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A VENDRE, DAX CENTRE VILLE, BELLE VILLA FAMILLIALE

À VENDRE – DAX CENTRE-VILLE - ÉLÉGANTE MAISON DE CHARME 10 PIÈCES AVEC DÉPENDANCE ET STATIONNEMENT Dans le quartier le plus recherché de Dax, à deux pas des berges de l'Adour, du Casino et du parc de la Potinière, découvrez cette magnifique maison des années 1920, au charme intemporel et parfaitement entretenue. Développant 251 m² habitables sur trois niveaux, elle s'accompagne d'une dépendance de 36 m² de type T2, soit 287 m² au total. Une situation privilégiée et un cadre de vie rare. Nichée au calme d'une rue paisible, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel qui permet de tout faire à pied : écoles, commerces, marché, restaurants, thermes... Vous pourrez aisément laisser votre voiture ou vos vélos à l'abri, grâce au stationnement sécurisé derrière le portail. Un extérieur soigné et accueillant. La maison dispose d'un charmant espace extérieur entièrement aménagé, se prolongeant jusqu'à une belle terrasse plein sud. En fond de parcelle, une dépendance, véritable appartement T2 avec chambre, salon, cuisine, salle d'eau et WC indépendant, servira à accueillir vos invités ou compléter vos revenus comme location pour curistes. Un intérieur chaleureux et raffiné. Dès l'entrée, la maison séduit par son caractère authentique et son excellent état général. Le séjour lumineux de près de 50 m² offre un bel espace de vie convivial, sublimé par un insert neuf pour des soirées au coin du feu. Une cuisine équipée, deux celliers, une chambre et des toilettes indépendants complètent ce niveau. Au premier étage, un vaste palier distribue quatre grandes suites, chacune disposant de sa pièce d'eau et de toilettes indépendants. Les parquets d'époque restaurés apportent un charme indéniable à cet étage. Le dernier niveau abrite trois chambres supplémentaires et un bureau sous de beaux volumes mansardés, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Un bien clé en main. Aucun travaux n'est à prévoir : la maison a su conserver le charme de son époque tout en bénéficiant d'aménagements modernes et soignés. Cette maison est proposée à l'achat pour 574.000€ Frais d'Agence Inclus. Honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 2668.00 €. Date de réalisation du DPE : 03 05 2018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BELLECHOSE : Helios MORENO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 925 322 794 Inscrit au R.S.A.C DAX RCP AXA FRANCE IARD contrat n° 10822577404/00036

À saisir, appartement T4 rénové de 95 m² avec parking privatif et cave.

Situé en plein cœur de Solliès-Pont, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ce magnifique appartement T4 de 95 m² entièrement rénové avec goût, offrant de beaux volumes, une luminosité exceptionnel et des prestations de qualité. Il se compose d' une spacieuse pièce de vie de 32 m2 avec cuisine ouverte moderne et équipée, de trois très grandes chambres, idéales pour une famille, d'une salle d'eau contemporaine, wc indépendant, de nombreux rangements intégrés, sans oublier sa place de parking privative en sous-sol et d'une cave. Les atouts : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Grands volumes, très lumineux Emplacement idéal en centre-ville, proche commerces, écoles et transports Résidence calme et bien entretenue de très bon standing Stationnement sécurisé en sous-sol Ce bien est un véritable coup de cœur, alliant élégance, confort et modernité, idéal pour un couple ou une famille en quête de qualité de vie à Solliès Pont. Pour plus de renseignements, contactez Jean-Christophe Catalano 06 65 52 92 39

EXCLUSIVITE CANNES CENTRE/ST JEAN BEAU 2P DERNIER ETAGE VUE

? EXCLUSIVITÉ Dernier étage avec vue dégagée & aperçu mer ? Situé dans le bas du très recherché quartier du Petit Juas à Cannes, découvrez ce charmant 2 pièces de 41,42 m2 au dernier étage, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son exposition est, idéale pour profiter du soleil matinal. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, le tout donnant accès à une agréable terrasse de 7 m2 offrant une vue dégagée sur les collines, avec aperçu mer et îles de Lérins. Une chambre lumineuseSalle de bainsUne cave vient compléter ce bienStationnement gratuit dans la rue + possibilité de louer un garage ? Dernier étage rare sur le secteur ? Quartier calme et recherché ? Proche du centre-ville et des commodités Un véritable cocon à découvrir sans tarder ! ?

Face aux Jardins de la Mairie, charmant T2 de 48m² rénovés.

Nantes Hôtel de Ville - Face aux Jardins de la Mairie, l'Agence Immobilière Laurence Beliard vous propose un T2 de 48m² au charme de l'ancien et à la rénovation de qualité. Au second étage et sur une vaste cour rénovée , cet appartement comprend : une petite entrée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, 3 grandes fenêtres éclairent cet espace convivial. La chambre sur parquet dispose d'un large dressing, Sanitaire récents. L'emplacement idéal pour vivre sans voiture dans Nantes Centre, (local vélo) le parquet, la lumière et grand calme de cet appartement sauront vous séduire. Contacter par SMS Laurence Beliard 0660444113 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 650 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 864.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T4

ARCACHON - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 106.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL - EXPOSITION SUD-OUEST - LUMINEUX ET CALME Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous proposent cet appartement d'exception situé entre le quartier de la chapelle et le marché d'Arcachon. Ce bien de 106 m², construit entre 1920 et 1944, se distingue par son excellent état général car entièrement rénové. Au premier étage d'un immeuble en bon état, doté d'un ascenseur, il offre un agencement optimal avec un séjour lumineux exposé plein Sud et Ouest, trois chambres confortables, une terrasse de 8.0 m², permettant de profiter pleinement du calme environnant. L'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle, d'une exposition idéale et d'un environnement calme, offrant ainsi un cadre de vie privilégié à ses occupants. La façade de l'immeuble est en bon état, garantissant une belle harmonie architecturale. Il est complété par un emplacement de parking extérieur sécurisé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception et laissez-vous séduire par ses prestations de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cannes Centre "Banane" Appartement 3 pièces

A vendre : Bel appartement 3 pièces à Cannes, en plein centre-ville. Calme, lumineux et en bon état. À proximité des commerces, plages et attractions. Cuisine moderne, espace bien agencé. Prêt à emménager. Une opportunité à découvrir ! Possibilité profession libérale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr AICI Agence de Cannes +33 0493392060 -

PENTHOUSE D'EXCEPTION EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC PISCINE & VUE MER – CANNES CENTRE

À seulement 3 minutes à pied du centre-ville de Cannes, de la rue Meynadier, des restaurants du Suquet et du Palais des Festivals, ce penthouse bénéficie d'un emplacement privilégié. Situé en plein cœur de Cannes, il permet de tout faire à pied tout en offrant une intimité totale. Ce bien rare et élégant, réparti sur trois niveaux, est accessible directement par un ascenseur privatif qui dessert toutes les pièces. Véritable maison sur les toits, il propose une vue mer exceptionnelle depuis chaque pièce, offrant un cadre de vie rare et recherché. Ce bien est composé d'un séjour de plus de 50 m², ouvrant sur une terrasse de 62 m² avec piscine privée et vue panoramique sur la mer, le Suquet et l'Estérel et d'une cuisine haut de gamme ouverte entièrement équipée. À l'étage, espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de douche et d'une suite parentale de 35 m² avec salle de bain privée et véranda de 9,55 m², idéale en bureau ou en coin détente. Investissement patrimonial stratégique : VALEUR VÉNALE : 1 600 000 € VALEUR NUE-PROPRIÉTÉ : 1 090 000 € (sans rente) Avantages fiscaux — Forte valorisation à terme. Usufruit conservé par l'actuel propriétaire de 84 ans. Un bien rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Côte d'Azur, idéal pour un investissement serein et à fort potentiel. ?? Contactez-nous pour plus d'informations sur cette opportunité exceptionnelle.

EXCLUSIVITE - Duplex 148 m2 Saint-Cyr-sur-Mer centre Terra

Duplex 148 m2 Saint-Cyr-sur-Mer centre Terrasse tropézienne possible Sans charges RARE AU CENTRE DE SAINT-CYR-SUR-MER Superbe duplex de 148 m2 avec grands volumes, climatisation et fort potentiel de terrasse tropézienne. Situé en plein coeur de Saint-Cyr-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied. Dans un emplacement idéal au centre du village, découvrez ce duplex de 148 m2 au sol offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et un fort potentiel d'aménagement. Grand salon / séjour lumineux, Cuisine contemporaine entièrement équipée, Climatisation réversible dans toutes les pièces, Nombreux rangements intégrés. 3 chambres spacieuses, 1 bureau (ou chambre d'appoint), Dressing, Buanderie fonctionnelle, Salle d'eau avec WC suspendu. Extérieur existant de 8 m2, Possibilité de création d'une terrasse tropézienne en supprimant une chambre. Potentiel rare en plein centre-ville. Aucune charge de copropriété, stationnement facile à proximité, Emplacement central très recherché. Commerces à pied, Écoles à proximité, Vie de village recherchée, secteur central de Saint-Cyr-sur-Mer Bien rare sur le secteur. AVP IMMO 06 71 43 55 13 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CANNES LA BOCCA

En plein centre ville ,dans une résidence de standing de 2012 au calme ,au dernier étage ,beau 3 pièces en parfait état vendu avec les frais de notaire réduits . Il est composé d'un hall d'entrée distribuant un grand séjour avec cuisine US donnant sur une terrasse avec vue dégagée 2 chambres et une salle de douche avec toilette . possibilité d'acquérir un garage pour 35.000 € Parfait en résidence principal proche de tout facilité pour ce garer ,ou en investissement locatif .

Menton - appartement trois pièces front de mer à Garavan

EXCLUSIVITE'- Découvrez ce magnifique appartement trois pièces idéalement situé dans une résidence de standing avec ascenseur, offrant un cadre de vie exceptionnel en front de mer. Avec une superficie de 65m² loi carrez plus 16m² de terrasses ce bien rare dispose de tout ce qu'il faut pour conjuguer confort, convivialité et sérénité. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec salle à manger et coin cuisine parfaitement agencé, d'une chambre parentale confortable et d'une chambre supplémentaire pouvant faire office de bureau ou une chambre d'enfant selon vos besoins. Deux salles d'eau équipées de douche, WC et d'un bidet, apportent un confort supplémentaire. La terrasse viennent enrichir cet espace de vie en offrant des espaces extérieurs privilégiés. Parking privé securié dans la résidence et cave. Idéal pour une résidence principale, cet appartement combine emplacement stratégique face au port de Garavan et prêt du centre-ville, prestations soignées et atouts uniques pour répondre à toutes vos attentes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

T4

Arcachon - centre-ville - 5 pièces - 4 chambres - 132.0 m² - appartement au dernier etage avec ascenseur - exposition sud et ouest - lumineux et calme maxime filleau et l'agence gauthier immo by efficity vous proposent ce superbe appartement situé entre le marché et le quartier de la chapelle à arcachon, offrant une vue imprenable sur les hauteurs de la ville d'hivers. Construit entre 1920 et 1944, cet appartement de 132 m², en excellent état général, est un véritable bijou architectural. Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition idéale plein sud et ouest, offrant une luminosité exceptionnelle et un environnement calme pour un cadre de vie privilégié. Les matériaux de construction garantissent une solidité et une durabilité à toute épreuve. l'état de la façade est bon, assurant une belle harmonie architecturale à l'ensemble de l'immeuble. Vous pourrez accéder aisément à ce bien grâce à la présence d'un ascenseur. Ce bien se compose de 5 pièces dont 3 chambres spacieuses, offrant un espace de vie confortable et harmonieux. l'appartement bénéficie de finitions de qualité et d'équipements haut de gamme pour un confort optimal au quotidien. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare sur le marché d'arcachon et laissez-vous séduire par ses prestations et sa vue imprenable sur les environs. Une occasion unique à saisir rapidement! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : georisques. Gouv. Fr maxime filleau - ei - est agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de bordeaux sous le n°850478389 siège social du mandant : efficity, 48 avenue de villiers - 75017 paris - société par actions simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au rcs paris 497 617 746 et titulaire de la carte professionnelle cpi 7501 2015 000 002 025 - cci paris idf - caisse de garantie : galian assurances 89 rue de la boétie 75008 paris

A vendre - 4 pièces de 160m2 à pied du centre - 50m2 de terrasse - vue mer panoramique - Cannes Montfleury

Situé à quelques pas du centre ville de Cannes et de ses plages, dans une résidence de standing, ce grand appartement 4 pièces de 160m2 habitable et sa terrasse de plus de 50m2 bénéficiant d'une vue mer panoramique et de prestations de qualités. Il se compose d'une entrée débouchant sur un salon / salle à manger et sa cuisine américaines, une chambre de maître avec salle de bains et dressing, et 2 chambres en suite avec salle de douches. Un garage et une cave complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Menton centre – 2 pièces neuf avec terrasse de 9 m²

Découvrez ce magnifique appartement 2 pièces, situé dans un immeuble neuf à seulement 100 mètres de la mer, au cœur du centre-ville de Menton. L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux avec cuisine américaine, donnant accès à une terrasse de 9 m² où vous pourrez profiter de la lumière du Sud et d'une agréable vue dégagée. L'appartement dispose également d'une chambre confortable et d'une salle de bains élégante équipée d'une douche à l'italienne. De larges baies vitrées inondent les intérieurs de lumière naturelle, offrant une atmosphère douce et raffinée tout au long de la journée. Situé dans un cadre résidentiel recherché, ce bien allie confort moderne, prestations neuves, emplacement stratégique et qualité de vie exceptionnelle. L'immeuble est certifiée NF Habitat et conforme RE2020, la résidence allie confort thermique, performance énergétique et acoustique renforcée. • DPE : Vierge (en cours de rénovation) • Type d'investissement : LMP – LMNP