Mots-clés : climat

T2 de 39,50 m2 dans centre ville d'Aix en Provence avec cours pr

L'Agence d'Aix en Provence vous propose au coeur du centre ville d'Aix en Provence, à 2 minutes à pied du Cours Mirabeau, cet appartement T2 de 39,50 m2 refait à neuf, se composant ainsi: une entrée, une cuisine contemporaine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d'eau avec wc. L'appartement se situe au rez de chaussée et traversant, bénéficiant ainsi d'une cours intérieure privative. Possibilité d'installer une climatisation (pompe à chaleur réversible) dans la copropriété. Idéal investisseur (loué 920 euros hors charges pendant 4 ans) ou premier achat, cet appartement ne nécessite d'aucun travaux, en étant libre de toute occupation. Il se situe dans une petite copropriété de 5 lots avec de faibles charges (35 euros par mois). Espace privatif permettant de mettre vélo ou trottinette en sécurité. Prix 165 000 €, honoraires charge vendeur Pas de procédure en cours dans une copropriété de 5 lots Charges annuelles : 410 euros Contacter Sandrine Noé (EI) 06 51 71 45 74 L'Agence d'Aix en Provence 6, cours Mirabeau 13100 Aix en Provence Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'AGENCE D'AIX EN PROVENCE : Sandrine NOE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 684 729 RCP GALIAN-SMABTP N°RCACO 21 018962

Belle maison quartier Oxford

Nichée au coeur du très prisé et résidentiel quartier Oxford à Cannes, cette élégante propriété offre un cadre paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville, de la Croisette et des plages emblématiques. Implantée sur un terrain plat de 800 m² bénéficiant d'une exposition idéale, cette demeure se distingue par son jardin paysager parfaitement entretenu, planté d'essences méditerranéennes, et sa superbe piscine maçonnée accompagnée d'un pool house. Véritable oasis de tranquillité en pleine ville, elle permet de profiter en toute intimité du soleil et de la douceur de vie cannoise. D'une surface habitable de 180 m² aux volumes généreux et belles hauteurs sous plafond, la maison se déploie un séjour cathédral avec cheminée, baigné de lumière, une cuisine séparée, trois chambres confortables, trois salles de bains, une mezzanine idéale pour un bureau ou espace détente, une véranda parfaite en salon d'hiver, et une terrasse tropézienne avec une vue dominante. Un grand sous-sol de 118 m², comprenant un garage fermé, est disponible selon vos envies (cinéma, salle de sport, cave à vin…), offrant un potentiel rare. Véritable opportunité dans un quartier recherché, cette propriété constitue une toile blanche idéale pour créer votre résidence sur mesure. Cette maison allie charme provençal, fonctionnalité et fort potentiel de valorisation. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2300.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Noireaux & Guevara : Dirigeant - Olivier Noireaux Carte T 0605 2018 000 036 016 RCP Galian

LE CANNET – MONT-JOLI ¦ 3 PIÈCES 84 M² ¦ VUE MER PANORAMIQUE

Superbe appartement traversant de 83 m², entièrement rénové il y a 2 ans, au sein d'une résidence sécurisée et au calme dans le secteur résidentiel du Cannet Mont-Joli. L'appartement bénéficie d'une vue mer panoramique, d'une exposition traversante Sud / Nord et d'une excellente luminosité tout au long de la journée. La rénovation a été complète, avec notamment la réfection de l'électricité et de la plomberie. L'appartement est aujourd'hui en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Il se compose notamment de :* séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée Sud avec vue mer panoramique* 2 chambres, salle d'eau avec grande double douche à l'italienne, double vasque et WC séparés. De nombreux placards et rangements intégrés. Prestations et équipements :climatisation gainable, volets roulants électriques, stores électriques, nombreux rangements, ascenseur, résidence sécurisée, place de parking extérieure privative, cave. L'appartement est vendu meublé et entièrement équipé, permettant une installation immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 179 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 457 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW HLC : Charline BELINGARD Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 981 385 172

MEYLAN Les Ayguinards ¦ 101 m² traversant, balcons, aperçu Belledonne & garage

Au coeur du secteur prisé des Ayguinards à Meylan, cet appartement traversant de 101 m² (Loi Carrez), situé au 3ème étage d'une résidence paisible,(avec ascenseur) séduit par sa luminosité naturelle et son ouverture sur les massifs environnants. L'espace de vie traversant s'ouvre au sud sur un parc arboré avec la chaîne de Belledonne en toile de fond, tandis que la cuisine profite d'une perspective dégagée sur la Chartreuse. Atout majeur du lieu : deux généreux balcons de 13,5 m² et 8,3 m² prolongent chaque côté de l'appartement, offrant une réelle continuité vers l'extérieur au calme. La partie nuit distribue trois chambres spacieuses, un espace dressing dédié et des rangements intégrés. Conservé dans son état d'origine et nécessitant une rénovation globale, ce bien à fort potentiel constitue une véritable toile blanche pour concevoir un projet d'aménagement contemporain sur-mesure. Chaudière à gaz 2024 et doubles vitrages Le bien dispose également d'une cave privative et d'un garage fermé avec porte motorisée, un confort rare et recherché dans le secteur. L'emplacement offre un mode de vie tout à pied (commerces, écoles, marché, transports) à proximité immédiate des axes vers Grenoble et l'A41. Un bien familial idéal pour les amateurs de projets d'architecture intérieure souhaitant créer un lieu à leur image dans un cadre paisible. Projection d'aménagement non contractuelle. Bien soumis au statut de la copropriété : 72 lots dont 36 lots d'habitation. Charges annuelles 1 380 € - Pas de procédure en cours Taxe Foncière 2025 : 1 955 € DPE : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1770 € et 2 440 €. Prix : 270 000 € (Honoraires d'agence inclus) Prix net vendeur : 256 500 € Honoraires : 5,26 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 13 500 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Edwige de Préval (EI) - 06 87 61 23 35 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 815 164 280 (5.26 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1380.00 euros. Edwige de PREVAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 815164280 - GRENOBLE.

L'ASCENSION - Appartement T5 de 108m2 - Terrasses - 13008

LLINARES IMMOBILIER vous propose : L'ASCENSION Au sein d'une résidence prisée du quartier de Sainte-Anne, découvrez cet appartement T5 traversant de 108m², situé au 15ème et dernier étage. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. Le séjour s'ouvre sur une terrasse avec une vue panoramique sur Marseille, suivie d'une cuisine indépendante, une buanderie. LA partie nuit comporte trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un bureau pouvant être aménagé en quatrième chambre selon les besoins. Trois espaces extérieurs prolongent les pièces de vie : une terrasse attenante au séjour, un grand balcon avec vue sur la mer, accessible depuis la cuisine et l'une des chambres, ainsi qu'un second balcon. Un garage est proposé en supplément, avec la possibilité de reprendre le bail au sein de la résidence. Un gardien est également présent au sein de l'immeuble. Ce bien réunit volumes, luminosité et vues dégagées sur Marseille et la mer. Une adresse à découvrir dans le quartier de Sainte-Anne. Contact Paul FERRERO Tél : 06 95 63 42 38 Attestation collaborateur N°: ADC 1310 2025 0000 01805 RC professionnel : MA035A20ANPM/O2 - Copropriété : 109 lots - Procédure en cours : NC - Taxe foncière : 2359€/an - Charges annuelles : 5700€ (475€/mois : Gardien, chauffage, eau chaude, eau froide, entretien des parties communes, ascenseur, parking) - Honoraires inclus à la charge vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1840€ et 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T5 de 108m²- 2 terrasses - 1 balcon 13008 Marseille

Villa Neuve - Domaine Fermé Mougins

Mougins – Au sein d'un domaine privé et sécurisé de seulement 6 villas. Découvrez cette villa neuve d'environ 200 m² implantée sur un terrain paysager de 1 550 m², dans un environnement calme et verdoyant. La propriété offre un vaste espace de vie baigné de lumière, ouvert sur les terrasses, la piscine et le jardin. Elle dispose de trois chambres en suite, avec la possibilité d'aménager facilement une quatrième chambre selon vos besoins. Vous serez séduits par ses beaux volumes, ses prestations haut de gamme et son confort moderne : domotique, chauffage au sol, climatisation réversible intégrée et finitions soignées. Une villa contemporaine alliant, confort et qualité de construction, à quelques minutes des commodités et des axes principaux. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 150 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1227.00 € et 1659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BERGERIE PLEINE DE CHARME - Idéal chambres d'hôtes - 6665m² d

À proximité immédiate de Pernes-les-Fontaines, au coeur du Vaucluse, cet ancien corps de ferme en pierre, datant du XVI? siècle et entièrement repensé avec des prestations actuelles, propose aujourd'hui bien plus qu'une simple habitation : un véritable projet de vie ou d'exploitation. Implanté sur un terrain arboré de plus de 6 600 m², dans un environnement calme et préservé, l'ensemble développe environ 220 m² habitables offrant une configuration idéale pour une activité d'accueil ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle. L'habitation principale séduit par son cachet authentique (pierres apparentes, volumes généreux, lumière naturelle traversante) et s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour recevoir confortablement. Une véritable séparation des espaces permet de préserver une partie totalement privative, comprenant une grande pièce de vie avec cuisine et salon, deux suites ainsi qu'un bureau, garantissant confort et intimité aux propriétaires tout en exploitant le reste du bien. La propriété dispose actuellement de trois chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives, parfaitement adaptées à une activité d'accueil. Une quatrième chambre pourrait facilement être créée, une des chambres de la partie privative pouvant être rendue totalement indépendante. Plusieurs espaces complémentaires viennent enrichir le potentiel locatif : un gîte aménagé dans la bâtisse principale ainsi qu'un second gîte totalement indépendant situé côté jardin, un atout supplémentaire pour générer un revenu locatif, loger un gardien ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Afin de faciliter l'accueil des convives, une grande pièce de vie avec cuisine et espace repas est dédiée à la réception. À l'extérieur, de nombreux espaces aménagés permettent à chacun de profiter de moments de détente tout en conservant son intimité. Le parc paysager offre un cadre particulièrement recherché : véranda lumineuse, espaces ombragés, piscine chauffée 8x4 m, stationnements multiples. Confort moderne, charme de l'ancien et fort potentiel d'exploitation font de ce bien une opportunité rare, parfaitement adaptée : • aux professionnels souhaitant développer une activité de location saisonnière ou de chambres d'hôtes • aux investisseurs recherchant un bien à fort rendement • ou à une grande famille désirant une demeure spacieuse avec espaces privatifs pour chacun Un lieu rare où se conjuguent art de vivre, sérénité et opportunités, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Mazan : Laetitia DELMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC Avignon 517 876 215

Mas mitoyen rénové (145 m²) – Face au golf de Saumane

Venez découvrir ce mas de caractère qui conjugue à la perfection le charme provençal et les prestations modernes, le tout sur un terrain de 600 m² en pleine nature, à 5 minutes de L'Isle-sur-Sorgue. Les atouts de ce bien : Côté Jour : Un salon très chaleureux (cheminée, plafond à la française) et une grande cuisine équipée avec son cellier attenant. Côté Nuit (RDC) : 1 superbe suite parentale avec espace privatif, dressing et salle d'eau. À l'étage : 2 grandes chambres, 1 coin bureau et 1 seconde salle d'eau. Emplacement : Cadre bucolique face au golf, tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et activités de L'Isle-sur-Sorgue. Envie de visiter ? Contactez moi pour organiser une découverte des lieux ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 € et 2950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Le Thor : Camille RAZAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AVIGNON 833 391 204

L'OPPORTUNITÉ DU 15 - Appartement T2/3 de 37m² - Balcon - 13015

LLINARES IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE : L'OPPORTUNITÉ DU 15 Découvrez cet appartement T2/3 de 37m² loi Carrez, vendu loué 850 € charges comprises. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un balcon. Actuellement occupé, il est vendu avec ses locataires en place, permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Une opportunité pour un investissement locatif. À découvrir sans tarder ! Contact AC/Maé Sizaire: 06 20 14 51 13 ADC13102026000000256 / RCP MA035A20ANPM/O2 - Copropriété : 6 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2574€ (215€/mois : Eau froide, assurance de copropriété). - Taxe foncière : 760€/an - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 850€ et 1210€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13015 - T3 de 37m2 - 13015 Marseille

L'HARMONIE - Appartement T4 de 77m2 - Loggia - 13009

LLINARES IMMOBILIER VOUS PROPOSE : L'HARMONIE Situé dans le 9ème arrondissement de Marseille, à proximité immédiate du 8ème arrondissement, cet appartement T4 de 77m² se trouve au premier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Traversant, il profite d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel. L'entrée mène à une pièce de vie de plus de 28m² avec une cuisine aménagée et équipée. Deux loggias prolongent cet espace et permettent de profiter de l'extérieur. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative. Une climatisation réversible assure le confort en toute saison. Une cave privative de 8m² complète le bien. Avec ses deux loggias et son agencement fonctionnel, ce bien convient aussi bien à une famille qu'à ceux qui recherchent un cadre de vie agréable dans le secteur. À découvrir sans tarder ! Contact AC/JA Marine LAVILLE : 06 77 25 42 61 Attestation collaborateur : ADC13102023000001486 RCP : 7953190/S17475856 - Bien non soumis au régime de la copropriété - Procédure en cours : Aucunes - Charges annuelles : 2 800€ (233€/mois : entretiens des partis communes, eau froide) - Taxe foncière : 1 737€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : 900€ et 1270€. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre - T4 de 77m² + Loggias - Cave - Marseille 13009

LATTES – MAISON SUR LES TOITS D'EXCEPTION DE 115 M² AVEC 160 M² DE TERRASSE

LATTES – MAISON SUR LES TOITS D'EXCEPTION DE 115 M² AVEC 160 M² DE TERRASSE CONTACT : Théo GAIFIER – 06 10 13 56 17 Découvrez un bien immobilier rare aux portes de Montpellier : une véritable maison sur les toits de 114,53 m², prolongée par une exceptionnelle terrasse privative de près de 160 m². Situé au 6? et dernier étage d'une résidence à l'architecture remarquable, cet appartement 4 pièces offre des volumes généreux, des prestations soignées et un espace extérieur hors du commun. Un bien unique pour les amateurs de grands espaces, de confort et d'art de vivre méditerranéen. LATTES – UNE ADRESSE PRIVILÉGIÉE AUX PORTES DE MONTPELLIER Commune particulièrement recherchée de la métropole montpelliéraine, Lattes bénéficie d'un emplacement stratégique entre Montpellier et les plages méditerranéennes. Au cœur du nouveau quartier des Hauts de Lattes, vous profiterez d'un environnement résidentiel agréable, associant nature, modernité et proximité des commodités. Commerces, écoles, transports, pistes cyclables et espaces naturels sont facilement accessibles. À seulement quelques minutes de Montpellier et à proximité du littoral, cette adresse offre un équilibre idéal entre dynamisme urbain et tranquillité. UNE RÉSIDENCE À L'ARCHITECTURE SINGULIÈRE Imaginée par l'architecte de renommée internationale Édouard François, cette résidence contemporaine s'inspire des paysages rocheux de Montpellier-le-Vieux. Son architecture sculpturale, ses façades minérales, ses terrasses végétalisées et son cœur d'îlot paysager lui confèrent une identité particulièrement remarquable. Un cadre résidentiel unique où architecture et nature se rencontrent. UNE MAISON SUR LES TOITS DE 114,53 M² Situé au dernier étage, cet appartement T4 propose une distribution intérieure particulièrement confortable, avec une belle séparation des espaces de vie et de nuit. Il se compose notamment de : - Un magnifique séjour-cuisine de 41,31 m², bénéficiant de larges ouvertures sur l'extérieur. - Trois chambres dont une suite parental. - Une salle de bains. - Une salle d'eau supplémentaire, idéale pour le confort familial. - Deux dressings indépendants, offrant de nombreux rangements. - Un espace bureau, parfait pour le télétravail. - Une buanderie indépendante, particulièrement appréciable au quotidien. - WC indépendant. L'agencement de cet appartement a été pensé pour offrir fonctionnalité, intimité et confort, tout en privilégiant de beaux volumes. UNE TERRASSE EXCEPTIONNELLE DE PRÈS DE 160 M² Le véritable atout de ce bien réside dans son immense terrasse privative de 159,92 m². Un espace extérieur rare, aux dimensions comparables à celles d'un véritable jardin suspendu. Accessible directement depuis les pièces de vie, cette terrasse permet d'imaginer différents espaces Une véritable pièce de vie supplémentaire à ciel ouvert, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen. Avec plus de 274 m² de surfaces intérieures et extérieures cumulées, ce bien offre des possibilités d'aménagement exceptionnelles. PRIX : 715 900€ avec deux places de parking en sus 40 000€ ### Avantages du NEUF : - Frais de notaire réduits (2.5%) - Isolation thermique renforcée - Isolation phonique entre étages - Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation RT 2020 - Garantie Constructeur 10 ans - Éligible au Prêt à Taux Zéro - Personnalisez votre logement au gré de vos envies. - Possibilité d'Exonération partielle ou total de la taxe foncière pendant 2 ans ### LES + BONAPARTE PROMOTION : -Un accompagnement d'experts -Un savoir-faire de plus de 19 ans -Un gain de temps ! recherche d'appartements personnalisée -Un interlocuteur unique -Un Prix Direct Promoteur -Une étude de financement -Un accès à plus de 150 résidences en cours sur la région Pour obtenir des renseignements rapidement, contactez votre conseiller dédié BONAPARTE PROMOTION : Théo GAIFIER 06 10 13 56 17 et/ou Rendez-vous en Agence sur RDV : Bonaparte Promotion 357 Av. du Pr

Havre de paix en Provence, entre charme et modernité

Au coeur d'un environnement paisible, se trouve cet authentique mas en pierre au cachet préservé, entièrement rénové avec élégance, mêlant caractère d'antan et confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La vaste pièce de vie, exposée plein sud, bénéficie de grandes baies vitrées en aluminium double vitrage, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Elle est agrémentée d'un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine ouverte, élégante et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à cet espace. Une superbe pièce avec une hauteur sous plafond de 3,60 m vient compléter le rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre avec accès direct à la terrasse et une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez une magnifique pièce de 66 m² exposée plein sud, une chambre au charme authentique avec ses anciens carreaux de ciment, une salle de bains avec douche, un espace dressing et deux autres chambres accompagnées d'une salle d'eau. Un escalier avec garde-corps réalisé par un ferronnier d'art apporte une touche unique et relie élégamment les espaces à la pièce de vie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement ! Un jardin arboré aux essences méditerranéennes (figuier, grenadier, mandarinier) invite à la détente. Vous profiterez également d'une belle piscine de 11 x 4,50 m (profondeur de 1,20 m à 1,80 m) équipée d'un volet roulant récent. Une dépendance de type loft de 57 m² avec terrasse de 20 m² complète ce bien, idéale pour recevoir où envisager un projet locatif. Un bien rare où charme, confort et art de vivre provençal se conjuguent à la perfection. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022 et 2023: entre 4290 € et 5880 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Mélanie DUC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999 403 306 - Avignon.

FAMILY HOME – Appartement T4 de 147 m² – Parking – 13008 Le Rouet

Llinares Immobilier vous présente : FAMILY HOME. Un superbe appartement T4 de 147m² loi Carrez, situé au sein d'une résidence de standing sécurisée avec concierge, au cœur du très prisé secteur du Rouet, dans le 8ème arrondissement de Marseille, à la limite des 6ème et 8ème arrondissements. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie de 34,50m², exposée sud-est et équipée d'une climatisation réversible. Un pan de mur est aménagé avec de nombreux rangements, apportant confort et fonctionnalité. La cuisine indépendante, particulièrement spacieuse, dispose d'une véritable arrière-cuisine ainsi que de nombreux rangements. Un couloir dessert la partie nuit, composée d'un grand dressing, d'une salle d'eau avec wc et de trois chambres avec placards. Deux d'entre elles communiquent avec un immense dressing aménagé. Une seconde salle de bains avec wc complète l'ensemble. Accessible aux personnes à mobilité réduit, le logement profite d'un emplacement pratique, avec commerces, médecins, écoles et transports accessibles à pied. Une crèche est également présente, un véritable atout pour une famille. Aux volumes généreux et au potentiel rare, ce T4 conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement recherché. Une place de parking peut être louée, avec un accès direct par ascenseur. Contact DL/Julie Arena-Mattei : 07 78 63 57 65 Attestation collaborateur : ADC13102023000001695 RC Professionnelle : 7953190/S17492302 - Copropriété : lots - Procédures en cours : NC - Charges annuelles : € 5236( 436€/mois : concierge, chauffage, entretien des parties communes, ascenseur, accès sécurisé, ...) - Taxe foncière : 1675€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de 2025 : entre 1580 € et 2200€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement type 4 - concierge - standing - sécurisée - place de parking - 13008 - 13006 Marseille