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DOMAINE DE LA CROIX

NOUVELLE RESIDENCE PREMIUM au coeur du site historique de Saint-Alban-Leysse, à 5 km de Chambéry ! Découvrez en avant-première « Domaine de la Croix » et ses appartements d'exception du 2 au 5 pièces ouvrant sur de généreux espaces extérieurs (jardins, terrasses et balcons) et offrant des vues panoramiques sur les sommets des massifs du Nivolet et du Mont Peney. Située au coeur d'un parc verdoyant de 1,6 hectares et sur un site historique de prestige, Domaine de La Croix vous ouvre ainsi les portes d'une qualité de vie privilégiée à quelques kilomètres seulement de Chambéry. Cette nouvelle résidence de 7 petits bâtiments confidentiels s'élevant sur 3 étages maximum, bénéficie d'une architecture raffinée mêlant des matériaux nobles. Intégrant les enjeux environnementaux de notre époque, cette résidence écoresponsable fait la part belle à un volet paysager riche en essences et bénéficie d'une chaudière collective au bois. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SALEVE PARC

Environnement très privilégié pour ce nouveau programme immobilier de 50 appartements du T2 au T5, situé à Archamps. Sur cette magnifique parcelle, SALÈVE PARC profite de très belles vues sur le Jura, le jet d'eau de Genève et face au mont Salève. Archamps est une commune très prisée pour son cadre de vie animé et familial (écoles, commerces, loisirs) et pour sa proximité immédiate avec Genève (20 min) et Annecy à seulement 30 min. Lumineux, les appartements bénéficient d'expositions multiples et de beaux espaces extérieurs, balcons, terrasses ou jardins, pour profiter du panorama. Teintes douces et claires, emploi du bois, lignes épurées, l'architecture contemporaine s'inspire des formes et des matériaux locaux pour une intégration parfaite dans le paysage. Une place importante a été accordée aux énergies renouvelables. Une chaudière collective à bois assure la production de chauffage et d'eau chaude sanitaire. Les eaux pluviales sont récupérées pour l'arrosage. Des pré-équipements de recharges pour véhicules électriques sont également prévus. Un programme qui porte si bien son nom. Avec son grand parc et ses aménagements paysagers, SALÈVE PARC est un magnifique écrin de verdure qui répond à tous les projets avec des appartements du T2 au T5 Duplex. Sa proximité avec la Suisse et Genève et son cadre de vie en font une opportunité pour habiter ou investir SALÈVE PARC offre un confort exceptionnel et un cadre de vie à la hauteur de l'environnement. Son architecture contemporaine et légère s'intègre dans un environnement préservé. Le programme se caractérise par des finitions soignées et des prestations haut de gamme. De généreux espaces extérieurs prolongent les appartements sur l'extérieur pour profiter des vues sur le paysage. Pour favoriser le vivre ensemble, chaque bâtiment profite d'une salle commune aménagée. Les résidents pourront à ce titre bénéficier d'une salle de sport et d'un espace coworking. Pour des moments de détente et de partage, les habitants disposent d'un grand parc au coeur de la résidence, d'une aire de jeux, d'un espace potager et de cheminements piétons. Des prestations soignées Matériaux, équipements, finitions, les appartements profitent de prestations de standing : Carrelage en grès cérame dans toutes les pièces. Revêtement stratifié flottant dans les chambres. Volets roulants motorisés. Fenêtres et baies vitrées avec double vitrage isolant. Salles de bains équipées (meuble vasque et radiateur sèche-serviettes). Le confort au quotidien Les choix en matière d'équipements sont guidés par la volonté d'améliorer le quotidien des habitants : Résidence sécurisée par vidéophone ou digicode. Portes palières isoblindées. Garages, parkings et caves au sous-sol accessibles par ascenseur. Chaudière collective à granulés de bois pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Récupération des eaux de pluie. Performances et confort thermique Résidence certifiée RE 2020 et NF Habitat Villes et Villages Créations s'engage à améliorer les performances énergétiques de ses logements et le confort de ses occupants en se conformant aux normes RE 2020 et NF Habitat. De la conception du programme jusqu'à la fin des travaux, les vérifications réalisées permettent de s'assurer que l'opération est conforme à ces référentiels exigeants. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

GENEVE PARC

Aux portes de la Suisse et de Genève, Annemasse figure sans conteste parmi les villes les plus en vogue du bassin frontalier. D'abord pour son accessibilité via le Léman Express, véritable fil conducteur du Grand Genève qui relie entre elles toutes les communes de l'agglomération. Ensuite, pour sa qualité de vie au quotidien, ses espaces verts en nombre et enfin son centre-ville commerçant empreint de convivialité. Située au coeur d'Annemasse, à deux pas de la place de l'Hôtel de Ville comme de la gare desservie par le Léman Express et à seulement 3 minutes en voiture de l'autoroute A40, la résidence Genève Parc a hérité d'un emplacement particulièrement recherché à une centaine de mètre du parc de Montessuit et de l'arrêt de tramway vers Genève (ligne 17, Genève à 20 minutes). Accueillant des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec balcon, loggia ou terrasse, ce nouveau lieu de vie répond avec justesse aux nouveaux modes d'habiter. Avec ses commerces en pied d'immeuble, son parking en sous-sol et son local à vélos sécurisé, le projet immobilier est pensé pour faciliter la vie de ses résidents. Côté intérieur, la résidence concentre tout le confort du neuf. Grande cuisine ouverte, luminosité naturelle, agencement contemporain... Tout concourt à garantir durablement le bien-être ! Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

TROIS PIECES EN DERNIER ETAGE AVEC TERRASSE & VUE

T3 – DERNIER ÉTAGE - TERRASSE AVEC VUE MONTAGNES Situé au 7ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce très bel appartement de 82 m², entièrement rénové en 2022 par l'ATELIER DUPLA offre un cadre de vie lumineux, contemporain et particulièrement recherché. Bénéficiant d'une double exposition Sud et Est, l'appartement s'ouvre sur une terrasse avec une vue dégagée sur les montagnes et un balcon vue sur Biarritz. L'appartement propose une entrée avec rangements, une pièce de vie spacieuse regroupant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée moderne et entièrement équipée avec espace repas et cellier. Le coin nuit comprend deux chambres confortables et fonctionnelles. Une salle d'eau contemporaine offre double vasque, douche à l'italienne et toilettes. Un WC séparé complète l'espace nuit. Prestations soignées, décoration actuelle, agencement optimisé : un bien en parfait état, prêt à habiter. Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence ainsi qu'un local à vélos viennent parfaire cet appartement. Honoraires inclus de 3.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Dans une copropriété de 222 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILLA ACACIAS

Nichée au coeur de Douvaine, la Résidence Villas Acacias offre un cadre de vie unique, alliant modernité et respect de l'environnement. Bordée d'espaces verts, cette résidence s'intègre harmonieusement dans son environnement naturel. Ses trois bâtiments intimistes ont été pensés pour offrir à leurs habitants un cadre de vie paisible et privilégié, tout en préservant l'esthétique et le respect de la nature. Deux de ses bâtiments arborent une toiture végétalisée, apportant une touche de verdure et d'innovation, tandis que le troisième se fond parfaitement dans le paysage local grâce à un toit traditionnel à deux pans. Les balcons et les garde-corps vitrés viennent sublimer l'architecture de la résidence, apportant à la fois modernité et élégance. Chaque détail a été pensé pour offrir un lieu de vie lumineux, ouvert sur l'extérieur et connecté à la nature. Au coeur de la résidence, une placette conviviale invite à la détente, aux rencontres et aux moments partagés entre voisins. Le jardin collectif, véritable havre de paix, s'agrémente d'essences végétales variées et d'arbres fruitiers, créant un espace vivant qui se transforme au fil des saisons, offrant ainsi une véritable atmosphère de bien-être. La Résidence Villas Acacias, c'est un lieu où il fait bon vivre, alliant confort, nature et modernité. Venez découvrir cet espace privilégié, un véritable cocon de sérénité à Douvaine. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

VILL'AVENIR

Idéalement située dans un quartier calme, à la lisière du centre-ville, votre nouvelle adresse conjugue douceur de vivre et praticité. Proche de tous les commerces et services du coeur battant de la commune accessible en moins de 10 min* à pied, vous abordez votre quotidien sereinement. À quelques pas de l'arrêt « Boulevard de Russie » desservi par 2 lignes de bus et à 500 m* seulement de la gare, vos déplacements se voient facilités dans la ville et au-delà ! Découvrez des appartements déclinés du 2 au 4 pièces duplex. Le bien-être est ici au rendez-vous. Beaux volumes, lumière naturelle et prestations de grande qualité vous invitent à vivre des journées apaisées par la praticité et le confort de votre nouvel intérieur. De généreux balcons, terrasses ou jardins privatifs permettent aux appartements de profiter de la végétation des espaces paysagers, du bon air d'Aix-les-Bains et des panoramas de la région. Élégamment inspirée par le patrimoine environnemental de la région, Vill'Avenir offre une douce liaison entre l'urbain et le nature. Autour d'une allée centrale desservant la résidence, le végétal reprend sa place sur ce site et dans la ville ! Empruntez le cheminement piéton qui traverse la parcelle et voyagez à travers les âges face à trois signatures architecturales, au cachet certain. Depuis l'avenue Marlioz, passez le porche authentique et emblématique du site Léon Grosse pour découvrir deux volumes d'habitation à l'architecture résolument contemporaine, épurée et élégante, aux teintes claires éclatantes. Du côté du boulevard de Russie, un majestueux volume d'habitation se présente à vous. Inspiré du genre industriel, il témoigne du savoir-faire du constructeur. Un enchaînement de toitures à deux pans vient coiffer des façades soignées, sublimées par une couleur ocre et rythmées par des balcons et terrasses. Au centre, faisant face à un vaste jardin arboré, nouveau parc de la commune, vous vous retrouvez nez à nez avec la Villa Léon Grosse réhabilitée. Avec son style Art Déco, elle se positionne en gardienne de l'héritage historique de Vill'Avenir. Dans une copropriété de 71 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'îlot des Lumières

À proximité FERNEY-VOLTAIRE Ferney-Voltaire est une ville pleine de charme, située à la frontière entre la France et la Suisse, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. Connue pour son héritage culturel, marqué par la présence du philosophe Voltaire, la ville allie histoire et modernité. Ses nombreux parcs, son marché animé et sa proximité avec Genève en font un lieu de vie particulièrement attractif. Prestations La Résidence 'L'Îlot des Lumières' vous propose un cadre de vie rare et privilégié à Ferney-Voltaire, au sein du Pays de Gex, Les atouts Pour les parties communes : Ascenseurs Halls sécurisés par digicode Locaux vélos (équipés pour recharger vélos à assistance électrique) Chape acoustique à tous les étages Coeur d'îlot végétalisé et entièrement piétonnier Places de stationnement (pour certains appartements) Pour les parties privatives : Espace extérieur pour tous les logements : terrasse ou jardin en rez-de-chaussée et balcon en étage Pièces principales majoritairement orientées au sud et à l'ouest Menuiserie entièrement en bois Parquet contrecollé dans les pièces sèches A proximité A moins de 12 minutes en voiture de la frontière Suisse et de l'aéroport international de Genève A moins de 10 minutes à pied de : la Mairie de Ferney-Voltaire, la médiathèque, l'école primaire, la crèche, et le Parc de la Tire A moins de 10 minutes à vélo du : supermarché, du Conservatoire, de la frontière Suisse Proche du Léman Express et du TER (lignes 1, 2, 3 et 4) A moins de 10 minutes à pied des lignes de bus 33, 60, 64, 66 et AS Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

T3/T2 CABINE D'EXCEPTION - ENTIEREMENT RENOVE - VUE MER

Appartement T3 / T2 Cabine d'Exception Rive Droite Entièrement Rénové, Vue Mer & Ensoleillement Optimal Coup de coeur assuré pour cet appartement traversant de 46 m2, idéalement situé sur la rive droite de Palavas-les-Flots, à seulement deux pas de la plage. Orienté sud ouest, il profite d'un ensoleillement parfait tout au long de l'après-midi. Entièrement rénové avec des prestations de qualité (parquet soigné, menuiseries double vitrage, stores électriques et climatisation réversible), il offre un cadre de vie moderne et chaleureux, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un projet de location saisonnière. AGENCEMENT & DÉTAILS DES PIÈCES : - Entrée : Couloir de distribution fonctionnel. - Pièce de vie : Un superbe salon lumineux avec grande baie vitrée ouvrant directement sur un balcon filant et sa vue latérale sur la mer. - Cuisine : Semi-ouverte, parfaitement équipée, donnant sur un second balcon à l'arrière. - Espace nuit : Une belle chambre principale ouvrant également sur le balcon filant vue mer, ainsi qu'une seconde pièce nuit (cabine) équipée d'une fenêtre qui laissera entrer le soleil dès le matin. - Sanitaires : Une salle d'eau moderne avec fenêtre et un WC séparé. LES ATOUTS DE LA COPROPRIÉTÉ : - Immeuble sécurisé avec ascenseur et grand local à vélos. - Toit-terrasse panoramique (vue à 180o) accessible à tous les copropriétaires. - Charges annuelles : 1 285 EUR. CADRE DE VIE & COMMODITÉS : - Emplacement privilégié à proximité du port, des commerces et du centre-ville (le marché s'installe à deux pas tous les vendredis matin). - Stationnement facilité : Plusieurs parkings à proximité immédiate avec la possibilité de souscrire un abonnement de 20 EUR à l'année pour stationner librement dans toute la ville. - Montpellier, l'autoroute A9, l'aéroport, la gare TGV et les grands centres commerciaux sont accessibles en seulement 10 minutes. Cette annonce vous est proposée par VIEIRA Nathalie - EI - NoRSAC: 917 438 038, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NICE CENTRE/MUSICIENS : Grand 2P rénové avec balcons au calme

NICE CENTRE/MUSICIENS : Dans jolie copropriété style Art Déco bien tenue et bien habitée, superbe 2/3 P de 58m² où le charme de l'ancien rencontre une rénovation contemporaine de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3m, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Véritable cocon de sérénité, l'appartement bénéficie d'un calme exceptionnel grâce à son exposition sur une cour intérieure arborée. Résidence de standing avec gardien. Porte blindée, climatisation, parquet en chêne massif, rangements sur mesure, vaste chambre de 17m², deux balcons, cave saine, charges très raisonnables, autant d'atouts pour poser vos valises dans cet appartement situé près de toutes les commodités.

Appartement 3 pièces - Dernier étage - Val Fleuri

L'Agence Azuréenne, vous propose, au sein d'une belle résidence sécurisée de 2009, un appartement 3 pièces de 65 m2, idéalement situé dans le quartier recherché du Val Fleuri à Cagnes-sur-Mer, apprécié pour son calme et sa proximité immédiate des commodités, écoles et parcs. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur, cet appartement lumineux et traversant, se compose d'une belle entrée avec rangement, d'une cuisine américaine aménagée et équipée ouverte sur un séjour de 30 m2 donnant accès à une terrasse avec vue dégagée et aperçu mer. Côté nuit, l'espace comprend deux chambres avec placards, dont une avec balcon ; une salle d'eau et un WC indépendant. Vous trouverez également un double garage en sous-sol sécurisé ainsi qu'un grand local vélo au sein de la résidence. DPE : C Charges mensuelles : 183EUR Nombres de lots : 44 (lots principaux)

L'ECRIN DES SOURCES

Nouveau ! À La Roche-sur-Foron, à deux pas du centre-ville et de ses commodités, découvrez une nouvelle réalisation OGIC qui conjugue confort de vie et qualité environnementale. Cette résidence de 39 logements, du T1 au T4, s'inscrit dans un environnement privilégié de Haute-Savoie, entre Annecy et Genève. L'architecture contemporaine du projet, avec ses toitures à deux pans caractéristiques, dialogue harmonieusement avec le bâti local. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif - balcon ou terrasse et d'aménagements paysagers soignés. Performance énergétique RE2020 seuil 2025, espaces verts généreux et stationnements confortables composent un cadre de vie pensé pour le quotidien des familles. Une architecture contemporaine Deux bâtiments composent cette résidence, développés sur quatre niveaux surmontés de combles aménagés. L'architecture s'inspire du bâti traditionnel savoyard avec des toitures à deux pans inclinées à 45°, créant une silhouette familière et élégante qui s'intègre naturellement dans le paysage rochois. Les façades déclinent des enduits aux teintes claires, brunes et grises, rythmées par des encadrements d'ouvertures soulignés, rappelant les codes architecturaux locaux. Les balcons en barreaudages, évocation des galeries du centre historique de La Roche-sur-Foron, animent les façades et créent un jeu d'horizontales qui adoucit les volumes. Des outeaux viennent ponctuer les toitures, apportant caractère et lumière naturelle aux logements sous combles. Un engagement environnemental exigeant La résidence respecte la réglementation RE2020 avec les seuils de performance 2025, anticipant les exigences énergétiques futures. Cette démarche volontaire garantit des logements économes en énergie, un confort thermique optimal et une réduction significative de l'empreinte carbone. Des bornes électriques équipent 10% des places de stationnement, facilitant la mobilité douce. Accessibilité et mobilités L'avenue de la Bénite Fontaine, axe structurant bien desservi, garantit des déplacements aisés vers les communes voisines et les bassins d'emploi. La gare de La Roche-sur-Foron permet de rejoindre Annecy en 35 minutes et facilite les trajets vers Genève pour les actifs frontaliers. Les principaux axes routiers sont accessibles rapidement, ouvrant sur les stations de ski des Aravis et du Mont-Blanc. Le cadre montagnard exceptionnel de la Haute-Savoie se déploie à proximité : randonnées, ski, lacs et activités de plein air rythment les week-ends et les vacances. La Clusaz et le Grand-Bornand se rejoignent en moins de 40 minutes, offrant un accès privilégié aux domaines skiables alpins. Dans une copropriété de 39 lots. Aucune procédure n'est en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Montélimar - Appartement 83m²

EXCLUSIVITE IMMONAUTE Quartier les Alexis, cet appartement de 83 m² est composé - D'un vaste séjour prolongé par un grand balcon - Un cuisine séparée aménagée et équipée - Deux grandes chambres - Une grande salle d'eau - Un deuxième balcon exposé à l'opposé du premier Aucun travaux à prévoir l'intérieur vient d'être rénové avec goût? Conforme PMR Vendu avec une cave Premier contact au 06 72 92 64 29 Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 949.00 et 1283.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immonaute - A2L : Directeur d'agence - Anthony ANANIAN Carte T CPI26022023000000006 RCP 314233402000

Vence – Villa à pied du centre avec permis purgé pour 319 m² de surface de plancher

À quelques minutes à pied du centre-ville de Vence, des écoles et des commodités, dans un environnement pavillonnaire calme, cette propriété offre un potentiel de transformation particulièrement intéressant. Implantée sur une parcelle de 1 052 m² avec jardin, la villa développe actuellement 183 m² de surface de plancher, dont environ 110 m² habitables. Elle est aujourd'hui organisée en trois logements : un 3 pièces d'environ 68 m² de plain-pied entièrement rénové, un 2 pièces avec balcon ainsi qu'un studio avec jardin, ces deux derniers restant à rénover. Plusieurs garages et volumes annexes complètent l'ensemble. Son principal atout réside dans son permis de construire accordé et purgé, permettant une transformation complète de la propriété avec 136 m² de surface de plancher supplémentaire, pour atteindre 319 m² au total. Le projet autorisé prévoit la réorganisation du bâtiment en deux grands logements distincts, développant respectivement 144 m² et 175 m² de surface de plancher. Ils s'intègrent au sein d'un même ensemble architectural entièrement repensé. Le permis comprend notamment l'extension du rez-de-chaussée, l'aménagement des garages en surfaces habitables, la création de terrasses et une nouvelle distribution intérieure. Les espaces de vie sont prévus au rez-de-chaussée avec accès direct au jardin, tandis que les espaces nuit prennent place à l'étage, avec accès aux terrasses créées dans le cadre du projet. Le projet prévoit également quatre places de stationnement avec aire de retournement et conserve une part importante du terrain en espaces verts. Une propriété qui peut séduire aussi bien une grande famille, un projet intergénérationnel, deux foyers souhaitant vivre au sein d'un même ensemble, ou un acquéreur recherchant un projet patrimonial avec un potentiel déjà étudié, autorisé et purgé. Un bien à découvrir pour son emplacement, son jardin et surtout pour les possibilités concrètes offertes par son permis de construire. TF 2025 : 1602 € ; DPE : D & B (pour la partie rénovée) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires agence de 5% TTC inclus à charge vendeur.