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LA BELLA VISTA - Villa T5 de 105m2 - Terrain 410m2 - Piscine - 13013 Chateau Gombert

Llinares immobilier vous propose : LA BELLA VISTA. Une belle maison T5 de 105m2, située au sein d'un lotissement calme et recherché, dans un cadre de vie idéal avec une vue panoramique exceptionnelle. Édifiée sur un joli jardin paysagé, elle dispose également d'une piscine parfaite pour profiter des beaux jours. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée ouvrant sur un spacieux salon/séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement équipée, d'un cellier, ainsi que d'une suite parentale. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne. Prestations de qualité : double vitrage, climatisation, espaces fonctionnels et lumineux. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Contact : Daniela RETA 07 77 97 05 80 Attestation collaborateur ADC 13102025000002189 / RCP 511977654 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2903€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2023 : entre 1110€ et 1560€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13013 - T5 de 105m² - Piscine - Terrain 410 m²- 13013 Chateau Gombert

LE QUOTIDIEN IDÉAL - Maison - 4 pièces de 79m2 - Terrasses - Double garage - 13013 Chateau-Gombert

Llinares Immobilier vous propose : LE QUOTIDIEN IDÉAL Découvrez cette agréable maison T4 de 79 m², située dans une résidence sécurisée avec piscine, au cœur du très recherché quartier de Château-Gombert. Au calme, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, praticité et qualité de vie. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 38 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine ouverte, prolongée par deux agréables terrasses de 22 m² et 28 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours. Parfaitement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Elle bénéficie d'une climatisation gainable réversible, dont la consommation est incluse dans les charges de copropriété. Son véritable atout : un garage attenant de 30 m², directement accessible depuis la maison. Avec ses deux portes, il permet de stationner deux véhicules tout en offrant un vaste espace de rangement, un confort rare et particulièrement apprécié au quotidien. Ce bien peut également convenir à un usage professionnel (profession libérale, bureaux…). Prix de la maison : 339 000 €. Garage attenant de 30 m² : 20 000 €, vendu exclusivement avec la maison (vente indissociable). Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet professionnel, à découvrir sans tarder. * Raphaele SALLIN : 0771034354 * Copropriété : lots * Procédure en cours : NC * Charges annuelles : 3 120 € (260 €/mois comprenant la climatisation réversible, l'entretien des parties communes, de la piscine et l'eau froide) * Taxe foncière : 2 327 €/an * Honoraires inclus à la charge du vendeur * Classe énergie A – Classe climat B * Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 570 € et 840 € * Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre – Marseille 13013 – Château-Gombert – T4 de 79 m² – Deux terrasses – Garage attenant de 30 m² – Usage professionnel possible.

L'AUTHENTIQUE - Villa T6 de 223m² dont une dépendance aménagé de 22m² - Piscine - Terrain de 1700m² - 13013 CHATEAU GOMBERT

Llinares Immobilier vous présente : L'AUTHENTIQUE Nichée en fond d'impasse, au cœur d'un environnement d'une tranquillité rare, cette superbe villa en pierre entièrement rénovée conjugue le charme de l'authenticité et le confort contemporain. Édifiée sur un terrain paysager de 2 190m², avec de généreux volumes et une atmosphère lumineuse tournée vers l'extérieur, avec piscine et lieux de vie ouverts sur la nature. Dès l'entrée, les perspectives séduisent : un vaste double séjour baigné de lumière, sublimé par une cheminée centrale, s'ouvre sur une cuisine haut de gamme entièrement équipée, pensée pour la convivialité et la fluidité des volumes. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec salle d'eau et dressing, pour un confort de plain-pied. Une buanderie, un cellier et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, la partie nuit propose quatre chambres aux volumes harmonieux, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et de nombreux rangements. Un studio indépendant de 22m², comprenant cuisine équipée, séjour et salle d'eau, ouvre la porte à de multiples usages : accueil, télétravail ou rendement locatif. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysager déploie de vastes zones arborées, véritables invitations à la détente et au partage. De larges terrasses prolongent harmonieusement les pièces de vie et offrent différentes ambiances, entre repas d'été, instants de repos et soirées conviviales. La piscine chauffée, idéalement exposée plein sud, s'intègre parfaitement dans ce décor naturel préservé, sans aucun vis-à-vis. Un potager et un verger viennent enrichir cet écrin de verdure, tandis qu'un forage apporte un confort d'usage supplémentaire pour l'entretien du jardin. Alliance rare entre pierre, élégance et sérénité, cette propriété incarne un art de vivre tourné vers la nature et la douceur du quotidien. DL/Contact Cassandra Malecot : 06 27 88 80 37 Attestation collaborateur ADC13102023000002196 RCP 7953190/S17671119 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 6600€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1310€ et 1860€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre 13013 - T6 de 223m² dont un studio aménagé de 22m² - Piscine - Terrain de 1700m² - 13013 CHATEAU GOMBERT

LA VILLA PALAMA - Villa T7 de 154 m2 - Piscine - Terrain de 576 m2 - 13013 Château-Gombert

LLINARES IMMOBILIER vous propose à la vente : LA VILLA PALAMA Découvrez cette maison individuelle non mitoyenne de 155m² habitables, implantée sur une parcelle paysagée de 579m², au cœur du très recherché secteur de Palama à Château-Gombert. Sa configuration lui confère une véritable singularité : actuellement divisée en deux logements indépendants, répartis sur deux niveaux, partageant les extérieurs, le jardin paysager et la piscine. Quelques travaux permettent également de les réunir afin de retrouver une habitation familiale unique. Un hall d'entrée commun dessert le rez-de-chaussée, composé d'un T4 de 85m². Il comprend une grande cuisine indépendante entièrement équipée, ainsi qu'un séjour-salle à manger de 18m². La partie nuit dispose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès à une petite terrasse semi-couverte, ainsi que d'un petit salon. Une salle d'eau et un wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, le second logement développe environ 65m² avec un séjour-salle à manger avec cuisine ouverte de 25m², deux chambres, un dressing, une salle de bains, un wc indépendant et un balcon. Le bien dispose également de nombreux rangements, d'un cellier-buanderie et de belles possibilités de stationnement : trois véhicules peuvent être garés sur la parcelle, avec la possibilité d'en stationner deux supplémentaires devant le portail privatif. À proximité immédiate du village de Château-Gombert et de ses commodités, LA VILLA PALAMA profite d'un environnement résidentiel calme et verdoyant. Idéal pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif, dans l'un des secteurs recherchés de Château-Gombert. - NB/ASL : 45 lots - Charges annuelles : 40€/mois : entretien des parties communes (portails et vidéosurveillance). - Taxe foncière : 3517€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1350€ et 1870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa à vendre Chateau-Gombert - T7 de 155m2 - Piscine - Terrain de 576m2 - 13013

VIEUX NICE - APPARTEMENT 2 PIECES DE 45 M² A VENDRE - DERNIER ETAGE - VUE CASCADE DU CHATEAU - LUMINEUX - RENOVE - BONNE EXPOSITION

VIEUX NICE - Découvrez ce charmant appartement entièrement rénové par un architecte d'intérieur, climatisation gainable et double vitrage dans toutes les pièces, idéalement situé, rue du marché, au cœur du quartier historique de Nice. Niché au dernier étage d'un immeuble typique, ce bien offre une vue emblématique sur les toits pittoresques de la vieille ville et la magnifique cascade du château. Emplacement privilégié, à quelques pas du célèbre Cours Saleya et de son marché aux fleurs, des plages et du tramway qui dessert toute la ville de Nice ainsi que son aéroport. Ce bien est un bien rare, clefs en main, idéal résidence secondaire ou investisseur

VERSAILLES CHATEAU - Maison de maître avec dépendance

Exclusivité Ensemble exceptionnel comprenant une élégante maison de maître et sa dépendance, posées au cœur d'une parcelle arborée de 1243 m² à quelques pas du château de Versailles. Érigée au milieu du XIXe siècle, la maison principale en pierres de taille développe une superficie habitable de 376 m² (surface au sol de 488 m²). Elle se compose comme suit : Le perron d'honneur en pierre ouvre sur un élégant hall. Celui-ci distribue une vaste cuisine entièrement équipée avec îlot central ouvrant sur une terrasse et le jardin, un salon d'angle en parquet point de Hongrie baigné de lumière, offrant une double orientation sud et ouest ainsi qu'un bureau attenant. Des toilettes privatives viennent compléter ce niveau. Un bel escalier mène aux deux niveaux supérieurs. Le 1er étage distribue un espace parental avec salle de bains équipée de toilettes et dressing, trois chambres, une salle de bains partagée, des toilettes privatives ainsi qu'une buanderie. Le 2e étage, éclairé par un lanterneau, a été en partie aménagé en appartement. Il comprend une cuisine, quatre chambres, une cinquième à aménager (actuellement dédiée au stockage), une salle de bains et des toilettes privatives. Une partie du rez-de-jardin, dotée d'un accès indépendant, est actuellement louée en studio meublé (le bail arrive à terme). Il comprend une chambre avec cuisine ouverte et une salle d'eau. Il se compose également de deux caves à vin, d'un local technique avec chaudière Viessmann et de différents espaces de stockage. À l'extérieur, un jardin au calme à l'abri des regards. Plusieurs places de stationnement en extérieur. La maison a été entretenue régulièrement (quelques rafraîchissements sont à prévoir sur certaines pièces). Très lumineuse, elle dispose de volumes généreux, d'une belle hauteur sous plafond et a conservé des éléments de charme : cheminées, parquets en point de Hongrie… L'ensemble est complété par les anciennes écuries. Ce pavillon d'environ 126 m² est actuellement loué à titre de bureaux (bail commercial de 9 ans conclu en avril 2026) avec un loyer annuel de 47 885 €. En bon état de présentation, avec un DPE C (chauffage assuré par une pompe à chaleur), il s'étend sur deux niveaux climatisés et comprend un hall d'entrée, une salle de réunion, quatre bureaux, trois WC et une cuisine. Trois places de stationnement complètent ces bureaux. Situation exceptionnelle à proximité de l'entrée du parc du château de Versailles par les grilles de la Reine, de tous les commerces, des transports en commun, des activités culturelles (théâtre et cinéma) et des écoles de renom. Egalement à 12 minutes à pied de la gare de Versailles Rive Droite (ligne SNCF vers La Défense/Saint-Lazare). Sectorisation Hoche.

Cogolin - Gassin - Maison 107 m² avec double place de stationnement dans résidence avec piscines et tennis

VUE MER ET CHATEAU DE GRIMAUD Dans un domaine privé sécurisé avec deux piscines et deux courts de tennis, belle villa entièrement rénovée d'environ 107 m² sur 685 m² de jardin piscinable. Elle est composée, au niveau principal, d'une entrée, double réception avec cheminée et très belle hauteur sous plafond avec poutres contemporaines, cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, WC et dressing invité. Le tout ouvrant sur terrasse sud. Aucun vis à vis. Au niveau inférieur : une grande suite parentale et sa salle de bains, dressing. Deux autres chambres avec placards et une salle d'eau. Dressing .WC. Le tout ouvrant sur une terrasse aménagée et cuisine d'été. Une cave de 14 m² est à disposition, ainsi que de deux places de parking privative. A 5 mn des commerces et de la plage de Gassin. Contactez nous ! Brigitte FAU : Tél : 06 52 63 21 92 423 05 5920 (EI) RSAC Fréjus (4.91 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Brigitte FAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 423055920 - Fréjus.

Rare proche chateau de St Jeannet

Dans un environnement calme et avec un bel ensoleillement Sud et Est, beau terrain plat de 1231m² en zone UFC2 avec une emprise au sol de 10%. Possibilité de construire une maison de 246m² habitables!!! Viabilité en bordure de terrain, borne à incendie à proximité, tout à l'égout Rare sur le marché dans un environnement recherché

BEL AIR

Idéalement situé au sein de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans l'un des quartiers les plus ambitieux de l'est-parisien. La résidence proposera 37 appartements de qualité, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. La situation exceptionnelle de la Résidence : donnant sur le parc du Sycomore, en fasse du groupe scolaire Simone Veil, à proximité direct du chateau du Genitoy et à 14 min de la gare Bussy-Saint-Georges en font un lieu privilégié. Véritable écoquartier de Marne-la-Vallée, la ZAC du Sycomore incarne un projet urbain ambitieux, pensé autour d'un développement équilibré et harmonieux. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, mobilités douces et proximité immédiate des services : écoles, commerces de quartier, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide au RER A, reliant Paris et le Val d'Europe. La résidence s'intègre dans un environnement paysager soigné, structuré autour d'un cœur d'îlot végétalisé accueillant jardins de pluie et espaces ludiques, ainsi qu'une placette arborée favorisant les échanges et le vivre-ensemble. La quasi-totalité des logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin). Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement sécurisé en sous-sol, de grands locaux communs permettront de faciliter l'usage de mobilités douces tel que le vélo et des cheminements doux via le jardin intérieur qui renforcent la dimension pratique et qualitative du projet. Pensé comme une nouvelle centralité de Bussy-Saint-Georges, l'écoquartier du Sycomore accompagne le développement économique de la ville. Ce programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou préparer l'avenir, au sein d'un quartier moderne, vert et connecté, résolument tourné vers le bien-être de ses habitants. 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 0183759900 (appel non surtaxé)

BEL AIR

Idéalement situé au sein de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans l'un des quartiers les plus ambitieux de l'est-parisien. La résidence proposera 37 appartements de qualité, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. La situation exceptionnelle de la Résidence : donnant sur le parc du Sycomore, en fasse du groupe scolaire Simone Veil, à proximité direct du chateau du Genitoy et à 14 min de la gare Bussy-Saint-Georges en font un lieu privilégié. Véritable écoquartier de Marne-la-Vallée, la ZAC du Sycomore incarne un projet urbain ambitieux, pensé autour d'un développement équilibré et harmonieux. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, mobilités douces et proximité immédiate des services : écoles, commerces de quartier, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide au RER A, reliant Paris et le Val d'Europe. La résidence s'intègre dans un environnement paysager soigné, structuré autour d'un cœur d'îlot végétalisé accueillant jardins de pluie et espaces ludiques, ainsi qu'une placette arborée favorisant les échanges et le vivre-ensemble. La quasi-totalité des logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin). Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement sécurisé en sous-sol, de grands locaux communs permettront de faciliter l'usage de mobilités douces tel que le vélo et des cheminements doux via le jardin intérieur qui renforcent la dimension pratique et qualitative du projet. Pensé comme une nouvelle centralité de Bussy-Saint-Georges, l'écoquartier du Sycomore accompagne le développement économique de la ville. Ce programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou préparer l'avenir, au sein d'un quartier moderne, vert et connecté, résolument tourné vers le bien-être de ses habitants. 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 0183759900 (appel non surtaxé)

BEL AIR

Idéalement situé au sein de la ZAC du Sycomore à Bussy-Saint-Georges, ce nouveau programme immobilier s'inscrit dans l'un des quartiers les plus ambitieux de l'est-parisien. La résidence proposera 37 appartements de qualité, du studio au 5 pièces duplex, conçus pour répondre aux nouveaux modes de vie. La situation exceptionnelle de la Résidence : donnant sur le parc du Sycomore, en fasse du groupe scolaire Simone Veil, à proximité direct du chateau du Genitoy et à 14 min de la gare Bussy-Saint-Georges en font un lieu privilégié. Véritable écoquartier de Marne-la-Vallée, la ZAC du Sycomore incarne un projet urbain ambitieux, pensé autour d'un développement équilibré et harmonieux. Elle offre un cadre de vie privilégié, alliant nature, mobilités douces et proximité immédiate des services : écoles, commerces de quartier, équipements sportifs, espaces verts et accès rapide au RER A, reliant Paris et le Val d'Europe. La résidence s'intègre dans un environnement paysager soigné, structuré autour d'un cœur d'îlot végétalisé accueillant jardins de pluie et espaces ludiques, ainsi qu'une placette arborée favorisant les échanges et le vivre-ensemble. La quasi-totalité des logements bénéficient de généreux espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse ou jardin). Chaque appartement bénéficiera d'un stationnement sécurisé en sous-sol, de grands locaux communs permettront de faciliter l'usage de mobilités douces tel que le vélo et des cheminements doux via le jardin intérieur qui renforcent la dimension pratique et qualitative du projet. Pensé comme une nouvelle centralité de Bussy-Saint-Georges, l'écoquartier du Sycomore accompagne le développement économique de la ville. Ce programme immobilier neuf à Bussy-Saint-Georges constitue une opportunité idéale pour habiter, investir ou préparer l'avenir, au sein d'un quartier moderne, vert et connecté, résolument tourné vers le bien-être de ses habitants. 28 Avenue Hoche - 75008 - PARIS Tél: 0183759900 (appel non surtaxé)

BEL AIR

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