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Spécial investisseur LCD– Opportunité rare en location courte durée au cœur des Chartrons.

Situé quai des Chartrons, à proximité immédiate de la rue Notre-Dame et de l'arrêt de tram Chartrons, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Installé en rez-de-chaussée d'une belle copropriété en pierre de taille, l'appartement développe une surface d'environ 44 m2 au sol, dont 37 m2 en loi Carrez. Il offre un cadre authentique et central, idéal tant pour un usage locatif que patrimonial. Actuellement exploité en location courte durée, le bien dispose d'un droit d'usage commercial permettant une exploitation sans restriction, 365 jours par an. Cette caractéristique rare en centre-ville bordelais en fait un investissement de premier choix pour un projet de location courte durée type Airbnb ou Booking, sans contrainte réglementaire. Le secteur des Chartrons, très apprécié des voyageurs comme des Bordelais, séduit par son dynamisme, sa proximité avec les quais, ses commerces, ses restaurants et son accès direct aux transports en commun, garantissant une forte attractivité locative tout au long de l'année. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investisseur recherchant un produit sécurisé, rentable et immédiatement exploitable dans l'hyper-centre de Bordeaux. Honoraires : 5,50 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 280 000 € PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330594123). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

APPARTEMENT HAUSSMANNIEN – 168 M² – PORTE DE BOURGOGNE

À Bordeaux, à deux pas de la Porte de Bourgogne et du cours Victor Hugo, cet appartement de 168 m² loi Carrez prend place au sein d'un immeuble en pierre récemment rénové, dans un environnement central, dynamique et parfaitement desservi. Situé au premier étage après entresol, le bien développe de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond remarquable, parquet massif, cheminée conservée et murs en pierre. La configuration actuelle comprend un vaste séjour d'environ 31 m², une cuisine indépendante de 18 m², trois chambres dont une de près de 19 m², un bureau, une salle de bains spacieuse, ainsi qu'un espace buanderie-cellier et de nombreux rangements. En complément, 46 m² de cave viennent renforcer le potentiel d'exploitation. Le véritable atout du bien réside dans sa division déjà autorisée. Les réseaux ont été anticipés et le logement dispose de deux compteurs Linky installés. L'ensemble est prêt techniquement pour un projet de séparation en deux lots, permettant d'optimiser significativement la rentabilité locative ou la valorisation patrimoniale à la revente. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et d'adapter le projet à une stratégie sur mesure : déficit foncier, location meublée, colocation haut de gamme ou revente après division. L'adresse renforce l'attractivité du placement : tram A, C et D à moins de quatre minutes à pied, lignes de bus au pied de l'immeuble, proximité immédiate du lycée Michel de Montaigne et du quartier Saint-Michel. Un emplacement stratégique, recherché et liquide sur le marché bordelais. Bien soumis au régime de la copropriété (21 lots). Charges mensuelles moyennes de 135 €. Procédure(s) en cours mentionnée(s) à l'article L. 721-1 du Code de la construction et de l'habitation. Classe énergie C (115) – Classe climat C (24). Honoraires à la charge du vendeur Surface CARREZ : 168 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Adrien Rose - 06 31 14 39 86 - Plus d'informations sur (réf. 330594211). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BORDEAUX CHARTRONS - APPARTEMENT BOURGEOIS AVEC BALCON - POSSIBILITE T4

Bordeaux Chartrons, a proximite immediate des quais, commerces et transports. Au premier etage d'un bel immeuble pierre aux parties communes renovees, superbe appartement de 139 m2 offrant de tres beaux volumes et le charme de l'ancien conserve. Le bien se compose d'une entree, d'un vaste sejour lumineux, d'une cuisine independante, de deux grandes chambres, d'une salle de bain et d'un WC separe. Un grand balcon vient completer l'ensemble. Belles prestations anciennes, hauteur sous plafond, luminosite et cachet. Des travaux de renovation sont a prevoir afin de reveler tout le potentiel de ce bien et d'en faire une residence principale d'exception. Appartement pouvant facilement etre transforme en T4. Adresse recherchee au coeur des Chartrons. Honoraires à la charge du vendeur

T4 au dernier étage avec grande terrasse - Parkings

La Ciotat - Imaginez vos soirées sur une terrasse de 46 m2, exposée sud-ouest avec 23m2 de jardinières. À l'intérieur, ce duplex de 93 m2 offre un séjour avec cuisine d'environ 31 m2 et trois chambres réparties sur deux niveaux. Au premier niveau, vous trouverez deux chambres d'environ 16 m2 avec dressing et 10 m2 accèdent à la loggia ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une troisième chambre dont une suite parentale avec sa salle d'eau privée forme un espace d'environ 17 m2. Une loggia de 7 m2 complète l'appartement. Situé au dernier étage d'une résidence récente, fermée et sécurisée, il dispose du chauffage et de la climatisation gainables, de volets électriques et d'un double parking accès directement par ascenseur. La Ciotat - Un lieu agréable à vivre, avec de l'espace dedans comme dehors. Disponible de suite ! Visite sur RDV Angélique ROSSI : 07 62 59 70 87

Situé sur les quais des Chartrons, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cet appartement T4 d'environ 120 m² prend place au deuxième étage d'un immeuble do

Situé sur les quais des Chartrons, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, cet appartement T4 d'environ 120 m² prend place au deuxième étage d'un immeuble dont les parties communes viennent d'être entièrement rénovées. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère. Les volumes généreux, les prestations d'époque et les éléments architecturaux conservés confèrent à ce bien une élégance rare. L'appartement s'articule notamment autour de deux magnifiques pièces de réception d'environ 35 m² chacune, reliées par une porte discrètement intégrée dans une bibliothèque ancienne, véritable signature du lieu. Une seconde ouverture peut être créée afin de renforcer encore davantage la fluidité entre ces espaces. Si une rénovation et une redistribution des volumes sont à prévoir pour révéler tout son potentiel, les bases sont particulièrement saines et l'état général est irréprochable. Cette configuration offre une belle liberté d'aménagement pour créer un lieu de vie unique, adapté aux modes de vie contemporains tout en conservant le cachet d'origine. À l'extérieur, la vue dégagée sur les quais apporte luminosité et sensation d'espace. La situation permet de profiter pleinement de la vie bordelaise : restaurants, commerces, transports et centre-ville accessibles en quelques minutes, avec la possibilité de tout faire à vélo. Le stationnement est également facilité grâce aux emplacements disponibles en face de l'immeuble. Un bien rare destiné aux amateurs d'authenticité, de beaux volumes et de vie citadine, au sein d'un environnement emblématique des Chartrons. Honoraires à la charge du vendeur

Éguilles centre - T4 dernier étage - terrasse, cave

ÉGUILLES Dernier étage découvrez cet appartement de 93 m2 avec terrasse de 20 m2, cave et 2 parkings inclus. À seulement cinq minutes à pied du centre-village d'Éguilles et à 15 minutes d'Aix-en-Provence, découvrez ce magnifique appartement T4 de 93 m2, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, intimiste, fermée et sécurisée, à l'architecture provençale en pierre. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est, il offre un bel espace de vie avec un séjour/cuisine de 30 m2, prolongé par une terrasse de 20 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend : Suite parentale de 14 m2, avec dressing de 3,5 m2 et salle d'eau privative + WC. Chambre 2 de 11 m2. Chambre 3 de 11 m2. Salle de bains de 4 m2. Entrée de 5,5 m2. Dégagement de 7 m2. Pensé pour un confort optimal, cet appartement bénéficie de prestations de qualité : pompe à chaleur triple services, volets roulants électriques, dernières normes de construction et ascenseur desservant directement le sous-sol. Une cave privative ainsi que 2 places de parking incluses viennent compléter ce bien, un véritable atout au quotidien. À proximité immédiate des commerces, écoles, médecins et de toutes les commodités. Une adresse privilégiée, un dernier étage, une exposition idéale et des prestations haut de gamme. Une opportunité à découvrir sans tarder. Contactez moi pour une visite privée. Angélique ROSSI : 07 62 59 70 87

La Ciotat - Dernier étage - Terrasse et Box

Dans un environnement paisible et recherché de La Ciotat, cette résidence intimiste séduit par son architecture contemporaine, son jardin paysager luxuriant et ses toitures en tuiles patinées, qui lui confèrent un charme authentique et élégant. À moins de 10 minutes à vélo des plages et du centre historique, découvrez ce superbe appartement de 72 m2 situé au dernier étage avec ascenseur. L'appartement offre une belle pièce de vie d'environ 33 m2, baignée de lumière, avec cuisine ouverte, prolongée par une remarquable terrasse de près de 32 m2. Un véritable prolongement de l'espace de vie. Pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen, l'appartement bénéficie d'un atout rare : chaque pièce dispose d'un accès direct à la terrasse. Une configuration idéale pour créer une agréable continuité entre intérieur et extérieur et profiter de beaux moments en toute saison. L'espace nuit se compose de : Deux chambres d'environ 14 m2 et 10 m2 Une salle d'eau De nombreux rangements, pensés pour un confort optimal au quotidien. Des prestations modernes et soignées Le bien bénéficie d'équipements de qualité : Chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur gainable. Volets roulants électriques, Équipements domotiques, Ascenseur. Box fermé en sous-sol. Parkind Double directement accessible par l'ascenseur. Un appartement lumineux, fonctionnel et parfaitement pensé, offrant une superbe terrasse et un cadre de vie privilégié à proximité des plages, des commerces et du charme du centre historique de La Ciotat. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Angélique ROSSI : 07 62 59 70 87

Villa - Aix en Provence avec piscine et jardin

Au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée, découvrez cette villa de 110 m2, exposée sud-est, avec piscine et jardin privatifs : un cadre idéal pour profiter des beaux jours à Aix-en-Provence. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie avec cuisine ouverte offre près de 39 m2, prolongés par une terrasse de 21 m2 et un jardin d'environ 150 m2. Une suite parentale avec salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités, avec une salle de bains et un second WC indépendant. La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, avec une organisation idéale pour préserver l'intimité de chacun. Côté confort : chauffage et climatisation gainables par pompe à chaleur, volets roulants électriques et domotique. Un garage de 18 m2 et une place de stationnement privative devant la maison complètent l'ensemble. Une villa pensée pour la vie de famille, entre confort intérieur et plaisirs de l'extérieur. Contactez-nous pour en savoir plus !

Villa T5 contemporaine avec piscine-jardin privé

Aix en Provence - Il existe des maisons que l'on visite... et d'autres dans lesquelles on se projette immédiatement. À seulement 5 minutes de la Rotonde, cette élégante villa contemporaine de 110 m2 offre un cadre de vie rare : l'intimité d'une petite résidence sécurisée, le confort d'une maison récente et le plaisir d'un véritable extérieur avec piscine. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Le séjour de près de 39 m2, baigné de soleil grâce à son exposition Sud-Ouest, s'ouvre largement par de grandes baies vitrées sur la terrasse, le jardin et la piscine. Une pièce de vie pensée pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Une maison pensée pour vivre Au rez-de-chaussée, une agréable suite parentale d'environ 14,50m2 bénéficie de sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Un extérieur comme une parenthèse À l'abri des regards, le jardin clos et engazonné d'environ 167m2 prolonge naturellement les espaces de vie. Une terrasse de près de 25,50m2 invite aux déjeuners ensoleillés, tandis que la piscine, bordée d'une élégante terrasse en bois teck, crée une véritable atmosphère de vacances à quelques minutes seulement du centre d'Aix. Des prestations à la hauteur o 110 m2 habitableso Terrain d'environ 320 m2o Piscine privéeo Terrasse d'environ 25,50m2o Jardin clos et paysagé d'environ 167m2o Garage fermé télécommandé de 18m2, avec accès direct à la villao Carrelage en grès cérame 60 × 120 cmo Pompe à chaleur avec système de rafraîchissemento Petite résidence fermée et sécurisée Une adresse idéale pour celles et ceux qui recherchent un équilibre rare : la proximité immédiate du coeur d'Aix-en-Provence, sans renoncer au calme, à l'intimité et au plaisir d'une maison avec piscine. Une villa contemporaine, lumineuse et élégante.Un véritable esprit maison. Et surtout, un lieu où l'on se sent chez soi. Visite sur RDV Angélique ROSSI : 07 62 59 70 87

Appartement 3 pièces lumineux avec balcon et vue sur parc ar

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, dotée d'un parc arboré et d'un gardien, venez découvrir cet appartement de 3 pièces, calme et lumineux. Il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur un grand balcon offrant une vue dégagée sur le parc, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'un cellier, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous disposerez également d'une cave fermée à usage privatif ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence. Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, et la ligne 1 qui dessert Mérignac Centre et le centre-ville de Bordeaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Megève - Chalet familial de standing récent de 2019,

Situé à Praz-sur-Arly, au coeur d'un petit hameau paisible, ce chalet contemporain bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de Megève et du téléphérique de Rochebrune. Il offre également un accès direct à pied au domaine skiable de l'Espace Diamant ainsi qu'à une piste de ski de fond. Pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité, le chalet propose : 5 chambres en suite ; un vaste séjour avec cheminée ; une cuisine entièrement équipée avec cellier ; de belles terrasses ensoleillées à chaque niveau ; un espace bien-être avec jacuzzi et sauna ; un garage double ; un ski-room et un local à vélos ; une domotique complète, pilotable à distance. Depuis le chalet, profitez d'une vue panoramique et dégagée sur les paysages emblématiques de l'Espace Diamant, le Val d'Arly et le Mont-Charvin. Référence mandat : 127. Honoraires à charges du Vendeur. Bien non soumis à la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement 6 pièces lumineux avec balcon et vue sur parc ar

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue, dotée d'un parc arboré et d'un gardien, venez découvrir cet appartement de 6 pièces, calme et lumineux. Il se compose d'une entrée, d'un double-séjour ouvrant sur un grand balcon offrant une vue dégagée sur le parc, d'une cuisine équipée, de quatres chambres, d'une salle de bain et de WC séparés. Vous disposerez également d'une cave fermée à usage privatif ainsi que d'un parking collectif au sein de la résidence. A noter, il est possible d'acheter avec cet appartement un garage privatif au sein de la résidence (nous consulter). Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, et la ligne 1 qui dessert Mérignac Centre et le centre-ville de Bordeaux.

Praz-Sur-Arly - Terrain à bâtir situé à proximité immédiate

Idéalement situé à proximité immédiate du centre du village et de ses commerces, ce beau terrain à bâtir de 1 630 m2 bénéficie d'un ensoleillement optimal et offre une vue dégagée sur le cadre naturel environnant. Terrain borné et viabilisé, il constitue une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier au coeur du Pays du Mont-Blanc, dans un environnement alliant charme alpin et proximité des commodités. Mandat no142 au registre de l'agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien non soumis à la copropriété.