Mots-clés : borne

MER ET FORET

À Biscarrosse, cette résidence intimiste offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature préservée, confort du neuf et proximité immédiate des commodités. Implantée dans un environnement résidentiel calme et au cœur d'un espace boisé classé, elle séduit par son atmosphère paisible, sa végétation généreuse et la présence d'arbres centenaires, un vrai luxe au quotidien. Son premier grand atout, c'est sa situation idéale : les commerces essentiels sont rapidement accessibles, tout comme les écoles, les équipements sportifs et les services du quotidien. Le centre-ville se rejoint facilement, tandis que les plages restent proches pour profiter pleinement de l'art de vivre landais. Avec 100 km de pistes cyclables, les déplacements se font aussi en toute simplicité, dans un esprit doux et pratique. La résidence mise sur une taille humaine, avec seulement 25 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux petits bâtiments d'un étage. Ce format confidentiel renforce la tranquillité et l'intimité des habitants. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif — jardin, terrasse ou balcon — pour prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Autre point fort majeur : la qualité de conception. L'architecture, inspirée du style local, s'intègre harmonieusement à son environnement. Les logements profitent de grandes baies vitrées, de belles expositions, de rangements intégrés, de très bonnes performances énergétiques et, pour certains, d'une vue mer. La résidence vise également la RE2020 seuil 2025, avec des matériaux plus durables, un local vélos sécurisé et des stationnements privatifs pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge. Une adresse rare pour vivre Biscarrosse dans ce qu'elle a de plus agréable : la nature, la lumière, le calme et la proximité du littoral.

Villa individuelle vue mer, Hauts de Vaugrenier

Magnifique Villa Indépendante vue mer, située dans le Domaine des Oliviers à l'intérieur du prestigieux Domaine des Hauts de vaugrenier à Villeneuve-loubet. En position dominante cette villa bénéficie d'une très belle vue mer et verdure, elle possède son entrée privative avec portail ainsi qu'un grand double garage de 37 m2 avec borne de charge. Edifiée sur une parcelle de 1100m2 avec une piscine lagon, cascades et nage à contre courant dans un joli jardin arboré de plantes exotiques. Deux terrasses permettent de profiter des espaces exterieurs toute l'année car la villa dispose d'une superbe exposition solaire Sud/ouest offrant des couchers de soleils somptueux. Au rez de chaussée, nous trouvons une entrée avec wc invités et buanderie, une cuisine entièrement équipée donnant sur un grand salon avec baie en galandages. Une chambre avec salle de bain et grands placards aménagés se trouve également de plein pieds, donnant sur une petite terrasse. Deux chambres en suite avec salle de douches se situent à l'étage, donnant toutes les deux sur une terrasse tropezienne avec vue mer. Produit rare dans cette résidence sécurisée 24h/24, située à 15min de l'aeroport de Nice et 25min de Cannes.

BARNES - Exclusivité - Maison d'architecte 2025 - DPE A - La Celle-Saint-Cloud (78170)

EXCLUSIVITÉ. Dans le quartier résidentiel et calme de la Châtaigneraie, à La Celle-Saint-Cloud, BARNES présente cette maison d'architecte achevée en avril 2025, au DPE classe "A". L'architecture contemporaine joue sur la hauteur sous plafond et la transparence. La maison comporte trois niveaux de planchers chauffants, climatisation au rez-de-chaussée et étage. Le séjour, sous une belle hauteur sous plafond, s'ouvre sur la terrasse par une baie vitrée (Technal) et s'organise autour d'une cheminée à vapeur d'eau de même hauteur; des rideaux motorisés se pilotent par télécommande. L'espace repas, coiffé d'un dôme à éclairage encastré, jouxte la cuisine, séparée du séjour par deux portes à galandage. La cuisine s'articule autour d'un îlot central en pierre biseautée, avec banc, complété par un espace de rangement supplémentaire et un accès direct sur l'extérieur; elle est équipée Miele et Gaggenau, avec plaque à induction aspirante et réfrigérateur encastré. L'entrée, desservie par une porte pivotante grand format, dessert un escalier aux garde-corps en verre extra-clair aux bords arrondis et une bibliothèque sur mesure de 7 mètres de hauteur et une chambre parentale dispose d'un dressing et d'une salle de bains douches sous 2,85 mètres de hauteur, avec deux fenêtres côté jardin. L'éclairage, signé Wever & Ducré, associe spots tube et spots encastrés; les interrupteurs et prises, de la marque Rond, sont finis bronze. À l'étage, une chambre avec une salle de douche; une autre chambre est équipée d'armoires, d'une salle de bains avec baignoire et d'un accès balcon. Les chambres suivantes disposent chacune de placards ou dressing intégrés et d'un parquet. Le sous-sol accueille un garage double avec borne de recharge électrique, une cuve récupérateur d'eau de pluie (3 000L), une salle de sport avec fenêtre ouvrante, une salle de cinéma équipée d'un vidéoprojecteur et d'un écran fixe, ainsi qu'un local technique et une buanderie. Le jardin est équipé d'un arrosage automatique, d'un éclairage extérieur, d'une prise électrique et d'un point d'eau ; un récupérateur d'eau de pluie. La terrasse et la cour anglaise, sous 2,70 mètres de hauteur, complètent les extérieurs, dans un environnement calme et piscinable (projet à valider en mairie). L'accès voiture est aisé, avec stationnement possible hors garage. La maison bénéficie d'un chauffage au sol sur tous les niveaux et d'une climatisation (dans toute la maison, hors sous-sol), pilotée par une pompe à chaleur. Un système d'alarme et de vidéosurveillance sécurise le bien. Une assurance dommages-ouvrage est en vigueur. Le bien se situe à 9 minutes à pied de la gare de La Celle-Saint-Cloud (ligne L Transilien), avec des trains directs vers Paris Saint-Lazare en 28 minutes. Un arrêt de bus (ligne 460) se trouve à moins de 100 mètres; la ligne 426 relie également la gare au Pont de Sèvres. Prix : 2 850 000 € FAI (honoraires charge acquéreur inclus). Prix net vendeur : 2 725 000 €. Honoraires TTC : 125 000 €, soit environ 4,59 % TTC calculé sur le prix net vendeur. DPE : classe A (62 kWh/m²/an). GES : classe A (2 kg CO2/m²/an). Certificat d'assainissement en cours. Contact BARNES : Alexandre Charlet 06 68 08 88 99 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Nous possédons une large sélection de biens off market qui ne sont pas visibles en ligne. Pour accéder à ces offres confidentielles, n'hésitez pas à me contacter. 2,725,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.59%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1610€ ~ 2190€

MER ET FORET

À Biscarrosse, cette résidence intimiste offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature préservée, confort du neuf et proximité immédiate des commodités. Implantée dans un environnement résidentiel calme et au cœur d'un espace boisé classé, elle séduit par son atmosphère paisible, sa végétation généreuse et la présence d'arbres centenaires, un vrai luxe au quotidien. Son premier grand atout, c'est sa situation idéale : les commerces essentiels sont rapidement accessibles, tout comme les écoles, les équipements sportifs et les services du quotidien. Le centre-ville se rejoint facilement, tandis que les plages restent proches pour profiter pleinement de l'art de vivre landais. Avec 100 km de pistes cyclables, les déplacements se font aussi en toute simplicité, dans un esprit doux et pratique. La résidence mise sur une taille humaine, avec seulement 25 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux petits bâtiments d'un étage. Ce format confidentiel renforce la tranquillité et l'intimité des habitants. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif — jardin, terrasse ou balcon — pour prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Autre point fort majeur : la qualité de conception. L'architecture, inspirée du style local, s'intègre harmonieusement à son environnement. Les logements profitent de grandes baies vitrées, de belles expositions, de rangements intégrés, de très bonnes performances énergétiques et, pour certains, d'une vue mer. La résidence vise également la RE2020 seuil 2025, avec des matériaux plus durables, un local vélos sécurisé et des stationnements privatifs pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge. Une adresse rare pour vivre Biscarrosse dans ce qu'elle a de plus agréable : la nature, la lumière, le calme et la proximité du littoral.

SAINT-RAPHAËL - VILLA CALIFORNIENNE AVEC PISCINE

Valescure. Villa californienne d'architecte idéalement conçue dans un environnement préservé à pied des commerces, dans un domaine fermé de qualité. D'une surface de plus de 160 m² habitables, elle comprend de plein pied une entrée desservant un salon avec poêle à granulé, une salle à manger avec cuisine semi-ouverte, communiquant avec un grand cellier et le garage. Également de plain-pied une grande chambre avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Au premier étage, deux chambres en suite avec salles de douche, donnant sur une terrasse. Un sous sol avec VMC de plus de 100 m² complète l'ensemble. La parcelle d'environ 1280 m², paysagée et facile d'entretien, comprend différents espaces de terrasses, un terrain de pétanque et une piscine chauffée au sel. Parfaitement entretenu, l'ensemble a été conçu et équipé avec un soin remarquable: 12 panneaux solaires (avec autoconsommation et contrat de revente du surplus), borne de recharge pour voiture électrique (7kw), baies à galandage, ouverture centralisée, etc. Un bien sans aucun travaux dans un environnement calme et sécurisé proche des golfs et des plages, à pied des commerces. Entre Cannes et Saint-Tropez, Saint-Raphaël séduit par la qualité de son cadre de vie au cœur de la Côte d'Azur. Ville dynamique et vivante toute l'année, elle dispose d'infrastructures complètes, d'un centre hospitalier, d'établissements scolaires réputés, de deux parcours de golf 18 trous, d'équipements culturels et sportifs de qualité ainsi que d'une excellente accessibilité grâce à la gare TGV, l'autoroute A8 et l'aéroport international de Nice. Entre la mer Méditerranée et le massif de l'Estérel, ses paysages remarquables, ses criques, ses roches rouges emblématiques et la diversité de son patrimoine immobilier séduisent aussi bien les résidents permanents que les acquéreurs en quête d'une résidence secondaire. Depuis près de 30 ans, BARNES est l'une des références internationales de l'immobilier de prestige. Présent dans les principales destinations résidentielles du monde, le groupe accompagne une clientèle française et internationale dans l'acquisition et la vente de propriétés d'exception. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 700 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1440€ ~ 1960€ - Guillaume GARCIA-MOREAU - Agent commercial - EI - RSAC 889 764 221

Référence : 6889-VCL. - Contemporaine élégante - Jardin clos et arboré avec piscine - Proche AIX EN PROVENCE

Mon Office Immobilier d'Aix en Provence vous présente cette maison contemporaine refaite à neuf, idéalement située sur les hauteurs de Venelles dans un hameau. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6889-VCL. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte Découvrez cette élégante maison implantée au cœur du village, idéal pour une famille ou un pied à terre pour les vacances, à proximité des commodités. Commerces et service se trouvent à moins de 5 minutes en voiture. Les écoles primaires et collèges les plus proches sont accessibles en moins de 10 minutes, tandis que la gare d'Aix-en-Provence est à environ 25 minutes. L'aéroport Marseille-Provence, quant à lui, est joignable en 35 minutes. Description intérieure Cette maison de 200 m² aux prestations haut de gamme, entièrement rénovée, allie modernité et fonctionnalité. Les espaces de vie de plus de 55 m², baignés de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, s'articulent autour d'un vaste séjour avec plafond cathédrale ouvert sur une cuisine équipée Poggenpohl (plan de travail en pierre du Zimbabwe, électroménager intégré). Les matériaux nobles (parquet en chêne massif, portes de placards persiennes bois, portes en chêne sur mesure) et les finitions soignées (poutres, menuiseries en aluminium) apportent une touche d'élégance intemporelle. Le chauffage au sol par pompe à chaleur garantit un confort optimal toute l'année (climatisation dans les chambres). La maison comprend également un bureau indépendant avec bibliothèque sur mesure et un cellier/buanderie. Aucun travaux à prévoir : la maison est prête pour un emménagement ! Partie nuit La partie nuit, située à l'écart des espaces de vie, propose 4 chambres: une suite parentale avec dressing intégré et salle de bains privative au rez de chaussée et une chambre avec salle d'eau et bureau indépendant. A l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau complètent cet étage, ainsi qu'un WC indépendant. Avantages extérieurs Implantée sur un terrain de 575 m² intimiste sans vis à vis, cette maison offre un cadre de vie verdoyant. Une terrasse en bois exotique de 30 m², exposée sud-ouest, invite aux repas en extérieur et aux moments de détente. Le jardin paysager, entretenu et arboré, est agrémenté d'une piscine au sel chauffée (5x10 m) avec volet immergé. Une dépendance/pool-house agrémentée d'une terrasse avec pergola complète les lieux. La maison se vit dedans dehors grace à ses larges baies vitrées, toutes les pièces du rez de chaussée mènent au jardin, véritable clos de verdure. Attenant, en jouissance pour les propriétaires, fermée par un portail une allée d'une centaine de m² pour 3 véhicules avec borne de recharge électrique. Prestations complémentaires 3 places de parking Climatisation réversible, PAC Portail électrique et éclairage extérieur automatisé Cuisine équipée avec îlot central Domotique (8 volets roulants), alarme -- -- À votre service : Véronique CLOUZET - +33663833843 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix en provence - N°509400362 Référence annonce : 6889-VCL. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 2.76% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : 6927-TLE - Exclusivité - Appartement 4 pièces- Secteur Set Club - Terrasse - Calme Absolu- Ascenseur - Garage - Vue dégagée - Résidence de standing

L'Office Immobilier d'Aix-en-Provence vous présente en exclusivité cet appartement de 110 m², situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, avec une magnifique terrasse de 35 m² et un garage en sous-sol. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6927-TLE (Lien direct sur les photos) Situation et environnement À proximité du Set Club et de l'IBS, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous pourrez profiter des nombreuses infrastructures du Set Club, notamment du golf, des courts de tennis, de la salle de sport et de la piscine, pour un quotidien placé sous le signe du confort et des loisirs. Description intérieure D'une superficie d'environ 110 m², cet appartement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, baigné de lumière et prolongé par une agréable terrasse de 35 m² exposée plein sud, offrant une vue dégagée. L'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse, ainsi que deux chambres avec placards et une seconde salle d'eau avec WC. Un extérieur privilégié Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse de 35 m², exposée plein sud, offre une vue dégagée et préservée de tout vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et des moments de détente en extérieur. Prestations complémentaires L'appartement dispose d'un emplacement de stationnement en sous-sol sécurisé équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique, d'une cave et d'un ascenseur. Des places de stationnement libres sont également disponibles au sein de la résidence. Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, luminosité, extérieur généreux et environnement privilégié. -- -- À votre service : Thomas LE FRANC - +33757900141 Référence annonce : 6927-TLE Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 2.70% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 15 lots. Sans procédure en cours. Environ 1 440 € de charges annuelles de copropriété.

MER ET FORET

À Biscarrosse, cette résidence intimiste offre un cadre de vie particulièrement recherché, entre nature préservée, confort du neuf et proximité immédiate des commodités. Implantée dans un environnement résidentiel calme et au cœur d'un espace boisé classé, elle séduit par son atmosphère paisible, sa végétation généreuse et la présence d'arbres centenaires, un vrai luxe au quotidien. Son premier grand atout, c'est sa situation idéale : les commerces essentiels sont rapidement accessibles, tout comme les écoles, les équipements sportifs et les services du quotidien. Le centre-ville se rejoint facilement, tandis que les plages restent proches pour profiter pleinement de l'art de vivre landais. Avec 100 km de pistes cyclables, les déplacements se font aussi en toute simplicité, dans un esprit doux et pratique. La résidence mise sur une taille humaine, avec seulement 25 appartements du 2 au 4 pièces, répartis sur deux petits bâtiments d'un étage. Ce format confidentiel renforce la tranquillité et l'intimité des habitants. Chaque logement bénéficie d'un extérieur privatif — jardin, terrasse ou balcon — pour prolonger naturellement les espaces de vie vers l'extérieur. Autre point fort majeur : la qualité de conception. L'architecture, inspirée du style local, s'intègre harmonieusement à son environnement. Les logements profitent de grandes baies vitrées, de belles expositions, de rangements intégrés, de très bonnes performances énergétiques et, pour certains, d'une vue mer. La résidence vise également la RE2020 seuil 2025, avec des matériaux plus durables, un local vélos sécurisé et des stationnements privatifs pré-équipés pour l'installation de bornes de recharge. Une adresse rare pour vivre Biscarrosse dans ce qu'elle a de plus agréable : la nature, la lumière, le calme et la proximité du littoral.

Maison Contemporaine-3 Chambres-Garage-Terrain

Votre agence "LES CLES D'ALEXIA" vous présente cette maison contemporaine à ossature bois de type 4 sur la commune de Saint-Andéol le Château, Beauvallon. Découvrez cette élégante maison contemporaine à ossature bois, construite en 2011, offrant environ 94 m² habitables dans un environnement résidentiel particulièrement agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, exposée Ouest. La cuisine ouverte, aménagée avec goût et équipée deviendra la pièce maîtresse de la vie de famille. Cet espace se prolonge naturellement vers l'extérieur et invite à profiter pleinement du jardin, intimiste et sans vis à vis. Vous trouverez également à cette étage, une buanderie et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC, permettant à chacun de bénéficier de son propre espace. À l'extérieur, le charme opère avec un jardin arboré, à l'abri des regards, donnant sur le parc de la commune. La pergola bioclimatique vient parfaire cet espace extérieur et crée un véritable lieu de vie supplémentaire, idéal pour les repas en famille ou les soirées entre amis. Un double garage complète ce bien, parfait pour vos véhicules et vélos. Côté confort et performance, la maison dispose de prestations particulièrement appréciables : Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus. Borne de recharge extérieure pour véhicule électrique. Pompe à chaleur air/air, offrant une solution de chauffage économique au quotidien. À proximité des écoles (maternelle et primaire) et des services de santé, elle réunit de nombreux atouts pour une vie de famille confortable, dans un cadre privilégié. La proximité avec Mornant pour les commodités et le collège, les proximités de tous les jours sur place (boulangerie, petite épicerie) et l'accès rapide aux axes autoroutiers apporte un confort de vie indéniable. Un bien rare, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel et la qualité de son environnement. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter l'AGENCE LES CLES D ALEXIA Audrey ALVERGNAT 06 62 09 79 66 (rsac de Lyon 879 510 667) Date de réalisation di Diagnostic énergétique :26/09/2025 Consommation énergie primaire :56 kwhEP/M² Consommation énergie finale :24 kwhEF/M² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 690 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Logement a consommation énergétique économique : classe A

EXCLUSIVITE APPARTEMENT T4 A SOPHIA ANTIPOLIS

Ce superbe appartement de 112 m², situé proche du Mouratoglou Tennis Academy, dans une résidence contemporaine de standing de 2022, séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié. Il bénéficie d'une vaste terrasse de 51 m² offrant une vue dégagée sur la nature, sans aucun vis-à-vis, ainsi que d'un accès à une grande piscine au sein de la résidence sécurisée. L'espace intérieur se compose d'une entrée avec rangements, d'une élégante pièce de vie de 30 m² ouverte sur l'extérieur et d'une cuisine moderne entièrement équipée. L'appartement dispose également de trois chambres, dont une spacieuse suite parentale de 22,5 m², d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une buanderie aménagée. Pensé pour un confort optimal, le bien est équipé d'une climatisation gainable réversible ainsi que de moustiquaires intégrées sur l'ensemble des fenêtres et baies vitrées. Côté annexes, vous profiterez d'un grand garage fermé de 23 m² avec borne de recharge Tesla, d'un accès direct entre le garage et l'appartement, ainsi que d'une cave de 8 m². Parmi les nombreux atouts de ce bien : construction récente conforme aux normes RT 2012, garantie décennale en cours, panneaux solaires sur la résidence, fibre optique, absence totale de travaux à prévoir, mobilier inclus dans la vente et possibilité d'aménager un espace bureau dans le séjour. In Fine, contacter nous pour plus de renseignements.

VERSAILLES - Clagny-Glatigny - Appartement duplex 106 m², 3 chambres, jardin privatif de 253 m², parking boxé

Au cœur du quartier Clagny-Glatigny, dans une maison de maître entièrement rénovée et réhabilitée, cet appartement en duplex offre 106 m² au sol, (90,5 m² loi Carrez), prolongés par un jardin privatif de 250 m². Situé aux deuxième et troisième étages, desservi par ascenseur, il se compose au premier niveau d'une entrée dotée de rangements, d'un séjour de 36 m² avec espace cuisine ouvert, éclairé par deux fenêtres cintrées, d'une chambre parentale disposant de sa salle de douche attenante, ainsi que d'un toilette séparé avec lave-mains. Un escalier en bois mène au niveau supérieur qui accueille, autour d'un palier, deux chambres de 15 m² environ, une salle de bains avec baignoire et WC, ainsi que des rangements. Les hauteurs sous plafond atteignent 3 mètres dans le séjour et la chambre parentale, et jusqu'à 3,60 m dans les chambres de l'étage, éclairées par des fenêtres de toit motorisées équipées de stores également motorisés. La rénovation a été conduite avec des prestations de qualité : parquet point de Hongrie dans le séjour et la chambre parentale, menuiseries bois neuves, portes intérieures moulurées de grande hauteur, placards Archea toute hauteur aménagés, carrelage et faïence grand format Saloni, équipements sanitaires Jacob Delafon, robinetterie Grohe avec douche ciel de pluie et parois Roth. L'espace cuisine, dont l'implantation a été étudiée par Culinelle, laisse le libre choix de l'aménagement. Le confort est assuré par des isolations thermique et acoustique renforcées, un chauffage électrique à inertie fonte Intuis connecté et programmable, un ballon thermodynamique avec ventilation intégrée Aldes, la fibre et des prises réseau dans toutes les pièces. L'excellent diagnostic de performance énergétique est classé B. L'appartement est accessible par une porte palière blindée équipée d'une serrure 5 points. Le jardin est équipé d'un point d'eau et de prises électriques, et son entretien est assuré dans le cadre de la copropriété. La résidence, sécurisée par digicode et vidéophone, bénéficie d'une façade ravalée et d'une toiture révisée. Un parking boxé aux dimensions supérieures aux standards, doté d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, complète ce bien. Charges de copropriété d'environ 2,50 € par m² et par mois. Frais de notaire compris et offerts dans le prix. La gare de Versailles Rive Droite, desservie par la ligne L du Transilien vers Paris Saint-Lazare et La Défense, est accessible à pied en 15/20 minutes. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus Phébus et offre un accès rapide aux autoroutes A13 et A86.

4 PIECES NEUF 103M2 + TERRASSE 61M2 DERNIER ETAGE - ZAC EUREKA

A SAISIR AU COEUR DE LA ZAC EUREKA CE T2 NEUFS DONNANT SUR LE COEUR D'ILOT Contact: Grégory Patier 06 67 55 00 66 Je vous propose ce très beau 4 pièces en dernier étage, 2 parkings souterrain et cellier inclus. Ce logement s'apparente à une véritable villa sur le toit. Ses caractéristiques sont rares sur le marché de Castelnau-le-Lez : Surface habitable : 103,00 m² offrant de très beaux volumes intérieurs. Extérieur hors norme : Un balcon/terrasse de 61,25 m². C'est une véritable pièce de vie à ciel ouvert qui fait le tour du logement, idéale pour recevoir, manger et créer un salon d'été. Un agencement pensé pour la famille : Espace de vie magistral : Un séjour/cuisine de 40,75 m² ultra-lumineux avec de multiples baies vitrées donnant sur l'extérieur. Espace Nuit complet : 3 chambres confortables (9,97 m², 11,75 m² et 12,80 m²). Praticité absolue : 2 espaces d'eau (une grande salle de bain de 4,60 m² + une salle d'eau avec WC de 3,11 m²), un WC séparé, et surtout un grand cellier intérieur de 4,50 m², parfait pour la buanderie et le rangement au quotidien. Concernant ce nouveau projet, vous bénéficierez: - d'Économies d'énergie et Confort Thermique (Le grand point fort) Factures énergétiques réduites et maîtrisées : Raccordement au réseau de chaleur urbain de la métropole. Le client bénéficie d'une TVA réduite à 5,5% sur sa facture d'énergie, sans avoir à subir les coûts d'entretien annuel d'une chaudière individuelle au gaz. Confort d'été garanti (RE 2020) : La résidence répond aux toutes dernières normes environnementales. L'isolation thermique par l'intérieur et le double vitrage performant protègent des fortes chaleurs estivales et du froid en hiver. Maîtrise individuelle : Chaque logement dispose de son propre module thermique pour un comptage individualisé, avec un thermostat d'ambiance pour régler précisément la température. ? Des finitions intérieures modernes et prêtes à vivre Esthétique soignée : Tous les murs sont livrés en peinture lisse blanche (un vrai plus par rapport à la gouttelette classique), offrant un rendu résolument moderne et facilitant la décoration. Sols qualitatifs : Carrelage grand format 45x45 cm dans toutes les pièces, avec un large choix de coloris en showroom pour personnaliser son intérieur. Rangements optimisés : Les placards sont livrés entièrement aménagés (étagères et penderies) avec portes coulissantes ou ouvrantes. Confort d'usage : Toutes les baies vitrées sont équipées de volets roulants à commande électrique. ? Des pièces d'eau tout confort Salle de bain clé en main : Meuble vasque design sur pieds avec tiroirs, grand miroir, bandeau lumineux LED, et faïence murale (20x40 cm) toute hauteur autour de la baignoire ou de la douche. Radiateur sèche-serviettes électrique inclus. Le détail qui compte : Les WC séparés sont équipés d'un meuble lave-mains et d'un abattant à frein de chute (fermeture silencieuse). ?? Un extérieur pensé comme une vraie pièce de vie Balcons et terrasses exploitables : Revêtement en dalles ou carrelage posés sur plots (esthétique, facile d'entretien et sans marche à franchir). Équipement complet : Chaque extérieur est systématiquement livré avec une applique lumineuse et une prise de courant étanche, indispensable pour brancher une plancha l'été ou télétravailler dehors. ? Une copropriété intimiste et tournée vers l'avenir Calme et tranquillité : Seulement 2 à 4 appartements par palier. C'est la garantie d'une résidence paisible avec très peu de passage dans les parties communes. Prêt pour l'électrique : Le parking en sous-sol est pré-équipé (chemins de câbles déjà tirés) pour faciliter l'installation future de bornes de recharge pour véhicules électriques sur les places privatives. Mobilités douces : Un grand local à vélos 'XXL' sécurisé et de plain-pied est prévu pour faciliter les déplacements au quotidien dans l'écoquartier. Sécurité renforcée : Accès contrôlé par digicode, badge Vigik et visiophone. Porte pali

Maison intelligente, 100% autonome et connectée au Cannet

Amanda Properties vous présente une villa contemporaine d’exception de 313 m² de surface totale (232m2 habitables), située en bout d’impasse, sur les hauteurs résidentielles du Cannet. Elle offre une quiétude absolue à quelques pas du centre et à proximité immédiate des commodités Cannoises. Pensée pour conjuguer confort, intimité et technologie, cette propriété offre de très beaux volumes, une organisation idéale pour une vie familiale ou pour recevoir, ainsi que des prestations rares : autonomie énergétique, domotique intégrale, piscine plein sud, appartement invités, garage de plus de 50 m² et borne de recharge pour véhicule électrique. La villa s’ouvre sur une entrée élégante desservant un vaste espace de réception lumineux et convivial, prolongé par plusieurs terrasses. La cuisine indépendante entièrement équipée, communique avec le séjour par une verrière contemporaine, apportant à la fois caractère et fluidité aux espaces de vie. Au même niveau, l’espace nuit principal accueille une superbe suite parentale avec chambre, grand dressing ouvert, salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un espace coiffeuse. Une buanderie et des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres confortables bénéficient d’une belle luminosité et donnent accès à une terrasse tropézienne exposée sud-ouest, avec aperçu mer. Une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes complètent cet espace nuit. Le niveau inférieur offre un vrai potentiel complémentaire avec plusieurs espaces de loisirs, plusieurs salle de jeux, du stockage, ainsi qu’un appartement invités indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre et une salle d’eau. Cet espace est idéal pour recevoir famille et amis, loger du personnel ou envisager une rentabilité locative complémentaire. Un garage fermé et sécurisé de plus de 50 m² permet de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace atelier. Une place couverte privée équipée d’une borne de recharge pour voiture électrique vient compléter les prestations de stationnement. À l’extérieur, la villa propose un cadre de vie particulièrement agréable : jardin paysager, quatre oliviers centenaires, piscine plein sud, pool-house, douche extérieure, terrasses conviviales, espaces détente intimistes et promontoire discret pour profiter des couchers de soleil. La technologie est omniprésente pour un confort quotidien optimal : domotique intégrale pilotable depuis smartphone, Wi-Fi renforcé par sept répéteurs, système audio Sonos immersif dans toutes les pièces et dispositif de vidéosurveillance avec 16 caméras. La villa se situe sur les hauteurs résidentielles du Cannet, au calme, tout en restant proche du centre, des commerces, des écoles, des axes de circulation et des commodités cannoises. À moins de 10 minutes de la Croisette. Les + du bien : - Villa contemporaine rénovée, sans travaux à prévoir - Environnement calme, en bout d’impasse, à l’abri des regards - Piscine plein sud, pool-house et jardin paysager avec oliviers centenaires - Appartement invités indépendant - Garage fermé de plus de 50 m² + stationnement couvert avec borne électrique - Domotique intégrale, Wi-Fi renforcé, système Sonos et vidéosurveillance - Autonomie énergétique grâce aux panneaux solaires intégrés - Possibilité de vente meublée - Très fort potentiel locatif, en longue durée comme en saisonnier À noter : - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Taxe foncière : 3 490 € / an - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : individuelle électrique - Consommation conventionnelle : 80 kWhEP/m²/an — Classe B - Estimation des émissions : 3 kg CO2/m²/an — Classe A - Dépenses annuelles d’énergie estimées : environ 720 €