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SOREYA – Appartement T2 de 43,75m² - Terrasse - Parking – 13011 Les Camoins

Llinares Immobilier vous présente : SOREYA. Un appartement T2 de 43,75m², situé dans une résidence de 2016 avec piscine, dans le quartier des Camoins. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une terrasse de 6m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter d'un extérieur ensoleillé. L'espace nuit propose une chambre spacieuse de 14m², une salle d'eau ainsi que des wc indépendants, offrant un agencement fonctionnel et confortable. Une double place de parking en sous-sol vient compléter ce bien, un véritable atout dans le secteur. Situé à proximité immédiate des commodités, commerces et axes principaux, SOREYA conviendra parfaitement à un premier achat ou un investissement locatif. Un bien récent, lumineux et bien situé, à découvrir. Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07 N° ADC13102025000000860 RCP : PNC-030894 - Copropriété : 53 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 2400€ (200€/mois : Eau froide/chaude, entretien parties communes, syndic, ascenseur). - Taxe foncière : 1279€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et Classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 290€ et 420€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13011 - T2 de 43.75m² - Terrasse - Parking - 13011 Les Camoins

Vente Lignan- sur-Orb, superbe maison de maitre de 225 m², 6 pièces, 3 ch, et deux appartements.

Secteur Béziers, à 6kms la commune de Lignan-sur-Orb , Mblh-Immo vous présente: ce bien pour les amoureux de l'ancien, cette demeure est faite pour vous, elle allie le charme de l'ancien et de la modernité ! je vous présente cette ravissante maison de maitre lumineuse est fonctionnelle de 225 m2 se développant sur trois niveaux. Le rez de chaussée vous séduira par sa terrasse couverte intimiste, et des pièces volumineuses. Composée ainsi : -Terrasse, entrée, belle pièce de vie, grande cuisine, suite parentale, et wc séparé. - 1 er étage : entrée, salon, cuisine, deux chambres, et salle de bains. Vous avez accès directement au premier étage par les escaliers intérieurs, ou bien par une entrée à l'extérieur. - 2 ème étage : couloir desservant deux appartements, un T2 composé d'une pièce de vie, coin cuisine, une chambre, et une salle d'eau, nécessitant quelques travaux. Et un appartement, avec pièce de vie, coin cuisine, une mezzanine, et une salle d'eau, actuellement loué 450 euros hc +30 euros de charges. Compteurs électriques individuels, et compteurs électriques divisionnaires pour l'eau. L'accès aux appartements se fait par une entrée indépendante. Des travaux sont à prévoir, notamment un remaniement sur une partie de la toiture, ainsi qu'un ragréage sur le sol d'une chambre de l'appartement vide. TF 2600 euros. Village de plus de 3300 habitants, tous commerces, école primaire, transports en commun et cabinet médical. Proposée au prix de 299 500 euros frais d'agence inclus, en charge acquéreur. Une preuve de votre financement vous sera demandée, merci. Joignable au O6 36 48 67 2O ou 06 15 20 45 96 - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 299500 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BILLARD Stéphanie ¦Agent Commercial¦ immatriculé au RSAC / SIRET : 802918532 - Annonce rédigée par un agent commercial

Rez-de-jardin d'exception près des golfs, avec jardin paysager d

Au sein d'une résidence contemporaine premium de 2023, ce rez-de-jardin de 76 m² séduit par la qualité de ses prestations et ses matériaux haut de gamme. Il se compose de deux chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains et de toilettes, dont l'une bénéficie en complément d'un dressing privatif. Un WC invités vient compléter ces prestations. L'espace de vie accueille une cuisine contemporaine ouverte sur un séjour, prolongé naturellement vers l'extérieur. La terrasse, dans le prolongement du séjour, propose un espace salon, une cuisine d'été ainsi qu'un jacuzzi haut de gamme de la marque Caldera. Le potentiel de ce bien réside dans son jardin privatif de 500 m², entièrement paysagé et arboré dans un esprit balinais. Sans aucune constructibilité possible en vis-à-vis côté jardin, celui-ci bénéficie d'un environnement particulièrement préservé et durablement protégé. Un double garage, permettant d'accueillir deux véhicules, complète ce bien. Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des commodités et du golf de Valescure, il se trouve également à moins de dix minutes du centre-ville de Saint-Raphaël, de sa gare et de ses plages. Un jardin classé jouxte ce bien, offrant un cadre privilégié, à seulement deux pas du massif de l'Estérel, véritable écrin naturel aux paysages remarquables. Ce bien bénéficie d'un bon classement énergétique engageant une maîtrise des consommations. L'ensemble du système de climatisation est gainée, gage de confort et de discrétion. Un projet de véranda balinaise est actuellement en cours de validation auprès des services d'urbanisme ; celui-ci a d'ores et déjà reçu l'accord de l'architecte de copropriété ainsi que celui de la copropriété, offrant ainsi aux futurs acquéreurs la possibilité de concrétiser ce projet sereinement. Ce bien se distingue par son caractère unique, la qualité de ses prestations et la rareté de son environnement. Il offre un lieu de vie privilégié au sein d'un secteur très recherché, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité. Diagnostic Performance Energétique : A - 40 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 190 € - 257 € Copropriété de 10 appartements, charges annuelles moyennes : 2566 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. La Ville de Saint Raphaël est située en Provence à mi-chemin entre Cannes et Saint Tropez, dans le département du Var. Entre tradition, par son passé romain, et modernité, par sa vitalité, c'est aujourd'hui une ville d'art et de culture au cœur de la Côte d'Azur. Son territoire offre une façade maritime de 35 kilomètres agrémentée de 5 ports, de plages, de criques, de nombreuses calanques et du massif forestier de l'Estérel de 32 000 hectares, labellisé site naturel par le réseau européen Natura 2000. La ville de Saint Raphaël compte également 2 golfs internationalement connus.

Appartement avec jardin en cœur de ville à Issy-les-Moulineaux

À deux pas de la mairie d'Issy-les-Moulineaux, des commerces et des écoles, bel appartement familial en rez-de-jardin au sein d'une résidence des années 2000 bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un vaste séjour double exposé plein sud ouvrant sur une première terrasse et le jardin, d'une cuisine indépendante, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains avec WC ainsi qu'un WC indépendant. La très belle hauteur sous plafond de 3,60 m apporte volume et luminosité à toutes les pièces de l'appartement. Deux espaces extérieurs complètent l'ensemble : un agréable jardin avec terrasse exposé sud ainsi qu'une seconde terrasse du côté des chambres. Deux caves et deux places de parking en sous-sol viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. 1,250,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 141 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an

3 pièces avec parking et cave à Cagnes sur Mer

Dans le secteur prisé de l'Hippodrome de Cagnes-sur-Mer, découvrez ce superbe appartement 3 pièces bénéficiant d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des plages. Situé en angle, il profite d'une magnifique terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour savourer les fins de journée ensoleillées. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur et offre une agréable vue mer, apportant une véritable sensation d'évasion au quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau moderne et d'un toilette indépendant pour plus de confort. Un bien rare sur le secteur de l'Hippodrome, alliant luminosité, extérieur généreux et situation idéale. À visiter sans tarder ! Pour visiter l'appartement en vidéo : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Gecko Cagnes-sur-Mer, situé au 17 Avenue Auguste Renoir est votre expert de confiance pour vos projets immobiliers. Notre équipe maîtrise parfaitement le marché local cagnois. Nous privilégions la transparence, l'expertise et la relation de confiance. Près de 2000 biens vendus par nos équipes et des clients pleinement satisfaits. Consultez nos avis :

LA TESTE-DE-BUCH – Maison familiale d'exception en hyper-centre avec piscine et garage

Michaël Zingraf Real Estate Bassin d'Arcachon vous présente cette vaste maison familiale qui va vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations rares. Idéalement située en hyper-centre de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate des commerces, du marché et de toutes les commodités. Développant de très beaux espaces comme une pièce de vie de plus de 100 m2, la propriété offre 6 chambres dont 4 suites, plusieurs salles d'eau ainsi qu'une salle de bains, permettant d'accueillir confortablement une grande famille ou de recevoir en toute sérénité. Les extérieurs ont été pensés comme de véritables lieux de vie : jardin d'agrément soigneusement aménagé, piscine, terrasses couvertes propices aux repas et moments de détente en toute saison. Un garage complète ce bien aux nombreux atouts. Une propriété rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, confort familial et qualité de vie.

À proximité immédiate du quartier SAINT-SEURIN, maison en pierre élevée sur cave, située dans un environnement calme et résidentiel, à deux pas des commodités, commerces et secteurs d'activités du centre-ville. La maison conserve un maximum de prestations anciennes : hauteur sous plafond, cheminées, parquets, moulures, carreaux de ciment et un vitrail. Le rez-de-chaussée comprend une large entrée et deux pièces de réception dont une ouverte sur un jardin calme, sans vis à vis, d'environ 60m² orienté sud-ouest. Les étages disposent de quatre chambres et un bureau/chambre d'amis, avec de belles surfaces comprises entre 13 et 18 m² environ. Maison nécessitant des travaux de mise au goût du jour. La toiture a été intégralement remaniée, le double vitrage est déjà installé. Bien offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

MARSEILLE 7ÈME – T1 AVEC GRANDE TERRASSE PLEIN SUD

Dakey's Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe studio /T1 avec coin nuit situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue du très recherché Boulevard de la Corderie, à deux pas du Vieux-Port, de Saint-Victor et de toutes les commodités. D'une surface de 33.31 m², l'appartement bénéficie d'une magnifique terrasse exposée plein sud de 12 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un cadre lumineux et agréable tout au long de la journée. L'appartement se compose : d'une belle pièce de vie lumineuse, d'un coin chambre, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec WC. Les atouts : Terrasse plein sud de 12 m² Appartement très ensoleillé Aucun vis-à-vis Étage élevé avec ascenseur Emplacement recherché Faibles nuisances sonores Proximité immédiate commerces, transports et écoles Le bien conviendra parfaitement pour : un pied-à-terre marseillais, un premier achat, un investissement locatif, ou une résidence principale dans un secteur prisé. Taxe foncière : 748 € Charges de copropriété : à préciser Prix : 195 000 € Honoraires inclus Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Antibes - Val Claret - Rez-de-jardin de 85 m² - Jardin privatif de 320 m²

Dans le quartier recherché du Val Claret, cet appartement en rez-de-jardin de 85 m² bénéficie d'un environnement calme et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces et des commodités du quotidien. Ce bien rare offre un cadre de vie confortable grâce à ses beaux volumes, ses espaces extérieurs et son agencement fonctionnel. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon et un espace salle à manger. Les ouvertures sur l'extérieur apportent une belle luminosité naturelle et permettent de profiter pleinement du jardin privatif. Dans le prolongement du séjour, une véranda ajoute un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable en toute saison. Elle peut facilement être aménagée en salon détente, espace repas ou coin lecture. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, offre un espace pratique et convivial avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Son organisation permet une circulation fluide avec les autres pièces de l'appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables bénéficiant d'un environnement paisible. Les volumes permettent l'installation de rangements et assurent un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement dispose également de deux salles d'eau bien agencées, apportant un véritable confort pour une famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin privatif de 320 m² constitue un véritable atout. Rare sur le secteur, cet espace permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et préservé. Il offre suffisamment d'espace pour créer plusieurs ambiances : terrasse, coin repas, espace détente ou jardin paysager. Le bien comprend également un garage fermé, particulièrement recherché dans le quartier. Grâce à son emplacement au calme, ses beaux volumes, sa véranda et son vaste jardin privatif, cet appartement réunit les avantages d'un appartement et le confort d'une maison. Une opportunité rare au Val Claret, idéale pour les personnes recherchant un cadre de vie paisible avec de beaux espaces extérieurs tout en restant proches des commerces et des services.

LE LOCAL DE LA GARDE - 106m2 - ST VICTOR-13007

Llinares Immobilier vous propose : LE LOCAL DE LA GARDE Un local d'activité de 106m², situé dans le très recherché quartier de Saint-Victor. Rare sur le secteur, il offre de beaux volumes et la possibilité de développer des activités très diverses. Il dispose d'une cuisine et de sanitaires, ainsi que de deux espaces de stockage. Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des plages et du Vieux-Port, desservi par les bus, et à seulement 10 min à pied du métro (M1), permettant un accès rapide à la gare Saint-Charles. Un bien rare avec la possibilité d'en faire également un lieu de vie selon vos besoins. - MM/DL Copropriété: 4 lots - Procédure en cours: non - Charges annuelles : 664€ (55€/mois pour les parties communes ) - Taxe foncière : 1793€/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe Energie B et classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021: entre 700€ et 960€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr LOCAL D'ACTIVITÉ à vendre 13007 et/ou habitation de 106 m2 - SAINT VICTOR 13007

SAINT RAPHAEL, APPARTEMENT PIECES EN RDJARDIN (100M²), AVEC GARAGE, CAVE ET PARKING

À vendre, charmant appartement de 3 pièces situé en rez-de-jardin dans le secteur prisé de Valescure à Saint-Raphaël. Ce bien de 66 m² loi Carrez offre un séjour lumineux de 25 m² exposé à l'ouest avec vue sur un jardin, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, et un WC séparé. L'appartement est équipé de fenêtres en aluminium double vitrage, de volets roulants électriques, et d'un chauffage électrique par radiateurs avec eau chaude produite par un ballon électrique. Vous bénéficiez également d'une terrasse de 25 m², d'un garage fermé, d'une place de parking extérieure, ainsi que d'une cave. La résidence, datant des années 90, est sécurisée avec digicode et portail électrique, et dispose de la fibre optique. Proche de nombreuses écoles (École maternelle Valescure, Collège Alphonse Karr, École primaire Saint-François de Paule), d'une crèche (La Crèche des Pandas), et de divers commerces et services, cet appartement est idéal pour une famille cherchant un cadre de vie agréable et pratique. Prix : 300 000 €. Contactez l'Agence du Cap - Immogolf pour plus d'informations et une visite. Copropriété de 171 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2968.00 euros.

Maison à rénover - Terrain 770 m2 - proche plage et commerces

Découvrez cette maison de plain-pied construite dans les années 1960, idéalement située à seulement 200 mètres de la mer et à proximité immédiate des commerces, offrant un emplacement recherché et pratique au quotidien. Édifiée sur une parcelle d'environ 770 m² exposée ouest, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable, avec un jardin entourant la maison et proposant différents espaces extérieurs. Une terrasse, accessible directement depuis la pièce de vie, permet de profiter des extérieurs et d'aménager un espace de détente ou de repas en plein air. La maison se compose actuellement d'une pièce de vie principale, disposant d'une cheminée et d'ouvertures donnant sur l'extérieur, apportant de la luminosité à l'ensemble. Cette pièce constitue le cœur de la maison et communique avec la terrasse. La cuisine, séparée, est indépendante de cet espace. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. L'agencement intérieur présente une organisation simple et fonctionnelle, caractéristique des constructions de cette époque, avec une répartition claire entre les espaces de jour et les espaces de nuit. Un garage attenant à la maison vient compléter le bien, offrant un espace de stationnement couvert ou de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le terrain de 770 m², exposé ouest, offre des possibilités d'aménagement et d'évolution. Le coefficient d'emprise au sol de 20 % permet d'envisager un agrandissement ou un projet de transformation, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur. Cette maison constitue ainsi une opportunité pour un projet de rénovation, de réaménagement ou d'extension, dans un secteur recherché, à proximité immédiate de la mer et des commodités. Organisez rapidement votre visite afin de découvrir le potentiel de ce bien. Contact : Pascale GONZALEZ – +33 (0)6 27 23 68 20 Agent Commercial (EI) – RSAC : 904 388 634 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1100€ ~ 1560€ - Pascale GONZALEZ - Agent commercial - EI - RSAC 904 388 634

Futura à SAINT-LOUIS

Des logements d'exception à forte rentabilité Située en plein cœur de Saint-Louis, la résidence FUTURA représente une opportunité particulièrement attractive pour réaliser un investissement immobilier dans un secteur dynamique et recherché à proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures du quotidien. Bénéficiant d'une situation géographique stratégique à la frontière suisse, Saint-Louis profite directement de l'attractivité du bassin d'emploi de Bâle, l'un des plus dynamiques d'Europe. Cette proximité génère une forte demande locative portée par les travailleurs frontaliers et les jeunes actifs en recherche de logements de qualité, favorisant ainsi une occupation durable des biens. En zone locative tendue, la commune affiche un marché immobilier particulièrement favorable aux investisseurs, avec une demande soutenue. Un contexte idéal pour viser une rentabilité attractive tout en sécurisant son investissement dans le temps. Du studio au 3 pièces, les appartements ont été conçus pour offrir des espaces de vie confortables, lumineux et fonctionnels. De larges ouvertures favorisent un apport généreux en lumière naturelle tandis que les espaces extérieurs prolongent agréablement les pièces de vie et améliorent le confort au quotidien. L'adresse bénéficie d'un environnement attractif avec de nombreux commerces, services, infrastructures sportives et culturelles accessibles rapidement. Un cadre de vie moderne et pratique particulièrement apprécié des actifs et des frontaliers. La qualité de conception des logements, les prestations soignées ainsi que les performances acoustiques et thermiques élevées assurent un confort durable et contribuent à renforcer l'attractivité locative de la résidence. Les logements de la résidence FUTURA sont éligibles au dispositif Jean Brun / Statut du bailleur privé, sous réserve du respect des conditions légales en vigueur. Ce cadre fiscal avantageux permet d'optimiser son investissement tout en se constituant un patrimoine immobilier générateur de revenus complémentaires. Une solution pertinente pour les investisseurs souhaitant conjuguer rentabilité, fiscalité avantageuse et vision à long terme.