Mots-clés : appartement meubles

Cagnes sur Mer-Hippodrome-4 pièces 95 m²-proche mer

Cagnes sur Mer- Hippodrome, dans une résidence sécurisée , piscine, espaces verts, magnifique 4 pièces traversant de 95 m². Cet appartement est composé d'un séjour de 30 m², d'une cuisine équipée, de trois chambres dont une avec son dressing, d'un espace bureau, de deux salles de douches, de deux wc. Il peut être configuré en deux fois deux pièces très facilement . Prestations de qualité, meubles sur mesure, climatisation. Le séjour donne sur une terrasse profonde de 24 m² exposé plein sud. A l'arrière un balcon et une loggia. Un parking extérieur complète ce bien . La résidence se situe en bord de mer, proche des commerces et des transports en communs. Véritable coup de coeur. Charges annuelles : 1692 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Marie-France BAILLET +33617038521

RETOUR À LA VENTE ! À SAISIR ! EXCEPTIONNEL ET RARE T4 DE 82M² + TERRASSE PLEIN CIEL AVEC PERGOLA DE 58M² AVEC VUE IMPRENABLE SUR COLLINE ET EGLISE SAINT-JOSEPH

Une adresse privilégiée au cœur du 9ème arrondissement, tout proche des calanques. A quelques minutes de toutes commodités : commerces, écoles mais aussi axes routiers, loisirs… Belle résidence contemporaine située dans un écrin de verdure avec vue imprenable sur la colline et l'église Saint Joseph. Superbe T4 de 82m² composé d’un grand séjour/cuisine de 32m² donnant sur une exceptionnel terrasse plein ciel avec pergola de 58m, vue magnifique. Espace nuit, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau attenante. Une salle de bain avec wc ainsi qu’un autre wc viennent compléter ce merveilleux appartement. Très bien agencé. Belles prestations: choix coloris carrelage 45x45, meubles sèche serviette et faïences toute hauteur salle d’eau/bain, accès sécurisé, celliers disponibles ... Prix : 450 000€ Deux boxes en sous-sol en supp : 50 000€ Remise des clés prévus entre octobre et décembre 2026 Possibilité d’acquérir celliers à partir de 6m² : 6000€ jusqu à 9m² : 10 000€ Encore quelques opportunités en T2, T3 et T4 avec d’autres surfaces. Et bénéficiez aussi : -Financez 50% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 12 500€ au lieu de 40 000€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 ACCOMPAGNEMENT SUR MESURE AVEC QUOI DE NEUF ? Studio chaleureux, appartement familial lumineux, maison avec jardin ou rooftop prestige…Nous trouvons pour vous le bien qui vous correspond. Notre équipe vous accompagne à chaque étape : • Analyse de vos besoins • Sélection des meilleures opportunités • Présentation de plusieurs programmes en un seul rendez-vous Votre projet immobilier devient simple, clair… et agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Prenons rendez-vous dès maintenant. *Photos à caractère d'ambiance non contractuelles*

Appartement de 28 m² - Hyper-centre, secteur Foch, étage élevé

Grand studio situé au 6ème étage sur 7, exposé Ouest. Le logement bénéficie d’un bon classement au DPE, la chaudière ayant été remplacée l’année dernière par une chaudière à condensation. L’appartement est en bon état et peut être exploité en location saisonnière (logement classé). Tarifs indicatifs en location courte durée : 50 € net la nuit en période creuse 70 € net la nuit au mois de juin 80 € net la nuit en pleine saison Il est possible de conserver les meubles. Le bien ne dispose ni de cave ni de place de stationnement. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.

Bel appartement Duplex 3P en dernier étage, neuf, centre ville

La résidence bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques centaines de mètres du port, à proximité des boutiques réputées, des terrasses animées de la place Garibaldi et de la place du Pin. Cet appartement de 3 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour, salle à manger, cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, d'une chambre avec salle de douche, et un wc séparé au niveau principal. À l'étage, une autre chambre et une salle de douche avec wc. Il bénéficie d’une luminosité optimale grâce à une exposition Ouest et est prolongé d'une jolie terrasse ainsi que d'un toit terrasse. Les prestations de cet appartement optimise avec soin confort, sécurité et économies d’énergie : carrelage au sol dans toutes les pièces, faïence murale, meuble vasque et sèche-serviettes dans la salle de bains, double vitrage isolant, volets roulants électriques, porte palière à âme pleine avec serrure 3 points, vidéophone... L'appartement est vendu entièrement meublé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr". N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour organiser une visite. Tous nos biens à vendre sur Riviera Residences. Points forts : centre ville, vue dégagée collines, calme, lumineux, entièrement neuf.

A VENDRE APPARTEMENT DUPLEX MEUBLE BEZIERS

IMMOfusion vous présente à la vente ce charmant appartement T3 en duplex, entièrement meublé, situé à Béziers, à proximité immédiate de la mairie. Ce bien offre un cadre de vie agréable et moderne, avec une belle pièce de vie lumineuse de 23,45 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC au premier niveau. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec rangements, idéales pour une vie confortable au quotidien. Vous serez également séduit par sa terrasse tropézienne de 15,83 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cave d'environ complète ce bien. Appartement alliant charme, fonctionnalité et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 06 28 02 45 45 - 1 Chambre de 11,31m² - 1 Cuisine - 1 Séjour de 23,45m² - 1 Cave de 20m² - 1 Hall de 1,66m² - 1 Terrasse de 15,83m² - 1 Salle d'eau de 3,26m² - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 3 - Nombre de lots : 3 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 149000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ARRUFAT Lisbeth ¦SAS¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 90807335600028

2 pieces rénové dans immeuble bourgeois - Nice Musiciens

RUE BERLIOZ - Un véritable bijou au cœur du très recherché quartier des Musiciens à Nice, à seulement 8 à 10 minutes à pied de la plage. Ce spacieux appartement 2 pièces traversant, entièrement rénové, allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Il se distingue par ses hauts plafonds, ses moulures, ses rosaces, ses parquets en chevrons, ses sols en terrazzo restaurés, ainsi que ses deux cheminées d'origine. L'appartement dispose d'une cuisine ouverte, haut de gamme et entièrement équipée, avec des meubles aux tons neutres s'ouvrant sur un séjour baigné de lumière avec cheminée, une superbe salle de bain principale avec douche à l'italienne, WC, bidet et un magnifique mur en pierre d'origine, un WC indépendant avec lave mains, un espace buanderie avec lave-linge et sèche-linge discrètement dissimulés dans un placard indépendant. L'excellente performance énergétique est assurée par des rénovations récentes, incluant des fenêtres en double vitrage neuves, la climatisation et un chauffe-eau moderne, permettant de bénéficier de charges énergétiques très faibles. Traversant, avec une exposition Est-Ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable circulation de l'air. Trois portes-fenêtres s'ouvrent sur de charmants petits balcons, parfaits pour savourer un café le matin ou lire un livre. Les vues dégagées sur de beaux immeubles historiques, protégées par les règles d'urbanisme, garantissent une sensation durable d'espace et de lumière. Toutes les commodités du quotidien se trouvent au pied de l'immeuble : supermarché, arrêt de bus, stationnement facile à proximité, ainsi que le tramway et un parc accessibles en moins de 5 minutes à pied. L'immeuble est calme et parfaitement entretenu par ses copropriétaires. Il a conservé tout le charme de la Belle Époque, avec un ascenseur d'époque, des parties communes en terrazzo et des façades impeccables côté rue comme côté cour. L'interphone et les boîtes aux lettres ont également été récemment modernisés. L'appartement est vendu avec une grande cave facilement accessible, idéale pour le stockage de vin, de vélos, d'équipements sportifs ou autres. Avec ses 60 m², ce bien représente une opportunité rare d'acquérir un pied-à-terre ou une résidence principale alliant emplacement, caractère et confort au cœur de Nice. La location meublée de courte durée, de type Airbnb, est autorisée dans l'immeuble. Vidéo de visite disponible sur demande. , (FR) + 47, (US) +1 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Diana LUDET +33652425947

L'HORIZON - Appartement T2 de 32m2 - Terrasse - 13012 Saint-Barnabé

Llinares Immobilier vous propose : L'HORIZON. Un charmant appartement T2 situé au cœur du 12ème arrondissement de Marseille, dans le secteur recherché de Saint-Barnabé. Venez découvrir ce véritable havre de paix, baigné de lumière naturelle. Vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, revêtue d'un carrelage clair qui accentue la luminosité de l'espace. Le séjour s'ouvre sur une cuisine américaine avec son comptoir convivial, idéal pour vos moments de partage. L'atout majeur de ce bien réside dans sa grande baie vitrée donnant accès à une terrasse profonde et généreuse. Véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, elle offre une vue dégagée et verdoyante, parfaite pour profiter du climat marseillais grâce à son exposition sud-ouest. La partie nuit se compose d'une chambre confortable, équipée de rangements intégrés et bénéficiant, elle aussi, d'un accès direct à la terrasse. Depuis la chambre, vous accédez à la salle de bain avec baignoire et meuble vasque. Niché dans une résidence calme et parfaitement entretenue, ce bien constitue une opportunité idéale, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans un quartier résidentiel et dynamique. Une place de parking est proposée en supplément. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Contact DL / Patrick Scotto Tél : 06 21 28 31 13 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2024 000 000 299 RC professionnel : 7953190/FA11F - Copropriété : 186 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1284€ (107€/mois : eau froide, espaces verts, parking et entretien des parties communes). - Taxe foncière : 978€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 530€ et 760€ par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T2 de 32m2 - Terrasse - 13012 La fourragère

T4 lumineux à La Ciotat À saisir immédiatement : emplaceme

T4 La Ciotat Vie pratique et confortè Dans un quartier résidentiel prisé de La Ciotat, ce T4 de 74,40 m2 vous offre un cadre de vie alliant confort et praticité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 24 m2, de trois chambres (13 m2, 10 m2 et 11,65 m2), d'une salle de bain, et d'un jardin de 80m2. Idéalement situé à 10 minutes à pied des plages et à 15 minutes du vieux port, il permet de profiter pleinement de La Ciotat sans dépendre de la voiture. Les écoles, commerces et le parc du Domaine de la Tour sont accessibles à pied, offrant un quotidien pratique et agréable pour toute la famille. Le bien a été aménagé avec soin : carrelage grand format ou parquet, meuble de salle de bains suspendu, faïence toute hauteur, douche avec paroi vitrée. Chaque détail est pensé pour conjuguer confort moderne et charme de l'ancien. Un appartement rare, alliant emplacement central, vie de quartier paisible et espaces lumineux.

Versailles Bassin de Neptune - 3P jardin avec vue sur les jardins du Château

Situé au sein d'un monument historique versaillais, l'ancien garde meuble du roi réhabilité en 2015, ce bien allie le charme de l'histoire à la modernité des constructions récentes. Ses volumes généreux, avec une hauteur sous plafond proche de 4 mètres, offrent une sensation d'espace et de lumière rare. Le séjour de 20 m² s'ouvre sur un jardin de 24 m², havre de paix verdoyant et intimiste, donnant directement sur les jardins du Château de Versailles et le bassin de Neptune. Depuis votre salon ou votre jardin, vous profiterez des spectacles et événements qui rythment la vie du domaine, une expérience unique et extrêmement rare à Versailles. L'appartement, traversant Est Ouest, donne sur cour et le jardin privatif, préservant une atmosphère calme et confidentielle. L'espace nuit, distinct, comprend deux chambres et une salle de douche avec toilette. La cuisine est séparée, se situant dans la continuité de l'entrée de l'appartement. Une place de parking en sous-sol complète ce bien d'exception, idéal pour les amoureux d'histoire, de calme et de prestige. Un lieu où le temps s'arrête, entre patrimoine et modernité. Bien en copropriété de 47 lots, charges 3 760€/an. DPE C / GES C. Honoraires charge acquéreurs 4.7% TTC, soit 702000 € net vendeur. Votre contact BARNES: SOUEDET Vadim 06 61 88 82 05 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 702,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 47 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 930€ ~ 1310€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAGNIFIQUE VUE MER SUR BAIE DE CALVI – DERNIER ETAGE DUPLEX DE 100M² AVEC 60M² DE TERRASSE

Idéalement située à Calvi, dans une résidence neuve de grand standing, nichée dans un écrin de verdure offrant calme et sérénité en Balagne, magnifique 4p EN DUPLEX de 98m² en dernier étage avec 60m² repartis sur 2 terrasses offrants une magnifique vue sur la baie de Calvi. Parking en sous-sol en sus. PISCINE DANS LA RESIDENCE ! Avec au niveau bas, une belle pièce de vie séjour cuisine de 40m², double exposition, donnant sur la terrasse de 15m², 2 belles chambres, une salle d'eau et un WC séparé WC. Nombreux rangements. Au niveau haut, une grande suite parentale de 20m² avec salle d'eau, dressing et WC, le tout donnant sur une terrasse de 45m². Prestations de standing : Climatisation réversible, résidence fermée et sécurisée, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, carrelage 60x60, choix des finitions… Prix : 759 000 € hors parking (30 000 € / unité) Remise des clefs sous 15 mois Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique et phonique renforcée Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL Possibilité d'exonération de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région PACA CONTACTEZ rapidement votre conseiller Baptiste GIBIN au 07 62 17 01 53 NOUVEAUTE - RESIDENCE VUE MER AVEC PISCINE ! Appelez Baptiste GIBIN au 07*62*17*01*53 Magnifique appartements du T1 au T5, avec terrasses et pour certains de belles vues mer. Préstations de standing : -Carrelage grand format, -Climatisation réversible, -Salles de bain équipées (douche à l'italienne ou baignoire, meuble vasque, sèche serviette), WC suspendu, placards aménagés, peinture lisse. - Cuisines aménagées (en option), - Résidence sécurisée avec portail télécommandé, - Piscine commune avec accès sécurisé, vestiaires, douches et toilettes, - Ascenseur, caves, local à vélos. *Les prix sont affichés hors stationnement. - Espaces verts aménagés avec essences locales méditerranéennes. => Les avantages du neuf : - Frais de notaire réduits (2,5%) - Isolation thermique renforcée et isolation phonique entre étages - Charges réduites grâce à un bâtiment basse consommation (RT2012/RE2020) - Garantie constructeur de 10 ans - Éligible Prêt à Taux Zéro ou LMNP - Personnalisation de votre logement selon vos goûts et besoins - Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans => Pourquoi choisir Bonaparte Promotion ? - Savoir-faire de plus de 15 ans dans l'immobilier de qualité - Accompagnement sur-mesure par des experts à chaque étape - Recherche personnalisée d'appartements en fonction de vos critères spécifiques - Prix direct promoteur, sans frais supplémentaires - Étude de financement gratuite pour vous aider à concrétiser votre projet - Accès exclusif à toute les résidences sur le territoire.

MAGNIFIQUE ÉXTÈRIEUR POUR CE SPACIEUX 2 PIÈCES AU COEUR DE LA CIOTAT !

T2 NEUF AVEC TERRASSE AU SEIN D'UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Au sein d'une résidence neuve à l'architecture soignée, découvrez ce T2 situé au deuxième étage, pensé pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Un logement idéal pour une résidence principale ou un investissement pérenne dans le neuf. UN ENVIRONNEMENT AGRÉABLE ET PRATIQUE -Résidence récente, sécurisée et bien intégrée à son environnement -Quartier résidentiel calme et recherché -Commerces, services et transports accessibles rapidement -Accès facilité aux grands axes -Cadre de vie équilibré au quotidien UN APPARTEMENT BIEN ORGANISÉ -Séjour avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial -Ouverture directe sur une terrasse, parfaite pour profiter de l'extérieur -Chambre confortable, bien séparée de la pièce de vie -Salle d'eau moderne -WC indépendant -Entrée avec rangements, circulation fluide et sans perte d'espace DES PRESTATIONS ACTUELLES -Carrelage dans les pièces de vie -Menuiseries double vitrage -Volets roulants électriques -Salle d'eau équipée avec meuble vasque -Chauffage individuel -Résidence sécurisée -Stationnement privatif selon le lot Place de parking en SUS : 20 000€ LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

Appartement Aubagne 3 pièce(s) 67 m2

Opportunité à ne pas manquer : T3 DERNIER ÉTAGE dans une résidence prisée avec vue sur le Garlaban à LA CLÉ DES CHAMPS aux Passons Aubagne au sein d'une résidence fermée et sécurisée AU CALME PLEIN, PLACE DE PARKING Laissez-vous séduire par cet appartement T3 de 67 m² avec cave offrant une jolie vue et un fort potentiel Un séjour lumineux, exposé SUD Ouest, hall d'entrée, CUISINE séparé + buanderie DE 3M2 DEUX chambres bien agencées : Une chambre principale de 12,20 m², Deux chambres confortables de 9,18 m². Une salle d'eau et des WC séparés. Beaucoup de rangements: grand placard intégré et CELLIER PRATIQUE de 5 M2 . Stationnement aisé dans la résidence + place parking Informations complémentaires : DPE : D Charges de copropriété : 130 €/mois comprenant (eau froide, charge de copropriété, espaces verts) Un cadre agréable, proche des commodités, des transports et des écoles. APPARTEMENT embelli avec de beaux meubles : ici photo issus de l'IA Laissez libre cours à vos envies et imaginez votre futur cocon dans cet appartement plein de potentiel ! Contactez-moi pour une visite au 06 I 22 I 86 I 90 I 72 Copropriété de 200 lots - dont 80 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

T4 D’EXCEPTION EN DERNIER ÉTAGE AVEC ROOFTOP PLEIN SUD, JACCUZI, VUE CALANQUES– MARSEILLE 8ème

Venez découvrir cette résidence intimiste, de haut standing , implantée dans le quartier résidentiel et recherché de la Vieille Chapelle. Cette adresse offre un cadre de vie unique, à seulement 10 minutes à pied des plages. Parfaitement desservie, la résidence bénéficie de la proximité immédiate avec les commerces, écoles et services du quotidien se trouvant à quelques pas, tout comme les axes autoroutiers accessibles en quelques minutes via le tunnel Prado. Un environnement alliant calme, confort et praticité. Ce bien d’exception traversant de 109 m² s’ouvre sur un rooftop orienté plein sud de 162m², offrant une vue imprenable et dégagée sur les calanques, espace détente avec jacuzzi et quelques jardinières méditerranéennes. L’entrée mène à un vaste séjour/cuisine de 44m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, et entièrement tourné vers l’extérieur. Cet espace de vie convivial constitue le cœur de l’incroyable appartement, idéal pour recevoir, profiter en famille ou entres amis des longues soirées d’été marseillaises. Côté nuit, la suite parentale de 21m² avec placard dispose de sa salle d’eau attenante avec fenêtre équipée d’une double vasque et wc bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, pour un confort absolu. Deux chambres supplémentaires de 13m² complètent l’espace nuit, accompagnées d’une deuxième salle d’eau, WC indépendants ainsi que de nombreux espaces de rangements. L’agencement soigné assure une parfaite séparation entre les espaces jour et nuit, garantissant intimité et fluidité dans la circulation. Prestations haut de gamme : carrelage 60X60, volets roulants motorisés, rafraîchissement d’air, faïences salle d’eau/bain, WC et meuble suspendu, menuiseries aluminium.. Prix : 990 000€ Double box en sous-sol :48 000€ Remise des clés immédiate et visitable Dernière disponibilité en T4. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un des quartiers les plus prisés de Marseille. Et bénéficiez aussi : -Financez jusqu’à 40% de votre achat, sans intérêts !* -Frais de notaire réduits à 25 950€ au lieu de 83 040€ -Exonération partielle de la taxe foncière (2 ans)* -Charges réduites (Bâtiment BBC) -Isolation thermique et phonique -Dernières normes RT2012/ RE2020 *sous conditions d’éligibilité