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CANNES BANANE, 3P À 300 M DU PALAIS DES FESTIVALS

Au cœur de la Banane, à deux pas de la rue d'Antibes et à seulement 300 mètres du Palais des Festivals, beau 3 pièces traversant Est/Ouest d'environ 50 m² avec balcon, en excellent état, dans une petite copropriété sans ascenseur. Idéal pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AICI Agence de Cannes +33 0493392060 -

Réelle opportunité d'acquérir une superbe propriété sur la Côte d'Azur pour uniquement 3 000 € / m². Une occasion rare rendue possible par un départ à l'étranger des propriétaires, offrant un positionnement particulièrement attractif au regard des volumes proposés, de la qualité de la rénovation et du potentiel d'exploitation du bien. Située à La Roquette-sur-Var, dans un environnement naturel privilégié, cette propriété de caractère développe 320 m² habitables et offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, confort et polyvalence. Actuellement exploitée avec succès en chambres d'hôtes, elle peut tout aussi bien être reprise dans le cadre d'une activité touristique immédiatement opérationnelle ou devenir une remarquable résidence familiale. ? 320 m² habitables au charme authentique ? Terrain de 2 700 m² agrémenté d'oliviers et d'essences méditerranéennes ? Plusieurs chambres et suites indépendantes offrant confort, intimité et élégance ? Espaces de réception chaleureux avec de beaux volumes et de nombreuses ouvertures sur l'extérieur ? Grande terrasse de 150 m² idéale pour recevoir et profiter du panorama ? Piscine chauffée parfaitement intégrée à son environnement ? Appartement indépendant offrant de multiples possibilités d'utilisation ? Activité de chambres d'hôtes existante avec une clientèle fidèle et un excellent potentiel de développement ? Revenus d'exploitation déjà établis pour les acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité ? Nombreuses places de stationnement au sein de la propriété ? Environnement calme et préservé tout en restant accessible depuis Nice et son aéroport international Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette propriété séduit par l'atmosphère qui s'en dégage. Les différentes suites, conçues avec goût, offrent un grand confort et une élégance naturelle en parfaite harmonie avec la montagne et la nature environnante. Chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité des occupants tout en favorisant la convivialité des lieux. Cette propriété répond ainsi à de nombreux projets de vie : poursuite d'une activité de chambres d'hôtes clé en main, création d'un lieu d'accueil haut de gamme, résidence secondaire de prestige ou vaste demeure familiale permettant de réunir plusieurs générations dans un cadre exceptionnel. Un bien rare sur le marché, offrant un rapport surface/prix particulièrement compétitif sur la Côte d'Azur, dans un environnement préservé où nature, sérénité et qualité de vie se conjuguent au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

2p avec cave et garage en supplément à la frontière de Monac

L'Agence Amarante Saint Roch présente, à la frontière immédiate de Monaco, cet appartement de 2 pièces de 49m2, offrant un fort potentiel de valorisation. Bénéficiant d'une exposition sud-est, il profite d'une belle luminosité. L'appartement dispose également d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur, ainsi que d'une cave offrant un espace de rangement complémentaire. Entièrement à rénover, ce bien constitue une excellente opportunité pour créer un intérieur sur mesure selon vos goûts et vos besoins. Sa configuration permet par ailleurs d'envisager une transformation en 3 pièces, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires. Un garage est disponible en supplément, dans ce secteur particulièrement recherché à 59.000Eur Sa situation privilégiée aux portes de Monaco, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, en fait un investissement de choix, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet patrimonial. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Maxime secteur La Croisette - Appartement T4 vue mer

À 200 m des plages et à quelques minutes du centre-ville de Sainte-Maxime, découvrez cet agréable appartement vue mer et golfe de Saint-Tropez situé dans une résidence de standing sécurisée avec piscines, au calme et dans un environnement verdoyant... D'une surface habitable de 87 m², il comprend une entrée, un séjour haut sous plafond donnant sur grande terrasse, une cuisine séparée équipée, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Une mezzanine d'environ 25 m² accueille une grande troisième chambre avec son coin lavabo et sa cabine de douche. La terrasse couverte d'environ 23 m², bien ensoleillée, offre un agréable espace extérieur avec des aperçus mer. Un garage fermé et une cave complètent l'ensemble. L'appartement, situé au 1?? et dernier étage, dispose de doubles vitrages, de volets roulants électriques et de climatisation réversible. Idéale pour y vivre à l'année, ou pour réaliser un bon investissement locatif. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 688 750 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Neuilly-Sablons – Appartement rénové vendu tout équipé 3 pièces - 2 chambres - Proche commerces et Métro ligne 1 - Sectorisation Collège et Lycée pasteur

Idéalement situé en plein cœur du village des Sablons, à proximité immédiate de la Porte Maillot, des commerces et du Métro ligne 1, au troisième étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1930, appartement trois pièces d'environ 70,5 m² rénové par architecte offrant une jolie décoration contemporaine raffinée. Ce bien comprend un séjour avec sa cuisine ouverte meublée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements. Une cave complète l'appartement à l'achat. Quartier recherché proche des commerces et des transports – Décoration contemporaine raffinée- Plan parfaitement optimisé sans aucune perte de place- Calme - Présence d'un gardien dans la Copropriété - Sectorisation collège et lycée Pasteur Bien soumis au régime de Copropriété 856,459 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 117 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 950€ ~ 1330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Caroline LEZY - Agent commercial - EI - RSAC 897485215

CAP MARTIN – SUPERBE 4 PIÈCES EN DUPLEX – DERNIER ÉTAGE & TOIT-TERRASSE

Dans un environnement privilégié de Roquebrune Cap Martin, au calme absolu, découvrez ce superbe 4 pièces en duplex d'environ 100 m², situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 8 lots d'habitation avec piscine. L'un des véritables atouts de ce bien : un magnifique toit-terrasse de près de 50 m², offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter pleinement du climat méditerranéen, recevoir ou simplement se détendre en toute tranquillité. L'appartement bénéficie de beaux volumes et d'une configuration en duplex qui lui confère un véritable esprit maison, tout en profitant du confort et de la sécurité d'une résidence à taille humaine. Le bien est vendu avec une place de parking privative extérieure au sein de la copropriété ainsi qu'une cave. Une seconde place de parking privative est également disponible en supplément au prix de 25 000 €. Un bien rare sur le secteur, réunissant dernier étage, beaux volumes, vaste extérieur, piscine et calme absolu, au cœur de Roquebrune Cap Martin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr / Mediateur : ANM Conso 2 rue de Colmar 94300 Vincennes

BEAU STUDIO PROCHE DE TOUTES COMMODITES AVEC PARKING EN SOUS

CARROS LES PLANS : Dans une résidence récente de 2021, Superbe STUDIO d'environ 25 m2 habitable, situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec wc, ainsi que d'un agréable balcon exposé Sud/Ouest. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. Vendu avec un PARKING en sous-sol, ce STUDIO offre un cadre de vie pratique et agréable. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT 3 pièces lumineux Quartier Suquet, fort rendement l

APPARTEMENT 3 PIÈCES LUMINEUX DE 59,85 m² – Quartier du Suquet, à deux pas du Square Mistral Emplacement privilégié – Fort potentiel locatif ! Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 59,85 m², entièrement climatisé grâce à un système gainable discret et performant, idéalement situé à la lisière du quartier historique du Suquet, à quelques minutes à pied du Square Mistral, des plages, du Palais des Festivals et du Marché Forville. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, il profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un agréable balcon offrant un dégagement sur les espaces verts de la résidence. L'appartement se compose de : un séjour lumineux ouvrant sur le balcon, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux belles chambres avec rangements, une salle de bains, des toilettes indépendants. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, il bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de rejoindre facilement à pied les commerces, les restaurants, les plages ainsi que les principales attractions de Cannes. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou un investissement locatif à fort potentiel, notamment en location saisonnière, grâce à sa situation idéale entre le Suquet, les plages et le Palais des Festivals. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé, situé dans la résidence, sécurisée par vidéosurveillance et portail automatique. Les charges sont de 178 euros par mois comprenant le chauffage/climatisation, l'ascenseur, l'eau et le gardien. La taxe foncière est de 960 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 177 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894042258 RCP SNPI

CAGNES-SUR-MER – LES BRÉGUIÈRES Appartement traversant de 85 m² – Dernier étage – Double terrasse – Vue mer – Garage Dans le secteur recherché des Bréguières à Cagnes-sur-Mer, découvrez cet appartement traversant de 85 m², situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et parfaitement entretenue. Baigné de lumière, cet appartement bénéficie d'une configuration agréable et de beaux volumes, avec surtout deux espaces extérieurs qui permettent de profiter de vues dégagées et d'orientations différentes. L'entrée, équipée d'un placard, dessert une cuisine indépendante ouvrant sur une première terrasse avec une jolie vue dégagée sur les montagnes et la végétation. Dans le prolongement, le séjour se compose actuellement d'un salon et d'une salle à manger. Il s'ouvre sur une seconde terrasse offrant une belle vue dégagée jusqu'à la mer, véritable atout de l'appartement. L'espace nuit comprend aujourd'hui deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. La configuration du bien laisse également place à plusieurs possibilités d'aménagement : conserver deux pièces de vie avec deux chambres ou repenser les volumes afin de créer une troisième chambre, un bureau ou un espace dédié au télétravail, selon vos besoins. Un appartement à réinventer Des travaux de rénovation sont à prévoir. Ils permettront de moderniser l'ensemble et de repenser les espaces pour créer un intérieur parfaitement adapté à votre mode de vie. Le bien est complété par un garage d'environ 20 m², un véritable avantage dans ce secteur. Un emplacement recherché La résidence offre un environnement résidentiel agréable, tout en restant proche des commodités et du littoral. Environ 10 minutes, à pied, suffisent pour rejoindre la mer, les commerces, les restaurants et l'animation du Cros-de-Cagnes. Les atouts • 85 m² • 4ème et dernier étage avec ascenseur • Appartement traversant et lumineux • Deux terrasses • Belle vue mer • Vue dégagée sur les montagnes et la végétation • Possibilité de créer une 3ème chambre • Résidence fermée et entretenue • Garage d'environ 20 m² • Proximité du Cros-de-Cagnes et du littoral • Travaux de rénovation permettant de personnaliser entièrement le bien Un appartement qui réunit dernier étage, luminosité, deux extérieurs, vue mer et stationnement, avec un beau potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie à votre image. Céline DEL GIUDICE – 06 09 44 95 02 Conseillère en immobilier – RE/MAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 53 lots d'habitation. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 3 415,20 €. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Neuilly - Saussaye - 3 chambres - Jardin

Dans un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement de 134 m² en rez-de-jardin d'un immeuble semi-récent bénéficie d'un cadre de vie privilégié. La réception se compose d'un vaste séjour avec salle à manger, largement ouvert sur un superbe jardin clos et parfaitement abrité d'environ 290 m² grâce à de grandes baies vitrées qui prolongent les espaces de vie vers l'extérieur. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine. L'espace nuit est idéalement distribué en deux parties distinctes. À droite de l'entrée, une belle suite parentale dispose de sa salle de bains et de nombreux rangements. À gauche, un second espace nuit accueille deux chambres, dont une avec sa propre salle de douche, ainsi qu'une seconde salle de douche indépendante. En parfait état, cet appartement « clé en main » séduit par son plan optimisé sans aucune perte de place, ses volumes harmonieux et sa décoration contemporaine aux finitions raffinées. Une adresse rare offrant le confort d'une maison au cœur d'un environnement résidentiel recherché. Une grande cave et un emplacement de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un studio de 18 M² dans l'immeuble. Bien soumis au régime de la copropriété. 2,000,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3800€ ~ 5180€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PENTHOUSE D'EXCEPTION AVEC TERRASSE - Champ de Mars

CHAMP DE MARS - UNIQUE. Aux deux derniers étages d'un immeuble de standing Eiffel , Engel & Völkers vous présente ce magnifique penthouse de 192 m², bénéficiant d'une exceptionnelle terrasse sur le toit de 160 m² entièrement aménagée avec jacuzzi et cuisine d'été et offrant une vue unique et spectaculaire sur la Tour Eiffel. Traversant et baigné de lumière, l'appartement se compose au premier niveau d'une grande pièce de vie de type loft, d'une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une salle à manger, d'un salon TV, d'un bureau ou chambre, d'une salle de bains et de toilettes invités. Au niveau inférieur, une suite avec salle de douche, une chambre avec salle d'eau et toilettes séparées. Emplacement de parking dans la cour. Calme absolu et très beaux volumes (3,80 m de hauteur sous plafond) pour ce bien d'exception. Emplacement recherché à deux pas du Champ de Mars et proche de l'école bilingue. Copropriété de 39 lots. Charges annuelles: 6 960 € . Pas de procédure en cours. DPE: E (328 kWh/m²/an) - GES: B (10 KgCO2/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels du logement : entre 3 770€ et 5 130 € par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A deux pas du champ de Mars, dans un environnement calme. Proche de toutes commodités.

CAUDÉRAN – 117 m² LUMINEUX – 5 CHAMBRES – 3 BALCONS

BORDEAUX CAUDÉRAN – STADE BORDELAIS Un appartement familial lumineux aux beaux volumes, dans un environnement calme et résidentiel. À proximité immédiate du Stade Bordelais et des commodités, découvrez cet agréable appartement de 117 m², offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d'aménagement. Grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures, le bien bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour un appartement situé au rez-de-chaussée donnant sur le jardin de la copropriété. En bon état général, il propose une distribution fonctionnelle et des volumes généreux. Il se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine indépendante, de 5 chambres et de 3 balcons, offrant plusieurs espaces extérieurs agréables. L'agencement permet également de faire évoluer facilement les espaces selon vos besoins : une chambre peut notamment être supprimée afin d'agrandir encore la pièce de vie et créer un espace de réception plus généreux. Les + qui font la différence : Résidence calme et bien entretenue Environnement résidentiel recherché, à proximité du Stade Bordelais et des commodités Box fermé possible en supplément Un appartement qui conjugue volume, lumière et modularité, avec un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant pour créer un intérieur parfaitement adapté à votre mode de vie. Local vélos et place de stationnement extérieure complètent cet ensemble. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS IMMOBILIER : Audrey DEPLANQUE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 879236073

A vendre - Appartement 4 pièces - Dernier étage - Rue Hoche - Cannes Banane

Au coeur de la très célèbre rue hoche, à seulement quelques pas de la Croisette, du Palais des Festivals et des plages, ce magnifique appartement 4 pièces de 85m2 en dernier étage avec ascenseur. Idéal comme pied à terre et/ou investissement locatif. Il se compose d'une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine toute équipée, 3 chambres en suite avec salle de douche et dressings. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.