Mots-clés : appartement quartier centre haut

Annecy — Quartier des Hirondelles · Programme HYPNOSE · 2 pièces

Les 2 pièces d'HYPNOSE, situés aux 2ème et 3ème étages de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), représentent une opportunité rare sur le marché annécien : des appartements neufs ultra-qualitatifs, pensés pour optimiser chaque mètre carré, dans une adresse résidentielle d'exception à 8 minutes à pied du centre-ville. Entre 39,50 et 42,80 m² de surface habitable, ces appartements offrent un plan optimisé avec un séjour ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées double vitrage. Chaque logement se prolonge par un espace extérieur privatif — balcon ou terrasse — allant jusqu'à 17,10 m², face au cœur d'îlot végétalisé de 1 687 m². La salle d'eau, entièrement équipée aux derniers standards (meuble vasque, miroir lumineux intégré, radiateur sèche-serviettes, robinetterie thermostatique, faïence toute hauteur), ainsi que le WC suspendu design, composent une salle d'eau digne des meilleurs programmes haut de gamme. Les volets roulants électriques, la chape isophonique et les cloisons Placostyl® 72 mm garantissent confort acoustique et thermique irréprochable. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au PTZ, permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition sans intérêt. En solution meublée, la rentabilité locative atteint jusqu'à 3,57 % brut — un argument de poids dans un marché annécien où la demande locative reste structurellement supérieure à l'offre. Le bus ligne 1 (arrêt « 4 Chemins ») à 4 minutes à pied ouvre directement sur le centre-ville, la gare SNCF et Annecy-le-Vieux. L'école maternelle et primaire Les Romains se trouve à 500 mètres. À 13 minutes à pied, le lac d'Annecy et le centre historique complètent un cadre de vie que peu de programmes neufs peuvent revendiquer.

Duplex contemporain avec sa terrasse dans le ciel

À quelques pas des remparts d'Avignon et de l'intra-muros, dans le quartier prisé de Saint-Ruf, découvrez ce remarquable duplex contemporain de 211 m², occupant les derniers étages d'une petite copropriété confidentielle. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, ce bien rare conjugue volumes exceptionnels, confort moderne et espaces extérieurs généreux. Dès l'entrée, les vastes dégagements annoncent le caractère singulier des lieux. Le premier niveau accueille l'espace nuit composé de plusieurs chambres, offrant à chacun intimité et confort. La suite principale, aux dimensions remarquables, bénéficie de sa propre salle d'eau et constitue un véritable espace de vie indépendant. Les autres chambres, lumineuses et fonctionnelles, se partagent des salles d'eau élégamment aménagées. À l'étage supérieur, la pièce de vie dévoile toute sa convivialité. Le salon-séjour, réchauffé par un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement équipée, pensée comme un véritable lieu de partage. Baigné de lumière, cet espace se prolonge naturellement vers une superbe terrasse exposée plein sud de près de 70 m², agrémentée d'une cuisine d'été, offrant un cadre privilégié pour profiter des belles journées provençales. Le confort est assuré en toute saison grâce à une pompe à chaleur air/eau alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant. Triple vitrage, isolation performante et équipements de qualité viennent parfaire les prestations de cet appartement aux performances énergétiques optimisées. Un bien d'exception, alliant élégance contemporaine, volumes rares et emplacement recherché, idéal pour une résidence principale familiale ou un lieu de vie unique aux portes du centre historique d'Avignon. Bien soumis au régime de la copropriété 7 lots. Quote-part annuelle des charges : 1 135 €. Aucune procédure en cours. CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 066 € et 2 796€ par an, prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 7 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1135.00 euros. Sarah BARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 803 866 342 Avignon - Avignon.

SAINTE-MAXIME - APPARTEMENT D'EXCEPTION - VUE MER PANORAMIQUE - GARAGE

Dans le quartier recherché du centre-ville, découvrez cet appartement traversant d'exception avec vue mer panoramique sur le golfe de Saint-Tropez et le village de Saint-Tropez. . En étage surélevé et orienté plein sud, cet appartement rénové de 150 m² offre une vue sur la Méditerranée. ?Il se compose d'une élégante entrée, d'un vaste séjour baigné de lumière, une cuisine américaine entièrement équipée et trois chambres en suite. De nombreuses prestations haut de gamme. Menuiseries acoustique haute performance, climatisation réversible en gainable, domotique, volets roulants centralisés, placards sur mesure, électroménagers Smeg. À l'extérieur, une terrasse de 10 m² permet de profiter pleinement du panorama et de l'ensoleillement tout au long de la journée. Un double garage souterrain privatif, pouvant accueillir deux véhicules, vient compléter ce bien d'exception. ?Une opportunité rare dans une copropriété de charme en centre-ville proche de toutes commodités. Proposé par Franck RENAUX-MOULY Agent commercial – EI RCS 527573133 0698031971 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,940 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 840€ ~ 1140€ - Franck RENAUX-MOULY - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 527573133

CANNES - BASSE CALIFORNIE

Idéalement situé dans le très recherché quartier de la Basse Californie, à quelques minutes à pied du centre-ville de Cannes et de la Croisette, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces entièrement rénové avec des prestations haut de gamme. Au sein d'une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité immédiate de toutes les commodités. Il se compose d'un lumineux séjour ouvrant sur une belle terrasse, de deux spacieuses chambres, de deux élégantes salles d'eau, ainsi que d'une cuisine moderne parfaitement intégrée. Les matériaux nobles et les finitions soignées confèrent à l'ensemble une atmosphère raffinée et contemporaine. Vous profiterez également de deux agréables terrasses permettant de savourer pleinement l'art de vivre cannois. L'appartement est vendu avec une cave. Un parking collectif sécurisé est à disposition au sein de la copropriété. Un bien rare, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif au cœur de Cannes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison pierre 200m² avec garage - FONDAUDÈGE

BORDEAUX - FONDAUDÈGE. L'agence GRANGE-DELMAS IMMOBILIER vous propose à la vente ce très bel ensemble immobilier avec garage, situé au coeur du quartier Fondaudège. - commerces de proximité dans une rue animée prisée. proche de la place Tourny et de l'hyper centre. - 209m² de surface habitable répartis en 2 logements indépendants - prestations haut de gamme - garage double D'une surface de 312m² de surface au sol, la maison se compose actuellement de 2 espaces distincts: Au 1er étage, l'appartement principal se compose d'une entrée qui distribue les pièces de réception aux belles prestations avec parquet, cheminée et belle hauteur sous plafond. Vous découvrirez un grand salon de 43m² baigné de lumière par 3 grandes fenêtres bien exposées, une salle à manger et un salon pouvant faire office de chambre. Cuisine indépendante côté cour. Dressing et wc au niveau du palier. L'espace nuit est entièrement tourné vers la cour, au calme, avec un bureau, une grande chambre, un dressing et une salle de bains avec wc. Au rez-de-chaussée, un T3 de 70m², indépendant de l'appartement principal, peut compléter l'étage principal ou constituer un investissement locatif. Un garage pour deux voitures et une cave complètent ce bel ensemble qui allie confort, élégance des prestations anciennes, dans un quartier prisé pour ses commodités, à quelques pas du tram D et du jardin Public. Prix : 1.050.000 EUR (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Joli et spacieux appartement de 2 chambres dans un quartier tranquille - Montriond

Joli et spacieux appartement de 2 chambres dans un quartier tranquille Niché dans un quartier paisible juste à l'extérieur du cœur de Morzine, ce charmant appartement de 2 chambres exposé plein sud offre un mélange exceptionnel de confort, d'espace et d'intimité. Parfaitement situé dans une impasse calme avec seulement quelques propriétés voisines, cet immeuble offre une évasion sereine de l'agitation, tout en étant à seulement 30 minutes à pied (ou quelques minutes en voiture) du centre animé du village. En entrant dans l'appartement, vous êtes accueilli par un espace de vie spacieux et ouvert qui combine harmonieusement la cuisine, la salle à manger et le salon. L'appartement bénéficie de la lumière qui entre par trois côtés, créant une atmosphère aérée et lumineuse tout au long de la journée. Le cœur de l'espace de vie comprend une cheminée confortable, parfaite pour les froides nuits d'hiver, ajoutant chaleur et charme pendant les mois les plus froids. Les deux chambres de taille généreuse offrent beaucoup d'espace pour le repos et la détente, tandis que l'environnement paisible assure une nuit de sommeil tranquille. L'appartement comprend également 2 salles de bains. Que vous recherchiez une résidence à temps plein ou un refuge de week-end, cette propriété offre l'équilibre parfait entre espace, intimité et commodité. Avec un accès facile au meilleur de Morzine, tout en étant caché dans un coin tranquille du village, cet appartement est l'endroit idéal pour profiter à la fois du charme de la région et du confort d'une maison spacieuse et bien conçue. Un sentier pédestre dans l'impasse mène aux Dereches, une zone naturelle pour se promener le long de la rivière. Il relie également le centre de Morzine. L'appartement est également vendu avec 2 places de parking, dont une couverte. Il y a aussi une grande cave pour le rangement des équipements sportifs. Pour plus d'informations, merci de nous contacter à Les risques géographiques naturels auxquels la propriété est exposée sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr."

PLEIN PARADIS - Appartement T4 de 75 m² - Traversant - 13001

LLinares Immobilier vous propose : PLEIN PARADIS. Un appartement traversant T4 de 75m² au 3ème étage d'un immeuble en pierre de caractère, au sein du quartier Opéra, qui a fait l'objet d'une rénovation complète signée par des artisans passionnés et qui n'a jamais été habité depuis. Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, à deux pas du Vieux-Port et du Palais de la Bourse, il est composé de quatre pièces baignées de lumière, distribution traversante et belles prestations : un bien rare au cœur du centre historique marseillais. Il se compose d'un vaste séjour de 27m² ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée, de trois chambres lumineuses dont une avec verrière d'atelier d'artiste, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau design avec douche à l'italienne et carreaux ciment. Parquet bois clair, hauteur sous plafond généreuse, garde-corps en fer forgé sur balcons à la française : le charme du vieux Marseille rencontre le confort contemporain. Climatisation réversible dans chaque pièce et pompe à chaleur récente garantissent un confort optimal en toute saison. Ce bien d'exception conjugue les performances énergétiques modernes avec l'âme d'un immeuble ancien marseillais ravalé. La vue dégagée sur une place arborée animée par les terrasses et les monuments historiques offre une ambiance unique. L'emplacement, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement haut de gamme, place commerces de proximité, restaurants, métro, tramway et lignes de bus à quelques pas seulement. Une opportunité singulière d'acquérir un appartement familial entièrement rénové dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Marseille, où patrimoine historique et art de vivre contemporain dialoguent harmonieusement. HDB/Copropriété : 6 lots Procédure en cours : aucune Charges annuelles : 1200€ (100€/mois : Eau froide, fonds travaux ALUR, entretien des parties communes) Immeuble sans ascenseur (4ème étage) Taxe foncière : 1135€/an Honoraires inclus à la charge du vendeur Classe énergie B et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 490€ et 710€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13001 - T4 de 75m² - 13001 Marseille

Nice Centre Élégant Appartement d'Architecte avec Vue Ouverte

Au cœur de Nice, dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, découvrez ce superbe appartement de 92 m² entièrement repensé par sa propriétaire, architecte de profession, afin d'offrir un cadre de vie aussi esthétique que fonctionnel. Situé à un étage élevé d'un immeuble avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant d'accéder à pied à toutes les commodités : commerces, cafés, restaurants, salle de sport, transports en commun, gare SNCF, écoles et plages de la Promenade des Anglais. Une adresse idéale pour profiter pleinement du mode de vie niçois. Dès l'entrée, les volumes généreux, les hauts plafonds et la luminosité naturelle créent une atmosphère élégante et accueillante. L'espace de vie principal se compose d'un vaste séjour baigné de soleil grâce à son exposition plein sud, prolongé par une cuisine ouverte parfaitement intégrée, conçue pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement offre deux belles chambres, des espaces optimisés et une circulation fluide pensée dans les moindres détails. Chaque élément a été soigneusement sélectionné afin d'allier confort, design et fonctionnalité. Malgré sa situation en plein centre-ville, l'appartement bénéficie d'un calme remarquable et d'une vue exceptionnelle sur l'une des plus belles cathédrales de Nice, apportant une dimension unique et intemporelle à la propriété. Un agréable balcon permet de profiter du soleil dès le matin autour d'un café tout en admirant le panorama urbain et l'architecture environnante. Cette propriété représente une opportunité rare pour une famille souhaitant vivre au cœur de Nice tout en bénéficiant d'un environnement paisible et raffiné. Elle constitue également un excellent investissement immobilier sur la Côte d'Azur grâce à son emplacement premium, sa proximité immédiate avec les transports, la gare, les commerces et les plages. Un appartement clé en main où l'élégance, la praticité et l'emplacement se rencontrent pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cœur de la French Riviera.

Type 2 - Vue sur jardin

EXCLUSIVITE Situé 9, rue des Asters – CRAN-GEVRIER 74960 ANNECY, sur les hauteurs de Cran Gevrier, dans le quartier des Asters à proximité des axes autoroutiers Genève/Lyon et du centre ville d'Annecy et de la gare, à vendre, un appartement de type 2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété de trois étages, édifié en 1978, avec interphone et sans ascenseur, géré par un syndic professionnel local, d'une surface habitable de 54,34 m² loi Carrez, orienté Sud-Ouest, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi : Une entrée, une cuisine semi-ouverte sur le séjour (25,85 m2) donnant sur une grande terrasse fermée (5,65 m2) exposée Sud-Ouest, une chambre (9,79 M2), un WC, une salle d'eau avec douche et lavabo, 2 celliers, en assez bon état intérieur, aux prestations intérieures comme suit : - Sols : carrelage et parquet flottant, - Murs et plafonds : lambris et peinture, - Huisseries PVC double vitrage et aluminium – Persiennes en PVC (chambre et cuisine), - Chauffage : base au sol électrique + radiateurs électriques en appoint, - Eau chaude sanitaire : cumulus électrique, - Cuisine aménagée et sanitaires de bains équipée, - Loggia fermée exposée Sud-Ouest, En annexe : - Parking extérieur sécurisé, - Local à vélo collectif, IMPORTANT : Rénovation énergétique en cours (votés en assemblée générale à la charge du vendeur : coût pour l'appartement = 20 000 euros), INFORMATIONS FINANCIERES : Taxe foncière : 695 Charges de copropriété : 136 euros par mois soit 1632 euros par an. Copropriété gérée par un syndic professionnel local. Pour toute demande d'information complémentaire ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1150.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

TYPE 3 - POISY -

EXCLUSIVITE A Poisy, commune résidentielle de la périphérie d'Annecy, dans le quartier haut de Poisy dénommé le « Crêt de Charvanod », à proximité du centre de Poisy, de la piste cyclable, des commerces et de l'autoroute Genève-Lyon, en rez-de-jardin d'un immeuble de 3 étages, édifié en 1998, avec interphone et ascenseur, très bien tenu et entretenu, à vendre, un appartement de type T3 d'une surface habitable de 67 m² Loi Carrez, orienté Sud-Est, lumineux et ensoleillé, traversant et au calme, il se compose ainsi : une entrée avec placards, une cuisine équipée ouverte sur le salon/salle à manger donnant sur la terrasse en bois abritée en partie et en L, exposée Sud-Est, 2 chambres, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, emplacement lave-linge et radiateur sèche-serviette, en bon état intérieur, aux équipements comme suit : Sols en carrelage et parquet, Murs et plafonds en peinture, Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (chaudière récente) avec compteur individuel, Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants, Tableau électrique aux normes actuelles, équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA, En annexe : 1 garage (17 m²) au sous-sol en sus au prix de 26500 euros, parking extérieur collectif, 1 cave, 1 local à vélos, INFORMATIONS UTILES Charges de copropriété : 720 €/trimestre comprenant le chauffage et l'eau chaude, Taxe foncière : 903 €/an DPE : D (2020). Copropriété de 33 lots d'habitation géré par un syndic professionnel local. Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688 Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1154.00 €. Date de réalisation du DPE : 01 01 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. . Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc

Menton , le Mondial , coeur centre ville,programme neuf, fra

Le Mondial Nouvelle résidence de standing au centre de Menton Au coeur de Menton, au 12 rue Partouneaux, prend vie le nouveau programme résidentiel Le Mondial, un projet exclusif qui allie tradition et innovation. du studio à partir de 200 000EUR 2 pièces à partir de 350 000EUR 3 pièces à partir de 390 000EUR un seul 4 pièces en dernier étage L'immeuble, actuellement composé de deux étages, sera entièrement reconstruit et surélevé sur six niveaux, tout en préservant et valorisant sa façade historique, véritable témoignage du patrimoine architectural de la ville. La nouvelle construction sera réalisée conformément à la réglementation RE2020, garantissant de hautes performances énergétiques, une excellente isolation thermique et acoustique, ainsi qu'un confort optimal en toute saison. Le projet comprend 22 appartements, du studio au quatre-pièces, avec deux niveaux de parking sous sol et des caves privatives. Début des travaux : troisième trimestre 2026 Livraison prévisionnelle : troisième trimestre 2028 L'emplacement est privilégié : à seulement 100 mètres des Jardins Biovès et 200 mètres du Casino, au coeur de la vie citadine. Le Mondial représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre ou investir dans un bien de conception contemporaine, capable de conserver le charme du passé tout en offrant le confort des constructions modernes. Nous vous invitons à nous contacter dès à présent pour réserver votre appartement et garantir un investissement de valeur dans l'un des quartiers les plus recherchés de Menton.

OFFRES COMMERCIALES - MAGNIFIQUE 3P AU CENTRE DE ST LAURENT DU VAR - RESIDENCE AVEC PISCINE

DéVous souhaitez obtenir les plans détaillés ou une présentation privée ? Appelez-moi directement pour un échange personnalisé : Augustin de VILLOUTREYS +33 06 56 69 72 61 (Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h) Découvrez une adresse d'exception en livraison rapide, nichée au cœur du quartier résidentiel des Jaquons. Idéalement située entre Nice et Cannes, cette réalisation offre un cadre de vie privilégié, mêlant charme balnéaire et dynamisme urbain. Une architecture contemporaine et verdoyante La résidence se distingue par son élégance, alliant pierre naturelle et design moderne. « Jardin habité » : Un cœur d'îlot végétalisé (palmiers, pins, magnolias) pour un havre de fraîcheur. Détente exclusive : Piscine privée avec plage aménagée et placette arborée avec fontaine murale. Des appartements de standing (2 au 4 pièces) Pensés pour votre bien-être absolu : Espaces de vie : Intérieurs lumineux et fonctionnels s'ouvrant sur de généreux extérieurs (balcons, loggias ou jardins privatifs). Vues d'exception : Certains appartements bénéficient d'un panorama unique sur la Méditerranée. Prestations de haute qualité : Résidence sécurisée (vidéophone, digicode), carrelage grand format (60x60 cm), portes isoblindées et parkings en sous-sol. Performance : Conception RT 2012 pour une isolation thermique et acoustique optimale. Note : Places de parking en sous-sol disponibles en complément (46 000 €). Un quotidien simplifié : tout à portée de main Oubliez la voiture, ici tout est accessible : Commodités : Commerces de proximité à 150 m, centre commercial Cap 3000 à 1,6 km. Loisirs : Plages et port de plaisance à moins de 2 km. Mobilité : Bus au pied de la résidence, gare TER à 1,2 km et arrivée prochaine de la ligne 4 du tramway. Pourquoi m'appeler dès maintenant ? Ce programme en livraison rapide dans le quartier des Jaquons est très convoité. Un échange téléphonique me permettra de : Vérifier la disponibilité des lots répondant à vos critères. Vous présenter les avantages financiers (frais de notaire réduits, garanties constructeur). Organiser une présentation privée dans les plus brefs délais. Ne laissez pas passer l'opportunité de vous installer dans cette adresse rare. Appelez-moi au + 33 (0)6 56 69 72 61 Augustin de VILLOUTREYS – À votre écoute pour concrétiser votre projet. => Les avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Garantie Constructeur 10 ans -Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite -Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves sur la Côte d'Azur : Bonaparte CONTACT : Augustin de VILLOUTREYS +33 (0)6*56*69*72*61. *Contactez-nous pour plus d'informations

Appartement T2 + cabine - Les Perrieres

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Un charmant appartement T3 au cœur des Perrières Un charmant appartement de Type 3, idéal pour un pied-à-terre alpin chaleureux ou pour un investissement locatif patrimonial performant. Idéalement situé dans le quartier très prisé et authentique des Perrières aux Gets, ce bien bénéficie d'un grand balcon traversant offrant une vue panoramique et imprenable sur les massifs montagneux environnants. Imaginez-vous éteindre la télévision et admirer le travail féerique des dameuses le soir depuis votre salon ! Une véritable immersion dans l'art de vivre à la montagne. Caractéristiques principales : Espace nuit modulable : Une chambre principale lumineuse et spacieuse, plus une seconde chambre séparée équipée de lits superposés, idéale pour les enfants. Extérieur et connectivité : Grand balcon d'angle avec vue panoramique dégagée, complété par une connexion internet haut débit par fibre optique, idéale pour le télétravail. Départ skis aux pieds : Accès direct aux pistes de ski ainsi qu'aux remontées mécaniques du secteur des Perrières. Vie de quartier idéale : Proximité immédiate du supermarché Sherpa pour vos courses quotidiennes, d'un bar animé pour l'après-ski, d'un restaurant de spécialités de fromages réputé et d'un magasin de location de skis et vélos. Mobilité douce : Situé à seulement quelques pas ou à quelques minutes en navette gratuite (bus) du centre-ville animé des Gets. Annexes de standing : Un garage fermé en sous-sol pour un stationnement sécurisé à l'abri de la neige et une cave privative spacieuse (idéale pour le rangement du matériel de ski et des vélos). Excellent potentiel locatif : Forte demande sur ce secteur très recherché par les familles. Hébergement et agencement intérieur L'appartement se situe au sein d'une copropriété à taille humaine, un petit immeuble de standing construit dans un style de chalet traditionnel savoyard, parfaitement intégré dans le quartier des Perrières aux Gets. Il dispose en sous-sol d'un garage souterrain fermé privatif et d'une cave sécurisée. L'appartement lui-même se distingue par ses volumes intérieurs spacieux et particulièrement lumineux. Le plan propose une distribution optimale : une entrée fonctionnelle, une chambre principale chaleureuse, une chambre cabine avec lits superposés, une salle de bains contemporaine et une grande pièce de vie principale ouverte comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine américaine entièrement équipée. Informations techniques et juridiques Bien soumis au statut de copropriété (gestion saine, aucune procédure en cours). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 860 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Une excellente performance énergétique garantissant des charges de chauffage maîtrisées au quotidien. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.