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VILLA D'EXCEPTION 274 M2, VUE ESTUAIRE, 4 CHAMBRES

Et si vous vous offriez un coin de paradis niché au coeur de la nature avec l'Estuaire de la Gironde pour seul horizon...Vous en reviez? votre agence - LG IMMO - Cabinet Garéché a trouvé pour vous ce bien d'exception, à la vue tout simplement unique et spectaculaire. Edifiée sur les hauteurs de Floirac, un village de Charente-Maritime offrant la proximité des commodités ainsi que des jolies plages de la côte, cette maison au style remarquable vous charmera par ses espaces de vie spacieux et chaleureux ainsi que par son aspect intimiste. D'une superficie totale de 274 m2, elle dispose d'une vie de plain-pied. La visite débute par l'entrée agrémentée de placards et disposant d'un WC indépendant. Votre regard est immediatement attiré vers la pièce de vie de 117 m2 baignée de lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées, toutes orientées vers l'estuaire et disposant de plusieurs espaces : une cuisine aménagée suivie d'un cellier fonctionnel, un coin repas, un salon cosy, un bureau, une cave réfrigérée, et un séjour permettant de profiter de la chaleur du feu de cheminée durant les mois plus frais de l'hiver. Une suite parentale avec chambre et salle d'eau/WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert une pièce utilisée aujourd'hui comme bureau mais pouvant également devenir une chambre de 23 m2, une seconde suite parentale de 19,70 m2 avec chambre et salle d'eau/WC ainsi qu'une troisième, d'une superficie totale de 47 m2 comprenant une chambre, un dressing, un WC et une salle de bains. Le bureau et la grande suite dispose toutes deux d'un accès direct à une terrasse surplombant la vue panoramique. La conception de cette maison est telle que la bâtisse est totalement absorbée par le paysage, les nombreuses ouvertures optimisent la lumière et donne la sensation de vivre à l'extérieur. Les extérieurs justement, arborés et paysagés, permettent de profiter pleinement du microclimat charentais. En effet, c'est sur près de 9 300 m2 que la propriété s'étend dont environ 1 900 m2 de jardin aménagé autour de la maison pour profiter pleinement des jolies journées ensoleillées, et le reste laissé à son état naturel. Enfin, un atelier permet de ranger le matériel de jardinage ou encore les 2 roues, agrémenté d'un galetas fortement apprécié pour sa capacité de stockage. Concernant les aspects techniques, la maison est chauffée par un chauffage au sol ainsi que par un insert à bois dans la pièce de vie. Pour votre confort, cette propriété entièrement rénovée bénéficie d'un classement énergétique A grâce notamment à ses panneaux photovoltaïques et son chauffe-eau solaire permettant de réduire à néant les frais d'énergie tout en conservant une température idéale. Tout à été pensé pour optimiser l'entretien de la bâtisse et faciliter la vie tels que le recours à un adoucisseur d'eau, une aspiration centralisée, un système de fermeture des volets centralisé, des toiles d'ombrages électriques, un allumage automatique à détection de mouvements dans certains points stratégiques de la maison...Rien à été laissé au hasard dans cette propriété qui n'attend que vos valises pour vous y installer et profiter d'un confort incomparable. Ne perdez pas de temps et contactez votre agence locale, leader sur le secteur : - LG IMMO - Cabinet Garéché au 05 46 97 27 11 ou par mail à Pour la vente, l'achat, une estimation, consultez nous sur les secteurs de Mortagne-sur-Gironde, Saint-Fort-sur-Gironde, Chenac Saint Seurin D'Uzet, Boutenac Touvent, Lorignac, Floirac, Brie sous Mortagne, Saint-Dizant-du-Gua ....

T2 avec vue sur Notre Dame de la Garde

À VENDRE I Marseille 6ème I Castellane I Appartement de 38 m2 I T2 Castellane Rue Paradis. Idéalement situé au coeur du 6? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quartier de Castellane, ce charmant appartement T2 de 37,73 m2 loi Carrez occupe le troisième étage sans ascenseur d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à la fois chaleureux, fonctionnel et particulièrement bien agencé. La jolie entrée, équipée d'un placard intégré, permet de préserver l'intimité de la pièce de vie tout en offrant un appréciable espace de rangement. Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface d'environ 21 m2. Éclairé par deux fenêtres et exposé à l'ouest, cet espace convivial bénéficie d'une belle luminosité et d'une agréable vue dégagée sur Notre-Dame de la Garde. La cuisine, parfaitement intégrée au séjour, permet de profiter d'un lieu de vie accueillant, adapté aussi bien au quotidien qu'aux moments de réception. La chambre d'environ 9 m2 dispose également d'un placard intégré et profite, elle aussi, d'une jolie perspective sur Notre-Dame de la Garde. L'appartement comprend par ailleurs une salle d'eau fonctionnelle avec un emplacement réservé à la machine à laver, ainsi qu'un WC indépendant. Rénové avec goût, ce bien séduit par la cohérence de son plan, la qualité de sa présentation et son atmosphère lumineuse. Chaque mètre carré a été intelligemment utilisé afin d'offrir un intérieur confortable et facile à vivre, sans perte d'espace. Son emplacement central permet de rejoindre rapidement les commerces de la rue Paradis, la place Castellane, le marché du Prado, les restaurants et les différents transports en commun. Une situation particulièrement pratique pour profiter pleinement d'un mode de vie urbain, avec l'ensemble des services accessibles à pied. Cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre marseillais ou un investissement locatif, dans un secteur recherché et parfaitement desservi. Charges de copropriété : 66 EUR par mois. Contact : Jérôme Daher - 06 82 56 98 98 ou Agence - 04 91 47 56 05 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Non détention de fonds.

vente 4 Pièce(s)

LA GAUDE ! Jolie maison individuelle neuve construite sur un terrain plat de 676 m². Elle se compose de plain-pied d'une entrée ouvrant sur un beau séjour de 44 m² avec cuisine américaine, larges baies vitrées ouverte au sud et à l'ouest donnant un ensoleillement maximum, une chambre et un WC indépendant. L'étage accueille deux belles chambres très lumineuses exposées ouest, et une salle d'eau avec WC. Chauffage au sol avec pompe à chaleur pour le rez-de-chaussée et convecteurs pour l'étage. Le terrain est parfait pour ceux qui ne veulent pas passer les week-ends à faire de l'entretien. Une zone permet de stationner trois véhicules minimum dès l'entrée, et une autre zone plein sud permet de profiter du jardin face au salon. Maison neuve en parfait état avec classement : DPE : A (33) GES : A (1) Emplacement très calme et résidentiel avec belle exposition sud et ouest, maison très lumineuse. Honoraires à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villa dans domaine privé, à pied du centre-ville et de la plage – aperçu mer et jardin

Située dans un domaine privé avec piscine et gardien, cette charmante villa bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement quelques minutes à pied de la plage et du centre-ville. La maison se compose d'un beau séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée avec cellier, ainsi que d'une agréable terrasse et d'un jardin exposés plein sud. Côté nuit, la villa offre quatre chambres, une salle de douche et une salle de bains. Vous apprécierez également sa jolie vue sur le jardin, son aperçu mer, son excellent état d'entretien, sa climatisation dans toute la maison, ainsi que son grand garage de 50 m² pouvant accueillir deux voitures.

Villa contemporaine de plain-pied avec piscine

Villa contemporaine de plain-pied située tout près du village du Plan de la Tour à pied. Construite en 2018, cette maison récente se trouve dans un secteur résidentiel calme et recherché. Elle a été pensée pour offrir une vie confortable, moderne et fonctionnelle, le tout à proximité immédiate des commerces et du cœur du village. La pièce de vie constitue le centre de la maison : un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte entièrement équipée L'ensemble d'une superficie d'environ 50 m² et comprend également une cave à vin intégrée. De grandes baies vitrées s'ouvrent sur une agréable terrasse en teck orientées plein sud. La partie nuit se compose de quatre chambres, dont l'une dispose de sa propre douche. Une grande salle de bain indépendante. À cela s'ajoute une pièce polyvalente que chacun pourra aménager selon ses besoins, qu'il s'agisse d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, garage ou d'un espace loisirs actuellement en salle de sport. Le terrain, entièrement clos et paysagé, bénéficie d'un arrosage automatique ainsi que d'un éclairage extérieur qui met en valeur le jardin une fois la nuit tombée. Une grande terrasse en bois ensoleillée dès le matin. La propriété offre une piscine ainsi qu'un terrain de pétanque. Un portail électrique vient compléter l'ensemble et garantir une entrée sécurisée. Plusieurs places de parking viennent compléter ce bien. De plus, il y a possibilité de construire un garage. La villa est équipée de prestations modernes telles que la climatisation réversible, les volets roulants électriques, des baies vitrées en double vitrage, le raccordement au tout-à-l'égout et l'eau de ville. La construction répond par ailleurs aux normes en vigueur de 2018. Diagnostic Performance Energétique : A - 48 Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 510€ - 770€ Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Le marché immobilier de luxe sur la Côte d'Azur est l'un des plus attractifs de la région méditerranéenne. Les maisons de vacances et résidences secondaires sur la Côte d'Azur offrent non seulement un style et une qualité de vie incomparable mais représentent aussi, au regard de la situation économique internationale, un investissement sûr et un projet de retraite intelligent, notamment aux adresses premiums. Le Plan de la Tour se situe à 15 mn de Ste Maxime, de ses plages et restaurants, avec ces navettes pour St Tropez ; et à quelques mètres des vignobles varois, des villages ultra côtés du Golfe, ses forêts de chênes liège pour les balades ou le VTT. Tout est à portée de mains, au calme dans des sites encore préservés et privilégiés de la Côte d'Azur.

vente maison 6 Pièce(s)

Aux Issambres, vue mer panoramique pour cette belle villa provençale de 185 m². L'entrée avec Wc invités dessert d'une part un séjour/salle à manger avec belle hauteur sous plafond et d'autre part l'espace nuit comprenant 5 chambres, 4 salles d'eau/bain. La cuisine équipée ouvre sur une belle terrasse couverte permettant de profiter de la vue. Une piscine à débordement et un garage/buanderie viennent compléter ce bien.

Ancienne manufacture Eiffel

Située en plein coeur de la Goutte d'Or, cette ancienne fabrique de cycles puis de boutons, conçue par les Ateliers Eiffel au début du XXème siècle se caractérise par son style épuré d'une élégance rare. En découvrant la large verrière qui surplombe l'atrium et les différents étages du lieu, le visiteur est transporté dans un endroit hors norme. Cette ancienne manufacture a été entièrement rénovée et réhabilitée en 2020. Les multiples espaces qui composent ce lieu à usages mixtes (bureaux et locaux commerciaux) totalisant 1030,6 m2 de surface Carrez, permettent d'envisager des occupations variées. A/ Dans le bâtiment donnant sur rue : - Rez-de-chaussée (100 m2) : un local commercial de 42 m2 et un local commercial de 58 m2 aujourd'hui dédié à la restauration. - Premier étage (125 m2) : composé de cinq bureaux orientés sud, d'une grande pièce de vie avec un espace cuisine, et d'un sixième bureau prolongé d'une terrasse de 17 m2 donnant accès au second bâtit. B/ En seconde ligne, la manufacture historique à la structure Eiffel, se déploie sur quatre niveaux totalisant 806 m2 à destination de bureaux et de locaux commerciaux : - Rez-de-chaussée (270 m2) : aujourd'hui dédié à des espaces détentes et d'accueil, celui-ci se prête parfaitement à l'organisation d'évènements. - Premier étage (156 m2) : autour de l'atrium, actuellement aménagé en espaces de coworking parfaitement agencé et optimisés. - Deuxième et dernier étage du bâtiment (164 m2) : également dédié à des bureaux partagés - Sous-sol (203 m2) sous dalles de verres laissant passer la lumière : accueille plusieurs salles de réunion, un espace dédié au sport ainsi que les locaux techniques. Métro Marcadet Poissonniers, La Chapelle ou Gare du Nord (Lignes 2, 4, 5 et 12) et RER B, D et E Bien soumis au régime de copropriété. Contact : Clément +33 6 65 34 83 64 Copropriété de 14 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 24000.00 euros. Clément DU TERTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 922 652 201 - Bobigny.

Nice - Riquier - Studio 18m2

Nice - Riquier - Studio 18m2 Loué jusqu'au : 24/02/29 15 Rue Edouard Scoffier Idéalement situé dans le quartier recherché de Riquier à Nice, ce studio de 18 m² offre un espace de vie fonctionnel et lumineux. Ce bien se trouve dans une résidence moderne sécurisée, à proximité des commerces, transports et toutes commodités du centre-ville. L'appartement se compose d'une unique pièce principale modulable permettant l'aménagement d'un espace de vie confortable. Sa conception intelligente maximise chaque mètre carré, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Charges : 152.71/Trimestre Taxe foncière : 598 Loyer actuel : 453€ / mois

Saint-Raphaël - Villa d'exception avec piscine à débordement et vue mer panoramique - Excellence azuréenne

Édifiée sur un vaste terrain paysager de 2 762 m², cette somptueuse villa contemporaine offre un cadre de vie d'exception. Elle se dévoile derrière un portail automatique, au cœur d'une végétation méditerranéenne luxuriante garantissant calme et intimité. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent instantanément. L'immense pièce de vie réunit un salon, une salle à manger et une cuisine haut de gamme avec îlot central ; un foyer design apporte une touche chaleureuse à cet espace résolument moderne et les larges baies vitrées assurent une continuité parfaite entre intérieur et extérieur, tout en sublimant la vue sur la Méditerranée. Ce niveau accueille trois chambres en suite, dont une suite parentale. À l'extérieur, les terrasses offrent de superbes espaces de détente et de réception, où la piscine à débordement semble se fondre dans le bleu de la mer... La propriété dispose également d'un niveau inférieur comprenant une chambre indépendante avec mezzanine, un grand garage ainsi que des espaces de stationnement couverts. Son implantation dominante, son architecture contemporaine et ses prestations haut de gamme en font une résidence rare, idéale en résidence principale comme en maison de villégiature. Une alliance réussie entre design, confort et art de vivre méditerranéen.

NICE - FLEURS : MAGNIFIQUE 4 PIÈCES DE 88 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD

NICE - FLEURS : Dans très belle résidence Rometti, un MAGNIFIQUE 4 PIÈCES D'ANGLE DE 88 M² AVEC TERRASSE PLEIN SUD. Composé d'une entrée, vaste séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée ouvrant sur une belle terrasse, 3 chambres avec accès sur un balcon orienté EST, 2 salles d'eau avec WC, nombreux rangements. L'appartement est en parfait état. Belle hauteur sous plafond et joli parquet. Faibles charges : 138 € par mois, chauffage inclus. Une grande cave de 10 m² complète ce bien. À proximité de tous les commerces et commodités, à deux pas de la station de tramway et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages. Contactez notre agence immobilière Nice Era Gambetta ; spécialiste de l'immobilier dans les quartiers Gambetta/Fleurs/Musiciens, pour plus d'informations (vente, achat, estimation, conseil en immobilier...). Contactez-nous au 04 92 07 87 52 ! Copropriété de 39 lots - dont 39 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1656.00 euros.

Appartement À Vendre 2P Cagnes sur Mer

A vendre beau 2P traversant, situé en étage élevé d'une résidence prisée à Cagnes sur Mer. Il se compose d'une entrée avec rangement, d'une cuisine séparée, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes séparées. Une cave et un parking collectif complètent ce bien. Cet appartement bénéficie d'une adresse recherchée proche de toutes les commodités et de la mer. Référence agence : 6915

Splendide Terrain à bâtir au calme et surplombant LES GETS

Splendide Terrain à bâtir au calme et surplombant LES GETS Situé dans la charmante station de ski des Gets, ce terrain est situé dans un quartier calme, avec une vue panoramique surplombant la vallée et la célèbre piste de ski des Chavannes. Le quartier de la Massouderie se distingue par son cadre préservé, alliant calme et vues exceptionnelles permettant de surplomber toute le village des Gets. Le terrain dispose d'une superficie de 1008m2 dont 785m2 classés en Zone UH (pas d'application de COS) permettant d'y projet et construire le chalet de ses rêves. C'est l'emplacement idéal pour concrétiser votre projet de résidence principale ou secondaire dans un cadre naturel exceptionnel. Pour plus d'informations, veuillez contacter Morzine Immobilier Les risques géographiques naturels auxquels la propriété est exposée peuvent être consultés sur le site Internet www.georisques.gouv.fr.

GUIST HAU-CENTRE VILLE

Nouveauté Au 5ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, bel appartement de 4 pièces offrant une entrée, un salon sur parquet exposé plein ouest , une cuisine E/A, 3 chambres dont une avec balcon sur jardin, sde. Cave et parking. Rénovation de qualité. BEAUCOUP DE CHARME.