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LES JARDINS DU CHATEAU

À Tresses, sur les coteaux de la rive droite bordelaise, découvrez une résidence neuve intimiste qui conjugue nature, tranquillité et proximité de Bordeaux. Idéalement située dans un environnement verdoyant, cette adresse permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant connecté aux grands pôles de la métropole : accès rapide à la N89, rocade Est à quelques minutes, Bordeaux Bastide, gare Saint-Jean et place des Quinconces facilement accessibles.Le quotidien est simple et agréable, avec les commerces, crèches, écoles, équipements sportifs, bus TBM et services du centre-bourg à proximité. Le parc de la Séguinie, véritable poumon vert de la commune, offre un cadre idéal pour les promenades, les activités de plein air et les moments de détente. La résidence propose une offre rare et familiale : des appartements 2 et 3 pièces avec balcon ou jardin, ainsi que des maisons 4 pièces avec jardin privatif, terrasse et car-port. Chaque logement bénéficie de deux stationnements. Espaces extérieurs généreux, rangements intégrés, équipements performants, personnalisation possible, entrée sécurisée, locaux vélos et performances énergétiques optimisées complètent les atouts de cette adresse idéale pour habiter ou devenir propriétaire grâce au PTZ, sous conditions.

PARIS 16e - FLANDRIN / HENRI MARTIN - APPARTEMENT RÉNOVÉ - 3 SUITES

Idéalement situé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des transports, des commerces et d'établissements scolaires réputés, cet appartement familial de 144 m² se trouve au sein d'un élégant immeuble ancien de standing avec gardien, ascenseur et parties communes soignées. Entièrement rénové par des artisans de qualité, il conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et le confort contemporain. Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,20 mètres, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son plan optimisé sans perte d'espace. L'entrée dessert un vaste séjour et une salle à manger, mis en valeur par de belles moulures et une cheminée décorative, créant un cadre de réception élégant et chaleureux. La cuisine dînatoire, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un sol chauffant pour un confort optimal au quotidien. Une bibliothèque ainsi que des menuiseries réalisées sur mesure viennent compléter les espaces de vie, soulignant le soin apporté aux finitions et à l'harmonie de l'ensemble. La partie nuit, distinctement organisée, accueille trois suites offrant chacune intimité et confort. La chambre parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle d'eau raffinée, équipée d'une douche avec diffusion sonore. Les deux autres chambres disposent également de leur propre salle d'eau. De grands placards intégrés optimisent les rangements et facilitent l'organisation de la vie familiale. Entièrement rénové et prêt à vivre, ce bien propose des prestations haut de gamme : climatisation réversible, double vitrage, finitions en marbre, éclairage sophistiqué et chape phonique assurant une isolation acoustique renforcée, aussi bien entre les pièces qu'avec les logements voisins. Une cave complète ce bien. Une place de parking peut également être louée à proximité. Cet appartement constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un bien de caractère, alliant élégance parisienne, prestations contemporaines et confort au quotidien. Bien soumis au régime de la copropriété. Nombre de lots : 62. Charges annuelles : environ 6 656 €, eau chaude comprise. Taxe foncière : 3 037 €. DPE : D (173 kWh/m²/an). GES : D (49 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 3 100 € et 4 270 €. Honoraires à la charge du propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,656 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 3130€ ~ 4240€ - Karine MAUGEST - Agent commercial - EI - RSAC 900788936

Batignolles — Appartement en étage élevé avec balcon sans vis-à-vis

Au 9ème étage par ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de 38 m² entièrement rénové en 2020 bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur le Sacré-Cœur et le Square des Batignolles, sans aucun vis-à-vis. Baigné de lumière grâce à son exposition et à sa large baie vitrée ouvrant sur un balcon, il se compose d'une entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie de 23 m² prolongée par l'extérieur, d'une cuisine ouverte, d'une salle de bains spacieuse de 4 m² ainsi que d'une chambre de 9 m² séparée du séjour par une élégante double verrière permettant de préserver luminosité et intimité. L'appartement offre un plan optimisé, des prestations soignées et un confort moderne avec chauffage au sol. Les parties communes ont fait l'objet d'importants travaux récents : ravalement, toiture et chaudière refaits entre 2021 et 2025. Un bien rare, lumineux et calme, situé au cœur des Batignolles, à proximité immédiate des commerces, transports et espaces verts. Une cave complète ce bien. 440,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 70 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,920 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 660€ ~ 900€

GENAS – UN 4 PIÈCES OUVERT SUR 15 M² DE TERRASSE

Votre conseiller Clément Vernusse, disponible au 06 81 22 52 47, vous propose : À Genas, profitez d'une adresse résidentielle recherchée à l'est de Lyon, idéale pour concilier qualité de vie, proximité des services et accès rapide aux principaux pôles de la métropole. Le bus C200 passe directement au pied de la résidence et permet notamment de rejoindre Vaulx-en-Velin La Soie, le métro A et les tramways T3 et T7. La Rocade Est est également accessible très rapidement en voiture. La résidence séduit par son architecture contemporaine, ses espaces extérieurs et son environnement pensé pour offrir un quotidien confortable, à proximité des commerces, écoles et équipements de la commune. Situé au 2e étage, ce 4 pièces d'environ 69 m² bénéficie surtout d'une configuration qui fait la part belle aux espaces de vie. Son véritable point fort est sa réception de plus de 32 m², dont près de 30 m² consacrés au séjour/cuisine. Un volume particulièrement généreux qui permet d'imaginer un grand salon, une vraie salle à manger et une cuisine conviviale sans sensation d'encombrement. Cette pièce s'ouvre largement sur une terrasse de 15 m², offrant un véritable prolongement du séjour et suffisamment de surface pour installer un espace repas extérieur ainsi qu'un coin détente. La chambre principale développe plus de 12 m² et la seconde environ 10,5 m². Le logement bénéficie également de plus de 2 m² de rangements dédiés, un vrai avantage pour conserver des pièces dégagées et faciles à aménager. Un appartement particulièrement séduisant pour ceux qui recherchent avant tout une grande pièce de vie, un extérieur généreux et une adresse bien connectée à Lyon. 2 Parking en sus : 30 000 €. Les AVANTAGES du NEUF : Frais de notaire réduits Isolation thermique et phonique renforcées Garanties constructeur Prêt à Taux Zéro sous conditions Logement répondant aux dernières normes environnementales Les + BONAPARTE PROMOTION : Un interlocuteur unique pour votre projet Recherche personnalisée et objective Prix Direct Promoteur, sans frais d'intermédiaire Étude de financement gratuite et sans engagement Pour plus d'informations, contactez Clément Vernusse au 06 81 22 52 47

EXCLUSIVITE - T2 hypercentre Saint-Pierre

EXCLUSIVITE - Charmant T2 de 52m² en plein coeur du quartier Saint-Pierre. Réparti sur deux niveaux, l'appartement se situe au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété en pierre. Au premier niveau, une pièce à vivre en L de 25m² avec une cuisine américaine équipée. Au niveau inférieur un palier dessert la chambre, la salle de bains et les WC séparés. Un balcon en tropézienne sans vis à vis situé dans les parties communes mais à usage privatif et exclusif de l'appartement offre un extérieur agréable et reposant. Enfin, une cave commune complète ce bien, idéal pour profiter de la ville à pied. Tous commerces et transports à moins de 300m. -Honoraires : 5,06 % TTC inclus charge acquéreur (237 000 € hors honoraires) ----- PRESTANT Bordeaux Bassin - Edouard Bertron Serindat - 06 64 48 52 32 - Plus d'informations sur (réf. 330592938) Surface CARREZ : 52 m² PRESTANT Bordeaux Bassin - Rémi ORTOLAN - 06 89 87 36 53 - Plus d'informations sur (réf. 330592938). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

villa de plain pied année 2016 de type 5 avec piscine en dur

EXCLUSIVITÉ CIMM IMMOBILIER – MAZAN Villa contemporaine avec piscine, au calme en campagne – 399 000 € Un cadre privilégié, de belles prestations et aucun travaux à prévoir ! Située sur la commune de Mazan, en campagne, au fond d'une impasse, cette superbe villa de plain-pied construite en 2016 vous séduira par son environnement paisible, la qualité de ses prestations et ses extérieurs soigneusement aménagés. Implantée sur un terrain de 1 070 m², cette maison de type 5 développe 108 m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour profiter pleinement du charme de la Provence. Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 45 m², comprenant un séjour convivial et une cuisine équipée, parfaite pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour répondre aux besoins d'une famille. Un cellier vient compléter les espaces fonctionnels de la maison. Côté confort, tout a été pensé pour votre bien-être : chauffage par système gainable, climatisation, menuiseries en aluminium et volets roulants. Des extérieurs conçus pour profiter de la Provence Le jardin constitue un véritable atout avec : Une piscine en dur de 7,50 x 3,50 m, équipée d'un liner armé. Un cabanon de rangement de 6 m². Un terrain de boules pour prolonger les soirées estivales. L'eau du canal pour l'arrosage extérieur. Un portail automatique et des bornes électriques extérieures. Les atouts de cette villa ? Construction récente de 2016 ? Plain-pied de 108 m², type 5 ? Terrain de 1 070 m² ? Piscine et aménagements extérieurs ? Chauffage gainable et climatisation ? Environnement calme, en campagne et au fond d'une impasse ? Belles prestations et entretien soigné Prix : 399 000 € Une villa idéale pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison récente, un extérieur agréable et la tranquillité de la campagne, tout en profitant de la douceur de vivre à Mazan. Bien proposé en exclusivité par Cimm Immobilier. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser votre visite. Cette maison mérite toute votre attention ! Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm immobilier Le Thor : Joris BONNEAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC AVIGNON 793 512 104

Nantes Centre T2 de 50 m2 Déficit foncier

L'Agence Flat & Aurélie Pelloquin vous proposent une opération de DÉFICIT FONCIER particulièrement intéressant pour ce T2 de 50 m2, au 1er étage d'un immeuble du XIXe siècle : idéal car le bien pourra continuer d'être loué pendant les travaux de copro. Achat également possible pour la résidence princiaple. Le bien fait partie d'une petite copropriété de 13 lots, concernée par des travaux de rénovation d'envergure qui vous permettront d'optimiser la fiscalité du reste de vos biens en location nue. L'appartement comprend un séjour de 21 m2, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. C'est une opportunité pensée pour les investisseurs. L'immeuble va faire l'objet de gros travaux de rénovation sur les parties communes, et une démarche est en cours pour l'inscrire dans le dispositif Malraux. L'acquéreur reprendra la quote-part de travaux attachée au lot, ce qui ouvre des perspectives d'optimisation fiscale (Malraux ou déficit foncier, selon votre situation). Sur demande, je vous mets en relation avec un cabinet de gestion de patrimoine qui vous aidera à étudier des solutions sur mesure. Le logement reste habitable et louable pendant les travaux. OCCUPATION : loué 680 EUR/mois avec un bail de 2 ans restant, aucun retard de paiement. Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La participation au dépôt d'offres sur SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l'offre qu'il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d'achat ni un engagement d'acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées. Cette annonce vous est proposée par Pelloquin Aurélie - SARL - NoRSAC: RSAC 2020AC00308, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frFLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.

Paris 7e – Exclusivité - 2 pièces sur cour à rénover

Exclusivité - Au calme d'un quartier animé, dans un immeuble ancien bien tenu avec ascenseur, aux parties communes rénovées, cet appartement de 45 m² se situe au 1er étage sur une cour dégagée. Traversant, il comprend une entrée, un séjour avec cuisine attenante (qu'il est possible de séparer), un cellier, une chambre avec dressing, une vaste salle de douche pouvant accueillir un espace buanderie, et des toilettes invitées. Parquet, cheminées et charme de l'ancien, pour ce bien à rénover bénéficiant d'un réel potentiel. Proche des commerces, des transports et des espaces verts. Une cave complète ce bien.

SINTE FOY LES LYON T3 68 M2 AVEC BALCON

Les Gones de l'Immo vous présentent ce bel appartement T3 de 68 m2, entièrement rénové ! Découvrez cet appartement lumineux offrant un cadre de vie agréable au sein d'une jolie copropriété avec parc arboré. Vous serez séduit par son agréable séjour baigné de lumière, idéal pour partager des moments conviviaux. L'appartement a bénéficié de travaux de rénovation, avec notamment des peintures refaites, une cuisine rénovée ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres confortables, idéales pour un couple, une petite famille ou un espace bureau. Le bien bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité de plusieurs arrêts de bus TCL desservis notamment par les lignes 45, 49, 90 et C20, facilitant les déplacements vers Lyon et les communes environnantes. Un balcon de 6 m2 vient compléter ce bien et vous permettra de profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. Une cave privative apporte également un espace de rangement supplémentaire. Les atouts du bien : Appartement T3 de 68 m2 Séjour lumineux Peintures, cuisine et salle d'eau rénovées Deux chambres Balcon de 6 m2 Cave privative Copropriété avec parc arboré Un appartement agréable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un environnement verdoyant tout en bénéficiant d'un intérieur rénové. Contactez Les Gones de l'Immo pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Initiale

Les travaux sont en cours à Saint-Barthélemy-d'Anjou ! Au cœur d'une commune dynamique et prisée aux portes d'Angers. Et si c'était le bon moment pour acheter ? Découvrez des appartements neufs du T2 au T4 à prix attractifs. Balcon pour chaque logement. Parkings sécurisés. Prestations et matériaux de qualité. Commerces et services à 10 min à pied. Boulangerie, restaurants, supermarché, poste…Offre scolaire complète. Bus au pied de la résidence. Centre-ville d'Angers en 15 min. Idéal pour un premier achat ou investir. Prestations incluses dans les logements (1) : Placard en option dans chaque chambre, DPE (A/B/C), Balcon aménageable, Configurable, Cuisine équipée (option*). (1) sur une sélection de logements, voir conditions en agence. Contactez-nous dès à présent au 09 69 388 388 pour découvrir notre résidence et rencontrez nos équipes.

STUDIO RENOVE

Keller-Williams Rive Gauche vous propose au coeur du quartier de l'Odéon rue Saint André des Arts, un charmant studio rénové, entièrement meublé et équipé au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble en pierre de taille en parfait état. Les parties communes ont été rénovées en 2024. Ce bien propose une pièce de vie exposée Sud Ouest, sans vis à vis donnant sur un magnifique hôtel particulier du 17ème siècle, une salle d'eau avec douche et wc en parfait état. La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité. Idéal investissement ou pieds à terre parisien. Métro Odéon (L4, L8) à 5mn, rue de Bucci, rue Dauphine à 3mn, cinémas Odéon à 2mn, tous commerces dans la rue. A voir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 230.00 et 360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW RIVE GAUCHE : Bruno CANAC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484 884 762

MAGALAS MAISON T4 90M² PLAIN PIED

Située sur la commune de Magalas, découvrez cette agréable maison individuelle 4 faces, construite en 2004, offrant 90 m² habitables de plain-pied, implantée sur un terrain de 600 m². Elle se compose d'un bel espace de vie, d'une cuisine équipée, de trois chambres permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un espace bureau, ainsi que d'une salle d'eau et de sanitaires. Une véranda vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire idéal pour profiter du jardin en toute saison. Côté confort, la maison dispose de la climatisation et d'un garage, des atouts appréciables au quotidien. Son implantation sur quatre faces permet de profiter pleinement des extérieurs et de bénéficier d'une agréable ouverture sur le jardin. Une maison idéale pour une famille, un jeune couple ou des retraités à la recherche d'un bien de plain-pied, pratique et agréable à vivre, dans un village recherché de l'Hérault. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Signature à Truchtersheim

Appartement neuf de standing à Truchtersheim – Résidence « Signature » Profitez d'un cadre de vie idéal à Truchtersheim, commune attractive alliant commerces, marché, écoles, collège, transports vers Strasbourg et une riche vie associative. Idéalement située entre la rue des Romains et la rue du Général Leclerc, la résidence intimiste « Signature » propose 14 appartements neufs nichés dans un écrin de verdure préservé. Lumineux et dotés d'excellentes performances thermiques et acoustiques, ils s'ouvrent tous sur un bel espace extérieur privatif (terrasse ou jardin). Personnalisez entièrement votre intérieur selon vos envies (agencement, matériaux) avec l'accompagnement de nos équipes Stradim. Logement éligible au dispositif Jeanbrun / Statut du bailleur privé. Contactez nos conseillers dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier !