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AU COEUR DU VILLAGE

À seulement quelques minutes à pied du centre de Maussane-les-Alpilles, cette ravissante villa de 93 m² offre un cadre de vie privilégié, conjuguant douceur de vivre, intimité et proximité avec l'un des villages les plus prisés de Provence. Dès les premiers instants, la maison séduit par ses espaces de vie lumineux et sa distribution harmonieuse, l'ensemble est idéal pour profiter de la lumière du Sud et de la douceur du climat provençal. À l'étage, l'espace nuit accueille deux belles chambres qui se partagent une salle de douche, offrant un cadre confortable et intimiste, ces espaces sont propices au repos et à la sérénité. La terrasse ombragée prolonge naturellement les espaces de vie, la piscine promet de précieux instants de fraîcheur sous le soleil des Alpilles. L'emplacement de celle-ci constitue un véritable atout : restaurants, boutiques et marché provençal sont accessibles à pied. C'est aussi, un point de départ idéal pour découvrir les paysages préservés de notre région, le golf des Baux-de-Provence ou encore Saint-Rémy-de-Provence, réputée pour ses ruelles pittoresques et son atmosphère animée.

Villa de plain-pied avec jardin - 3 chambres

Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Paul-Trois-Châteaux, à seulement 2,5 km du centre-ville et à proximité des collines pour de belles promenades, cette villa de plain-pied construite en 2013 offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. D'une superficie habitable d'environ 85 m², elle se compose d'un hall d'entrée avec WC indépendant, d'une pièce de vie de 23 m² prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée de 10 m², ainsi que d'un cellier. Les nombreuses ouvertures, orientées nord, est et sud, apportent une belle luminosité aux espaces de vie et permettent un accès direct à l'extérieur. L'espace nuit accueille trois chambres de 11 à 13 m², dont deux avec placards aménagés, ainsi qu'une salle d'eau. Implantée sur une parcelle de 556 m², la propriété bénéficie d'un jardin planté et d'une agréable terrasse dallée exposée plein sud, équipée d'un store banne électrique neuf. Un garage de 21 m² avec porte motorisée complète l'ensemble. Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), cette villa fonctionnelle et facile à vivre séduira aussi bien un couple, une petite famille que des personnes recherchant le confort d'une maison de plain-pied, dans un environnement paisible, à proximité de la nature et des commodités. (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

GARE DE VAISE VUE PANORAMIQUE APPARTEMENT TYPE 4 3 CHAMBRES

EXCLUSIVITÉ LYON 9 QUARTIER GARE DE VAISE Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce bel appartement de type T4 de 3 chambres, situé au 8e étage sur 12, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Lyon. Entièrement rénové et parfaitement entretenu, cet appartement lumineux se compose d'une entrée fonctionnelle de 6 m2 ouvrant sur une belle pièce de vie de près de 30 m2. La cuisine semi-ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre harmonieusement au séjour pour un espace convivial et chaleureux. Elle est exposée Sud avec une très belle vue sur Lyon. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois belles chambres, dont deux avec dressing, un grand dégagement avec rangements, une salle d'eau récente aux prestations actuelles ainsi qu'un WC indépendant. Elles sont exposées Nord avec vue sur la verdure et les arbres. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Sans aucun vis-à-vis et en retrait de la rue, il offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur la ville et la verdure environnante. Les charges de copropriété comprennent l'eau froide, le chauffage, l'ascenseur, l'entretien des parties communes, le syndic. En annexes : une cave en sous-sol, un grand parking collectif. Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, du marché de Vaise et du métro ligne D Gare de Vaise / Gérard Collomb. Appartement vendu libre. Idéal pour une famille, un investissement locatif ou une colocation avec 3 chambres. Belle rentabilité autour de 7%. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Son prix est de 219.000EUR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 006 82 16 24 75 Agence Homicca : Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nice - 3 pièces avec double extérieur

NICE| APPARTEMENT AVEC VUE MER ET DEUX TERRASSES Découvrez cet appartement qui séduira les amoureux de la mer et de la douceur de vivre azuréenne. Bénéficiant d'une vue mer, de beaux espaces extérieurs et d'un emplacement privilégié, il offre un cadre de vie idéal au quotidien. Dès l'entrée, vous apprécierez un espace accueillant doté de nombreux rangements, alliant confort et praticité. Le séjour, lumineux et agréable à vivre, s'ouvre sur une première terrasse offrant une magnifique vue sur la Mer. Un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour savourer votre café face à la mer, partager un repas en extérieur ou simplement profiter du panorama. La cuisine semi-ouverte communique également avec cette terrasse, créant un espace convivial et fonctionnel, parfait pour recevoir famille et amis. Côté nuit, l'appartement dispose de deux belles chambres avec rangements, toutes deux ouvertes sur une seconde terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire au calme pour profiter pleinement des beaux jours. Une salle de bain spacieuse ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Son emplacement est un véritable atout : transports en commun et commerces au pied de l'immeuble, pour un quotidien facilité, tout en profitant d'un environnement recherché à proximité du bord de mer. Possibilité d'acquérir un garage en complément Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre sur la Côte d'Azur, où la mer s'invite au quotidien. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien et vous laisser séduire par son cadre de vie privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoriques: Gecko Cagnes-sur-Mer, situé au 17 Avenue Auguste Renoir est votre expert de confiance pour vos projets immobiliers. Notre équipe maîtrise parfaitement le marché local cagnois. Nous privilégions la transparence, l'expertise et la relation de confiance. Près de 2000 biens vendus par nos équipes et des clients pleinement satisfaits. Consultez nos avis :

CHATEAUNEUF-LES-MARTIGUES - PROPRIÉTÉ DE CHARME DE 280 M2 AVEC PISCINE ET GRAND POOL HOUSE, DEUX MAISON D'INVITÉS , DEUX GARAGES ET PARC PAYSAGER DE 7093 M2 AUX PORTES DE LA CÔTE

EXCLUSIVITÉ BARNES : À quelques minutes seulement des criques préservées de la Côte Bleue, entre vignobles, pinèdes et paysages méditerranéens, cette propriété de charme dévoile un art de vivre rare, où élégance, intimité et nature s'unissent en parfaite harmonie. Niché au cœur d'un environnement privilégié de 7 093 m², ce domaine confidentiel bénéficie d'un calme absolu et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. À l'abri des regards, il offre un cadre de vie d'une remarquable quiétude, à seulement quelques minutes des plages, du port de Carry-le-Rouet et des commodités. Dès l'arrivée, une élégante allée pavée traverse les jardins et conduit à la demeure principale, dont l'architecture méditerranéenne s'intègre naturellement dans son environnement. Développant plus de 366 m² de surface totale, dont près de 280 m² habitables, la maison séduit par ses volumes harmonieux, sa luminosité omniprésente et la qualité de ses prestations. Les espaces de réception, ouverts sur les terrasses et le jardin, invitent à la convivialité. Le séjour, baigné de lumière, dialogue en permanence avec les extérieurs grâce à de larges baies vitrées offrant une vue apaisante sur la propriété. La cuisine ouverte, sublimée par un plan de travail en pierre, conjugue élégance et fonctionnalité dans un esprit résolument contemporain. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont une belle suite parentale avec salle de bains complète. Un bureau indépendant, pouvant aisément être transformé en chambre supplémentaire, un cellier ainsi qu'un garage complètent ce niveau. À l'étage, une chambre avec salle d'eau privative offre un espace supplémentaire idéal pour recevoir famille et invités. Véritable invitation à la détente, les extérieurs ont été pensés comme un lieu de villégiature à part entière. Le jardin paysager, soigneusement entretenu, s'articule autour d'une superbe piscine de 13 x 7 mètres et de son élégant pool-house d'environ 50 m². Plusieurs espaces de réception et de repos permettent de profiter pleinement de chaque moment de la journée dans une atmosphère intimiste et raffinée. Deux dépendances indépendantes de plus de 50 m² chacune viennent enrichir l'ensemble. Dotées d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau, elles offrent une autonomie parfaite pour accueillir des invités, développer une activité d'hébergement de prestige ou loger du personnel. Entre Aix-en-Provence et Marseille, à proximité immédiate de l'aéroport international Marseille-Provence, des plages de la Côte Bleue et des plus belles adresses du littoral méditerranéen, cette propriété conjugue avec élégance les privilèges d'une résidence de campagne et l'art de vivre en bord de mer. Une adresse confidentielle pour une clientèle en quête d'authenticité, de nature et de raffinement au cœur d'un secteur particulièrement recherché. Contact : Pascale GONZALEZ +33 (0)6 27 23 68 20 Agent commercial (EI) – RSAC 904 388 634 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 800€ ~ 1130€ - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634

La Timone Un T3 plein de lumière à faire vôtre

Niché au 3ème étage d'un immeuble des années 60, desservi par ascenseur, ce T3 du quartier de la Timone vous accueille par une entrée qui distribue naturellement les espaces de vie Le séjour lumineux, s'ouvre sur un vrai balcon où l'on imagine déjà les cafés du matin et les apéros de fin de journée, portés par une belle exposition sud qui baigne l'appartement de lumière toute l'année. La cuisine, indépendante, profite quant à elle d'une loggia -- cet espace tampon si pratique pour prolonger le rangement, faire sécher le linge ou simplement gagner en tranquillité au quotidien. Côté nuit, deux chambres calmes , complétées par un dressing qui changera vraiment votre rapport au rangement (on ne s'en lasse jamais une fois qu'on y a goûté). La salle de bains et les toilettes séparées apportent ce petit supplément de confort qu'on apprécie particulièrement en colocation ou en famille. Et parce qu'un bien ne s'arrête pas à la porte de l'appartement, une cave vient compléter l'ensemble -- idéale pour stocker vélos, cartons ou équipements saisonniers sans encombrer votre intérieur. Un emplacement qui a du sens La Timone n'est pas un quartier choisi au hasard. Sa proximité immédiate avec l'AP-HM en fait un secteur particulièrement recherché par les étudiants en médecine, les internes et tous ceux qui gravitent autour du monde hospitalier. Ajoutez à cela un accès rapide à l'autoroute pour les déplacements plus larges dans la métropole, et toutes les commodités du quotidien à portée de main -- commerces, transports, services -- et vous obtenez un bien pratique à vivre. Les charges de copropriété comprennent : le chauffage, la consommation d'eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, électricité des communs... En résumé : un T3 bien agencé, lumineux, avec balcon, dressing et cave, dans un secteur stratégique de Marseille Envie de le visiter ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison -74270

A vendre à Menthonnex-sous-Clermont (74270), dans un environnement calme et verdoyant, cette spacieuse villa individuelle construite en 2007 est implantée sur une parcelle de 1 123 m². Idéalement située, elle se trouve à seulement 15 minutes de Rumilly, 20 minutes de Frangy et environ 35 minutes d'Annecy, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de communication. Développant environ 188 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa grande modularité, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à un projet combinant habitation et activité professionnelle. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur deux terrasses et le jardin, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet ensemble, favorisant les moments de partage. La maison comprend actuellement quatre chambres, un espace mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux (ou une chambre supplémentaire), ainsi qu'une véritable suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau privative. Un grenier aménageable complète l'ensemble et offre un potentiel d'agrandissement intéressant. Parmi les nombreux atouts de cette propriété, un appartement indépendant constitue une opportunité rare sur le secteur. Il pourra accueillir un proche, servir à une activité professionnelle, créer un espace dédié à un adolescent ou encore générer un revenu locatif. Le sous-sol complet propose quant à lui un garage, un atelier, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de stockage, répondant aux besoins d'une famille exigeante. Possibilité d'acquérir en complément une parcelle attenante non constructible d'environ 1 500 m², permettant de bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire et d'un environnement encore plus préservé. Une propriété idéale pour les acquéreurs à la recherche de beaux volumes, de flexibilité et de confort, dans un cadre naturel privilégié entre Annecy et la frontière genevoise. CLASSE ÉNERGIE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VALBONNE PROVENCALE

Idéalement située au calme, à pied des écoles et des commerces, charmante villa provençale d'environ 147m2 au calme, construction de maçon, au rez de chaussé, un séjour avec son coin cheminée en insert, une cuisine équipée, une belle véranda ou l'on peut profiter en famille, plein Sud. Deux grandes chambres de plain-pied, une salle de douche et buanderie. A l'étage, trois chambres, dont une en suite avec sa tropézienne et sa salle de bain, une autre avec sa salle de douche et un toilette indépendant. De nombreux rangements pour cette villa familiale la propriété possède une magnifique piscine entièrement carrelé, des espaces terrasses ombragé, une plage tout autour de la piscine pour profiter entre amis ou en famille, tout est plat et facile, le tout édifié sur un terrain d'environ 1500m2. un abri jardin complète ce bien ainsi que de nombreuses places de stationnements. ce bien fait partit d'une copropriété de 25 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante villa de plain pied au calme

Exclusivité Magrey&Sons : coup de coeur pour cette ravissante maison de plain pied à la fois élégante, charmante, facile et agréable à vivre. Elle offre une magnifique et spacieuse pièce de réception avec une grande hauteur sous plafond, une cuisine moderne ouverte sur le séjour pour partager des moments conviviaux en famille ou avec vos amis, 3 belles chambres, chacune avec salle de douche. Le séjour lumineux est traversant grâce à de grandes baies en galandage qui s'ouvrent généreusement d'un côté, vers l'espace piscine et de l'autre, vers une terrasse prolongée d'un ravissant jardin paysager. Un abri voiture, un petit garage à vélos et un chalet pour les outils de jardinage complètent cette jolie propriété. Le terrain d'environ 1400 m2 est plat et complanté d'anciens oliviers qui permettent une récolte suffisante pour les amateurs d'huile d'olives. Le jardin est paysager et parfaitement entretenu. Une très jolie maison qui ravira les plus exigeants.

LYON 4 QUARTIER HENON VENTE APPARTEMENT TYPE 3 DUPLEX ATYPIQ

Lyon 4 Quartier Hénon, au coeur de la Croix-Rousse Dans une petite copropriété, venez découvrir cet appartement de type 3 de 60 m2 au charme singulier, organisé en duplex inversé. Un bien atypique, lumineux, au calme absolu, et entièrement rénové en juin 2025. Il comprend de plain-pied : une entrée avec placard, une pièce de vie en parquet de 20m2 avec une cuisine équipée et meublée ouverte sur le séjour, et une salle d'eau neuve avec douche et wc. On accède au souplex par un escalier intérieur qui dessert un dégagement de 15m2 pouvant accueillir un salon et un espace bureau, et deux chambres en parquet de 9.6m2 et 11.4m2 éclairées chacune par une fenêtre. Annexes & stationnement : Cave en sous-sol. Grand local à vélos. Stationnement résident aisé dans la rue. Les points forts de l'appartement : Atypique, charmant et fonctionnel Très belles hauteurs sous plafond : 2,64 m au niveau principal et 2,50 m au souplex Rénovation totale 2025 : cuisine, salle d'eau, sols, peintures, électricité, double vitrage En retrait de la rue, protégé par une haie : calme, luminosité et absence de vis-à-vis Idéal primo-accédants, étudiants, parents pour leurs enfants, colocations, investisseurs (bonne rentabilité dans le respect de l'encadrement des loyers). Son emplacement est exceptionnel, à proximité immédiate du métro C arrêt Hénon, au coeur du quartier commerçant et vivant de la Croix-Rousse. Son prix est de 237.000EUR. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06 82 16 24 75 Agence Homicca

villa de type 4 avec garage en bonne état au calme et ptoche de

Villa 3 chambres avec jardin et garage – Carpentras campagne 259 000 € Dans un environnement agréable et recherché, en périphérie de Carpentras, découvrez cette charmante villa mitoyenne d'un côté, offrant environ 90 m² habitables et ne nécessitant aucun travaux. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, avec sa cuisine équipée ouverte sur l'espace séjour. La maison dispose également d'un cellier, d'une salle d'eau et de deux WC. À l'étage, vous trouverez trois chambres, toutes équipées de placards, offrant à chacun son espace. Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz ainsi que d'une climatisation réversible. Son DPE classé C témoigne également de bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, vous profiterez de deux espaces jardin, à l'avant et à l'arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Un garage de 18,50 m² complète l'ensemble. Son emplacement constitue un véritable atout : vous bénéficiez du calme de la campagne tout en restant à proximité de Carpentras et de ses commodités, accessibles à environ 10 minutes à pied. Les + : Environ 90 m² habitables 3 chambres avec placards Pièce de vie de 40 m² Cuisine équipée Garage de 18,50 m² Jardin avant et arrière Climatisation réversible Chauffage gaz Double vitrage PVC DPE C Aucun travaux à prévoir Environnement campagne à proximité de Carpentras Une maison idéale pour une famille à la recherche d'un bien confortable, fonctionnel et immédiatement habitable, à proximité des commodités. Prix : 259 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300.00 € et 1850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Le Thor : Joris BONNEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AVIGNON 793 512 104

SAINTE-FOY-LÈS-LYON PROCHE CENTRE VILLAGE APPARTEMENT FAMI

A VENDRE EN EXCLUSIVITE - SAINTE-FOY-LÈS-LYON APPARTEMENT FAMILIAL DE 96,91 M2 RÉNOVÉ AVEC TERRASSE, AU CALME ET SANS VIS-À-VIS. À quelques minutes à pied du centre du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, accessible par un chemin privatif, découvrez cet appartement familial de 96,81 m2, situé au 2e étage/5 d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant, béneficiant d'un terrain de tennis. Entièrement rénové en 2023, cet appartement séduit par ses prestations contemporaines et ses beaux volumes. Dès l'entrée, un petit hall intimiste préserve l'intimité des lieux et dessert une belle pièce de vie de 49 m2 réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte entièrement meublée et équipée. Le parquet apporte chaleur et élégance à l'ensemble. Cet espace convivial se prolonge sur une terrasse de 8,5 m2 exposée plein sud, bénéficiant d'une vue entièrement dégagée et sans aucun vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres de 11 à 12m2, dont une chambre parentale indépendante, préservant calme et intimité, ainsi que de nombreux rangements intégrés. Un cellier-dressing et une salle d'eau contemporaine avec WC complètent l'agencement. Vous apprécierez particulièrement le cadre de vie offert par cette résidence, alliant calme, verdure et proximité immédiate du centre du village, idéal pour profiter de ses commerces et de sa vie de quartier sans avoir à prendre la voiture. Côté transports, plusieurs lignes de bus sont accessibles à environ 5 minutes à pied. Les lignes 106 et 106EX permettent notamment de rejoindre la gare de Perrache en environ 20 minutes, tandis que la ligne 6 dessert la gare d'Oullins et le métro B en un temps similaire. Plusieurs lignes Junior Direct complètent cette offre : JD 695, JD 754 et JD 978. Une cave complète ce bien. En complément, possibilité d'acquérir une place de stationnement privative ainsi qu'un garage en sous-sol. Son prix de vente est de 410 000 EUR (honoraires charges vendeur) Pour tout renseignement, contactez Cyril SILVY (agent commercial) au 006 86 61 17 89

Elégant Deux pièces de charme, traversant et baigné de lumière a

Engel & Völkers vous propose de découvrir ce charmant appartement traversant de 2 pièces, situé au 6? et dernier étage d'un immeuble avec gardien à deux pas du métro Goncourt (Ligne 11). Baigné de lumière, cet appartement séduit dès les premiers instants par son charme de l'ancien, sublimé par son parquet d'origine, son calme et son agencement particulièrement optimisé. Traversant, avec des ouvertures dans chacune des pièces, il profite d'une luminosité tout au long de la journée et offre une agréable sensation d'espace, rare dans le quartier. Entièrement rénové avec soin, ce bien allie harmonieusement le cachet de l'ancien au confort contemporain. Il se compose d'une vaste entrée centrale pouvant accueillir un espace repas, d'un séjour lumineux aux belles proportions, d'une chambre indépendante offrant une jolie ouverture sur le ciel et les toits de Paris, d'une cuisine séparée et équipée, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que de toilettes indépendantes. Le séjour, généreux et modulable, pourra également être aménagé en seconde chambre selon vos besoins et vos envies. De nombreux rangements, le double vitrage ainsi qu'une chaudière Frisquet à condensation récente (2017) viennent compléter les prestations de cet appartement soigneusement entretenu. Une cave privative et sécurisée par une porte métallique vient parfaire ce bien. Situé dans une rue récemment piétonnisée et végétalisée, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Au pied de l'immeuble, boulangeries, cafés, restaurants et commerces de proximité contribuent à l'atmosphère vivante et conviviale qui fait tout le charme du quartier Goncourt. Un appartement lumineux, calme et plein de charme, idéal pour profiter pleinement de la vie parisienne, dans un environnement à la fois animé et préservé. DPE : Logement à consommation énergétique excessive : lettre F/378 GES : F/81 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1330€ - 1820€. Copropriété de 45 lots. Charges annuelles moyennes : 1160€. Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sue les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur lame site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement situé dans le très prisé 10? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la station de métro Goncourt (ligne 11), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au cœur de l'un des quartiers les plus vivants et recherchés de la capitale. Particulièrement bien desservi par les transports en commun, le secteur profite également de la proximité des stations Belleville (lignes 2 et 11), République (lignes 3, 5, 8, 9 et 11), facilitant les déplacements dans Paris et vers ses principaux pôles d'activité. Le quartier séduit par son atmosphère singulière, à la fois authentique, cosmopolite et résolument parisienne. On y retrouve une multitude de commerces de proximité, de restaurants, de boulangeries, de boutiques indépendantes et de bonnes adresses qui participent pleinement à son art de vivre. Les amateurs de cafés et de lieux de convivialité apprécieront notamment les nombreuses adresses du secteur, telles que KAH, Café Pli, Café La Lune Verte ou encore Steel Cyclewear & Coffeeshop, parfaits pour une pause café ou un moment de détente. L'appartement bénéficie également d'une situation privilégiée à proximité du Canal Saint-Martin, véritable lieu emblématique de la vie parisienne, apprécié pour ses promenades au bord de l'eau, ses terrasses et ses nombreux restaurants, parmi lesquels Chez Prune ou La Marine. À quelques pas également des quartiers de République, Belleville, cette adresse offre un équilibre particulièrement recherché entre effervescence urbaine, dynamisme culturel et douceur de vivre. Une localisation idéale pour profiter pleinement de Paris, de ses commerces, de ses restaurants et de sa vie de quartier, tout en bénéficiant d'une excellente accessib