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Saint Emilion - Les vignobles en toile de fond. Le village à vos

Il y a des maisons que l'on visite. Et puis il y a celles que l'on vit. Au cœur du village de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette élégante demeure historique offre une expérience devenue rare : celle de pouvoir profiter pleinement de l'un des plus beaux villages de France, tout en bénéficiant d'intimité, d'espace et de vues dégagées sur les vignobles environnants. Derrière sa façade pleine de caractère se dévoilent plus de 500 m² d'espaces de vie où l'authenticité dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Salons de réception, sept suites, caves voûtées, escalier en pierre, matériaux nobles et détails architecturaux d'époque composent un ensemble remarquable. Depuis les étages, les vues embrassent les toits du village et les célèbres vignes de Saint-Émilion. Le matin, les commerces, marchés et terrasses de café sont accessibles à quelques pas. Le soir, les tables gastronomiques et les adresses les plus recherchées de la région deviennent votre voisinage immédiat. Résidence familiale, élégante maison de vacances ou projet d'hébergement haut de gamme, cette propriété offre une rare polyvalence dans un emplacement exceptionnel. Une adresse confidentielle pour celles et ceux qui recherchent l'art de vivre bordelais, l'histoire, la gastronomie et le vignoble parmi les plus prestigieux au monde. Informations complémentaires DPE : C /112 GES : C /17 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 5 910 € - 8 050 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Saint-Émilion – Bordeaux Située au cœur du village médiéval de Saint-Émilion, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, la propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein de l'une des destinations les plus recherchées du sud-ouest de la France. Réputé dans le monde entier pour ses grands crus et son art de vivre, Saint-Émilion séduit par son patrimoine architectural remarquable, ses restaurants gastronomiques, ses commerces de proximité et son atmosphère unique tout au long de l'année. La propriété permet de profiter pleinement du village à pied : restaurants étoilés, caves, boutiques, marchés et événements culturels sont accessibles en quelques minutes. Bordeaux et sa gare TGV sont accessibles en environ 40 minutes, tandis que l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac se situe à moins d'une heure. La région offre également un accès privilégié au Bassin d'Arcachon, à la Dordogne et aux principaux sites touristiques de Nouvelle-Aquitaine. Un emplacement rare alliant patrimoine, gastronomie, vignobles prestigieux et qualité de vie.

MORZINE – Demi-chalet neuf de 4 chambres

Le Chalet Ruisseau est un demi-chalet neuf situé dans un quartier résidentiel calme de Morzine, à environ 10 minutes à pied du centre du village. La situation offre un équilibre idéal entre tranquillité et accès facile aux commerces, restaurants et remontées mécaniques. Le chalet a été conçu pour épouser la pente naturelle du terrain, offrant de beaux volumes intérieurs et une belle luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie principale se compose d'un séjour et d'une salle à manger en double hauteur, avec de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur une terrasse panoramique. Les finitions intérieures peuvent être personnalisées, avec la possibilité d'ajouter un jacuzzi sur la terrasse. La propriété sera construite selon des normes modernes de performance énergétique, avec un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur air/eau. Le chalet est vendu avec les garanties habituelles du neuf, dont une garantie décennale, et sa livraison est prévue pour l'été 2026. Caractéristiques clés - Demi-chalet neuf de 4 chambres à Morzine - Environ 120 m² habitables - Pièce de vie en double hauteur ouvrant sur une terrasse de 25 m² - 4 chambres en suite - Exposition ouest avec vue dégagée sur les montagnes Notre avis Il s'agit d'un programme neuf bien pensé, dans un emplacement agréable toute l'année. La combinaison d'un environnement calme, d'un accès à pied au centre du village et d'une performance énergétique moderne en fait un bien attractif aussi bien comme résidence secondaire que pour un investissement locatif. La taille limitée du projet ainsi que la possibilité de personnaliser les finitions constituent des atouts supplémentaires. Emplacement Le chalet se situe à l'entrée de la Vallée de la Manche, à environ 10 minutes à pied du centre du village et à 9 minutes à pied de la télécabine de Nyon. L'arrêt de ski-bus se trouve à environ 300 mètres, permettant un accès facile à la remontée de Nyon (Morzine/Les Gets) ainsi qu'à la télécabine de Super Morzine pour Avoriaz et l'ensemble du domaine des Portes du Soleil. Le chemin piéton le long de la Dranse est également à proximité, offrant de belles promenades en toutes saisons.

Mas

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À ROGNES - AUX PORTES DU LUBERON À quelques minutes du centre de Rognes, au nord de Aix-en-Provence, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis. Située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de Aéroport Marseille Provence, elle conjugue nature, confort et accessibilité. Implantée sur un terrain d'environ 23 850 m², dont près de 10 000 m² de jardin paysager, la propriété développe environ 265 m² de surface au sol. La maison offre de beaux volumes avec une vaste entrée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée prolongée par une lumineuse véranda, une arrière-cuisine de 17 m² ainsi qu'un spacieux séjour de 48 m² ouvert sur le jardin et les espaces de détente. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale de 21 m² avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire balnéo, d'une douche à l'italienne et d'un sauna. Une mezzanine de 11 m² complète l'ensemble et permet l'aménagement d'un bureau ou d'un espace détente. La création de chambres supplémentaires est également envisageable. À l'extérieur, la propriété s'articule autour d'une superbe piscine à débordement avec plage immergée et d'un jacuzzi extérieur. Le rez-de-jardin propose une pièce avec jacuzzi, un jardin d'hiver ainsi qu'une chaufferie avec WC pouvant être aménagée en studio indépendant. Les dépendances comprennent : o un studio indépendant avec terrasse privative, o trois garages fermés, o deux grands carports, o une cuisine d'été. Prestations complémentaires : o eau du Canal de Provence, o 22 panneaux solaires, o contrat d'électricité EJP, o toiture révisée en 2026, o volets bois électriques. Une propriété rare, idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité, à proximité immédiate des plus beaux villages du Luberon et du pays d'Aix. Prix : 995 000 € HAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nathalie ROGER - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°498425420 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

MAISON VUE MONTAGNES & GRAND TERRAIN

La maison développe de beaux volumes (158 m² et 140 m² d'étable) et a su conserver le charme de l'ancien : poutres apparentes, insert à bois, planchers et éléments de caractère confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les pièces de vie lumineuses et ouvertes sur l'extérieur, profitent pleinement de la vue sur le jardin et la campagne environnante. À l'extérieur, le terrain de plus de 3 100 m² constitue un véritable atout. Arboré, dégagé et bénéficiant d'une belle exposition, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Composée comme suit, séjour lumineux, cuisine indépendante ouverte sur le jardin, deux grandes chambres dont une avec vue sur le verger. Salle d'eau. Toilettes indépendantes. A l'étage, deux chambres principales et une adorable chambre mansardée. Un bien de caractère, rare sur le secteur, qui conjugue charme, espace et perspectives d'évolution. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 514 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Saint-Roman de Bellet - Maison Niçoise - 6 Pièces - 228 m²

Dans le secteur recherché de Saint-Roman-de-Bellet, venez découvrir cette maison familiale de 228 m², implantée sur une belle parcelle clôturée de 1 700 m². Exposée Sud-est ouest, la maison profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les collines, dans un environnement agréable. Avec ses volumes généreux, elle offre 6 pièces, 4 chambres, ainsi que 3 salles de bains 3 WC, dont une suite parental permettant à chacun de profiter confortablement de son espace. À l'extérieur, une terrasse prolonge naturellement les pièces de vie et permet de profiter pleinement du cadre. Côté stationnement, un véritable atout : la propriété permet d'accueillir facilement jusqu'à 6 véhicules. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et bénéficie de la fibre. La production d'eau chaude sont assurés par une chaudière et un cumulus. Une maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une habitation principale, secondaire, ou investisseurs en quêtes de bonne affaire, tout en restant à proximité de Nice. N'hésitez pas à nous contactez Pour tout renseignements, contactez votre interlocuteur Nans MALAUSSENA +33689643206

Duplex d'exception au cœur de Val d'Isère

À quelques minutes des pistes de ski et du centre du village de Val d'Isère, ce bel appartement duplex de 4 pièces, situé en rez-de-neige, offre un cadre de vie privilégié. L'entrée indépendante, agrémentée de rangements et de toilettes invités, s'ouvre sur une généreuse pièce de vie de 55 m². Composée d'une cuisine ouverte et d'un spectaculaire séjour cathédrale, elle se prolonge par une terrasse exposée ouest, invitant à profiter pleinement de la lumière naturelle et de l'environnement alpin. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres en suite, chacune pensée pour offrir confort et intimité. La mezzanine, ouverte sur le séjour, souligne les beaux volumes de l'appartement et apporte une agréable sensation d'espace. Signée JMV Resort, la décoration intérieure associe matériaux nobles, lignes contemporaines et inspiration alpine. Chaque détail a été soigneusement étudié pour créer une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle. Deux garages, un casier à skis et un local à vélos complètent les prestations de ce bien rare, situé dans l'une des adresses les plus recherchées de Val d'Isère. Photos non contractuelles.

PARIS XI // ROQUETTE

TRAOSPHERE vous propose à la vente ce bien d'exception : un triplex unique avec terrasse au cœur de Paris, à deux pas de la Place de la Bastille. D'une surface de 110 m², ce bien rare bénéficie d'une magnifique terrasse de 65 m², portant la surface pondérée à 147 m², offrant un cadre de vie exceptionnel, à la fois intime, lumineux et parfaitement au calme. Dès l'entrée, vous accédez directement à l'appartement par une entrée accueillante, qui donne immédiatement le ton : volumes, cachet et caractère. Un premier escalier mène à l'espace nuit, parfaitement agencé et pensé pour le confort. Ce niveau se compose d'une superbe suite parentale, d'un dressing, d'une seconde chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant. Une configuration permettant également la création d'une 3ème chambre selon les besoins. Un balcon d'environ 10 m² complète cet étage, apportant un premier espace extérieur agréable et accessible. En poursuivant, un second niveau dévoile un magnifique espace de vie, véritable cœur de l'appartement. Vous y découvrirez un grand séjour lumineux, sublimé par ses volumes et sa luminosité, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, alliant esthétisme et fonctionnalité. Un espace salle à manger convivial permet de recevoir dans les meilleures conditions. Des rangements intégrés optimisent l'espace, tandis qu'une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Enfin, au dernier étage, ce bien dévoile son atout majeur : une terrasse exceptionnelle de 65 m², véritable havre de paix perché au-dessus de la ville. Sans vis-à-vis, au calme absolu, cette terrasse bénéficie d'un ensoleillement optimal et offre une vue dégagée sur les toits de Paris, créant un cadre de vie rare et privilégié. Un espace idéal pour se détendre, recevoir ou profiter pleinement des beaux jours, en toute intimité. L'appartement est entièrement équipé d'une climatisation réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, été comme hiver. Ce bien se distingue par son caractère atypique, son agencement en triplex, ses espaces extérieurs rares et ses prestations de qualité. Il conviendra parfaitement à une famille ou à une clientèle en quête d'un bien unique, alliant confort, modernité et emplacement premium. Situé à proximité immédiate de la Place de la Bastille, vous bénéficierez d'un environnement dynamique, avec accès direct aux commerces, restaurants, écoles et transports, tout en profitant d'un cadre de vie calme et préservé. Un bien rare sur le marché, alliant standing, volumes et extérieurs d'exception, au cœur de Paris. À découvrir sans tarder.

Maison 166 m2 habitable - VILLENEUVE DE LA RAHO

Découvrez chez Symphonium Immobilier cette charmante maison située sur le secteur très recherché de Villeneuve-de-la-Raho. Sur une parcelle de 480 m2, cette maison d'une surface habitable d'environ 166 m2, offre de beaux volumes : Au rez-de-chaussée : · Une vaste entrée desservant les différentes pièces de la maison ; · Un WC indépendant ; · Une cuisine séparée ; · Un grand salon-séjour lumineux avec mezzanine. À l'étage : · Trois chambres, dont une bénéficiant d'un balcon ; · Une salle d'eau. Pour davantage de confort, l'escalier est équipé d'un monte-escalier électrique, facilitant l'accès à l'étage pour les personnes à mobilité réduite. À l'extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et la possibilité d'y aménager une piscine. Côté équipements, la maison est chauffée par une chaudière au gaz et dispose également d'une climatisation réversible dans la cuisine ainsi que dans le couloir de l'étage. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour. Toutefois, la maison est saine et ne nécessite aucun gros oeuvre, ce qui en fait une excellente opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. À découvrir sans tarder !

Grande Corniche/Jardins du Mont Gros: Superbe Appartement/Villa avec vue panoramique

Grande Corniche / Mont Gros : superbe triplex avec vue panoramique. Situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée, ce bel appartement-villa en triplex est l'un des six seuls appartements en triplex de la résidence. Surplombant la ville, il offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste double séjour de 47 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un balcon de 6 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un dressing, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un second balcon. En rez-de-jardin, une chambre supplémentaire et un grand espace pouvant faire office de bureau ou de salle de jeux, agrémenté de placards sur mesure, s'ouvrent sur un jardin ensoleillé bénéficiant d'une vue dégagée. Une place de parking couverte est incluse. L'appartement est entièrement climatisé et dispose de nombreux rangements intégrés. Son exposition sud-ouest assure une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur la ville. Ce bien est idéal pour une grande famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité. Il est également particulièrement adapté aux personnes travaillant à Monaco ou dans le secteur Est de Nice et ses environs. Honoraires à la charge du vendeur. Pas de procédures en cours à notre connaissance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

APPARTEMENT SAINT-JAQUES - 3 CHAMBES à GRASSE

En EXLUSIVITÉ Quartier Saint-Jacques : Lumineux Appartement Familial avec Terrasse Plein Sud et Garage Sécurisé ! Découvrez ce superbe appartement de 4 pièces dont 3 chambres, offrant un cadre de vie idéal de 77m2 au sein d'une résidence paisible et sécurisée du quartier prisé de Saint-Jacques (caméras de surveillance, portail d'accès). Situé au 1er étage surélevé, il vous séduira par sa luminosité et ses prestations de qualité. Imaginez-vous savourer vos petits-déjeuners et dîners ensoleillés sur une agréable terrasse exposée plein sud. L'intérieur vous offre un bel espace à vivre avec une cuisine ouverte, créant une atmosphère conviviale et propice aux moments de partage en famille ou entre amis. Les trois chambres, dont une avec un balcon privatif, vous garantissent à chacun un espace d'intimité. Le tout complété par une salle de douche et un toilette séparé. Pour votre confort optimal, cet appartement dispose également d'une place de parking dans un garage en sous-sol fermé. Les points forts de ce bien : 3 chambres confortables, dont 1 avec balcon : Offrant espace et intimité à chaque membre de la famille. Bel espace à vivre avec cuisine ouverte : Idéal pour la convivialité et la modernité. Terrasse exposée plein sud : Un véritable atout pour profiter des beaux jours. Superficie de 77m2 : Un agencement optimisé pour un confort maximal. Résidence sécurisée : Caméras de surveillance et portail pour une tranquillité d'esprit. Place de parking sécurisée en sous-sol : Un confort non négligeable. Localisation recherchée à Saint-Jacques : Un quartier résidentiel offrant un cadre de vie de qualité et une proximité des commodités. N'attendez plus pour visiter ce véritable coup de coeur ! Contactez Nicolas dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et les atouts de cet appartement exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CHARME ET DOUCEUR DE VIVRE EN PROVENCE Découvrez cette jolie maison en pierre d'environ 110 m², pleine de caractère et d'authenticité située dans un charmant village. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée s'ouvre sur une agréable cuisine dinatoire, idéale pour partager des moments chaleureux . À l'étage, deux chambres et deux salles d'eau, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre. À l'abri des regards, une charmante cour agrémentée de végétation méditerranéenne vous invite à profiter pleinement des beaux jours. Un lieu intimiste et chaleureux, où la pierre et l'esprit provençal se rencontrent. Bien proposé par Souhella HANNECHE EI, agent commercial (RSAC 477782684)

EXCLUSIVITE Paris 6 - Seine / Saint-Germain-des-Prés - Appartement 3 pièces à rénover - Dernier étage - Lumineux

Entre la Seine et Saint-Germain-des-Prés, nous vous proposons un appartement trois pièces d'une superficie de 57,36 m² carrez et 93,64 m² au sol situé dans une copropriété à l'histoire remarquable, sécurisée avec gardien. Niché au 4ème étage accessible par ascenseur, ce bien vous séduira par son adresse prestigieuse à deux pas du Pont des Arts. Bénéficiant d'une double orientation Est/Ouest, vous serez séduits par sa luminosité ainsi que ses magnifiques volumes avec une hauteur sous plafond supérieure à 4 mètres. L'appartement se compose de la façon suivante : un séjour, une cuisine séparée, une chambre, une deuxième chambre ou salle à manger, une mezzanine faisant office de bureau, une salle de bains et des WC séparés. Une cave complète ce bien. DPE Vierge - consommation non exploitable "Bien soumis au régime de la copropriété" Pas de procédure en cours liée à la copropriété. Le secteur est l'un des trois principaux quartiers de Paris pour les galeries d'art, avec un modèle propre à Saint-Germain-des-Prés, la galerie-laboratoire, tournée vers l'expérimentation et concentrée notamment rue de seine, rue des Beaux-Arts et rue Bonaparte. À deux pas, l'Institut de France et sa célèbre coupole, l'École nationale supérieure des Beaux-Arts et le musée Delacroix, installé dans l'ancienne maison de l'artiste place de Fürstenberg, complètent ce patrimoine culturel exceptionnel. La rue possède également une résonance littéraire forte. Ce passé intellectuel se prolonge aujourd'hui dans les librairies-galeries du quartier, dont La Hune, référence historique de Saint-Germain-des-Prés, tout comme dans les cafés emblématiques du quartier, Les Deux Magots et le Café de Flore, hauts lieux de la vie littéraire et philosophique de l'après-guerre. Le Musée Eugène-Delacroix, installé dans l'appartement et l'atelier où le peintre vécut les dernières années de sa vie et où il réalisa certaines de ses plus grandes toiles, est à moins de dix minutes à pied et constitue une des adresses les plus émouvantes et les plus intimes du Paris muséal, avec son jardin intérieur figé dans le temps et ses collections qui révèlent le travail quotidien d'un génie. 942,857.14 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 144 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,520 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Peter LAWSON - Agent commercial - EI - RSAC 795 281 864

Tourtour, à vendre, maison de plain pied avec maison d'hôte attenante

Propriété d'exception à Tourtour. Au coeur d'un domaine, au calme absolu, découvrez cette très belle propriété de plain-pied située à Tourtour, dans un cadre idyllique au sein d'un domaine privé avec régisseur, tennis, terrain de boules. La maison principale, parfaitement intégrée à la nature environnante, offre des prestations haut de gamme. Vous y trouverez un grand séjour ouvert sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante. Elle dispose également de trois suites parentales, chacune avec salle de d'eau, assurant confort et intimité. En complément, une annexe aménagée de 49,30 m², offre un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou générer un revenu locatif. Cette annexe aménagée, aditionnée à la surface habitable donne une surface utile totale de 171,12 m². Le tout est édifié sur un superbe terrain arboré, typiquement provençal, qui invite à la détente et au bien-être. La propriété est agrémentée d'une belle piscine avec plage, parfaite pour profiter des journées ensoleillées dans un calme absolu. Cette propriété est vraiment charmante dans un des plus beaux villages de Provence. À découvrir sans tarder . video en suivant ce lient : Quelques détails complémentaires : Chauffage électrique au sol Maison sur vide sanitaire accessible mesuiseries PVC Piscine coque de 9x4 avec filtration au sel Installation de la Fibre programmée dans la rue Climatisation dans l'annexe Ballon d'eau chaude de 300 litres de 2020 Arrosage automatique par goutte à goutte Copropriété de 250 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800.00 euros. Isabelle DELATOUCHE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 394266175 - DRAGUIGNAN.