Mots-clés : bagatelle

VENTE - MARSEILLE - 13008 - PRADO – BAGATELLE - MAISON - JARDIN – PISCINE – GARAGE - STATIONNEMENTS

Demeure de caractère, rare à la vente, offrant volumes et élégance dans l'un des secteurs les plus recherchés de Marseille. Idéalement située entre Bagatelle et Saint-Giniez, à proximité immédiate de la mer, des commerces et d'établissements scolaires réputés, elle profite d'un environnement résidentiel, élégant et familial, entre dynamisme urbain et douceur de vivre. À quelques minutes, les parcs Borély et Bagatelle offrent de vastes espaces de détente, et la desserte par bus ainsi que la proximité du métro Rond-Point du Prado assurent un accès rapide au centre-ville et aux principaux axes routiers. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 016 m², au sein d'une rue calme, cette maison individuelle développe environ 336 m² de surface au sol dont 293 m² habitables. Elle séduit immédiatement par son cachet remarquable : grandes pièces de réception, belles hauteurs sous plafond, moulures, bow-windows et éléments anciens confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. À l'extérieur, la propriété s'agrémente d'une piscine 11m X 6m avec plage de soleil, d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'une vaste terrasse idéale pour recevoir, d'un garage, de nombreuses places de stationnement et d'un abris-jardin. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec vestiaire distribuant un spacieux salon et un espace salle à manger, tous deux prolongés par un accès direct à la terrasse exposée Ouest. La cuisine séparée, entièrement équipée, bénéficie elle aussi d'un accès à la grande terrasse, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Une bibliothèque avec cheminée ancienne fonctionnelle apporte un charme supplémentaire à ce niveau, complété par un bureau ainsi que des toilettes invités avec lave-mains séparé. À l'étage, une suite parentale avec balcon dispose d'un magnifique dressing entièrement aménagé menant à une salle de bains avec double vasque et douche, ainsi que de toilettes séparées. Une chambre avec placards coulissants bénéficie de sa propre salle d'eau. Une autre chambre, sublimée par ses poutres apparentes, dispose d'une salle de bains avec deux vasques et douche, ainsi que de toilettes séparées. Au niveau supérieur, les combles aménagés offrent une grande pièce mansardée pouvant faire office de chambre ou d'atelier d'artiste, avec point d'eau et de nombreux placards intégrés. Enfin, un sous-sol avec espace buanderie vient parfaire l'ensemble. Les taxes foncières s'élèvent à environ 1 209 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent commercial ''EI'' Inscrit au RCS de Marseille sous le numéro 520 857 293 CONTACT - Marie-Christine STEFFANETTI : +33 (0)6 28 01 98 18 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 5710€ ~ 7790€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie-Christine STEFFANETTI - Agent commercial - EI - RSAC 520 857 293

TALENCE Bagatelle : MAISON D'ARCHITECTE avec GARAGE, JARDIN et PISCINE

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Talence, à proximité immédiate de la Clinique Bagatelle, cette maison confidentielle offre un véritable art de vivre à l'abri des regards (près de 190 m2 au sol). Entièrement repensée avec une esthétique inspirée des architectures espagnoles et sud-américaines, elle séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux soigneusement sélectionnés et sa parfaite connexion entre intérieur et extérieur. La maison développe de beaux volumes baignés de lumière, avec une vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et le jardin paysager, une superbe suite parentale avec terrasse privée, ainsi qu'un studio indépendant idéal pour recevoir ou envisager un projet locatif ou professionnel. Piscine intimiste, végétation luxuriante, espaces extérieurs pensés comme un lieu de villégiature… chaque détail invite à l'évasion. Un bien rare et singulier, à découvrir sur dossier et visite privée. ?? Matthieu Mazière – 06 86 44 43 51

Aix-en-Provence T3 rez-de-jardin 67 m2 · Terrasse + jardin

Quartier Bagatelle, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités -- commerces, grands axes routiers, Set Club, ligne TGV... -- et à seulement 12 minutes du centre-ville d'Aix-en-Provence en bus, l'arrêt se trouvant directement en sortie de résidence. C'est là que commence le vrai confort : bien placé, bien desservi, dans un environnement calme et soigné au sein d'une résidence arborée et sécurisée. Ce T3 en rez-de-jardin de 67 m2, exposé plein sud, offre une luminosité remarquable toute la journée et s'ouvre directement sur plus de 45 m2 d'extérieur entièrement privatif -- terrasse de 21 m2 et jardin de 25 m2. Sans vis-à-vis, dans un calme absolu. Une combinaison devenue rare à ce prix dans ce secteur recherché. La distribution est claire et bien pensée : espace jour et espace nuit parfaitement séparés. Le séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m2 s'ouvre en toute fluidité sur l'extérieur, pour vivre, recevoir ou profiter des beaux jours aixois à l'abri des regards. Côté nuit, deux chambres dont une avec dressing, salle de bain avec double vasque et baignoire, WC indépendant et buanderie avec rangements intégrés. La climatisation réversible assure un confort thermique toute l'année. En option, possibilité d'acquérir un garage fermé d'environ 40 m2 situé au sous-sol de la résidence avec un accès sécurisé -- permettant de stationné deux véhicules plus 10 m2 de rangement, pouvant aussi bien servir d'atelier, d'espace sport ou de stockage. Un bien rare, à vivre sans compromis. Charges : 400 EUR / trimestre. Prix : 345 000 EUR HAI, frais charge vendeur.

A vendre - Appartement traversant- au calme - Marseille 8ème (13008)

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Marseille, entre le Parc de Bagatelle et le Parc Borély, vous bénéficiez d'un environnement verdoyant et dynamique, au sein d'une résidence fermée et sécurisée avec gardien, cet appartement traversant de 117 m² prend place dans un bâtiment du mouvement Moderne. Occupant le 4ème étage sur 7 niveaux, il offre un cadre de vie très agréable où le calme rencontre la proximité immédiate de la vie citadine. L'entrée, vaste et accueillante, donne le ton avec sa cheminée d'époque, elle distribue un vaste salon/salle à manger s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur une terrasse de 8 m² orientée sur les jardins de la copropriété, un extérieur au calme, parfait pour vos moments de détente, et une cuisine indépendante équipée, prolongée par une arrière-cuisine/cellier très fonctionnelle. Côté nuit, le dégagement mène à trois belles chambres, toutes pensées pour le confort : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative et deux chambres spacieuses avec rangements intégrés. Ainsi qu'une salle de bain principale et un WC indépendant. L'appartement a conservé ses plus beaux attributs : un superbe parquet mosaïque d'origine et des volumes généreux. Prévoir un rafraîchissement pour révéler tout le potentiel de ce bien. Une cave complète ce bien. Il est possible d'acquérir en sus un box fermé de 18 m² privatif pour un montant de 50 000€. Education : Crèche, maternelle et la prestigieuse École de Provence à quelques pas. Loisirs : Tennis Club de Marseille, piscine et plages à moins de 2 km. Mobilité : Accès autoroute à 1,8 km, Gare Saint-Charles à 15 min et Aéroport à 25 min. Copropriété de 113 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4000.00 euros.

Vente appartement de prestige rénové – Terrasses – Résidence sécurisée – Marseille 13008

Barnes Immobilier vous présente ce magnifique appartement d'angle de 168 m² prolongé par 35 m² de terrasses, entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, au sein de la résidence emblématique de La Cadenelle, adresse particulièrement recherchée du 8ème arrondissement de Marseille. Situé dans un environnement résidentiel reconnu pour son cadre verdoyant et ses prestations, cet appartement bénéficie d'une position privilégiée au sein de la résidence. Véritable appartement pignon à triple exposition, il profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi que de vues dégagées sur la végétation environnante depuis chacune des pièces. La Cadenelle offre un cadre de vie unique au cœur d'un vaste parc arboré. La résidence met à disposition de nombreux services et équipements : piscines, courts de tennis, restaurants, salon de beauté, supérette, mini-bus privé ainsi qu'un service de sécurité et de gardiennage assuré 24h/24 et 7j/7. Cet environnement résidentiel recherché permet de bénéficier d'un cadre de vie calme et sécurisé, à proximité immédiate du Parc Bagatelle et des Écoles de Provence. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa distribution fluide et la qualité de sa rénovation. Les espaces ont été repensés afin d'offrir un confort de vie optimal tout en mettant en valeur la luminosité naturelle et les ouvertures sur les terrasses. Le vaste séjour, particulièrement lumineux grâce à sa triple exposition, s'ouvre directement sur deux terrasses permettant de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur. Les larges ouvertures offrent une continuité naturelle entre les pièces intérieures et les terrasses, créant un ensemble harmonieux et agréable à vivre. Un espace complémentaire peut être aménagé selon les besoins en salle à manger indépendante ou en quatrième chambre, offrant une configuration évolutive adaptée à différents projets de vie. La cuisine dinatoire contemporaine bénéficie d'un agencement fonctionnel et de prestations soignées. Elle est complétée par une buanderie ainsi qu'une porte de service facilitant l'organisation quotidienne. L'espace nuit a été conçu afin de préserver confort et intimité grâce à deux espaces distincts. La suite principale ouvre directement sur une terrasse privative. Elle dispose d'un grand dressing, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes privatives. Le second espace nuit comprend deux chambres bénéficiant également d'un accès à une terrasse. Un vaste dressing, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent cette partie de l'appartement. Un toilette invités vient compléter l'agencement intérieur. Le bien dispose également de deux caves situées en rez-de-chaussée ainsi que d'un stationnement libre et aisé au sein de la résidence, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Cet appartement se distingue par la qualité de sa rénovation, la générosité de ses volumes, sa luminosité omniprésente et la qualité de vie offerte par la résidence de La Cadenelle. Un bien rare au sein de l'une des résidences les plus emblématiques et recherchées de Marseille. Contact : Delphine Meschi +33 (0)6 50 79 09 84 R.S.A.C : 915 093 157 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1720€ ~ 2340€ - Delphine MESCHI - Agent commercial - EI - RSAC 915 093 157

Appartement

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - SUPERBE 3 PIÈCES DE 94 m² TRAVERSANT AVEC 2 BELLES TERRASSES ET VUE DEGAGEE Efficity vous présente ce très charmant appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce superbe appartement d'une surface loi Carrez de 91 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu. En 3ème étage et traversant, il offre côté Est une très agréable vue dégagée et sans vis-à-vis sur les arbres de la résidence (domaine de 15 hectares) et les collines de Marseille, et côté Ouest une jolie vue sur le jardin menant à la piscine. Ce bien se compose d'une grande entrée, une pièce à vivre de plus de 30 m², une cuisine indépendante haut de gamme précédée d'un espace buanderie, 2 belles chambres parquetées avec de belles vues et sans vis-à-vis, une salle de bain et une salle de douche. Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Vous profiterez de 2 très agréables terrasses, l'une de 20 m² et l'autre de 13 m², d'expositions différentes, pour vos moments de détente et de convivialité à tout moment de la journée. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée de 35 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une belle cave complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence (dont 2 parkings situés à proximité immédiate). En excellent état (pas de travaux significatifs à prévoir), et bénéficiant d'un emplacement tout-à-fait idéal et des plus recherchés au sein de la Cadenelle, ce bien est déjà prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 730 € ; Taxe foncière : 3 300 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour visiter cet appartement, contactez Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence) au 06 29 31 77 83 ou par email à Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Brément - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°813589660 Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société a

LEVEL D'OR - Appartement T3/4 de 97 m2 Dernier Étage - Terrasse 14m2 - 13008

LLinares immobilier vous propose : LEVEL D'OR. Un appartement d'exception T3/4 de 97m2 en dernier étage avec sa superbe terrasse dans le Carré d'Or du 8ème arrondissement de Marseille. Baigné de lumière grâce à son exposition idéale, ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère élégante. Le vaste séjour, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, se prolonge harmonieusement vers une superbe terrasse de 14 m² faisant le tour de l'appartement, offrant une vue dégagée sur les collines et la verdure. La terrasse donne également accès à un cellier idéal pour une buanderie. L'espace nuit propose deux belles chambres, dont une suite avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante pour un confort optimal. Une troisième chambre peut être créée facilement selon vos besoins. Idéalement situé à proximité immédiate de la mairie Bagatelle, du Parc Borély, des plages, des commerces et du lycée Provence, cet appartement réunit tous les critères recherchés : calme, luminosité, emplacement premium et prestations de qualité. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contact Jenna Amsellem Tél : 06 10 05 59 78 Attestation collaborateur ADC13102022000000873 RC professionnel : n°7953190/S17475856 - Copropriété : ...lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2850€/an - Charges annuelles : 3780€ (315€/mois : chauffage au sol. portail de sécurité. gardien. ascenseur. entretiens espaces verts et communs) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1160€ et 1630€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T3/4 de 97m2 + Terrasse 14m2- 13008 Marseille CARRÉ D'OR

Neuilly-Bagatelle - Appartement 3 pièces - 2 Chambres - Calme et verdure

Situé entièrement au calme, à proximité immédiate du Bois et des commerces du quartier de Bagatelle, au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété semi-récente de bon standing, appartement trois pièces de 71 m² offrant des vues dégagées sur l'un des plus grands espaces verts de Neuilly. Ce bien comprend une entrée, un séjour orienté plein Sud avec de grandes baies vitrées offrant des vues dégagées sur un jardin privatif arboré, une cuisine indépendante meublée, deux chambres, une salle de bains, des WC séparés et de nombreux rangements. Une cave complète l'appartement à l'achat. Possibilité d'acquérir en supplément un box (40 000€). Lumineux et ensoleillé - Environnement calme dans la verdure - Belles vues dégagées sur un parc arboré - Plan optimisé sans aucune perte de place - Proche des commerces et des stations de Bus - Copropriété sécurisée avec gardien - Travaux de rénovation à prévoir Bien soumis au régime de la copropriété 760,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.61%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 209 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,672 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1530€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SECTEUR BAGATELLE

Secteur Bagatelle - Idéalement situé à 3km de la Rotonde, au sein d'un environnement calme et pavillonaire tout en étant à proximité immédiate des bus et commerces, Agréable Maison T4/5 de 85m2 avec terrasse exposée Sud et terrain de 230m2. Très fonctionnelle, elle offre un espace de vie traversant de 24m2 ouvert sur la terrasse couverte et disposant d'un poële à bois, une cuisiné fermée et semi-équipée et WC en rez de chaussée. A l'étage, vous découvrirez l'espace nuit avec 3 chambres, bureau et salle de bain avec WC. Pour le stockage et/ou le stationnement, vous profiterez d'un garage de 15m2 et d'un cabanon utile pour le rangement. Le jardin entourant la maison sera propice à la détente et aux espaces de jeu pour les enfants en toute sécurité. Maison au goût du jour et à proximité de toutes commodités sera idéale pour une jeune famille A visiter sans tarder. Prix de vente: 480 000EUR FAI (honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur 4,5%).

Neuilly – Bagatelle : Appartement traversant avec balcon dans

À deux pas du Bois de Boulogne, Engel & Völkers vous présente en exclusivité un appartement de 99 m² au fort potentiel, niché dans un environnement de verdure et de calme absolu. Situé dans un immeuble de standing, ce bien traversant offre une belle entrée, un vaste double séjour de 48 m² ouvert sur balcon, une salle à manger donnant une cour arborée sans vis-à-vis, une cuisine séparée dînatoire, une chambre sur verdure, une salle de bains ainsi que des toilettes invités. Son plan parfaitement modulable permet d'envisager une reconfiguration en trois chambres, offrant une opportunité idéale pour créer un appartement familial ou un projet de rénovation haut de gamme. Ce bien rare se distingue par son emplacement privilégié, son calme, et son potentiel de transformation exceptionnel, dans un cadre de vie recherché à proximité immédiate du Bois. Une cave complète ce bien. Copropriété de 43 lots Charges annuelles moyennes : 4816 € Procédure en cours : non Taxe foncière : 1486 € DPE : F (263) - GES : F (82) Logement à consommation énergétique excessive : F Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 3200€ - 4370€ Honoraires de transaction 3 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 872 030€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous apprécierez le cadre de vie paisible du quartier. Proche des écoles et des transports, le quartier se distingue également par une offre variée de commerces de bouche, de proximité et de restaurants gastronomiques. A deux pas du s marché couvert Windsor connu pour sa convivialité et ses produits de grande qualité. Pont de Neuilly (ligne 1) : située à environ 10 minutes à pied, cette station offre un accès direct aux secteurs d'affaires de La Défense et au centre de Paris. BUS En bas de l'immeuble: les lignes 43 et 93.

Neuilly-Longchamp-Bagatelle - Appartement 3 pièces - 2 chambres – Lumineux

Situé entièrement au calme, en plein cœur du quartier Bagatelle, à proximité immédiate des commerces et des transports, au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble Art Déco, appartement traversant d'environ 75 m² offrant un style contemporain. Ce bien comprend une entrée, un double séjour avec sa cuisine U.S entièrement meublée et équipée, deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, des WC séparés et de nombreux rangements. Une grande cave complète l'appartement. Lumineux et ensoleillé - Environnement calme - Plan optimisé sans aucune perte de place - Bon état général - Copropriété de bon standing - A proximité immédiate des commerces de Bagatelle et des stations de Bus. Bien soumis au régime de la copropriété 875,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 30 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,460 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1230€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Caroline LEZY - Agent commercial - EI - RSAC 897485215

Dernier étage à Bagatelle

Résidence Bagatelle - Périer : Découvrez cet appartement T3 de 67 m2 au 1er et dernier étage d'une petite résidence sécurisée et récente. Il se compose d'une entrée qui dessert un séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une première terrasse de 8 m2 exposée Est. Le coin nuit dispose de deux chambres de 11,5 m2 et 9,5 m2, ayant chacune un accès à une terrasse d'angle de 15 m2 exposée Sud et Ouest. Une salle d'eau avec W.C. et une buanderie complètent l'espace. Une place de parking est incluse. Cet appartement est en excellent état et de grande qualité ; seule la cuisine reste à installer. L'emplacement rare vous offre un cadre de vie idéal : à deux pas des commerces de proximité et des écoles réputées, vous profiterez d'un environnement calme et sécurisé. Côté loisirs, l'adresse est stratégique : rejoignez les plages du Prado et les clubs de tennis en quelques minutes à pied. Charges mensuelles de 115 EUR. Taxe foncière de 2 445 EUR. Contact : Jérôme Daher - 06 82 56 98 98 ou Agence - 04 91 47 56 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non détention de fonds.

Appartement

13008 MARSEILLE - PROCHE PARC DE BAGATELLE - SUPERBE 3 PIÈCES 90 m² AVEC BELLE VUE SUR LA MER Efficity vous présente en exclusivité ce magnifique appartement situé dans la prestigieuse résidence la Cadenelle entre la mer, le Prado et son Parc Borély, et la rue Paradis. Il vous est proposé par Vincent BRÉMENT, Conseiller en Immobilier expert de la Cadenelle (et propriétaire dans la résidence), qui saura le mieux vous faire découvrir et vous renseigner sur cette résidence unique à Marseille. Idéalement placé à environ 10 minutes à pied du Prado et de la mer, ce superbe T3 traversant d'une surface loi Carrez de 87 m² bénéficie d'un environnement exceptionnel au calme absolu et vous propose la mer pour horizon. Niché au 5ème étage, il offre notamment une très agréable vue dégagée et sans vis-à-vis avec une exposition plein Sud, permettant de profiter d'une luminosité optimale tout au long de la journée. Ce bien se compose d'une grande entrée, une pièce à vivre de 30 m² ouvrant sur la mer, une cuisine indépendante aménagée sur mesure par Armony Cucine, parfaitement équipée et précédée d'un cellier, 2 belles chambres dont une avec vue mer, une salle de bain, et un cabinet de toilette indépendant avec lave-mains. Vous profiterez de la très agréable terrasse de plus de 20 m² propice à la détente et aux moments conviviaux à tout moment de la journée, d'où l'on admire la mer ainsi que la superbe piscine de la résidence, d'une longueur de 35 m. Finitions et prestations haut de gamme (stores-bannes et volets roulants électriques, climatisation réversible, baies vitrées Technal...). Pour votre confort, de nombreux dressings et rangements sont habilement répartis dans tout l'appartement. Pendant 6 mois de l'année vous aurez le privilège d'accéder à la superbe piscine chauffée de 35 m, unique à Marseille, ainsi qu'à son sympathique restaurant avec une grande terrasse. Une cave avec porte blindée complète l'appartement, vous offrant une surface de rangement supplémentaire appréciable. Le stationnement est libre en extérieur dans toute la résidence. Une place de stationnement privative en sous-sol du bâtiment peut être disponible à la vente en supplément. Le mobilier actuellement en place peut rester dans l'appartement. L'appartement (meublé ou non, au choix) pourra également être occupé par son futur acquéreur le temps du processus d'achat s'il le souhaite. En excellent état (pas de travaux à prévoir), doté d'un emplacement idéal et d'une vue exceptionnelle, cet appartement est prêt à vous accueillir pour vous faire bénéficier d'une qualité de vie incomparable. Il s'agit d'un bien rare au sein de la résidence la Cadenelle, et probablement du plus beau qui soit proposé actuellement dans sa catégorie. Charges mensuelles (incluant de nombreuses prestations ; voir détails plus bas) : 695 € ; Taxe foncière : 3 152 €. La résidence : Au sein d'un parc arboré de 15 hectares, la Cadenelle est un véritable havre de paix. En plein cœur du 8ème arrondissement, proche des plages, du somptueux Parc Borély et des accès rapides vers le centre-ville et l'autoroute, elle saura vous séduire par sa tranquillité. Outre des prestations haut de gamme (2 superbes piscines surveillées, 3 terrains de tennis, 1 boulodrome, conciergerie à votre service, sécurité renforcée 24h/24), elle propose un service de navette-bus privé vers la ville et le métro ainsi que des commerces, pour faciliter votre quotidien et vivre d'agréables moments : 2 restaurants, supérette, salons de coiffure et d'esthétique, salle de pilates... Les charges de la résidence incluent de nombreuses prestations, notamment : le chauffage (climatisation réversible, pour un hiver au chaud et un été agréable), l'eau chaude, l'eau froide, le ménage dans les parties communes, l'entretien des espaces verts et des piscines, ainsi que l'ensemble des services de bus, de sécurité, de conciergerie et de gardiennage. Pour toute information complémentaire ou pour vis