Mots-clés : balcon sud nice

RARE – APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC VUE MER PANORAMIQUE & JARDIN PRIVATIF

VILLEFRANCHE-SUR-MER : Rare appartement rénové avec vue panoramique et jardin privatif 3 pièces de 90 m² entièrement rénové, bénéficiant d'une vue panoramique sur la rade de Villefranche, d'une belle terrasse de 15 m² exposée plein sud, d'un balcon de 20 m² et d'un jardin privatif de 78 m². Au calme et en retrait de la circulation, il offre une cuisine indépendante et un séjour ouvrant sur la terrasse sud, ainsi que deux chambres donnant directement sur le jardin et une salle de douche. Une seconde terrasse à l'arrière, accessible depuis la cuisine, communique directement avec le jardin. Toutes les pièces de vie bénéficient ainsi d'un accès à un espace extérieur. Situé dans une résidence sécurisée avec gardien. Possibilité d'acquérir un garage privatif et sécurisé en sus.

NICE SAINT-AUGUSTIN – 3 PIÈCES TRAVERSANT EN DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE, APERÇU MER, BALCON ET CAVE

À Nice Ouest, dans le quartier Saint-Augustin, découvrez cet appartement 3 pièces de 56 m² situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de 1964. En bon état, cet appartement traversant Sud/Nord séduit par sa distribution fonctionnelle, sa luminosité et sa position dominante offrant une vue dégagée avec aperçu mer depuis le séjour et sa terrasse exposée Sud. Un agencement agréable et deux espaces extérieurs Côté Sud, le séjour s'ouvre sur une terrasse couverte de 3,46 m², idéale pour profiter de la vue dégagée avec aperçu mer et de l'exposition ensoleillée. Côté Nord, la cuisine indépendante et les deux chambres donnent sur un balcon filant de 4,60 m². Ces trois pièces bénéficient d'une jolie vue dégagée, de très peu de vis-à-vis et d'un environnement particulièrement calme. La cuisine reste à aménager selon vos envies, pour créer un espace parfaitement adapté à vos goûts et à vos besoins. Un dégagement dessert une salle de bains, des WC indépendants, un placard de rangement ainsi qu'un espace fermé accueillant le cumulus. Confort et prestations • Appartement traversant Sud/Nord • 56 m² habitables • 4ème et dernier étage avec ascenseur • Terrasse couverte de 3,46 m² avec vue dégagée et aperçu mer • Balcon filant de 4,60 m² • Deux chambres au calme avec parquet au sol • Double vitrage PVC • Chauffage central collectif • Production d'eau chaude individuelle • Cave saine • Garage fermé de 14m² disponible en supplément Les charges de copropriété s'élèvent à environ 202 € par mois, chauffage central compris. Un emplacement pratique à Nice Ouest Le secteur bénéficie de la proximité du pôle de transports de Grand Arénas, avec le tramway et la gare de Nice Saint-Augustin accessibles à pied. L'aéroport Nice Côte d'Azur est également rapidement accessible. Un cadre de vie bien pensé Le séjour profite d'une belle ouverture sur l'extérieur, tandis que les chambres, situées côté Nord, offrent un espace nuit particulièrement paisible. Les fenêtres à double vitrage contribuent au confort acoustique de l'appartement. Un appartement fonctionnel et lumineux, idéal pour une résidence principale ou un investissement, réunissant les atouts recherchés d'un dernier étage avec ascenseur, de deux espaces extérieurs, d'un aperçu mer et d'une cave, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en complément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE – PROCHE PROMENADE DES ANGLAIS – APPARTEMENT ENTIÈREMENT RÉNOVÉ

À seulement 150 mètres de la Promenade des Anglais et à proximité immédiate du Carré d'Or, cet appartement 4 pièces d'environ 90 m² a été entièrement rénové par une architecte d'intérieur. Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu, il bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest et d'une belle luminosité. Un balcon offre un aperçu mer. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres, de deux dressings sur mesure, d'une salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque, de toilettes indépendantes et d'un espace buanderie. La rénovation a été pensée pour offrir confort et qualité de vie : climatisation réversible, fenêtres neuves en double vitrage, ainsi que des installations et finitions entièrement reprises. Aucun travaux n'est à prévoir, dans l'appartement comme dans la copropriété. Le bien est vendu meublé et équipé : l'intégralité du mobilier, des équipements et de la décoration est comprise dans le prix de vente. Une cave rénovée d'environ 10 m² complète le bien. L'emplacement permet un accès aux plages, commerces, restaurants, écoles et établissements universitaires. Deux stations de tramway à proximité desservent le centre-ville et l'aéroport Nice Côte d'Azur. Par son emplacement, sa rénovation complète, ses trois chambres et sa vente entièrement meublée, ce bien convient à une résidence principale ou secondaire comme à un investissement locatif. L'acquisition de l'intégralité du mobilier compris dans le prix, permet une réduction significative de l'assiette des frais d'acquisition. Contactez notre agence pour obtenir la brochure complète et planifier une visite personnalisée. Copropriété : Oui | Nombre de lots : 34 I Charges annuelles : 1 200€ I Pas de procédure en cours 795 000 € HAI, soit 753 555 € net vendeur et 5.5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sharon BORDET Consultante – Agent commerciale E.I RSAC 942 502 162 751,275 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.82%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 13 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,200 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1050€ ~ 1430€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NICE CIMIEZ - APPARTEMENT 3 PIÈCES DE 90 M² À VENDRE - DERNIER ÉTAGE - VUE PANORAMIQUE MER ET VILLE - RÉNOVÉ - DOUBLE BALCON - GARAGE POSSIBLE

EXCLUSIVITE - EXCEPTIONNEL ET UNIQUE – T3 de 90 m² en dernier étage – Vue panoramique – CIMIEZ Un appartement d'exception au 6ème et dernier étage, avec ascenseur, dans une copropriété des années 60 très bien tenue avec son parc et ses jardins. Entièrement rénové, il offre 90 m² baignés de lumière, orientés sud, ouest et nord. Deux belles chambres, une superbe cuisine, une grande salle de bain avec douche et baignoire, parquet moderne et climatisation dans tout l'appartement. Deux balcons de 5 m² pour profiter de la vue sur la ville, la mer et la colline de Gairaut, dégagée et sans vis-à-vis. Une cave de 5 m² complète le bien. Charges : 330 €/mois pour l'appartement, la cave, le garage, chauffage collectif inclus. DPE : classe D. Box fermé disponible à l'achat en supplément. Un bien rare, dans un secteur calme et recherché. Contactez-moi pour le découvrir !

NICE - LIBERATION - Appartement Dernier Étage / Grande Terrasse avec Vue Panoramique/ Garage

C'est au cœur du quartier de la Libération que nous vous proposons cet appartement exceptionnel : 8 pièces en dernier étage, une surface rare de 221 m² et une terrasse de 39 m² offrant une superbe vue panoramique et sans vis-à-vis sur le jardin, l'église Jeanne d'Arc et les collines niçoises. Idéalement situé à 400 mètres de la Place De Gaulle et du Tramway, dans une belle résidence Art Déco sécurisée avec ascenseur, nous vous invitons à découvrir cette incroyable propriété. Bénéficiant d'une double exposition Nord-Sud, cet appartement traversant baigne dans une lumière naturelle généreuse, Il s'organise en plusieurs ensembles. Tout d'abord, l'espace de vie est constitué d'un grand séjour traversant de 57 m² s'ouvrant sur la grande terrasse et sur un balcon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement équipée. La terrasse exceptionnelle permet de prolonger agréablement le salon. Le second espace s'inscrit dans la continuité et offre 7 chambres dont une suite parentale proposant salles de douches, dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le troisième espace est indépendant, avec son propre accès aux parties communes. Il dispose actuellement d'une grande chambre, d'une salle de douches avec toilettes et d'une tropézienne avec vue sur l'église Jeanne d'Arc et les collines, protégée de tout vis-à-vis. Le confort au quotidien est assuré par une climatisation dans le séjour ainsi que des fenêtres avec double vitrage. La façade Sud vient d'être entièrement rénovée, garantissant l'absence de travaux d'importance à venir. Autre atout exceptionnel : vous bénéficierez d'un garage avec une place de stationnement devant permettant de garer deux véhicules, ainsi qu'une cave. Grâce à sa distribution fonctionnelle et trois accès potentiels aux parties communes de deux immeubles, cet appartement offre également la possibilité d'usages mixtes : résidence principale, espace professionnel séparé ou adaptation aux besoins familiaux. À proximité immédiate des commerces de la Libération et de la rue Borriglione, des établissements scolaires réputés, des transports et des principaux centres d'intérêt du quartier, cette propriété conjugue avec élégance patrimoine, confort et qualité de vie. Un bien unique, destiné aux acquéreurs en quête d'un bien de prestige au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nice. Bien soumis au statut de la copropriété - Nb de lots d'habitation : NC - Charges annuelles : 5636€ (incluant l'eau froide, l'ascenseur, entretien et nettoyage des parties communes, chauffage dans une partie de l'appartement) - Honoraires à la charge de l'acquéreur. "Situé au 30 rue de l'Hôtel des Postes, nous sommes votre expert de confiance pour vos projets immobiliers. Depuis 20 ans, notre équipe maîtrise parfaitement le marché local niçois. Nous privilégions la transparence, l'expertise et la relation de confiance. Près de 2000 biens vendus par nos équipes et des clients pleinement satisfaits. Consultez nos avis :

Nice Parc Imperial 2P 42m² - Vue mer "Milo"

NICE PARC IMPERIAL: Découvrez "Milo", ce beau 2P de 42m² situé au 20 avenue beau site, au 1er et avant-dernier étage d'une petite copropriété. Entièrement rénové et coup de coeur, il se compose d'un séjour lumineux de presque 16m² avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, de nombreux rangements et d'une salle d'eau. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de presque 8m² exposé SUD-OUEST, offrant une vue dégagée jusqu'à la mer. Au calme, lumineux, l'appartement bénéficie de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants et de stores électriques. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier. A quelques pas des commodités, accès et du centre ville. Une belle cave complète ce bien. Classe énergie C - Copropriété de 5 lots principaux - Charges mensuelles 101€ - Taxe foncière 892€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice Chambrun 3/4P 85m² Balcon "June"

NICE CHAMBRUN : Situé au cœur du très recherché quartier de Chambrun, dans l'un des plus beaux immeubles BOURGEOIS du quartier avec ASCENSEUR, découvrez ce superbe appartement 4 PIÈCES de 85 m² en EXCELLENT ÉTAT, situé au 3ème étage et bénéficiant d'une exposition plein SUD. Dès l'entrée, le CHARME DE L'ANCIEN opère : une belle HAUTEUR SOUS PLAFOND, du PARQUET MASSIF, d'élégantes MOULURES ainsi qu'une CHEMINÉE confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et raffinée. L'entrée dessert un agréable et lumineux SÉJOUR profitant d'une VUE DÉGAGÉE jusqu'à la MER et se prolongeant sur un BALCONNET. Vous découvrirez ensuite une cuisine, deux belles chambres dont une équipée d'un sublime dressing sur mesure en tête de lit, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. La configuration actuelle offre également la possibilité d'aménager une TROISIÈME petite chambre ou un bureau selon vos besoins. L'appartement est équipé de nombreux RANGEMENTS SUR MESURE, du DOUBLE VITRAGE, de la fibre optique et d'un interphone. Parfaitement entretenu, JUNE réussit l'équilibre entre le CACHET DU BOURGEOIS et le confort d'un appartement contemporain. Sa luminosité, son exposition plein SUD et sa VUE MER en font un appartement d'exception, idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou encore une résidence secondaire de caractère à Nice. Une CAVE complète ce bien. Un GRAND DOUBLE GARAGE FERMÉ est également disponible en supplément du prix, au tarif de 70 000 €. Proche des commerces, des écoles et des transports, l'appartement - JUNE - représente une belle opportunité de vivre dans un appartement de caractère, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus appréciés de Nice. Classe énergie C - Copropriété de 46 lots principaux - Charges mensuelles 230 euros incluant chauffage et eau froide - Taxe foncière 1700€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice – Rue de France - Joli studio de 30,22 m² en dernier étage avec terrasse

Nice – Rue de France Au dernier étage d'un immeuble avec ascenseur et gardien, découvrez ce studio de 30,22 m² entièrement rénové, offrant un cadre de vie confortable et contemporain au cœur d'un secteur recherché de Nice. Baigné de lumière grâce à son exposition sud, cet appartement propose une pièce de vie de 24,18 m² aux volumes agréables, intégrant une cuisine équipée dans un espace harmonieux et fonctionnel. Son agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, tandis que son état irréprochable permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,65 m² bénéficiant d'une vue dégagée. Un espace extérieur appréciable pour profiter des beaux jours et prolonger naturellement la pièce de vie. Les prestations viennent compléter les atouts de ce bien : climatisation réversible, double vitrage, porte blindée et fibre optique. Une cave en annexe offre également un espace de rangement supplémentaire. Grâce à sa situation à proximité des commerces, des transports, des plages et des établissements scolaires, ce studio constitue une adresse pratique au quotidien. Son emplacement, son dernier étage et la qualité de sa rénovation en font une opportunité particulièrement intéressante, aussi bien pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur que pour un investissement locatif. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Nice Tzarewitch 2P 42m² - Vue mer "Milo"

NICE TZAREWITCH: Découvrez "Milo", ce beau 2P de 42m² situé au 20 avenue beau site, au 1er et avant-dernier étage d'une petite copropriété. Entièrement rénové et coup de coeur, il se compose d'un séjour lumineux de presque 16m² avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre, de nombreux rangements et d'une salle d'eau. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon de presque 8m² exposé SUD-OUEST, offrant une vue dégagée jusqu'à la mer. Au calme, lumineux, l'appartement bénéficie de la climatisation, du double vitrage, de volets roulants et de stores électriques. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier. A quelques pas des commodités, accès et du centre ville. Une belle cave complète ce bien. Classe énergie C - Copropriété de 5 lots principaux - Charges mensuelles 101€ - Taxe foncière 892€ - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3 pièces – quartier Gioffredo / Dubouchage

Situé au 4e et dernier étage d'un immeuble de caractère datant de 1920, cet appartement 3 pièces de 79 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son charme. Il n'y a pas d'ascenseur. Bénéficiant d'une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, il offre une belle lumière tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains, de WC indépendants, d'un dressing ainsi que d'un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement. Un balcon filant d'environ 8 m² vient compléter l'ensemble et permet de profiter d'un espace extérieur. Le parquet uniformisé dans l'ensemble de l'appartement apporte chaleur et élégance, tandis que les fenêtres en double vitrage assurent un meilleur confort au quotidien. La belle hauteur sous plafond de 2,80 m renforce la sensation d'espace et souligne le cachet de l'appartement. L'appartement profite d'un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement le centre-ville. Le secteur offre un cadre de vie pratique et recherché, apprécié pour son équilibre entre vie de quartier et proximité des commodités. Un appartement aux volumes généreux et au charme de l'ancien, idéal pour une résidence principale ou un projet familial à Nice.

Studio dernier étage - balcon

RUE DE FRANCE, dans une résidence récemment ravalée, au 7ème et dernier étage, studio de 30,22 m² avec balcon de 5,65 m² au CALME. Cet appartement lumineux et climatisé est composé d'une entrée avec placards, un salon avec coin nuit et cuisine ouverte, une salle de douche avec WC, un balcon donnant sur cour exposé Sud. La location AIRBNB est autorisée dans la résidence à ce jour. Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou pour un pied à terre. Proche toutes commodités (tramway, mer et commerces) tout en étant au calme. Une cave complète ce bien. Charges : environ 95 €/ mois (chauffage, eau froide, ascenseur…) Taxe foncière : 983 € VIDÉO VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

NICE - Gambetta/Chateauneuf : Appartement grand 2 pièces 60M² avant-dernier étage, traversant, jolie terrasse SUD et deux balcons NORD. À deux pas des commerces, des plages, des cafés, des transports et du centre-ville, ce 2-pièces au 7ème étage/8 avec ascenseur nécessite un peu de rafraichissement pour le mettre à votre goût. Ses atouts : Belle luminosité, étage élevé, belle copropriété bien tenue, cuisine indépendante, nombreux rangements. Une cave complète ce bien. 170€/charges mensuelles chauffage, eau chaude et froide, ascenseur.

SAINT JEAN CAP FERRAT - VILLA DE 170M² A VENDRE - JARDIN ET TERRASSES - VUE MER - GRAND GARAGE - A RENOVER ENTIEREMENT

Saint Jean Cap Ferrat - Située au sein d'un lotissement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de la plage du Cros dei Pin et du port de Saint-Jean, cette villa bénéficie d'une triple exposition sud, est et nord, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Développant 170 m² habitables (loi Carrez) et plus de 250 m² de surface totale, la propriété présente de beaux volumes et un potentiel de valorisation remarquable. Le premier niveau accueille actuellement un séjour d'angle ouvert sur un grand balcon, une cuisine indépendante donnant sur une jolie terrasse sans vis à vis, deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. À l'étage supérieur, un palier/bureau s'ouvre sur une grande terrasse offrant une agréable vue sur la mer. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, des toilettes indépendantes et de nombreux rangements complètent cet espace. Un appartement deux-pièces indépendant, composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains avec toilettes, offre un espace dédié aux invités. En rez-de-chaussée, un vaste garage d'environ 63 m², une cave et un local chaufferie viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin aménagé en terrasse, à l'abri des regards, invite à profiter pleinement du calme environnant. Entièrement à rénover, cette propriété offre une opportunité rare de repenser les espaces et de révéler tout le potentiel d'une villa idéalement située, à quelques pas de la mer et du port dans un secteur privilégié et très recherché.