Mots-clés : appartement port 10

LE PORT - STUDIO AVEC MEZZANINE - 13 M² - DERNIER ÉTAGE - BALCON - POTENTIEL LOCATIF

Nice Le Port, rue Cassini, à 50 mètres du port. Studio avec mezzanine situé au dernier étage d'un immeuble niçois. Surface Carrez de 13,26 m² complétée par une mezzanine et un balcon exposé est sur cour intérieure calme. L'appartement comprend une entrée, un séjour, une salle de douche avec WC et un espace nuit en mezzanine. Grande hauteur sous plafond, vue dégagée et climatisation. Bien en bon état, libre à la vente. Produit adapté à un investissement locatif. Dernière location meublée étudiante : 650 €/mois. Possibilité d'exploitation en location meublée de tourisme selon la réglementation applicable. Revenu locatif annuel théorique pouvant atteindre 16 620 €, soit une rentabilité brute estimée proche de 10 % sur la base du prix affiché. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. AVIS DE L'AGENCE : "un emplacement recherché et un potentiel locatif cohérent pour un investissement à Nice." AVIS DU PROPRIÉTAIRE : "j'ai toujours apprécié la proximité immédiate du port et le calme de la cour intérieure."

RETOUR DE LOT AGDE T4 90M² AVEC TERRASSE DE 37M²

FRAIS DE NOTAIRE OFFERT, contactez nous pour en savoir plus CONTACT : Theo GAIFIER 06 10 13 56 17 Idéalement située à quelques minutes du centre-ville, découvrez ce T4 familial de 88 m² prolongé par une terrasse exceptionnelle de 37m² en double exposition – un vrai séjour d'extérieur. La disposition des pièces est efficace et lumineuse : séjour/cuisine ouvert par de larges porte-fenêtres sur la terrasse, 3 chambres de 13 et 12,00 m², salle de bains, un WC séparé, entrée avec rangement et enfin 1 cellier. Les nombreuses baies vitrées, volets roulants (électriques sur les baies) et la position surélevée assurent lumière, intimité et vues sur les espaces paysagers. Prestations soignées et confort durable : menuiseries aluminium, pompe à chaleur et ballon thermodynamique, isolation conforme aux dernières normes, stationnement privatif et local vélos. Vivez grand dedans… et encore plus dehors. Commerces et transports sont accessibles à pied un art de vivre entre ville, nature et Méditerranée. Prix : 309000€ 2 places de parking en sous sol incluses Remise des clés : 1ème trimestre 2027 ### Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RT 2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans ### LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 19 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

SUBLIME T3 DE 90M² PORT MARIANNE

CONTACT : GREGORY PATIER 06*67*55*00*66 Montpellier Port marianne,dans un cadre de vie préservé et proche de toutes les commodités, découvrez cette belle résidence. T3 d'une superficie de 91m2. Belle pièce de vie de 66m² donnant sur une terrasse de 11m². Il dispose de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un WC indépendant et de placards de rangement. Prestations : Carrelage grande taille, résidence sécurisée, digicode, stationnements en S/Sol, sèche serviette dans les SDB etc... PRIX : 321 000€ 1 Stationnement en sus : 20 000€ Livraison 4T2027. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Grégory Patier 0667550066

Meschers appartement 3 pièces.

Vends appartement coeur de cité balnéaire, 5 plages, village typique, 10 minutes Royan, cuisine équipée, salle à manger, salon, suite parentale sans aucun travaux, face au soleil, vue dégagée, tout à pied, 35,24 mètres carré. Cet appartement très ensoleillée est en plein centre ville, tout proche des commerces, des plages et du port de Meschers, petite cité balnéaire typique et conviviale avec ses grottes troglodytiques uniques sur le littoral. A l'entrée, nous disposons d'un vaste espace avec les toilettes, ensuite la cuisine aménagée et équipée ou l'on peut largement manger, le séjour en enfilade et une chambre avec sa salle d'eau privée. Tout est en excellent état, double vitrage, volets roulants électrique, cuisine ouverte a l'américaine, toutes les pièces sont face au soleil avec une vue dégagée sur le vieux village. La corniche et les promenades en dessous du plus grand estuaire d'Europe sont à quelques pas. La copropriété douce à effectué sont les gros travaux d'entretien, à Meschers les grand immeubles sont strictement interdits et on y tient ! . Tout les projets sont envisageables, location l'été ou à l'année, pied à terre de vacances, résidence principale pour un couple, zéro soucis. Loué actuellement 630EUR/mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 3 pièces en duplex proche mer et commerces

les Issambres, dans une petite résidence avec piscine à 300 mètres des plages, du port et des commerces, appartement 3 pièces en duplex offrant une belle vue sur mer et collines. Entrée avec placards, salle de séjour avec cuisine équipée, terrasse (8,6 m²), une chambre avec placard et dressing, une salle d'eau, un wc indépendant, à l'étage, une deuxième chambre avec placards et rangements. Surface Habitable : 54 m² (Loi Carrez), surface au sol : 65 m². Situé au premier et dernier étage, l'appartement est entièrement rénové avec de belles prestations. Climatisation réversible. Un garage et une place de parking. Situation calme proche de plages, des activités nautiques et des commerces, à pied ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 667 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 740.00 et 1080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller San Peïre Immobilier : Responsable des Ventes - Laurent TACCHINI Carte T CPI83032018000027988 RCP QBE INSURANCE EUROPE LIMITED

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CYPRÈS' - POISY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 de 63,66m² - CAVE - PLACE PRIVATIVE COUVERTE & PLACE EXTERIEURE - DPE C

AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - 'CYPRÈS' - POISY - APPARTEMENT REZ-DE-JARDIN T3 de 63,66m² - CAVE - PLACE PRIVATIVE COUVERTE & PLACE EXTERIEURE - DPE C Vous recherchez le parfait compromis entre la vie en appartement et le confort d'un extérieur ? Laissez-vous séduire par ce joli T3 de 63,66m², idéalement situé sur la commune très prisée de Poisy, dans un environnement calme et résidentiel. Cet appartement traversant a été pensé pour votre confort au quotidien. Il se compose ainsi: - Un séjour lumineux ouvrant directement sur l'extérieur. - Une cuisine entièrement équipée, semi-ouverte - Deux chambres, toutes deux équipées de grands placards intégrés. - Une salle de bains contemporaine et des WC séparés. - De nombreux rangements optimisés dans tout l'appartement. Le véritable atout de ce bien ? Une belle terrasse exposée Sud/Est prolongée par son jardin privatif. Un espace idéal pour vos cafés ensoleillés le matin, vos barbecues en été ou simplement pour laisser les enfants jouer en toute sécurité. * Les annexes : - 2 places de parking privatives (dont une couverte). - Une cave saine pour stocker vélos, skis ou matériel saisonnier. * Une situation géographique idéale : - À seulement 180 mètres de l'arrêt de bus (Ligne 24). - À 5 minutes de la zone commerciale et de l'hypermarché Auchan Épagny. - À 4 minutes de l'École Maternelle de Poisy Chef-Lieu. - À 8 minutes du péage d'Annecy Nord. - À 12 minutes de la gare et du coeur historique d'Annecy. * Les plus qui font la différence : - DPE C - Faibles charges de copropriété - Double vitrage - Réhabilitation de la copropriété récente Un bien rare sur le marché, parfait pour une vie paisible aux portes d'Annecy. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet . Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04 58 10 10 01 ou par e-mail à l'adresse ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Copropriété de 58 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1098.00 euros.

T6 D'EXCEPTION AVEC PLUS DE 75 M² DE JARDIN !

BOUC-BEL-AIR – UNE MAISON T6 D'EXCEPTION POUR LES GRANDES FAMILLES Des volumes rares, deux jardins privatifs et un confort de vie incomparable aux portes d'Aix-en-Provence. Contact : PITAVAL Léo - 07 83 53 79 55 Une maison familiale aux dimensions exceptionnelles Située dans un environnement résidentiel recherché de Bouc-Bel-Air, cette maison contemporaine offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Pensée comme une véritable maison de famille, elle propose une organisation parfaitement adaptée aux besoins du quotidien tout en conservant de beaux espaces de réception. Une pièce de vie spectaculaire Le cœur de la maison s'articule autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte offrant une sensation d'espace immédiate. Vous profiterez : -D'une grande pièce de réception baignée de lumière -D'une cuisine ouverte conviviale -De larges ouvertures sur les extérieurs -D'une circulation fluide entre les espaces de vie Un lieu idéal pour partager les moments du quotidien comme les grandes occasions familiales. Cinq chambres pour accueillir toute la famille Cette maison se distingue par sa capacité d'accueil exceptionnelle. Elle propose : -Une suite parentale avec espace privatif -Quatre chambres supplémentaires -Trois salles de bains -Deux WC indépendants -De nombreux rangements -Une distribution optimisée entre espaces jour et nuit Chacun dispose de son propre espace tout en profitant d'une vie familiale harmonieuse. Deux jardins privatifs pour profiter pleinement de l'extérieur Véritable privilège, la maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts permettant de créer différents univers. Imaginez : -Un espace repas sous le soleil provençal -Une aire de jeux pour les enfants -Un jardin paysager -Un coin détente pour les soirées d'été -Des moments privilégiés en famille et entre amis Une configuration rare qui apporte une véritable sensation de liberté. Des prestations modernes et performantes Conforme à la réglementation environnementale RE2020, cette maison bénéficie de prestations haut de gamme : -Climatisation -Double vitrage performant -Volets roulants motorisés -Carrelage grand format -WC suspendus -Visiophone -Finitions soignées -Un emplacement stratégique Une opportunité rare à Bouc-Bel-Air pour les familles qui recherchent une maison spacieuse, moderne et parfaitement adaptée à leur mode de vie. LES AVANTAGES DU NEUF Frais de notaire réduits (environ 2,5 %) Isolation thermique et phonique performante (RE2020 / RT2012) Charges réduites Garantie constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Possibilité d'exonération de taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION Plus de 15 ans d'expertise en immobilier neuf Un interlocuteur unique Prix direct promoteur Étude de financement personnalisée Accès à plus de 150 résidences neuves en région PACA Gain de temps et accompagnement sur mesure Contact : Léo Pitaval – 07 83 53 79 55 Plus d'infos :

BANDOL Villa familiale de 153 m2 avec 3 chambres, appartem

À seulement 10 à 15 minutes à pied de la plage du Barry et 25 à 30 minutes du port de Bandol, découvrez cette agréable villa individuelle construite en 1999, implantée sur une parcelle de 574 m2, exposée plein sud. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité, les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette maison. L'habitation principale, située à l'étage, offre un vaste espace de vie avec séjour et cuisine ouverte, largement ouvert sur une belle terrasse ensoleillée grâce à ses baies vitrées à galandage. L'espace nuit comprend trois chambres, une spacieuse salle d'eau et un WC indépendant. Le chauffage au sol au gaz assure un excellent confort au quotidien. Au rez-de-chaussée, un appartement T2 totalement indépendant constitue un véritable atout. Idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un revenu locatif saisonnier, il apporte une réelle valeur ajoutée à la propriété. La maison dispose également d'un garage de 51 m2, d'un portail automatique, d'un forage, d'un vide sanitaire ainsi que de combles offrant un espace de rangement appréciable. À proximité des plages, dans un environnement recherché, cette villa représente une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial à Bandol. Les atouts : o Exposition plein sud o 3 chambres o Appartement T2 indépendant o Garage de 51 m2 o Belle luminosité o Terrasse ensoleillée o Baies vitrées à galandage o Chauffage au sol au gaz o Forage o Plans et visite virtuelle disponibles Prix : 1 110 000 EUR FAI Marc Balaguer Immobilier résidentiel & biens de caractère Tel +33 (0)6 84 84 07 82 Renseignements et viste sur rendez-vous Cette annonce vous est proposée par BALAGUER Marc - EI - NoRSAC: 342 609 120, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aix-en-Provence Jas de Bouffan - Appartement T3 lumineux avec excellente performance énergétique (DPE B)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale dédiée à un accompagnement immobilier d'excellence. Profitez d'une présentation complète de ce bien grâce à des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter plus facilement. Notre savoir-faire est au service de la réussite de vos projets immobiliers. Un appartement à la performance énergétique remarquable au cœur d'Aix-en-Provence ! Dans le quartier du Jas de Bouffan, au sein d'une résidence calme et préservée, découvrez ce T3 situé au 2e étage sans ascenseur. Véritable opportunité, ce bien se distingue par sa rénovation énergétique récente (isolation thermique par l'extérieur et ravalement des façades), lui permettant d'obtenir un excellent DPE B. Un véritable atout pour bénéficier d'un confort thermique optimal et de consommations maîtrisées toute l'année. Un espace de vie lumineux : Spacieuse et conviviale, la pièce principale bénéficie d'une agréable luminosité grâce à une grande baie vitrée coulissante et une porte-fenêtre. Elle se prolonge par un balcon privatif, véritable espace extérieur offrant une vue paisible sur les espaces arborés de la copropriété. La cuisine semi-ouverte, moderne et parfaitement entretenue, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie. Un coin nuit fonctionnel avec un beau potentiel : L'espace nuit accueille deux chambres au calme, dont l'une dispose d'un dressing indépendant particulièrement pratique. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. L'appartement profite déjà de prestations appréciables telles que le double vitrage PVC et le parquet flottant. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de personnaliser ce bien et d'en exploiter pleinement le potentiel. Un environnement agréable au quotidien : Parfait pour une famille ou un premier achat, cet appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Aix-en-Provence. Les + du bien : DPE Classe B : Un bien ultra-économe grâce à l'isolation thermique par l'extérieur (ITE) récente de la copropriété. Luminosité & Vue : Large baie vitrée coulissante dans le séjour avec vue dégagée sur verdure. Agencement optimisé : Dressing indépendant, cuisine modernisée et pièces de nuit au calme. Emplacement idéal : Environnement très calme, proximité immédiate des établissements scolaires et des commodités. - Taxe fonciere : 900€ / an - Charges courantes annuelles : 180€/ an - Cout annuel du chauffage : inclus dans les charges - Etat du bien : pointure à rafraîchir - Le bien est soumis au statut de copropriete - 77 lots . - Appartement n° 61 Quote part : 473 /10.000ème - Tout a l'egout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 69 (B) Estimation des emissions (kg CO2/) : 6 (B) Cout de l'energie min / max : entre 430€ et 640€ Annee de reference des prix : 2021 Prix de vente : 229.000€ TTC (honoraires agence inclus) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Annabelle LEOTIER, EI 513542035, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce d'Aix en Provence. SARL Abriculteurs immobilier - Capital de 5 000 euros - SIREN : 837 704 584 - Représentant légal : Monsieur Adrien Piot Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Annabelle LEOTIER EI o RSAC AIX EN PROVENCE 513 542 035

STUDIO 17 m² AVEC PARKING - INVESTISSEMENT LOCATIF MARAIS, EMPLACEMENT D'EXCEPTION

Au cœur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais. Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028. -- **Points clés :** - Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue - Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement - Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée - Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers) - Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours - Charges : 56 €/mois - Taxe foncière : 699 €/an - DPE : 365 kWhEP/m². an (E) - GES : 14 kg CO2/m². an (E) - Fibre optique, local à vélos -- **Atouts financiers :** - Loyer : 669,47 €/mois (révision prévue en sept. 2025) - Rendement brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur - Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement - Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking - Quote-part : 226/10 000 tantièmes Prix : 200 000 € TTC hors honoraires Honoraires acquéreur : 12 500 € (5,8 % du prix, total 212 500 € FAI) Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au cœur du Marais ! Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Elégant appartement familial et lumineux de 105m2 dans le quartier Charonne/Porte de Vincennes

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous propose un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Implanté en plein centre du quartier recherché de Charonne / Porte de Vincennes, laissez-vous charmer par ce magnifique appartement familial de 105,95 m² (Loi Carrez), alliant clarté et praticité. Installé au 2e étage d'un immeuble de standing datant de 1890 et pourvu d'un ascenseur, ce 5 pièces séduit par son agencement maîtrisé et son panorama dégagé, assurant une totale intimité sans le moindre vis-à-vis. La situation géographique est parfaite pour simplifier votre vie de tous les jours : boutiques, établissements scolaires et lieux de restauration sont accessibles en quelques minutes. La connectivité constitue également un avantage de premier plan, avec une proximité immédiate aux réseaux de transport : les lignes de bus, le tramway T3B et la ligne 9 du métro se trouvent à seulement 2 minutes de marche, tandis que la ligne 1 est accessible en 13 minutes. Ce bien se compose d'une entrée avec un couloir qui dessert : - un double séjour de 26m2, avec tout le charme de l'ancien et de nobles matériaux : cheminée (4 au total dans l'appartement), parquet , moulures et ses grandes fenêtres (belle hauteur sous plafond de 2,67 m) - une cuisine aménagée très lumineuse donnant sur la cour avec un espace dînatoire - une jolie chambre de 12,81 m2 - un dégagement - des toilettes séparées Puis, le couloir mène à une partie nuit composée : - une suite parentale (chambre de 14,40 m2) avec salle d'eau et toilettes, - une chambre ou bureau de 10,70m2 - une spacieuse salle de bains avec fenêtre. Deux caves complètent ce bien. Les + du bien : - Appartement familial en bon état - A proximité de Nation et du quartier recherché de rue d'Avron - Appartement sans vis-à-vis avec du charme (plusieurs cheminée, moulures, parquet) - Proches des commerces, transports et écoles - Nombreux rangements (placards et dégagements) A noter : - Taxe foncière : 1.417 € - Charges de copropriété : 1.192 €/trimestre (eau froide, ascenseur, entretien immeuble) - Le bien est soumis au statut de copropriété - X lots d'habitation - Appartements lot n°106 et n°107 représentant 387/10. 000èmes des parties communes générales - Caves lot n°127 et n°128 représentant chacune: 3/10. 000èmes des parties communes générales Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 238 (E) Estimation des émissions (kg CO2/) : 52 (E) Prix de vente : 814 000€ (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou Découvrez ce bien grâce à la visite 3D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

CANNES MONTFLEURY 3 P TRAVERSANT

Coup de cœur pour ce très bel appartement d'une surface de 87 m² entièrement rénové et en parfait état. Idéalement situé entre Montfleury et la Californie, dans une résidence gardiennée et dans un environnement calme. L'appartement est traversant, bénéficiant d'une double exposition "Sud-Est /Nord-Ouest ". il se compose d'un hall d'entrée, d'un beau séjour de 27m², donnant sur une terrasse de 13.05 m² sur une vue panoramique sur la Californie, une cuisine indépendante aménagée et équipée s'ouvrant sur une terrasse de 10.94 m² plein sud, une couloir aménagée de nombreux placards, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, une deuxième salle de bains avec baignoire et WC. Le bien bénéficie d'équipements de qualités et modernes (climatisation réversible intégrée, porte blindée, volets roulants électriques). En Annexe :Un garage fermé de 18 m² en sous sol et une cave Idéal pour résidence principale, secondaire ou location . Nombreux stationnements disponibles au bas de l'immeuble. A DECOUVRIR ! BRIGITTE 0610278227 Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ville de Cannes.

TYPE 3 - PETIT PORT

EXCLUSIVITÉ Un vrai havre de paix ... Situé sur le bas d'Annecy-le-Vieux, au calme, situation géographique idéale : dans le quartier du Petit Port, à proximité du lac, des commerces d'Albigny, de carrefour market, des écoles, et des arrêts de bus, au milieu d'un parc de copropriété, au troisième et dernier étage, dans une copropriété édifiée en 1973, intimiste, très bien tenue et entretenue, de bon standing, travaux de rénovation énergétique votés, réglés et en cours de réalisation, avec interphone et ascenseur, un appartement de type 3, d'une surface habitable de 69,14 m² loi Carrez, exposé plein sud, lumineux et ensoleillé, il comprend : Une entrée, une cuisine ouverte de 9,86 m2 entièrement équipée de marque SCHMIDTT et aménagée sur le salon salle à manger de 21,37 m2, le tout d'une surface de 31,23 m2, donnant sur le balcon filaire exposé sud de 10,29 m2 avec vue sur le Mont Veyrier avec un clin d'oeil sur le lac, une coin nuit avec placards desservant deux chambres de de 9,82 m2 et 9,46 m2, dont une équipée d'un placard dressing, une salle de bains de 4,99 m2 avec baignoire, lavabo et emplacement machine à laver et un WC indépendant, - en très bon état intérieur, décoré avec goût, aux prestations offrant tout le confort moderne comme suit : Carrelage et parquet au sol, Peinture aux murs et plafonds, Chauffage par radiateurs à circulation d'eau chaude avec robinets thermostatiques (équipé d'un compteur individuel) et eau chaude sanitaire produits par une chaudière gaz collective, Cuisine équipée de marque SCHMIDTT, Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels 30 mA, En annexe : - Une grande cave de 9,96 m2 avec prise de courant, - Parking de copropriété collectif sécurisé, - 2 locaux à vélo avec sortie extérieure, - Garage de 24 m2, avec porte automatique, électrifié, carrelé et peint au pied de l'immeuble, en sus au prix de 72000 euros. Informations financières : Charges de copropriété : 284 euros / mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude sanitaire (compteur individuel), ascenseur et entretien parc de copropriété, Taxe foncière : 1181 euros environ Travaux de copropriété : Isolation des combles, des planchers bas, des balcons, mise en place de VMC nouvelle génération, réfection de la façade avec isolation par l'extérieur – actuellement DPE E, et après les travaux de rénovation energétique, le DPE prévisionnel sera classé en B ou C, Pour toute demande d'information ou de visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688 Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 630 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 419 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1410.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc