Mots-clés : balcon ascenseur meuble

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Christophe Cristiano vous propose: À quelques pas de la place Castellane, découvrez ce magnifique appartement T4 traversant de 142 m²LC en 1er étage sans ascenseur d'un joli immeuble bourgeois pour 579000 euros. Espace, Elégance, Charme: • Grande hauteur sous plafond, moulures élégantes, cheminées, parquet, typique de l'époque Haussmanienne, l'entrée raffinée de 11,5m2 distribue d'un côté l'espace de vie + cuisine au sud et de l'autre côté l'espace nuit + salle de bain. • Pièce à vivre spacieuse et lumineuse au sud de 44m2 comprenant un séjour avec salle à manger plus salon emplis de charmes et de caractère autorisant de nombreux convives. Un joli coin bar attractif et singulier finalise ce lieu. • Cuisine moderne 100% équipée ( frigo, four, plaques, hotte...) de 11m2 donnant accès à la terrasse sud avec une verrière pour la transversalité et l'élégance sur le séjour. • Un balcon/terrasse plein sud de 15 m² avec vue dégagée et espace verdoyant accessible depuis le séjour ou la cuisine permet des moments de détente, de repas en extérieur au calme. • 3 grandes chambres avec volume et lumière via les portes fenêtres définissent la partie nuit: La première utilisée actuellement comme salon cosy, bibliothèque de 18,5m2 implique générosité, confort, beauté. La seconde chambre dite parentale d'une superficie de 25,6m2 jouit des mêmes avantages: luminosité, calme et dispose quant à elle de son propre dressing. La troisième chambre finalise avec 9,2m2 la zone nuit et séduira enfant comme adulte. • La salle de bain moderne de 11m2, contemporaine combinant baignoire, douche à l'italienne avec un large meuble simple vasque associés à un volume et un design unique est la pièce maitresse de ce coin nuit. • Rangements multiples : une buanderie, un placard tous deux larges et profonds concèdent fonctionnalité et facilité. Une cave de 5m2 en sous sol de l'immeuble vendue avec le bien permet un stockage utile. Un emplacement idéal et recherché: la vie à pied! • Place Castellane, sa célèbre fontaine avec ses commerces de bouche, restaurants, magasins... accessible en 30 secondes. • Parc du 26ème centenaire en 5 minutes. • Centre ville/vieux port en 7 minutes. • Transports: bus, métro, tramway en moins d'1 minute. • Accès autoroutes: 2min Des prestations haut de gamme : • Parquet massif. • Double vitrage PVC. • Triple vitrage PVC pour la chambre parentale. • Climatisation réversible (séjour + 2 chambres principales). • Chauffage individuel+eau chaude sanitaires via chaudière à gaz. • DPE en 'D'. • Cuisine 100% équipée ( frigot, four, plaques, hotte, lave vaisselle...). Les forces de ce bien : • T4 Haussmannien de 142m2 : espace de vie grand, lumineux au sud. • Terrasse plein sud ensoleillée et sans vis-à-vis. • Emplacement idéal très recherché. • Eco/eco: fenêtres PVC, clim réversible, chaudière gaz... • Cave en sous-sol (5 m²) • Place de stationnement en sus possible. Un appartement rare à la vente, spacieux, lumineux, idéal pour les amateurs de cachet Haussmanien idéalement situé. Visiter et concrétiser votre projet ? Appelez moi. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123€ par mois (soit 1476 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le

A 5MN A PIED DE LA PLAGE T3 NEUF AVEC TERRASSE

CONTACT : Arnaud LE GUYADER 07 44 43 69 00 Au 2? étage de la résidence neuve L'Orée Marine au Barcarès, découvrez ce T3 de 65 m² au plan parfaitement équilibré. Le séjour/cuisine de 28 m² s'ouvre sur un balcon de 12 m², idéal pour les repas ou les moments de détente avec une vue dégagée sur la pinède. Les deux chambres sont confortables — une belle suite de 16 m² et une seconde chambre de 12 m² — toutes deux à l'écart de la pièce de vie pour plus d'intimité. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet appartement fonctionnel et facile à vivre. Les prestations sont soignées : carrelage 60×60, volets roulants électriques, faïence toute hauteur, meuble-vasque design avec miroir éclairé, placards aménagés, et conception RE 2020 pour un confort thermique maîtrisé. Résidence contemporaine, sécurisée, avec ascenseur, stationnement en rez-de-chaussée et cœur paysager bordé de pins. Un appartement moderne, pratique et calme, à deux pas des plages et du centre du Barcarès. Une parenthèse méditerranéenne où l'on vit dehors une grande partie de l'année. Prix : 224000€ place de parking en sus 15000€ Remise des clés : 4ème trimestre 2026 Contact : Bonaparte Promotion – 07 44 43 69 00 Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) Isolation thermique renforcée Isolation phonique entre étages Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RE 2020 Garantie Constructeur 10 ans Éligible au Prêt à Taux Zéro Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 19 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Arnaud LE GUYADER 07 44 43 69 00 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Professeur Etienne Antonelli 34000 MONTPELLIER Tel : 0434480155

Nice Bas St Roch "Daphné" 2/3P 50m² - Balcon

NICE EST – ST ROCH – VAUBAN rue Sorgentino : EXCLUSIVITÉ venez tomber sous le charme de « Daphné » ce superbe 2/3 pièces de 50 m² en parfait état, clair et calme, avec faibles charges, au 2nd étage sur 3 d'un joli petit immeuble niçois sans ascenseur. Le quartier est proche de tout : gare riquier à quelques minutes à pieds, commodités, tramway, universités de Nice Est, c'est un appartement idéal pour un primo accédant qui travaille à Monaco, ou pour un investisseur désireux de louer à l'année à 2 étudiants en colocation ou en airBNB par exemple. Le quartier est en plein essor, il bénéficie de nombreux investissements de la ville qui le rende encore plus attractif : complexe cinéma, magnifique parc arboré dans le style de la coulée verte juste en face… Stade Vauban pour aller courir… C'est un quartier vivant, avec un très bon marché sur la place St Roch, une vraie vie de quartier et où il est facile de récupérer l'A8 à Nice Est et de tout faire à pied. L'immeuble est calme, bien habité, c'est un petit immeuble avec de jolies parties communes. Il y a 8 lots et des charges très faibles, ce qui est un gros plus. Il bénéficie d'une jolie petite cour arborée en indivision, ce qui veut dire qu'elle est ouverte à tous les habitants pour venir s'installer dehors et profiter de cet espace pour bricoler, se détendre, y poser un vélo par exemple. « Daphné » possède une disposition très pratique avec 2 pièces de taille égale, avec de magnifiques carreaux de ciment d'origine au sol, pièces qui peuvent faire office de grandes chambres ou une chambre plus un salon. La 3e pièce, encore plus grande, est aujourd'hui formée de l'espace cuisine salle à manger, qui pourrait tout à fait convenir comme pièce à vivre si vous préférez conserver les 2 autres pièces en chambre. Une salle d'eau avec WC et fenêtre. Chaque chambre possède un balcon, celui sur rue est plus petit, exposé Ouest, celui sur cour peut y loger une table et 2 chaises, au calme absolu, est exposé Est. L'appartement a été entièrement rénové avec beaucoup de goût, il est prêt à l'emploi, même les meubles peuvent être négociés s'ils vous intéressent. Les chambres se ferment par des portes à galandages, gain de place maximal, tout a été pensé et optimisé pour votre confort et espace. La hauteur sous plafond est appréciable, l'appartement est entièrement climatisé, avec double vitrage partout. C'est un appartement clé en mains, parfait pour un investissement ou premier achat, qui plaira aux amoureux du charme de l'ancien. Un grand parking vous est proposé en sus du prix dans un immeuble neuf à moins de 5 minutes à pied. Classe énergie C - Copropriété de 8 lots principaux - Charges mensuelles 48€ - Taxe foncière 614€ - Pas de procédure en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

QUARTIER ST ROCH F1 MEUBLE

Quartier St ROCH, rue Arnaldi dans un bel immeuble niçois, F1 meublé de 31 m²au 3ème étage sans ascenseur, avec cuisine séparée avec balcon, pièce à vivre, salle d'eau avec wc. Actuellement loué 710€/mois jusqu'en février 2026 Appartement très lumineux. Lot N°8 total lots 18 Information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur : http//www.georisques.gouv.fr

Beau T2 + Balcon 10 m2 + Parking sous-sol

Net Patrimoine vous propose à la vente cet agréable appartement de 35 m² avec terrasse de 10 m², au sein d'une résidence fermée et sécurisée. * Les atouts du logement : - Situé au 4eme étage avec ascenseur. - Séjour lumineux avec cuisine semi-équipée (meubles de rangement, évier, hotte, plaque de cuisson). - Une chambre confortable. - Salle d'eau avec douche. - Terrasse de 10 m², idéale pour profiter du climat méditerranéen. - Une place de parking privative en sous-sol. * Informations essentielles : - Prix de vente : 135 000 € - Statut : Bien vendu loué - Loyer HC : 593,25 € - Rentabilité brute : 5,27 % - Charges de copropriété : 187€/mois (dont 119€ de charges locatives récupérables) Pourquoi investir ? Cet appartement combine : - Un emplacement stratégique proche du centre-ville et du port. - Un locataire en place garantissant un revenu immédiat. - Un extérieur rare à Sète. - La sécurité d'une résidence fermée avec parking privatif. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Vente Appartement 4 pièces

iad France - Marion Auzeral vous propose: Appartement T4 - 81m2 - SAINT ISMIER - ASCENSEUR - VUE DEGAGEE sur BELLEDONNE - BALCON - GARAGES en supplément - Résidence récente Dans une résidence récente et sécurisée, venez découvrir ce beau T4 avec une vue magnifique sur Belledonne. Au 1er étage avec ascenseur vous trouverez : - Un hall d'entrée desservant toutes les pièces - Une grande pièce de vie lumineuse de 30m2 ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est avec une vue dégagée sur Belledonne - Une cuisine ouverte aménagée et équipée - 3 chambres avec parquet dont 2 avec placard intégré - Une salle de bain avec meuble double vasque et emplacement machine à laver - Un wc séparé avec lave-mains - 1 balcon de 10m2, au calme avec une vue dégagée sur Belledonne Au niveau technique : - Résidence de 2014, sécurisée - Appartement en excellent état, lumineux et bien agencé - Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Chauffage individuel gaz, chaudière à condensation Saunier Duval - Fibre optique - Local à vélo - Taxe foncière : 1749€ - 2 garages en supplément : 1 garage double de 18m2 et 1 garage simple Ce que l'on aime : - T4 lumineux et traversant - Très bien agencé avec de nombreux rangements - Vue dégagée - A proximité des commodités : parc avec jeux enfants, écoles, collège et lycée, supermarché, restaurants, boulangerie, salle de spectacle etc... - Proche des transports et de l'accès au réseau routier. Appartement idéalement situé sur la commune de Saint Ismier, offrant un cadre de vie calme et verdoyant tout en étant proche de Grenoble! A très vite pour une visite! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153€ par mois (soit 1836 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 62 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Auzeral mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 920 705 415, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LAFORET IMMOBILIER - CO-EXCLUSIVITE - 'MARANTA' - ANNECY secteur SEYNOD - APPARTEMENT T1 - 24,15 m² - VENDU MEUBLE - BALCON + PLACE PRIVATIVE

LAFORET IMMOBILIER - CO-EXCLUSIVITE - 'MARANTA' - ANNECY secteur SEYNOD - APPARTEMENT T1 - 24,15 m² - VENDU MEUBLE - BALCON + PLACE PRIVATIVE Découvrez ce charmant appartement T1 niché au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété récente (2017) et parfaitement entretenue. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité ! Il est vendu meublé et équipé. Profitez d'un secteur verdoyant et au calme, avec un accès immédiat à un champ pour vos promenades et la possibilité d'aller directement acheter vos produits frais à la ferme ! Le cadre est apaisant, tout en offrant l'avantage d'une proximité immédiate aux commodités : - Centre commercial La Galerie - Val Semnoz (AUCHAN) à 2 minutes - Arrêt de bus SIBRA ligne Rythmo n°2 à seulement 450m - Groupe scolaire des Neigeos à 7 minutes à vélo. L'appartement, en bon état intérieur, se compose comme suit : - Entrée accueillante avec grand placard - Pièce de vie lumineuse - Salle d'eau avec WC - Agréable balcon de 4m² exposé SUD-OUEST, parfait pour les moments de détente. Annexes et avantages de la copropriété : - Place de stationnement couverte en intérieur (annexe indispensable !) - Un local à vélo - Un parking de copropriété. Ce bien présente de faibles charges de copropriété, un atout majeur ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien récent avec d'excellentes prestations dans un environnement privilégié. Pour plus de renseignements et organiser une visite, n'hésitez pas à nous retrouver Place Saint Jean 74600 ANNECY ou nous contacter par téléphone au 04 50 02 20 00 ou par e-mail : « ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Copropriété de 109 lots - dont 49 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 760.00 euros.

A 2 PAS DE LA PLACE WILSON - SUPERBE T4 STANDING AVEC LARGE BALCON DE 20 M²

FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS !! 4 pièces au 4ème étage avec ascenseur - Espaces généreux et extérieur ensoleillé ! Découvrez ce magnifique appartement de plus de 88 m² situé dans une résidence moderne, offrant des espaces de vie lumineux et bien conçus. Profitez d'un balcon de presque 20 m² orienté Ouest idéal pour savourer des moments de détente en plein air tout au long de la journée. LE LOGEMENT : Optimisé pour votre confort, cet appartement vous propose un espace de vie de près de 30 m² avec 2 portes fenetres s'ouvrant sur l'exterieur, une cuisine américaine ouverte sur le séjour, créant une atmosphère spacieuse et conviviale. Vous bénéficierez de trois chambres, dont une suite parentale avec sa propresalle d'eau. La salle de bains moderne est équipée d'une douche à l'italienne, pour un confort optimal, et des WC suspendus séparés pour plus de praticité. De plus, un parking en sous-sol est disponible en supplément pour 18.5 K€, offrant sécurité et commodité. LES PRESTATIONS : -Carrelage grand format -Volet roulant électrique -Salle de bains aménagée contemporaine, avec meuble vasque, miroir et LED, déco au choix ! -Radiateur sèche-serviettes dans la SDB. -WC suspendu. -Balcons et terrasses revêtus de dalles -Vidéophone. -Ascenseur nouvelle génération. L'ENVIRONNEMENT : Au vert et à deux pas du centre-ville Niché dans un parc arboré situé à 15 minutes à pied de la Place de la Libération. À mi-chemin entre le centre-ville de Dijon et le CHU François Mitterrand, la résidence est desservie par un arrêt de bus qui la connecte directement au centre-ville et à la gare de Dijon Ville. À proximités de toutes les commodités.: - Commerces et services : Supermarché, restaurants, boulangerie, pharmacie ... - Santé : Médecin généraliste, dentiste - Transport : Bus et Tram - Établissements scolaires : Écoles maternelle et élémentaire, périscolaire - Loisirs : Football, tennis, cinéma LA RÉSIDENCE : Résidence neuve comprenant 36 logements sur 5 étages. Copropriété neuve, saine et sans procédure en cours Construction respectueuse des normes Personne à mobilité réduite, BBC et RE 2020 ! Isolations phoniques et thermique renforcées. Faibles charges, consommations individuelles. Bâtiment relié à la fibre optique. Espace commun partagé. Remise des clés 4T 2027. OPTER POUR DU NEUF, C'EST : Un Appartement prêt à vivre ! Des frais de notaire réduits. Une garantie constructeur 10 ans. Une exonération de taxe foncière les 2 premières années. LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d'achat. Une étude de financement sur simple demande. Le plus grand choix de résidences neuves à DIJON. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Arnaud JAFFRENNOU 06 27 22 08 61 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 118 rue Monge 21000 DIJON

PROCHE PLACE WILSON - SPACIEUX T3 STANDING NEUF AVEC LARGE BALCON DE 15 M²

RESIDENCE DE STANDING DANS PARC ARBORE Au coeur de DIJON, spacieux T3 NEUF composé d'une cuisine US/Séjour de 30 m² donnant sur vaste BALCON DE 15 M² exposé SUD/EST. 2 Chambres, dont 1 avec Placard intégré et accès BALCON. SDEAU aménégée. WC séparé ! FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS. Remise des clés AUTOMNE 2027. Parking en sous-sol en sus au prix de 18.5 K€. LES PRESTATIONS : Carrelage grand format - Volet roulant électrique. SDBAINS aménagée / meuble vasque, miroir et LED (Déco au choix) Radiateur sèche-serviettes - WC suspendu. Balcons et terrasses revêtus de dalles - Vidéophone. Ascenseur nouvelle génération. L'ENVIRONNEMENT : A Deux pas du centre-ville. Dans un parc arboré situé à 10 minutes à pied de la Place de la Libération. À mi-chemin entre le centre-ville de Dijon et le CHU François Mitterrand. La résidence est desservie par un arrêt de bus qui la connecte directement au centre-ville et à la gare de Dijon Ville. À proximités de toutes les commodités : - Commerces et services : Supermarché, restaurants, boulangerie, pharmacie ... - Santé : Médecin généraliste, dentiste ... - Transport : Bus et Tram ... - Établissements scolaires : Écoles maternelle et élémentaire, périscolaire ... - Loisirs : Football, tennis, cinéma ... LA RÉSIDENCE : Résidence neuve comprenant 36 logements sur 5 étages. Construction respectueuse des normes Personne à mobilité réduite, BBC et RE 2020 - Isolations phoniques et thermique renforcées. Bâtiment relié à la fibre optique. OPTER POUR DU NEUF, C'EST : Un Appartement prêt à vivre ! Des frais de notaire réduits. Une garantie constructeur 10 ans. exonération de taxe Foncière sur 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d'achat. Une étude de financement sur simple demande. Le plus grand choix de résidences neuves à DIJON. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Arnaud JAFFRENNOU 06 27 22 08 61 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 118 rue Monge 21000 DIJON

A 2 PAS DU CENTRE HISTORIQUE PROCHE WISON - T2 STANDING NEUF AVEC GRANDE TERRASSE.

RESIDENCE DE STANDING DANS PARC ARBORE Au coeur de DIJON, T2 NEUF composé d'une cuisine US/Séjour de 19 m² donnant sur sa BELLE TERRASSE exposée OUEST. 1 Chambre SPACIEUSE avec Placard intégré. SDEAU aménégée. FRAID DE NOTAIRE OFFERTS Remise des clés Automne 2027. LES PRESTATIONS : Carrelage grand format - Volet roulant électrique. SDBAINS aménagée / meuble vasque, miroir et LED (Déco au choix) Radiateur sèche-serviettes - WC suspendu. Balcons et terrasses revêtus de dalles - Vidéophone. Ascenseur nouvelle génération. L'ENVIRONNEMENT : A Deux pas du centre-ville. Dans un parc arboré situé à 10 minutes à pied de la Place de la Libération. À mi-chemin entre le centre-ville de Dijon et le CHU François Mitterrand. La résidence est desservie par un arrêt de bus qui la connecte directement au centre-ville et à la gare de Dijon Ville. À proximités de toutes les commodités : - Commerces et services : Supermarché, restaurants, boulangerie, pharmacie ... - Santé : Médecin généraliste, dentiste ... - Transport : Bus et Tram ... - Établissements scolaires : Écoles maternelle et élémentaire, périscolaire ... - Loisirs : Football, tennis, cinéma ... LA RÉSIDENCE : Résidence neuve comprenant 36 logements sur 5 étages. Construction respectueuse des normes Personne à mobilité réduite, BBC et RE 2020 - Isolations phoniques et thermique renforcées. Bâtiment relié à la fibre optique. OPTER POUR DU NEUF, C'EST : Un Appartement prêt à vivre ! Des frais de notaire réduits. Une garantie constructeur 10 ans. exonération de taxe Foncière sur 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : Un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d'achat. Une étude de financement sur simple demande. Le plus grand choix de résidences neuves à DIJON. Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Arnaud JAFFRENNOU 06 27 22 08 61 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 118 rue Monge 21000 DIJON

A 2 PAS DE LA PLACE WILSON - SUPERBE T4 STANDING AVEC LARGE BALCON DE 20 M²

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Vente Appartement 2 pièces

iad France - Clément FAURE vous propose: Appartement T2 avec vue dégagée – 59 cours de la Libération, Grenoble : Visite virtuelle disponible ! Situé au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1963 bien entretenu, découvrez cet appartement T2 + cuisine d'une superficie de 45,81 m², exposé Ouest, offrant une vue dégagée sur les massifs et une belle luminosité. Composition : Entrée avec placard de 4,64 m² Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 29,35 m² Chambre de 9 m² avec placard intégré Salle d'eau avec douche, meuble vasque et WC (2,82 m²) Petit balcon pour profiter des beaux jours Cave en sous-sol Caractéristiques techniques : Chauffage individuel électrique Menuiseries PVC double vitrage Volets métalliques persiennes Chauffe-eau récent DPE : D Localisation : Tram en accès direct, commerces et accès rapides vers le centre-ville et les grands axes. Idéal premier achat ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 38 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68.75€ par mois (soit 825 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ODE A LA LUMIERE

Architecture des années 60 pour cette résidence de standing, fermée et sécurisée, située au coeur du 8e arrondissement de Marseille, qui accueille au 5e étage sur 8 avec ascenseur un appartement T5 traversant Sud/Nord, développant 130,47 m2 Carrez, et bénéficiant d'un balcon filant, ainsi que de vues entièrement dégagées sur la ville, les collines et la végétation environnante. L'entrée ouvre sur un séjour aux volumes généreux, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le parquet en point de Hongrie apporte chaleur et caractère à cet espace pouvant accueillir un double salon et une salle à manger. Le séjour s'ouvre directement sur le balcon exposé Sud, offrant un véritable prolongement extérieur. La cuisine indépendante est lumineuse et très fonctionnelle, dotée de nombreux rangements et d'un large plan de travail. Elle donne accès à une loggia de 3 m2, idéale pour une buanderie ou un espace de stockage complémentaire. L'espace nuit, bien séparé de la partie jour, comprend trois grandes chambres au calme, toutes agrémentées de parquet en point de Hongrie et d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence ou les collines. Une suite parentale côté Sud bénéficie d'un accès direct au balcon. Cet espace inclut également une salle de bain entièrement carrelée avec baignoire, meuble vasque et rangements, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche, rangements et WC. De nombreux placards intégrés optimisent la fonctionnalité de cet appartement. Une quatrième chambre peut être créée en modifiant légèrement la configuration du séjour. Le balcon filant, orienté Sud, offre des perspectives dégagées sur Marseilleveyre, les toits environnants, la verdure de la résidence et jusqu'à la mer au loin. Les stores électriques offrent un confort supplémentaire et permettent une gestion précise de la luminosité. Sans aucun vis-à-vis, le balcon et les pièces de vie profitent d'une véritable sensation d'ouverture et de sérénité. L'appartement est par ailleurs doté d'une porte blindée et bénéficie de la climatisation, assurant un confort optimal en toute saison. Une cave saine de 10 m2 complète le bien. Le stationnement est facile dans l'enceinte de la copropriété. La résidence, bien entretenue, calme et arborée, bénéficie d'un emplacement idéal à deux pas du métro Rond-Point du Prado, des commerces, de l'École de Provence, des transports et des principaux axes routiers. Prix : 699 000 EUR honoraires charge vendeur Charges de copropriété : 409 EUR / mois Taxe foncière : 3 800 EUR / an DPE : C (145 kWh/m2/an) GES : C (21 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 573 EUR et 2 129 EUR par an (référence 2021 2023). Contact : Olivia Gaubert 06 15 41 43 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.