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A VENDRE : NICE/FABRON - Maison individuelle 200 m²

À Fabron, l'un des secteurs les plus prisés de Nice Ouest, cette belle propriété individuelle de 2002, d'environ 200 m², profite d'un cadre résidentiel de qualité, tout en étant proche des commerces, des écoles et des transports. Le terrain, plat, clos et arboré, s'étend sur environ 1 100 m². Volumes généreux, forte luminosité, multiples ouvertures : la maison dégage une vue bien dégagée sur les collines alentour. Côté vie, un séjour cathédrale traversé de lumière donne le ton, avec ses poutres apparentes et sa cheminée qui installent une ambiance chaleureuse. Il prolonge vers une véranda et une grande terrasse, point d'observation privilégié sur le panorama. Signe distinctif : un escalier en colimaçon mène directement à la toiture, où un rooftop reste à créer pour qui souhaite un espace extérieur supplémentaire. De plain-pied également : une suite parentale avec sa salle d'eau (baignoire et douche), wc et espace dressing, deux chambres, une salle d'eau supplémentaire. Autre atout de la propriété : en rez-de-jardin, un trois-pièces indépendant (cuisine US, deux chambres, salle d'eau), avec son propre accès. Cet appartement communique également avec le reste de la maison. De quoi loger de la famille ou des amis, y installer un bureau, ou envisager une mise en location. Le confort n'a pas été oublié, avec plusieurs climatisations et des stores électriques dans toute la maison. Côté stationnements et rangements, deux garages fermés complètent le bien - l'un équipé d'une borne de recharge 7 kW pour véhicule électrique - ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la propriété, auxquels s'ajoute buanderies et divers ateliers. Une maison très saine, au DPE excellent, classée C. Un bien à l'atmosphère si singulière qu'une visite s'impose pour véritablement en saisir tout le potentiel ! VISITE et RENSEIGNEMENTS : Monsieur CLUZEL 06/27/64/12/09

Mas Provençal d'Exception – Piscine 15 x 7 m – Parc Plat de 2 181 m² – Dépendances – Grasse

Dans un environnement résidentiel préservé, au calme absolu et entouré de nature, découvrez cette authentique propriété provençale implantée sur un magnifique terrain plat et paysager de 2181 m². La propriété offre environ 195 m² habitables et plus de 300 m² de surfaces bâties au total, comprenant la maison principale, plusieurs dépendances en pierre, un vaste garage et différents espaces annexes. Au cœur de la propriété, une spectaculaire **piscine de 15 × 7 mètres** constitue l'un des éléments majeurs du domaine. Elle est entourée de larges espaces extérieurs propices à la détente et aux réceptions. La maison principale se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste séjour lumineux, d'un salon indépendant, d'une cuisine équipée, de **cinq chambres**, de **deux salles de bains** et de deux WC. La propriété dispose également d'un terrain de pétanque, d'un ancien puits, d'un portail électrique ainsi que d'un important espace de stationnement permettant d'accueillir environ 8 à 10 véhicules. Un grand garage offre une capacité de 2 voitures. Une charmante bâtisse indépendante en pierre comprend actuellement plusieurs espaces annexes et offre un potentiel intéressant pour la création d'une maison d'amis, d'un bureau, d'un atelier ou d'un logement indépendant, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le garage et les autres surfaces bâties offrent également de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété bénéficie d'une situation stratégique entre Grasse, Mouans-Sartoux et Valbonne, avec un accès rapide à Sophia Antipolis, Cannes, aux écoles internationales, aux commerces et aux principaux axes permettant de rejoindre Nice et son aéroport international.

Nice Libération – Maison individuelle à rénover avec jardin et dépendance

Nice Libération – Maison individuelle à rénover avec jardin et dépendance Winter Immobilier vous propose à la vente, dans le quartier recherché de la Libération, une maison individuelle de caractère construite en 1931, offrant environ 140 m² habitables ainsi qu'un atelier indépendant de 15 m². Située en plein cœur de Nice, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché de la Libération, des écoles et des transports en commun. Elle permet ainsi de profiter pleinement de la vie de quartier et de toutes les commodités du centre-ville, tout en conservant l'agrément et l'intimité d'une véritable maison individuelle avec extérieur. La propriété se compose actuellement d'un séjour, de quatre chambres ainsi que de plusieurs espaces dont la distribution pourra être entièrement repensée et optimisée en fonction de votre projet. Les volumes existants offrent de nombreuses possibilités d'aménagement afin d'imaginer une maison familiale confortable et adaptée aux modes de vie actuels. À l'extérieur, le jardin privatif constitue un véritable atout dans ce secteur urbain particulièrement prisé. Il offre la possibilité de créer un espace agréable pour les repas, les moments de détente ou les activités en famille. Une dépendance vient compléter l'ensemble et pourra, selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, être utilisée comme espace de rangement, atelier, bureau ou pièce complémentaire. La maison nécessite des travaux de rénovation, permettant aux futurs propriétaires de repenser les espaces, les prestations et la décoration selon leurs envies. Son architecture des années 1930, sa configuration et son emplacement constituent une base particulièrement intéressante pour un projet de rénovation ambitieux. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une résidence principale sur mesure qu'à un acquéreur à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel patrimonial. Les maisons individuelles disposant d'un jardin restent particulièrement rares dans le quartier de la Libération et plus largement dans le centre de Nice. Une opportunité à découvrir pour les amateurs de biens de caractère souhaitant conjuguer vie citadine, extérieur et potentiel de rénovation. À visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.

NICE COLLINES / MONT BORON, Villa individuelle de style niçois d'une superficie de 126 m², répartie sur 2 niveaux, édifiée sur un terrain de 172 m². Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour lumineux de 28 m², une cuisine, ainsi qu'un WC invité. À l'étage : trois chambres, une salle d'eau, un second WC indépendant et un dressing. En sous-sol : une grande cave ainsi qu'un vaste atelier pouvant être aménagé en salle de sport ou espace de loisirs. La villa bénéficie d'une belle vue dégagée sur la ville de Nice. Un garage fermé de plain-pied, directement intégré à la maison, complète ce bien. Excellent état général. Classe énergétique : D Le Mont Boron à Nice est un secteur résidentiel très recherché, réputé pour son calme, ses villas élégantes, son environnement verdoyant et ses panoramas exceptionnels sur la mer et la ville.

Mougins – Élégante villa avec piscine dans un écrin de calme et

À Mougins, au cœur d'un environnement calme et résidentiel, cette élégante villa rénovée d'environ 190 m² offre de beaux volumes et des prestations de qualité, sur un terrain plat agrémenté d'une piscine. Répartie sur deux niveaux, la propriété s'ouvre sur un hall d'entrée desservant une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste et lumineux séjour ainsi qu'un chaleureux salon avec cheminée. Les pièces de vie s'ouvrent naturellement sur le jardin et la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, un grand dressing, une salle de bains avec douche ainsi qu'une buanderie. À l'étage, une chambre supplémentaire accompagne une belle suite parentale disposant de son propre dressing, d'une salle de bains avec douche et de toilettes. La villa compte 5 chambres au total. À l'extérieur, le jardin a été pensé pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen : piscine, terrain de pétanque, espace barbecue et différentes zones de détente invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Un atelier complète la propriété. Une villa familiale élégante et conviviale, alliant confort, beaux volumes et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mougins. Diagnostic de performance énergétique : 118 – C Emission de Gaz à effet serre : 23 - C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2117 à 2865 euros. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située à Mougins, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel verdoyant et paisible, tout en restant proche des écoles, commerces, services et principaux axes routiers. Le vieux village de Mougins, réputé pour son charme, ses galeries d'art et sa gastronomie, se rejoint en quelques minutes. Cannes et la Croisette sont accessibles en environ 15 minutes en voiture, Antibes en près de 25 minutes et l'aéroport international de Nice-Côte d'Azur en environ 30 minutes, selon la circulation. Sophia Antipolis se trouve également à proximité, à environ 15 minutes. Restaurants, marchés provençaux, golfs, plages et promenades dans l'arrière-pays complètent un cadre de vie privilégié. Mougins offre ainsi un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle, nature et proximité des principaux pôles de la Côte d'Azur.

Maison familiale avec vue panoramique et piscine à Cotignac

À seulement quelques minutes du village de Cotignac, cette propriété offre charme, volumes et art de vivre méditerranéen. Construite en 2003 autour d'une partie plus ancienne, la maison développe environ 209 m² habitables, auxquels s'ajoutent plusieurs annexes, sur un terrain paysager de 3 500 m² exposé plein Sud. Dès l'arrivée, un beau carport permet de stationner deux véhicules. Quelques pas suffisent ensuite pour rejoindre la terrasse et découvrir progressivement un panorama exceptionnel sur le paysage varois. À l'intérieur, la pièce de vie est le véritable coeur de la maison. La cuisine ouverte avec salle à manger se prolonge vers un salon baigné de lumière. La belle hauteur sous plafond, la cheminée et les ouvertures traversantes donnent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans la partie ancienne de la maison se trouve une première suite parentale avec dressing et salle de bains. Elle bénéficie de sa propre terrasse et peut facilement être indépendante. Un bureau, pouvant également être utilisé comme deuxième chambre, ainsi qu'un cellier complètent cette partie. De l'autre côté de la maison, deux autres suites parentales, chacune avec sa salle de bains, disposent également d'un accès direct vers l'extérieur. La maison profite ainsi de nombreux accès au jardin et d'une distribution particulièrement agréable. À l'extérieur, le jardin se découvre au fil des massifs et des oliviers. Quelques marches mènent à l'espace piscine, où se trouve une piscine XXL, avec une très belle vue sur les alentours. Le pool house est un véritable espace de vie supplémentaire. Avec sa cuisine équipée et ses rideaux électriques, il peut accueillir les repas d'été, les soirées entre amis ou simplement devenir une pièce supplémentaire ouverte sur la piscine. Plus bas dans le jardin, un ancien atelier et un chalet offrent de belles possibilités de stockage et pourraient également être aménagés en espaces complémentaires. La propriété dispose également de nombreux équipements : chauffage au sol et radiateurs, cheminée, panneaux solaires, adoucisseur d'eau, système d'alarme, visiophone etc... L'assainissement individuel est conforme. À seulement quelques minutes de Cotignac, cette maison offre un équilibre précieux entre proximité du village, intimité, nature et vue, dans l'un des villages emblématiques du Var. Gare TGV d'Aix-en-Provence : environ 1 h 15 Gare TGV des Arcs Draguignan : 45 minutes Aéroport de Marseille-Provence : environ 1 h 20 Aéroport de Nice : environ 1 h 30 Plages méditerranéennes (Hyères, La Londe, Sainte-Maxime) : accessibles en 1 h à 1 h 15 CLASSE ENERGIE : D149/ CLASSE CLIMAT : D48. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730 € et 5 090 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr pour les zones concernées. ELISE TACK 0625428370

Charmante propriété avec vue panoramique collines et mer

Nichée dans un cadre résidentiel d'exception, à quelques minutes du pittoresque village de Châteauneuf-Grasse et de toutes les commodités, cette propriété raffinée bénéficie d'un environnement paisible et d'une situation particulièrement recherchée ! Implantée sur un magnifique terrain de 4000m2, agrémenté d'oliviers centenaires, la villa jouit d'un panorama exceptionnel et rare sur les villages perchés de l'arrière-pays et leurs collines verdoyantes, jusqu'à la magnifique baie de Mandelieu. La villa séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. Le séjour avec cheminée, sublimé par une hauteur sous plafond d'environ 3,20 mètres, s'ouvre sur une salle à manger conviviale. La cuisine, aux prestations haut de gamme et entièrement équipée, dispose d'un cellier et d'une buanderie attenants pour un confort optimal. De larges baies vitrées à galandage prolongent harmonieusement l'ensemble des espaces de vie vers une superbe terrasse, une cuisine d'été aménagée et un atelier, invitant à profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. L'espace nuit, situé au premier étage, comprend quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale avec vue spectaculaire, dressing et salle d'eau. Deux chambres se partagent une grande salle d'eau avec WC séparés. Un bureau complète cet étage. À l'extérieur, la piscine neuve, entourée de charmants murs en pierre et de magnifiques oliviers, s'intègre parfaitement dans ce cadre enchanteur. Elle profite pleinement de la vue spectaculaire et offre un espace privilégié de détente et de réception. Les propriétaires remplaceront prochainement le chauffage au fioul par une pompe à chaleur. Une propriété d'exception alliant charme, authenticité et confort, entourée de golfs renommés, de beaux restaurants et d'écoles internationales, et située à seulement 30 minutes de l'aéroport international de Nice.

Vallauris villa vue mer panoramique avec piscine proche Cannes

Vallauris Reténaou villa de 224 m² avec vue mer panoramique, piscine et dépendance Située dans le quartier résidentiel prisé du Reténaou à Vallauris, cette villa de caractère des années 1960 développe environ 224 m² habitables sur un terrain paysager d'environ 1 688 m². Bénéficiant d'une exposition sud-est, la propriété profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur la mer, la baie de Golfe-Juan et le Cap d'Antibes. Le premier étage accueille quatre chambres, dont une suite d'environ 29 m² avec vue mer. Trois chambres disposent d'un accès direct à une terrasse panoramique. Une salle de bains, une salle de douche ainsi qu'un toilette invités complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour d'environ 60 m² ouvert sur la mer, une cuisine indépendante ainsi qu'un bureau. Les espaces de réception se prolongent vers une terrasse d'environ 217 m² et l'espace piscine. Le sous-sol accueille une grande cave, une chaufferie ainsi qu'un vaste espace avec sauna pouvant être aménagé en salle de sport, espace bien-être, home cinéma ou atelier. Une dépendance à aménager d'environ 40 m² ainsi qu'un carport pour deux véhicules complètent la propriété. À proximité immédiate des plages de Golfe-Juan, de Cannes, du Cap d'Antibes, des golfs, de Sophia Antipolis et de Nice International Airport, cette villa offre un excellent potentiel pour une résidence principale ou secondaire sur la Côte d'Azur. Côte d'Azur Sotheby's International Realty Pour recevoir davantage d'informations ou organiser une visite privée, contactez Côte d'Azur Sotheby's International Realty, référence de l'immobilier de prestige sur la Côte d'Azur.

Vente Maison d'architecte 5 pièces

iad France - Josy Terreni vous propose: TOURRETTES-SUR-LOUP – VILLA PROVENÇALE – VUE MER PANORAMIQUE 180° VUE MER EXCEPTIONNELLE À 180° – VILLA AVEC PISCINE À DÉBORDEMENT À seulement 1,5 km du village de Tourrettes-sur-Loup, cette belle villa provençale d'environ 190 m² de surface privative séduit par son charme, ses beaux volumes et surtout par sa vue panoramique à 180° sur la Méditerranée. Son véritable point fort : un vaste séjour cathédrale baigné de lumière largement ouvert sur l'extérieur et prolongé par une immense terrasse face à la mer. Une cheminée à insert apporte chaleur et convivialité au séjour. La piscine à débordement vient naturellement compléter cet espace de vie tourné vers la Grande Bleue. La villa dispose de 3 chambres climatisées, chacune avec sa propre salle d'eau, dont une chambre de plain-pied. UN EXTÉRIEUR MÉDITERRANÉEN AVEC PISCINE ET VUE MER Implantée sur un terrain de 1 643 m², la propriété bénéficie d'une belle végétation méditerranéenne et de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement des beaux jours. Vous y trouverez notamment : * une piscine à débordement avec vue mer * une grande terrasse couverte * une dépendance d'environ 18m² à aménager, offrant différentes possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs ou chambre supplémentaire selon les besoins , * un stationnement privatif pour 4 véhicules La propriété a fait l'objet d'une division foncière récemment finalisée**, avec création de ce stationnement privatif et d'un nouvel accès Une légère mitoyenneté limitée sur une courte portion du mur végétalisé sépare la propriété d'une maisonnette indépendante d'environ 70 m². UNE PROPRIÉTÉ QUI SE PRÊTE AUSSI À LA LOCATION SAISONNIÈRE La villa est louée durant la période estivale et bénéficie de très bons avis de ses locataires et d'une clientèle fidélisée. Un véritable atout pour un acquéreur souhaitant profiter personnellement de la propriété tout en conservant la possibilité de générer des revenus complémentaires grâce à la location saisonnière. UN EMPLACEMENT IDÉAL SUR LA CÔTE D'AZUR À seulement 1,5 km du village médiéval de Tourrettes-sur-Loup, la propriété permet de profiter de la vie du village tout en bénéficiant d'un accès facile aux principaux secteurs de la Côte d'Azur. - 35 minutes environ de l'aéroport international de Nice** - Proximité de **Vence, Saint-Paul-de-Vence et Grasse - Accès rapide au littoral azuréen LES POINTS FORTS ? Vue mer panoramique à 180° ? Piscine à débordement ? 3 Chambres climatisées dont une de plain-pied ? Aucun vis-à-vis ? Grande terrasse face à la mer ? Nouvelle fosse septique installée fin 2025** ? Location saisonnière existante ? À seulement 1,5 km du village** Une propriété pleine de charme, idéale comme résidence principale ou maison secondaire sur la Côte d'Azur, avec une activité de location saisonnière déjà établie . Contactez moi vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Josy Terreni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 352196711, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

maison 5 pièce(s), CLAVIERS

À seulement 10 minutes à pied du charmant village provençal de Claviers, cette propriété offre un équilibre rare entre la quiétude d'un environnement naturel préservé et la proximité immédiate des commerces, restaurants et de la vie du village. Un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied, tout en profitant d'une intimité absolue. Édifiée en 1975 sur un magnifique terrain d'environ 3 900 m² planté de superbes oliviers, cette villa de caractère bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur les collines environnantes. Chaque saison offre un spectacle différent, dans une atmosphère paisible et typiquement provençale. Développant environ 117 m² habitables, la maison est répartie sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de famille ou un projet d'accueil. Le niveau principal comprend une entrée, un agréable salon-séjour avec cheminée, une cuisine entièrement équipée ouvrant sur une vaste terrasse de 25 m² dominant le paysage, deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. En rez-de-jardin, un second espace de vie composé d'une cuisine et d'un salon s'ouvre directement sur une terrasse couverte de 25 m² et l'espace piscine. Une chambre, un bureau, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau, permettant d'accueillir famille et amis en toute indépendance. À l'extérieur, la propriété invite à la détente avec sa superbe piscine à débordement de forme libre, parfaitement intégrée au paysage, véritable signature de cette villa. Plusieurs citernes d'eau d'une capacité totale de 4 000 litres viennent compléter les prestations. Autre atout majeur : un garage offre un véritable potentiel d'agrandissement. Sa configuration permet une transformation relativement simple en pièce de vie supplémentaire, suite parentale, atelier ou espace indépendant. Cette possibilité a déjà été envisagée, offrant aux futurs propriétaires une belle perspective d'évolution selon leurs besoins. La situation géographique est idéale : 30 minutes de Draguignan, 45 minutes des plages de Fréjus, 1 heure de Cannes et environ 1 heure de l'aéroport international de Nice, tout en profitant du charme authentique de l'arrière-pays varois. Une propriété pleine de caractère, où la qualité de vie, la vue exceptionnelle et le potentiel d'aménagement se conjuguent pour créer un bien rare sur le marché.

ROQUEBRUNE-CAP-MARTIN - VILLA D'ARCHITECTE - VUE MER PANORAMIQUE

Imaginée par un artiste de renom, cette propriété d'exception offre une vue spectaculaire sur la mer et la Principauté de Monaco depuis chacune de ses pièces. Édifiée au cœur d'un jardin en restanques de 1 662 m², cette villa d'architecte propose environ 300 m² de surface habitable, répartis sur quatre niveaux en terrasses qui épousent harmonieusement la pente naturelle du terrain. La villa se compose d'un salon baigné de lumière ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte avec salle à manger, de quatre chambres en suite dont deux avec mezzanine, ainsi que d'un vaste atelier. Un parking pouvant accueillir trois véhicules complète ce bien. L'architecture résolument moderne de la maison s'intègre parfaitement à son environnement, offrant un cadre de vie unique et privilégié, sublimé par une position dominante et un jardin orné d'essences méditerranéennes. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 15 minutes de Monaco et à 20 minutes de la frontière italienne en voiture. L'accès à la mer est facilité, avec les plages du Golfe Bleu et de la Plage du Buse à moins de 10 minutes en voiture. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien, contactez-moi au 06 15 63 28 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Eliza TORBICZ : Consultante - Agent commercial E.I RSAC : 790 569 107 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3650€ ~ 4980€ - Eliza TORBICZ - Agent commercial - EI - RSAC 790 569 107

CO-EXCLUSIVITE! PROPRIETE AVEC VUE MER IMPRENABLE!

À seulement 15 minutes des plages de Mandelieu et de Théoule s/Mer, découvrez cette magnifique propriété nichée au cœur d'un domaine résidentiel privé et exclusif, bénéficiant d'une vue spectaculaire sur la mer, la baie de Cannes, les îles de Lérins et le massif de l'Estérel. Un emplacement privilégié, au calme absolu, entouré de verdure, dans un jardin paysagé très soigné fleuri toute l'année (arrosage automatique via une source), à 20 minutes de Cannes et 35 minutes de l'aéroport international de Nice. Elle est composée d'une belle entrée, un salon baigné de lumière avec vue sur la mer, cheminée insert et plafond cathédrale, un séjour, une cuisine américaine qualitative entièrement aménagée et équipée (y compris un beau piano de cuisson Lacanche), 4 chambres, dont une chambre de maître à l'étage avec son coin bureau, dressing et vaste salle de bains, ainsi que 3 salles d'eau au rez-de-chaussée. Une salle de sport avec un sauna neuf finlandais, une buanderie, un atelier ainsi qu'une magnifique cave à vins réfrigérée viennent parfaire le tout. Des extérieurs conçus pour la détente comprenant: une piscine en excellent état, chauffée (PAC) au sel avec système de nage à contre-courant, un jacuzzi qualitatif, un poolhouse entièrement équipé avec WC, un double abri-voitures ainsi qu'un terrain de pétanque. Le tout édifié sur un joli terrain plat soigneusement paysagé, entièrement clôturé d'environ 1 700 m², offrant un calme exceptionnel et une réelle intimité. Une propriété rare, qui allie charme provençal, confort moderne et vraies prestations de qualité (18 panneaux solaires), barbecue gaz et charbon de bois, 30 spots extérieurs à télécommande... Idéale en résidence principale comme secondaire, elle offre un cadre de vie privilégié entre mer et nature sur la Côte d'Azur. *Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

maison 6 pièce(s), CARROS

APERÇU : Édifiée au début des années 1990 par ses propriétaires actuels, cette charmante villa provençale est implantée dans un cadre verdoyant et paisible, sur les collines situées entre la ville nouvelle et le village historique perché de Carros. La propriété développe 164 m2 de surface habitable, complétée par environ 25 m2 d'espaces annexes (atelier et buanderie) parfaitement aménageables en surface de vie supplémentaire. Bénéficiant d'une exposition idéale plein sud, la maison profite d'une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi que d'une vue panoramique et dégagée sur les montagnes environnantes et la nature. Le terrain s'étend sur environ 4.000 m2, combinant un jardin paysager autour de la piscine chauffée et une partie boisée en pente garantissant une parfaite intimité et un environnement préservé. Le confort thermique est assuré par un plancher chauffant électrique dans la pièce de réception principale, des radiateurs électriques, ainsi qu'une climatisation réversible dans le séjour et au rez-de-jardin. Une cheminée fonctionnelle dans le salon apporte une ambiance chaleureuse pour les soirées d'hiver. Grâce à la qualité exceptionnelle de sa construction et de son isolation, la propriété bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique quasi parfait (DPE classé B/A) malgré son âge, optimisant ainsi considérablement ses coûts de fonctionnement. L'atout majeur de cette villa réside dans la modularité exceptionnelle de ses volumes. Grâce à ses accès indépendants de plain-pied vers le jardin, le niveau inférieur peut aisément être aménagé en appartement indépendant pour des invités ou être dédié à une activité de chambres d'hôtes (B&B) dans ce secteur touristique très recherché de la Côte d'Azur. De nombreuses places de stationnement privatives sont disponibles au sein de la propriété. LA CONFIGURATION : La villa est organisée sur deux niveaux, s'adaptant à la déclivité naturelle du terrain pour offrir des accès directs vers l'extérieur depuis chacun des étages. Niveau supérieur (Rez-de-chaussée / Entrée principale) : - Hall d'entrée : 11 m2 - Séjour avec cheminée : 22 m2 - Salle à manger : 19 m2 - Cuisine indépendante : 12 m2 - Chambre 1 : 14 m2 (avec accès balcon privatif) - Bureau : 5 m2 - Salle de bains : 5 m2 - Dégagement : 4 m2 - WC invités : 2 m2 - Placards et rangements : 4 m2 - Terrasse couverte : 17 m2 Rez-de-jardin : - Dégagement central : 14 m2 - Couloir : 4 m2 - Chambre 2 : 12 m2 - Chambre 3 : 11 m2 - Second salon / Chambre 4 : 20 m2 - Salle d'eau : 4 m2 - WC séparé : 1 m2 - Rangement : 2 m2 - Cave à vin climatisée : 7 m2 - Atelier et buanderie : 26 m2 LE SECTEUR : La commune de Carros offre un compromis remarquable entre dynamisme économique et patrimoine provençal préservé. Carros Village fait partie des 16 « Villages Perchés » répertoriés de l'arrière-pays azuréen. Dominé par son château médiéval du XIIe siècle — abritant aujourd'hui un centre international d'art contemporain —, le vieux village séduit par ses ruelles pavées piétonnes, ses maisons en pierre, ses restaurants renommés et sa vue imprenable s'étendant jusqu'à la mer. Il abrite également une école réputée, idéale pour les familles en quête de sérénité. La propriété permet de profiter d'un cadre de vie au calme tout en assurant des liaisons routières directes et rapides : - Carros Village : 5 minutes en voiture ou accessible à pied par des sentiers de randonnée - Commerces, supermarchés et commodités : 7 à 10 minutes - Aéroport International Nice Côte d'Azur : environ 20 minutes - Centre-ville de Nice et Promenade des Anglais : environ 30 minutes - À 20 minutes en voiture de l'Institut Arnault Tzanck, un pôle médical majeur situé à Saint-Laurent-du-Var - Accès aisé à la M6