Appartement familial de réception – 4 chambres – Paris XVIème –
Dans l'un des secteurs les plus prisés du 16ème arrondissement, entre l'avenue de la Grande Armée et l'avenue Foch, au sein d'un magnifique immeuble en pierre de taille de style haussmannien tardif datant de 1901, cet élégant appartement de réception de 195 m² loi Carrez incarne tout le raffinement de l'immobilier parisien.
Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement s'ouvre sur une élégante galerie d'entrée desservant une magnifique double réception composée d'un salon de 45 m² et d'une salle à manger de 26 m², offrant de très beaux volumes. Baignées de lumière grâce à une exposition est-ouest, ses pièces de vie s'ouvrent sur un balcon filant, offrant un agréable prolongement extérieur, avec la possibilité d'y installer une table bistrot.
La partie nuit se compose de quatre chambres confortables et de deux salles de bains, de deux toilettes indépendants, ainsi que de nombreux espaces de dégagement et de rangements.
Une cuisine dinatoire indépendante avec office ainsi qu'une lingerie complètent ce bien.
Ce bien séduit par ses attributs d'époque parfaitement conservés : hauteur sous plafond de 3,40 m, parquet en point de Hongrie, moulures raffinées, volumes harmonieux. L'électricité, les peintures et les sols ont été rénovés en 2022.
L'appartement dispose également d'une chambre de service aménagée en studio avec douche et kitchenette au 6ème étage, un grenier ainsi qu'une cave.
L'immeuble, de très bon standing, dispose de superbes parties communes en marbre et moulures. Il est sécurisé par digicode, interphone et caméras. Un ascenseur dessert les étages et un local à vélos est à disposition. La copropriété, bien entretenue, ne prévoit aucun travaux.
Quartier recherché, proche commerces, transports (ligne 1, RER A et E) et écoles (Sectorisation Janson de Sailly).
DPE : E/313
GES : E/62
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 060 € et 6 890 €
Copropriété de 33 lots,
charges annuelles moyennes : 10 000 € (chauffage et eau inclus – chauffage collectif au gaz),
Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 4 435 €
Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au 4 avenue Alphand, dans l'un des secteurs les plus privilégiés du 16ème arrondissement de Paris, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, à proximité des transports (ligne 1 – Argentine, RER à Porte Maillot et Charles de Gaulle-Étoile).
Ce quartier incarne l'élégance parisienne dans toute sa splendeur : larges avenues arborées, immeubles de grand standing et atmosphère feutrée en font une adresse prisée d'une clientèle exigeante, en quête de calme et de prestige.
À quelques pas, la majestueuse Avenue Foch offre l'un des plus beaux axes de la capitale, tandis que l'emblématique Arc de Triomphe et l'avenue des Champs-Élysées viennent enrichir cet environnement d'exception, entre rayonnement international et art de vivre parisien.
À proximité immédiate, le Bois de Boulogne constitue un véritable havre de verdure, idéal pour les promenades et les activités de plein air.
Le quartier offre également une vie de proximité de grande qualité, avec de nombreux commerces et établissements scolaires de renom, dont le prestigieux Lycée Janson-de-Sailly.
Alliant prestige, accessibilité et qualité de vie exceptionnelle, cette adresse constitue un cadre idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing au cœur de la capitale.
Réf : W-048TK8
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