Mots-clés : classe loire

L'art du design et du haut rendement au coeur de Nantes

Idéalement situé rue Rabelais, cet appartement de 26,52 m² carrez entièrement rénové incarne une opportunité rare sur le marché nantais. Niché dans un secteur hautement stratégique entre la sérénité verdoyante du Jardin des Plantes et le prestige historique du Château des Ducs de Bretagne, ce lieu de vie bénéficie d'une proximité immédiate avec la gare Nord. Cette situation géographique premium en fait un emplacement de premier choix pour les voyageurs, les actifs et la clientèle universitaire. Proposé aujourd'hui en avant-première, ce bien singulier a été pensé comme un véritable cocon urbain où chaque détail a fait l'objet d'une attention rigoureuse. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation intégrale réalisée avec des matériaux nobles et durables. La pièce de vie, lumineuse et idéalement exposée sur rue, offre un volume chaleureux et facile à s'approprier. Elle intègre avec une élégance rare une cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée de manière astucieuse pour préserver la fluidité de l'espace. Le clou du spectacle se dévoile dans la salle de bain, véritable espace bien-être privatif digne d'un boutique-hôtel. Cette pièce maîtresse propose le luxe d'associer une douche indépendante et une baignoire à remous, créant une expérience de relaxation absolue qui déclenche un coup de coeur immédiat. Véritable atout pour l'hypercentre, le bien s'accompagne de deux annexes privatives. Vous disposerez d'une cave ainsi que d'un grenier de 4,65 m². Ces précieux espaces de stockage déportés permettent de profiter d'une surface de vie optimisée et épurée. Au-delà de ses prestations esthétiques remarquables, cet appartement se distingue par sa performance économique. Actuellement exploité de manière exclusive en location saisonnière par les propriétaires, il génère un très fort revenu locatif associé à un excellent rendement prouvé. L'état irréprochable de la copropriété, saine et exempte de toute procédure, garantit un investissement serein à long terme. Que vous cherchiez un placement patrimonial sécurisé à forte rentabilité sous le statut LMNP, ou un pied-à-terre étudiant haut de gamme pour vos enfants, ce bien clé en main coche absolument toutes les cases de l'exclusivité. Le dossier financier complet ainsi que les visuels de ce bien d'exception sont disponibles sur demande. Contact : Insâf AALOUANE (EI) 06 09 67 64 74 Email : Agent commercial RSAC 2025AC00333 Nantes CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : 630 euros et 870 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 40 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros. Insaf AALOUANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Exclusivité - T3 Mellinet - Rez-de-jardin - Hotel Particulier

EXCLUSIVITÉ – NANTES MELLINET – HÔTEL PARTICULIER – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE & GARAGE Au coeur de l'une des places les plus élégantes de Nantes, au sein d'un magnifique hôtel particulier du XIXe siècle entièrement réhabilité, découvrez ce charmant appartement en rez-de-jardin. D'une surface d'environ 72 m² Carrez, ce bien séduit immédiatement par son calme absolu, ses volumes harmonieux et sa belle luminosité. La pièce de vie, chaleureuse et parfaitement agencée, s'ouvre généreusement sur une superbe terrasse exposée Sud-Ouest d'environ 20 m², prolongée par le jardin de la copropriété, dont la jouissance est réservée à seulement quatre appartements en rez-de-chaussée — un véritable havre de paix. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre avec élégance à l'espace de vie. Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu'une spacieuse salle de bains avec espace dressing et rangements viennent compléter l'ensemble avec cohérence. L'appartement a bénéficié d'un agrandissement et d'une rénovation en 2020, offrant aujourd'hui un bien clé en main, sans aucun travaux à prévoir. Un garage boxé sécurisé en sous-sol vient parfaire ce bien — un luxe rare sur le secteur. Idéalement situé avec commerces, écoles et transports (bus et tramway) accessibles à pied, et un accès rapide au centre-ville de Nantes en quelques minutes. Les bords de Loire sont également à proximité immédiate, parfaits pour vos moments de détente. Pour toute information complémentaire, dossier complet ou vidéo du bien, contactez : Guillaume Taufflieb – 07 67 43 35 12 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 692 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1130.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Place du Sanitat: Bel appartement lumineux avec terrasse et garage

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes Située sur la place du Sanitat, cette adresse profite d'un environnement urbain privilégié au sein d'un immeuble construit en 1990. Au premier étage, cet appartement se définit par une distribution fluide et une luminosité naturelle qui valorise chaque volume. L'entrée s'ouvre sur un couloir fonctionnel au sol graphique, organisant la circulation vers les différents espaces de vie. La pièce de vie principale constitue le coeur de l'appartement. Spacieuse et conviviale, elle permet d'aménager distinctement un salon et un espace dînatoire dans une ambiance contemporaine. Elle communique directement avec une belle cuisine équipée, pensée pour être à la fois ergonomique et esthétique, répondant parfaitement aux usages actuels. La configuration des lieux propose deux chambres confortables, offrant calme et modularité pour une vie de famille ou un usage de bureau. L'atout extérieur de ce bien repose sur une terrasse privative de 7 m². Véritable extension de la pièce de vie, cet espace extérieur protégé permet de profiter d'un coin de détente en plein air, un agrément rare et recherché dans ce secteur de Nantes. L'ensemble est complété par une salle d'eau aux lignes modernes et fonctionnelles. En complément de ces prestations, l'appartement dispose d'une cave, et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol, garantissant un confort de stationnement immédiat. Ce bien, alliant la praticité d'une construction des années 90 à un emplacement stratégique sur la place du Sanitat, représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain, complet et équilibré. Charge de Copropriété annuelle 1 716,52 euros Bien soumis au statut de la copropriété de 19 lots d'habitation Procédure en cours Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 1 156 euros et 1 564 euros par an pour un usage standard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Pour découvrir ce bien, contactez-moi: Thomas Boulissiere EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00422 0661985638 Copropriété de 39 lots - dont 19 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 75.16 euros.

EXCLUSIVITÉ - NANTES & VERTOU - Jolie maison avec grd jardin

EXCLUSIVITÉ – NANTES SUD / PROXIMITÉ VERTOU & BORDS DE SÈVRE – COUP DE COEUR Découvrez cette belle maison de 1930 à aménager, aux volumes généreux avec près de 230 m² au sol, édifiée sur une parcelle de 375 m², avec garage, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant à seulement quelques minutes du centre ville de Nantes. Dans un esprit mêlant charme de l'ancien et rénovation contemporaine, elle se compose d'une belle pièce de vie (65m2) de plain-pied sur un beau et grand jardin avec terrasse (250m2 environ) avec espace salle à manger, salon & cheminée, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. 6 chambres, un bureau, dont une suite parentale indépendante, d'une possible chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, de deux autre salles d'eau, de nombreux rangements, d'une belle terrasse à l'étage ainsi que d'un garage permettant d'accueillir une voiture, des deux-roues, un atelier et du stockage. L'emplacement est recherché pour son environnement calme et familial, esprit 'comme à la campagne' à proximité immédiate des bords de Sèvre pour les balades, des transports en commun (bus à 2min et Busway à 8min à pied), avec un accès rapide et facile à la gare et au centre de Nantes en moins de 10 minutes. Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 pour obtenir un dossier complet et découvrir ce bien coup de coeur alliant confort, espace et qualité de vie à simplement réaménager et rafraîchir selon vos goûts. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2697.00 et 3649.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison citadine rénovée et son patio de charme. Nantes Zola

Exclusivité Espaces Atypiques C'est à l'abri des regards indiscrets, en second rideau derrière la façade d'un immeuble nantais, que se dévoile cette maison de ville singulière. Véritable havre de paix, ce lieu de vie de 40,55 m² Loi Carrez pour 57 m² au sol, efface l'agitation de la ville pour offrir une atmosphère chaleureuse, feutrée et résolument contemporaine. La pièce de vie s'ouvre sous une belle hauteur sous plafond, magnifiée par une superbe charpente traditionnelle en bois brut qui donne à l'ensemble une âme et un caractère uniques. De larges baies vitrées effacent la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, baignant le séjour de lumière. Parfaitement intégrée, la cuisine aménagée et équipée marie avec élégance la chaleur du bois à un mur de briques de style industriel chic. Le rez-de-chaussée propose une chambre intimiste, chaleureuse avec ses solives de bois apparentes au plafond, offrant une vue reposante sur la verdure du patio. Attenante, la salle d'eau se pare d'un plan de vasque en bois exotique surmonté d'une élégante vasque en pierre noire, et une superbe douche à l'italienne habillée d'un carrelage au couleur naturelle de type travertin. Accessible par un escalier graphique, la mezzanine est un espace suspendu plein de charme. Nichée sous les poutres massives de la structure et éclairée par un grand Velux, elle accueille aujourd'hui un espace de télétravail inspirant avec vue plongeante sur le séjour. Elle se prêtera selon vos projets à devenir une chambre d'amis douillette ou un dressing. La visite s'achève en beauté en franchissant les larges baies vitrées du séjour, qui s'effacent totalement pour dévoiler le patio, clos d' un murs en pierres qui se marie harmonieusement avec la grande terrasse en bois et un dallage en ardoise. A l'abri des regards, cet espace propose deux ambiances : une zone de détente ensoleillée protégée par une élégante toile tendue, et un préau couvert esprit guinguette, parfait pour accueillir de grandes tablées d'été. Un petit atelier indépendant, équipé en électricité, complète ce tableau idéal pour les bricoleurs ou pour abriter vélos et trottinettes. Une opportunité rare pour les amateurs de lieux singuliers, de calme et d'authenticité. Charge de Copropriété annuelle 1 480 euros (eau comprise) Bien soumis au statut de la copropriété de 11 lots d'habitation Pas de procédure en cours Classe énergie D/ Classe climat B Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Montant entre 640 euros et 920 euros par an pour un usage standard. Pour une présentation détaillée ou une visite privée : Sophie HAMON 06 79 32 15 86 Agent Commercial, EI, RSAC 2023AC00223 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 13 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1160 euros. Sophie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.

Volumes, lumière et jardin à Saint-Brévin-l'Océan

A moins de 10 minutes à pied des plages et du centre de Saint-Brévin-l'Océan, cette maison familiale développe 145 m² habitables sur une parcelle arborée de plus de 1000 m². Nichée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle conjugue volumes généreux, luminosité et esprit contemporain, avec un vaste jardin, plusieurs terrasses, un balcon et un garage. Dès l'entrée, les volumes s'expriment à travers une pièce de vie traversante sublimée par une belle hauteur sous plafond, une charpente apparente et une ambiance esprit loft. Cette vaste pièce de vie traversante, chaleureusement réchauffée par un poêle à granulés, se prolonge par une cuisine équipée et s'ouvre sur des espaces extérieurs orientés Est et Sud-Ouest, permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. L'étage accueille également une chambre avec salle d'eau privative, créant un espace de vie principal baigné de lumière et tourné vers l'extérieur. Au rez-de-jardin, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle d'eau indépendante, une buanderie et une pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, idéal pour un espace bureau, offrent une configuration parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil saisonnier. A l'extérieur, le jardin paysager, ponctué de pins et de palmiers, compose un véritable écrin de verdure. Les terrasses invitent à prolonger les moments de détente tandis que le garage, le grenier au-dessus, les nombreux stationnements et le portail motorisé complètent les prestations. Les commerces, écoles, marché, centre nautique et casino restent accessibles toute l'année, tout comme les liaisons vers Saint-Nazaire. Des volumes atypiques, un emplacement privilégié entre nature et océan font de cette maison un bien singulier à découvrir à Saint-Brévin-l'Océan. Pour toutes informations contactez : Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 Agent commercial RSAC 2023AC00086 Nantes CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2600 et 3570 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.

Maison - Quartier Saint Pasquier en impasse

Nantes – Saint-Pasquier Au calme d'une impasse confidentielle, cette charmante maison des années 1930 récemment rénovée séduit par sa luminosité, son adorable jardin exposé Sud-Ouest et sa qualité de vie rare en ville. La pièce de vie avec cheminée et la cuisine familiale s'ouvrent largement sur un jardin clos de murs anciens, intime et ensoleillé. Parquets, carreaux de ciment et éléments d'origine préservent tout le charme de la maison. Elle offre également une chambre avec salle d'eau au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains à l'étage sous combles. Sous-sol, appentis, garage et stationnement privatif complètent l'ensemble. Un bien particulièrement attachant, idéal pour un jeune couple ou une jeune famille, à proximité immédiate des écoles, de Talensac et des promenades de l'Erdre. Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1117.00 et 1511.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement Rond point de Vannes

Nantes - Quartier Anglais- Rond point de Vannes. Très lumineux Appartement de 114 m2 situé au 4ème étage avec ascenseur. Ses beaux volumes offrent : d'une belle entrée avec placards, d'un grand séjour traversant de 37m² avec cheminée ouvert sur grand balcon, une cuisine indépendante, 3 belles chambres, une grande salle d'eau et un cabinet de toilette. Agréable vue dégagée pour cette appartement familial qui dispose également d'une cave et d'un garage. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1166.00 et 1578.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Préfecture - Appartement bourgeois de 265m². Garage.

Appartement T5 de plus de 265 m² avec vue verdoyante et standing exceptionnel. Découvrez ce magnifique appartement de standing situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1800. Avec ses 265 m² de surface habitable, ce bien exceptionnel allie charme d'antan et confort moderne. Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 80 m² baigné de lumière, avec une vue imprenable sur la verdure environnante. Les 5 chambres, dont certaines pourraient être transformées en bureau ou salle de jeux, offrent un espace de vie généreux pour toute la famille. Les parquets, les cheminées et la hauteur sous plafond ajoutent une touche d'élégance à cet appartement. Un garage complète ce bien. Usage professionnel possible. Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3505.00 et 4743.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison- Quartier Zola

Exclusivité – Nantes Zola – Maison contemporaine – Plain-pied – Jardin – Garage double Située au calme d'une impasse prisée du quartier Zola, à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles, cette maison contemporaine en parfait état offre un cadre de vie recherché, alliant confort, volumes et fonctionnalité. Maison familiale principalement de plain-pied, elle développe une organisation fluide et lumineuse : – vaste entrée avec rangements sur mesure – pièce de vie de 62 m² avec salon, séjour et cuisine dînatoire – espace entièrement ouvert de plain-pied sur la terrasse et le jardin exposé Est-Sud – parquet et cheminée pour une ambiance chaleureuse et contemporaine La cuisine aménagée et équipée haut de gamme bénéficie d'électroménager de standing et d'un aménagement parfaitement pensé pour un usage quotidien. Suite parentale de plain-pied avec accès jardin : – chambre ouverte sur l'extérieur – dressing spacieux –salle d'eau À l'étage : – 3 chambres enfants avec aménagements sur mesure – espaces optimisés et fonctionnels Un bureau indépendant complète le bien, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Prestations complémentaires : – garage double de 52 m² (stationnement côte à côte) Le jardin, idéalement exposé Est-Sud, prolonge harmonieusement les espaces de réception. Un vaste garage double vient parfaire les prestations de ce bien. Une maison confidentielle, aux prestations abouties. Bien rare en impasse idéal pour une famille recherchant confort, calme et qualité de vie à Nantes. Proximité des commerces de Zola. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 16777215 : entre 2023.00 et 2737.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Nantes

Nantes Aristide Briand Dans une très belle copropriété avec ascenseur, élégant appartement de 146m² dévoilant une magnifique vue dégagée sur la place Aristide Briand, une adresse recherchée de l'immobilier nantais, Ses beaux volumes aux prestations soignées offrent un vaste séjour baigné de lumière avec ses 3 portes-fenêtres s'ouvrant sur la place, une belle cuisine dînatoire aménagée et équipée haut de gamme, 4 chambres dont une belle suite parentale, 3 salles d'eau, patio intérieur. Garage, cave, grenier et 2 emplacements de parking à proximité complètent ce bien rare. Dossier sur demande Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 254 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2063.00 et 2791.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Place Edouard Normand

Co-Exclusivité – Place Aristide-Briand / Place Édouard-Normand – Immeuble Art Déco avec ascenseur – Appartement d'environ 70 m² Au coeur de l'un des plus beaux immeubles Art Déco de Nantes, reconnu pour la qualité de son architecture et de ses prestations, cet appartement bénéficie d'un emplacement rare, entre la place Aristide-Briand et la place Édouard-Normand. Situé au 3? étage avec ascenseur, ce bien d'environ 70 m², anciennement à usage professionnel, offre un fort potentiel de réaménagement selon vos envies (habitation, usage mixte, investissement patrimonial). L'appartement séduit par son calme, sa luminosité, et la présence d'un agréable balcon. Il est complété par une cave et un grenier. Bien rare à la vente & recherché dans ce secteur. À pied de toutes les commodités, des transports, des commerces et du centre-ville. Dossier complet sur demande, merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12 Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1757.00 et 2377.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Appartement à vendre Nantes

Exclusivité – Nantes Guist'hau / Triangle d'Or Au 5? étage avec ascenseur, cet élégant appartement de 108 m² séduit par sa luminosité, sa rénovation récente et son vaste balcon-terrasse exposé plein Sud offrant une vue dégagée sur les toits de Nantes. La pièce de vie, de 48m², baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur. Cuisine contemporaine aménagée et équipée avec arrière-cuisine/buanderie. Deux chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, salle de bains indépendante. Cave et stationnement en sous-sol. Une adresse recherchée, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles, pour un appartement clé en main alliant confort, lumière et qualité de vie. Exclusivité - Nantes centre ville - Guist'hau - Triangle d'Or Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 536 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1098.00 et 1486.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.