Mots-clés : bon investissement locatif

MARSEILLE 7ÈME – T1 AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD

Dakey's Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe studio /T1 avec coin nuit situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue du très recherché Boulevard de la Corderie, à deux pas du Vieux-Port, de Saint-Victor et de toutes les commodités. D'une surface de 33.31 m², l'appartement bénéficie d'une magnifique terrasse exposée plein sud de 12 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre lumineux et agréable tout au long de la journée. L'appartement se compose : d'une belle pièce de vie lumineuse, d'un coin chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC. Les atouts : Terrasse plein sud de 12 m² Appartement très ensoleillé Aucun vis-à-vis Étage élevé avec ascenseur Emplacement recherché Faibles nuisances sonores Proximité immédiate commerces, transports et écoles Le bien conviendra parfaitement pour : un pied-à-terre marseillais, un premier achat, un investissement locatif, ou une résidence principale dans un secteur prisé. Taxe foncière : 748 € Charges de copropriété : à préciser Prix : 195 000 € Honoraires inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Joli Studio - Nice Fleurs

SOUS OFFRE ACCEPTEE - COMPROMIS PROCHAINEMENT Av. Depoilly - Au DERNIER ETAGE d'un bel immeuble Belle Epoque "Villa Messidor", joli STUDIO de 10 m² au calme, lumineux, entièrement rénové à l'espace optimisé et vendu avec l'ameublement. Composé avec sa petite Cuisine dinatoire prolongé de son coin nuit avec lavabo, douche et WC. Très faibles charges, idéal investissement locatif en bail vide, meublé ou étudiant (location saisonnière interdite). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LA TURBIE 3P 58M² VUE MER TERRASSE RENOVE

LA TURBIE 3P 60M² ENTIEREMENT RENOVE En plein centre de La Turbie, dans une petite copropriété intimiste de 5 lots actuellement en rénovation, venez découvrir ce 3 pièces de 60 m² aux prestations soignées. Reprise à neuf de toute la copropriété appartement jamais habité depuis sa rénovation. L'appartement propose un agencement optimisé avec un espace de vie comprenant une cuisine ouverte, deux chambre ainsi qu'une salle de bain moderne équipée. Un wc suspendu indépendant. Et une belle terrasse ensoleillée de 10m² offrant la vue mer. Entièrement repensé, ce trois pièces de 60m² offre des équipements récents : climatisation réversible pour le chauffage et ballon d'eau chaude de dernière génération. La rénovation complète permet de bénéficier de la garantie décennale. Les travaux sont en cours d'achèvement avec une livraison prévue prochainement. À proximité immédiate, plusieurs solutions de stationnement gratuites facilitent le quotidien. Vous avez la possibilité d'acheter un garage dans la copropriété. Un bien idéal pour les actifs, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. À noter que les visuels présentés sont des projections réalisées par intelligence artificielle et ne sont pas contractuels. Les volumes et la qualité des prestations seront toutefois équivalents. Les atouts : • Emplacement central • Petite copropriété sans charge (syndic bénévole) • Rénovation récente • Climatisation réversible • Garantie décennale • Stationnement facile à proximité La Turbie offre un vaste panorama sur la France, l'Italie, la Méditerranée jusqu'à la Corse, riche d'histoire malgré son espace limité, aux frontières de Monaco. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Toute l'équipe Confiance Immobilière vous remercie. Plaquette de présentation complète & Visite virtuelle commentée sur demande. Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots). Charges annuelles : €. Surface Carrez 57.69...m² habitable : 57.69... m². Honoraires d'agence intégralement à la charge du vendeur A notre connaissance, aucune procédure en cours dans la copropriété. DPE B/A Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 480.00 et 690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONFIANCE IMMOBILIERE : Nathalie ZART Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510275944

BORDEAUX BELAIR ENTRE NANSOUTY ET VICTOIRE APPARTEMENT TYPE

BORDEAUX BÉLAIR / ENTRE NANSOUTY ET LA VICTOIRE -- Charmant T2 de 31 m2 au dernier étage, calme et lumineux, charges minimes En plein coeur de Bordeaux, dans le secteur animé et recherché de Bélair, entre les quartiers Nansouty et la Victoire, découvrez ce charmant T2 de 31 m2 situé au premier et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots. Un emplacement rare et privilégié, à deux pas des commerces, des restaurants, des transports et de l'effervescence bordelaise, pour une vie urbaine pleine et entière au coeur de l'une des villes les plus attractives de France. Très lumineux et particulièrement calme pour un appartement de centre-ville, ce bien profite d'une tranquillité appréciable au quotidien, sans vis-à-vis et sans nuisances sonores. Sa position au dernier étage, dans une copropriété à taille humaine, lui confère une atmosphère quasi maison de ville, idéale pour qui souhaite profiter du meilleur de la vie bordelaise sans sacrifier la sérénité. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés. Fonctionnel et bien distribué, il optimise intelligemment chaque mètre carré pour offrir un quotidien facile et agréable. Datant de 1900, il présente le charme discret des immeubles anciens bordelais, avec des volumes proportionnés et une atmosphère chaleureuse. Les charges de copropriété sont minimalistes -- un avantage financier considérable pour un premier achat ou un investissement locatif, qui maximise la rentabilité et allège le budget mensuel. Ce type de configuration, dans une copropriété de 3 lots seulement, est extrêmement rare à Bordeaux : la gestion est simple, les décisions rapides, et l'ambiance de voisinage très conviviale. Emplacement de coeur de ville, calme rare, charges quasi nulles et fort potentiel locatif : ce T2 constitue une opportunité à saisir sans hésiter dans un marché très tendu ! Ce bien vous intéresse ? Contactez dès aujourd'hui LALANNE IMMOBILIER au 05 56 24 58 01 pour organiser votre visite. Consultez toutes nos offres sur notre site Internet :

?? À VENDRE – Murs commerciaux loués – Juan-les-Pins, Boulevard Wilson

?? Opportunité d'investissement sur un axe très passant ! Idéalement situés à Juan-les-Pins, sur le très fréquenté Boulevard Wilson, ces murs commerciaux de 37 m² offrent une excellente visibilité grâce à une large vitrine sur rue. Le local est occupé par un locataire en place, avec un loyer mensuel de 700€. Le local permet toutes activités (hors nuisances) et constitue un investissement patrimonial sûr, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, transports et de la plage. ? Caractéristiques principales : Surface : 37 m² Vitrine sur boulevard très fréquenté Loyer actuel : 700€/mois soit 8400.00€/an Prix de vente : 119.000€ FAI Locataire en place, bail en cours ?? Idéal investisseur souhaitant sécuriser un revenu locatif régulier dans un emplacement à fort potentiel.

Appartement 3 pièces au calme, dernier étage en plein centre de Cannes – idéal investissement locatif ou pied-à-terre

Situé rue Venizelos, en plein cœur de Cannes, cet appartement de 34 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tout ce que la ville a à offrir : les plages, le Palais des Festivals, les commerces, restaurants, la gare et les transports. L'appartement se situe au sein d'un très bel immeuble d'époque, bien entretenu. Il se trouve au 6e et dernier étage. On y accède en prenant l'ascenseur jusqu'au 5e étage, puis quelques marches permettent d'accéder au palier menant à l'appartement. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon avec canapé-lit pouvant également être utilisé comme chambre, d'un bel espace nuit avec grand lit, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Climatisé, exposé plein sud et donnant côté cour, il offre un cadre calme en plein centre-ville, ainsi qu'un très joli aperçu mer. La gare de Cannes et l'arrêt du bus desservant l'aéroport de Nice sont situés à 100 m de l'appartement, ce qui en fait une adresse particulièrement pratique pour une clientèle internationale, des séjours courts ou un usage en résidence secondaire. Grâce à son emplacement central, son calme, sa proximité immédiate avec les plages, le Palais des Festivals et les transports, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement locatif à Cannes. Il offre déjà un bon rendement à son propriétaire actuel. Un bien rare par sa situation, parfaitement adapté à une clientèle recherchant un pied-à-terre pratique, central et facile à louer. Pour tout renseignements contactez Vanina MAGNUSSEN +33651107727

RENDEMENT BRUT : 5,5 % - STUDIO - PARIS 3

Dans une petite copropriété, appartement de 21 m³ (6,62 m² carrez), comprenant coin cuisine, douche, wc (sanybroyeur) et mezzanine. Locataire en place depuis 4 ans. Loué 550 € hors charges. Charges : 30 €/mois. Taxe foncière : 166 € Quartier très dynamique. IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF. RENDEMENT BRUT : 5,5 %

Appartement à rénover - Centre ville Dijon

Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Dijon quartier Jeannin, découvrez ce plateau de 28 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Ce bien, entièrement à rénover, constitue une opportunité rare pour un projet d'investissement locatif ou un pied-à-terre sur mesure. Le plateau sera vendu viabilisé (arrivées d'eau, électricité et évacuation prévues), vous permettant de concevoir librement un espace optimisé selon vos besoins. La copropriété autorise la location courte durée (type Airbnb), offrant un excellent potentiel de rentabilité locative. Le bien se prête également parfaitement à la location meublée classique, constituant ainsi une alternative sécurisée et attractive pour générer des revenus réguliers. Dossier complet avec plan 2D, 3D et devis travaux. Honoraires à la charge du vendeur. REVALYS - Lépée Clémence - 06 63 71 40 81 - Plus d'informations sur (réf. 0602011171) Surface CARREZ : 28 m²

Appartement Quartier Mazarin - Aix En Provence 2 pièce(s) 47 m2 (Vendu occupé)

Exclusivité : Idéalement situé au coeur du prestigieux quartier Mazarin, à deux pas de la place des Quatre-Dauphins et du Cours Mirabeau, cet appartement d'environ 45 m² occupe le 3ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble ancien plein de cachet. La distribution est optimisée : une cuisine entièrement équipée ouverte sur un séjour lumineux exposé est, une chambre d'environ 13 m² exposée sud, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Environnement très calme et proche de toutes les commodités. Vendu occupé avec un bail de location meublé en cours (970€/mois) , ce bien constitue une opportunité d'investissement locatif immédiate, dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus stables d'Aix-en-Provence. Contact : Christophe BENOIT / Fanny IMBAULT Mail : / Mobile: +33 6 37 96 93 17 / +33 6 60 52 79 54 / Prix de vente (net vendeur): 335 000€ Honoraires (charge acquéreur): 15 000€ TTC, soit 4.48% TTC Prix de vente (honoraires d'agence inclus): 350.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (4.48 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1000.00 euros.

Appartement T2 plein de charme avec terrasse au coeur de Hyères

Idéalement situé en plein coeur de la -ville de Hyères, à deux pas du marché et de la place Clemenceau, L'agence Autrement Sanary/ Six-Fours vous propose ce charmant T2 se trouve au 4? et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Très lumineux grâce à son exposition plein sud, l'appartement offre une agréable vue sur les toits et bénéficie d'un excellent état général. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte sur séjour avec 1 chambre, 1 dressing, 1 d'une salle d'eau, 1 WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Vous profiterez également d'une terrasse agréable en plein coeur de ville. Faibles charges de copropriété : 350 € / an Taxe foncière : 250 € DPE C Un bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 350.00 euros. MURIELLE AIMAR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538248774 - TOULON.

MANDELIEU-LA-NAPOULE - FRONT DE MER GRAND 2P/3P - TERRASSE

Situé à Mandelieu-la Napoule, sur le boulevard du midi, face aux plages, dans une résidence sécurisée, gardiennée, avec ascenseur. Appartement de type 2/3 pièces ouvrant sur une large terrasse exposée Sud Est, avec vue panoramique sur la mer. Il se compose d'une entrée, une salle d'eau, un wc, un escalier privatif desservant le séjour ainsi que la cuisine ouverte équipée, une terrasse de 14m2 vue mer, une chambre, et une deuxième chambre en alcove. Stationnement collectif. Idéal résidence secondaire, et investissement locatif !

maison 6 pièce(s), AMPUS

Superbe Propriété de 4 Chambres avec Piscine à Débordement et Vue Panoramique, Minutes de Draguignan - Située en position dominante et bénéficiant d'un cadre particulièrement privé au sein du très recherché hameau de Lentier, cette remarquable villa provençale profite de superbes vues panoramiques sur la campagne environnante jusqu'aux montagnes du littoral. Elle offre une opportunité de vie exceptionnelle au cœur du Var. Édifiée sur un terrain privé d'environ 8 311 m², la propriété associe de généreux volumes habitables, une excellente performance énergétique et une localisation privilégiée à seulement 10 minutes de Draguignan. Elle conviendra parfaitement comme résidence principale, résidence secondaire de standing ou investissement locatif saisonnier à fort potentiel.

BORDEAUX NANSOUTY - INVESTISSEMENT LOCATIF- 2 APPARTEMENTS

À vendre – Lot de 2 appartements meublés et loués – Bordeaux Place Nansouty Situé à deux pas de la place Nansouty à Bordeaux, au sein d'un bel immeuble en pierre, découvrez ce lot de 2 appartements en rez-de-chaussée, vendus meublés. Le premier appartement développe une surface de 18 m², le second 31 m² est vendu loué. Les biens sont en bon état général et conservent le charme de l'ancien avec parquet et pierre apparente. Possibilité de réunir les deux appartements pour faire un appartement de 50m2. Possibilité de vendre chaque lot séparément. Implantés dans une petite copropriété de seulement 6 lots, ces appartements représentent une excellente opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Rentabilité brute : 5,16 % Idéal investisseurs ou location étudiante grâce à un secteur dynamique et recherché, proche des commerces, transports et commodités. À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 530.00 et 750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.