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Appartement à vendre Cannes

Découvrez l'Élégance Intemporelle d'un Appartement T3 d'Exception Bienvenue dans un écrin de raffinement et de modernité, niché au coeur d'un immeuble d'exception construit en 1920 et méticuleusement rénové en 2026. Cet appartement T3 de 93m², en libre occupation, incarne l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Avec ses 3.20m de hauteur sous plafond, ses 2 balcons généreux et son ascenseur privé, chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. Une Ambiance d'Exception Imaginez-vous, dès le matin, dans une cuisine aménagée et équipée aux lignes épurées, où les ouvertures en aluminium laissent entrer une lumière généreuse, baignant l'espace d'une douce clarté. Les 2 chambres spacieuses vous offrent un havre de paix, tandis que la salle de bains principale et la salle d'eau allient fonctionnalité et élégance avec des matériaux haut de gamme. Les 2 WC indépendants ajoutent une touche de praticité et de modernité. Un Cadre de Vie Unique Cet appartement, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux, est un véritable bijou d'architecture. Les balcons orientés sud vous invitent à des moments de détente en plein air, bercés par une vue dégagée et apaisante. Le chauffage individuel vous garantit une température idéale en toutes saisons, tandis que la cave spacieuse offre un espace de rangement supplémentaire pour vos trésors ou vos vins d'exception. L'état intérieur neuf et les parties communes en excellent état reflètent le souci du détail et l'engagement envers un cadre de vie d'exception. Ce n'est pas qu'un appartement, c'est une invitation à vivre une expérience de luxe au quotidien. Que vous soyez à la recherche d'un pied-à-terre raffiné ou d'une résidence principale où chaque détail compte, cet appartement T3 est une pépite à saisir sans tarder. Les Atouts qui Font la Différence - Grand Standing : Un appartement conçu pour ceux qui exigent le meilleur. - Prestige et Luxe : Une résidence qui se distingue par son élégance et son raffinement. - État Immaculé : Des matériaux haut de gamme et une finition irréprochable. - Lumière Naturelle : Des ouvertures généreuses pour un intérieur baigné de soleil. - Praticité : Des espaces optimisés pour un confort optimal au quotidien. - Ascenseur Privé : Un accès facile et confortable à tous les étages. Un Quartier qui a du Caractère Situé au coeur d'un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous serez à proximité de plusieurs commodités qui enrichiront votre quotidien : Moins de 5 minutes à pied : supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants pour des moments gourmands. 10 minutes : parcs et espaces verts pour des balades ressourçantes, ainsi que des écoles et crèches pour les familles. 15 minutes : transports en commun pour des liaisons pratiques vers le centre-ville et les pôles économiques. Prêt à franchir le pas vers une vie où chaque instant est une célébration ? Contactez dès aujourd'hui l'agence BOURGEOIS IMMOBILIER pour une visite privée. Nos experts sont à votre disposition pour vous faire découvrir ce joyau et vous accompagner dans cette aventure immobilière. Honoraires inclus de 4.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 670 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énerg...

* SUBLIME T4 A PALAVAS DE 127M² AVEC TERRASSE PANORAMIQUE

Sublime T4 de 127m² avec sa terrasse de 80m² avec emplacement SPA. Situé à proximité du port et de la mer. Dans un cadre de vie préservé et proche de toutes les commodités, découvrez cette belle résidence moderne et intimiste. Pièce de vie de plus de 60m² donnant sur la terrasse à la triple exposition pour une vue panoramique unique mer et canal. Il dispose d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, de 2 belles chambres , d'une salle de bain, d'un WC indépendant avec lave main et de placards de rangement. Prestations : Carrelage grande taille, résidence sécurisée, digicode, stationnements en S/Sol, sèche serviette dans les SDB etc... PRIX : 1289000 2 parkings inclus Livraison en décembre 2027. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, TVA 5.5% (sous conditions) Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Neuilly-Village Longchamp - Bel immeuble Art Déco - Appartement esprit Loft-Atelier d'Artiste - 3 pièces - Charme-atypique - Jolies vues dégagées + chambre de service

Idéalement situé en plein cœur du "Village Longchamp", au sixième étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art Déco, appartement trois pièces d'environ 77 m² carrez et 90m²de surface totale. Cet appartement avec un esprit Loft - Atelier, se situe à proximité immédiate des commerces et du Métro ligne 1 et du bois. Ce bien récemment rénové, comprend une entrée avec placards sur mesure, un grand séjour cathédrale avec de beaux volumes (6 mètres de hauteur sous plafond), orienté Ouest et offrant de jolies vues dégagées vers la Seine et la Défense, Une cuisine indépendante entièrement meublée et équipée, une salle-à-manger avec sa bibliothèque sur mesure, une chambre également avec placards sur mesure, une salle d'eau et des WC séparés. Chaque pièce ouvre sur un balcon et offre des vues dégagées et sans aucun vis-à-vis. Possibilité d'acquérir une chambre de service avec toilette, d'une surface de 10.87 m2 située au rez-de-chaussée et deux places de parking en extérieur. Charme et atypique - Rénovation récente - Bien rare - Lumineux et ensoleillé - Vues dégagées - Belle hauteur sous plafond - Très bon état général - Prestations de qualité - Appartement équipé d'une climatisation - Copropriété de très bon standing avec gardien - Proche des commerces et des transports. DPE D. Bien soumis au régime de la copropriété. 1,216,346 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 31 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1386€ ~ 1876€ - Soumia INANE - Agent commercial - EI - RSAC 438332231

CANNES : 3 PIECES EN PARFAIT ETAT AVEC PARKING PRIVE

EXCLUSIVITE A 10 mns à pied du Palais des Festival, des plages et de la gare, proche de tous les commerces et transports du bd Carnot, dans une résidence bien entretenue et récente, appartement au calme, très lumineux composé d'une entrée s'ouvrant sur un séjour cuisine américaine avec très jolie vue sur maisons et jardins, de 2 chambres avec placards, une salle d'eau avec toilettes et une salle de bain avec baignoire . Entièrement meublé et climatisé, cet appartement peut être loué en meublé à l'année ou en saisonnier ou bien devenir une résidence principale ou secondaire. Vendu avec avec un parking privé en sous sol. ( Autorisation d'usage habitation, professionnel ou commercial mentionné dans le règlement de copropriété ) . A visiter sans tarder! Les informations sur les risques géologiques auxquels la commune est exposée sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr ville de Cannes.

Falicon – Construisez votre villa d'exception jusqu'à 265

Le véritable luxe aujourd'hui n'est plus de vivre plus grand. C'est de vivre mieux. Sur les hauteurs de Falicon, dans un environnement résidentiel parmi les plus recherchés de la métropole niçoise, découvrez une opportunité devenue presque introuvable : imaginer et construire votre propre villa d'exception dans un cadre préservé, avec des panoramas ouverts sur les collines azuréennes jusqu'à la Méditerranée. Au sein d'un lotissement privé et sécurisé de seulement 10 lots, dont 6 ont déjà été vendus, les 4 derniers terrains disponibles offrent un potentiel remarquable pour donner vie à une résidence unique. Chaque lot bénéficie de son propre permis de construire purgé de tout recours, permettant la réalisation immédiate d'une villa contemporaine aux volumes généreux. Les autorisations obtenues permettent désormais de développer des propriétés de 212 m² à 265 m² habitables, complétées par de vastes sous-sols offrant des possibilités rarement rencontrées sur le secteur : garage multiple, salle de sport, espace bien-être, cinéma privé, cave à vin ou appartement indépendant. Les terrains, compris entre 594 m² et 1 222 m², ont été sélectionnés pour leur exposition, leur intimité et leur qualité de vue, afin de créer des lieux de vie où l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur. Ici, vous n'achetez pas simplement un terrain. Vous choisissez l'emplacement d'une future propriété familiale, d'une résidence d'exception ou d'un patrimoine destiné à traverser les générations. Prix des terrains : de 619 000 € à 661 500 € Budget global terrain + villa : de 1,2 M€ à 1,5 M€ selon le projet retenu. Les plus belles propriétés de la Côte d'Azur ont un point commun : elles sont construites sur des emplacements que l'on ne retrouve plus. Aujourd'hui, il n'en reste plus que quatre. Dossier complet, plans et permis disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

RARE 4 PIECES DE 85M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD DE 35M² DANS UN ENVIRONNEMENT PRIVILEGIE

Vivez l'exclusivité dans cette résidence contemporaine avec piscine à quelques minutes à pied du centre ville de Cannes et à 10 min à pied de la croisette/plages. C'est une opportunité rare de résider dans un secteur calme tout en étant aussi proche du centre. Appartement du 2 au 4 pieces disponible Le volume et la lumière au rendez-vous. Cet appartement de 85m² en étage offre un agencement idéal avec son vaste et chaleureux séjour de 30m². Entièrement tourné vers l'extérieur, il s'ouvre sur une magnifique terrasse de 35m² plein SUD, doublant presque votre espace de réception pour les beaux jours. PRIX direct promoteur: 999 999 euros parking inclus LIVRAISON SEPTEMBRE 2028 Prestations Standing Confort : Climatisation réversible encastrée et volets roulants électriques centralisés. Finitions : Carrelage 80x80 cm au choix, portes aspect bois et faïence toute hauteur. Sanitaires : Équipements Grohe, meuble vasque éclairé et WC suspendu. Extérieur : Dalles sur plots 60x60 cm, pare-vue opale et robinet de puisage. Sécurité : Porte blindée 3 points (A2P) et vidéophone. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012 ou RE2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro, ou à la Loi PINEL* Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Le plus grand choix de résidences neuves dans les Alpes-Maritimes : Bonaparte CONTACTEZ rapidement votre conseillier Alexis Freminet au 07 78 70 30 32 *Contactez-nous pour plus de détails.

EXCLUSIVITE Appartement 3 pièces / Piscine / 1 stationnement

Agresta Immobilier vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 64 m² situé à Antibes, bénéficiant d'une agréable vue mer. Ce bien se compose d'un séjour lumineux avec ouverture sur la cuisine, exposé Sud-Est, de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement dispose également d'une agréable terrasse de 10 m², idéale pour profiter des extérieurs et de la vue. Situé au sein d'une résidence sécurisée avec piscine, il profite d'un emplacement recherché à proximité immédiate des commodités. Une place de stationnement en sous-sol complète le bien. Prix : 382.000 € Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Agresta Immobilier au 04 93 36 35 14. Agresta Immobilier exclusively presents this beautiful 2-bedroom apartment of 64 m² located in Antibes, boasting a lovely sea view. This property comprises a bright living room opening onto the kitchen, facing southeast, two bedrooms with built-in wardrobes, a bathroom, and a separate WC. The apartment also features a pleasant 10 m² terrace, ideal for enjoying the outdoors and the view. Located within a secure residence with a swimming pool, it benefits from a sought-after location close to all amenities. one parking spaces complete this property. Price : €382,000 For further information or to arrange a viewing, please contact Agresta Immobilier at +33 4 93 36 35 14. Copropriété de 70 lots - dont 40 lots habitation. (Pas de procédure en cours). CARLA AGRESTA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Spacieux appartement Ciboure

Découvrez cet appartement exceptionnel de 92 m², niché au 1er étage d'un immeuble moderne et bien entretenu. Avec ses 4 pièces, dont 2 chambres confortables et 2 salles d'eau, cet espace allie élégance et fonctionnalité. Imaginez-vous réveillé par la lumière du matin inondant votre salon spacieux, avec une vue dégagée qui vous transporte loin de l'agitation urbaine. Les doubles vitrages garantissent une tranquillité absolue, tandis que l'ascenseur rend chaque retour à la maison un plaisir. La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Les deux salles d'eau, chacune avec WC, offrent un confort inégalé. Et pour vos besoins de stockage, une cave est à votre disposition. Profitez d'un stationnement extérieur sécurisé pour votre véhicule, et accédez facilement aux commodités locales. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un restaurant convivial, et un médecin généraliste. En 10 minutes à pied, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que des commerces d'alimentation générale sont à votre disposition. Pour les loisirs, un parc et jardin est accessible en 5 minutes en voiture, tout comme un hôpital. Trois collèges sont également à portée de main, à 5 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre de vie exceptionnel, où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre bien-être. Honoraires inclus de 4.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1702.00 et 2304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement T2 atypique sur HYERES centre

Bijou d'exception au cœur de Hyères – T2 haut de gamme entièrement rénové situé au 1er étage sans ascenseur d'un immeuble de 3 lots. En plein centre-ville de Hyères, à 10 minutes des plages méditerranéennes, découvrez ce F2 rare et atypique, entièrement refait à neuf avec des matériaux de grande qualité, pensé comme une véritable pièce d'architecte. Dès l'entrée, le sol en béton ciré impose une signature contemporaine et élégante, sublimant les volumes et la luminosité. La cuisine au style industriel, parfaitement intégrée, allie esthétique, fonctionnalité et caractère. La salle d'eau, aux finitions exceptionnelles, offre une atmosphère raffinée avec une douche à l'italienne aux lignes épurées et des matériaux premium. La chambre bénéficie d'une vue dégagée, apportant calme et intimité en plein cœur urbain. Prestations haut de gamme : Climatisation réversible (chauffage et rafraîchissement) Huisseries entièrement refaites à neuf Appartement en parfait état, clés en main Immeuble en très bon état Petite copropriété sans aucune charge Un potentiel rare et évolutif En complément, il est possible d'acquérir un atelier indépendant de 27 m², situé en rez-de-chaussée, attenant à une cave de 24 m². Les deux biens – l'appartement au 1er étage et l'atelier en rez-de-chaussée – peuvent être reliés, offrant ainsi une configuration unique : espace de vie + atelier, bureau, espace créatif ou professionnel, selon vos envies. Un bien unique, alliant cachet, modernité, modularité et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. Un véritable bijou immobilier, destiné aux amateurs de biens rares et de prestations d'exception, en plein cœur de Hyères.

UNIQUE ! T4 SEJOUR CATHEDRALE AU DERNIER ETAGE AVEC VUE PANORAMIQUE ET GARAGE !

Unique ! T4 sejour cathedrale au dernier etage avec vue panoramique et garage ! Contact : clément gagno 0752 069 658 situé au dernier étage d'une résidence récente à taille humaine (seulement 11 logements), ce superbe 4 pièces offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne et atmosphère paisible. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie spectaculaire : un séjour aux volumes généreux de 41 m², sublimé par une belle hauteur sous plafond type cathédrale, baigné de lumière grâce à ses multiples expositions. l'appartement est traversant, ouvert au sud, au nord et à l'ouest, garantissant une luminosité constante et une agréable ventilation naturelle. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse de 25 m² exposée plein sud, idéale pour profiter du soleil toute la journée, avec une vue dominante et dégagée sur la plaine, dans un environnement végétalisé et aéré. l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une véritable suite parentale avec salle d'eau privative et belle hauteur sous plafond. Une salle de bain contemporaine, un wc indépendant ainsi qu'un espace buanderie viennent compléter l'agencement, pensé pour une VI quotidienne pratique et agréable. Côté prestations, l'appartement propose un niveau de confort recherché : climatisation, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, finitions soignées. Un bien élégant et fonctionnel, parfait pour celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux, au calme, avec une vraie sensation d'espace et une qualité de vie typiquement provençale. Prix hors stationnement : 449 000€ stationnement en sus : 26 000 € coût total du projet : 475 000 € contact : clément gagno 0752 069 658 remise des clés : 4t 2026 avantages du neuf : -frais de notaire réduits (2.5%) -isolation thermique renforcée -isolation phonique entre étages -charges réduites car bâtiment basse consommation et rt2012 ou re2020 -garantie constructeur 10 ans -éligible au prêt à taux zéro, -personnalisez votre logement au gré de vos envies. -possibilité d'exonération partielle de la taxe foncière pendant 2 ans les + bonaparte promotion : -un accompagnement d'experts -un savoir-faire de plus de 15 ans -un gain de temps ! Recherche d'appartements personnalisée -un interlocuteur unique -un prix direct promoteur -une étude de financement -un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région paca le plus grand choix de résidences neuves dans votre région : bonaparte contact : clément gagno 0752 069 658

Luminosité pour ce beau T4 de 90m² - Reuilly-Diderot - Paris 12

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Idéalement placé sur le boulevard Diderot, à proximité immédiate de la station Reuilly-Diderot (ligne 1) et au centre des services du 12e arrondissement, cet appartement familial de 90,2 m² (loi Carrez) jouit d'un emplacement stratégique, très recherché pour sa praticité et son agréable cadre de vie. À deux pas des boutiques, des établissements scolaires et des réseaux de transport, ce bien simplifie votre vie quotidienne tout en bénéficiant du dynamisme du secteur. Occupant le 7e étage avec ascenseur d'une résidence bien tenue avec gardienne sur place, le logement dispose d'une excellente luminosité et d'un panorama dégagé, sans aucun vis-à-vis. Les espaces communs, fraîchement restaurés, présentent un cadre entièrement remis à neuf et haut de gamme. Pensé autour d'une distribution familiale optimisée, l'appartement se compose : - d'un grand espace de vie d'environ 35 m² avec cuisine ouverte, réunissant séjour et entrée - de 3 chambres confortables (16,5 m², 10,7 m² et 9,8 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau / WC privatifs et un coin dédié au télétravail - d'une salle de bains séparée - de toilettes indépendantes Un débarras d'environ 4 m², situé au 9e étage à proximité des autres espaces de stockage de la copropriété, vient compléter ce bien et peut servir de rangement type cave. Enfin, aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur du logement. Les points forts du bien : - 7e étage desservi par ascenseur - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Pièce de vie d'environ 35 m² - Distribution familiale fonctionnelle et prisée - Suite parentale avec coin télétravail - Gardienne sur place - Parties communes refaites à neuf À noter : - Taxe foncière : 1 933 € / an - Charges courantes annuelles : env. 4 950 € / an (? 410 € / mois, chauffage inclus) - Coût annuel énergie (estimation) : entre 3 140 € et 4 300 € / an - État du bien : Bon état - Le bien est soumis au statut de copropriété - Copropriété de 47 copropriétaires - Lots n° 36 (appartement) et n° 52 (débarras) - Quote-part : 24 436 / 1 000 000èmes (charges générales) - Consommation conventionnelle (kWh/) : 283 (F) - Estimation des émissions (kg CO2/) : 76 (F) Prix de vente : 800 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Olivier MENART RSAC PARIS 803 300 698

Appartement - Studio - 40.05 m²

À la frontière immédiate de Monaco, au sein d'une résidence récente, ce studio de 40,05 m² en rez-de-chaussée séduit par sa luminosité, son exposition sud, sa terrasse de 8,64 m² et son agréable aperçu mer. L'appartement contemporain et soigné dispose de prestations de qualité telles que la climatisation, le double vitrage, les volets roulants électriques, une belle hauteur sous plafond de 2,68 m, un ascenseur et un accès PMR. Il bénéficie d'un stationnement voiture et de deux emplacements deux-roues contigus, formant un vaste espace de stationnement particulièrement appréciable en vue du secteur. Résidence confidentielle de standing, elle se distingue par son architecture signée par un cabinet internationalement reconnu, à l'origine de réalisations majeures telles que le Grand Palais Éphémère à Paris et The Maybourne Riviera sur la Côte d'Azur. Résidence à taille humaine d'environ 40 appartements, avec commerces à proximité immédiate, groupes scolaires et crèches dans un rayon de 2 km, gare de Monaco à environ 400 m, accès A8 à 10 minutes en voiture, héliport de Monaco à 2 km et aéroport international de Nice à environ 25 minutes. Plus qu'un appartement, c'est l'opportunité d'intégrer une résidence signée, rare et recherchée, où le standing, l'architecture et l'adresse créent une véritable valeur patrimoniale aux portes de la Principauté.

Annecy — Quartier des Hirondelles · Programme HYPNOSE · 4 pièces

Les appartements 4 pièces d'HYPNOSE représentent le summum de l'offre résidentielle du Quartier des Hirondelles. Avec des surfaces habitables de 77,90 à 86,70 m², ces grands appartements familiaux offrent une générosité de volumes rarissime dans l'hypercentre annécien, le tout accompagné d'espaces extérieurs exceptionnels qui font d'eux de véritables maisons en appartement. Le lot D33 (3ème étage) se distingue par sa monumentale terrasse de 42,10 m² — un espace extérieur de plein pied permettant d'aménager un véritable jardin suspendu avec salon d'été, barbecue, voire jacuzzi. Avec une rentabilité de 3,89 % brut, c'est l'opportunité d'investissement la plus attractive de tout le programme. Le lot D52 (5ème étage) conjugue 82,90 m² habitables et 25,90 m² d'extérieur, offrant des vues plongeantes sur le parc et les toits d'Annecy. Le lot D61, au 6ème et dernier étage, atteint 86,70 m² avec une loggia de 22,50 m² et des vues panoramiques sur l'horizon annécien — une proposition rare qui s'adresse aux acquéreurs les plus exigeants. Les trois appartements bénéficient de la même excellence des prestations : séjour/salle à manger double exposition, cuisine ouverte, suite parentale avec salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires, double vitrage haute performance, volets roulants électriques, carrelage grand format 60×60 cm, chaudière collective à bois. La certification NF Habitat V5.0 garantit des logements parfaitement conformes aux exigences de confort contemporain. Chaque lot dispose d'un garage fermé en sous-sol. Les lots D52 et D61 sont éligibles au PTZ. Pour l'investisseur, la rentabilité locative brute atteint 3,89 % sur D33 en solution meublée, dans un marché locatif annécien où les grands appartements sont particulièrement recherchés par les familles de cadres et d'expatriés franco-suisses.