Mots-clés : base solide

Maison familiale de 130 m² avec appartement indépendant de 25

Située dans le secteur recherché du village des Milles, à quelques minutes seulement du centre d'Aix-en-Provence et à proximité immédiate des commodités, cette maison familiale développe une surface habitable de 130,7 m² complétée par un appartement indépendant de 25,60 m², le tout implanté sur un terrain de 645 m². La maison principale propose au rez-de-chaussée une cuisine avec coin repas, un cellier- chaufferie, un agréable salon- salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3.17 m apportant volume et luminosité, une salle d'eau, un dégagement avec placard ainsi que deux chambres, dont une avec placard intégré. L'étage accueille deux chambres mansardées pleines de charme, un WC avec lave-mains et un espace de rangements. Un appartement indépendant situé à l'étage complète harmonieusement l'ensemble et constitue un véritable atout. Il comprend un hall d'entrée, une cuisine, un espace douche et une chambre ouvrant sur un balcon. Cet espace peut parfaitement convenir à un projet locatif, à l'exercice d'une activité professionnelle ou à l'accueil de la famille ou des invités en toute autonomie. Deux garages viennent compléter ce bien. Construite avec des matériaux de qualité, la maison se distingue par une construction très saine offrant une base solide pour un projet familial durable ou une valorisation patrimoniale. Son emplacement privilégié dans un environnement recherché des Milles en fait une opportunité rare sur le secteur. Travaux de rénovation à prévoir. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4.89 % TTC Prix hors honoraires : 552 000 Contacter Sandrine Noé (EI) 06 51 71 45 74 Valentin HUC-DEBAT - L'Agence d'Aix-en-Provence 04 42 21 09 59 Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3631.00 € et 4914.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Sandrine NOE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 684 729 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO 21 018962

Propriété familiale à fort potentiel, 5 chambres et dépendan

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale d'environ 146 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain de plus de 2 300 m2, dans un environnement calme et verdoyant au coeur de la vallée de l'Eyrieux, à Saint-Laurent-du-Pape. Construite entre 1973 et 1976, cette maison saine et lumineuse offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur la nature environnante. Répartie sur deux niveaux, chacun accessible de plain-pied, elle se compose actuellement d'un séjour d'environ 25 m2, d'une cuisine indépendante d'environ 13 m2, de 5 grandes chambres entre 12 et 14 m2, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de pièces annexes. Un grand garage d'environ 31 m2 disposant d'une configuration idéale vous permettra d'avoir une belle capacité de stockage ou de créer un logement indépendant, un espace professionnel ou développer davantage la surface habitable de la maison. À l'étage, les pièces à vivre donnent accès à un vaste balcon-terrasse couvert d'environ 30 m2, exposé Sud et Est, laissant place à un agréable espace extérieur. La propriété bénéficie également d'un grand garage indépendant de 60 m2 avec cave voûtée et d'une terrasse située au-dessus, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Le terrain de plus de 2 300 m2 arborée, en grande partie plat et en partie piscinable constitue l'un des principaux atouts de la propriété. Il accueille notamment un verger composé de cerisiers, amandier, cognassier et pieds de vigne, ainsi que différents espaces permettant d'envisager potager et espaces de détente. La maison dispose également d'équipements appréciables : pompe à chaleur air/eau, production d'eau chaude solaire, climatisation réversible à l'étage, volets roulants électriques et fibre optique. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser cette propriété et d'en révéler pleinement le potentiel. Située dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles, commerces et services du village, elle bénéficie également d'un accès rapide à la Dolce Via et aux paysages remarquables de la vallée de l'Eyrieux. Le village vit bien avec 2 écoles, une poste, un tabac-presse, une médiathèque, un tennis, et des commerces (épicerie, boucher, boulanger, traiteur, bar-restaurant,...) L'autoroute A7 est accessible en environ 15 minutes, permettant de rejoindre facilement Valence, Loriol et la vallée du Rhône. La Gare TGV de Valence accessible en 30 min vous permettant de rejoindre ensuite LYON en 30 min et PARIS en 2h, Une propriété rare par son terrain, son environnement et ses possibilités d'évolution, idéale pour une grande famille, un artisan, une résidence secondaire, un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou de logement indépendant. À découvrir sans tarder ! Prix de vente : 295 000 EUR honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Taxe foncière : environ 1459 EUR Merci de me contacter uniquement si vous disposez d'un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé). DPE D / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2820 EUR et 3890 EUR par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv Villageavec2écoles,mairie-poste,tabac-presse,médiathèque,tennis,prochevéloroute,gîtes,campingetcommerces(épicerie,boucher,boulanger,traiteur,bar-restaur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison de village 120m2 à rénover. Beau potentiel au coeur d'

Située au coeur du charmant village d'Arpaillargues (5 mn d'Uzès), l'agence Sinfonia Immobilier vous propose de découvrir cette maison de village à rénover offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison pleine de potentiel dans un village vivant et convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cave ainsi qu'un garage, pratique pour stationner motos, vélos ou une petite voiture. Cet espace pourra également convenir pour du stockage ou être aménagé en atelier selon vos besoins. Au 1er étage, la maison propose une agréable terrasse, une entrée, une cuisine, une salle à manger/salon, un WC ainsi qu'une salle d'eau. Au 2e étage, Quatre chambres avec fenêtres et velux, composent l'espace nuit. Un projet à imaginer selon vos envies Cette maison de village fait partie d'une bâtisse solidement construite en 1854 toute en pierres. Elle nécessite des travaux de rénovation, mais c'est aussi tout son intérêt : elle offre une belle base pour repenser les espaces, moderniser l'ensemble et révéler tout son caractère. Résidence principale, maison familiale ou projet d'investissement : les possibilités sont nombreuses. La douceur de vivre à Arpaillargues Arpaillargues-et-Aureillac est un village apprécié pour son cadre de vie agréable et son esprit convivial, tout en bénéficiant de la proximité immédiate d'Uzès. Le village offre une vraie vie locale, avec école et tissu associatif, permettant aux familles comme aux nouveaux habitants de profiter pleinement de la vie de village. Une maison à découvrir pour son potentiel, ses volumes et son emplacement, et surtout pour imaginer le beau projet qu'elle pourrait devenir après rénovation. Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. À découvrir avec Sinfonia Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. www.sinfonia.immo Contact & visites Prenez rendez-vous directement avec Christelle : Visite : Infos / appel :

Superbe Villa d'architecte 197 m2, terrasses, jacuzzi, grand

Pierrick SAUTARD, conseiller immobilier SPSB, vous présente en exlusivité cette superbe villa d'architecte d'environ 197 m2, implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 1 318 m2, dans un environnement résidentiel privilégié, avec de beaux points de vue sur les collines d'Ardèche. Développant environ 182 m2 habitables aux volumes généreux, cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'une résidence principale confortable ou pour profiter d'une agréable résidence secondaire. De plain-pied, vous découvrirez une belle cuisine entièrement équipée d'environ 21 m2, ainsi qu'une superbe pièce à vivre de 43 m2, ouverte et lumineuse, sublimée par un plafond cathédrale donnant sur un espace de jeux avec billard. Ce niveau comprend également une chambre d'environ 13 m2, une grande salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un cellier-buanderie d'environ 15 m2 bénéficiant également du chauffage au sol par géothermie. À l'étage, trois chambres d'environ 11 m2 chacune, une salle d'eau et une salle de sport ou salle de jeux d'environ 15 m2 viennent compléter l'espace nuit. Cette dernière bénéficie d'une terrasse dominante et pourra facilement évoluer selon les besoins de la famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain diversifié agrémenté de plusieurs terrasses aux expositions différentes, permettant de profiter pleinement tout au long de la journée et des saisons. Un espace jacuzzi à l'abri des regards vient parfaire cet environnement propice à la détente. La propriété dispose également d'un immense parking, d'un garage de 35 m2, d'une belle surface couverte et d'une grande cave, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de rangement et de stockage. Les différentes dépendances offrent par ailleurs un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Meysse offre un cadre de vie particulièrement agréable, avec ses commerces et services de proximité, ses écoles, ses espaces naturels et ses nombreuses possibilités de promenades, notamment le long de la ViaRhôna. Sa situation est également un véritable atout : à quelques minutes de Montélimar, de sa gare et de l'ensemble de ses commodités, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux grands axes et à l'autoroute A7. Une localisation idéale pour profiter à la fois du calme de l'Ardèche et du dynamisme de la vallée du Rhône. Enfin, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié pour partir à la découverte des nombreux sites touristiques de la région : villages de caractère, Gorges de l'Ardèche, Grotte Chauvet 2, Rochemaure, Alba-la-Romaine, Grignan, Viviers ou encore la Drôme Provençale, autant de destinations accessibles facilement depuis Meysse. Une propriété rare et complète, qui conjugue volumes, confort, espaces extérieurs, détente et potentiel, dans un environnement résidentiel recherché aux portes de Montélimar et de l'Ardèche méridionale. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 470 000 EUR, honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Merci de me contacter uniquement si vous disposez d'un financement solide (fonds propres et/ou prêt bancaire validé). DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1720 EUR et 2390 EUR par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Corps de Ferme VAULX

EXCLUSIVITE IMMODEC! À Vaulx, à seulement quelques minutes de Sillingy, cette partie de corps de ferme offre un formidable potentiel à qui souhaite se créer un espace bien à soi. Implantée dans un cadre rural préservé tout en restant proche des commodités, elle bénéficie d'une belle exposition sud et d'une vue dégagée qui en font un emplacement de choix. Les volumes généreux et l'architecture traditionnelle de cette construction ancienne constituent une base solide pour imaginer un habitat chaleureux et authentique, dans le respect du charme d'origine. D es travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à toutes les envies d'aménagement. Un bien rare pour celles et ceux qui rêvent d'un projet sur mesure, baigné de lumière et à proximité immédiate des axes de circulation.

Appartement en Hauteur sur la Croisette avec Vues Panoramiques et Potentiel d'Exception

Appartement deux pièces d'environ 50 mètres carrés situé sur le boulevard de la Croisette à Cannes. À cette hauteur, la vue se déploie sur la mer et sur toute la baie, tandis que la ville s'étend à vos pieds. La lumière et la perspective offrent une sensation de calme et de confidentialité rarement accessible dans un emplacement aussi central. L'appartement nécessite une rénovation. Cela représente une occasion réelle de créer un intérieur contemporain et raffiné répondant aux standards actuels. Les volumes, la luminosité et l'environnement exceptionnel constituent une base solide pour un projet de grande qualité. Son adresse sur la Croisette lui confère également un fort potentiel pour les locations saisonnières et les congrès, assurant une demande régulière tout au long de l'année. L'association de son emplacement, de ses vues et de sa future qualité en fait un bien recherché, autant pour un investissement que pour une résidence privilégiée en bord de mer.

Maison - 160m ²

Au cœur d'un environnement verdoyant, à l'abri des regards et dans un calme absolu, découvrez cette propriété de plain-pied développant 160 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de plus de 8 400 m². Un cadre de vie exceptionnel où intimité, espace et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Son vaste séjour traversant de 55 m², agrémenté d'une cheminée, offre un espace de réception chaleureux et baigné de lumière. La cuisine dinatoire indépendante, accompagnée de son cellier attenant, complète un agencement aussi pratique que convivial. L'espace nuit propose quatre chambres avec placards, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC, permettant d'accueillir confortablement une famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. La propriété s'ouvre sur un superbe jardin paysager de plus de 8 000 m², sans aucun vis-à-vis. La piscine au sel de 10 x 5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente tandis que le pool house, équipé d'une cuisine d'été, d'une salle d'eau, d'une cave et d'un abri, prolonge naturellement les espaces de vie et promet de beaux moments de convivialité. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses deux grands garages doubles d'environ 60 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités. Au-delà du stationnement, ils constituent un véritable potentiel pour une activité professionnelle ou libérale, un atelier, du stockage ou encore un espace dédié à une activité indépendante. Cette configuration fait de cette maison une acquisition mixte, idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle dans un même lieu, sans compromis. Rare sur le secteur, ce bien réunit des qualités devenues difficiles à trouver, une vaste parcelle, des volumes confortables, des prestations extérieures de qualité, une absence de vis-à-vis et un environnement particulièrement paisible. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété, sans qu'aucun travaux structurels ne soient à prévoir. Une excellente opportunité de personnaliser un bien aux bases solides et aux nombreux atouts, dans un cadre de vie privilégié. Une propriété de caractère, pensée pour les amoureux d'espace, de nature et de tranquillité, offrant également un potentiel professionnel rare sur le marché.

maison 6 pièce(s), PEYMEINADE

À Peymeinade, dans un quartier résidentiel paisible proche de la vie du village, cette villa de charme reprend les codes du mas provençal et invite naturellement à ralentir. Ici, la journée commence dans le calme du jardin, se poursuit autour de la piscine et se prolonge sous la terrasse couverte, entre déjeuner d'été et partie de pétanque. La maison offre environ 188 m² habitables et une organisation pensée pour la famille comme pour les moments partagés. Dès le porche d'entrée, le hall central relie les différentes ailes de la propriété et donne immédiatement une sensation d'espace. Les pièces de réception se succèdent sans perdre leur identité : un coin feu chaleureux autour de la cheminée insert, un salon pour se retrouver, un séjour-salle à manger pour recevoir et un espace repas attenant à la cuisine indépendante. Les poutres apparentes, les sols en terre cuite, la cheminée en pierre et les ouvertures vers les terrasses installent une atmosphère provençale sincère, chaleureuse et facile à vivre. Les volumes permettent de recevoir famille et amis tout en préservant des espaces plus intimes. La maison compte quatre chambres. Trois sont situées de plain-pied, un véritable atout pour une vie familiale confortable, pour accueillir des invités ou pour envisager un bureau à domicile. L'une bénéficie de sa propre salle de bains avec douche et toilettes. Une seconde salle de bains, un dressing et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace bibliothèque-mezzanine mène à la quatrième chambre, accompagnée de sa salle d'eau avec toilettes et d'une terrasse-solarium. Cet étage forme un univers plus privé, idéal pour une suite d'amis, un adolescent ou un espace réservé aux propriétaires. À l'extérieur, le jardin méditerranéen de 2 558 m² constitue la véritable pièce maîtresse de la propriété. Les arbres matures, les plantes méditerranéennes et la vue dégagée sur les collines créent un décor vivant au fil des saisons. La piscine s'intègre au cœur de cet environnement, entourée de terrasses où installer bains de soleil, grandes tablées et espaces de détente. La cuisine d'été avec barbecue, la terrasse couverte et le terrain de pétanque donnent au jardin toutes les fonctionnalités d'une véritable maison de vacances, tout en restant adaptées à une résidence principale. On peut y recevoir, cuisiner dehors, laisser les enfants profiter du jardin ou simplement savourer la tranquillité des lieux. Deux garages, dont l'un avec cave et toilettes, plusieurs stationnements et des espaces techniques facilitent le quotidien. Le portail et l'arrosage automatiques, le raccordement au tout-à-l'égout ainsi que la disponibilité de la fibre complètent les prestations. Une cheminée insert et une climatisation réversible desservant une partie des espaces de vie contribuent au confort en toute saison. La maison est bien entretenue et immédiatement habitable. Son caractère constitue une base solide ; une évolution de la décoration permettra aux futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image sans effacer l'esprit provençal des lieux. Commerces, restaurants et transports sont accessibles à pied. La propriété conserve pourtant la sérénité recherchée dans l'arrière-pays grassois, entre vie de village, nature et accès à Cannes comme au littoral méditerranéen. Plus qu'une maison avec piscine à Peymeinade, c'est un lieu pensé pour vivre ensemble, recevoir et profiter du Sud. Une visite permet d'en comprendre immédiatement les volumes, la fluidité et l'atmosphère.

Terrain à bâtir d'environ 850 m2 Vue dégagée La Rouvière

Très rare sur le secteur ! L'agence Diaz Immobilier, représentée par Nicolas Diaz, vous propose de découvrir ce superbe terrain à bâtir d'environ 871 m2, idéalement situé sur la commune de La Rouvière, dans un environnement calme et recherché. Implanté hors lotissement, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, offrant un cadre naturel et paisible pour concrétiser votre projet de construction. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, avec La Calmette à seulement 3 km et Nîmes à environ 17 km, permettant de concilier tranquillité et accessibilité. Le terrain est préparé pour votre projet de construction, avec bornage réalisé et étude de sol G1 déjà effectuée, vous offrant une base solide pour imaginer la maison de vos rêves. Une belle opportunité pour bâtir dans un secteur résidentiel prisé, au coeur d'un environnement verdoyant.

GRANDE MAISON - HAUTEUR DE NICE 9 PIECE

Découvrez cette vaste propriété de 204 m² implantée sur un terrain de 3 600 m², offrant 8 chambres, 9 pièces et surtout un potentiel particulièrement intéressant pour un marchand de biens ou un investisseur immobilier. Le principal atout du bien réside dans ses volumes et ses nombreuses possibilités de valorisation. Le garage de 230 m² constitue un espace exceptionnel permettant d'envisager différents scénarios de transformation et d'exploitation : création de logements supplémentaires, division en plusieurs lots, aménagement d'espaces indépendants ou réalisation d'un projet immobilier plus ambitieux, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique. La maison existante, avec ses 204 m² habitables, offre également une base solide pour une rénovation, une restructuration ou une reconfiguration des espaces, avec la possibilité de créer un ensemble immobilier répondant à différents profils d'acquéreurs ou de locataires. Le terrain de 3 600 m² constitue un autre élément déterminant du potentiel de valorisation. Sa superficie importante ouvre la porte à différentes stratégies immobilières, notamment selon les possibilités de division parcellaire, de construction ou d'aménagement qui pourront être confirmées par une étude d'urbanisme. À cela s'ajoutent une grande terrasse, un jardin arboré entièrement clôturé, une cave de 30 m², ainsi que des panneaux solaires contribuant à réduire une partie de la consommation énergétique. La climatisation et la bonne isolation thermique et phonique apportent également un confort appréciable. Un bien à fort potentiel pour un marchand de biens, combinant une surface habitable importante, un terrain de grande superficie et un espace annexe de 230 m² offrant de nombreuses possibilités de création de valeur. Une propriété qui mérite d'être étudiée sous l'angle d'une opération de division, de rénovation, de transformation ou de revente par lots, selon les règles d'urbanisme applicables.

Terrain à bâtir d'environ 850 m2 Vue dégagée La Rouvière

Très rare sur le secteur ! L'agence Diaz Immobilier, représentée par Nicolas Diaz, vous propose de découvrir ce superbe terrain à bâtir de 853 m2, idéalement situé sur la commune de La Rouvière, dans un environnement calme et recherché. Implanté hors lotissement, ce terrain bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante, sans vis-à-vis, offrant un cadre naturel et paisible pour concrétiser votre projet de construction. Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, avec La Calmette à seulement 3 km et Nîmes à environ 17 km, permettant de concilier tranquillité et accessibilité. Le terrain est préparé pour votre projet de construction, avec bornage réalisé et étude de sol G1 déjà effectuée, vous offrant une base solide pour imaginer la maison de vos rêves. Une belle opportunité pour bâtir dans un secteur résidentiel prisé, au coeur d'un environnement verdoyant. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez l'agence Diaz Immobilier Nicolas Diaz. Surface : environ 850 m2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Maison 4 pièces à Cabries

Au pied du village de Cabriès cette maison de 1973 s'implante au coeur d'un vaste terrain arboré de 8 410 m2, une surface devenue rare à cette distance des bassins de vie aixois et marseillais. Elle développe environ 99 m2 : un salon salle à manger prolongé par une terrasse ouverte sur le jardin, une cuisine séparée, trois chambres et une salle d'eau. Une distribution simple et fonctionnelle, qui a fait ses preuves. Atout supplémentaire : une annexe indépendante à aménager, qui ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins, bureau, atelier, espace pour recevoir, sous réserve des autorisations applicables. À remettre au goût du jour, la maison offre une vraie liberté,un rafraîchissement pour lui redonner son éclat, ou une rénovation plus complète pour repenser les volumes selon vos envies. La structure d'origine et l'implantation sur la parcelle constituent une base solide. Elle dispose de plusieurs caves et un bureau, le places de stationnement ne manquent pas. Le terrain reste l'argument majeur : plus de 8 000 m2 en grande partie naturels et plantés d'arbres, offrant espace, ombre et un véritable écrin de verdure autour de la maison. Côté situation, Cabriès conjugue esprit village et accessibilité : Aix-en-Provence à environ 15 minutes, Marseille à 10 minutes, aéroport Marseille-Provence et gare TGV aisément accessibles. Écoles, commerces de Calas, golf de Cabriès et commodités de Plan de Campagne complètent un quotidien pratique. Prix de vente honoraires inclus : 756 000 EUR Prix de vente hors honoraires : 720 000 EUR Honoraires : 36 000 EUR TTC, soit 5 % à la charge de l'acquéreur DPE : classe D-- classe A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 060 EUR et 1 490 EUR (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2026), Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Mandat:3178 RSAC: 800 379 604.

FONDS DE COMMERCE 120M2 - COURS JULIEN - TOUT COMMERCES

PRÉSENTATION DE L'ÉTABLISSEMENT Découvrez ce bar à bière de caractère situé en plein coeur du Cour Julien. Établissement établi et reconnu proposant une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéal pour une clientèle urbaine dynamique et touristique. LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ Situation stratégique à proximité du centre-ville, zone touristique majeure de Marseille. Carrefour de passages quotidiens importants (touristes, habitants, professionnels). Excellent potentiel de fréquentation et de visibilité. CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL L'établissement dispose d'une surface de 120 m2 offrant un espace principal spacieux, idéal pour accueillir une clientèle nombreuse. Le local bénéficie d'un agencement fonctionnel et ergonomique avec un accès client optimisé et PMR. Il s'organise de manière intelligente avec une mezzanine aménagée, parfaitement adaptée pour l'installation d'un bureau privé. Une estrade est actuellement en place, dédiée aux représentations artistiques diverses, renforçant l'attractivité du lieu. Une réserve/chambre froide, une pièce de rangement, un WC indépendant aux normes et un WC PMR. Tout le mobilier est inclus dans le FDC. CONDITIONS D'EXPLOITATION ACTUELLE L'établissement est ouvert du Mardi au Samedi et fonctionne actuellement selon une amplitude horaire de 18h00 à 02h00. Spécialisé dans la vente de bières avec une sélection variée. Le bar accueille régulièrement des représentations artistiques, créant une atmosphère dynamique et festive qui attire une clientèle diverse et fidélisée. Salle intérieure : 70 places assises Espace extérieur (aménagé avec des manges-debout) : capacité d'environ 25 personnes POTENTIEL DE DEVELOPPEMENT Cet établissement offre plusieurs opportunités intéressantes pour optimiser son développement. L'élargissement des horaires d'exploitation est envisageable et permettrait d'augmenter significativement le chiffre d'affaires. De plus, la possibilité d'exercer une activité complémentaire aux bières ouvre des perspectives de diversification. L'espace événementiel et artistique peut être davantage valorisé. BAIL COMMERCIAL Durée : 3-6-9 ans Statut : Bail commercial classique LOYER & CHARGES MENSUELS Loyer C.C : 968EUR / mois (Charges communes, Taxe Ordure Ménagères, Taxe Foncière) ÉLÉMENT CLÉS DE LA VENTE ? Licence 3 incluse dans le prix de vente ? Fonds de commerce établi depuis bientôt 9ans (référence dans le quartier) ? Clientèle régulière constituée ? Équipements et mobilier en place ? Climatisation Réversible À DÉCOUVRIR SANS TARDER Cet établissement représente une belle opportunité pour reprendre un commerce dynamique, déjà positionné dans une zone à fort potentiel touristique et résidentiel. Le fonds offre une base solide avec des possibilités réelles d'optimisation du chiffre d'affaires et de diversification d'activités. Idéal pour un exploitant souhaitant développer un concept de bar à bière ou de restaurant bar avec pôle événementiel. Romain MALLEBRERA Tel: 06 10 33 74 51 Mail: RSAC : 918 241 456 Sarah ZILBER 06 24 12 29 99 RSAC 913 719 183 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr