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3 PIÈCES 53 m² à ALESIA au DERNIER ÉTAGE

ALÉSIA dans un immeuble de STANDING en PIERRE de TAILLE au 6ème et DERNIER ÉTAGE avec ASCENSEUR, un 3 PIÈCES de 53 m² CALME et ENSOLEILLÉ. Il se compose d'un séjour de 23 m², de 2 chambres, d'une cuisine bénéficiant d'un puits de lumière et d'une salle de bains avec fenêtre et w.c. Sa TRIPLE EXPOSITION SUD, NORD et EST, son orientation principale PLEIN SUD, ses VUES DÉGAGÉES SANS VIS-À-VIS et son emplacement sur JARDIN lui confèrent une belle LUMINOSITÉ tout au long de la journée. Au pied de l'immeuble de nombreux COMMERCES DE BOUCHE, cafés, restaurants et pharmacie. Le métro ALÉSIA (ligne 4) se trouve à 3 MINUTES À PIED. Un bien réunissant les atouts recherchés d'un DERNIER ÉTAGE : LUMIÈRE, CALME et VUES DÉGAGÉES, tout en profitant de l'animation et des commodités d'un quartier vivant et commerçant.

À cinq minutes de Monaco, une villa en pierre des années 1930 face à deux pays

Sur un terrain de 860 m², sur les hauteurs paisibles du Golfe Bleu, cette villa de 300 m² à Roquebrune-Cap-Martin offre une vue que peu de demeures de la Riviera peuvent revendiquer : la Principauté de Monaco et son Musée océanographique, le château médiéval de Roquebrune perché sur sa colline, et la Méditerranée à perte de vue. Rez-de-jardin. Un séjour de 30,7 m² s'ouvre sur une cuisine équipée de 15,85 m² avec îlot central, idéale pour recevoir en toute simplicité. Un bureau, un WC invités et une buanderie complètent ce niveau. Premier étage. La suite parentale de 37 m² dispose de sa propre salle de bains et d'un dressing. Deux autres chambres de 20,45 m² et 12,6 m² partagent une salle d'eau avec WC. Deuxième étage. Un salon cosy de 42 m² offre un espace plus intime. Deux chambres de 15 m² et 13,85 m², chacune avec dressing et salle d'eau privative avec WC. Extérieurs. La piscine Diffazur, présentée dans le magazine Côté Piscine, épouse la courbe de la colline : cascade, banquette spa chauffée et traitement au sel. Une pergola bioclimatique ombrage la terrasse pour de longs déjeuners, et un terrain de sport, idéal pour le padel, fait aussi office d'aire de jeux pour les enfants. Studio indépendant. En rez-de-chaussée, avec accès indépendant, un studio de près de 20 m², parfait pour une activité libérale, pour loger un proche ou des invités, ou pour une location meublée. Confort et praticité. Une cheminée en état de fonctionnement pour les soirées d'hiver, et un chauffage par pompe à chaleur. Quatre places de stationnement, une rareté si près de Monaco, et un projet de garage pour trois véhicules. Les écoles, bureaux et ports de Monaco sont à cinq minutes, et le Sentier du Littoral, les plages du Cap Martin et la frontière italienne tout proches. À Monaco, le même budget permet d'acheter un appartement. Ici, il offre cinq chambres, un jardin, une piscine remarquée et une vue sur deux pays.

EXCLUSIVITE - VUE PANORAMIQUE MER ET MASSIF DE L'ESTEREL POU

EXCLUSIVITE - Pour amateur de charme et d'authenticité, splendide villa en pierre sèche bâtie dans les règles de l'art et présentant de superbes prestations rustiques et raffinées (poutres, salernes, terre cuite, plafond à la provençale...). La bâtisse de 163.46 m2 s'articule autour d'une triple réception, d'une cusine provençale avec salle à manger, 3 chambres, 2 salles de bains et 1 salle d'eau. Terrain clôturé et paysager de 1666 m2 avec de nombreuses terrasses, barbecue, ateliers (8 m2), cave (6 m2), piscine, pool-house équipé de 20m2 et autres dépendances. Environnement de tout premier orde, au calme absolu et bénéficiant d'une magnifique vue panoramique sur la Baie de Cannes et le Massif de l'Esterel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TERRAIN PLAT À BÂTIR

Superbe terrain plat à bâtir, idéalement situé dans un secteur très recherché. Viabilisé, il offre une emprise au sol maximale de 142 m² pour concrétiser votre projet. Une très belle opportunité dans un quartier prisé. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Manon MONFERMÉ Agent commercial (Entreprise individuelle)

AIX EN PROVENCE CENTRE - MAISON DE VILLE

Maison de ville neuve édifiée sur une parcelle de terrain d'environ 450m2. Elle se situe dans une impasse privée à seulement 150M du centre ville historique et 450M du Cours Mirabeau. Très lumineuse, elle bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, est élevée de deux étages sur rez-de chaussée, est équipée d'un ascenseur et développe environ 230m2 de surface habitable, plus garage attenant et pool-house. Elle se compose en RDC d'une entrée, d'une grande pièce à vivre traversante avec coin feu, salle à manger et cuisine équipée, cellier et accès garage. Au 1er étage de 3 chambres avec salle de bains et salle d'eau + buanderie. Au 2ème étage, de deux suites parentales. Grand confort thermique grâce au chauffage par pompe à chaleur réversible. Baies à galandage en aluminium finition brossée. Espace détente autour de la piscine et du pool-house équipé, jardin engazonné avec arrosage automatique, oliviers et jasmins. L'environnement de cette maison est exceptionnel, il permet de profiter du centre-ville historique à pied et bénéficie d'accès pratique vers les axes de circulation, sans subir de nuisances sonores. Proximité des écoles, lycées, infrastructures sportives et du parc de la Torse. Ce bien d'une grande rareté est en frais de notaires réduits.

VERNAISON- CHARLY- DOMAINE DES CÈDRES Maison familiale de c

Vernaison- Charly - À seulement quelques minutes de Lyon, au coeur du Domaine des Cèdres, cette propriété singulière bénéficie d'un environnement privilégié où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée dans un cadre résidentiel recherché, bordé d'espaces boisés et agrémenté d'un plan d'eau réservé aux résidents, elle offre une qualité de vie rare aux portes de la métropole lyonnaise. Développant environ 153 m2 Carrez complétés par plus de 100 m2 de surfaces annexes, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable fonctionnalité. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et constitue un espace convivial idéal pour la vie quotidienne. L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de bains et de nombreux rangements, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Véritable signature de la propriété, son exceptionnel espace bien-être accueille une piscine intérieure de 8 x 3,5 mètres installée dans une salle dédiée de plus de 64 m2. Un équipement rare offrant le plaisir de la baignade tout au long de l'année dans un confort absolu. Cette maison se distingue par sa grande polyvalence. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément d'envisager deux espaces de vie distincts : une habitation principale et un espace autonome de type studio ou appartement indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'autonomie d'un adolescent ou accueillir un proche, mais également à ceux d'un acquéreur recherchant un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances, l'atelier indépendant, le garage fermé et les importants espaces de stockage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Son emplacement constitue un véritable atout. Une propriété rare, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité professionnelle, dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur Vernaison Charly. DPE : D GES : B . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ARLIM PRESTIGE Valerie MERY 06/23/12/00/32 VERNAISON CHARLY : UN SECTEUR RECHERCHÉ AUX PORTES DE LYON La propriété profite d'un emplacement particulièrement agréable dans le sud-ouest lyonnais, entre Vernaison et Charly. Le secteur est apprécié pour son cadre verdoyant, son atmosphère résidentielle, ses promenades, ses commerces de proximité et sa facilité d'accès à Lyon. Le centre de Vernaison, celui de Charly, les commerces, les marchés, les services et les équipements sportifs ou culturels sont rapidement accessibles. Les communes voisines d'Irigny, Millery, Vourles, Brignais, Saint-Genis-Laval et Oullins-Pierre-Bénite complètent l'offre de commerces, de services et de loisirs. La gare TER de Vernaison permet de rejoindre directement Lyon-Perrache en 16 minutes environ. Les correspondances donnent ensuite accès à Lyon-Part-Dieu, aux lignes TGV, au métro et à l'ensemble du réseau de transports lyonnais. Plusieurs lignes de bus TCL desservent également le secteur et permettent notamment de rejoindre Lyon, Irigny et Saint-Genis-Laval, avec une connexion au métro B. Les principaux axes routiers facilitent les déplacements vers Lyon, l'ouest lyonnais, les zones d'activités du sud de la métropole et les grands axes autoroutiers. Les familles bénéficient d'écoles maternelles et élémentaires à Vernaison et dans les communes voisines. Plusieurs établissements privés réputés sont également accessibles, notamment l'école Saint-Charles à Charly, Saint-Thomas-d'Aquin à Oullins-Pierre-Bénite, Les Maristes, l'Institution Notre-Dame des Minimes, Chevreul Lestonnac et l'Institution des Chartreux à Lyon.

MAISON ART DECO - JARDIN - PARC LESCURE - BORDEAUX

BORDEAUX – PARC LESCURE - MANSON PROPERTIES vous présente cette élégante maison Art Déco d'environ 141 m² avec jardin. Le charme de l'architecture bordelaise, sublimé par une rénovation complète. Au coeur du très prisé quartier du Parc Lescure, cette élégante maison Art Déco séduit par son caractère, sa luminosité et la qualité de sa rénovation. Une adresse pleine de charme, où l'authenticité de l'architecture rencontre le confort d'un art de vivre contemporain. Dès l'entrée, les volumes et la lumière donnent le ton. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un généreux espace de réception traversant, composé d'un double salon-salle à manger et agrémenté d'une cheminée côté salon. La cuisine ouverte s'intègre avec élégance à cet ensemble convivial, pensé pour recevoir et partager. Dans le prolongement des pièces de vie, une terrasse invite à profiter d'un jardin privatif de 145 m², véritable écrin de verdure en milieu urbain, propice aux moments de détente comme aux réceptions estivales. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter ce niveau. De nombreux rangements intégrés dans le couloir apportent un confort fonctionnel particulièrement appréciable. La maison dispose également d'un potentiel d'évolution rare, avec des combles aménageables permettant d'envisager la création d'une ou deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Une cave complète ce bien. Entièrement rénovée, lumineuse et élégante, cette maison conjugue avec justesse le charme de l'ancien, des espaces de vie généreux et un extérieur privilégié. Une adresse de caractère au Parc Lescure, idéale pour les amateurs d'architecture bordelaise en quête d'une maison familiale élégante, chaleureuse et évolutive. Tram A arrêt Stade Chaban Delmas à 2min à pied. Honoraires inclus de 4.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 762 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200.00 € et 3030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Estelle Chapelleaubos Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 697 730 RCP MRCSACI202104FR00000000034516A00. Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

MAISON - BOIS FLEURI

Dans un environnement résidentiel recherché de Claye-Souilly, à proximité du Bois Fleuri, découvrez cette belle maison familiale d'environ 120 m², offrant de beaux volumes, de belles prestations et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un dressing, ainsi qu'un WC indépendant. Un espace particulièrement confortable, pensé comme un véritable cocon à l'écart des pièces de vie. À l'étage, vous découvrirez un grand séjour lumineux agrémenté d'une cheminée, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès direct à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit se compose de deux chambres et d'un bureau, ainsi que d'une salle de bains et d'un WC indépendant. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain entièrement arboré et soigneusement aménagé. Vous profiterez notamment d'un agréable espace cocooning avec son salon de jardin, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. En fond de parcelle, la maison bénéficie d'un cadre naturellement verdoyant, avec la forêt en prolongement du jardin, offrant une véritable sensation d'espace et de quiétude. Son emplacement constitue également un véritable atout. Située dans un secteur résidentiel apprécié de Claye-Souilly, elle bénéficie d'un accès rapide aux écoles, aux commerces et à l'ensemble des commodités du quotidien. Le centre commercial Shopping Promenade, ainsi que les principaux axes routiers, sont également facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la qualité de vie de la commune tout en restant à proximité des grands pôles d'activité. Chaleureuse, lumineuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant confort intérieur, beaux volumes et environnement verdoyant. Une maison pleine de charme à découvrir sans tarder, alors n'attendez plus pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : Manon MONFERMÉ Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison avec gîte indépendant sur un terrain arboré de 3000m2 - proche d'Uzès

Maison en pierre avec gîte indépendant, sur un terrain arboré comprenant 4 chambres, une piscine et un garage. La maison principale, qui nécessite quelques travaux de rénovation et de remise au goût du jour, offre de beaux volumes et un cadre agréable. Caractéristiques principales : - Maison principale d'environ 150 m² sur une parcelle d'environ 3000 m² - 4 chambres avec salle d'eau, dont une suite en rez-de-chaussée - Quelques travaux de rénovation à prévoir dans la maison principale - Gîte indépendant de 51 m² en bon état avec extérieurs privés - Piscine sécurisée, garage, atelier, buanderie et terrasses - Cheminée et climatisation Nichée dans un environnement très naturel dans une commune de l'Uzège, cette propriété en pierre offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités et d'Uzès. La maison principale développe environ 150 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle propose une suite parentale avec bureau ainsi qu'un séjour lumineux avec cuisine ouverte sur deux terrasses couvertes. À l'étage, vous découvrirez deux suites supplémentaires ainsi qu'une quatrième chambre avec salle de bains indépendante. La maison offre aujourd'hui de belles surfaces nécessitant quelques travaux de rénovation et de remise au goût du jour, afin de lui redonner tout son potentiel. Les extérieurs s'étendent sur environ 3000 m² et accueillent une piscine, un atelier, une buanderie et un garage. L'ensemble profite d'un environnement naturel préservé, avec plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du calme et de la végétation environnante. Un gîte indépendant en pierre d'environ 51 m² complète la propriété. En bon état, il dispose de ses propres extérieurs et peut être utilisé immédiatement pour accueillir famille et amis ou dans le cadre d'un projet de location. Ce bien vous est présenté par Alexiane CHEVRON - Agent commercial indépendant (EI) - RSAC Nîmes n° 920 773 249 Les honoraires sont intégralement à la charge des vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 410 € par an. Référence agence : 1519

NICE - MONT BORON - DUPLEX 3 PIECES DE 70 M² A VENDRE - PETITE COPROPRIETE - JARDIN PRIVATIF 45 M² - PLACE DE PARKING

Nice, Mont Boron – Idéalement situé sur l'avenue Jean Lorrain, au sein d'une petite copropriété intimiste, élégant duplex 3 pièces aux lignes contemporaines et au design léger. Les espaces, parfaitement agencés, offrent un confort raffiné, une atmosphère chaleureuse et un véritable esprit “home feeling”, dans un cadre aux finitions soignées et raffinées. À l'étage supérieur : hall d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte, une chambre avec dressing et une salle d'eau. À l'étage inférieur : suite parentale avec salle d'eau et dressing. Un jardin privatif de 45 m² ainsi qu'une place de parking complètent ce bien rare et recherché, situé à seulement quelques minutes de Coco Beach et des commerces. Le Port de Nice, ses restaurants et ses activités sont accessibles à pied en quelques minutes. Monaco se trouve à environ 20 minutes en voiture.

Villa pieds dans l'eau, Emplacement exceptionnel face à la me

Bien exceptionnel sur le secteur Nichée au coeur d'un magnifique terrain plat et arboré de plus de 4 000 m² en bord de mer, cette villa bénéficie d'une situation absolument privilégiée, avec accès direct à la plage et une vue imprenable sur la Méditerranée et le Golfe de Saint-Tropez. Développant environ 150 m² habitables, cette propriété rénovée en 2022, séduit par la qualité de ses prestations et son cadre privilégié. Le rez-de-jardin accueille un lumineux séjour, une cuisine, trois chambres ainsi que deux salles d'eau. À l'étage, deux chambres avec accès direct à un solarium offrant une vue imprenable sur la mer et deux salles d'eau. La propriété offre la possibilité de réaliser une piscine et un pool house, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 3 850 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3160.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller San Peïre Immobilier : Perrine ROBINET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889329587 RCP EDIIFICE

ORÉLIA - Appartement T4 de 90m² - Terrasse de 48m² - Parking - 13009

Llinares Immobilier vous présente : ORÉLIA. Un élégant appartement T4 de 90m², situé au 1er étage avec ascenseur, au sein de la très recherchée résidence La Crique, construite en 2018, dans le 9ème arrondissement de Marseille. Traversant Est-Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'entrée, dotée d'un dressing, s'ouvre sur une agréable pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte Arthur Bonnet. Un agencement pensé pour conjuguer convivialité et fonctionnalité au quotidien. Le séjour se prolonge par une vaste terrasse de 48,6m², laissant libre cours à différents aménagements. La partie nuit accueille trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains et des wc indépendants. Chaque pièce dispose d'une climatisation réversible, assurant un agrément appréciable en toute saison. Une place de stationnement en sous-sol complète l'ensemble, avec la possibilité d'acquérir un box en supplément. La copropriété profite d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, d'une crèche et des lignes de bus, dans un environnement résidentiel recherché. Contact : Louis-Charles D'ORLIAC Tel : 06 66 70 73 07 N° ADC13102025000000860 RCP : PNC-030894 - Copropriété : 145 lots - Procédure en cours : Aucunes - Charges annuelles : 2400€ (200€/mois : Eau froide/chaude. entretien parties communes. syndic). - Taxe foncière : 2100€/an - Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur - Classe énergie A et Classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 380€ et 570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13009 - T4 - Terrasse - Box - Parking - 13009 Marseille

MONTPELLIER ÉCUSSON – HÔTEL PARTICULIER DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE

Au cœur du centre historique de Montpellier, dans l'un des secteurs les plus emblématiques et recherchés de l'Écusson, ARGENCE ARGENCE Immobilier vous présente un ensemble immobilier d'exception, conjuguant prestige architectural, emplacement privilégié et multiples perspectives d'investissement. Cet élégant immeuble d'angle, élevé sur trois niveaux, se distingue par son architecture d'inspiration haussmannienne, ses balcons filants ornés de balustres et sa superbe fresque d'angle. Une façade de caractère qui témoigne du patrimoine architectural montpelliérain et confère à l'ensemble une identité unique. À proximité immédiate des commerces, restaurants et lieux emblématiques du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une adresse particulièrement attractive. L'immeuble se compose de huit appartements répartis sur trois étages : Au premier étage, un appartement de type F3 d'environ 84 m² actuellement loué, un F5 d'environ 113 m² libre de toute occupation ainsi qu'un studio également disponible. Au deuxième étage, un remarquable appartement de réception de type F8 d'environ 245 m², libre, offrant de généreux volumes et un cachet exceptionnel. Au troisième étage, deux studios libres, un appartement F3 d'environ 70 m² libre et un appartement F4 d'environ 130 m² actuellement loué. Trois caves en sous-sol viennent compléter cet ensemble immobilier. Une opportunité patrimoniale rare au cœur de Montpellier. Par la diversité de ses lots, ses surfaces généreuses et son emplacement stratégique, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant développer un projet immobilier d'envergure. Restructuration, valorisation des appartements ou constitution d'un patrimoine locatif de qualité : les perspectives sont nombreuses pour cet actif immobilier aux caractéristiques peu communes. Une adresse de prestige, une architecture remarquable et un potentiel de valorisation exceptionnel au cœur de l'Écusson. DOSSIER ET VISITE DES LIEUX SUR DEMANDE