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PÉZENAS / VILLA DE STANDING DE 175 M² AVEC JARDIN PAYSAGER ET PISCINE

PÉZENAS / VILLA DE STANDING DE 175 M² AVEC JARDIN PAYSAGER ET PISCINE RARE À PÉZENAS : TOUT À PIED, CALME ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME À quelques pas du cœur de Pézenas et de toutes ses commodités, dans un environnement résidentiel, découvrez cette magnifique villa quatre faces de plus de 175 m² habitables, implantée sur une superbe parcelle paysagée de plus de 730 m². Une lumière exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, et son exposition Sud-Ouest, Sud-Est, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations de grande qualité et son superbe jardin paysager, entretenu avec un soin remarquable. Celui-ci accueille une magnifique piscine et plusieurs espaces de détente afin de profiter pleinement de la douce vie méditerranéenne. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une pièce de réception de 49 m², largement ouverte sur le jardin, les terrasses et la piscine, une cuisine équipée avec son accès sur une vaste terrasse avec pergola. Ce niveau offre également une très belle chambre avec salle d'eau privative, un bureau, des toilettes indépendantes, une remise/buanderie (ancien garage de 18 m²) ainsi qu'un garage de 25 m². Plusieurs places de stationnement supplémentaires disponibles sur la parcelle. À l'étage, un grand dégagement distribue quatre chambres aux dimensions généreuses, une salle de bains, une salle d'eau et toilettes. Une propriété aux multiples possibilités ! Parfaitement adaptée à une grande famille, cette villa offre également une véritable vie de plain-pied et se prête à de nombreux projets : résidence intergénérationnelle, chambres d'hôtes, le premier étage en appartement indépendant, l'aménagement d'un gîte en rez-de-chaussée avec sa petite cour privative. Des matériaux de grande qualité, un entretien exemplaire et absolument aucun travaux à prévoir. Une propriété rare sur le marché piscénois, réunissant des atouts particulièrement recherchés : le tout à pied, le calme, une luminosité exceptionnelle, cinq chambres, de magnifiques extérieurs et une remarquable polyvalence. Une villa coup de cœur, véritablement ! Hâte de vous la faire découvrir. Isolation thermique et phonique, double vitrage, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, alarme, interphone… Excellents diagnostics.

PRADES-LE-LEZ APPARTEMENT T4 DE 74,61 M2 AVEC TERRASSE DE

PRADES LE LEZ- Au sein d'une résidence récente, découvrez cet agréable appartement T4 de 74,61 m2, situé au 2eme et dernier étage avec ascenseur. Au calme, il bénéficie d'une exposition sur l'intérieur de la résidence,L'appartement se compose d'une entrée avec placard, d'un dégagement et d'un séjour avec cuisine de 26,11 m2 ouvrant sur une belle terrasse de 18,99 m2. L'espace nuit comprend trois chambres de 12,22 m2, 10,65 m2 et 9,28 m2. Une salle de bains de 5,06 m2 ainsi qu'un WC indépendant. Ainsi que deux emplacements de parkings À proximité de Montpellier, Prades-le-Lez permet de profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant proche des commerces, des écoles et des principaux axes de déplacement. Bien soumis au statut juridique de la copropriété Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1640euros;. Pour tous renseignements complémentaires ou visite veuillez contacter : Jessica ANDRIEUX 07 81 72 37 94 Agence AMJ IMMO

A VENDRE MAISON DE 209m2 AVEC PISCINE - 13012 MARSEILLE

SIKSIK Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe maison contemporaine de 209 m2, construite en 2017 et idéalement située avenue des Trois-Lucs, dans le 12e arrondissement de Marseille. Cette propriété se distingue par son architecture contemporaine, ses volumes généreux et ses larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité aux espaces intérieurs tout en créant une continuité naturelle avec le jardin. À l'extérieur, le jardin aménagé accueille une piscine et une terrasse, parfaites pour profiter des journées ensoleillées, organiser des repas en plein air ou partager des moments privilégiés en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée propose un espace de réception composé d'un salon et d'un séjour, prolongé par une cuisine. Une buanderie et des sanitaires viennent compléter ce niveau pour faciliter le quotidien. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC. Une deuxième chambre dispose de sa propre salle d'eau. Deux chambres supplémentaires complètent cet étage, qui bénéficie également d'une salle d'eau avec double douche et d'un WC séparé. Les atouts de cette propriété : 209 m2 de surface annoncée ; Construction contemporaine de 2017 ; Quatre chambres à l'étage ; Suite parentale avec dressing et salle de bains privative ; Plusieurs pièces d'eau, dont une avec double douche ; Dressings et espaces de rangement ; Jardin aménagé avec piscine et terrasse ; Situation dans le secteur résidentiel des Trois-Lucs, à Marseille 13012. Une maison aux lignes actuelles et aux espaces bien pensés, qui offre un cadre idéal pour accueillir une famille et profiter pleinement de la vie marseillaise. Contactez SIKSIK Immobilier pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. KEVIN SIKSIK Tel: 06 50 40 18 28 Mail: SIREN No 922 631 775 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

NANTES - ile de versailles - saint félix APPARTEMENT EN RDC

NANTES - ile de versailles - saint félix - APPARTEMENT EN RDC SURELEVE - T3 - 83m2 - 2 chambres - un garage boxé - L'agence FLAT & Jérôme PETIT vous proposent cet appartement avec vue sur erdre situé quai de versailles. Appartement T3 - Quartier ile de versailles - saint félix - 83 m2 . Idéal pour un couple 1er achat ou un investisseur locatif, ainsi qu'un professionnel de santé, du droit , des assurances travaillant en libéral . Caractéristiques : / Adresse : quai de versailles , 44100 Nantes / Surface Carrez : 83 m2 / Lumière + confort de l'agencement / Type : Appartement T3 - Rdc surélévé / séjour salon ouvert sur la terrasse avec la vue sur erdre. / cuisine aménagée équipée avec accès direct sur la terrasse de 9m2 / 2 chambres dont une parentale de 15m2 avec sa salle d'eau (bloc douvhe et un vasque) / un espace sanitaire avec la salle de bains ( baignoire et 2 vasques ) / WC séparé / un garage boxé en sus environ 15m2 / bon état général - aucuns travaux à prévoir . / Charges mensuelles 125 EUR / (hors chauffage) - taxe foncière 1700 euros / chauffage individuel électrique - double vitrage d'ou le bon DPE en C Descriptif : Situé dans le secteur recherché de saint félix et de l'ile de versailles - à Nantes, cet appartement T3 développe une surface de 83m2 Dans ce bien immobilier, vous découvrirez une agréable pièce de vie faisant office de salon - séjour, avec un accès direct à la terrasse , et d'une grande cuisine semi - ouverte aménagée. L'espace nuit se compose d'une 1ère chambre format suite parentale de 15. 75m2 avec sa propre sde tout confort bloc douche et une vasque. Puis d'une 2 ème chambre de 10.71 (avec son dressing) 'un Wc indépendant. et une salle de bains (baignoire et double vasque) augmentant le confort de cet appartement. Ce bien offre une distribution fonctionnelle et un agencement apportant confort au quotidien. Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports( tramway) , des facultés , écoles supérieures et des commodités du centre-ville nantais, cet appartement conviendra aussi bien, à un primo-accédant, qu'à un parent souhaitant loger ses enfants, ou a toute profession libérale . Si vous souhaitez plus de photos , contactez jeo Pour plus d'informations , ou plus de photos ou organiser une visite rapidement, contactez Jérôme PETIT au 06 62 88 62 10 ou l'agence FLAT 02 40 02 18 60 Cette annonce vous est proposée par PETIT Jérôme - - NoRSAC: 831 204 599 RSAC NANTES, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nantes 44000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

MAISON T4 PIRIAC - 600M DE LA PLAGE DU CASTELLI

Située à Piriac, dans le quartier recherché de Pointe de Castelli, à seulement 600 mètres de la plage, découvrez cette maison construite en 1990 d'une surface d'environ 131 m². Elle se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur un salon / séjour lumineux exposé plein sud, agrémenté d'une cheminée et donnant accès à une terrasse en bois exotique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également : une cuisine fermée, aménagée et équipée, une chambre avec salle d'eau attenante, un jardin d'hiver, un WC indépendant et un garage. À l'étage, le palier dessert : une grande chambre de 18,5 m², une seconde chambre en enfilade, une salle de bains, un WC, ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire et pouvant être aménagé en chambre. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entretenu et arboré, avec abri de jardin. Le terrain est entièrement clos et équipé d'un portail, offrant tranquillité et intimité. DPE: C Prix 649.760 € honoraires de négociation inclus à la charge de l'acquéreur soit 620.000 € hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Neuilly-Mairie - Appartement en rez-de-jardin - 4 pièces - 3 chambres - Proche commerces et transports

Idéalement situé en plein cœur du quartier Mairie, à proximité immédiate des commerces et des transports, sur l'un des plus prestigieux boulevards arborés de Neuilly, totalement sécurisé à l'intérieur d'une copropriété semi-récente de bon standing, appartement traversant quatre pièces de 99 m² avec un jardin en jouissance privative d'environ 74 m² entièrement au calme et dans la verdure. Ce bien comprend une entrée, un séjour orienté plein Sud ouvrant de plain-pied sur le jardin, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un point d'eau, des toilettes séparées et des rangements. Une cave et une petite place de parking complètent l'appartement à l'achat. Quartier très recherché - Jardin en jouissance privative - Lumineux et ensoleillé - Environnement calme et dans la verdure - Copropriété sécurisée avec gardien - Sectorisation scolaire Lycée Pasteur - Travaux de rénovation à prévoir - Bien soumis au régime de la copropriété. 1,267,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.18%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 70 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,226 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1530€ ~ 2110€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur millénaire T4 en duplex avec son jardin

Au cœur du quartier Millénaire–Pompignane, ce T4 duplex de 112 m² habitables offre un cadre de vie singulier, pensé pour conjuguer beaux volumes, intimité et ouverture sur l'extérieur. Située au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 39 m² réunit séjour et cuisine dans un espace généreux, propice aux moments partagés et à une circulation fluide entre intérieur et extérieur. La terrasse de 20 m² prolonge naturellement le séjour et s'ouvre sur un jardin privatif de 18 m² : deux espaces complémentaires pour profiter des beaux jours, recevoir ou aménager un agréable coin de détente. L'organisation en duplex distingue les espaces de vie et de nuit. À l'étage, une mezzanine de 14 m² apporte une perspective supplémentaire et peut accueillir, selon vos besoins, un espace de lecture, de travail ou de loisirs. Trois chambres complètent l'ensemble, avec une salle de bains au rez-de-chaussée et une salle d'eau avec WC à l'étage. Un rangement est également prévu. Les prestations prévues comprennent un chauffage par système gainable raccordé à la sous-station, ainsi qu'un dispositif gainable de rafraîchissement. Les salles d'eau sont équipées, les volets roulants sont électriques et centralisés, et la résidence bénéficie d'un accès sécurisé. Les matériaux et finitions s'inscrivent dans une conception contemporaine, avec des équipements définis par la notice descriptive. L'adresse prend place dans un secteur résidentiel de l'est montpelliérain, apprécié pour son atmosphère calme et ses connexions pratiques. Le quartier Millénaire–Pompignane est bordé par le Lez et bénéficiera de la proximité du parc Jane Evrard, conçu comme un lieu de promenade et de détente. Commerces et services sont présents dans le secteur ; les grands axes, les transports en commun et les itinéraires cyclables facilitent les trajets vers le centre historique, les gares, l'aéroport et le littoral. Ce duplex réunit ainsi le confort d'un logement familial, une vraie pièce de vie, une mezzanine et un extérieur associant terrasse et jardin, dans un environnement urbain où la nature conserve une place privilégiée. LES AVANTAGES DE L'IMMOBILIER NEUF • Des frais d'acquisition généralement réduits par rapport à l'ancien. • Une conception répondant aux normes environnementales et énergétiques applicables au programme. • Un confort thermique et acoustique renforcé grâce à des matériaux et équipements récents. • Des consommations énergétiques maîtrisées et des charges optimisées selon les caractéristiques de la résidence. • Les garanties légales liées à la construction neuve, notamment la garantie décennale. • La possibilité de personnaliser certains éléments de votre logement, selon l'avancement des travaux et les choix proposés par le promoteur. • Un accès possible aux dispositifs d'aide ou aux avantages fiscaux en vigueur, notamment le prêt à taux zéro, une TVA réduite ou une exonération temporaire de taxe foncière, sous réserve de l'éligibilité de l'acquéreur, du logement et de la commune. L'ACCOMPAGNEMENT BONAPARTE PROMOTION • Un accompagnement personnalisé par des spécialistes de l'immobilier neuf. • Plus de 15 ans de savoir-faire au service de votre projet. • Une recherche ciblée selon vos critères, votre budget et vos objectifs. • Un interlocuteur unique à chaque étape, de la sélection du logement jusqu'à la remise des clés. • Un accès direct aux offres des promoteurs et à une large sélection de programmes neufs. • Une étude de financement adaptée à votre situation. • Un gain de temps grâce à une sélection centralisée des opportunités disponibles. Découvrez notre sélection de résidences neuves sur . *Les dispositifs d'aide, avantages fiscaux, taux réduits et exonérations sont soumis aux textes en vigueur ainsi qu'à des conditions de ressources, de localisation, d'usage et d'éligibilité. Ils doivent être vérifiés au cas par cas. Contact : DONNADIEU YOANN 07 55 37 13 21

SAINT-RAPHAËL - VILLA RÉNOVÉE AVEC VUE MER PANORAMIQUE

Anthéor: vue mer panoramique à 180° exceptionnelle pour cette villa au calme, sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate du parc régional de l'Estérel, dans un domaine fermé, à 15 mn à pied des plages. D'une surface d'environ 215 m², elle comprend au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine et une salle à manger donnant sur une terrasse plein sud avec une splendide vue mer. Deux chambres, un dressing et une salle d'eau complètent ce niveau. Un escalier intérieur permet d'accéder à un vaste salon de plus de 60 m² donnant de plain-pied sur une terrasse avec une spectaculaire vue mer et une piscine. Une petite cuisine / buanderie, une chaufferie et une suite parentale avec salle de bain, un dressing et une chambre avec vue mer. Une petite dépendance constitue une chambre indépendante avec salle d'eau. La parcelle d'environ 1445 m², comprend plusieurs places de parking facilement accessibles, un carport et un jardin en restanques garantissant une parfaite intimité. La piscine chauffée avec nage à contre-courant est équipée d'un volet roulant électrique. Rénovée récemment (pompe à chaleur, baies à galandage, volets roulants électriques, etc.), la maison est orientée plein sud avec des ouvertures sur l'est et sur l'ouest afin de profiter des levers et des couchers de soleil en toute saison; une opportunité unique pour les amateurs de vues mer spectaculaires. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d'Azur. Ville dynamique et vivante toute l'année, elle dispose d'infrastructures complètes, d'un centre hospitalier, d'établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d'équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d'une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l'autoroute A8 et l'aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l'une des références internationales de l'immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l'acquisition et la vente de propriétés d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 440 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 300 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1410€ ~ 1920€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Appartement avec charme de l'ancien

Centre ville de Nantes - Passage privé Au troisième étage d'une élégante copropriété du début du XX? siècle, ce bel appartement séduit par le charme de ses éléments anciens, ses volumes généreux et son environnement privilégié, au calme d'un passage privé et sécurisé. Une belle entrée distribue un double séjour lumineux donnant sur le passage, prolongé par un bureau attenant. La cuisine, indépendante, est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble et participent au confort du quotidien. Les fenêtres en bois double vitrage ont été remplacées en 2025, offrant un confort accru tout en respectant le caractère de l'immeuble. Une cave et un grenier complètent ce bien rare en plein coeur de Nantes, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Local vélo/poussettes. Possibilité de se garer au pied de l'immeuble dans le passage privé. Contact Claire Camus : 06 99 18 27 79 Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VENTE APPARTEMENT DUPLEX - VAUBAN- JARDIN - PISCINE - CALME - STATIONNEMENTS

Coup de cœur assuré ! Au cœur du très prisé 6e arrondissement de Marseille, découvrez un bien rare où le charme d'une maison rencontre l'élégance d'un appartement de standing. Développé sur environ 143 m² en duplex, cet appartement traversant séduit par ses beaux volumes, ses prestations de qualité et son excellente exposition, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée. Son véritable atout ? Un magnifique jardin privatif de 70 m², agrémenté d'une très belle piscine à l'abri des regards. Un écrin de verdure confidentiel, idéal pour savourer les beaux jours, partager des moments privilégiés en famille ou entre amis et profiter d'une douceur de vivre exceptionnelle en plein centre-ville. Un luxe rare qui confère à ce bien une véritable allure de maison ! Côté intérieur, quatre chambres et deux salles de bains offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfaitement adapté à une vie de famille. Une dépendance de 18 m² vient compléter les espaces et laisse entrevoir de multiples possibilités : bureau indépendant, espace invités ou pièce dédiée à vos envies. Une grande cave apporte un précieux espace de rangement supplémentaire. Deux places de stationnement sont également proposées en supplément, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Et puis, il y a Vauban ! Un quartier prisé, vivant et branché, à l'esprit village, où il fait bon vivre. Commerces de proximité, restaurants réputés, adresses confidentielles, écoles et transports en commun se trouvent à quelques pas. Ici, tout se fait à pied, dans une atmosphère authentiquement marseillaise. Rare par sa configuration, séduisant par son extérieur et privilégié par son emplacement, ce bien réunit tous les ingrédients d'une propriété d'exception. Le charme d'une maison, le confort d'un appartement, une piscine privée et une adresse recherchée : une opportunité rare pour vivre Marseille autrement. Un bien singulier, un cadre de vie privilégié, une atmosphère incomparable… À découvrir sans tarder ! Contact : Laura LEVY +33 (0)6 98 61 21 21 Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1140€ ~ 1600€ - Laura LEVY - Agent commercial - EI - RSAC 904 934 908

Montpellier Les Grisettes - Villa P5 - Terrasse + Jardin + G

Montpellier secteur Les Grisettes, dans un groupe d''habitation de 7 villas, intimiste et au calme, Charmante villa P5 de 100m2 disposant d'une terrasse de 15,50 m2 et d'un garage privatif de 18,79m2, le tout sur une parcelle de 319m2. Au rez de chaussée : Auvent, entrée, toilette indépendant, cuisine aménagée non équipée ouvrant sur le séjour qui donne sur la terrasse, une chambre dotée de sa propre salle d'eau. À l'étage : 3 chambres dont 2 avec placards, toilette indépendant, une salle de bains avec double vasque. 1 garage et 2 places de parkings. Parfaitement située, et proches de tous les commerces de proximités : Carrefour Market, Intermarché, Super U, Macdonald, KFC Ecoles, Pharmacies, Boucherie, Boulangeries, Bureau de Tabac, Banques, Les Halles Plaza (marché alimentaire), Laboratoire d'analyse, Médecins, Clinique Saint-Roch, Accès à l'autoroute A9, proche du centre-ville, Stade de Rugby, Stade de foot, ... Pour de plus amples renseignements et organiser une visite de cette maison, Terrain Piscinalbe ASL n'ayant pas de procédure en cours Contact Laura Fabre 06 84 52 26 81

VENTE APPARTEMENT SKIS AUX PIEDS 74300 LES CARROZ D'ARACHES AVEC

Idéalement situé au pied des pistes, au 2? étage de la résidence Le Front de Neige, découvrez ce bel appartement de 49.31 m² offrant une vue dégagée et dominante sur le village des Carroz. Vous serez séduit par sa pièce de vie d'environ 18 m², baignée par un cadre montagnard privilégié et prolongée par un agréable balcon d'environ 11 m², idéal pour profiter pleinement du panorama. L'appartement se compose d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que de toilettes indépendantes. Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'un casier à skis et d'une place de parking couverte. Que ce soit pour profiter de vos vacances au ski, disposer d'un pied-à-terre à la montagne ou envisager un investissement immobilier, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au plus près des pistes et de la vie du village. Son prix est de 245 000€ (honoraires à la charge du vendeur). Performance énergétique : E Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 85 Surface CARREZ : 49.31 m² Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur): 1 388€. Ce bien sera soumis au statut juridique de la Copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 201 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 388 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Lucile KLUFTS Agent commercial (Entreprise individuelle)

Duplex de caractère avec terrasse plein sud et garage

Au coeur du quartier Saint-Baudile, à seulement 5 minutes à pied du centre piéton de Nîmes, ce duplex de caractère dévoile un art de vivre singulier, entre charme de l'ancien, volumes généreux et douceur de vivre en extérieur. Niché au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots, ce bien de 167 m² loi Carrez (188 m² au sol), conjugue élégance intemporelle et confort contemporain. Dès l'entrée, le charme opère. Le niveau principal révèle de belles pièces de réception sublimées par une hauteur sous plafond de 3,20 mètres. Les moulures, le parquet en bâtons rompus et la cheminée en marbre décorative composent un décor raffiné, empreint d'authenticité. La pièce à vivre de 45 m² se prolonge avec la cuisine ouverte équipée. Pensée pour recevoir autant que pour partager les instants du quotidien, cette pièce offre un espace convivial aux belles proportions. 2 chambres, une salle d'eau et une généreuse buanderie complètent ce niveau. À l'étage supérieur, sous les toits, l'atmosphère se fait plus intimiste. La chambre parentale mansardée dispose de sa salle de bains privative, créant un véritable cocon à l'écart des espaces de réception. 2 espaces supplémentaires, actuellement aménagés en atelier d'artiste et en dressing, laissent entrevoir de multiples possibilités d'aménagement, selon les envies et les besoins. À l'extérieur, la terrasse de 46 m² exposée plein sud constitue l'un des atouts majeurs de ce duplex. Sous sa pergola, elle invite à savourer les journées ensoleillées, au-dessus des toits de tuiles, avec une vue dégagée sur un jardin en contrebas et sans vis-à-vis. Dans son prolongement, une véranda équipée d'un poêle à bois offre une pièce supplémentaire à vivre en toute saison, entre intérieur et extérieur. La climatisation réversible dans l'ensemble de l'appartement assure un confort appréciable tout au long de l'année. Un garage de 37 m² avec réserve ainsi qu'une cave de 36 m² viennent parfaire les prestations de ce bien rare en centre-ville. Commerces, écoles (école primaire, collège et lycée Emmanuel d'Alzon), crèche et services se trouvent à proximité immédiate, facilitant le quotidien. Un lieu de vie singulier, où le cachet de l'ancien rencontre des volumes généreux et des espaces extérieurs privilégiés, à quelques pas de l'effervescence nîmoise. Contact : Alexandra 06 18 07 74 02 CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700€ et 2400€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 800.00 euros. Alexandra Cluchier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 423 205 - Nîmes.