Mots-clés : appartement t3 z a

KERALIA

Devenez propriétaire de votre résidence principale à La Baule-Escoublac ! 20 appartements en Bail Réel Solidaire : - T2 à partir de 134 000€ - T3 à partir de 189 000€ - T4 à partir de 232 300€ Idéalement situé à La Baule-Escoublac, Keralia vous offre un cadre de vie privilégié, où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. À vélo, profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du Lycée Grand Air, des services de santé et des marchés locaux. Empruntez les nombreuses pistes cyclables sécurisées pour rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou la plage de La Baule, l'une des plus belles baies d'Europe, pour des moments de détente en toute saison. Atouts de la résidence : - Stationnements en sous-sol ou aériens - Locaux vélos sécurisés - Ascenseur - Performance environnementale : RE2020 (matériaux biosourcés) - Pompe à chaleur collective - Espace extérieur pour chaque appartement : jardins clôturés et plantés en RDC, loggias, balcons ou terrasses - Intimité préservée : loggias ou terrasses non mitoyennes - Confort acoustique : double vitrage isolant - Volets roulants motorisés pour les baies principales - Thermostat d'ambiance - Placards aménagés - Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviette - Choix des sols PVC et des faïences dans la gamme proposée par le promoteur - Future installation de bornes de recharges de véhicules électriques Devenez propriétaire de votre RÉSIDENCE PRINCIPALE avec le Bail Réel Solidaire Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété. Il permet à des ménages de devenir propriétaires d'un logement à un coût abordable, particulièrement dans les zones où le marché immobilier est tendu. Le principe clé du BRS est la dissociation entre la propriété du terrain et celle du bâti. L'Organisme de Foncier Solidaire (OFS), une structure à but non lucratif, reste propriétaire du terrain. Les avantages du Bail Réel Solidaire : - TVA réduite 5.5% - Frais de notaires réduits - Garantie de rachat-revente - Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro - Une mensualité proche d'un loyer qui vous permet de capitaliser La Baule Escoublac, l'alliance de l'esprit village & du balnéaire Le quartier de La Baule-Escoublac, véritable cœur historique de la ville, offre une qualité de vie remarquable. Autour de son église et de sa mairie annexe, Escoublac a su préserver une ambiance de village avec ses commerces de proximité, ses marchés et ses écoles. La forêt d'Escoublac, à proximité immédiate, offre un espace naturel préservé idéal pour vos sorties marche, balades à vélo ou vos activités en plein air. *Prix en Bail Réel Solidaire - Résidence principale uniquement - Sous conditions

Ilot Sémard

Les dernières clés de L'Ilot Sémard : l'habitat participatif à Rezé ! Disponibilités limitées : maison et appartements T1, T3, T4 À 10 minutes du centre-ville de Nantes LIVRAISON IMMINENTE 2026 Votre havre de paix en plein cœur de ville LES ATOUTS DU PROJET - Familles, étudiants, investisseurs, retraités, optez pour « l'esprit village » à Rezé ! - Programme confidentiel de seulement 23 logements - Architecture soignée - Tranquillité d'un environnement préservé avec l'effervescence de la ville - À quelques pas des Prairies de Sèvre - Protégé du vis-à-vis et des nuisances sonores - À la fois au calme et proche des commerces et de tous les services - Un emplacement exceptionnel quartier Pont Rousseau à seulement 15min à pied des bords de sèvre, de Trentemoult et des nouvelles cliniques - Un projet qui s'appuie sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux - Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture - L'harmonie & le slow habitat - Une offre d'habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun - Une place revitalisée regroupant toutes les commodités Ilot Sémard, c'est une qualité de vie rare : être au centre de tout sans les contraintes de la ville Le projet Ilot Sémard, programme d'habitat participatif de 23 logements répartis entre deux collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités est situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes. Un quartier riche d'histoire, inséré dans un faubourg constitué de venelles, d'espaces verts et de pierres anciennes. La situation géographique de L'îlot Sémard , en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au cœur vert particulièrement attractif. On y retrouve : 18 logements neufs 5 logements réhabilités 2 locaux d'activité Chacun dispose d'espaces privatifs mais surtout d'un accès à des espaces communs à partager comme le jardin, des tables de pique-nique un barbecue ou un Café vendéen ou un atelier de bricolage ! L'ensemble allie construction nouvelle et conservation avec la rénovation de bâtis existants. La forme des bâtiments, les jardins, les parties communes, le stationnement (21 places de parking et un garage pour 30 vélos) : chaque détail a été mûri pour qu'on s'y sente parfaitement bien. L'esprit des courées d'autrefois règne encore. Les puits et les arbres sont conservés. Les nouvelles bâtisses sont en ossature bois.

LE MAURICE - Appartement T3 de 83m2 - Parking - 13007 SAINT VICTOR

Llinares Immobilier vous présente : LE MAURICE. Au cœur du quartier recherché de Saint-Victor, à deux pas du Pharo et du Vieux-Port, découvrez un appartement aux volumes généreux offrant un véritable potentiel de personnalisation. Situé au 4ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, ce T3 de 83m² loi Carrez séduit par sa vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon filant desservant également les deux chambres. La cuisine ouverte, complétée par une buanderie, participe à la convivialité de l'espace de vie. Il dispose également de nombreux rangements, notamment dans la chambre principale, ainsi que d'une salle d'eau récemment rénovée et une cave complète les prestations. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien aux volumes devenus rares dans le secteur. Enfin, la résidence bénéficie d'un parking privatif réservé aux copropriétaires, offrant un véritable confort de stationnement au quotidien. - DL/VG/Copropriété : 66 Lots - Charges annuelles : 1444€ (120€/mois : Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes). - Taxe Foncière: 1890€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de 2021: entre 1340€ et 1890€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13007 - T3 de 83m2 - Parking - 13007 SAINT VICTOR

OCTAVE - Appartement T3 de 80m² - Cave - 13008 Carré d'or

LLINARES IMMOBILIER vous présente : OCTAVE. Au cœur du très prisé Carré d'Or, au sein d'un élégant immeuble Art déco, se dévoile un appartement de 80m² aux lignes harmonieuses, empreint de caractère et de distinction. Dès l'entrée, la belle hauteur sous plafond donne le ton : celui d'un lieu singulier où l'architecture d'époque dialogue avec une élégance intemporelle. Le séjour s'accompagne d'un espace pouvant aisément être aménagé en chambre ou en bureau selon vos besoins, offrant ainsi une grande modularité et sublimant les perspectives de la pièce de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, conjugue fonctionnalité et sobriété dans un esprit résolument contemporain. La partie nuit se compose d'une vaste chambre de 17m², dotée de nombreux rangements intégrés, véritable cocon de tranquillité, ainsi que d'une grande salle de bains raffinée équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Une cave complète ce bien situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille, où élégance architecturale et art de vivre urbain se rencontrent avec justesse. Rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Contact : Cyrille Roulland 06 98 00 85 82 N°CPI13102015000001343 / CP BERCP100074 - Copropriété : 10 lots - Pas de procédure en cours - Charges annuelles estimées :972€ (81€/mois entretien copropriété, eau froide, ascenseur). - Taxe foncière : 1789€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 960€ et 1370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre - T3 de 80m² - Cave - Carré d'or - 13008

Ilot Sémard

Les dernières clés de L'Ilot Sémard : l'habitat participatif à Rezé ! Disponibilités limitées : maison et appartements T1, T3, T4 À 10 minutes du centre-ville de Nantes LIVRAISON IMMINENTE 2026 Votre havre de paix en plein cœur de ville LES ATOUTS DU PROJET - Familles, étudiants, investisseurs, retraités, optez pour « l'esprit village » à Rezé ! - Programme confidentiel de seulement 23 logements - Architecture soignée - Tranquillité d'un environnement préservé avec l'effervescence de la ville - À quelques pas des Prairies de Sèvre - Protégé du vis-à-vis et des nuisances sonores - À la fois au calme et proche des commerces et de tous les services - Un emplacement exceptionnel quartier Pont Rousseau à seulement 15min à pied des bords de sèvre, de Trentemoult et des nouvelles cliniques - Un projet qui s'appuie sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux - Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture - L'harmonie & le slow habitat - Une offre d'habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun - Une place revitalisée regroupant toutes les commodités Ilot Sémard, c'est une qualité de vie rare : être au centre de tout sans les contraintes de la ville Le projet Ilot Sémard, programme d'habitat participatif de 23 logements répartis entre deux collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités est situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes. Un quartier riche d'histoire, inséré dans un faubourg constitué de venelles, d'espaces verts et de pierres anciennes. La situation géographique de L'îlot Sémard , en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au cœur vert particulièrement attractif. On y retrouve : 18 logements neufs 5 logements réhabilités 2 locaux d'activité Chacun dispose d'espaces privatifs mais surtout d'un accès à des espaces communs à partager comme le jardin, des tables de pique-nique un barbecue ou un Café vendéen ou un atelier de bricolage ! L'ensemble allie construction nouvelle et conservation avec la rénovation de bâtis existants. La forme des bâtiments, les jardins, les parties communes, le stationnement (21 places de parking et un garage pour 30 vélos) : chaque détail a été mûri pour qu'on s'y sente parfaitement bien. L'esprit des courées d'autrefois règne encore. Les puits et les arbres sont conservés. Les nouvelles bâtisses sont en ossature bois.

Ilot Sémard

Les dernières clés de L'Ilot Sémard : l'habitat participatif à Rezé ! Disponibilités limitées : maison et appartements T1, T3, T4 À 10 minutes du centre-ville de Nantes LIVRAISON IMMINENTE 2026 Votre havre de paix en plein cœur de ville LES ATOUTS DU PROJET - Familles, étudiants, investisseurs, retraités, optez pour « l'esprit village » à Rezé ! - Programme confidentiel de seulement 23 logements - Architecture soignée - Tranquillité d'un environnement préservé avec l'effervescence de la ville - À quelques pas des Prairies de Sèvre - Protégé du vis-à-vis et des nuisances sonores - À la fois au calme et proche des commerces et de tous les services - Un emplacement exceptionnel quartier Pont Rousseau à seulement 15min à pied des bords de sèvre, de Trentemoult et des nouvelles cliniques - Un projet qui s'appuie sur les ressources naturelles et qui met en valeur des éléments paysagers et patrimoniaux - Une préservation du réseau de venelles pour assurer une fluidité piétonne et diminuer la place de la voiture - L'harmonie & le slow habitat - Une offre d'habitat diversifié dans un secteur bien desservi par les transports en commun - Une place revitalisée regroupant toutes les commodités Ilot Sémard, c'est une qualité de vie rare : être au centre de tout sans les contraintes de la ville Le projet Ilot Sémard, programme d'habitat participatif de 23 logements répartis entre deux collectifs, des maisons individuelles et des locaux d'activités est situé dans le quartier du Pont Rousseau à Rezé, à seulement 10 minutes du centre-ville de Nantes. Un quartier riche d'histoire, inséré dans un faubourg constitué de venelles, d'espaces verts et de pierres anciennes. La situation géographique de L'îlot Sémard , en plein centre de la métropole, rend ce faubourg au cœur vert particulièrement attractif. On y retrouve : 18 logements neufs 5 logements réhabilités 2 locaux d'activité Chacun dispose d'espaces privatifs mais surtout d'un accès à des espaces communs à partager comme le jardin, des tables de pique-nique un barbecue ou un Café vendéen ou un atelier de bricolage ! L'ensemble allie construction nouvelle et conservation avec la rénovation de bâtis existants. La forme des bâtiments, les jardins, les parties communes, le stationnement (21 places de parking et un garage pour 30 vélos) : chaque détail a été mûri pour qu'on s'y sente parfaitement bien. L'esprit des courées d'autrefois règne encore. Les puits et les arbres sont conservés. Les nouvelles bâtisses sont en ossature bois.

LE RAYON DU SUD - Appartement T2/3 de 35m2 (48m2 loi carrez) - 13007 Endoume

LLINARES IMMOBILIER vous propose : LE RAYON DU SUD. Un charmant appartement de 45m² au sol (36 m² loi Carrez), agrémenté d'une mezzanine de 16m², idéalement situé dans le très recherché quartier d'Endoume, au sein d'un authentique immeuble marseillais. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie baignée de lumière, à l'atmosphère chaleureuse et méditerranéenne. La cuisine, d'inspiration provençale, conviviale et pleine de caractère, s'ouvre sur un petit balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter pleinement du soleil marseillais. L'espace nuit comprend une chambre indépendante ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. La mezzanine constitue un véritable espace complémentaire, idéal pour le rangement ou l'aménagement d'un coin bureau selon vos besoins. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un bien plein de charme, idéal pour profiter de la douceur de vivre du quartier d'Endoume. - HC/Copropriété : 3 lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : 500€ (42€/mois : Eau froide, assurance immeuble). - Taxe foncière : 830 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie F et classe climat E - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1350 € et 1890€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13007 - T3 de 45m2 - 13007 Endoume

KERALIA

Devenez propriétaire de votre résidence principale à La Baule-Escoublac ! 20 appartements en Bail Réel Solidaire : - T2 à partir de 134 000€ - T3 à partir de 189 000€ - T4 à partir de 232 300€ Idéalement situé à La Baule-Escoublac, Keralia vous offre un cadre de vie privilégié, où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. À vélo, profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du Lycée Grand Air, des services de santé et des marchés locaux. Empruntez les nombreuses pistes cyclables sécurisées pour rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou la plage de La Baule, l'une des plus belles baies d'Europe, pour des moments de détente en toute saison. Atouts de la résidence : - Stationnements en sous-sol ou aériens - Locaux vélos sécurisés - Ascenseur - Performance environnementale : RE2020 (matériaux biosourcés) - Pompe à chaleur collective - Espace extérieur pour chaque appartement : jardins clôturés et plantés en RDC, loggias, balcons ou terrasses - Intimité préservée : loggias ou terrasses non mitoyennes - Confort acoustique : double vitrage isolant - Volets roulants motorisés pour les baies principales - Thermostat d'ambiance - Placards aménagés - Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviette - Choix des sols PVC et des faïences dans la gamme proposée par le promoteur - Future installation de bornes de recharges de véhicules électriques Devenez propriétaire de votre RÉSIDENCE PRINCIPALE avec le Bail Réel Solidaire Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété. Il permet à des ménages de devenir propriétaires d'un logement à un coût abordable, particulièrement dans les zones où le marché immobilier est tendu. Le principe clé du BRS est la dissociation entre la propriété du terrain et celle du bâti. L'Organisme de Foncier Solidaire (OFS), une structure à but non lucratif, reste propriétaire du terrain. Les avantages du Bail Réel Solidaire : - TVA réduite 5.5% - Frais de notaires réduits - Garantie de rachat-revente - Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro - Une mensualité proche d'un loyer qui vous permet de capitaliser La Baule Escoublac, l'alliance de l'esprit village & du balnéaire Le quartier de La Baule-Escoublac, véritable cœur historique de la ville, offre une qualité de vie remarquable. Autour de son église et de sa mairie annexe, Escoublac a su préserver une ambiance de village avec ses commerces de proximité, ses marchés et ses écoles. La forêt d'Escoublac, à proximité immédiate, offre un espace naturel préservé idéal pour vos sorties marche, balades à vélo ou vos activités en plein air. *Prix en Bail Réel Solidaire - Résidence principale uniquement - Sous conditions

LA TERRASSE DES CALANQUES - Appartement T3 de 59m² avec terrasse de 13m² - 13009 Mazargues

Llinares Immobilier vous présente : LA TERRASSE DES CALANQUES. Un appartement T3 de 59m² avec terrasse de 13m², niché au 1er étage d'une résidence contemporaine, véritable parenthèse de verdure. Dès les premiers pas, la douceur de la lumière naturelle et l'atmosphère apaisante des lieux séduisent. La pièce de vie accueille une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Prolongée par une belle terrasse exposée à l'ouest, elle s'ouvre sur un véritable écrin de verdure, invitant à profiter des fins d'après-midi ensoleillées, à l'abri de l'agitation urbaine. La partie nuit propose deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine. Cette adresse offre un équilibre rare entre nature et vie citadine, dans un environnement privilégié à proximité des commodités et des Calanques. Possibilité d'acquérir un parking ou un garage en supplément. Contact : Cyrille Roulland 06 98 00 85 82 N°CPI13102015000001343 / CP BERCP100074 - Copropriété : 40 lots - Procédure en cours; NC - Charges annuelles estimées : 2080€ (173€/mois entretien copropriété, eau froide, ascenseur). - Taxe foncière : NC - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 279 et 377€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T3 de 59m² + Terrasse 13m² - Possibilité stationnement en sus - Mazargues 13009

KERALIA

Devenez propriétaire de votre résidence principale à La Baule-Escoublac ! 20 appartements en Bail Réel Solidaire : - T2 à partir de 134 000€ - T3 à partir de 189 000€ - T4 à partir de 232 300€ Idéalement situé à La Baule-Escoublac, Keralia vous offre un cadre de vie privilégié, où tout est pensé pour faciliter votre quotidien. À vélo, profitez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et du Lycée Grand Air, des services de santé et des marchés locaux. Empruntez les nombreuses pistes cyclables sécurisées pour rejoindre facilement le centre-ville, la gare ou la plage de La Baule, l'une des plus belles baies d'Europe, pour des moments de détente en toute saison. Atouts de la résidence : - Stationnements en sous-sol ou aériens - Locaux vélos sécurisés - Ascenseur - Performance environnementale : RE2020 (matériaux biosourcés) - Pompe à chaleur collective - Espace extérieur pour chaque appartement : jardins clôturés et plantés en RDC, loggias, balcons ou terrasses - Intimité préservée : loggias ou terrasses non mitoyennes - Confort acoustique : double vitrage isolant - Volets roulants motorisés pour les baies principales - Thermostat d'ambiance - Placards aménagés - Meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux, sèche-serviette - Choix des sols PVC et des faïences dans la gamme proposée par le promoteur - Future installation de bornes de recharges de véhicules électriques Devenez propriétaire de votre RÉSIDENCE PRINCIPALE avec le Bail Réel Solidaire Le Bail Réel Solidaire est un dispositif d'accession à la propriété. Il permet à des ménages de devenir propriétaires d'un logement à un coût abordable, particulièrement dans les zones où le marché immobilier est tendu. Le principe clé du BRS est la dissociation entre la propriété du terrain et celle du bâti. L'Organisme de Foncier Solidaire (OFS), une structure à but non lucratif, reste propriétaire du terrain. Les avantages du Bail Réel Solidaire : - TVA réduite 5.5% - Frais de notaires réduits - Garantie de rachat-revente - Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro - Une mensualité proche d'un loyer qui vous permet de capitaliser La Baule Escoublac, l'alliance de l'esprit village & du balnéaire Le quartier de La Baule-Escoublac, véritable cœur historique de la ville, offre une qualité de vie remarquable. Autour de son église et de sa mairie annexe, Escoublac a su préserver une ambiance de village avec ses commerces de proximité, ses marchés et ses écoles. La forêt d'Escoublac, à proximité immédiate, offre un espace naturel préservé idéal pour vos sorties marche, balades à vélo ou vos activités en plein air. *Prix en Bail Réel Solidaire - Résidence principale uniquement - Sous conditions

L'AUDACIEUX - Appartement T2 de 56 m² - 13008

Llinares Immobilier vous présente : L'AUDACIEUX. Au cœur du 8ème arrondissement, découvrez ce superbe appartement T2 de 56m², entièrement rénové avec goût, situé au sein d'une résidence bien entretenue avec ascenseur. Anciennement configuré en T3, il propose aujourd'hui de beaux volumes et un agencement particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour avec salle à manger, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. L'ensemble est prolongé par un balcon, idéal pour profiter d'un agréable espace extérieur. La partie nuit a été conçu comme une véritable suite parentale, avec une chambre confortable, un dressing aménagé et une salle d'eau, offrant un cadre de vie intime et fonctionnel. Parfaitement entretenu et entièrement climatisé, ce bien ne nécessite aucun travaux. Son emplacement privilégié permet de rejoindre à pied les commerces, les transports, les écoles, ainsi que les plages et le bord de mer. Clé en main aux prestations actuelles, alliant confort, volumes et emplacement recherché, il est à découvrir sans attendre ! Contact Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102025000002161 RCP : RD02007710W - Copropriété : 19 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 1 752 € (146 €/mois : Eau froide, ascenseur, entretien des communs) - Taxe foncière : 1 520 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et A classe climat - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 470 € et et 670 €. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre T2 de 56 m² - 13008 Marseille

MERMOZ PROJECT - Appartement T3/4 de 101 m2 avec terrasse - 13008 Carré d'or

Llinares Immobilier vous présente : MERMOZ PROJECT. Un spacieux appartement T3/4, situé au cœur du très recherché Carré d'Or du 8ème arrondissement de Marseille, dans la résidence sécurisée et réputée du Parc Jean Mermoz. Il offre un fort potentiel après travaux. Ce bien de 101m², en étage élevé, avec terrasse bénéficie d'un environnement calme et agréable, ainsi que d'une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose actuellement d'un double séjour avec possibilité de recréer une troisième chambre, d'une cuisine indépendante avec loggia, de deux chambres, d'une salle de bains et de nombreux rangements. Vous apprécierez particulièrement sa terrasse, idéale pour profiter d'un extérieur en toute tranquillité. La résidence est sécurisée et très prisée avec une vue dégagée dans un environnement calme. Il présente un fort potentiel de valorisation après rénovation, avec la possibilité d'être transformé en T4. À proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et des axes principaux. Cave incluse. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol. Idéal pour un projet de rénovation ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché. Laissez place à votre imagination ! Contact JA / Romane Serfati : 06 50 87 83 54 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190/S17475856 - Copropriété : NC - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 3260€ ( 272€/mois: eau froide, chauffage, entretien parties communes) - Taxe foncière : 3000 €/an - Honoraires inclus de 4% à la charge du vendeur - Classe énergie C - classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1290€ et 1780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T3/4 de 102m2 + Terrasse + Loggia + Cave + Parking - 13008 CARRE D'OR

LUXURY DUPLEX - Appartement Duplex T3 de 77m2 en rez-de-jardin -Terrasses - Jardin privatif - Box (sus) - Résidence Luxe avec Piscine -13008 CARRÉ D'OR

Llinares Immobilier vous présente : LUXURY DUPLEX. Un appartement T3 en duplex de 77m² en rez-de-jardin, bénéficiant de 134m² d'extérieurs, situé au sein d'une résidence d'exception, au cœur du très recherché 8ème arrondissement de Marseille, à proximité du Parc Borély, des écoles réputées et des plages du Prado. Imaginée par un architecte de renom, la résidence présente un cadre de vie privilégié et sécurisé avec piscine intérieure chauffée, hammam, sauna et salle de sport. Idéalement placé, il très lumineux, s'ouvre sur un hall d'entrée desservant un espace de vie particulièrement agréable, en lien direct avec les extérieurs grâce à de larges baies vitrées dotées de brise-soleil orientables. L'élégante cuisine ouverte a été pensée pour être à la fois raffinée et fonctionnelle. Une première salle d'eau à la décoration actuelle ainsi que des toilettes invités avec coin buanderie complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres, dont une avec dressing, donnent sur une large terrasse. Une seconde salle de douche avec toilettes vient renforcer le confort de chacun. À l'extérieur, une terrasse couverte de 55m² se prolonge par un agréable jardin, idéal pour des moments de convivialité à l'abri des regards. Doté de prestations haut de gamme et d'une excellente performance énergétique, ce lieu de vie unique ravira une clientèle en quête d'un bien conjuguant cadre de vie privilégié et élégance contemporaine. Un box en sous-sol, accessible par ascenseur, est vendu en supplément du prix (45 000€). Contact DL/ Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22 Attestation collaborateur : ADC13102023000001849 RCP : 127120760/RD00072629W - Copropriété : 43lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2472€ (206€/mois: Eau froide, ascenseur, espaces verts, entretien des parties communes, accès et entretien à la piscine, salle de sports...). - Taxe foncière : 2841€/an - Honoraires inclus de 3,73% à la charge de l'acquéreur - Classe énergie A et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 460€ et 680€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T3 Rez-de-jardin - Duplex 76m2 + Terrasses + Jardin + Box en sus - Carré d'Or - 13008 Marseille