s'ouvre sur une terrasse gravillonnée, prolongée par un jardin privatif de 64 m². La pièce de vie séjour et cuisine dans un volume convivial et facile à aménager. Les ouvertures vers la terrasse permettent d'imaginer un salon confortable, une grande table pour recevoir et une belle continuité avec l'extérieur. Aux beaux jours, le jardin pourra accueillir un espace repas, quelques plantations ou un coin de détente. La partie nuit est parfaitement distincte des espaces de réception. La chambre principale dispose de son propre placard et d'une salle d'eau privative. Deux autres chambres elles aussi équipées de rangements, peuvent accueillir des enfants, des invités ou un bureau. Une salle de bains , un WC indépendant et un cellier complètent l'agencement. L'entrée avec placard et le dégagement offrent également des espaces de rangement appréciables au quotidien. Deux places de parking ainsi qu'une cave complètent ce bien et facilitent pleinement l'organisation de la vie quotidienne. Envie de vous projeter dans ce futur chez-vous ? Contactez-moi pour découvrir tout le potentiel de cet appartement. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ

**LE TAILLAN-MÉDOC - T3 DE 76 M² AVEC BALCON ET 2 PARKINGS**

Imaginez un quotidien où la nature, le calme et les commodités se rencontrent, à seulement quelques kilomètres de Bordeaux. Idéalement située au cœur du Taillan-Médoc, avec le parc du Presbytère juste à l'arrière et le parc du Vivier à seulement 150 mètres, parfaits pour les promenades et les moments de détente. À moins de 300 mètres, retrouvez commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien. Écoles, crèches et marché de producteurs participent également à la vie conviviale de cette commune. Côté mobilité, le tram D se trouve à quelques minutes à pied, les lignes de bus et les nombreuses pistes cyclables facilitent les déplacements vers Bordeaux et sa métropole. Pour les amoureux de nature, le bois du Déhès et la forêt du Taillan offrent de belles possibilités d'évasion à proximité. Une adresse idéale pour savourer la douceur de vivre d'une commune verdoyante, sans renoncer aux avantages de la ville. Avec sa pièce de vie de près de 40 m² et son balcon, cet appartement T3 offre un cadre de vie à la fois spacieux, lumineux et agréable à personnaliser. Il s'organise autour d'un séjour avec cuisine ouverte; ce volume généreux permet d'aménager un salon confortable, une grande salle à manger et une cuisine conviviale, tout en conservant une circulation fluide. Accessible depuis la pièce de vie, le balcon devient un véritable prolongement de l'appartement. Il pourra accueillir une table pour les repas en extérieur, quelques plantes ou simplement un espace agréable pour profiter d'un moment au calme. Les deux chambres de 13,21 m² et 13,95 m² offrent de belles dimensions et disposent chacune d'un placard intégré. Elles peuvent accueillir une chambre parentale, une chambre d'enfant, un bureau ou une pièce d'amis selon les besoins. Une salle de bains, un WC indépendant et un cellier complètent l'agencement. L'entrée, le séjour et les chambres disposent également de rangements, permettant de conserver un intérieur organisé et agréable à vivre. Une partie du logement bénéficie d'une hauteur sous plafond supérieure à 2,50 m, renforçant la sensation d'espace. Les volets roulants électriques et la chaudière gaz à condensation apportent également un confort appréciable au quotidien. Deux places de parking, comprises dans le prix, complètent ce bien. Envie de découvrir un appartement où chaque espace a été pensé pour faciliter votre quotidien ? Contactez-moi pour recevoir les informations sur ce bien et vous projeter dans votre futur chez-vous. Visuels réalisés par IA, à des fins d'illustration et d'aide à la projection, non contractuels FRAIS DE NOTAIRE REDUITS - ELIGIBLE PTZ