Mots-clés : ci

Appartement contemporain et terrasse panoramique à deux pas du sable

À Saint-Cyprien, en première ligne face à la Méditerranée, cet appartement contemporain de 63 m² prend place au premier étage d'une résidence intimiste de seulement 12 logements. Une adresse privilégiée où l'architecture moderne, sublimée par ses élégantes touches boisées, s'intègre harmonieusement dans un environnement naturel entre mer et pins méditerranéens. Entièrement neuf, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et surtout par son remarquable espace extérieur, véritable invitation à profiter de la douceur de vivre du littoral catalan. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un espace agréable et lumineux, où le séjour et la cuisine ouverte composent un ensemble convivial, pensé pour prolonger naturellement les moments de vie vers l'extérieur. Incluse dans le prix de vente, la cuisine pourra être personnalisée auprès du cuisiniste partenaire, selon les prestations prévues, afin de créer un intérieur à son image. L'espace nuit accueille deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Une distribution bien pensée, offrant tout le confort nécessaire pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer. Véritable pièce maîtresse de cet appartement, la terrasse de près de 36 m² offre un espace de vie extérieur particulièrement généreux. Depuis celle-ci, le regard se porte vers la Méditerranée, dévoilant un paysage où les nuances du ciel et de la mer composent un décor naturellement apaisant. Un lieu idéal pour imaginer de longs déjeuners ensoleillés, des soirées d'été entre amis ou simplement savourer le plaisir de vivre au rythme de la mer. La résidence affirme son identité à travers une architecture contemporaine soignée, mêlant lignes épurées et habillages effet bois. Composée de seulement 12 logements, elle offre une atmosphère confidentielle et un cadre de vie privilégié, à quelques pas de l'une des plus belles étendues de sable du littoral. Atout particulièrement rare, un portail privatif permet de rejoindre directement la plage depuis la résidence. Un privilège qui transforme le quotidien et invite à profiter de la Méditerranée à chaque instant, sans même avoir à prendre la voiture. Un garage fermé, un ascenseur ainsi que la climatisation réversible viennent compléter les prestations de cet appartement neuf, bénéficiant également des dernières exigences en matière de performance énergétique. Une adresse singulière où la générosité de la terrasse, la proximité immédiate de la plage et l'élégance de l'architecture contemporaine se rencontrent pour offrir un cadre de vie résolument tourné vers la Méditerranée. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Mathieu Fabre 06 43 62 13 50 Copropriété de 11 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Mathieu FABRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 799796537 - Perpignan.

Maison contemporaine à l'esprit Loft et aux volumes ouverts

A Saint-Brévin-les-Pins, dans le secteur résidentiel de La Prinais, cette maison contemporaine achevée en 2020 se distingue par son architecture singulière, ses volumes ouverts et ses aménagements inspirés de l'univers loft. Bénéficiant du label NF et de la certification RT 2012, elle conjugue confort contemporain et fonctionnalité, à quelques minutes des commerces et du littoral. Développant 120 m² au sol (dont 118, 70 m² habitables) sur une parcelle close de près de 450 m², cette maison séduit par sa luminosité, portée par de larges ouvertures toute hauteur et des fenêtres de toit qui soulignent les volumes intérieurs. Dès l'entrée, la pièce de vie révèle une atmosphère inspirée des lofts, où la structure métallique noire dialogue avec les lignes contemporaines. Le séjour s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre sur le jardin grâce à de larges baies vitrées coulissantes. Dans son prolongement, l'espace salle à manger bénéficie d'une double exposition et d'un accès direct à la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée se distingue par une double verrière coulissante qui permet de moduler les espaces selon les envies. Son îlot central intègre un espace repas, tandis qu'un puits de lumière apporte un éclairage naturel complémentaire. La crédence effet brique et les nombreux rangements complètent cet espace fonctionnel au caractère affirmé. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale organisée autour d'une circulation traversante, reliant la chambre à un vaste dressing, puis à une salle de bains. Celle-ci réunit une baignoire îlot, une douche à l'italienne et un meuble vasque sur mesure, dans un décor graphique. Chaque espace peut être fermé indépendamment, préservant ainsi l'intimité tout en conservant une circulation fluide. Un WC indépendant complète ce niveau et permet de profiter pleinement du confort de vie de plain-pied. A l'étage, un escalier métallique conduit à une mezzanine en surplomb du salon. Son plancher en caillebotis métallique laisse circuler la lumière et préserve la perception des volumes. La structure apparente souligne l'esprit industriel de la maison, tandis que cet espace ouvert peut accueillir un bureau ou un salon de détente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et un WC indépendant. Et pour parfaire le confort au quotidien, la maison est équipée d'un système domotique. A l'extérieur, la terrasse carrelée prolonge la pièce de vie vers le jardin engazonné. Un cabanon permet de ranger le matériel de jardinage. A l'avant, une seconde terrasse, une entrée soignée accompagnée d'un aménagement paysager et une zone de stationnement complètent les prestations. A quelques minutes du centre-ville de Saint-Brévin-les-Pins, cette maison permet de rejoindre aisément les commerces et les plages à vélo ou en voiture. Sa situation facilite également les déplacements vers Saint-Nazaire et Nantes, offrant un cadre de vie propice à l'équilibre entre vie personnelle et professionnelle. Une adresse singulière à Saint-Brévin-les-Pins, où l'esprit loft, la lumière et la continuité entre dedans et dehors composent un cadre de vie contemporain, à proximité du littoral. Pour la découvrir Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 Agent commercial RSAC 2026AC00144 St Nazaire CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 610 et 890 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Majestic LODGE A204 - 2 chambres

EXCLUSIVITÉ REGENT ALPS - CHRISTIE'S INTERNATIONAL REAL ESTATE Majestic LODGE, l'art de vivre alpin d'exception au cœur de Samoëns Niché à 720 mètres d'altitude dans la vallée préservée du Giffre, Samoëns s'impose comme l'un des plus authentiques villages savoyards de Haute-Savoie, conjuguant tradition séculaire et accès direct au domaine skiable d'envergure internationale du Grand Massif (Flaine, Les Carroz, Morillon, Samoëns, Sixt-Fer-à-Cheval). Seule station de montagne labellisée « Pays d'art et d'histoire », elle séduit par son riche héritage de tailleurs de pierre, son bourg médiéval piéton animé en toute saison et son environnement naturel préservé. Au sein de ce cadre de vie recherché, le programme neuf de standing Majestic LODGE accueille une collection intimiste de 26 logements haut de gamme et 3 commerces de proximité, harmonieusement répartis sur deux bâtiments à l'architecture soignée mariant la pierre taillée et le vieux bois, fidèles aux standards d'exigence des promoteurs Biotope & Aspen Immobilier. Situé au deuxième étage avec ascenseur, ce superbe appartement de trois pièces séduit d'emblée par son agencement rationnel et ses volumes pensés pour préserver l'intimité de chaque espace. L'entrée privative, équipée de placards de rangement intégrés sur mesure, s'ouvre sur un couloir de distribution garantissant une parfaite isolation phonique de l'espace nuit. Celui-ci dessert des toilettes indépendantes pour les invités, une élégante salle de bains contemporaine, une première chambre confortable dotée d'une large fenêtre tournée vers l'extérieur, ainsi qu'une suite parentale privative avec sa propre salle d'eau attenante. La pièce de réception principale impressionne par sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Elle intègre un salon spacieux et une cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée d'électroménager de grande marque (incluse dans les prestations). Cet espace de convivialité se prolonge directement vers une belle terrasse extérieure privative, véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert pour profiter de l'ensoleillement et admirer la vue panoramique sur les sommets de la vallée. Prestations et cadre de vie : L'immeuble intègre des prestations thermiques et acoustiques conformes aux normes environnementales les plus exigeantes (RE 2020), un ascenseur desservant tous les niveaux et des matériaux nobles intérieurs (parquet, grès cérame). Une adresse d'exception clés en main pour une résidence secondaire raffinée ou un investissement locatif patrimonial au pied du Grand Massif. Informations juridiques et techniques : Calendrier de livraison : fin 2027 (vente en l'état futur d'achèvement - VEFA). Bien soumis au statut de la copropriété : ensemble résidentiel de 29 lots principaux (26 logements d'habitation et 3 locaux commerciaux). Montant annuel prévisionnel des charges de copropriété : non connu à ce jour (immeuble en cours de construction). Procédures en cours : aucune procédure déclarée au titre de la législation en vigueur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Magnifique Penthouse avec toit-terrasse à Mougins

MOUGINS : À quelques minutes à pied de toutes les commodités, dans un domaine sécurisé avec seulement 8 villas d'architecte et un bâtiment de 7 appartements avec piscine privée, vous trouverez au dernier étage de celui-ci ce superbe Penthouse de 82 m². Aménagé luxueusement, l'appartement 3 pièces offre une jolie vue panoramique sur le village médiéval de Mougins et la campagne qui l'entoure. Il est composé d'un beau séjour/salle à manger avec cuisine haut de gamme complètement équipée, donnant sur une grande terrasse d'angle avec vue sur les espaces vert du domaine. Vous trouverez aussi deux chambres dont une avec balcon et chacune avec sa salle de douche avec toilettes. L'appartement dispose aussi d'un solarium privé d'environ 100 m², idéal pour les déjeuners au soleil en toute intimité. L'installation d'un jacuzzi et d'une cuisine d'été est envisageable. Un grand garage complète ce bien d'exception. Les honoraires d'agence sont inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Maison - Rognes - 127m²

Au cœur du village de Rognes, en pleine Provence, découvrez cette élégante maison de village ancienne de 131 m², entièrement rénovée, bénéficiant d'une terrasse de 25 m² exposée plein sud et d'une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. Implantée dans un bâtiment ancien datant vraisemblablement des XVIIe-XVIIIe siècles, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée. Celle-ci a su préserver l'authenticité des lieux tout en apportant le confort et l'esthétique d'un intérieur contemporain. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est omniprésent : belles hauteurs sous plafond, sols en tomettes, poutres apparentes, portes anciennes en noyer et cheminée dans le séjour témoignent de l'histoire de la maison. Ces éléments d'origine s'intègrent harmonieusement à une décoration actuelle, élégante et chaleureuse. La pièce de vie comprend un salon d'environ 30 m², exposé plein sud. Ses grandes ouvertures lui confèrent une très belle luminosité et permettent de profiter pleinement de la vue dégagée. La maison dispose également d'une cuisine indépendante meublée ainsi que d'une buanderie/cellier. L'espace nuit se compose de trois chambres aux beaux volumes. La suite parentale, donnant directement sur la terrasse, bénéficie d'un très grand dressing et d'une salle d'eau. Une seconde chambre, également particulièrement spacieuse, dispose de sa propre salle de bain et d'une pièce annexe aménagée en dressing. À l'extérieur, la terrasse d'environ 25 m² constitue un véritable atout, rare en plein cœur du village. Exposée plein sud, et sans vis-à-vis, elle profite d'une vue dégagée. Une partie est abritée par une toiture traditionnelle en tuiles, créant un espace couvert particulièrement agréable aux beaux jours. Entièrement rénovée et dans un état irréprochable, la maison ne nécessite aucun travaux. Climatisation, double vitrage, qualité des finitions et choix attentif des matériaux viennent compléter le confort de ce bien de caractère. La maison bénéficie par ailleurs d'un environnement particulièrement calme tout en permettant de rejoindre à pied les commerces et les commodités du centre de Rognes. Sa situation est idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal : à environ 20 minutes d'Aix-en-Provence, 20 minutes de Lourmarin, 30 minutes de la gare TGV d'Aix-en-Provence et 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. Une maison singulière, associant volumes généreux, lumière, terrasse plein sud et éléments anciens préservés, au cœur de l'un des villages recherchés de la campagne aixoise. Copropriété de 4 lots - Pas de procédure en cours - Charges de copropriété annuelles : 180 €. Prix de vente : 580 000 € honoraires inclus à la charge du vendeur de 29 000€ TTC. (Prix hors honoraires 551 000 €). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation conventionnelle : 248 kWh ep/m². an (Classe D) Estimation des émissions : 10 kg eqCO2/m². an (Classe B) Estimation des coûts annuels : entre 2 950 € et 4 060 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Date du diagnostic énergétique : . N° ADEME : 2613E2616810M Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Immeuble de bourg à rénover pour habiter ou investir 275 m²

Vivre ou investir au milieu du Golfe du Morbihan, le Golfe d'un côté et l'océan de l'autre, entre le pays de Vannes et la baie de Quiberon : cet immeuble est « lové » en plein cœur de Locmariaquer, un authentique village breton et une perle du Golfe, il est à moins de 100 m de l'eau et du Port. En tout, environ 275 m² répartis sur 3 plateaux, les 1er et 2ème étages, offrent une très jolie vue sur la mer. L'immeuble date de 1880, il est en pierre, de qualité, sur 3 niveaux et possède une couverture en ardoises naturelles en très bon état. L'intérieur est entièrement à repenser et à rénover : planchers, escalier, menuiseries extérieures, terrasses, gardes corps, distributions, électricité, plomberie, sols et murs (...). Un PC a été obtenu, valable jusqu'au , il prévoit au rez-de-chaussée une cellule commerciale de 46 m², donnant sur la rue et un appartement T3 bis de 98 m². Au 1er étage, 1 T 3 de 56 m² avec terrasse et vue mer, ainsi qu'un T3 de 65 m² en duplex 1er/2ème avec terrasse et vue mer également. A noter qu'aucun des lots ci-dessus ne possède de stationnement privé et que l'immeuble ne possède pas d'ascenseur. - Taxe foncière : 1652€ (2025) - PC : Accordé le à transférer. - Amiante : Il n'a pas été repéré de produits ou de matériaux contenant de l'amiante. - DPE : F / GES : C - Travaux : suite PC et DCE / 495K€ HT (Mars 2026). - Régime de la copropriété, 2 lots au total , pas de parties à usage commun, pas de syndic. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Antibes - villa d'architecte au calme absolu et au charme unique de loft duplex avec piscine et jardin dans un domaine privé confidentiel - 1.490.000,00 € fai certaines maisons possèdent une véritable âme ; celle-ci en fait incontestablement partie. Au coeur d'un petit domaine privé sécurisé composé de seulement trois propriétés, cette villa privilégiée d'environ 224 m² (192 m² loi carrez) avec studio attenant (d'environ 32 m²) attire dès les premiers instants par son architecture singulière, ses volumes baignés de lumière et son atmosphère absolument chaleureuse. Edifiée sur un magnifique terrain paysager d'environ 1.500 m², elle bénéficie d'une belle vue dégagée sur les collines dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, où règnent calme et intimité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la superbe pièce de réception. Son entrée avec séjour cathédrale, inspiré de l'esprit loft industriel, impressionne par sa hauteur sous plafond et la sensation d'espace procuré. Les larges ouvertures prolongent naturellement les volumes vers la grande terrasse et le jardin méditerranéen, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La très grande cuisine, aménagée et équipée, à rafraichir selon les goûts, s'ouvre sur l'espace de vie et dispose d'un grand cellier aménagé avec buanderie et sortie extérieure indépendante. Le rez-de-chaussée accueille également une belle chambre avec mezzanine et salle d'eau privative intégrée de plus de 20 m², d'une partie toilettes invités avec salle d'eau, complété par un studio avec entrée indépendante de 32 m² environ, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité professionnelle, offrir de l'autonomie à un adolescent ou bien encore envisager une location saisonnière. A l'étage, accessible par un escalier élégant en colimaçon, la maison révèle son plus bel atout : une magnifique suite parentale de plus de 44 m², occupant à elle seule tout le niveau. Dressing entièrement aménagé, salle de bains avec baignoire et douche, volumes généreux et intimité absolue en font un espace à projeter, particulièrement privilégié. A l'extérieur, la grande terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, face à la piscine récemment rénovée, entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement entretenu où arbres fruitiers, essences locales et végétation créent un cadre de vie aussi élégant qu'apaisant. Une vaste cour devant la maison permet le stationnement d'au moins 4 véhicules automobiles et même davantage. Un très grand garage fermé d'environ 110 m² complète ces possibilités de stationnements, actuellement aménagé en salle de jeux et salle de sport et abritant la machinerie piscine. Quelques actualisations esthétiques permettront de révéler tout le magnifique potentiel de cette merveilleuse propriété de caractère. Une adresse confidentielle pour les amateurs de biens de caractère, à quelques minutes seulement des plages, du centre d'antibes, de sophia-antipolis, de juan les pins, et des principaux axes routiers de la côte d'azur. Prix net vendeur : 1.472.500,00 € honoraires exclus. Honoraires de 77.500,00 € ttc à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr .

T2 modulable en T3 PROX Métro Laënnec et fac de médecine

Venez découvrir cet appartement de 53,92 m2 loi Carrez, situé au 6e étage d'une résidence de neuf étages avec jardins communs. Actuellement configuré en T2, cet appartement offre un véritable potentiel de réagencement puisqu'il était initialement aménagé en T3. Une redistribution des espaces peut ainsi être envisagée afin de retrouver deux chambres. Le séjour, lumineux et agrémenté d'un parquet, bénéficie d'une exposition sud-ouest. La cuisine indépendante, d'une superficie de 8,91 m2, pourrait être repensée pour créer un bel espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte, permettant d'optimiser les volumes et de moderniser l'agencement. Une loggia de 5,53 m2 vient compléter les espaces de l'appartement et offre un espace supplémentaire appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une chambre de 9,84 m2. Une salle d'eau, des WC indépendants et une entrée avec rangements complètent l'ensemble. Une cave privative en sous-sol vient également compléter ce bien. Un emplacement recherché pour sa proximité des transports et des pôles universitaires L'appartement bénéficie d'une situation intéressante, à proximité du métro D, station Laënnec, facilitant les déplacements dans Lyon et l'accès à la Presqu'île. La proximité de la faculté de médecine et des établissements universitaires du secteur constitue également un atout, notamment pour les étudiants, les personnels hospitaliers et les investisseurs à la recherche d'un bien adapté à la location. Un potentiel de valorisation à travers la rénovation énergétique de la copropriété Des travaux de rénovation énergétique du bâtiment seront inscrits à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale des copropriétaires, afin que ceux-ci se prononcent sur la résolution correspondante. Ces travaux seront à la charge de l'acquéreur, selon les modalités qui seront définies par les décisions de copropriété et les documents de vente. Ce point devra être pris en compte dans le budget global du projet d'acquisition. Les atouts du bien 6e étage d'une résidence de neuf étages. Configuration actuelle en T2, avec un potentiel de retour à la configuration d'origine en T3. Possibilité d'étudier la création d'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte. Séjour lumineux exposé sud-ouest, avec parquet. Cuisine indépendante de 8,91 m2. Cave privative. Résidence avec jardins communs. Métro D station Laënnec à proximité. Faculté de médecine et pôles universitaires accessibles à proximité. Projet de rénovation énergétique de la copropriété soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. Un appartement à découvrir pour son potentiel et son emplacement Que vous recherchiez une résidence principale à personnaliser ou un investissement locatif, cet appartement présente plusieurs possibilités d'aménagement grâce à sa configuration d'origine en T3. Son emplacement à proximité du métro Laënnec et de la faculté de médecine, associé à son potentiel de réagencement, en fait une opportunité à étudier dans le 8e arrondissement de Lyon. Prix de vente honoraires inclus : 160 000 euros Prix de vente hors honoraires : 152 000 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8000 euros TTC Nombre de lot 72 dont 36 lots principaux Le budget prévisionnel annuel des charges de copropriété est de 2836 euros Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VENTE - Appartement - Vallon des Auffes - Terrasses vue mer - Jardin

BARNES a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce superbe appartement en duplex bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, au cœur d'un environnement particulièrement recherché. Niché dans une rue calme, à seulement quelques mètres du littoral et du pittoresque port du Vallon des Auffes, ce bien rare conjugue avec élégance le charme de la vie marseillaise et un cadre de vie privilégié face à la Méditerranée. Développant une surface habitable d'environ 77 m², ce duplex séduit immédiatement par sa luminosité remarquable, rendue possible grâce à sa triple exposition et à ses généreuses ouvertures vitrées qui laissent entrer la lumière naturelle à toute heure de la journée. Les volumes, soigneusement pensés, offrent une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des prestations de qualité et des matériaux sélectionnés avec goût. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une ambiance contemporaine et conviviale. Cet espace se prolonge naturellement vers une première terrasse, véritable pièce de vie extérieure, offrant une jolie vue sur la mer ainsi que sur le célèbre Vallon des Auffes. Cet extérieur constitue un cadre idéal pour partager des repas en plein air ou simplement profiter de la douceur du climat méditerranéen tout au long de l'année. Un élégant escalier, mis en valeur par une verrière qui diffuse une belle lumière zénithale, mène à l'étage dédié à l'espace nuit. Celui-ci accueille deux chambres particulièrement agréables, toutes deux ouvertes sur une vaste terrasse privative. Depuis cet espace extérieur, la vue sur la mer est tout simplement spectaculaire. Chaque réveil s'accompagne d'un panorama d'exception où l'horizon se confond avec les eaux de la Méditerranée, offrant un spectacle permanent et une sensation d'évasion incomparable. À l'extérieur, un charmant jardin vient compléter l'ensemble. Véritable atout en plein cœur de la ville, il offre un espace de détente rare dans ce secteur prisé et permet de profiter pleinement d'un cadre de vie privilégié entre végétation et embruns marins. Ce bien séduira aussi bien les amateurs d'une résidence principale pleine de caractère que ceux en quête d'un élégant pied-à-terre à proximité immédiate des plages, des commerces, des restaurants et des adresses emblématiques de Marseille. Une adresse confidentielle, un environnement d'exception, une vue mer omniprésente et des extérieurs particulièrement rares font de ce duplex une opportunité unique sur le marché. À découvrir sans tarder. Contact : Maureen BERNARD Tél : +33 (0)6 27 33 31 27 Mail : Agent commercial EI (RSAC 912409299) Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 10 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 670€ ~ 920€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Maureen BERNARD - Agent commercial - EI - RSAC 912 409 299

Une signature architecturale contemporaine avec panorama d'exception

Idéalement située à Roquefort-les-Pins, dans un environnement résidentiel recherché, cette somptueuse villa contemporaine neuve bénéficie d'une position dominante offrant une belle vue panoramique sur la vallée avec un agréable aperçu mer. Achevée en 2025, cette propriété d'environ 385 m² habitables séduit dès l'entrée par ses volumes spectaculaires et sa luminosité exceptionnelle. Le vaste espace de réception, sublimé par une double hauteur sous plafond et une élégante cheminée, s'ouvre généreusement sur les terrasses et les espaces extérieurs, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Pensée pour une vie familiale confortable comme pour recevoir, la villa propose cinq chambres en suite, dont une remarquable suite de maître de plain-pied. Véritable espace privé, celle-ci dispose d'un dressing aux dimensions hors normes ainsi que d'une spacieuse salle de bains avec baignoire, double douche et toilettes. À l'étage, quatre autres chambres, toutes dotées de leur salle de douche et de toilettes, garantissent confort et intimité à chaque occupant. Une mezzanine aménagée en bureau complète harmonieusement cet espace. Le niveau inférieur accueille une salle de cinéma, une vaste salle de jeux et de sport avec salle d'eau, ainsi qu'un local technique. Les prestations sont à la hauteur de cette réalisation contemporaine : chauffage au sol réversible (chaud/froid) au rez-de-chaussée, climatisation réversible, murs chauffants dans les salles de bains, volets roulants centralisés, visiophone, système d'alarme, adoucisseur d'eau, piscine au sel pré-équipée pour être chauffée et élégante terrasse bioclimatique. Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m² entièrement clôturé, la propriété dispose également d'un garage de 133 m² pouvant accueillir jusqu'à six véhicules, équipé de bornes de recharge pour voitures électriques. Une propriété résolument contemporaine, aux lignes épurées et aux prestations de grande qualité, prête à vivre, offrant un équilibre parfait entre design, confort et technologie, à quelques minutes des écoles internationales, des commerces et des principaux axes de la Côte d'Azur.

NICE CIMIEZ SUPERBE 2P AVEC PARKING

EXCLUSIVITE, Cimiez - St Georges - Dans résidence sécurisée, superbe 2 pièces de 50m2 refait à neuf. Rénové avec gout, celui-ci profite d'un très beau séjour de 32m2 avec cuisine américaine equipée, une belle chambre avec salle d'eau attenante, wc indépendant. Exposé Sud-Est. Idéalement situé à deux pas des commmerces et transports en communs. Un parking privatif exterieur et une cave complete ce bien. Secteur Cimiez - St Georges - Bas Rimiez - Commandant Gérome -

ANNECY- Lumineux 3 pièces avec balcon

EXCLUSIVITE STONE INVEST ! Découvrez cet appartement de type 3 de 57 m², situé au 2ème étage d'une résidence sans ascenseur , celle -ci ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique. Cet appartement traversant offre une ambiance chaleureuse avec le séjour ouvert sur un balcon ensoleillé. Vous profiterez de ce balcon de 4.55 m² avec store, idéal pour prendre ses repas à l'extérieur à la belle saison. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine équipée ouverte , de deux chambres exposées EST , une salle d'eau, un wc indépendant. En annexe : une cave , un local vélo . Vous avez la possibilité d'acquérir un garage de 15,50 m² en sus du prix en sous sol sécurisé. À noter : la copropriété ne dispose pas de parking collectif. La ligne de bus n°5 se trouve à proximité, facilitant les déplacements, et vous êtes à quelques minutes de la place des Romains et du centre Courier, pharmacie et supermarché proche de la résidence. Un appartement agréable à vivre, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre . Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 99 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 912.00 euros. Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

HAMEAU DU GOLF DE SAINT-NOM Élégante maison familiale d'environ 220 m² sur un terrain arboré de 1 735 m² – Volumes remarquables et environnement privilégié

BARNES - Exclusivité Dans l'environnement résidentiel recherché du Hameau du Golf, à proximité du prestigieux golf de Saint-Nom-la-Bretèche, cette élégante maison familiale séduit par ses volumes particulièrement généreux, sa luminosité et son magnifique jardin arboré de 1 735 m², entièrement clos et sans vis-à-vis. Bénéficiant d'une exposition principalement sud-est, la propriété offre un cadre de vie rare, où la verdure s'invite dans chacune des pièces, avec des perspectives dégagées sur le jardin et les arbres environnants, y compris depuis les chambres à l'étage. Dès l'entrée, la maison dévoile de remarquables espaces de réception de près de 54 m², composés d'un vaste salon et d'une salle à manger largement ouverts sur le jardin. La générosité des volumes, la lumière naturelle et les vues sur la végétation créent une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine indépendante de 15 m² complète cet espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une grande chambre de plus de 23 m² bénéficiant d'un accès direct au jardin, ainsi qu'un dressing et des toilettes invités. À l'étage, 2/3 chambres disposent chacune de leur salle de bains ou salle d'eau privative. La suite parentale, aux proportions particulièrement généreuses, résulte de la réunion de deux chambres et développe près de 28 m² au sol, hors dressing et salle de bains. Elle offre un espace nuit, un bureau et un vaste dressing, ainsi qu'une salle de bains dédiée accessible depuis le palier. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Sous les combles, une agréable family room aménagée constitue un espace supplémentaire, idéal pour un salon de télévision, une salle de jeux ou un espace de détente. Un sous-sol complète la propriété avec une buanderie, une chaufferie, des caves, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un garage permettant de stationner deux véhicules. Le jardin constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Entièrement clos, sans vis-à-vis et agrémenté de beaux arbres, il offre un environnement verdoyant et préservé, véritable prolongement des espaces de vie. Les vues dégagées sur la végétation depuis l'ensemble des pièces de la maison confèrent à celle-ci une atmosphère paisible et une rare sensation d'intimité. La situation géographique est également privilégiée, à proximité de Saint-Germain-en-Laye, de Versailles et des établissements scolaires réputés du secteur, notamment le Lycée international de Saint-Germain-en-Laye, bénéficiant d'une desserte scolaire depuis Noisy-le-Roi. Les accès vers Paris sont facilités par l'autoroute A13 et le tramway T13, permettant de rejoindre les correspondances du RER A et de la ligne L. Une propriété familiale aux proportions rares, conjuguant espace, lumière et nature, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché aux portes de Saint-Germain-en-Laye et de Versailles. ? Informations complémentaires : DPE : D (204 kWh/m²/an) ; GES : D (32 kg CO2/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 980 € et 4 100 €, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023. Honoraires 4% charge acquéreur soit 1.142.400€ net vendeur 1,142,400 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2980€ ~ 4100€ - Joséphine REGALDI - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 853850899