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Maison T5 de caractère avec jardin et terrasse – Grâces

Située sur la commune de Grâces, Manson Properties vous propose à la vente en exclusivité, cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant une surface de 140 m² loi Carrez et 178 m² utile sur une parcelle de 413 m². Répartie sur trois niveaux, cette maison séduit par ses beaux volumes, son excellent état intérieur et son agencement idéal pour accueillir une famille. L'entrée dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable salon-séjour. Un WC indépendant et une vaste buanderie viennent compléter ce niveau. Au premier étage, vous profiterez de trois chambres, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le dernier étage accueille une spacieuse quatrième chambre, accompagnée de sa salle d'eau avec WC. Un bel espace de jeu de 20 m², idéal pour un espace détente ou de loisirs se situe au-dessus de la buanderie. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un agréable jardin de 308 m², d'une terrasse de 30 m² exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'un abri de jardin de 9 m². Une place de stationnement extérieure complète les prestations. Cette maison allie charme de l'ancien, beaux volumes et fonctionnalité. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à proximité de Guingamp et de ses commodités. Taxe foncière : 1328 € par an. Chauffage : bois, électrique et gaz. Assainissement : tout-à-l'égout. 'Manson Properties Guingamp, 2 rue du Pot d'Argent 22200 Guingamp, succursale de Manson Properties Bordeaux' Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Caroline Aubry Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511294589 RCP 122098659 J 001. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

JUAN LES PINS 2 PIECES DOUBLE GARAGE

Situé sur le très recherché Chemin des Sables, au sein d'une d'une petite copropriété de standing, découvrez ce charmant appartement 2 pièces situé au deuxième et dernier étage. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des plages et des commerces, ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant proximité de toutes les commodités et calme absolu. L'appartement profite également d'une absence totale de vis-à-vis. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à son exposition sur une belle terrasse de 18 m2, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu'une salle de douche entièrement rénovée avec WC. Côté prestations, le bien dispose de la climatisation réversible dans le séjour, de volets roulants électriques et de fenêtres en double vitrage. Un véritable atout pour ce bien : il est vendu avec une cave ainsi qu'un double garage en sous-sol. Soumis au régime de copropriété. Charges annuelles: 1368EUR. Les honoraires sont à la charges du vendeur

2 PIECES AVEC 25M² DE BALCON VUE MER - Frais notaire réduits, RE2020 et Garantie 10 ans

À Beausoleil, découvrez cette résidence intimiste à l'architecture contemporaine. En position dominante surplombant Monaco, elle offre de superbes panoramas entre mer et montagnes. Idéalement située, elle se trouve à seulement 300 mètres de Monaco et à 9 minutes de l'autoroute A8. Côté transports, vous profiterez d'un arrêt de bus à 100 mètres et d'une gare accessible en 10 minutes. Idéalement agencé, ce superbe 2 pièces d'environ 47 m² habitables offre de beaux volumes baignés de lumière avec une vue mer. Il se compose d'une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé par un magnifique balcon de 25 m² véritable pièce de vie extérieure. Ce dernier est également accessible depuis la chambre. L'appartement dispose enfin d'une salle d'eau moderne et parfaitement pensée. Prestations de standing : Rafraîchissement dans les séjours, volets à manœuvre électrique et carrelage en 60 x 60 cm dans toutes les pièces, etc. Parking en sus à 50 000€. Contactez-moi directement pour un échange personnalisé : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. => Les avantages du NEUF : -Frais de notaire réduits (2.5%) -Isolation thermique renforcée -Isolation phonique entre étages -Garantie Constructeur 10 ans -Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite ou à la Loi PINEL. -Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans => LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 15 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour plus de renseignements, contactez moi : Augustin de VILLOUTREYS Responsable Projets VEFA +33 (O) 656 697 261 Disponible du lundi au samedi, de 9h à 19h. ______________________________________________________ In Beausoleil, discover this intimate residence with contemporary architecture. Perched in a dominant position overlooking Monaco, it offers superb panoramic views between the sea and the mountains. Ideally located, it is just 300 meters from Monaco and 9 minutes from the A8 motorway. For transport, you will benefit from a bus stop 100 meters away and a train station accessible in 10 minutes. Ideally laid out, this superb 1-bedroom apartment of approximately 45 sq m of living space offers generous, light-filled volumes with a sea view. It comprises an entrance hall opening onto a spacious living room with an open-plan kitchen, extended by a magnificent 15 sq m balcony that serves as a true outdoor living space. The latter is also accessible from the bedroom. Finally, the apartment features a modern and perfectly designed shower room. High-end features: Cooling system in the living rooms, electric roller shutters, and 60 x 60 cm tiling in all rooms, etc. Parking available at an additional cost. Contact me directly for a personalized discussion: Augustin de VILLOUTREYS Project Manager +33 (0) 656 697 261 Available Monday to Saturday, from 9:00 AM to 7:00 PM.

VAULX-EN-VELIN – SUPERBE T4 NEUF DE 78 M² AVEC TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE 36 M² – DÈS 272 000 € !

LANCEMENT COMMERCIAL – DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN GRAND 4 PIÈCES NEUF AUX PORTES DE LYON ! À Vaulx-en-Velin, découvrez une nouvelle résidence contemporaine idéalement située dans un quartier en pleine transformation, offrant un cadre de vie moderne, agréable et parfaitement connecté à l'agglomération lyonnaise. Pensée pour allier confort, modernité et qualité de vie, cette résidence séduit par son architecture soignée, ses espaces extérieurs généreux et son cœur d'îlot paysager. Une belle opportunité pour les familles souhaitant devenir propriétaires d'un appartement spacieux, avec un véritable espace de vie extérieur, tout en restant à proximité immédiate de Lyon. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET CONNECTÉ Profitez d'un environnement dynamique qui facilite tous vos déplacements : Tramway T9 à environ 1 minute à pied Carré de Soie à environ 10 minutes en tramway Lyon Part-Dieu à environ 28 minutes en transports Commerces, supermarchés et services de proximité Écoles et établissements scolaires facilement accessibles Espaces verts, équipements sportifs et lieux de loisirs Accès pratique aux principaux bassins d'emploi de l'agglomération lyonnaise Un quartier en plein renouveau, idéal pour profiter des avantages de la ville tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel agréable. UN MAGNIFIQUE T4 DE 78 M² AVEC UNE TERRASSE DE 36 M² ! Découvrez ce bel appartement 4 pièces de 78 m², offrant des volumes confortables et un agencement pensé pour répondre aux besoins d'une famille. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET LUMINEUX Un séjour avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille Un espace permettant d'aménager un véritable salon et une salle à manger Une ouverture sur une exceptionnelle terrasse de 36 m², véritable prolongement de votre appartement UNE TERRASSE RARE ET PRIVILÉGIÉE Avec ses 36 m² d'extérieur, profitez d'un véritable espace supplémentaire pour votre quotidien ! Imaginez un grand salon de jardin, une table pour recevoir vos proches, un espace détente ou encore quelques plantations pour créer votre propre coin de verdure. Un atout particulièrement recherché en milieu urbain, permettant de profiter pleinement des beaux jours sans quitter son domicile. UN ESPACE NUIT ADAPTÉ À TOUTE LA FAMILLE Trois chambres pour accueillir parents et enfants La possibilité d'aménager une chambre en bureau ou en espace télétravail Un agencement fonctionnel permettant de préserver l'intimité de chacun Une surface habitable de 78 m² offrant un équilibre entre espace de vie et espace nuit UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE PENSÉE POUR VOTRE CONFORT La résidence bénéficie d'une conception moderne privilégiant le bien-être des habitants : Architecture contemporaine et élégante Cœur d'îlot paysager Espaces extérieurs privatifs Environnement résidentiel agréable Conception adaptée aux exigences actuelles de confort et de performance énergétique Une résidence pensée pour accompagner durablement votre quotidien. POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF ? Acheter un appartement neuf permet de profiter de nombreux avantages financiers et pratiques : Frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 % TVA réduite à 5,5 % sous conditions d'éligibilité, selon les caractéristiques de l'opération Prêt à taux zéro (PTZ) possible selon votre profil Garanties constructeur, notamment la garantie décennale Performances thermiques et acoustiques modernes Meilleure maîtrise des consommations énergétiques Aucun gros travaux de rénovation à prévoir à court terme Possibilité de personnaliser certains aménagements selon l'avancement des travaux POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ? Profitez d'un accompagnement personnalisé et gratuit tout au long de votre acquisition. De la recherche de votre futur appartement jusqu'à la remise des clés, bénéficiez d'un interlocuteur dédié pour vous conseiller sur le financement, les aides à l'accession et les différentes étapes de votre achat immobilier. PRIX D'APPEL : 272 000 € UN

Prestige pour ce T5 de 164 m² avec 145 m² de Terrasses – Saint-Didier-au-Mont-d'Or

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, au pied des Monts d'Or, cette adresse d'exception offre un cadre de vie résidentiel et verdoyant à quelques minutes de Lyon, dans une résidence de standing à l'actabilité immédiate. Au 2e étage, ce 5 pièces de 164 m² exposé Sud-Ouest offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur des terrasses de 145 m² au total, véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit regroupe quatre chambres, une salle de bains et des rangements bien pensés pour le confort de chacun. Proposé au prix de 1 344 000 € TTC (TVA 20 %). Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Remise exceptionnelle : jusqu'à 20 000 € offerts (offre promoteur jusqu'au 1er décembre 2026, sous conditions) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - Bâtiment aux dernières normes environnementales - Charges réduites - Isolation thermique et acoustique renforcée - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

VAULX-EN-VELIN – DEVENEZ PROPRIÉTAIRE D'UN T3 NEUF DÈS 214 000 € !

LANCEMENT COMMERCIAL – UNE BELLE OPPORTUNITÉ AUX PORTES DE LYON ! À Vaulx-en-Velin, découvrez une nouvelle résidence contemporaine située dans un quartier en plein renouveau, offrant un cadre de vie agréable, à proximité des transports, des commerces et des équipements du quotidien. Pensée pour répondre aux attentes d'aujourd'hui, cette résidence séduit par son architecture moderne, ses espaces extérieurs et son cœur d'îlot paysager, offrant un environnement verdoyant au sein d'un quartier urbain dynamique. Un emplacement idéal pour devenir propriétaire de votre résidence principale ou réaliser un investissement patrimonial. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE AUX PORTES DE LYON Profitez d'un quartier connecté, facilitant vos déplacements et votre quotidien : Tramway T9 à environ 1 minute à pied Carré de Soie à environ 10 minutes en tramway Lyon Part-Dieu à environ 28 minutes en transports Commerces et services de proximité Écoles et établissements scolaires facilement accessibles Espaces verts, équipements sportifs et lieux de loisirs Accès pratique aux principaux pôles économiques de l'agglomération lyonnaise Un secteur en transformation qui conjugue accessibilité, dynamisme et qualité de vie. UN SUPERBE T3 DE 61 M² AVEC UNE GRANDE LOGGIA DE 11 M² Découvrez ce bel appartement 3 pièces de 61 m², proposant un agencement fonctionnel et des volumes agréables à vivre. Un espace de vie convivial : Un séjour avec cuisine ouverte d'environ 25 m² Une pièce de vie permettant d'aménager un véritable espace salon et salle à manger Une loggia de 11 m², idéale pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou aménager un coin détente Un espace nuit confortable : Deux chambres, dont une belle chambre d'environ 12 m² Une salle de bains d'environ 5 m² Des espaces pensés pour préserver le confort et l'intimité de chacun Un appartement parfaitement adapté à un jeune couple, une petite famille ou un premier achat immobilier. UNE RÉSIDENCE CONTEMPORAINE ET AGRÉABLE À VIVRE La résidence a été imaginée pour offrir un cadre de vie confortable et durable : Architecture moderne et soignée Cœur d'îlot paysager Espaces extérieurs privatifs Conception privilégiant le confort des occupants Habitat neuf répondant aux exigences actuelles de construction POURQUOI ACHETER DANS LE NEUF ? Acheter un appartement neuf, c'est bénéficier de nombreux avantages : Frais de notaire réduits, généralement autour de 2 à 3 % TVA à 5,5 % sous conditions d'éligibilité, selon les caractéristiques du programme Prêt à taux zéro (PTZ) possible selon votre situation Garanties constructeur, notamment la garantie décennale Performances énergétiques modernes permettant une meilleure maîtrise des consommations Aucun gros travaux de rénovation à prévoir à court terme Possibilité de personnaliser certains aménagements selon l'avancement des travaux POURQUOI CHOISIR BONAPARTE PROMOTION ? Profitez d'un accompagnement personnalisé et gratuit tout au long de votre projet immobilier. De la sélection de votre appartement jusqu'à la remise des clés, bénéficiez de conseils sur le financement, les dispositifs d'aide à l'accession et les différentes étapes de votre acquisition. PRIX D'APPEL : 214 000 € Une opportunité de devenir propriétaire d'un appartement neuf de 3 pièces avec un bel extérieur aux portes de Lyon ! Prix et disponibilité à confirmer selon les conditions commerciales du logement. Contactez moi pour découvrir le plan et obtenir une présentation complète du bien. Steve RODRIGUES Bonaparte Promotion 07 67 13 97 21

Métro à 50 m pour ce Superbe T2 de 48 m² avec Terrasse de 12 m² – Oullins

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Oullins-Pierre-Bénite, avenue Edmond Locard, cette résidence neuve se situe à seulement 50 mètres du métro B (gare d'Oullins), au cœur d'un quartier vivant avec commerces, écoles et services à pied. Le centre de Lyon est à quelques minutes. Livraison prévue au 4e trimestre 2028. Au 1er étage, ce 2 pièces de 48 m² exposé Est offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur une terrasse de 12 m², véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit regroupe une chambre, une salle de bains et des rangements bien pensés pour le confort de chacun. Proposé au prix de 229 990 € TTC (TVA réduite 5,5 %, sous conditions d'éligibilité). Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources - Bâtiment aux dernières normes environnementales - Charges réduites - Isolation thermique et acoustique renforcée - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

Plein Sud-Ouest pour ce Superbe T3 de 65 m² avec Balcon de 13 m² – Vénissieux

Votre conseiller Ulrich GUEMBHYT disponible au 07 44 43 67 36 vous propose : À Vénissieux, cette résidence neuve profite d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, des écoles et des services du quotidien, et reliée au centre de Lyon par les transports en commun et les grands axes. Au 3e étage, ce 3 pièces de 65 m² exposé Sud-Ouest offre un intérieur lumineux et fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte se prolonge sur un balcon de 13 m², véritable pièce à vivre supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit regroupe deux chambres, une salle de bains et des rangements bien pensés pour le confort de chacun. Proposé au prix de 268 900 € TTC (TVA réduite 5,5 %, sous conditions d'éligibilité). Avantages du NEUF : - Frais de notaire RÉDUITS à 2,5% (au lieu de 8,5% dans l'ancien) - Éligible au Prêt à 0% (jusqu'à 50% de votre financement) sous conditions - TVA réduite à 5,5 % sous conditions de ressources - Bâtiment aux dernières normes environnementales - Charges réduites - Isolation thermique et acoustique renforcée - Garantie constructeur 10 ans LES + BONAPARTE PROMOTION : - Gain de temps : accédez à l'ensemble de l'offre du neuf en UN SEUL RDV - Prix Direct Promoteur : sans AUCUN frais d'intermédiaire - Une recherche personnalisée, en toute objectivité - Un interlocuteur unique, expert en immobilier neuf - Une étude de financement gratuite et sans engagement - Un accès à plus de 300 résidences en cours sur la région N'attendez plus pour visiter et contactez dès maintenant votre conseiller Ulrich GUEMBHYT au 07 44 43 67 36

Mas

13600 - LA CIOTAT - LE LIOUQUET - 11 PIÈCES - 7 CHAMBRES - 230.0 M² - TRÈS BELLE DEMEURE AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ AVEC EAU DU CANAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure pleine de charme, offrant de très beaux volumes, située à proximité de la Mer / Plage du Liouquet à La Ciotat. Cette propriété situé dans un cadre de verdure unique et à proximité immédiate de la mer pourra accueillir toute la famille. Pas de vis-à-vis, un terrain piscinable, un très beau jardin arboré avec l'eau du canal ajoutent une touche de sérénité à cet ensemble. D'une surface de 230 m², cette demeure sur deux niveaux se distingue par sa luminosité naturelle et ses espaces généreux. Le vaste séjour avec sa belle cheminée et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur constitue un espace convivial et chaleureux pour des moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse de 100 m² avec son coin barbecue et la possibilité d'ajouter une piscine laisse imaginer tout le potentiel de cette demeure et de très beaux moments en familles ou avec vos proches en perspectives lors de belle journée et soirée d'été ! Reconstruite après la guerre sur les ruine d'un Mas provençal, cette maison nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat. Cependant, son potentiel est indéniable avec une surface de 230 m² et un terrain de 3 000 m². Veuillez noter qu'il est tout à fait possible de dissocier le rez-de chaussé des 2 niveaux supérieurs afin d'en faire un bel appartement de près 50 m² ou 2 studios indépendants. Idéal pour loger un proche ou faire de la location saisonnière ou même long terme Les points forts de cette demeure : Très beaux volumes et le charme de la vieille pierre Proximité immédiate Mer / Plage du Liouquet Pas de vis-à-vis Terrain piscinable Luminosité remarquable Terrasse spacieuse de 100 m² avec barbecue bâti. Jardin entièrement clôturé, arboré et organisé en restanque avec l'eau du canal Double exposition est - ouest Surface généreuse de 230 m² Possibilité de résidence principale + location Possibilité de stationner au moins 6 véhicules Gare SNCF et Accès autoroutier à proximité sans en avoir la nuisance Aéroport Marseille Provence à moins d'une heure Commerces, commodités, grandes surfaces, écoles, collège et Lycée à proximité Cette propriété constitue une opportunité rare pour les amateurs de maisons de caractère et de beaux espaces à La Ciotat. Avec un cadre de vie exceptionnel et un potentiel d'aménagement important, elle saura séduire les personnes à la recherche d'un bien d'exception, d'espace et à proximité de la mer. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de cette très belle demeure La Ciotat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jean-Sébastien Chappin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°948046875 Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Paris 16 - Etoile Victor Hugo - Appartement familial - 4 chambres

Paris 16ème – Étoile / Victor Hugo – Appartement familial de 174 m² – 4 chambres À quelques pas de la place de l'Étoile et de l'avenue Victor Hugo, au sein d'un élégant immeuble haussmannien de 1880 avec gardien et ascenseur, cet appartement familial de 174 m² occupe le premier étage. Il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et le charme authentique de ses éléments anciens, avec parquet, moulures et cheminées qui soulignent le caractère de cette adresse parisienne. Dès l'entrée, les volumes et la distribution harmonieuse révèlent un appartement parfaitement adapté à la vie de famille. Les espaces de réception s'organisent autour d'un agréable salon d'angle de près de 36 m², bénéficiant d'une double exposition sud et ouest. Baigné de lumière naturelle, il offre un cadre de vie chaleureux et élégant, mis en valeur par ses moulures et sa cheminée. Dans son prolongement, une salle à manger indépendante de près de 17 m² permet de recevoir famille et invités dans un espace convivial. La cuisine dînatoire de 15 m², indépendante et fonctionnelle, dispose d'un espace repas idéal pour les moments du quotidien. Cette organisation permet de profiter d'espaces de vie distincts tout en conservant une circulation fluide entre les différentes pièces. La partie nuit, séparée des espaces de réception, accueille quatre chambres offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elles peuvent être destinées aux enfants, aux invités ou encore à l'installation d'un bureau selon les besoins. Une salle de bains ainsi qu'une salle de douche complètent cet espace, apportant confort et praticité à l'ensemble. Situé dans le quartier recherché de Victor Hugo, entre la place de l'Étoile et la place Victor Hugo, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié. Commerces, restaurants et établissements scolaires réputés sont accessibles à pied. Les stations Charles-de-Gaulle-Étoile (métro lignes 1, 2 et 6, RER A) et Victor Hugo (ligne 2) se trouvent à proximité immédiate. Le bien bénéficie également de la sectorisation du lycée Janson-de-Sailly. Une cave complète ce bien familial au fort potentiel, réunissant emplacement recherché, charme de l'ancien et beaux volumes. Bien soumis au régime de la copropriété (25 lots). Charges annuelles : 5 730 €. DPE : D (211 kWh/m²/an). GES : D (46 kg CO2/m²/an). Prix : 2 600 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 25 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 5,730 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 3170€ ~ 4370€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Dorothée HERMANT - Agent commercial - EI - RSAC 845249069

PARIS 8E - SAINT AUGUSTIN/HAUSSMANN - BIEN A RENOVER AVEC BALCON FILANT - 2 CHAMBRES

Au cœur du quartier recherché de Saint-Augustin, au sein d'un bel immeuble de style Haussmannien, découvrez cet appartement de 88 m² loi Carrez, situé au deuxième étage de la copropriété. Ce bien de caractère séduit par ses beaux volumes, sa belle hauteur sous plafond et ses moulures, témoins du charme intemporel de l'architecture parisienne. Lumineux et bénéficiant d'un balcon filant sur rue, il offre un cadre idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. L'entrée dessert un vaste double séjour, véritable pièce maîtresse du bien, qui offre de beaux volumes de réception et un cadre propice à la création d'un espace de vie élégant et convivial. La distribution, classique et optimisée, comprend également deux chambres, une salle de bains ainsi qu'une cuisine séparée. L'agencement permet d'envisager un projet de rénovation cohérent, avec la possibilité de repenser les espaces et les prestations selon ses envies, tout en préservant l'esprit et le caractère de l'appartement. Nécessitant des travaux de rénovation, ce bien représente une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un appartement parisien authentique, offrant une base de qualité et un réel potentiel de valorisation. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges. Une cave vient compléter ce bien. Bien présenté par BARNES. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 13 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,688 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 2240€ ~ 3050€

ÉGUILLES – VILLA CONTEMPORAINE NEUVE – 192 M² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

À Éguilles, au sein d'une résidence fermée et sécurisée, cette villa contemporaine neuve d'environ 192 m² bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'un terrain d'environ 700 m². Réalisée avec une attention particulière portée aux finitions et au choix des équipements, elle offre des espaces de vie aux lignes épurées, alliant élégance contemporaine et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une belle pièce de réception réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte équipée avec îlot central. Les espaces communiquent harmonieusement et offrent un cadre agréable, adapté à la vie familiale comme à la réception. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. À l'étage, trois chambres avec dressings aménagés et salles d'eau privatives. À l'extérieur, le jardin accueille une piscine au sel de 7 x 3,5 m et offre un agréable prolongement des espaces de vie, idéal pour profiter du climat provençal et des beaux jours. Un garage et une buanderie complètent les prestations de cette propriété, équipée de technologies récentes et dotée d'une élégante cuisine italienne. Honoraires à la charge du vendeur

Maison de charme

Sur les hauteurs du bourg de Marnes-la-Coquette, au calme et à l'abri des regards, propriété de 380 m² édifiée sur une parcelle de 1380 m². Cette maison construite dans les années quatre-vingt se compose d'une entrée distribuant le salon avec sa cheminée, la salle à manger, une chambre avec cheminée, dotée d'une salle d'eau, l'ensemble de ces pièces donnant de plain-pied sur la terrasse et la piscine orientée au sud et à l'ouest; un bureau et une cuisine indépendante complètent l'agencement de cet espace de convivialité. Une pièce de loisirs pourrait constituée une chambre supplémentaire donnant de plain-pied sur la terrasse côté ouest. L'étage abrite un vaste espace parental qui se compose d'une suite lumineuse aux beaux volumes sous charpente, d'un dressing et d'une salle d'eau avec toilettes, l'ensemble développant une surface de plus de 60 m²; un couloir garni de placards, dessert une autre chambre, une salle de bains et des toilettes séparées. Le rez-de-jardin dispose d'une partie habitation indépendante, constituée d'une pièce de vie intégrant une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes. La partie technique abrite un grand garage pour trois véhicules, un grand atelier, une buanderie, un local chaufferie et une cave à vins. Cette propriété au calme absolue, entourée de verdure, constituerait avec quelques travaux de modernisation un cadre idéal à un projet de vie familiale. Contact Barnes: 06 60 03 78 44 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 4250€ ~ 5780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr