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Appartement 113 m² – 5 chambres – Idéal colocation / courte durée – Quartier Voltaire

Opportunité rare dans le quartier Voltaire : appartement de 112,90 m² actuellement en cours de rénovation, entièrement repensé pour un investissement locatif performant. Le bien sera livré clé en main, entièrement meublé et aménagé, prêt à être exploité immédiatement sans aucun travaux à prévoir. Il se compose de 5 chambres, d'une cusine équipée, 2 salles d'eau et 2 WC, avec des espaces optimisés pour répondre parfaitement aux attentes du marché locatif actuel. La décoration sera moderne, chaleureuse et qualitative afin de maximiser l'attractivité et les loyers. Ce bien est idéal pour une exploitation en colocation (forte demande sur le secteur) ou en location courte durée, avec la possibilité d'adapter facilement la stratégie selon vos objectifs. Situé dans un secteur recherché, à proximité des transports, commerces et commodités, il offre un excellent potentiel locatif et une forte demande, garantissant une mise en location rapide. Produit clé en main, parfaitement adapté pour générer des revenus dès la livraison. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. REVALYS - Lépée Clémence - 06 63 71 40 81 - Plus d'informations sur (réf. 0602010789)

Vue panoramique !

Sur les hauteurs de Reyrieux, à deux pas de toute commodité à pied, offrant une vue magnifique sur les Monts du Lyonnais, au calme : Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison d'architecte de 230 m² offrant la possibilité de vivre de plain-pied (5 chambres) sur un terrain de 1109 m² arboré et végétalisé avec soin, aménagé de grandes terrasses, pelouse, potager, piscine, pool-house, abri de jardin, garage double et la possibilité de garer 2 véhicules dans la cour. De bonne facture, peu énergivore (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques) et confortable, construite en 1992 (dernière rénovation 2024), elle se compose d'une entrée avec placards aménagés ouvrant sur une pièce de vie de 63 m² baignée de lumière accès à une grande terrasse carrelée et abritée, un salon avec cheminée et belle hauteur sous plafond, une salle à manger pour profiter de la vue dégagée et une cuisine dînatoire aménagée et équipée, accès à la buanderie/cellier. L'espace nuit de plain-pied dispose de 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage deux chambres, dont une avec dressing et terrasse (solarium), une salle de bain et des toilettes. Au sous-sol la 5e chambre ou bureau (accès indépendant), une grande pièce de 80 m² (équipée de rangements) idéal comme salle pour recevoir, de jeux, de sport, exercer une activité professionnelle à domicile, location de courte/longue durée. Pour visiter, Karine Fontaine à votre écoute au O6.73.O8.O9.15 Vous pouvez contacter Karine FONTAINE 06 73 08 09 15

MOUGINS – VILLA AVEC PISCINE LAGON, PISCINE INTÉRIEURE ET TENNIS

Mougins : villa située dans un domaine résidentiel à proximité du golf et des commodités. Implantée sur un terrain d'environ 8 000 m², elle a été entièrement rénovée. Elle comprend des espaces de réception avec salon principal, salle à manger, salon-bibliothèque avec cheminée, cuisine équipée avec chambre froide, cellier, buanderie et chambre de service avec salle de bains. Une aile de la villa est dédiée au bien-être avec piscine intérieure chauffée sous verrière, salon avec espace de jeux et hammam. La villa comprend 4 chambres en suite en rez-de-jardin et une suite de maître à l'étage avec terrasse. Les extérieurs comprennent une piscine lagon au sel avec pool house, un court de tennis et une cave à vin. Un garage pour 12 véhicules, une maison de gardien indépendante, un système de domotique et un dispositif de sécurité complètent l'ensemble. Afin d'accéder à une sélection de biens comparables off-market, n'hésitez pas à contacter l'agence Barnes Mougins au +33 4 22 78 07 10. Nathalie BUBICIC Consultante – Agent commerciale E.I RSAC : 443 574 678

GRAND APPARTEMENT 3/4 P AVEC VUE MER – LE CANNET

Au cœur d'un domaine recherché et sécurisé, niché dans un écrin de verdure avec piscine, court de tennis, boulodrome et aire de jeux, notre agence vous propose dans la Résidence Les Pins Parasols, ce spacieux appartement de type 3/4 pièces offrant une vue panoramique sur la mer et les collines de l'Esterel. L'appartement se compose d'un vaste hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie avec salon, séjour et cuisine semi-ouverte, le tout prolongé par une agréable loggia idéale pour admirer le coucher du soleil sur la Méditerranée. Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec rangements, une salle de douche moderne et un toilette indépendant. En annexe : parking libre dans la résidence et une cave complètent ce bien. ?? Atouts supplémentaires : proximité immédiate des commerces, transports et axes routiers principaux. ? Un cadre de vie paisible entre mer et collines, à découvrir sans tarder ! In fine, pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous.

Ensemble immobilier en pleine propriété

Ensemble immobilier en pleine propriété, composé de trois bâtiments, développant environ 1 344 m² de surface habitable. Bâtiment principal sur rue – Usage d'habitation Immeuble élevé sur six étages, d'une surface habitable d'environ 903 m². Il comprend 14 appartements, dont deux appartements traversants par niveau, principalement de typologies T2 et T3 d'environ 65 m², ainsi qu'une loge de gardien. 12 appartements actuellement loués, avec des baux arrivant à échéance entre 2026 et 2028, offrant une visibilité locative et un potentiel de revalorisation progressif. En sous-sol, un espace d'environ 130 m² aménagé en 13 caves. Bâtiment sur cour – Usage commercial Immeuble élevé sur trois étages, développant environ 441 m², composé de 7 appartements de type T2. Les appartements, rénovés en 2022, sont exploités en location meublée de courte durée (type Airbnb). Le bâtiment bénéficie d'un usage commercial, offrant une grande flexibilité d'exploitation. Présence d'un espace en cour anglaise à réaménager, représentant un fort potentiel de valorisation. Construction annexe situé dans la cour, à usage d'atelier, pouvant faire l'objet d'une réflexion de transformation ou d'optimisation selon les projets.

Vaucluse nord - Maison de charme

Au calme absolu, au cœur du Massif d'Uchaux, maison de 225 m2 habitables implantée sur un jardin arboré de prés d'1ha offrant un cadre de vie paisible et naturel. Parfaitement entretenue, elle allie le charme provençal avec des matériaux de qualité (marbre, parquet en chêne massif) et un confort moderne (pompe à chaleur, climatisation réversible). Le rez-de-chaussée distribue un double séjour de 89 m² avec une cuisine ouverte, une chambre en suite avec un bureau privatif et une salle d'eau indépendante. Quatre chambres en suite, de 13 à 22 m², dont deux avec un accès terrasse et un dortoir se répartissent l'étage. Côté jardin, les aménagements et les nombreuses terrasses invitent à la détente au gré des saisons, dans un cadre intimiste et préservé. Le parc, largement arboré et planté d'essences méditerranéennes, est agrémenté d'une piscine 12x6m, un court de tennis et un terrain de pétanque. Arrosage automatique intégré par forage avec filtration UV, un vaste garage, un local technique et une cave à vins creusée dans la roche complètent les prestations. À seulement 3 km des commerces et des écoles, 15 minutes des sorties d'autoroutes, cette propriété est idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Une jolie opportunité pour les amoureux de la Provence, alliant charme, confort et sérénité.

EMPLACEMENT RARE . BOUCHERIE-CHARCUTERIE BASSIN D'ARCACHON

A ceder, un fonds de commerce de boucherie-charcuterie, ouvert à l'année, situé dans un des villages les plus dynamiques de la presqu'ile du Cap Ferret. Sur une route extrèmement passante et bénéficiant de nombreuses places de stationnement, vous trouverez un magasin sécurisé, en bon état de fonctionnement et ne nécessitant pas de nouveaux investissements à court terme. Eléments chiffrés à disposition si intérêt. Loyer mensuel : 1850 EUR

EMPLACEMENT PREMIUM, 1 MIN DE LA CROISETTE, LOT DE 7 APPARTEMENT

Votre agence BOURGEOIS Immobilier a le plaisir de vous proposer en Exclusivité un LOT IMMOBILIER RARE, COMPOSÉ DE 7 APPARTEMENTS! Idéalement situés à seulement une minute à pied du Palais des Festivals, de la Croisette et des Plages. Cet ensemble bénéficie d'un emplacement d'exception au coeur du centre-ville, à proximité de la gare SNCF, des restaurants, des commerces de luxe, du Vieux-Port et des rues les plus animées de Cannes. Ce secteur est l'un des plus prisés de la Côte d'Azur. Sa proximité avec le Palais des Festivals garantit une demande locative constante tout au long de l'année, aussi bien de la part des touristes que des professionnels venant assister aux nombreux congrès internationaux (Festival du Film, MIPIM, Cannes Lions, etc.). Le lot se compose de 7 appartements, principalement des studios et des deux-pièces, avec une terrasse de plus de 40 m² avec toit ouvrant, idéal pour l'organisation de cocktail! Situés dans un immeuble bien entretenu. Les logements sont lumineux, bien agencés et offrent des prestations telles que la climatisation, les cuisines équipées et le double vitrage. Tous les appartements sont meublés avec une bonne qualité de literie. Grâce à son emplacement exceptionnel et à la forte demande locative du secteur, cet ensemble offre une rentabilité nettement supérieure à la moyenne cannoise. En location courte durée, la rentabilité peut atteindre 8 à 12 % par an! Il s'agit donc d'une opportunité unique pour un investisseur souhaitant combiner rendement élevé et valeur patrimoniale pérenne, dans l'un des marchés les plus dynamiques de la Côte d'Azur. Ce bien rare réunit emplacement stratégique, potentiel locatif exceptionnel et sécurité d'investissement au coeur même de Cannes. Vous pouvez aussi créer un immense appartement, les lots se trouvent tous sur le même palier offrant un grand plateau laissant place à une création haut de gamme! La taxe foncière est de 2014 euros Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1805.00 et 2443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller BOURGEOIS IMMOBILIER : Vanessa GALIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894042258 RCP SNPI

2/3 P DUPLEX VUE MER – VILLA FRANCIA CANNES – TOP INVEST

DUPLEX 2/3 PIÈCES 42 M² VUE MER – CANNES CROIX DES GARDES – PISCINE, TENNIS – TOP INVEST AIRBNB Secteur : Cannes – Croix des Gardes – Résidence Villa Francia Top investissement : duplex clé en main, optimisé pour une excellente rentabilité en location saisonnière, avec vue mer et services sur place (conciergerie, boîte à clés). Points forts : - 2/3 pièces cabine - Vue mer + 2 terrasses couvertes - Piscine à débordement + courts de tennis - Conciergerie / service de boîte à clés (Airbnb) - Parking - Gardiennage , Sécurité 24/24 H Situé au cœur du quartier recherché de la Croix des Gardes à Cannes, dans la résidence Villa Francia, ce duplex 2/3 pièces cabine de 42 m² est une opportunité idéale pour un investissement locatif saisonnier à forte rentabilité ou une résidence secondaire prête à l'emploi. Réparti sur deux niveaux, l'appartement est pensé pour la location : séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte, cuisine US équipée, une chambre au rez-de-chaussée avec loggia, une chambre cabine idéale pour lits superposés ou pour conserver un espace privé de stockage. Vous bénéficiez de deux pièces d'eau (salle de bain + salle de douche) et d'un WC séparé, un vrai confort pour les séjours. Climatisation réversible et rangements intégrés complètent l'ensemble. La résidence, très recherchée en location saisonnière, offre des prestations rares : piscine à débordement avec vue panoramique mer et îles de Lérins, courts de tennis, city park, restaurant sur place, navette gratuite vers le centre-ville de Cannes. Un service de conciergerie et une boîte à clés dédiée facilitent l'accueil des voyageurs et sécurisent l'exploitation Airbnb. Un bien clé en main, niché dans un environnement verdoyant et calme, à proximité des plages et du centre de Cannes. A visiter sans tarder !!

NICE JEAN MEDECIN - APPARTEMENT STUDIO DE 17M2 A VENDRE - PROCHE COMMERCES ET TRAMWAY - IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu en plein cœur de Nice, ce studio fonctionnel constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée, d'une salle de douche avec WC et d'un agencement optimisé offrant un espace de vie confortable. Grâce à son emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des transports et des commodités, et avec la location de courte durée (Airbnb) autorisée, ce bien représente une opportunité d'investissement attractive dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Côte d'Azur.

Appartement Antibes 4 pièce(s) 116 m2

Situé au coeur d'un quartier résidentiel recherché, idéalement placé entre Antibes et Juan les pins, cet appartement de 4 pièces se trouve dans une résidence de standing offrant piscine et court de tennis, cave et garage. Le bien séduit par ses beaux volumes et son superbe espace de réception baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée . La fluidité de l'agencement permet une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et l'extérieur. A l'abri de tout regard, le jardin paysager d'environ 700m2, sans vis à vis, constitue un véritable havre de paix, idéal pour recevoir ou profiter de moments de détente en toute intimité. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et prestations de qualité à proximité immédiate des plages, des commerces et des axes principaux. Copropriété de 46 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5112.00 euros.

GOLFE DE SAINT TROPEZ - GASSIN - MAISON DE GOLFEUR - 3 CHAMBRES

Idéalement située dans le Golf Club de Saint-Tropez, à seulement quelques minutes de Saint-Tropez, cette charmante maison de golfeur offre un cadre de vie rare. D'une superficie de 104 m² (84 m² loi carrez) , elle est située au sein d'un domaine sécurisé 24h/24, avec piscine, salle de sport, restaurant gastronomique, courts de tennis, le tout bordant les fairways d'un parcours 18 + 9 trous. La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée donnant accès à une cuisine moderne entièrement équipée, un séjour ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin exposé plein sud. À l'étage, une chambre dispose de sa propre salle de bains, tandis que deux autres chambres partagent une salle d'eau. En sous-sol, une pièce d'environ 17 m² peut être aménagée en salle de cinéma, bureau ou salle de jeux. Une place de stationnement privative ainsi qu'une place visiteur sont disponibles. Nombre de lots : 173 lots Nombre de lots secondaires : 90 lots Charges annuelles : 6 000 € Procédure en cours : Non « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Alice GUIBAL. - Agent commercial - EI - RSAC 944 771 187 Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.

À VENDRE – Bureaux / Locaux professionnels – 160 m² – Rue Pascal – RDC – Accès PMR

Situé au rez-de-chaussée d'un très bel immeuble parfaitement entretenu, ce bureau de 80m² bénéficie d'un accès PMR, d'une excellente luminosité et d'un environnement calme. Anciennement exploités comme bureaux puis aménagés en appartements dans le cadre d'une activité de location courte durée, les espaces peuvent être réadaptés très facilement pour un usage professionnel, libéral, bureaux, coworking, cabinet médical, ou toute activité nécessitant de beaux volumes en RDC. Les locaux donnent accès à une cour commune de 400 m², un atout rare et précieux pour offrir un cadre de vie et de travail confortable. Composition de l'appartement : Grand séjour avec cuisine ouverte 3 bureaux / chambres Salle de bain WC séparés Placard à l'entrée Configuration flexible selon projets (open-space, salles de consultation, bureaux privatifs, espace détente…). Possibilité d'un deuxième lot mitoyen Prestations & immeuble Accès PMR Gardien Chauffage collectif Eau chaude collective Charges maîtrisées Immeuble très bien entretenu Cour commune Charges & Informations financières Charges : 260 € / mois (chauffage, eau chaude, gardien, entretien) Taxe foncière : 1350€ Aucune procédure en cours Informations réglementaires DPE / GES : D/D Géorisques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »