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STUDIO MEZZANINE NEUF

Dans la résidence « 30e Avenue », au 1er étage sans ascenseur, un studio de 22 m² exposé Ouest. L'appartement clé en main et très lumineux, se compose d'un séjour cuisine toute équipée, ainsi que d'une mezzanine où se retrouve le coin nuit et la salle de douche/WC. Il est climatisé et possède tout l'électroménager nécessaire (lave-linge, lave-vaisselle, four à micro-ondes…) Idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre dans ce quartier idéalement situé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Hugo DEVILLIERS +33625013501

CANNES BANANE – RUE D'ANTIBES – 4 PIÈCES – FORT POTENTIEL LOCATIF

Situé en plein cœur de la « Banane », une adresse emblématique, cet appartement d'environ 96 m² entièrement rénové et un véritable potentiel d'investissement au cœur de Cannes. À seulement 3 minutes à pied du Palais des Festivals et des plages de la Croisette. Pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité, il se situe au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de seulement 9 lots d'habitation. L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec espace salon et salle à manger, ainsi que d'une cuisine parfaitement intégrée et discrète. La partie nuit offre trois chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, permettant à chaque occupant de disposer de son espace privé. Cette configuration constitue un atout majeur pour une résidence familiale, un pied-à-terre ou une exploitation locative à forte valeur ajoutée, notamment dans le cadre des séjours professionnels et événementiels à Cannes. Sa distribution offre également une possibilité d'organisation en deux espaces indépendants, particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant diversifier son exploitation locative. La copropriété a par ailleurs récemment réalisé d'importants travaux sur les parties communes. Un appartement rare par sa configuration, immédiatement habitable et exploitable, réunissant emplacement, confort et potentiel locatif au cœur de Cannes. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel. Situé au cœur de Cannes, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas de la Croisette, de la rue d'Antibes, des boutiques de luxe, des restaurants et des plages. Très recherché pour son mode de vie tout à pied, le quartier offre un accès immédiat à la gare de Cannes, au marché Forville, à la rue Meynadier ainsi qu'au Vieux-Port. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Le bien est soumis au régime de la copropriété, comprenant 9 lots à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 6 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,520 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1510€ ~ 2060€ - Sarah DUCROIX - Agent commercial - EI - RSAC 822360533

LE CANNET - 3 PIÈCES - VUE DÉGAGÉE

Le Cannet : Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cet appartement de 74 m² se situe dans une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur une grande terrasse avec une belle vue dégagée sur les collines environnantes ce qui offre un cadre de vie lumineux et paisible, une cuisine indépendante, une chambre avec son accès à la terrasse, une seconde chambre, une salle de douche et un WC invité. Une place de stationnement intérieure et une cave viennent compléter ce bien. Le bien est soumis au régime de la copropriété. La copropriété comprend 80 lots dont 25 à usage d'habitation. Situé au cœur du très recherché quartier des Collines, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel sécurisé parmi les plus prestigieux du Cannet. À quelques minutes du centre historique, il profite d'un cadre de vie exclusif alliant calme, élégance et discrétion. Niché dans un écrin de verdure préservé, il offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un secteur réputé pour ses propriétés et résidences de standing. Idéalement situé sur les hauteurs de Cannes, Le Cannet séduit par son élégance résidentielle, son atmosphère provençale et sa qualité de vie recherchée. Très apprécié pour ses quartiers verdoyants, ses vues dégagées sur la baie de Cannes et sa proximité immédiate avec la Croisette, le Cannet offre un cadre de vie privilégié entre calme, raffinement et accès rapide aux commodités de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1070€ ~ 1520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bel Appartement de 3 pièces à Menton Centre - 77 m2

votre agence Laforêt Menton vous propose un bel appartement idéalement situé à Menton, à quelques pas de toutes les commodités : gare SNCF à 100m, gare routière 400m, le bord de mer 500m, les écoles, le collège, les commerces, les loisirs...etc Très lumineux, orienté Sud/Ouest, cet appartement de 77m² est né de la réunification de deux lots (un studio et un 2 pièces). Ceux-ci sont toujours existants et toujours exploitables de manière indépendante.. L'appartement est composé : d'une belle entrée, accueillante, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, deux 2 chambres (climatisées), 2 salles d'eaux, 2 wc. Un confortable balcon circulaire de 25m² est accessible quasiment de chaque pièce. L'avis Laforêt : un appartement à la fois stratégique de part son emplacement, mais également agréable du fait de sa luminosité, de sa belle vue dégagée. On apprécie également la possibilité d'acquérir en option un garage fermé de plain pied. Cet appartement est parfait pour qui travaille tard sur Monaco ou plus loin, pour qui, tout doit être à porter de 'jambes', pour qui aime la lumière. Un bien pour qui piquer une tête avant de diner, oublier le sel, se lever en retard pour prendre le train ou le bus... devient une habitude. On apprécie également la possiblité d'exploiter les deux lots indépendamment.. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 28 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4404.00 euros. Nicolas MACCARI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

L'ALPAGE

La résidence l'ALPAGE est idéalement située à l'entrée des Villards-sur-Thônes, entre les montagnes et ses stations de ski du Grand-Bornand et la Clusaz non loin du lac d'Annecy. Elle offre plusieurs différences d'expositions et différentes vues sur la Chaînes des Aravis ou de la Tournette. Sur un bâtiment de 4 étages avec ascenceur, vous trouverez : 13 appartements du T2 au T4 finalisé dans sa totalité (cuisine comprise), Chaque lot est accessible aux personnes à mobilité réduite et vendu avec une cave, une place de parking extérieur et/ou intérieur, et pour profiter pleinement des activitées d'été comme d'hiver vous pourrez utiliser un local à vélo et un local à skis réservés à la copropriété. La livraison de ce programme neuf est prévue au plus tard début du dernier trimestre 2026 afin de célébrer les fêtes de noël et du nouvel an chez vous !

SAINT-LAURENT-D'ÈZE – ÉLÉGANT 4 PIÈCES AVEC VASTE TERRASSE ET VUE MER PANORAMIQUE

Eze - Situé dans une villa au calme, ce superbe appartement de 4 pièces d'une superficie de 121 m² offre un cadre de vie lumineux et agréable, idéal pour profiter pleinement d'un confort quotidien. Il se compose d'une belle entrée, d'un vaste séjour ouvrant sur une loggia d'environ 50 m² avec une agréable vue mer, d'une grande cuisine fonctionnelle, de trois chambres confortables, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, apportant à l'ensemble une distribution pratique et harmonieuse. Deux places de stationnement situées au sein de la copropriété viennent compléter ce bien rare sur le marché, représentant une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un cadre résidentiel paisible. Bien soumis au régime de la copropriété. Classe énergie : D – Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2030 € (année de référence 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre agence dès aujourd'hui afin d'obtenir la brochure complète et planifier une visite personnalisée. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 3 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 500 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

Cannes Banane appartement 4 pièces 105m² étage élevé terrasse parking et cave

Au cœur du centre-ville, dans une résidence de standing avec ascenseurs, venez découvrir ce spacieux appartement 4 pièces de 105.59 m², offrant de beaux volumes et un fort potentiel. L'appartement se compose d'une entrée, d'un vaste double séjour avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une agréable terrasse de 12 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend trois belles chambres, un espace buanderie, une salle de bains avec douche et toilette, une salle de douche avec toilette, ainsi que de nombreux rangements qui facilitent le quotidien. Une place de parking et une cave viennent compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de le personnaliser selon vos envies. Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr - Ville de Cannes.

TAMARIS T2 AVEC VUE MER DÉGAGÉE Dans le secteur recherché de Tamaris, découvrez ce charmant appartement T2 de 46 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa vue mer, complètement dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'une agréable terrasse de 10,60 m², idéale pour profiter pleinement de la vue. La chambre bénéficie elle aussi d'une vue mer et dispose de placards intégrés. Une salle de bains et des WC indépendants complètent l'ensemble. Un box de 20 m² est également proposé à la vente en supplément, offrant un espace de stationnement et de rangement particulièrement appréciable. Un bien lumineux et agréable, idéal aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Coup de cœur assuré pour sa vue mer et son environnement privilégié ! À visiter rapidement.

Spacieux 2P plein centre ville avec terrasse, parking privé et cave

EN EXCLUSIVITÉ : Idéalement situé en plein cœur de Menton, à proximité immédiate des commerces, des gares SNCF et routière, des jardins Biovès et des plages, ce spacieux appartement 2 pièces climatisé d'environ 72 m² saura vous séduire par ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, il bénéficie d'une agréable terrasse d'angle exposée Est, offrant un espace extérieur confortable et lumineux. L'appartement se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une chambre avec rangements, ainsi que d'une salle d'eau avec douche à l'italienne, WC et bidet. Grâce à sa belle superficie et à son agencement, il offre également la possibilité d'être transformé en 3 pièces, selon vos besoins. Une cave ainsi qu'un parking privatif sont inclus dans le prix de vente. Il est toutefois possible d'acquérir le bien sans le parking. Un bien rare en centre-ville, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Terrasse avec vue sur Notre Dame de la Garde

À VENDRE I Marseille 6ème I Vauban I Appartement de 93 m2 I T3 I terrasse I Vue Notre- Dame de la Garde Vauban - Appartement T3 avec terrasse au calme et vue sur Notre Dame de la Garde. Situé au 2ème étage d'un petit immeuble ancien bien entretenu, ce généreux plan traversant de 93m2 conjugue à la perfection le charme de l'ancien et les prestations irréprochables d'une rénovation récente de qualité. Côté sud, sur jardin au calme, le séjour avec cuisine US profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur une très belle terrasse de 17m2 dominant de jolis jardins arborés. Equipée d'une pergola bio-climatique ce bel extérieur est utilisable tout au long de l'année. Côté nord, l'espace nuit propose deux belles chambres de 21 et 12 m2, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, un W.C séparé et de nombreux placards. Entièrement rénové avec goût, cet appartement est en excellent état et dispose de panneaux photovoltaïques sur le toit permettant de réduire fortement la facture énergétique. Une cave au rez-de-chaussée offre un volume de rangement facilement accessible. Un grand garage à deux pas pourra être proposé en sus du prix. Charges mensuelles de 182 euros. Taxe foncière de 1781 euros. Contact : Jérôme Daher 06 82 56 98 98 ou Agence - 04 91 47 56 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non détention de fonds.

T3 d'Exception - Balcon Vue Genève & Jura - Piscine Privée -

Appartement de standing aux hauteurs d'annemasse - exclusivité homey homey vous présente en exclusivité ce t3 de 66m2 entièrement rénové avec des finitions haut de gamme, situé aux hauteurs d'annemasse dans une résidence sécurisée avec piscine privative. Un bien d'exception qui se distingue par sa vue panoramique absolument unique sur la ville d'annemasse, genève et son célèbre jet d'eau, le jura et le salève au loin. Un appartement qui parle de lui-même. Le bien en détail : t3 de 66m2 (65,9m2 loi carrez) + balcon 11m2 = 77m2 total 4ème étage avec ascenseur 2 chambres aux finitions premium (papier peint marbre, spots encastrés) 1 place de parking privée extérieure (parking sécurisé avec barrière) salle de bain moderne : douche italienne + double vasque salon spacieux ouvert sur cuisine équipée haut de gamme carrelage grand format gris anthracite brillant double vitrage : confort acoustique optimal cave privative en sous-sol 1 place de parking privée extérieure (accès sécurisé par barrière) dpe : c/a - performance énergétique excellente construction 2005 - entièrement rénové la résidence - un cadre de vie exceptionnel : résidence moderne et sécurisée avec sas d'accès. La cerise sur le gâteau : une piscine privative réservée aux résidents. Un privilège rare à annemasse qui fait toute la différence au quotidien. l'atout signature : la vue panoramique imprenable : depuis le balcon de 11m2 plein sud-ouest, profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur la ville d'annemasse, genève et son jet d'eau emblématique, le jura et le salève. Aucun vis-à-vis, aucune construction en face - cette vue est définitivement préservée. Un spectacle permanent du matin au soir, sublimé par un ensoleillement optimal toute la journée. Les finitions qui font la différence : ce t3 n'est pas un appartement ordinaire. Chaque détail a été pensé pour un confort et un standing premium : cuisine équipée moderne avec crédence marbre, hotte design et électroménager haut de gamme salle de bain avec douche italienne, double vasque suspendue et grands carreaux anthracite chambres avec papier peint effet marbre noir et or : une signature décorative d'exception carrelage grand format brillant dans toutes les pièces luminaires design dans salon et chambres balcon aménagé avec salon extérieur : votre terrasse privée avec vue sur genève localisation premium aux hauteurs d'annemasse : quartier résidentiel calme et sécurisé, sans vis-à-vis bus ligne 5 en bas de l'immeuble : gare d'annemasse en 10 minutes 15 minutes de la frontière suisse en voiture accès rapide à genève via l'autoroute environnement calme et verdoyant : idéal pour les familles stationnement : 1 place de parking privée extérieure incluse dans le prix (accès sécurisé par barrière) box fermé en sous-sol disponible séparément : 25 000eur (charges portées à 170eur/mois) pour les familles et frontaliers en résidence principale : offrez-vous un cadre de vie exceptionnel aux hauteurs d'annemasse. Quartier calme, résidence sécurisée avec piscine, vue panoramique sur genève, finitions premium. Tout est réuni pour une qualité de vie incomparable. Le bus en bas de l'immeuble vous connecte à la gare en 10 minutes pour rejoindre genève facilement. Pour les investisseurs : prix d'acquisition : 309 000eur charges copropriété : 160eur/mois taxe foncière : 1 200eur/an loyer marché : 1 700-1 800eur/mois rentabilité brute : 6,6% à 7% un bien premium dans un secteur recherché avec une demande locative permanente. Profil locataire idéal : cadres frontaliers, couples exigeants. La piscine privée et la vue panoramique justifient un loyer premium sur ce secteur. Option garage séparé : un box fermé en sous-sol est disponible à la vente séparément au prix de 25 000eur. Un investissement complémentaire qui

Appartement

84140 AVIGNON AGROPARC - EN EXCLUSIVITÉ - STUDIO DE 25M2 - BALCON - PLACE DE PARKING PRIVE - RENTABILITÉ 7,8% BRUT MINIMUM- efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio de 25m2 situé dans une résidence étudiante à Agroparc, libre de tout contrat commercial ; il dispose : - d'un salon avec cuisine ouverte de 16M2 - d'une salle d'eau avec wc de 3,5m2 - un placard à l'entrée - un balcon de 4m2 Situé dans un environnement calme, à proximité de l'Agroparc et de l'université, cet appartement bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun avec des arrêts de bus à proximité, à proximité des commerces maison médicale et restaurant. Possibilité de le louer 500 euros / mois ou en AIR BNB avec forte rentabilité ! Place de parking privée et sécurisée dans la résidence. Accessible aux personnes à mobilité réduite. Services résidence : gardien; interphone, laverie; terrain multisport; salle polyvalente; vidéosurveillances a l'entrée des bâtiments. Double vitrage, Fibre, l'appartement dispose d'un bon diagnostic en C et B. Pour plus d'informations, contactez Gwénaëlle BONIJOLY par téléphone au 06 62 92 94 77 ou par mail Prix de vente : 68 000 euros (honoraires charges vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gwénaëlle Bonijoly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de avignon sous le n°513217406 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CANNES CALIFORNIE - 3 CHAMBRES - TERRASSE - VUE MER PANORAMIQUE

Cannes Californie, dans une des plus prestigieuses résidence, magnifique appartement 4 pièces de 104 m² avec spacieuse terrasse de 20 m² bénéficiant d'une vue mer panoramique. Entièrement rénové, il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte et équipée, d'un séjour donnant sur la terrasse avec vue mer, d'une chambre de maître avec vue mer, son grand dressing et sa salle de douche, de deux autres chambres exposées au Nord et d'une salle de douche. Une cave complète cet appartement. Un garage peut être acquis en supplément. Résidence haut de gamme sécurisée avec Gardien 24/24, parc 12Ha, piscine, tennis, salle de sport, navette privé et golf. Bien soumis au régime de la copropriété. Cette copropriété contient 319 lots dont 179 lots à usage d'habitation. Situé dans le quartier de la Californie, ce bien profite d'un environnement résidentiel recherché entre villas emblématiques, demeures Belle Époque et paysages verdoyants. Réputé pour son calme et ses vues panoramiques sur la baie de Cannes et le massif de l'Estérel, le secteur séduit par son cadre de vie raffiné et résidentiel. Réputée dans le monde entier pour son élégance et son art de vivre, Cannes séduit par ses plages emblématiques, la Croisette, ses restaurants renommés et ses boutiques de luxe. Considérée comme la meilleure destination mondiale pour l'accueil de festivals et d'événements, la ville accueille chaque année au Palais des Festivals des rendez-vous prestigieux tels que le Festival de Cannes, le MIPIM ou encore les Cannes Lions. Idéalement située entre Monaco et Saint-Tropez, à proximité de l'aéroport international de Nice et de l'aérodrome de Cannes-Mandelieu, Cannes offre un cadre de vie exclusif au cœur de la Côte d'Azur. Acteur majeur de l'immobilier haut de gamme et ambassadeur de l'art de vivre à la française, la Maison BARNES déploie son réseau intégré de 159 agences dans 21 pays et 75 destinations, et accompagne ses clients dans tous leurs projets de vie. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 319 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 919€ ~ 1243€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Candice MARIDET - Agent commercial - EI - RSAC 497569814