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Villa des Arts à TROYES

[TRAVAUX EN COURS] Soyez les premiers à devenir propriétaire de votre appartement neuf à Troyes ! Idéalement située à seulement une heure et demie de Paris, cette résidence d'exception s'inscrit naturellement dans le renouveau architectural de Troyes, où patrimoine préservé et modernité urbaine se conjuguent harmonieusement. À quelques pas du centre historique piétonnier et de ses ruelles pittoresques, La Villa des Arts offre un cadre de vie privilégié, conjuguant prestige et praticité au quotidien. Cette adresse prisée bénéficie d'une proximité immédiate avec tous les essentiels : établissements scolaires, commerces de caractère, équipements culturels et sportifs modernes. Les espaces verts environnants apportent une touche de sérénité à ce quartier dynamique, permettant un parfait équilibre entre tradition et innovation. Portée par un tissu économique diversifié et une vie culturelle effervescente, Troyes affirme sa position de joyau du Grand Est. La Villa des Arts s'inscrit pleinement dans cette dynamique, offrant à ses résidents un environnement où le raffinement architectural dialogue avec les exigences contemporaines du bien-être résidentiel. Le quartier de la gare, l'émergence d'un nouveau coeur urbain Depuis 2017, le Quartier de la Gare connaît une métamorphose ambitieuse, incarnant le renouveau architectural de Troyes. Cette transformation majeure, portée par des investissements publics et privés d'envergure, dessine un nouveau visage où l'élégance urbaine s'allie à la fonctionnalité. Stratégiquement situé, le quartier bénéficie d'une connexion privilégiée aux transports. La gare SNCF, bientôt enrichie par l'électrification de la ligne Troyes-Paris prévue fin 2028, et la nouvelle gare routière renforcent son attractivité. Cette position centrale offre un accès immédiat au coeur historique de la ville. Le quotidien s'y dessine dans un cadre verdoyant récemment réaménagé, où chaque besoin trouve sa réponse : commerces essentiels, pharmacies, établissements scolaires de qualité. Les amateurs de loisirs apprécieront la proximité de la piscine et de la patinoire, mais également les espaces verts, propices à la détente. Cette renaissance urbaine, rythmée par l'émergence de programmes résidentiels d'excellence, répond aux aspirations contemporaines des troyens en quête d'un cadre de vie alliant dynamisme et quiétude. Une résidence d'exception au coeur de Troyes Située dans un environnement privilégié à proximité du centre-ville de Troyes, La Villa des Arts propose des appartements de standing, du studio au 4 pièces. Ce programme se distingue par son architecture élégante, qui allie harmonieusement tradition et modernité. À l'extérieur, les espaces paysagers généreux, composés de plantes et d'essences locales soigneusement choisies, créent des îlots de fraîcheur et offrent un cadre naturel apaisant aux résidents. Chaque appartement profite d'expositions idéales et de prolongements extérieurs, apportant à la fois luminosité et bien-être au quotidien. La Villa des Arts conjugue qualité de vie, design raffiné et emplacement idéal, à quelques minutes de la gare de Troyes, du centre ville historique et de toutes les commodités urbaines. Ce programme haut de gamme représente une opportunité rare pour les propriétaires et investisseurs en quête d'un cadre de vie unique, alliant prestige et confort au coeur d'une ville dynamique. Des logements élégants et confortables, à l'intérieur comme à l'extérieur Chaque appartement de la Villa des Arts, du studio au 4 pièces, est un véritable cocon spacieux et lumineux. Ces espaces de vie sont prolongés par de vastes terrasses ou balcons, offrant des havres de paix parfaits pour profiter des beaux jours et créer un espace de détente extérieur personnalisé. Conçus avec des matériaux de haute qualité, les logements allient durabilité et esthétique raffinée. L'isolation acoustique et thermique performante garantit un confort optimal tout au long de l'année, quelle que soit la saison. Notre servi

DOMAIN PROCHE DE PLAGE "MALA " ET PROCHE DE MONACO

Dernière étage appartement .Véritable petit perle a 150m. de plage Mala . Pour amateur de nature, d'oiseaux et de calme .Dans un magnifique cadre unique de Côte d'azur, l’appartement avec vue mer spectaculaire aux portes de la Principauté de Monaco dans un Quartier très calme du Cap d'ail. Cette très belle appartement à rénover de caractère de 95m² est idéalement située au calme et proche de centre ville de Cap d'ail et de page Mala . 2 chambres, 2 salles de bains, bel espace salon et salle a manger s'ouvrant sur des terrasses de 19m²(sud) terrasse de 10m² (est ) et offrant une vue sur la mer panoramique et vue de Saint Jean Cap Ferrat . Résidence «Le bois jolie» contemporaine sécurisée et calme avec piscine entourée d'une végétation luxuriante, gardien et système de vidéosurveillance, offrant un accès direct au bord de mer. Situé à quelques minutes à pied du village de Cap-d'Ail et à seulement 5 minutes de Monaco. Vous serez charmé par cette vue époustouflante et ce coin de nature très calme et très ensoleillé. Parking privatif a la location dans le domaine . Une perle rare ! Telle pourrait être la description de cet appartement unique !

Cannes Basse Californie : appartement 3 pièces à 5 min des plage

À seulement 5 minutes à pied de la Croisette à Cannes, ce superbe appartement de 82,19 m² Loi Carrez offre 3 pièces : un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres en suite avec dressing et toilette invité, le tout au sein d'un immeuble avec ascenseur construit en 1961 et entièrement modernisé en 2025. Dès l'entrée, l'atmosphère est raffinée et lumineuse, avec des volumes parfaitement maîtrisés et une circulation fluide, idéale pour une vie élégante au quotidien comme pour recevoir. Les sols en pierre et parquet signent une finition haut de gamme, tandis que les rangements intégrés, le mobilier fixe et la cuisine équipée sur mesure apportent un confort immédiat. Une belle terrasse prolonge l'espace et dispose d'une vue dégagée. Sécurité 24h/24 et porte sécurisée renforcent la sérénité. Une adresse cannoise rare, alliant prestige, modernité et art de vivre, prête à accueillir vos plus belles saisons sur la Côte d'Azur. Diagnostic de performance énergétique : 161 – D Emission de Gaz à effet serre : 34 - D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1060-1500 euros. Copropriété de 158 lots, Charges annuelles moyennes des lots de 1987 euros. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. À Cannes, dans le très recherché secteur résidentiel de la Basse Californie, cette adresse s'adresse aux amateurs d'élégance et de discrétion, en quête d'un art de vivre azuréen entre villas de prestige et vues d'exception. Le quotidien y est fluide grâce aux commerces et services du centre accessibles en env. 5 min à pied, ainsi qu'à une excellente connexion régionale : gare de Cannes à env. 5 min en voiture, aéroport Nice Côte d'Azur à env. 30 min en voiture (selon trafic). Pour les loisirs, profitez des plages et du littoral en env. 5 min à pied, de la Croisette, du Palais des Festivals en env. 15 min, et des parcours de golf de la Côte d'Azur à env. 25 min. Le quartier séduit par son calme, sa végétation et son prestige, tout en restant à portée immédiate de l'effervescence cannoise. Une localisation rare, parfaite pour conjuguer sérénité, raffinement et rayonnement international.

ARCADIA

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! * *Offre limitée jusqu'au 31 octobre 2026 (Sous conditions) Habiter Angers – Au coeur du nouveau quartier du Verneau Exemple appartement T3 de 55m2 = 198 500 € (lot n°304) Arcadia – 30 appartements du T2 au T5 • TVA réduite 5,5% • Éligible au Prêt à Taux zéro Arcadia bénéficie d'un très bel emplacement dans cet environnement familial et étudiants doté de nombreux établissements scolaires de la crèche aux études supérieures. À pied ou à un arrêt de tramway, vous rejoindrez vos commerces de proximité, le marché ainsi qu'un autre espace de jeux dédié aux petits et grands. Avrillé est également tout proche et accessible en quelques arrêt de tramway. Les atouts du projet - Espaces de vie généreux - Vues dégagées & luminosité naturelle optimisée - Bel emplacement au coeur d'un nouveau quartier métamorphosé - Avrillé tout proche et centre-ville d'Angers à 15min en tram - Plaine de jeux au pied de votre appartement - Piscine AquaVita à 2 pas - Matériaux nobles & durables - Performance énergétique optimale - Stationnement couvert pour chaque logement- Grand local vélo sécurisé de 55 places - Accès facile à la 4 voies - TVA réduite 5,5% (Dispositif ANRU) - Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Le nouveau quartier du Verneau : un cadre de vie idéal pour les familles Le quartier bénéficie d'espaces de jeux de grande qualité pour lesquels certains viennent de loin. Au pied de votre appartement retrouvez une plaine de jeux de rêve pour vos enfants avec : - Un city stade - Un terrain de Basket - Une piste de danse - Un pumptrack (un circuit à bosses pour les VTT et BMX) - Une teqball - Des aires de jeux en bois Et bien sûr le très réputé centre aquatique AquaVita au pied de votre appartement ! Devenez propriétaire dans une des plus belles villes de France et profitez de la TVA réduite à 5,5% grâce au dispositif ANRU ! *Offre limitée aux 5 prochaines réservations, jusqu'au 30 septembre 2026.

Bois et lumière à Vaux-le-Pénil

Cuisine équipée + frais de notaire* OFFERTS jusqu'au 30 septembre 2026 !! Installée au bord de la Seine, proche de la forêt de Fontainebleau, Vaux-le-Pénil est une ville attrayante qui conjugue de multiples atouts : la vitalité de son dynamisme économique, le charme de ses espaces naturels préservés et la douceur de vivre de son cadre de vie exceptionnel. Son parc d'activités (le 2ème de Seine-et-Marne) témoigne de son énergie et regroupe 250 entreprises et plus de 5000 emplois. Les équipements de la commune offrent une palette de loisirs complète pour tous les âges : salles et terrains de sport, école multisports, conservatoire de musique, bibliothèque et ludothèque, cinéma et salles de spectacle. L'attrait de Vaux-le-Pénil est également conforté par sa proximité avec la gare RER de Melun, située à moins de 15 minutes. Ce futur pôle d'échange multimodal assure déjà d'ores et déjà une connexion rapide et directe avec la Capitale (30 minutes). Une adresse recherchée, au cœur d'une petite ville dynamique Le programme Bois & Lumière se situe dans un paisible quartier résidentiel, constellé de jardins arborés. À quelques minutes à pied du centre de Vaux-le-Pénil, de son parc, de ses commerces et services (bureau de poste, boulangeries, pharmacie,…), votre future résidence est située à 2 minutes à vélo de la Ferme des Jeux. Ce centre culturel, parmi les plus importants du département, réunit cinéma, salles de spectacles et d'expositions. Il accueille également un marché hebdomadaire, idéal pour vous ravitailler simplement en produits locaux, frais et de saison. De la maternelle au lycée, les écoles de la commune ainsi que l'accueil périscolaire se trouvent tous à moins de 5 minutes à vélo, ce qui simplifie l'organisation de votre vie de famille. Une résidence gracieuse nichée dans un cocon végétal Coiffés de tuiles rouges, ornés de bardages de bois et de parements de pierre meulière qui répondent harmonieusement aux habitations environnantes, les deux bâtiments de Bois & Lumière s'entourent d'un ravissant jardin imaginé par notre paysagiste, où s'épanouissent des arbres et des arbustes. Des essences locales sélectionnées pour leur esthétique autant que pour leur soutien à la biodiversité urbaine, vous offrent un écrin verdoyant et agréable au quotidien. Les façades claires de la résidence, sur lesquelles s'exprime un élégant jeu de volumes et de teintes, accueillent de vastes terrasses, ouvertes sur les jardins et orientées de façon à profiter d'un ensoleillement optimal. Un appartement neuf dédié à votre bien-être Le programme Bois & Lumière compte 31 appartements. Chacun d'entre eux, du studio au 4 pièces, est doté de prestations à la hauteur de vos exigences et réalisé avec le plus grand soin. Les experts du service de conception participative de Stradim sont à votre écoute afin de personnaliser les matériaux, les couleurs ou encore l'agencement, pour aménager un logement chaleureux dédié à votre bien-être, en parfaite adéquation avec vos habitudes et vos envies. Les bâtiments respectent naturellement les dernières normes environnementales et jouissent d'excellentes performances énergétiques, synonymes de confort et d'économies. Leurs pièces de vie sont spacieuses et fonctionnelles. Certains logements bénéficient d'un séjour « cathédrale », avec une hauteur sous plafond époustouflante. Une attention particulière a été portée à l'éclairage naturel, notamment grâce à de larges baies vitrées, systématiquement prolongées d'espaces extérieurs généreux qui vous invitent à profiter pleinement des beaux jours, en famille ou entre amis. *Offre valable jusqu'au 30/09/2026. Frais de notaire pris en charge par le promoteur, hors procuration, hypothèque, garantie, frais de règlement de copropriété et plus globalement hors frais autres que les droits d'enregistrement et émoluments du notaire relatifs à la vente seule du logement. Cuisine équipée offerte et implantée selon le plan de vente et descriptif disponible chez le promoteur. Voir…

4 pièces centre ville Musicien

Appartement 4 pièces de 82m2 au 5 étage avec ascenseur , en plein centre-ville, quartier des musiciens , à coté de Jean Médecin et de la Basilique Notre-Dame. Situé dans un immeuble récent, il a été entièrement rénové avec goût . L'appartement est composé de: - 3 chambres - 1 salon - 1 cuisine équipée ouverte sur le salon - 1 terrasse - 1 balcon pour 2 chambres - 1 balcon pour 1 chambres - 1 salle d'eau +wc - 1wc indépendant L'appartement à de nombreux placards de rangement 1 Place de parking en sous-sol compléte le bien. A visiter sans tarder!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:'www.georisques.gouv.fr' Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 534.00 € et 4734.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

NICE LIBÉRATION 3 PIÈCES TRAVERSANT DE 69 M2 AVEC TERRASSE

Au coeur du très recherché quartier de la Libération, découvrez ce 3 pièces traversant de 69 m2 situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé Est ouvrant sur une agréable terrasse, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine ainsi qu'une chambre donnent accès à un balcon côté Ouest, offrant un espace extérieur supplémentaire. Une cave en sous-sol complète ce bien. À rénover entièrement, cet appartement représente une belle opportunité de créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un emplacement privilégié, à quelques pas du marché de la Libération, du tramway, des commerces et des écoles. Un bien rare dans le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder !

AJACCIO – SALARIO – F5 DE 143 M² AVEC TERRASSE DE 39 M², JARDIN PRIVATIF DE 130 M² ET VUE PANORAMIQUE SUR LE GOLFE – TENNIS, CAVE & GARAGE DE 22 M².

Ajaccio | l'esprit d'une villa, la sécurité d'une résidence, une vue mer à couper le souffle un bien d'exception au cœur d'un des quartiers les plus recherchés d'ajaccio le salario dans le très prisé quartier du salario, à quelques minutes du centre-ville et de la route des sanguinaires, découvrez ce rare appartement 5 pièces de 143 m², offrant une qualité de vie habituellement recherchée dans une villa. Avec son jardin privatif de 130 m², sa vaste terrasse de 39 m² exposée plein sud, ses volumes généreux, son double garage et sa vue spectaculaire sur le golfe d'ajaccio, ce bien offre un équilibre particulièrement recherché : l'espace, l'intimité et les extérieurs d'une villa, associés au confort et à la sécurité d'une résidence avec ascenseur. Une sensation de villa, sans les contraintes d'une maison individuelle situé au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une position dominante qui lui confère une véritable sensation d'étage supérieur. Un véritable esprit villa, sans les contraintes d'entretien, de sécurité ou d'isolement que peut parfois représenter une maison individuelle. Une vue panoramique sur le golfe d'ajaccio traversant et particulièrement lumineux, l'appartement est idéalement orienté plein sud et s'ouvre largement sur la mer. Depuis la vaste terrasse de 39 m², le regard se déploie sur le golfe d'ajaccio, offrant un spectacle permanent et une qualité de vie rare. Le séjour, généreusement dimensionné, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. La grande cuisine indépendante peut être ouverte sur la pièce de vie afin de créer un vaste espace contemporain et convivial. Des volumes pensés pour une VI de villa l'espace nuit se compose d'une chambre principale avec salle d'eau privative, de trois chambres supplémentaires et d'une seconde salle de douche. Les trois autres pièces s'ouvrent directement sur les extérieurs, renforçant cette impression de vivre dans une maison avec plusieurs espaces tournés vers la mer et le jardin. Le bien offre ainsi une grande souplesse : résidence principale familiale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement patrimonial, chacun pourra y imaginer son propre projet. Des prestations rares à ajaccio ce bien réunit des caractéristiques rarement réunies au sein d'une même propriété : • 143 m² habitables • 5 pièces • terrasse de 39 m² plein sud • jardin privatif d'environ 130 m² • vue panoramique exceptionnelle sur le golfe d'ajaccio • double garage • cave • tennis au sein de la résidence • ascenseur une adresse privilégiée pour une clientèle exigeante pour une clientèle parisienne ou internationale à la recherche d'un pied-à-terre de prestige en corse, ce bien constitue une alternative particulièrement séduisante à la villa traditionnelle. l'espace et les extérieurs d'une maison. La sécurité et la simplicité d'une résidence. La vue et la lumière d'un emplacement exceptionnel. Un bien rare, à découvrir sans tarder dans un marché où les propriétés réunissant vue mer, grands volumes, jardin, terrasse et stationnement sont particulièrement recherchées, cette adresse offre une combinaison rare et difficile à reproduire. Une véritable adresse patrimoniale à ajaccio, pour ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement.

? STUDIO MEUBLÉ AVEC TERRASSE – RÉSIDENCE RÉCENTE 2018 ?

? Vous recherchez un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre clé en main à Nice ?? Découvrez ce superbe studio de 26 m², situé au 2? étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée construite en 2018, au coeur du quartier très recherché de Riquier. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine moderne entièrement équipée, d'un espace salon confortable, d'une grande salle d'eau ainsi que d'une agréable terrasse, véritable espace de vie supplémentaire pour profiter du climat niçois. Vendu entièrement meublé et équipé, ce bien est prêt à être habité ou loué immédiatement, sans aucun travaux à prévoir. Ses points forts : ? Résidence récente de 2018 ? 2? étage avec ascenseur ? Belle terrasse ? Cuisine équipée ? Appartement vendu meublé ? Faibles charges ? Aucun travaux à prévoir ? À proximité immédiate des commerces, transports, gare Riquier, universités et centre-ville ?charges (eau froide et eau chaude comprises) Un investissement idéal Grâce à son emplacement stratégique et à la forte demande locative du secteur, ce studio représente une excellente opportunité d'investissement avec un fort potentiel de rentabilité. À visiter sans tarder ! Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 303.00 € et 409.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Philippe FLAUTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC ( en cours )

Appartement Proche Centre ville

Appartement 4 pièces à rafraîchir Dernier étage Trinquetaille, Arles Situé au 3e et dernier étage d'une résidence du quartier recherché de Trinquetaille, cet appartement offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Il se compose de : 3 chambres Un séjour lumineux Un salon Une cuisine séparée 2 balcons Une salle de bains et des WC Une place de parking Une cave L'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz. Situé au dernier étage, il bénéficie d'une belle luminosité. Bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! Vous souhaitz visiter , contactez l'agence Duprat Immobilier au 04 90 54 17 33 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LANTERNE : 3P avec Terrasse-jardin-cave-garage-piscine

Au rez-de-jardin d'une résidence de 1970 dotée d'un ascenseur, cet appartement de 3 pièces déploie 86,22 m² habitables tournés vers l'ouest, prolongés d'une terrasse de 18,26 m² et d'un jardin privatif de 27,67 m². La lumière de fin d'après-midi vient réchauffer les intérieurs, tandis qu'une vue dégagée et un calme réel dessinent un cadre de vie apaisé On entre dans une pièce de vie généreuse où le séjour dialogue avec la cuisine indépendante aménagée et équipée. Les baies s'ouvrent sur la terrasse : de plain-pied, elle invite aux dîners d'été et aux matins tranquilles, avec le jardin en toile de fond. Ces 27,67 m² d'espace vert et de terrasse deviennent le prolongement naturel du salon, un lieu pour jardiner, recevoir. Deux chambres complètent la distribution, pensées pour le repos, servies par la fibre et rafraîchies par la climatisation. L'ensemble, en bon état, bénéficie d'un chauffage collectif qui allège la gestion au quotidien. Le confort se prolonge à l'extérieur : une place de parking privative ou sous sol de l'immeuble, une cave pour ranger sans compromis, un accès sécurisé par interphone et, atout précieux à Nice, une piscine partagée pour les journées chaudes. Le quartier de la Lanterne, conjugue praticité et sérénité. Commerces de proximité et supermarché se trouvent à portée immédiate, tout comme les arrêts de bus qui relient aisément le centre-ville et le littoral. Les familles apprécieront la présence d'une crèche, d'une école primaire, d'un collège et d'un lycée à proximité, gage d'un quotidien organisé. Un secteur résidentiel où l'on profite d'une vie de quartier authentique, à quelques minutes des grands axes niçois. Infos pratiques : Prix : 449 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Taxe foncière : 1 470 €. Appartement construit en 1970, exposition ouest, rez-de-chaussée avec ascenseur. Votre interlocuteur : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour tout renseignement, question ou demande de visite, n'hésitez pas à nous adresser une demande ou à nous contacter par téléphone : nous nous ferons un plaisir de traiter votre demande dans les minutes ou heures à venir. Bien disponible à la visite sur rendez-vous 7 jours sur 7. +33 0492103656

VILLA T5 immense garage PROCHE CENTRE

LA CIOTAT – Villa individuelle T5 avec VUE MER, grand garage et fort potentiel SAJATIM vous propose, dans un secteur recherché de La Ciotat, à proximité de l'avenue Louis Crozet, cette villa individuelle de 125 m², idéalement située dans un environnement calme, à seulement 500 mètres des commerces et 1 km des plages. Édifiée sur un agréable terrain offrant plusieurs espaces de jardin, de terrasses et de stationnement, cette maison des années 80 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'aménagement. À l'étage principal, vous découvrirez un séjour lumineux ouvrant sur une belle terrasse bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer et les Trois Secs, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une troisième chambre aménagée dans les combles et un bureau ou une pièce de rangement complète cet espace de vie. Un véritable atout de cette propriété réside dans son vaste espace annexe de 125 m², comprenant un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier, une salle d'eau ainsi que plusieurs pièces offrant un potentiel exceptionnel. Cet ensemble pourra facilement être aménagé en appartement indépendant de plain-pied, idéal pour accueillir la famille, créer un logement locatif ou exercer une activité professionnelle. La maison est équipée d'un chauffage électrique et d'une climatisation réversible installée dans la cuisine, assurant un confort appréciable tout au long de l'année. Les atouts de cette propriété : Secteur calme et recherché À 500 m des commerces et 1 km de la mer Villa individuelle d'environ 125 m² Terrasse avec vue mer et vue sur les Trois Secs 3 chambres et un bureau Grand espace annexe de 125 m² à aménager selon vos envies Garage double, atelier et nombreux espaces de rangement Terrain avec jardin, terrasses et stationnements Fort potentiel d'évolution Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme de cette villa et d'en faire une propriété de caractère dans l'un des quartiers les plus prisés de La Ciotat. Une belle opportunité pour les amateurs d'espace, de vue mer et de projets d'aménagement ! À découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 683 050 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ARCADIA

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS ! * *Offre limitée jusqu'au 31 octobre 2026 (Sous conditions) Habiter Angers – Au coeur du nouveau quartier du Verneau Exemple appartement T3 de 55m2 = 198 500 € (lot n°304) Arcadia – 30 appartements du T2 au T5 • TVA réduite 5,5% • Éligible au Prêt à Taux zéro Arcadia bénéficie d'un très bel emplacement dans cet environnement familial et étudiants doté de nombreux établissements scolaires de la crèche aux études supérieures. À pied ou à un arrêt de tramway, vous rejoindrez vos commerces de proximité, le marché ainsi qu'un autre espace de jeux dédié aux petits et grands. Avrillé est également tout proche et accessible en quelques arrêt de tramway. Les atouts du projet - Espaces de vie généreux - Vues dégagées & luminosité naturelle optimisée - Bel emplacement au coeur d'un nouveau quartier métamorphosé - Avrillé tout proche et centre-ville d'Angers à 15min en tram - Plaine de jeux au pied de votre appartement - Piscine AquaVita à 2 pas - Matériaux nobles & durables - Performance énergétique optimale - Stationnement couvert pour chaque logement- Grand local vélo sécurisé de 55 places - Accès facile à la 4 voies - TVA réduite 5,5% (Dispositif ANRU) - Éligible au Prêt à Taux Zéro (sous conditions) Le nouveau quartier du Verneau : un cadre de vie idéal pour les familles Le quartier bénéficie d'espaces de jeux de grande qualité pour lesquels certains viennent de loin. Au pied de votre appartement retrouvez une plaine de jeux de rêve pour vos enfants avec : - Un city stade - Un terrain de Basket - Une piste de danse - Un pumptrack (un circuit à bosses pour les VTT et BMX) - Une teqball - Des aires de jeux en bois Et bien sûr le très réputé centre aquatique AquaVita au pied de votre appartement ! Devenez propriétaire dans une des plus belles villes de France et profitez de la TVA réduite à 5,5% grâce au dispositif ANRU ! *Offre limitée aux 5 prochaines réservations, jusqu'au 30 septembre 2026.